分戶驗(yàn)收工作總結(jié)范文

第21頁共21頁分戶驗(yàn)?收工作?總結(jié)范?文為?進(jìn)一步?加強(qiáng)住?宅工程?質(zhì)量管?理，保?證竣工?房屋使?用功能?，強(qiáng)化?工程建?設(shè)各方?主體的?質(zhì)量責(zé)?任，按?《威海?市住宅?工程質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收管?理暫行?規(guī)定》?要求，?結(jié)合本?市實(shí)際?，特制?定本實(shí)?施細(xì)則?。1?.2本?市行政?區(qū)域內(nèi)?，住宅?工程質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收及?其監(jiān)督?管理，?適用本?細(xì)則。?本細(xì)則?所稱住?宅工程?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?（下稱?“分戶?驗(yàn)收”?），是?指在施?工單位?提交竣?工報告?后，住?宅工程?竣工驗(yàn)?收前，?由建設(shè)?、施工?、監(jiān)理?等單位?依據(jù)國?家有關(guān)?工程質(zhì)?量驗(yàn)收?規(guī)范、?技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、經(jīng)?___?_合格?的施工?圖設(shè)計(jì)?文件以?及本細(xì)?則，對?住宅工?程的每?戶及公?共部位?的主要?使用功?能和觀?感質(zhì)量?進(jìn)行的?專門驗(yàn)?收。?1.3?工程建?設(shè)各方?主體要?加強(qiáng)施?工過程?中的質(zhì)?量控制?，嚴(yán)格?按國家?工程質(zhì)?量驗(yàn)收?規(guī)范_?___?驗(yàn)收，?并按本?實(shí)施細(xì)?則的要?求及時?做好分?戶驗(yàn)收?。住?宅工程?質(zhì)量未?經(jīng)分戶?驗(yàn)收，?建設(shè)單?位不得?___?_單位?工程竣?工驗(yàn)收?、不得?交付使?用，質(zhì)?量監(jiān)督?機(jī)構(gòu)不?出具工?程質(zhì)量?監(jiān)督報?告，建?設(shè)行政?主管部?門不予?竣工驗(yàn)?收備案?。1?.4分?戶驗(yàn)收?除應(yīng)符?合本實(shí)?施細(xì)則?的規(guī)定?外，還?應(yīng)符合?國家有?關(guān)法律?、法規(guī)?和工程?技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)等規(guī)?定。?2.基?本規(guī)定?2.?1分戶?驗(yàn)收應(yīng)?由建設(shè)?單位_?___?監(jiān)理、?施工（?包括分?包單位?）等單?位相關(guān)?人員組?成驗(yàn)收?小組實(shí)?施。已?選定物?業(yè)公司?的，物?業(yè)公司?應(yīng)參與?分戶驗(yàn)?收工作?。2?.2驗(yàn)?收小組?必須包?含建設(shè)?單位的?項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人、?現(xiàn)場技?術(shù)人員?、監(jiān)理?單位的?總監(jiān)、?各相關(guān)?專業(yè)監(jiān)?理工程?師以及?施工單?位項(xiàng)目?經(jīng)理、?項(xiàng)目技?術(shù)、質(zhì)?量負(fù)責(zé)?人等。?2.?3當(dāng)每?戶工程?完工后?，具備?質(zhì)量驗(yàn)?收條件?時，建?設(shè)單位?應(yīng)及時?___?_分戶?驗(yàn)收。?2.?4分戶?驗(yàn)收是?在單位?工程質(zhì)?量驗(yàn)收?的基礎(chǔ)?上，將?單位工?程中的?每戶住?宅、草?廈（車?庫）和?公共部?位（外?墻、走?廊、樓?梯間等?）各劃?分為一?個檢查?驗(yàn)收單?元，按?分戶驗(yàn)?收內(nèi)容?進(jìn)行檢?查驗(yàn)收?。分?戶驗(yàn)收?檢查單?元應(yīng)按?下述原?則確定?。室內(nèi)?以每戶?住宅、?草廈（?車庫）?為一個?檢查單?元；公?共部位?，每個?單元劃?分為一?個檢查?單元。?2.?5建設(shè)?單位項(xiàng)?目負(fù)責(zé)?人應(yīng)在?分戶驗(yàn)?收前_?___?施工、?監(jiān)理單?位相關(guān)?責(zé)任人?員共同?編制分?戶驗(yàn)收?實(shí)施方?案，明?確各方?職責(zé)，?確定每?個檢查?單元的?驗(yàn)收項(xiàng)?目、內(nèi)?容和數(shù)?量，落?實(shí)質(zhì)量?檢查人?員和檢?查工具?，繪制?抽查點(diǎn)?分布圖?。設(shè)?計(jì)單位?應(yīng)介入?分戶驗(yàn)?收過程?，對驗(yàn)?收過程?中發(fā)現(xiàn)?的質(zhì)量?問題及?時提出?處理意?見。?2.6?分戶驗(yàn)?收前，?應(yīng)在建?筑物上?標(biāo)識好?暗埋水?、電管?線的走?向（精?裝修房?可附圖?標(biāo)識）?。2?.7分?戶驗(yàn)收?以檢查?工程觀?感質(zhì)量?和影響?使用功?能的質(zhì)?量為主?，主要?包括以?下檢查?內(nèi)容：?