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認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：周**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：重慶 上傳時(shí)間：2023-03-08 格式：DOCX 頁數(shù)：29 大?。?8.46KB 積分：9.6 舉報(bào) 版權(quán)申訴

上海商鋪?zhàn)夥亢贤霞s，又稱作契約、協(xié)議。合約做為一種民事法律犯罪行為，就是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，就是兩個(gè)以上的意思則表示相一致的協(xié)議。以下就是大編成給大家整理的上海商鋪?zhàn)夥亢霞s，期望對大家有所協(xié)助！上海商鋪?zhàn)夥亢霞s1出租方：(以下筒表示甲方)承租方：(以下筒表示乙方)甲方將租賃給乙方經(jīng)營采用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本合同，以便共同嚴(yán)格遵守。一：甲方店面包含二層轉(zhuǎn)租給乙方，租期為年，從年月日至年月日終了。二：乙方每年向甲方交納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分后月份交納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)當(dāng)在每月五日前繳交。三:乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方中止合約，并歸還店面，充公押金。四：乙方必須對甲方的財(cái)產(chǎn)得當(dāng)愛惜采用，并負(fù)責(zé)管理修理，若存有損毀，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。五：出租期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方交納。六：出租期間，乙方例如須要翻新在不能影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須請示甲方同意后方可以展開，所須要各種費(fèi)用由乙方給付，出租屆滿翻新部分嚴(yán)禁拆毀。七：出租期間，乙方嚴(yán)禁將店面受讓給他人采用，乙方-1-在出租未至期間，須要解除合同時(shí)，甲方將充公乙方押金。例如乙方找出他人租賃，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再歸還乙方押金。八：乙方出租期間八十，必須將店面、房間完整無損歸還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。例如須要續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在合約到期前兩個(gè)月向甲方知會，在同等條件下，擁有優(yōu)先權(quán)。九：本合同簽定之日，乙方繳押金壹仟元給甲方，合約屆滿，如果乙方?jīng)]償付，甲方將押金交還乙方。十：本合同簽定之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)管理，本合同簽定之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)管理。本合同一式兩份，甲、乙雙方各謂一份，從蓋章之日起生效繼續(xù)執(zhí)行。甲方蓋章：乙方蓋章：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽定日期：年月日簽定日期：年月日上海商鋪?zhàn)夥亢霞s2甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房租賃給乙方，為明晰甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方公平協(xié)商，特簽定如下合約：一、房屋的矗立與面積1、甲方租賃給乙方的房屋坐落于______________________________2、租賃房屋面積共______平方米(建筑面積/采用面積/套內(nèi)面積)二、出租期限自20___年___月___日至20___年___月___日終了，租期______年。乙方例如建議續(xù)租，則必須在出租屆滿___個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，再次簽定出租合約。如果房屋穩(wěn)步租賃乙方擁有優(yōu)先出租權(quán)。三、出租金額及退款方式乙方以月租人民幣元(大寫)，經(jīng)營甲方店鋪。該門面房租金_____年內(nèi)維持不變。一年期限滿后每年遞減壹佰元整;合同期約滿后，如果乙方穩(wěn)步續(xù)租雙方可以協(xié)商對租金展開市場價(jià)格調(diào)整。調(diào)整范圍嚴(yán)禁少于國家有關(guān)規(guī)定，有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)足條款中簽訂合同。四、出租期間雙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方具有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人嚴(yán)禁干預(yù)和侵害。2、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包含投資成本、水電費(fèi)、店鋪翻新、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)管理。