《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》-課程教學(xué)大綱

PAGEPAGE29《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》課程教學(xué)大綱課程基本信息課程代碼：20020043課程名稱：資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)英文名稱：Assetsvaluation課程類別：會(huì)計(jì)學(xué)院限選課程、財(cái)稅專業(yè)選修課程學(xué)時(shí)：48學(xué)時(shí)（32學(xué)時(shí)）學(xué)分：3學(xué)分（2學(xué)分）適用對(duì)象:會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、審計(jì)學(xué)和財(cái)政學(xué)專業(yè)本科學(xué)生考核方式：分散考試。本課程的成績考核包括平時(shí)考核和期末分散考試成績兩部分，其中平時(shí)考核成績占課程總成績的30%—40%（含測(cè)驗(yàn)、作業(yè)、出勤、課堂參與），期末分散考試成績占總成績的70%—60%。先修課程：微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、高等數(shù)學(xué)、財(cái)務(wù)以及會(huì)計(jì)學(xué)等二、課程簡介《資產(chǎn)評(píng)估》課程，主要介紹資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，使學(xué)生牢固樹立產(chǎn)權(quán)界定、風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬、公允價(jià)值等基本觀念，掌握成本法、市場(chǎng)法、收益法的基本技能進(jìn)行房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值評(píng)估。本課程結(jié)合我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐,以理論聯(lián)系實(shí)際的方式進(jìn)行教學(xué)。為學(xué)生從事資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)管理、產(chǎn)權(quán)交易、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算等工作和研究打下基礎(chǔ)。Thecourseof《Assetsvaluation》introductionthebasictheoriesandthebasicmethodsofAssetsappraisal,makesstudentsetupthebasicideassuchasClarificationofpropertyrights,riskandguerdon,fairvalueetc,controllingthebasictechnicalabilitiestocarryonassessmentsuchasrealestate,machineequipment,intangibleassetsandenterprisevalueetc.Thecoursecancombineassetassessmentpracticeofourcountrytocarryontheteachingwiththetheories,establishingfoundationforstudentsengaginginresearchandtheworkssuchasassetassessment,assetmanagement,thetradeofpropertyright,financialmanagementandaccounting.三、課程性質(zhì)與教學(xué)目的課程性質(zhì)：是會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、審計(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)專業(yè)選修課程。教學(xué)目的：通過案例的討論和學(xué)習(xí)，同學(xué)們可以掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和實(shí)務(wù)處理方法，為從事資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)管理、產(chǎn)權(quán)交易、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算等工作和研究打下基礎(chǔ)。本課程的重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的目的、價(jià)值類型、假設(shè)和定價(jià)原則、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法和適用范圍與條件、機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估方法、資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理。本課程的難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)法、剩余法、企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估方法思政教育要點(diǎn)：講解美元利率及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的周期性，以及對(duì)全球資產(chǎn)價(jià)格如房地產(chǎn)價(jià)格、鐵礦資源價(jià)格的操縱和影響，深刻理解人民幣國際化的重要意義，以及中國在軍事、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、思政教育、文化傳媒等方面綜合發(fā)展競爭重要性和必要性。通過螞蟻集團(tuán)上市估值的分析，以及中國傳統(tǒng)商業(yè)銀行估值分析，理解國際資本對(duì)市場(chǎng)的操縱和影響，明確中國金融監(jiān)管的重要性和必要性。明確資產(chǎn)評(píng)估目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。鑒于資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要意義，資產(chǎn)評(píng)估人員必須具備實(shí)事求是、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)職業(yè)操守。