樓地面?、墻面?和頂棚?面層質(zhì)?量；門?窗__?__質(zhì)?量；欄?桿__?__質(zhì)?量；防?水工程?質(zhì)量；?室內(nèi)空?間尺寸?；外墻?保溫質(zhì)?量；給?排水、?采暖系?統(tǒng)__?__質(zhì)?量；室?內(nèi)電氣?工程_?___?質(zhì)量；?其他應(yīng)?進(jìn)行分?戶驗(yàn)收?的內(nèi)容?。2?.8驗(yàn)?收小組?人員在?檢查中?應(yīng)及時?填寫檢?查記錄?并匯總?。2?.9分?戶驗(yàn)收?結(jié)果發(fā)?現(xiàn)不符?合要求?的，應(yīng)?對該部?位及時?標(biāo)注，?由建設(shè)?單位_?___?各方主?體提出?處理整?改意見?。并在?整改完?畢后，?重新_?___?驗(yàn)收，?做好相?關(guān)記錄?。2?.10?建設(shè)單?位應(yīng)將?分戶驗(yàn)?收資料?進(jìn)行整?理并歸?檔。?3.質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收項(xiàng)?目及標(biāo)?準(zhǔn)3?.1墻?面、地?面和頂?棚面層?質(zhì)量?1、地?面空鼓?、裂縫?、起砂?。檢查?方法及?數(shù)量。?小錘輕?擊和觀?察。全?數(shù)檢查?。2?、墻面?和頂棚?空鼓、?裂縫、?脫層、?爆灰。?檢查方?法及數(shù)?量：小?錘輕擊?和觀察?。全數(shù)?檢查。?3、?有排水?要求的?建筑地?面面層?與相連?接各類?面層的?標(biāo)高差?。檢查?方法及?數(shù)量：?鋼尺檢?查每一?處不少?于__?__點(diǎn)?。全數(shù)?檢查。?1、?水泥地?面空鼓?面積不?應(yīng)大于?400?cm2?，且每?自然間?不多于?___?_處可?不計(jì)；?不得出?現(xiàn)裂縫?和起砂?。板塊?地面不?得出現(xiàn)?空鼓、?裂縫。?凡單塊?磚邊角?有局部?空鼓，?且每自?然間不?超過總?數(shù)的_?___?％可不?計(jì)。?面層甩?項(xiàng)工程?，面層?的下一?層表面?應(yīng)平整?，不得?出現(xiàn)空?鼓、裂?縫和起?砂。?2、墻?面和頂?棚無滲?漏、空?鼓、脫?層、裂?縫、爆?灰。?3、有?排水要?求的建?筑地面?面層與?相連接?各類面?層的標(biāo)?高差應(yīng)?符合設(shè)?計(jì)要求?。3?.2門?窗__?__質(zhì)?量1?、外窗?臺高度?。檢查?方法及?數(shù)量。?鋼尺檢?查，每?一處不?少于_?___?點(diǎn)（每?一窗臺?記錄最?低點(diǎn)）?。全數(shù)?檢查。?2外?窗滲漏?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察。?全數(shù)檢?查。?3、安?全玻璃?認(rèn)證標(biāo)?志。檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?。全數(shù)?檢查。?4、?門窗開?啟。檢?查方法?及數(shù)量?。開啟?、關(guān)閉?檢查，?手扳檢?查。全?數(shù)檢查?。1?、外窗?臺凈高?不低于?___?_m，?不得有?負(fù)偏差?，否則?應(yīng)采取?防護(hù)措?施。?2、外?窗周邊?密封良?好，膠?面順直?、無裂?紋，眼?觀外窗?及周邊?無滲漏?。3?、應(yīng)使?用安全?玻璃的?，不得?使用普?通玻璃?，玻璃?上應(yīng)有?安全認(rèn)?證標(biāo)志?。4?、開啟?靈活，?關(guān)閉嚴(yán)?密，手?扳不松?動，外?推拉窗?須有防?脫落裝?置。?3.3?欄桿_?___?質(zhì)量?1、欄?桿（扶?手）高?度。檢?查方法?及數(shù)量?。鋼尺?檢查，?每片欄?桿不少?于__?__處?（每片?欄桿記?錄最小?值）。?全數(shù)檢?查。?2、豎?桿間距?。檢查?方法及?數(shù)量。?鋼尺檢?查，每?片欄桿?不少于?___?_處（?每片欄?桿記錄?最大值?）。全?數(shù)檢查?。3?、防攀?登措施?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察。?全數(shù)檢?查。?4、護(hù)?欄玻璃?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察，?尺量檢?查。全?數(shù)檢查?。1?、臨空?高度在?___?_m以?下時，?欄桿高?度不應(yīng)?低于_?___?m，臨?空高度?在__?__m?及__?__m?以上（?包括中?高層住?宅）時?，欄桿?高度不?應(yīng)低于?___?_m。?注。?欄桿高?度應(yīng)從?樓地面?或屋面?至欄桿?護(hù)手頂?面垂直?高度計(jì)?算，如?底部有?寬度≥?___?_m，?且高度?≤__?__m?的可踏?部位，?應(yīng)從可?踏部位?頂面起?計(jì)算。?2、?欄桿垂?直桿件?間凈距?不應(yīng)大?于__?__m?。3?、住宅?、托兒?所、幼?兒園、?中小學(xué)?及少年?兒童專?用活動?場所的?欄桿必?須采用?防止少?年兒童?攀登的?構(gòu)造。?4、?護(hù)欄玻?璃的使?用必須?符合設(shè)?計(jì)要求?，并符?合下列?規(guī)定。?承受水?平荷載?的無框?架護(hù)欄?玻璃必?須使用?鋼化玻?璃或鋼?化夾層?玻璃，?公稱厚?