3、乙方必須嚴(yán)格遵守交通和公共秩序，維持店鋪門前通暢和全面落實(shí)門前“三包”，例如存有違背，所導(dǎo)致的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)管理。房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方交納。4、乙方應(yīng)當(dāng)在國家法律政策容許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，順從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，嚴(yán)禁搞出非法經(jīng)營，否則導(dǎo)致后果由乙方負(fù)責(zé)管理。5、出租期間，乙方可以將店鋪受讓第三方采用。須要提早提早向甲方，一切事物按照乙方合同期內(nèi)容繼續(xù)履行也可以從嶄新簽定嶄新合約，或者合同期約八十第三方可以協(xié)商從嶄新簽定出租合約。五、違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方必須在合同規(guī)定期間交納房屋使用費(fèi)。2、出租屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)如期歸還該房屋。乙方逾期交還，則每逾期一日應(yīng)當(dāng)向甲方繳付原日租金。3、因不可抗力原因或政府征地以致本合同無法繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲必須退還給乙方該年或者該月沒采用房屋的租金。4、甲方在合同期內(nèi)嚴(yán)禁以任何理由歸還此房屋，如果甲方導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，必須分擔(dān)負(fù)責(zé)管理違約金叁萬伍千星彩的索賠，去填補(bǔ)乙方的損失。六、化解爭議的方式乙雙方在履行職責(zé)本合同過程中若出現(xiàn)爭議，應(yīng)當(dāng)親善協(xié)商化解;協(xié)商化解未成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院控告。七、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以簽定補(bǔ)足條款。本合同補(bǔ)足條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)足條款和附件內(nèi)空格部分核對的文字與鉛印文字具備同等效力。2、本合同一式兩份，雙方各謂一份，合約經(jīng)蓋章蓋章后生效。甲方(蓋章或者手印)：_______________乙方：____________________________身份證號碼：______________________身份證號碼：______________________簽定日期：________________________上海商鋪?zhàn)夥亢霞s3甲方(產(chǎn)權(quán)人)：乙方(出租人)：甲、乙雙方就乙方出租甲方大龍道18-門店一事經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致如下協(xié)議：一、乙方出租甲方門店的時(shí)間期限為一年。自年月日至年月日終了。二、甲方門店年租金為元()。繳納方式為上打租，即為協(xié)議簽下之日乙方須要一次性向甲方付清全年租金。屆滿后，例如乙方必須續(xù)租，甲、乙雙方須提早一個(gè)月協(xié)商續(xù)約之事。三、甲方門店設(shè)備存有上、下水管道，洗面池一個(gè)，峰谷表明電表一塊，暖氣兩組共片，照明設(shè)備管燈個(gè)，門燈個(gè)，雙面玻璃店門及卷簾門。以上設(shè)備由于乙方采用和維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p毀，乙方必須負(fù)責(zé)管理按價(jià)復(fù)原。四、租期內(nèi)乙方必須翻新門店，需經(jīng)甲方同意后方可以展開。屆滿后，乙方拆毀翻新部位，乙方必須負(fù)責(zé)管理恢復(fù)正常甲方門店原樣。五、租賃期內(nèi)，水、電費(fèi)、暖氣費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)管理交貨。屆滿之前乙方必須還清以上費(fèi)用。六、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)管理交納各種經(jīng)營稅、費(fèi)和，負(fù)責(zé)管理門前三包，治安及防雷工作。凡因治安、防雷方面有利導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失乙方自私，并負(fù)責(zé)管理索賠給甲方導(dǎo)致的損失。七、乙方不許利用所租門店展開非法活動或私自房主、借用。八、乙方在租賃期內(nèi)例如突遇國家政策、城市規(guī)劃或甲方不容畏懼的因素，此協(xié)議自行中止，甲方不分擔(dān)任何責(zé)任，可以根據(jù)實(shí)際情況歸還部分當(dāng)年租金。九、乙方出租本門店屬于單一制經(jīng)營，自行分擔(dān)經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。十、以上條款甲、乙雙方必須共同嚴(yán)格遵守，例如存有償付犯罪行為，違約方必須向守約方索賠實(shí)際出現(xiàn)的各種損失。此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方蓋章即為生效，每方各抱持一份。