河北工程大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營試卷

河北工程大學(xué)成人教育20/20學(xué)年第學(xué)期試卷(卷)課程：任課教師：教學(xué)點(diǎn)：考試方式：〔開、閉〕卷專業(yè)與班級(jí)：姓名：學(xué)號(hào)：分?jǐn)?shù)：.....................................................................單項(xiàng)選擇題〔1*20=20分〕1．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于〔〕。A.1000萬元B.2000萬元Ｃ.3000萬元Ｄ.4000萬元 2．以下房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場的是〔〕A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓 3．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為〔〕。A40年B60年C50年D70年 4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為〔〕A租金收繳計(jì)劃完成率B租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D陳欠租金收繳率 5．〔〕是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A．土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈(zèng)與 6．對(duì)預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是〔〕A額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法C線性回歸需求預(yù)測法D假定需求預(yù)測法 7．已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為〔〕A8.07B44.61Ｃ20Ｄ30 8．按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為〔〕。A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級(jí)寫字樓市場、乙級(jí)寫字樓市場、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等 9．以下房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場的是〔〕A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓 10．在土地一級(jí)市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是〔〕。A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓Ｃ拍賣出讓Ｄ投標(biāo)出讓 11．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為()。A40年B60年C50年D70年 12．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為〔〕A租金收繳計(jì)劃完成率B陳欠租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D租金收繳率 13．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于〔〕。A4000萬元B3000萬元Ｃ2000萬元Ｄ2500萬元 14．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動(dòng)資金在〔〕以上。A500萬元B1000萬元Ｃ1500萬元Ｄ2000萬元 15．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為〔〕。A40年B60年C50年D70年 16．〔〕是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A土地使用權(quán)的出讓B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C土地使用權(quán)劃撥Ｄ土地使用權(quán)贈(zèng)與 17．對(duì)預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是〔〕A額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法C線性回歸需求預(yù)測法D假定需求預(yù)測法 18．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為〔〕A租金收繳率B陳欠租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D租金收繳計(jì)劃完成率 19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類〔〕。A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B.甲級(jí)寫字樓市場、乙級(jí)寫字樓市場、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等 20．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》〔銀發(fā)［2001］195號(hào)〕，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的〔〕A20％B25％Ｃ30％Ｄ35％ 多項(xiàng)選擇題〔2*10=40分〕1．從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為〔〕A兩者的主體不完全相同B在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場運(yùn)作過程中所處的階段不同C兩者對(duì)主體的資格要求不一樣D兩者所指向的行為對(duì)象不同E隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會(huì)發(fā)生根本性變化 2．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括〔〕A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境 3．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的〔〕各指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。A安全性B經(jīng)濟(jì)性C適用性D可行性E可靠性 4．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備〔〕A國有土地規(guī)劃許可證B國有土地使用證C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工許可證 5．按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為〔〕A總價(jià)合同B單價(jià)合同C成本加酬金合同D總承包合同E分包合同 6．土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式〔〕A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓Ｃ拍賣出讓Ｄ交換出讓 7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為〔〕A波谷B平淡C蕭條D復(fù)蘇E興旺 8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為〔〕A固定成本B變動(dòng)成本Ｃ管理費(fèi)用Ｄ銷售費(fèi)用E原材料成本 9．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用〔〕A土地補(bǔ)償費(fèi)B青苗補(bǔ)償費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D安置補(bǔ)助費(fèi)E新菜地開發(fā)建設(shè)基金F耕地占用稅 10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括〔〕A成本B項(xiàng)目工期C質(zhì)量D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性E技術(shù)先進(jìn)性 三、簡答題〔2*5=10分〕1．征地與拆遷的區(qū)別是什么？ 2．房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪些？ 3．房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程分為哪些階段？ 4．土地使用權(quán)的出讓有哪些方式？各