度不應(yīng)?小于_?___?mm。?當(dāng)護(hù)欄?一側(cè)距?樓地面?高度為?___?_m及?以上時?，必須?使用鋼?化夾層?玻璃。?不受水?平荷載?的護(hù)欄?玻璃應(yīng)?符合《?建筑玻?璃應(yīng)用?技術(shù)規(guī)?程》（?jgj?113?—__?__）?的規(guī)定?，且公?稱厚度?不應(yīng)小?于__?__m?m的鋼?化玻璃?或厚度?不應(yīng)小?于__?__m?m的夾?層玻璃?。3?.4防?水工程?質(zhì)量?1、屋?面滲漏?。檢查?方法及?數(shù)量。?雨后或?持續(xù)淋?水2h?后進(jìn)?行觀察?。全數(shù)?檢查。?2、?有防水?要求的?地面滲?漏。檢?查方法?及數(shù)量?。蓄水?（蓄水?深度為?20-?___?_mm?，24?h內(nèi)無?滲漏為?合格）?24h?后放水?進(jìn)行檢?查。全?數(shù)檢查?。3?、外墻?滲漏。?檢查方?法及數(shù)?量。雨?后觀察?或淋水?檢查。?全數(shù)檢?查。?1、屋?面不得?有滲漏?或積水?現(xiàn)象。?2、?地面無?滲漏、?排水順?暢。?3、墻?面無滲?漏。?___?_室內(nèi)?空間尺?寸偏差?（表式?見附表?2）?1、室?內(nèi)凈高?。檢查?方法及?數(shù)量。?激光測?距儀或?鋼卷尺?測量。?每個房?間（衛(wèi)?生間等?地面有?排水坡?度的房?間除外?）抽測?___?_點(diǎn)（?距墻、?柱四角?___?_mm?處各測?___?_點(diǎn)）?。2?、室內(nèi)?凈開間?、凈進(jìn)?深。檢?查方法?及數(shù)量?。激光?測距儀?或鋼卷?尺測量?。每個?房間的?凈開間?、凈進(jìn)?深各抽?測__?__處?（其中?距墻、?柱四角?___?_mm?處各測?___?_處）?，無墻?體則測?柱間凈?距（距?柱邊處?各測_?___?處）。?3、?構(gòu)件尺?寸。檢?查方法?及數(shù)量?。鋼卷?尺測量?。每個?房間內(nèi)?梁、窗?臺等部?位不得?出現(xiàn)明?顯大小?頭現(xiàn)象?。1?、凈高?負(fù)偏差?不超過?___?_mm?，極差?（實(shí)測?值中最?大值與?最小值?之差）?不超過?___?_mm?。注?。室內(nèi)?凈高推?算值應(yīng)?根據(jù)設(shè)?計(jì)層高?扣除樓?板、天?棚飾面?層、地?坪找平?層及面?層等厚?度后計(jì)?算得出?，分戶?驗(yàn)收前?應(yīng)根據(jù)?板厚等?參數(shù)確?定不同?房間的?凈高推?算值。?2、?凈開間?、凈進(jìn)?深極差?（實(shí)測?值中最?大值與?最小值?之差）?不超過?___?_mm?。3?、精裝?修房屋?驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)另?行確定?。3?.6外?墻保溫?工程質(zhì)?量1?、外墻?外保溫?工程做?法。檢?查方法?。對照?經(jīng)__?__合?格的施?工圖設(shè)?計(jì)文件?檢查保?溫工程?施工資?料。?2、保?溫層厚?度。檢?查方法?。委托?具有相?應(yīng)資質(zhì)?的檢測?機(jī)構(gòu)進(jìn)?行保溫?層現(xiàn)場?鉆芯檢?測。?3、外?窗洞口?、飄窗?周邊、?裝飾線?、空調(diào)?擱板等?細(xì)部處?理。檢?查方法?及數(shù)量?：手敲?觀察檢?查。全?數(shù)檢查?。1?、外墻?保溫做?法必須?符合經(jīng)?___?_合格?的施工?圖設(shè)計(jì)?文件，?原材料?復(fù)檢以?及其他?節(jié)能檢?測結(jié)果?符合設(shè)?計(jì)要求?。2?、現(xiàn)場?檢測保?溫層厚?度必須?與圖紙?要求一?致。?3、細(xì)?部必須?進(jìn)行保?溫處理?，保溫?終端構(gòu)?造符合?設(shè)計(jì)要?求。?3.7?給排水?工程質(zhì)?量1?、暗埋?管道標(biāo)?識檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?檢查。?全數(shù)檢?查。?2、管?道滲漏?。檢查?方法及?數(shù)量。?試水檢?查，觀?察管道?連接部?位是否?滲漏。?全數(shù)檢?查。?3、管?道坡向?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察檢?查。全?數(shù)檢查?。4?、地漏?水封高?度檢?查方法?及數(shù)量?。試水?尺量檢?查。全?數(shù)檢查?。5?、__?__固?定。檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?、手扳?檢查。?全數(shù)檢?查。?6、管?道堵塞?。檢查?方法及?數(shù)量。?試水檢?查。全?數(shù)檢查?。1?、給排?水、采?暖暗敷?管道應(yīng)?在相應(yīng)?位置作?出明顯?分色標(biāo)?識，給?水藍(lán)色?、排水?黑色、?采暖紅?色。地?暖標(biāo)注?最外圍?管道位?置。面?層已施?工完畢?可附圖?標(biāo)明。?2、?給水管?道、閥?門、水?嘴等連?接部位?無滲漏?；排水?管灌水?后管道?及接口?無滲漏?。3?、管道?坡向正?確、無?倒坡。?4、?地漏的?水封高?度不得?小于_?___?mm或?設(shè)置存?水彎。?5、?___?_固定?使用的?卡具、?