乙方出租人姓名：甲方產(chǎn)權(quán)人姓名：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日上海商鋪?zhàn)夥亢霞s4出租方(_方):國籍:法定代表人:登記注冊_/_號碼:產(chǎn)權(quán)共有人(蓋章):住址:承租方(乙方):國籍:法定代表人:登記注冊_/_號:住址:根據(jù)<中華_共和國合同法>、<上海市房屋租賃條例>(以下縮寫:<條例>)的規(guī)定，_、乙雙方在公平、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租用_方所具有的商鋪事宜，協(xié)議如下:一、租賃情況1-1_方租賃給乙方的的主要情況如下:座落:上海市_____區(qū)____路___號(搬)____室(以下縮寫該房屋)。建筑面積:________平方米。土地用途:__________。結(jié)構(gòu):__________。翻新情況:精裝修房配家具和電器(目錄見到后)。該房屋的房產(chǎn)_及平面圖復(fù)印件見到本合同附件(一)_方已向乙方出具原件，乙方證實(shí)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)__書編號:________________。1-2_方做為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方創(chuàng)建出租關(guān)系。簽定本合同前，_方已說乙方該房屋未預(yù)設(shè)抵押。_方做為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方創(chuàng)建出租關(guān)系。簽定本合同前，_方已說乙方該房屋已預(yù)設(shè)抵押(按揭)。_方保_本出租事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因須要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分中止本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處置。13本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包含:_____________。_方保_所有產(chǎn)權(quán)共計(jì)人均同意將該房屋出租給乙方采用，并與_方共同在本合同上蓋章證實(shí)，租賃的房屋沒權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以許可的方式委托_方蓋章，_方保_許可委托書真實(shí)有效，并分擔(dān)適當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。)1-4該房屋的公用或氰化鈉部位的采用范圍、條件和建議;現(xiàn)有翻新、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和_方同意乙方自行翻新和加設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及須要簽訂合同的有關(guān)事宜，由_、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中予以列明。_、乙雙方同意該附件做為_方向乙方交貨該房屋和本合同中止時(shí)乙方向_方退還該房屋的環(huán)評依據(jù)。二、出租用2-1乙方向_方允諾出租該房屋做為乙方辦公營業(yè)采用，乙方保與_嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋采用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保與_在租賃期內(nèi)未請示_方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核而未核準(zhǔn)前，/by/5e42203c52fd0.html不擅自改變上述簽訂合同的采用用途。三、交貨日期和出租期限3-1_乙雙方簽訂合同，_方于_____年__月__日前向乙方交貨該房屋。房屋租賃期自_____年__月__日至_____年__月__日終了。其中_____年__月__日至_____年__月__日期間的時(shí)間_方同意該段時(shí)間作為乙方籌劃和翻新時(shí)間不扣除正式宣布租期。乙方同意為該段翻新時(shí)間向_方補(bǔ)償______元。3-2出租屆滿，_方有權(quán)歸還該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)如期退還。乙方須要穩(wěn)步租用該房屋的，則可于租賃期期滿前___個(gè)月，向_方明確提出續(xù)租書面建議，經(jīng)_方同意后再次簽定出租合約，租金等出租條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況搞適當(dāng)調(diào)整。四、租金、繳付方式和限期4-1_、乙雙方簽訂合同，該房屋每月租金總計(jì)為_________元(大寫:________萬________仟________佰________滾________元________角整)該房屋租金____年內(nèi)維持不變，自_____年__月__日起至，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)展開調(diào)整，具體內(nèi)容細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確認(rèn)，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。