四、教學(xué)內(nèi)容及要求資產(chǎn)評(píng)估的基本概念（一）學(xué)習(xí)目的與要求通過本章教學(xué)，使學(xué)生掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)、資產(chǎn)的分類；了解資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)格與價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)；掌握資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和定價(jià)原則；明確資產(chǎn)評(píng)估目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇；資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。鑒于資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要意義，資產(chǎn)評(píng)估人員必須具備實(shí)事求是、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)職業(yè)操守。(二)教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念1.主要內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估的概念特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性；資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，資產(chǎn)的分類；資產(chǎn)評(píng)估的目的：企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易（包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、股份制改組上市）、房地產(chǎn)交易、資金融通、資產(chǎn)清算、資產(chǎn)保全、稅收等；2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的目的、特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和定價(jià)原則1、主要內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格與價(jià)值;資產(chǎn)評(píng)估重要的價(jià)值類型：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）、清算價(jià)值；資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)；資產(chǎn)評(píng)估的定價(jià)原則：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻(xiàn)原則資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估.鑒于資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要意義，資產(chǎn)評(píng)估人員必須具備實(shí)事求是、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)職業(yè)操守。2、基本概念和知識(shí)點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型、評(píng)估假設(shè)、定價(jià)原則(三)思考與實(shí)踐（1）為什么說資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是對(duì)額定產(chǎn)權(quán)的評(píng)估。（2）舉例說明資產(chǎn)評(píng)估目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法。（3）簡述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。（4）簡述資產(chǎn)評(píng)估定價(jià)原則。（5）在我國，由于市場(chǎng)和政府的共同推動(dòng)，促使我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同，自2007年1月起，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性交易和非共同控制下的企業(yè)合并等領(lǐng)域大膽嘗試公允價(jià)值計(jì)量模式，這反映了我國加速產(chǎn)權(quán)變革和吸納國際投資的需要，對(duì)相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生了重要影響。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的國際趨同催生了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，將評(píng)估領(lǐng)域擴(kuò)展到企業(yè)合并、債務(wù)重組、投資性房地產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和會(huì)計(jì)計(jì)量上，評(píng)估的目的是體現(xiàn)其公允價(jià)值，以提高財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)性和可靠性。在評(píng)估方法上，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建議，最優(yōu)先考慮的是市場(chǎng)法，參考同樣或類似資產(chǎn)在活躍市場(chǎng)上的交易價(jià)格。其次考慮的是收益法。當(dāng)市場(chǎng)法和收益法都不適用時(shí)，成本法是最后的選擇。請(qǐng)思考新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為什么這樣建議？（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法(一)目的與要求通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握成本法的涵義、評(píng)估公式和適用范圍；掌握重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的涵義；掌握重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等重置成本估算方法；掌握測(cè)算實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法；掌握收益法的基本涵義和前提；掌握收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估算方法；掌握市場(chǎng)法的基本涵義與前提；掌握市場(chǎng)法中的直接比較法和類比調(diào)整法中的具體運(yùn)用。本章思政教育引導(dǎo)學(xué)生推導(dǎo)理解和掌握評(píng)估公式，培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)成本法1.