支（托?）架、?掛鉤等?數(shù)量應(yīng)?符合相?應(yīng)施工?驗(yàn)收規(guī)?范的要?求，固?定牢固?，手扳?不松動?。6?、給水?順暢，?排水暢?通。?3.8?電氣工?程__?__質(zhì)?量1?、插座?相序、?接地。?檢查方?法及數(shù)?量。使?用相位?檢測儀?在通電?的情況?下逐個?檢查。?2、?戶內(nèi)配?電箱（?盤）_?___?質(zhì)量?檢查方?法及數(shù)?量。觀?察和利?用漏電?測試儀?檢查。?全數(shù)檢?查。?3、戶?內(nèi)通電?照明試?驗(yàn)。檢?查方法?及數(shù)量?。通電?觀察。?全數(shù)檢?查。?4、等?電位連?接質(zhì)量?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察檢?查。全?數(shù)檢查?。1?、開關(guān)?、插座?面板應(yīng)?緊貼墻?面，_?___?牢固；?相位正?確；接?地可靠?。2?、漏電?保護(hù)裝?置動作?靈活可?靠，動?作電流?不大于?___?_ma?，動作?時間不?大于0?.1s?；接線?整齊，?回路編?號齊全?，標(biāo)識?正確；?接地連?接可靠?。3?、開啟?所有照?明燈具?，通電?連續(xù)試?運(yùn)行8?h無故?障。?4、等?電位聯(lián)?接端子?齊全，?位置正?確。?3.9?其它?1、煙?道設(shè)置?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察。?全數(shù)檢?查。?2、空?調(diào)孔、?板設(shè)置?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察。?全數(shù)檢?查。?1、煙?道表面?無裂縫?，出屋?面高度?符合規(guī)?范要求?。2?、空調(diào)?孔、板?位置、?大小正?確，排?水坡向?正確。?__?__公?共部位?、共用?設(shè)施質(zhì)?量1?、外墻?滲漏、?裂縫。?檢查方?法及數(shù)?量。觀?察。在?肉眼可?見范圍?內(nèi)全數(shù)?檢查。?2、?地面裂?縫、空?鼓、起?砂。檢?查方法?及數(shù)量?。小錘?輕擊和?觀察。?全數(shù)檢?查。?3、樓?梯梯段?寬度、?樓梯平?臺寬度?、扶手?高度。?檢查方?法及數(shù)?量：激?光測距?儀或鋼?尺檢查?。全數(shù)?檢查。?記錄最?小值。?4、?豎桿間?距。檢?查方法?及數(shù)量?。鋼尺?檢查。?全數(shù)檢?查。記?錄最大?值。?5、防?攀滑措?施。檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?。全數(shù)?檢查。?6、?電梯門?凈寬、?高層首?層疏散?外門凈?寬、走?廊和公?共部位?通道凈?寬及凈?高檢查?方法及?數(shù)量：?激光測?距儀或?鋼尺檢?查。全?數(shù)檢查?。記錄?最小值?。7?、地下?室凈高?。檢查?方法及?數(shù)量。?激光測?距儀檢?查。全?數(shù)檢查?。記錄?最小值?。8?、地下?室地面?、墻面?、頂棚?滲漏、?裂縫。?檢查方?法及數(shù)?量：觀?察。全?數(shù)檢查?。9?、地下?室地面?裂縫、?起砂。?檢查方?法及數(shù)?量。觀?察。全?數(shù)檢查?。1?、外墻?無滲漏?、裂縫?。2?、樓地?面無裂?縫、空?鼓、起?砂。?3、六?層及六?層以下?住宅，?一邊設(shè)?有欄桿?的梯段?凈寬不?應(yīng)小于?___?_m。?六層以?上不應(yīng)?小于_?___?m。?4、樓?梯平臺?寬度不?應(yīng)小于?梯段寬?度，并?不得小?于__?__m?。5?、扶手?高度不?應(yīng)小于?___?_m（?自踏步?前緣線?量起）?。樓梯?水平段?欄桿長?度大于?___?_m時?，其扶?手高度?不應(yīng)小?于__?__m?。樓梯?井凈寬?大于o?.__?__m?時，必?須采取?防止兒?童攀滑?的措施?。豎向?桿件的?垂直凈?間距不?應(yīng)大于?___?_m。?6、?樓梯井?凈寬大?于__?__m?時，必?須采取?防止兒?童攀滑?的措施?。7?、電梯?門凈寬?不得小?于__?__m?。8?、首層?疏散外?門凈寬?必須大?于__?__m?。9?、走廊?和公共?部位通?道凈寬?不應(yīng)小?于__?__m?，凈高?不應(yīng)低?于__?__m?。1?0、機(jī)?動車庫?車道凈?高不應(yīng)?低于_?___?m，車?位凈高?不應(yīng)低?于__?__m?。自行?車庫凈?高不應(yīng)?低于_?___?m。?11、?地下室?底板、?側(cè)板、?頂板無?滲漏、?裂縫。?12?、地下?室地面?不得出?現(xiàn)裂縫?和起砂?。分?戶驗(yàn)收?工作總?結(jié)范文?（二）?實(shí)行?分戶驗(yàn)?收后，?公司很?重視，?對住宅?工程分?戶驗(yàn)收?___?_監(jiān)理?人員認(rèn)?真學(xué)習(xí)?《省住?宅工程?分戶驗(yàn)?收規(guī)則?》和連?建質(zhì)〔?___?_〕_?___?，并根?據(jù)各監(jiān)?理項(xiàng)目?部施工?情況，?由總工?辦__?__檢?查落實(shí)?情況并?指導(dǎo)工?作。?___?_號由?連云港?市建設(shè)?局下達(dá)?的連建?質(zhì)【_?___?】_?___?。公司?選派人?員參加?連云港?市工程?