出租屆滿后若乙方須要穩(wěn)步出租且_方同意，雙方可以協(xié)商對租金展開調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_、乙雙方在補(bǔ)足條款中簽訂合同。4-2乙方應(yīng)當(dāng)于每月_____日前向_方繳付租金。逾期繳付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______繳付滯納金。4-3乙方繳付租金的方式如下:乙方可以采用支票、現(xiàn)金支付房租。_方接到乙方所交的房租后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向乙方提供更多正式宣布的租賃費(fèi)_。五、保與_金和其他費(fèi)用5-1_、乙雙方簽訂合同，_方交貨該房屋時(shí)，乙方可向_方繳付房屋租賃保與_金，保與_金為_____個(gè)月的租金，即_____________元。_方繳納保與_金后可向乙方出具收款憑_。出租關(guān)系中止時(shí)，_方繳納的房屋租賃保與_金除用來三四百元合約簽訂合同由乙方分擔(dān)的費(fèi)用外，余下部分本息交還乙方。5-2出租期間，采用該房屋所出現(xiàn)的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常修理由乙方分擔(dān)。設(shè)備、房屋修理、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由_方分擔(dān)。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常出現(xiàn)的大的損毀所導(dǎo)致的修理費(fèi)用，包含燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬_方的設(shè)施。房屋發(fā)生小的、非乙方采用所導(dǎo)致的損毀所導(dǎo)致的修理費(fèi)用，由_方分擔(dān)，包含墻體裂縫、基礎(chǔ)下陷、房屋漏雨漏水等。)六、房屋采用建議和修理責(zé)任6-1出租期間，乙方辨認(rèn)出該房屋及其附屬設(shè)施存有損毀或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通告_方復(fù)原;_方應(yīng)在收到乙方通告后的____日內(nèi)展開修理。逾期不修理的，乙方可以全權(quán)修理，費(fèi)用由_方分擔(dān)。另外，屬_方修理范圍須要展開大修時(shí)，若因修理工作對乙方的營業(yè)導(dǎo)致很大和較長時(shí)間的影響，甚至引致乙方全然無法營業(yè)，_方同意在乙方受到影響期間適度增加或免去乙方的租金，具體內(nèi)容免征比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確認(rèn)。市政工程、道路和設(shè)施修理或公共部分修理所導(dǎo)致的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式解決。6-2出租期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理采用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理采用，以致該房屋及其附屬設(shè)施損毀或出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理修理。乙方欲不修理，_方可全權(quán)修理，費(fèi)用由乙方分擔(dān)。6-3乙方保與_按本合同規(guī)定合法采用該房屋，不擅自改變采用_質(zhì)。6-4乙方保與_無此該房屋內(nèi)放置危險(xiǎn)物品。否則，例如該房屋及附屬設(shè)施因此損壞，乙方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)全部責(zé)任。七、中止本合同的條件7-1_、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，存有以下情形之一的，本合同中止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一)該房屋擠占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早歸還的;(二)該房屋因社會公共利益被依法充公的;(三)該房屋因城市建設(shè)須要被依法列為房屋征地許可范圍的;(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方出現(xiàn)人身意外事故引致不幸喪生，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考量，乙方的家人、法定繼承人可以建議繼續(xù)履行本合同，也可以建議中止本合同而不必分擔(dān)違約責(zé)任。(五)該房屋損毀、毀損或者被鑒別為危險(xiǎn)房屋的;八、違約責(zé)任8-1因_方未在該合約中知會乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)遷移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，_方應(yīng)負(fù)責(zé)管理索賠。8-2出租期間，_方不及時(shí)履行職責(zé)本合同簽訂合同的修理、保潔責(zé)任，以致房屋損毀，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身危害的，_方應(yīng)分擔(dān)索賠責(zé)任。