主要內(nèi)容（1）成本法的適用前提和評(píng)估公式被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=復(fù)原重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=更新重置成本×綜合成新率，此公式運(yùn)用市場(chǎng)更新重置方式，因更新重置成本已經(jīng)考慮了其功能落后因素，故不需再進(jìn)行計(jì)算功能性貶值，一般單臺(tái)機(jī)器設(shè)備不計(jì)量經(jīng)濟(jì)性貶值信息，故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。(2)重置成本的涵義和估算資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。估算重置成本的方法有：重置核算法；價(jià)格指數(shù)法；生產(chǎn)能力比例法；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)較多時(shí)評(píng)估時(shí)，可采用統(tǒng)計(jì)分析法（3）實(shí)體性貶值的估算：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法；（4）功能性貶值的估算：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值=∑（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）

功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本（5）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值率=100%×[1-（資產(chǎn)預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)使用能力）]x

x為功能價(jià)值指數(shù)，多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，一般在0.6~0.7之間經(jīng)濟(jì)性貶值=∑（被評(píng)估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值年凈損失×折現(xiàn)系數(shù)）2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)成本法的評(píng)估公式與適用前提、重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值方法第二節(jié)貨幣的時(shí)間價(jià)值與收益現(xiàn)值法1.主要內(nèi)容（1）貨幣現(xiàn)值的各計(jì)量模型；（2）收益法的適用前提和范圍；（3）收益法評(píng)估公式及各參數(shù)的涵義，引導(dǎo)學(xué)生推導(dǎo)理解和掌握評(píng)估公式，培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度。資產(chǎn)評(píng)估中的收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，是資產(chǎn)的客觀收益收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。收益法中的收益期限，是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，它由評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測(cè)定。收益法中的主要技術(shù)方法分為有限期和無限期的評(píng)估方法；又可分為等額收益評(píng)估方法、非等額收益方法等。①在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計(jì)算式：P=A/r②在收益年期有限，資本化率大于零的條件下，P=③無限年期收益，純收益在若干年后保持不變，其基本公式為：P=④有限年期收益。其計(jì)算公式為：2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)預(yù)期收益、折現(xiàn)率與資本化率的涵義、年金化法第三節(jié)市場(chǎng)法1.主要內(nèi)容（1）市場(chǎng)法的適用前提和范圍（2）市場(chǎng)法評(píng)估公式及各參數(shù)的基本計(jì)量方法，引導(dǎo)學(xué)生推導(dǎo)理解和掌握評(píng)估公式，培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作態(tài)度。市場(chǎng)法的具體運(yùn)用：直接比較法，參照物與被估資產(chǎn)之間僅在某一方面存在差異，如成新率、功能等；類比調(diào)整法，參照物與被估資產(chǎn)相似，但仍在多方面存在多方面差異。交易案例A的調(diào)整值＝參照物A的成交價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×區(qū)域修正因素系數(shù)×功能修正因素系數(shù)×交易情況修正系數(shù)×……2.基本概念與知識(shí)點(diǎn)直接比較法、類比調(diào)整法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、市盈率法（三）思考與實(shí)踐1、簡述成本法的兩種評(píng)估公式與適用前提，當(dāng)同時(shí)存在復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)，宜采用那種重置成本進(jìn)行評(píng)估？2、簡述重置成本的估算。3、簡述成新率的估算。4、簡述經(jīng)濟(jì)性貶值的估算5、收益法的基本評(píng)估模型。6、簡述收益法和市場(chǎng)法的適用前提。7、簡述如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第三章機(jī)器設(shè)備的評(píng)估(一)目的與要求通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解機(jī)器設(shè)備的分類和評(píng)估特點(diǎn)；掌握重置成本計(jì)算中常用的直接法、綜合估價(jià)法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法；掌握估算實(shí)體性貶值常用的綜合年限法、修復(fù)費(fèi)用法；掌握機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的概念和估算方法；熟悉運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的方法和修正因素。本章2學(xué)分教學(xué)大綱教學(xué)內(nèi)容從簡，因該評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)用較少。本章思政教育突出講解講解增值稅，關(guān)稅在設(shè)備重置成本構(gòu)成中的政策演變過程，功能性貶值、經(jīng)濟(jì)型貶值的逐步重視，體現(xiàn)國家對(duì)企業(yè)提高技術(shù)更新改造、加速產(chǎn)能升級(jí)、促進(jìn)舊鋼鐵設(shè)備回收利用的政策意義和制度補(bǔ)充。