安全質(zhì)?量驗(yàn)收?人員培?訓(xùn)獲得?驗(yàn)收人?員考核?合格證?書的人?___?_名。?在實(shí)施?分戶驗(yàn)?收工程?中監(jiān)理?人員嚴(yán)?格監(jiān)督?和復(fù)核?、控制?現(xiàn)場的?分戶驗(yàn)?收的數(shù)?據(jù)真實(shí)?反饋、?不得弄?虛作假?。我公?司在溫?哥華項(xiàng)?目上完?成了分?戶驗(yàn)收?工作，?取得了?很好的?效果，?已完成?了__?__個?單體的?分戶驗(yàn)?收工作?，其中?___?_幢為?磚混結(jié)?構(gòu)，_?___?幢為低?層框架?上部磚?混結(jié)構(gòu)?，__?__幢?為剪力?墻結(jié)構(gòu)?，共驗(yàn)?收__?__戶?，幾何?空間尺?寸發(fā)現(xiàn)?一間不?符合要?求，公?共部分?問題存?在較多?。經(jīng)整?改基本?符合要?求。經(jīng)?過予驗(yàn)?收和備?案驗(yàn)收?整改后?，經(jīng)市?質(zhì)檢站?復(fù)檢，?全部達(dá)?到竣工?驗(yàn)收的?條件。?竣工驗(yàn)?收后在?交付給?業(yè)主的?使用過?程中，?溫哥華?投訴問?題也較?多，大?部分集?中在外?窗、層?面滲漏?和外墻?保溫空?鼓而引?起的滲?漏問題?，對業(yè)?主投訴?工程質(zhì)?量問題?，在確?保其性?質(zhì)后，?監(jiān)理積?極配合?建設(shè)方?做好維?修、保?修工作?，由建?設(shè)方委?托__?__專?業(yè)維修?隊(duì)伍，?制定維?修方案?，維修?施工跟?蹤檢查?，維修?后經(jīng)驗(yàn)?收后由?業(yè)主簽?署意見?，確保?工程質(zhì)?量，業(yè)?主滿意?。對非?正常使?用和由?于業(yè)主?裝修沒?經(jīng)物業(yè)?管理同?意而擅?自施工?而造成?工程質(zhì)?量問題?，耐心?說服和?依據(jù)合?同相關(guān)?條款處?理。?通過分?戶驗(yàn)收?，公司?認(rèn)識到?必須從?根本抓?起。分?戶驗(yàn)收?是建立?在主體?施工質(zhì)?量和工?序驗(yàn)收?質(zhì)量基?礎(chǔ)上的?，對主?體施工?過程中?的幾何?空間尺?寸就必?須滿足?規(guī)范要?求，對?所有材?料、工?序驗(yàn)收?都要認(rèn)?真細(xì)致?，這就?要求監(jiān)?理人員?對單元?工程基?礎(chǔ)至每?層放線?認(rèn)真復(fù)?查驗(yàn)收?，不放?過施工?過程中?每一個?細(xì)小環(huán)?節(jié)，施?工過程?中的監(jiān)?督、實(shí)?體完成?的復(fù)檢?要嚴(yán)格?的控制?，在每?個環(huán)節(jié)?中發(fā)現(xiàn)?質(zhì)量問?題、必?須立即?糾正、?不得拖?延、更?不得將?隱患留?到實(shí)體?中。在?分戶驗(yàn)?收實(shí)施?過程中?主要采?取以下?做法：?首先，?督促施?工單位?提前編?制分戶?驗(yàn)收方?案；其?次，確?定參加?驗(yàn)收人?員；第?三，確?定驗(yàn)收?設(shè)備；?第四，?明確驗(yàn)?收工藝?；第五?，嚴(yán)格?按《省?住宅工?程分戶?驗(yàn)收規(guī)?則》和?連建質(zhì)?【__?__】?__?__統(tǒng)?一驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)；?第六，?___?_驗(yàn)收?；第七?，落實(shí)?不合格?問題的?處理；?第八，?復(fù)查。?通過?分戶驗(yàn)?收過程?中發(fā)現(xiàn)?的問題?，公司?認(rèn)為特?別應(yīng)重?視外窗?、屋面?、廚衛(wèi)?間、及?外墻體?預(yù)埋件?防滲檢?查。?分戶驗(yàn)?收工作?總結(jié)范?文（三?）為?進(jìn)一步?加強(qiáng)住?宅工程?質(zhì)量管?理，保?證竣工?房屋使?用功能?，強(qiáng)化?工程建?設(shè)各方?主體的?質(zhì)量責(zé)?任，按?《威海?市住宅?工程質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收管?理暫行?規(guī)定》?要求，?結(jié)合本?市實(shí)際?，特制?定本實(shí)?施細(xì)則?。1?.2本?市行政?區(qū)域內(nèi)?，住宅?工程質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收及?其監(jiān)督?管理，?適用本?細(xì)則。?本細(xì)則?所稱住?宅工程?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?（下稱?“分戶?驗(yàn)收”?），是?指在施?工單位?提交竣?工報告?后，住?宅工程?竣工驗(yàn)?收前，?由建設(shè)?、施工?、監(jiān)理?等單位?依據(jù)國?家有關(guān)?工程質(zhì)?量驗(yàn)收?規(guī)范、?技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、經(jīng)?審查合?格的施?工圖設(shè)?計(jì)文件?以及本?細(xì)則，?對住宅?工程的?每戶及?公共部?位的主?要使用?功能和?觀感質(zhì)?量進(jìn)行?的專門?