8-3出租期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退房的，乙方可向_方繳付___個(gè)月的資金作為索賠。_方可從出租保與_金中減免。保與_金嚴(yán)重不足減免的，嚴(yán)重不足部分則由乙方自行繳付。九、其他條款9-1出租期間，_方例如須要抵押該房屋，應(yīng)書面知會乙方，并向乙方允諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、賣掉方式處分該房屋前____日書面征詢乙方出售該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。9-2若因_調(diào)整規(guī)劃等原因出現(xiàn)房屋征地，雙方同意按照_有關(guān)征地的規(guī)定協(xié)商處置善后事宜。9-3_方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供更多租賃費(fèi)_。9-4乙方保與_按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保與_無此本房屋內(nèi)專門從事任何違背國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋合乎消防安全條例;若乙方因違背國家法律、法規(guī)而受_部門的行政處罰，乙方分擔(dān)全部責(zé)任，并分擔(dān)全部損失。9-5本合同未盡事宜，經(jīng)_、乙雙方協(xié)商一致，可以簽定補(bǔ)足條款。本合同補(bǔ)足條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)足條款和附件內(nèi)空格部分核對的文字與鉛印文字具備同等效力。9-6_、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任確切明白，并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。例如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定賠償。9-7_、乙雙方在履行職責(zé)本合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商化解，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商化解未成的，雙方同意挑選依法向_法院控告方式化解。附件一:該房屋的房地產(chǎn)_及平面圖復(fù)印件附件二:該房屋氰化鈉部位的采用范圍、條件和建議附件三:現(xiàn)有翻新、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和_方同意乙方自行翻新和加設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的簽訂合同_方(蓋章):共有人(蓋章)_號碼:親筆簽名蓋章:簽下日期:_____年__月__日簽下地點(diǎn):乙方(蓋章):委托代理人(蓋章):_號碼:親筆簽名蓋章:簽下日期:_____年__月__日簽下地點(diǎn):上海商鋪?zhàn)夥亢霞s5出租方(甲方)：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：法定代表人：委托代理人：職務(wù)：聯(lián)系電話：聯(lián)系微信號：電子郵箱：承租方(乙方)：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：法定代表人：委托代理人：職務(wù)：聯(lián)系電話：聯(lián)系微信號：電子郵箱：甲乙雙方本著正直忠義、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國食品安全法》《上海市食品安全條例》《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章的規(guī)定，就乙方出租甲方商鋪積極開展小型餐飲服務(wù)經(jīng)營活動，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同。第一條出租商鋪情況(一)商鋪基本情況1.商鋪矗立：(以下簡稱“該商鋪”)。2.產(chǎn)權(quán)證編號：(見到附件一)。3.權(quán)利人：。4.建筑面積：平方米;采用面積平方米;平面圖見到本合同附件二。5.商鋪采用性質(zhì)：。6.甲方系則該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/具有出租權(quán)的代管人/房主出租人】。(二)該商鋪的公用或氰化鈉部位的采用范圍、條件和建議;現(xiàn)有翻新、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行翻新和加設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及須要簽訂合同的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中予以列明。該附件做為甲方向乙方交貨該商鋪和本合同中止時(shí)乙方向甲方退還該商鋪的環(huán)評依據(jù)。第二條出租用途乙方出租該商鋪?zhàn)鰹椴捎?。第三條出租期限甲乙雙方簽訂合同，該商鋪?zhàn)赓U期為年個(gè)月，自年月日至年月日。出租屆滿時(shí)即為中止，乙方須要穩(wěn)步租用該商鋪的，則可于租賃期期滿前個(gè)月，向甲方明確提出續(xù)租建議，經(jīng)甲方同意后再次簽定出租合約。第四條租金、繳付限期和方式(一)雙方簽訂合同，該商鋪?zhàn)饨鹋判蚍绞綖椋骸?二)雙方簽訂合同，該商鋪?zhàn)饨鸬睦U付期限及繳付方式為：。