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述1.主要內(nèi)容（1）機(jī)器設(shè)備的分類和評(píng)估特點(diǎn)；2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用1.主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備重置成本的估算：直接法是根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備重置的方法，是一種最簡單、有效并且可信的方法；大型機(jī)組、成套設(shè)備重置成本的估算往往采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算，由于大型機(jī)組交易少，難以找到合適的參照物，需要對(duì)生產(chǎn)能力、交易時(shí)間、地點(diǎn)等多個(gè)因素的差異進(jìn)行修正。

（2）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算在使用年限法下：成新率=資產(chǎn)的尚可使用年限÷（實(shí)際已經(jīng)使用年限+尚可以使用年限）實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率當(dāng)機(jī)器設(shè)備投資分次完成,或經(jīng)過大修理、技術(shù)改造和追加投資等情況下，應(yīng)采用綜合年限法計(jì)算成新率。Σ加權(quán)更新成本=已經(jīng)使用年限X重置成本在修復(fù)費(fèi)用法下：實(shí)體性貶值率=（可修復(fù)部分實(shí)體性貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值）÷設(shè)備復(fù)原重置成本=1—成新率（3）功能性貶值的估算（4）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)綜合年限法、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估算、重置成本的估算綜合估價(jià)法和直接法、實(shí)體性貶值估算的修復(fù)費(fèi)用法第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用1.主要內(nèi)容（1）類比法評(píng)估案例分析2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)法各調(diào)整系數(shù)的確定（三）思考與實(shí)踐簡述綜合年限法的評(píng)估思路。簡述進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估算。（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第四章房地產(chǎn)評(píng)估(一)目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)的概念、土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性；掌握房地產(chǎn)的評(píng)估原則、房地產(chǎn)價(jià)格體系；掌握影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素；明確美元及美元利率對(duì)全球資產(chǎn)價(jià)格的操縱和影響，深刻理解人民幣國際化的重要意義，以及中國在軍事、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、思政教育、文化傳媒等方面綜合發(fā)展競爭重要性和必要性。掌握運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)的方法，對(duì)比中美房地產(chǎn)成本構(gòu)成的差異及原因，深刻感受中國的制度優(yōu)越及建筑業(yè)的發(fā)展成就；掌握房地產(chǎn)中的客觀收益和客觀總費(fèi)用的含義、資本化率的實(shí)質(zhì)及種類；掌握運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的各種計(jì)算公式；掌握交易情況修正、日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、容積率修正和土地使用年期修正的方法；掌握運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的方法；熟悉基準(zhǔn)地價(jià)的含義、特點(diǎn)及其方法；了解路線價(jià)法的含義，了解在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法、成本法和假設(shè)開發(fā)法的估算。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述1.主要內(nèi)容房地產(chǎn)的特性；房地產(chǎn)評(píng)估原則；（3）房地產(chǎn)價(jià)格的特性和種類；（4）房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成；房地產(chǎn)價(jià)格影響因素；講解美元利率以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的周期性，及對(duì)全球資產(chǎn)價(jià)格—房地產(chǎn)價(jià)格的操縱和影響。房地產(chǎn)的評(píng)估程序2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)評(píng)估原則、樓面地價(jià)、單位地價(jià)、容積率、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、房地產(chǎn)影響因素第二節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的成本法1.主要內(nèi)容公式和適用范圍、條件；特別適用那些沒有收益又很少發(fā)生交易的公益性房地產(chǎn)的評(píng)估。如政府辦公樓、學(xué)校、公立醫(yī)院、圖書館等，以及發(fā)電廠、機(jī)場(chǎng)、碼頭等特別需要而建設(shè)的房地產(chǎn)。（2）新開發(fā)土地成本法評(píng)估；新開發(fā)土地的評(píng)估價(jià)值＝土地取得成本+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益估算投資利息：無論是自有資金，還是借入資金均應(yīng)計(jì)算利息；計(jì)息基礎(chǔ)＝土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)；根據(jù)開發(fā)時(shí)間分別計(jì)算土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)的利息，若開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則按資金投入時(shí)間的一半計(jì)息；估算投資利潤的基數(shù)可以是土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)（包括管理費(fèi)用），也可以是開發(fā)后土地的地價(jià)，為投資土地應(yīng)獲取的報(bào)酬。