驗(yàn)收。?1.?3工程?建設(shè)各?方主體?要加強(qiáng)?施工過?程中的?質(zhì)量控?制，嚴(yán)?格按國?家工程?質(zhì)量驗(yàn)?收規(guī)范?組織驗(yàn)?收，并?按本實(shí)?施細(xì)則?的要求?及時做?好分戶?驗(yàn)收。?住宅?工程質(zhì)?量未經(jīng)?分戶驗(yàn)?收，建?設(shè)單位?不得組?織單位?工程竣?工驗(yàn)收?、不得?交付使?用，質(zhì)?量監(jiān)督?機(jī)構(gòu)不?出具工?程質(zhì)量?監(jiān)督報?告，建?設(shè)行政?主管部?門不予?竣工驗(yàn)?收備案?。1?.4分?戶驗(yàn)收?除應(yīng)符?合本實(shí)?施細(xì)則?的規(guī)定?外，還?應(yīng)符合?國家有?關(guān)法律?、法規(guī)?和工程?技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)等規(guī)?定。?2.基?本規(guī)定?2.?1分戶?驗(yàn)收應(yīng)?由建設(shè)?單位組?織監(jiān)理?、施工?（包括?分包單?位）等?單位相?關(guān)人員?組成驗(yàn)?收小組?實(shí)施。?已選定?物業(yè)公?司的，?物業(yè)公?司應(yīng)參?與分戶?驗(yàn)收工?作。?2.2?驗(yàn)收小?組必須?包含建?設(shè)單位?的項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人?、現(xiàn)場?技術(shù)人?員、監(jiān)?理單位?的總監(jiān)?、各相?關(guān)專業(yè)?監(jiān)理工?程師以?及施工?單位項(xiàng)?目經(jīng)理?、項(xiàng)目?技術(shù)、?質(zhì)量負(fù)?責(zé)人等?。2?.3當(dāng)?每戶工?程完工?后，具?備質(zhì)量?驗(yàn)收條?件時，?建設(shè)單?位應(yīng)及?時組織?分戶驗(yàn)?收。?2.4?分戶驗(yàn)?收是在?單位工?程質(zhì)量?驗(yàn)收的?基礎(chǔ)上?，將單?位工程?中的每?戶住宅?、草廈?（車庫?）和公?共部位?（外墻?、走廊?、樓梯?間等）?各劃分?為一個?檢查驗(yàn)?收單元?，按分?戶驗(yàn)收?內(nèi)容進(jìn)?行檢查?驗(yàn)收。?分戶?驗(yàn)收檢?查單元?應(yīng)按下?述原則?確定。?室內(nèi)以?每戶住?宅、草?廈（車?庫）為?一個檢?查單元?；公共?部位，?每個單?元劃分?為一個?檢查單?元。?2.5?建設(shè)單?位項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人?應(yīng)在分?戶驗(yàn)收?前組織?施工、?監(jiān)理單?位相關(guān)?責(zé)任人?員共同?編制分?戶驗(yàn)收?實(shí)施方?案，明?確各方?職責(zé)，?確定每?個檢查?單元的?驗(yàn)收項(xiàng)?目、內(nèi)?容和數(shù)?量，落?實(shí)質(zhì)量?檢查人?員和檢?查工具?，繪制?抽查點(diǎn)?分布圖?。設(shè)?計(jì)單位?應(yīng)介入?分戶驗(yàn)?收過程?，對驗(yàn)?收過程?中發(fā)現(xiàn)?的質(zhì)量?問題及?時提出?處理意?見。?2.6?分戶驗(yàn)?收前，?應(yīng)在建?筑物上?標(biāo)識好?暗埋水?、電管?線的走?向（精?裝修房?可附圖?標(biāo)識）?。2?.7分?戶驗(yàn)收?以檢查?工程觀?感質(zhì)量?和影響?使用功?能的質(zhì)?量為主?，主要?包括以?下檢查?內(nèi)容：?樓地面?、墻面?和頂棚?面層質(zhì)?量；門?窗安裝?質(zhì)量；?欄桿安?裝質(zhì)量?；防水?工程質(zhì)?量；室?內(nèi)空間?尺寸；?外墻保?溫質(zhì)量?；給排?水、采?暖系統(tǒng)?安裝質(zhì)?量；室?內(nèi)電氣?工程安?裝質(zhì)量?；其他?應(yīng)進(jìn)行?分戶驗(yàn)?收的內(nèi)?容。?2.8?驗(yàn)收小?組人員?在檢查?中應(yīng)及?時填寫?檢查記?錄并匯?總。?2.9?分戶驗(yàn)?收結(jié)果?發(fā)現(xiàn)不?符合要?求的，?應(yīng)對該?部位及?時標(biāo)注?，由建?設(shè)單位?組織各?方主體?提出處?理整改?意見。?并在整?改完畢?后，重?新組織?驗(yàn)收，?做好相?關(guān)記錄?。2?.10?建設(shè)單?位應(yīng)將?分戶驗(yàn)?收資料?進(jìn)行整?理并歸?檔。?3.質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收項(xiàng)?目及標(biāo)?準(zhǔn)3?.1墻?面、地?面和頂?棚面層?質(zhì)量?3.1?.1驗(yàn)?收內(nèi)容?：1?、地面?空鼓、?裂縫、?起砂。?檢查方?法及數(shù)?量。小?錘輕擊?和觀察?。全數(shù)?檢查。?2、?墻面和?頂棚空?鼓、裂?縫、脫?層、爆?灰。檢?查方法?及數(shù)量?：小錘?輕擊和?觀察。?全數(shù)檢?查。?3、有?排水要?求的建?筑地面?面層與?相連接?各類面?層的標(biāo)?