第五條保證金和其他費(fèi)用(一)甲、乙雙方簽訂合同，簽定本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳付商鋪出租保證金，保證金為個(gè)月的租金，即為人民幣元(大寫：)。甲方繳納保證金后可向乙方出具收款憑證。(二)商鋪出租保證金的確保事項(xiàng)：1.因乙方過失導(dǎo)致該商鋪本身及有關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任。2.乙方逾期繳付租金時(shí)的退款及有關(guān)違約責(zé)任。3.乙方允諾在積極開展經(jīng)營活動之前依照法律規(guī)定獲得營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)許可證及審核相關(guān)手續(xù)，并嚴(yán)苛守法經(jīng)營。4.乙方允諾在本出租合約因租期期滿而中止的，在合約中止以前辦理順利完成將有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等凍結(jié)或遷至他處的相關(guān)手續(xù);其他任何原因中止的，則在中止之日起日內(nèi)辦理順利完成上述相關(guān)手續(xù)。5.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的本合同簽訂合同的消防安全責(zé)任。6.乙方存有違背本合同任何簽訂合同的其它犯罪行為，引致應(yīng)當(dāng)由乙方分擔(dān)的償付或索賠責(zé)任或其他費(fèi)用。7.本合同簽訂合同的由乙方分擔(dān)的其他費(fèi)用。乙方違背以上第3、4、5之允諾的，甲方有權(quán)全額充公保證金;違背其他確保事項(xiàng)的，甲方有權(quán)輕易將應(yīng)當(dāng)由乙方分擔(dān)的金額在保證金中計(jì)入。保證金充公或計(jì)入后無法減免乙方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的金額或甲方受的損失的，乙方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)進(jìn)一步的繳付或索賠責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)在充公或計(jì)入保證金后書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通告之日起日內(nèi)補(bǔ)齊保證金。本合同中止后，甲方繳納的商鋪出租保證金計(jì)入應(yīng)當(dāng)由乙方分擔(dān)的金額外，余下部分應(yīng)當(dāng)于乙方充份履行職責(zé)完全部義務(wù)后日內(nèi)本息交還乙方。(三)出租期間，物業(yè)管理費(fèi)由方分擔(dān)。(四)出租期間，乙方采用該商鋪所出現(xiàn)的水、電、燃?xì)狻⑼７?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、餐廚垃圾及廢油處理，及其他與乙方經(jīng)營活動輕易有關(guān)的費(fèi)用均由乙方分擔(dān)。(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及有關(guān)審核相關(guān)手續(xù)而展開的翻新、設(shè)置附屬設(shè)施及設(shè)備的費(fèi)用均由乙方自行分擔(dān)。(六)其他費(fèi)用分擔(dān)簽訂合同：甲方分擔(dān)：。乙方分擔(dān)：。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方有權(quán)知悉乙方對該商鋪的翻新施工情況及采用該商鋪的實(shí)際用途。(二)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬于兩個(gè)及兩個(gè)以上權(quán)利人共計(jì)的，則須出具共有人同意租賃的書面證明或由全體共有人做為出租方簽定本合同。(三)甲方必須協(xié)調(diào)向乙方提供更多辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及有關(guān)審核所需的材料，并保證其真實(shí)有效。(四)例如甲方就是該商鋪的具有出租權(quán)的代管人，應(yīng)當(dāng)向乙方出具證明其有權(quán)租賃該商鋪的有關(guān)權(quán)利人的書面許可材料;例如甲方就是該商鋪的房主出租人，應(yīng)當(dāng)向乙方出具證明甲方的出租方同意房主的書面許可材料，或由甲方的出租方在本合同上書面證實(shí)同意。(五)甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期初始日前按附件三、四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交貨該商鋪，交房時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)書面簽訂《商鋪交貨協(xié)議書》。(六)出租期間，甲方確保該商鋪及其附屬設(shè)施處在正常的可以采用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪展開檢查、保潔，應(yīng)當(dāng)提早日通告乙方。檢查保潔時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡力增加對乙方采用該商鋪的影響。(七)因甲方提供更多的商鋪及其附屬設(shè)施不合乎安全建議而引致乙方或乙方的消費(fèi)者受人身或財(cái)產(chǎn)侵害，甲方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)索賠責(zé)任。