新建房地產(chǎn)成本法評(píng)估；新建房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+建筑成本+管理費(fèi)用+稅費(fèi)+投資利息+銷售費(fèi)用+開發(fā)商利潤，對(duì)比中美房地產(chǎn)成本構(gòu)成的差異及原因，深刻感受中國的制度優(yōu)越及建筑業(yè)的發(fā)展成就。估算土地開發(fā)費(fèi)與建筑物建造成本（開發(fā)成本）包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)過程的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)，估算銷售稅費(fèi)包括銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、其他銷售稅費(fèi)。舊房地產(chǎn)成本法評(píng)估舊房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=土地的重新開發(fā)成本-建筑物重新構(gòu)建成本-舊房地產(chǎn)土地與建筑物損耗2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)土地取得成本、土地開發(fā)成本、投資利息開發(fā)利潤的估算；土地?fù)p耗率、建筑物成新率的估算第三節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的收益法1.主要內(nèi)容評(píng)估公式、適用范圍與條件；適用范圍：適用于商場(chǎng)、商務(wù)寫字樓、餐館酒店等有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。預(yù)期收益和折現(xiàn)率等參數(shù)的估算；只有客觀純收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。出租型房地產(chǎn)凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金。商業(yè)經(jīng)營性房地產(chǎn)凈收益為商品銷售收入扣除銷售成本、經(jīng)營、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用稅金及附加、商業(yè)利潤。資本化率的種類包括綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率。資本化率的主要方法有：純收益與售價(jià)比率法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法和各種投資收益率排序插入法等。房地產(chǎn)合一，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命大于土地使用年限，按照土地使用年限確定房地產(chǎn)收益期；房地產(chǎn)合一，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命小于土地使用年限，先據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命確定收益期，然后計(jì)算土地超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命部分的價(jià)值。收益為有限年期的房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)算公式為：評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益/綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益－房地產(chǎn)總費(fèi)用房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金殘余估價(jià)法殘余估價(jià)法單獨(dú)評(píng)估土地價(jià)值土地價(jià)值=（房地產(chǎn)凈收益-建筑物凈收益）/土地資本化率式中建筑物凈收益=建筑物現(xiàn)值×(建筑物資本化率+折舊率)建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)一年貶值額×已使用年數(shù)殘余估價(jià)法單獨(dú)評(píng)估建筑物的價(jià)值建筑物價(jià)值=（房地產(chǎn)純收益－土地純收益）/（建筑物資本化率+折舊率）所列計(jì)算公式均假設(shè)土地使用年期為無限年期，但在評(píng)估實(shí)務(wù)中應(yīng)注意土地使用的有限年期。2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)出租和經(jīng)營型房地產(chǎn)收益的估算、殘余估價(jià)法第四節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法1.主要內(nèi)容（1）評(píng)估公式、適用范圍與條件；充分發(fā)育活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠找到至少3個(gè)交易案例；被評(píng)估對(duì)象是具有廣泛交易性的房地產(chǎn)。調(diào)整系數(shù)的估算運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的公式：式中：P-被估房地產(chǎn)評(píng)估初值；P-可比交易實(shí)例價(jià)值；A-交易情況修正系數(shù)；B-交易日期修正系數(shù)；C-區(qū)域因素修正系數(shù)；D-個(gè)別因素修正系數(shù)。A=100÷（）=正常交易情況指數(shù)/可比實(shí)例交易情況指數(shù)B=（）÷100=評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/可比實(shí)例交易時(shí)價(jià)格指數(shù)C=100÷（）=待估對(duì)象所處區(qū)域因素條件指數(shù)/可比實(shí)例所處區(qū)域因素條件指數(shù)D=100÷（）=待估對(duì)象個(gè)別因素條件指數(shù)/可比實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)如果土地容積率、土地使用年期單獨(dú)修正，則計(jì)算公式為：P=P×A×B×C×D×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)市場(chǎng)法下，評(píng)估房地產(chǎn)終值=∑P÷n(n為參照物的數(shù)量）（3）應(yīng)用舉例2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)交易時(shí)間、情況修正系數(shù)、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)的估算第五節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法1.