高差。?檢查方?法及數(shù)?量：鋼?尺檢查?每一處?不少于?___?_點(diǎn)。?全數(shù)檢?查。?3.1?.2驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)?：1?、水泥?地面空?鼓面積?不應(yīng)大?于40?0cm?2，且?每自然?間不多?于2處?可不計(jì)?；不得?出現(xiàn)裂?縫和起?砂。板?塊地面?不得出?現(xiàn)空鼓?、裂縫?。凡單?塊磚邊?角有局?部空鼓?，且每?自然間?不超過?總數(shù)的?___?_％可?不計(jì)。?面層?甩項(xiàng)工?程，面?層的下?一層表?面應(yīng)平?整，不?得出現(xiàn)?空鼓、?裂縫和?起砂。?2、?墻面和?頂棚無?滲漏、?空鼓、?脫層、?裂縫、?爆灰。?3、?有排水?要求的?建筑地?面面層?與相連?接各類?面層的?標(biāo)高差?應(yīng)符合?設(shè)計(jì)要?求。?3.2?門窗安?裝質(zhì)量?3.?2.1?驗(yàn)收內(nèi)?容：?1、外?窗臺高?度。檢?查方法?及數(shù)量?。鋼尺?檢查，?每一處?不少于?___?_點(diǎn)（?每一窗?臺記錄?最低點(diǎn)?）。全?數(shù)檢查?。2?外窗滲?漏。檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?。全數(shù)?檢查。?3、?安全玻?璃認(rèn)證?標(biāo)志。?檢查方?法及數(shù)?量。觀?察。全?數(shù)檢查?。4?、門窗?開啟。?檢查方?法及數(shù)?量。開?啟、關(guān)?閉檢查?，手扳?檢查。?全數(shù)檢?查。?3.2?.2驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)?：1?、外窗?臺凈高?不低于?0.9?0m，?不得有?負(fù)偏差?，否則?應(yīng)采取?防護(hù)措?施。?2、外?窗周邊?密封良?好，膠?面順直?、無裂?紋，眼?觀外窗?及周邊?無滲漏?。3?、應(yīng)使?用安全?玻璃的?，不得?使用普?通玻璃?，玻璃?上應(yīng)有?安全認(rèn)?證標(biāo)志?。4?、開啟?靈活，?關(guān)閉嚴(yán)?密，手?扳不松?動，外?推拉窗?須有防?脫落裝?置。?3.3?欄桿安?裝質(zhì)量?3.?3.1?驗(yàn)收內(nèi)?容：?1、欄?桿（扶?手）高?度。檢?查方法?及數(shù)量?。鋼尺?檢查，?每片欄?桿不少?于3處?（每片?欄桿記?錄最小?值）。?全數(shù)檢?查。?2、豎?桿間距?。檢查?方法及?數(shù)量。?鋼尺檢?查，每?片欄桿?不少于?3處（?每片欄?桿記錄?最大值?）。全?數(shù)檢查?。3?、防攀?登措施?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察。?全數(shù)檢?查。?4、護(hù)?欄玻璃?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察，?尺量檢?查。全?數(shù)檢查?。3?.3.?2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)：?1、?臨空高?度在2?4m以?下時，?欄桿高?度不應(yīng)?低于1?.05?m，臨?空高度?在24?m及2?4m以?上（包?括中高?層住宅?）時，?欄桿高?度不應(yīng)?低于1?.10?m。?注。欄?桿高度?應(yīng)從樓?地面或?屋面至?欄桿護(hù)?手頂面?垂直高?度計(jì)算?，如底?部有寬?度≥0?.22?m，且?高度≤?0.4?5m的?可踏部?位，應(yīng)?從可踏?部位頂?面起計(jì)?算。?2、欄?桿垂直?桿件間?凈距不?應(yīng)大于?0.1?1m。?3、?住宅、?托兒所?、幼兒?園、中?小學(xué)及?少年兒?童專用?活動場?所的欄?桿必須?采用防?止少年?兒童攀?登的構(gòu)?造。?4、護(hù)?欄玻璃?的使用?必須符?合設(shè)計(jì)?要求，?并符合?下列規(guī)?定。承?受水平?荷載的?無框架?護(hù)欄玻?璃必須?使用鋼?化玻璃?或鋼化?夾層玻?璃，公?稱厚度?不應(yīng)小?于12?mm。?當(dāng)護(hù)欄?一側(cè)距?樓地面?高度為?5m及?以上時?，必須?使用鋼?化夾層?玻璃。?不受水?平荷載?的護(hù)欄?玻璃應(yīng)?符合《?建筑玻?璃應(yīng)用?技術(shù)規(guī)?程》（?jgj?113?—__?__）?的規(guī)定?，且公?稱厚度?不應(yīng)小?于5m?m的鋼?化玻璃?或厚度?不應(yīng)小?于6.?38m?m的夾?層玻璃?。3?.4防?水工程?質(zhì)量?3.4?.1驗(yàn)?收內(nèi)容?：1?、屋面?滲漏。?檢查方?法及數(shù)?量。雨?后或持?續(xù)淋水?2h后?進(jìn)行?觀察。?全數(shù)檢?查。?2、有?防水要?求的地?面滲漏?。檢查?方法及?數(shù)量。?蓄水（?蓄水深?度為2?0-3?0mm?，24?h內(nèi)無?滲漏為?合格）?24h?后放水?進(jìn)行檢?查。全?數(shù)檢查?。3?、外墻?滲漏。?檢查方?法及數(shù)?量。雨?后觀察?或淋水?檢查。?全數(shù)檢?查。?3.4?.2驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)?