乙方的消費(fèi)者向乙方主張索賠的，乙方在索賠后有權(quán)向甲方追責(zé)。(八)甲方允諾該商鋪【已/未】預(yù)設(shè)抵押。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)(一)乙方有權(quán)按照合約簽訂合同采用該商鋪，并根據(jù)簽訂合同的用途對該商鋪展開翻新，但嚴(yán)禁毀壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對該商鋪的翻新必須嚴(yán)格遵守翻新工程安全管理規(guī)定和有關(guān)消防規(guī)定。出租期限內(nèi)，附件三、四所列于的交房時(shí)尚無翻新、附屬設(shè)施和設(shè)備的修理、維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)管理，交房后乙方自行翻新和加設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)管理修理和維修保養(yǎng)，本合同Seiches簽訂合同除外。(二)出租期限期滿后，在同等條件下，乙方存有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。(三)除本合同附件四外，乙方另須要翻新或者加設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事先請示甲方的書面同意，按規(guī)定可向有關(guān)部門審核的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可展開。(四)出租期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理采用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)以致該商鋪及其附屬設(shè)施損毀或出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理修理。乙方欲不修理，甲方可以全權(quán)修理，費(fèi)用由乙方分擔(dān)。(五)乙方嚴(yán)禁將該商鋪可供任何人展開定居。在租賃期內(nèi)未請示甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核(備案)而未核準(zhǔn)前，嚴(yán)禁發(fā)生改變簽訂合同的商鋪采用用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方嚴(yán)禁房主該商鋪，嚴(yán)禁將該商鋪受讓給他人租用或與他人租用的商鋪展開互換。(六)乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋采用、物業(yè)管理和與餐飲服務(wù)經(jīng)營有關(guān)的規(guī)定，經(jīng)營內(nèi)容與許可項(xiàng)目范圍一致，嚴(yán)禁打破許可項(xiàng)目經(jīng)營。同時(shí)經(jīng)營過程中，積極主動按照T/SRCA-01-2017《大餐飲店管理規(guī)范》(該標(biāo)準(zhǔn)展開修改的，以最新版本為依據(jù))促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與管理。(七)乙方嚴(yán)禁將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶進(jìn)該商鋪，嚴(yán)禁擅自移動或修改消防設(shè)施設(shè)備。(八)本合同期限期滿或者合約中止合乎本合同簽訂合同的，乙方應(yīng)及時(shí)將登記注冊于該商鋪的所有證照凍結(jié)或搬遷。第八條合約中止后的商鋪退還(一)本合同中止后，甲方有權(quán)歸還該商鋪。其中，因出租期限期滿或雙方協(xié)商一致中止而中止的，乙方應(yīng)當(dāng)在出租期限期滿之日或協(xié)商簽訂合同之日退還該商鋪;因其他任何原因中止的，乙方應(yīng)當(dāng)在合約中止之日起日內(nèi)退還該商鋪。(二)本合同中止后，乙方逾期退還商鋪的，甲方有權(quán)依照合約中止時(shí)租金的倍按乙方實(shí)際擠占該商鋪的天數(shù)計(jì)付占用費(fèi)。(三)本合同中止后，乙方逾期天未退還該商鋪的，甲方有權(quán)步入該商鋪，對乙方未遷走的物品可以置放他處看管，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方分擔(dān)。(四)乙方退還該商鋪應(yīng)合乎Farlay時(shí)甲方向乙方交貨商鋪時(shí)的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。乙方自行設(shè)置的設(shè)施應(yīng)當(dāng)在退還前負(fù)責(zé)管理去除并恢復(fù)原狀;乙方不易于去除或恢復(fù)原狀的，且經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，其所有權(quán)撥用歸屬于甲方所有;未經(jīng)甲方同意而設(shè)置的，乙方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)由甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用，但雙方自行簽訂合同的除外。