主要內(nèi)容評(píng)估公式、適用范圍與條件該方法主要適用于：待開發(fā)、待拆適的土地、未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。運(yùn)用該方法時(shí)需要注意：正確選擇最佳開發(fā)形式、正確預(yù)期賣樓價(jià)、正確預(yù)期各項(xiàng)成本以及注意成本、費(fèi)用與收益發(fā)生的時(shí)間，必要時(shí)需折現(xiàn)評(píng)估公式土地價(jià)值=房屋的預(yù)期售價(jià)—開發(fā)建設(shè)成本—利息—利潤—稅費(fèi)如果在估算開發(fā)后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)、開發(fā)商利潤時(shí)全部考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，將其折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，則評(píng)估公式不再重復(fù)計(jì)算資金成本。評(píng)估公式2：待開發(fā)房地產(chǎn)的土地評(píng)估值=按照最有效利用原則開發(fā)后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-正常稅費(fèi)-開發(fā)商合理利潤；（2）應(yīng)用舉例2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)剩余法的評(píng)估公式第六節(jié)*基準(zhǔn)地價(jià)法1.主要內(nèi)容（1）基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與現(xiàn)狀；（2）評(píng)估公式、適用范圍與條件2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)第七節(jié)*路線價(jià)法1.主要內(nèi)容路線價(jià)的評(píng)估公式、適用范圍與條件；深度指數(shù)法則2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)路線價(jià)、四三二一法則第八節(jié)*在建工程評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）在建工程評(píng)估的特點(diǎn)；（2）在建工程評(píng)估方法2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)工程進(jìn)度法（三）思考與實(shí)踐簡述房地產(chǎn)評(píng)估原則。簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。簡述房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法的評(píng)估公式。（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第五章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估(一)目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟悉流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容和特點(diǎn)；了解運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品熟悉，應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法，待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。本章2學(xué)分教學(xué)大綱教學(xué)內(nèi)容從簡，因該評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)用較少。本章節(jié)思政教育主要介紹以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在流動(dòng)資產(chǎn)中的運(yùn)用，培養(yǎng)評(píng)估人員實(shí)事求是的職業(yè)操守。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述1.主要內(nèi)容流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估目的和價(jià)值類型；流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)第二節(jié)*實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）庫存材料評(píng)估；（2）在產(chǎn)品評(píng)估；（3）產(chǎn)成品評(píng)估；（4）低值易耗品評(píng)估2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)產(chǎn)成品評(píng)估第三節(jié)*債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估；（2）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估；（3）待攤費(fèi)用評(píng)估；2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估、待攤費(fèi)用評(píng)估（三）思考與實(shí)踐簡述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。簡述產(chǎn)成品的評(píng)估方法。（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第六章無形資產(chǎn)評(píng)估（一）目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的基本公式；確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法，掌握折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)收益期限、最低收費(fèi)額的確定；了解無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性和虛擬性；了解估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法；熟悉無形資產(chǎn)評(píng)估成本-收益法；了解專有技術(shù)的特點(diǎn)、評(píng)估方法，了解商標(biāo)權(quán)的定義、分類及其評(píng)估方法；掌握商譽(yù)評(píng)估的割差法與超額收益法。