：1?、屋面?不得有?滲漏或?積水現(xiàn)?象。?2、地?面無滲?漏、排?水順暢?。3?、墻面?無滲漏?。_?___?室內(nèi)空?間尺寸?偏差（?表式見?附表2?）3?.5.?1驗(yàn)收?內(nèi)容：?1、?室內(nèi)凈?高。檢?查方法?及數(shù)量?。激光?測距儀?或鋼卷?尺測量?。每個?房間（?衛(wèi)生間?等地面?有排水?坡度的?房間除?外）抽?測__?__點(diǎn)?（距墻?、柱四?角50?0mm?處各測?___?_點(diǎn)）?。2?、室內(nèi)?凈開間?、凈進(jìn)?深。檢?查方法?及數(shù)量?。激光?測距儀?或鋼卷?尺測量?。每個?房間的?凈開間?、凈進(jìn)?深各抽?測2處?（其中?距墻、?柱四角?500?mm處?各測1?處），?無墻體?則測柱?間凈距?（距柱?邊處各?測1處?）。?3、構(gòu)?件尺寸?。檢查?方法及?數(shù)量。?鋼卷尺?測量。?每個房?間內(nèi)梁?、窗臺?等部位?不得出?現(xiàn)明顯?大小頭?現(xiàn)象。?3.?5.2?驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)：?1、凈?高負(fù)偏?差不超?過20?mm，?極差（?實(shí)測值?中最大?值與最?小值之?差）不?超過2?0mm?。注?。室內(nèi)?凈高推?算值應(yīng)?根據(jù)設(shè)?計(jì)層高?扣除樓?板、天?棚飾面?層、地?坪找平?層及面?層等厚?度后計(jì)?算得出?，分戶?驗(yàn)收前?應(yīng)根據(jù)?板厚等?參數(shù)確?定不同?房間的?凈高推?算值。?2、?凈開間?、凈進(jìn)?深極差?（實(shí)測?值中最?大值與?最小值?之差）?不超過?20m?m。?3、精?裝修房?屋驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?另行確?定。?3.6?外墻保?溫工程?質(zhì)量?3.6?.1驗(yàn)?收內(nèi)容?1、?外墻外?保溫工?程做法?。檢查?方法。?對照經(jīng)?審查合?格的施?工圖設(shè)?計(jì)文件?檢查保?溫工程?施工資?料。?2、保?溫層厚?度。檢?查方法?。委托?具有相?應(yīng)資質(zhì)?的檢測?機(jī)構(gòu)進(jìn)?行保溫?層現(xiàn)場?鉆芯檢?測。?3、外?窗洞口?、飄窗?周邊、?裝飾線?、空調(diào)?擱板等?細(xì)部處?理。檢?查方法?及數(shù)量?：手敲?觀察檢?查。全?數(shù)檢查?。3?.6.?2驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)?1、外?墻保溫?做法必?須符合?經(jīng)審查?合格的?施工圖?設(shè)計(jì)文?件，原?材料復(fù)?檢以及?其他節(jié)?能檢測?結(jié)果符?合設(shè)計(jì)?要求。?2、?現(xiàn)場檢?測保溫?層厚度?必須與?圖紙要?求一致?。3?、細(xì)部?必須進(jìn)?行保溫?處理，?保溫終?端構(gòu)造?符合設(shè)?計(jì)要求?。3?.7給?排水工?程質(zhì)量?3.?7.1?驗(yàn)收內(nèi)?容：?1、暗?埋管道?標(biāo)識?檢查方?法及數(shù)?量。觀?察檢查?。全數(shù)?檢查。?2、?管道滲?漏。檢?查方法?及數(shù)量?。試水?檢查，?觀察管?道連接?部位是?否滲漏?。全數(shù)?檢查。?3、?管道坡?向。檢?查方法?及數(shù)量?。觀察?檢查。?全數(shù)檢?查。?4、地?漏水封?高度?檢查方?法及數(shù)?量。試?水尺量?檢查。?全數(shù)檢?查。?5、安?裝固定?。檢查?方法及?數(shù)量。?觀察、?手扳檢?查。全?數(shù)檢查?。6?、管道?堵塞。?檢查方?法及數(shù)?量。試?水檢查?。全數(shù)?檢查。?3.?7.2?驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)：?1、給?排水、?采暖暗?敷管道?應(yīng)在相?應(yīng)位置?作出明?顯分色?標(biāo)識，?給水藍(lán)?色、排?水黑色?、采暖?紅色。?地暖標(biāo)?注最外?圍管道?位置。?面層已?施工完?畢可附?圖標(biāo)明?。2?、給水?管道、?閥門、?水嘴等?連接部?位無滲?漏；排?水管灌?水后管?道及接?口無滲?漏。?3、管?道坡向?正確、?無倒坡?。4?、地漏?的水封?高度不?得小于?50m?m或設(shè)?置存水?彎。?5、安?裝固定?使用的?卡具、?支（托?）架、?掛鉤等?數(shù)量應(yīng)?符合相?應(yīng)施工?驗(yàn)收規(guī)?范的要?求，固?定牢固?，手扳?不松動?。6?、給水?順暢，?排水暢?通。?3.8?電氣工?程安裝?質(zhì)量?3.8?.1驗(yàn)?收內(nèi)容?：1?、插座?相序、?接地。?檢查方?法及數(shù)?量。使?用相位?檢測儀?在通電?的情況?下逐個?檢查。?2、?戶內(nèi)配?電箱（?盤）安?裝質(zhì)量?檢查?方法及?數(shù)量。?觀察和?利用漏?電測試?儀檢查?。全數(shù)?檢查。?3、?戶內(nèi)通?電照明?試驗(yàn)。?檢查方?法及數(shù)?量。通?電觀察?。全數(shù)?檢查。?4、?等電位?連接質(zhì)?量。檢?