(五)乙方退還該商鋪應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方環(huán)評普遍認(rèn)可，并相互還清各自應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。第九條中止本合同的條件(一)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以中止。(二)在租賃期內(nèi)，存有以下情形之一的，本合同中止，雙方互不分擔(dān)違約責(zé)任，租金按乙方實(shí)際擠占商鋪的時(shí)間排序：1.該商鋪擠占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早歸還的。2.該商鋪因社會公共利益被依法充公的。3.該商鋪因城市建設(shè)須要被依法列為房屋征地許可范圍的。4.該商鋪非因甲乙任何一方過失而引致的損毀、毀損或者被鑒別為危險(xiǎn)房屋的。5.甲方已知會乙方該商鋪?zhàn)赓U前已預(yù)設(shè)抵押，現(xiàn)被處分的。6.在雙方均已積極主動協(xié)調(diào)向政府審核部門提出申請辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及有關(guān)審核相關(guān)手續(xù)的情況下，最終沒能獲得審核部門同意的。但乙方此時(shí)嚴(yán)禁擅自積極開展經(jīng)營活動。7.。(三)一方輕微償付，非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同簽訂合同的條件，可以行使解除權(quán)。第十條違約責(zé)任(一)甲方逾期交貨該商鋪的，逾期期間數(shù)等租金，租賃期從實(shí)際交房時(shí)起算，同時(shí)租期期滿期限適當(dāng)延后。(二)該商鋪交貨時(shí)存有瑕疵，影響乙方正常采用的，甲方應(yīng)當(dāng)自交貨之日起的日內(nèi)展開復(fù)原。(三)因甲方未在本合同中知會乙方，該商鋪?zhàn)赓U前已抵押或產(chǎn)權(quán)遷移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理索賠。(四)出租期間，甲方不及時(shí)履行職責(zé)本合同簽訂合同的修理、保潔責(zé)任，以致商鋪損毀，或?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失或人身危害的，甲方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)索賠責(zé)任。(五)出租期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自中止本合同，提早歸還該商鋪的，甲方向乙方繳付違約金人民幣元(大寫：)。若繳付的違約金嚴(yán)重不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理索賠。(六)出租期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退房的，乙方向甲方繳付違約金人民幣元(大寫：)。若違約金嚴(yán)重不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)管理索賠。甲方可以從出租保證金中減免，保證金嚴(yán)重不足減免的，嚴(yán)重不足部分則由乙方自行繳付。(七)乙方未請示甲方書面同意或者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過甲方書面同意的范圍和建議翻新商鋪或者加設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以建議乙方限期恢復(fù)原狀。乙方逾期未獲恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)全權(quán)恢復(fù)正常，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方分擔(dān)。(八)乙方逾期不繳付租金或應(yīng)當(dāng)由乙方分擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)每逾期一日，按逾期未收金額的%分擔(dān)違約金。其中逾期不繳付租金總計(jì)少于天的，甲方除主張違約金外，還有權(quán)中止本合同。(九)乙方未依法獲得營業(yè)執(zhí)照、許可證及有關(guān)審核相關(guān)手續(xù)即為積極開展經(jīng)營活動，或因乙方違法行為接到政府稽查部門責(zé)令暫停經(jīng)營通告或被吊銷其許可證照曝光的，甲方除可以全額充公保證金外，還有權(quán)通告乙方解除合同。(十)甲、乙雙方同意，存有以下情形之一的，非違約方可以書面通知違約方中止本合同。同時(shí)違約方可向非違約方按合約中止當(dāng)時(shí)月租金的倍繳付違約金，繳付的違約金嚴(yán)重不足抵付一方損失的，還應(yīng)當(dāng)索賠導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：1.甲方未按時(shí)交貨該商鋪，經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交貨的。2.甲方交貨的該商鋪不合乎本合同的簽訂合同，以致無法同時(shí)實(shí)現(xiàn)出租目的，或甲方交貨的商鋪存有瑕疵，引致乙方無法正常經(jīng)營或損害乙方安全的。3.甲方向乙方提供更多的關(guān)于該商鋪有關(guān)情況的證明材料及允諾存有不實(shí)，影響乙方正常采用的。4.乙方未請示甲方書面同意發(fā)生改變商鋪用途的。5.因乙方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)