本章2學(xué)分教學(xué)大綱教學(xué)內(nèi)容從簡，因該評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)用較少。本章節(jié)思政教育主要介紹國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略實(shí)施的必要性和具體制度保障，把握無形資產(chǎn)評(píng)估中知識(shí)型智力型資產(chǎn)評(píng)估的加成方法。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)無形資產(chǎn)評(píng)估概述1.主要內(nèi)容（1）無形資產(chǎn)的范圍和分類；（2）影響無形資產(chǎn)評(píng)估值的因素；無形資產(chǎn)的評(píng)估目的和方法；介紹國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略實(shí)施的必要性和具體制度保障。（4）無形資產(chǎn)的評(píng)估程序2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)無形資產(chǎn)的評(píng)估目的與方法第二節(jié)無形資產(chǎn)評(píng)估的一般方法1.主要內(nèi)容（1）無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法；（2）無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法；（3）無形資產(chǎn)評(píng)估的成本-收益法2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)估算無形資產(chǎn)預(yù)期收益的直接估算法、差額法、分成法；估算分成率的邊際分析法、約當(dāng)投資分析法、綜合評(píng)價(jià)法、要素貢獻(xiàn)法；最低收費(fèi)額的確定。第三節(jié)*專利專用技術(shù)的評(píng)估主要內(nèi)容（1）專利與專用技術(shù)的特點(diǎn)和區(qū)別；（2）專利與專用技術(shù)評(píng)估的混合計(jì)價(jià)法和成本—收益法應(yīng)用；介紹無形資產(chǎn)評(píng)估中知識(shí)型智力型資產(chǎn)評(píng)估的加成方法。（3）專利與專用技術(shù)評(píng)估的成本法應(yīng)用基本概念和知識(shí)點(diǎn)專利與專用技術(shù)的區(qū)別第四節(jié)*商標(biāo)和版權(quán)、特許經(jīng)營的評(píng)估1、主要內(nèi)容（1）商標(biāo)的構(gòu)成與特點(diǎn)；（2）商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估；（3）商標(biāo)權(quán)許可價(jià)值的評(píng)估；著作權(quán)、版權(quán)的評(píng)估；特許經(jīng)營權(quán)的評(píng)估2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)商標(biāo)的構(gòu)成、商標(biāo)權(quán)許可價(jià)值的評(píng)估、版權(quán)的評(píng)估（三）思考與實(shí)踐1.簡述估算分成率的方法；2、簡述智力型無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法；3、簡述無形資產(chǎn)成本的特性；4、簡述最低收費(fèi)額的確定；5、簡述商譽(yù)的評(píng)估方法（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第七章長期投資的評(píng)估目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握長期投資評(píng)估的特點(diǎn)；熟悉債權(quán)和股權(quán)投資、長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法。本章2學(xué)分教學(xué)大綱教學(xué)內(nèi)容從簡，因該評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)用較少。本章節(jié)思政教育主要介紹以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在長期投資中的運(yùn)用，培養(yǎng)評(píng)估人員實(shí)事求是的職業(yè)操守。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)長期投資評(píng)估概述1.主要內(nèi)容（1）長期投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)；（2）長期投資評(píng)估特點(diǎn)；（3）長期投資評(píng)估程序2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)長期投資評(píng)估特點(diǎn)第二節(jié)*股權(quán)投資和債權(quán)投資評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）債券概述；（2）債券評(píng)估的市場(chǎng)法；（3）債券評(píng)估的收益法；（4）股權(quán)直接投資價(jià)值評(píng)估；（5）股權(quán)間接投資評(píng)估的市場(chǎng)法；（6）股權(quán)間接投資評(píng)估的收益法2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)長期股權(quán)投資和債權(quán)投資的收益法評(píng)估第三節(jié)*長期待攤費(fèi)用評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）長期待攤費(fèi)用的界定；（2）長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法（三）思考與實(shí)踐1、簡述長期股權(quán)投資和債權(quán)投資的收益法評(píng)估公式2、簡述長期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第八章*資源性資產(chǎn)評(píng)估（一）目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握熟悉自然資源的分類及其特點(diǎn)；熟悉資源資產(chǎn)的概念；熟悉資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性；了解森林資源資產(chǎn)的種類；掌握森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素；了解森林資源資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法和剩余法；了解礦業(yè)權(quán)的概念、礦產(chǎn)評(píng)估的大致方法等。本章2學(xué)分教學(xué)大綱教學(xué)內(nèi)容從簡，因該評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)用較少。本章節(jié)思政教育明確美元及美元利率對(duì)全球資產(chǎn)價(jià)格鐵礦資源價(jià)格的操縱和影響，深刻理解目前對(duì)澳大利亞煤炭、鐵礦石貿(mào)易戰(zhàn)的背景和意義，理解人民幣國際化的必要性和實(shí)施舉措。其次主要介紹以轉(zhuǎn)基因桉樹在我國的種植評(píng)估及對(duì)云南等西南省區(qū)旱災(zāi)的歷史影響，培養(yǎng)評(píng)估人員對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估的戰(zhàn)略性生態(tài)價(jià)值理念。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)資源性資產(chǎn)評(píng)估概述1.主要內(nèi)容（1）資源性資產(chǎn)的特征和分類；（2）資源性資產(chǎn)的理論價(jià)值構(gòu)成（3）資源性資產(chǎn)的評(píng)估思路2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)資源性資產(chǎn)的理論價(jià)值構(gòu)成第二節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的不同價(jià)值形態(tài)和評(píng)估對(duì)象；（2）影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的因素；明確美元及美元利率對(duì)全球資產(chǎn)價(jià)格鐵礦資源價(jià)格的操縱和影響，深刻理解目前對(duì)澳大利亞煤炭、鐵礦石貿(mào)易戰(zhàn)的背景和意義，理解人民幣國際化的必要性和實(shí)施舉措。（3）礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法第三節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估1.主要內(nèi)容（1）森林資源資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵和評(píng)估對(duì)象；（2）森林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法，介紹以轉(zhuǎn)基因桉樹在我國的種植評(píng)估及對(duì)云南等西南省區(qū)旱災(zāi)的歷史影響，培養(yǎng)評(píng)估人員對(duì)資源資產(chǎn)評(píng)估的戰(zhàn)略性生態(tài)價(jià)值理念。（三）思考與實(shí)踐1、簡述礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第九章企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估（一）目的與要求通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握企業(yè)整體價(jià)值的涵義和評(píng)估方法：成本加和法、市盈率模型、市凈率模型、收入乘數(shù)模型三種股權(quán)市價(jià)比率模型、股權(quán)現(xiàn)金流量貼現(xiàn)模型及適用條件。了解經(jīng)濟(jì)利潤貼現(xiàn)法、股權(quán)現(xiàn)金流量和實(shí)體現(xiàn)金流量的估算。熟悉各現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法模型折現(xiàn)率的確定方法。了解我國資本市場(chǎng)的發(fā)展及新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估方法的影響。本章節(jié)思政教育主要通過螞蟻集團(tuán)上市估值的分析，以及中國傳統(tǒng)商業(yè)銀行估值分析，理解國際資本對(duì)市場(chǎng)的操縱和影響，明確中國金融監(jiān)管的重要性和必要性。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估概述1.主要內(nèi)容（1）企業(yè)整體價(jià)值的涵義；（2）企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的目的2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)第二節(jié)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的收益法1.主要內(nèi)容（1）現(xiàn)金流量折現(xiàn)法概述；（2）實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量模型；（3）*實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量的估算；（4）實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量模型的應(yīng)用2、基本概念和知識(shí)點(diǎn)實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量的估算、兩階段增長模型、加權(quán)平均資本成本、股權(quán)資本成本、經(jīng)濟(jì)附加值第三節(jié)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法和成本法1.主要內(nèi)容（1）市盈率模型及適用條件市凈率模型及適用條件，通過螞蟻集團(tuán)上市估值的分析，以及中國傳統(tǒng)商業(yè)銀行估值分析，理解國際資本對(duì)市場(chǎng)的操縱和影響，明確中國金融監(jiān)管的重要性和必要性。收入乘數(shù)模型及適用條件成本加和法的評(píng)估思路及特點(diǎn)2.基本概念和知識(shí)點(diǎn)市盈率模型成本加和法（三）思考與實(shí)踐1、簡述企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的成本加和法評(píng)估思路及特點(diǎn)。2、簡述市盈率模型及適用條件。3、簡述實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量的估算。4、簡述現(xiàn)金流量模型的三類應(yīng)用（四）教學(xué)方法與手段本章教學(xué)方法主要采用課堂講授、分組討論、課堂討論等；本章教學(xué)手段主要采用網(wǎng)絡(luò)輔助教學(xué)、多媒體教學(xué)等。第十章*資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和操作程序（一）目的與要求通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟悉評(píng)估業(yè)務(wù)受理的基本程序，了解如何制定評(píng)估方案，以及資產(chǎn)清查的主要內(nèi)容，了解國有資產(chǎn)立項(xiàng)、委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作等內(nèi)容；了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)