參考文件某集團(tuán)房地產(chǎn)工程管理規(guī)定

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 配套施工單位定標(biāo)簽約，擇機(jī)進(jìn)場#±0.000以下施工※營銷培訓(xùn)開始*電梯、水電等設(shè)備預(yù)埋件作業(yè)營銷培訓(xùn)開始*電梯、水電等設(shè)備預(yù)埋件作業(yè)#±±0.000至主體結(jié)構(gòu)完成1/2※獨(dú)立式配電房、水泵房、及幼兒圓等配套建筑開工#營銷準(zhǔn)備工作完成獨(dú)立式配電房、水泵房、及幼兒圓等配套建筑開工#營銷準(zhǔn)備工作完成,根據(jù)各地規(guī)定原則擇機(jī)開盤、預(yù)售、銷售*廣告推廣房款收取、銀行按揭收取維修基金主體結(jié)構(gòu)完成2/3※主體結(jié)構(gòu)完成2/3※1.景觀、圍墻、道路、供水、排污等室外工程開工；2.供電、消防1.景觀、圍墻、道路、供水、排污等室外工程開工；2.供電、消防等展開；3.電梯等五大材進(jìn)場#主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)封頂※做好主體驗(yàn)收準(zhǔn)備做好主體驗(yàn)收準(zhǔn)備轉(zhuǎn)下頁接上頁主體驗(yàn)收※屋面工程、內(nèi)外裝修工程施工#樣板房 主體驗(yàn)收※屋面工程、內(nèi)外裝修工程施工#樣板房配套工程基本完工配套工程基本完工#主體裝飾工程完成※主體裝飾工程完成※竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備內(nèi)部內(nèi)部綜合驗(yàn)收綜合驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收※綜合驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收※辦證工作準(zhǔn)備*辦證工作準(zhǔn)備*繳納維修基金政府綜合驗(yàn)收政府綜合驗(yàn)收工程結(jié)算產(chǎn)證辦理工程結(jié)算產(chǎn)證辦理*業(yè)主入伙、投訴處理物業(yè)移交業(yè)主入伙、投訴處理物業(yè)移交產(chǎn)證發(fā)放*保修產(chǎn)證發(fā)放*保修檔案管理檔案管理注：上圖中，帶“※”的，指主體工程工作；帶“#”的，指配套工程工作；帶“*”的，指營銷策劃工作。

附錄資料：不需要的可以自行刪除田園臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)一、工程概況工程名稱：高青銀嶺世家19#住宅樓建筑面積：10529.7平方米層數(shù)：11層結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)單位：xx開發(fā)有限責(zé)任公司施工單位：xx建工有限公司編制依據(jù)1、根據(jù)施工規(guī)模，按照J(rèn)GJ46-2005《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》本工程臨時(shí)用電系統(tǒng)采用1個(gè)總箱，2個(gè)分箱，11個(gè)設(shè)備箱，1個(gè)照明箱，1個(gè)移動箱。2、施工現(xiàn)場的配電箱采用標(biāo)準(zhǔn)配電箱，均為省備案產(chǎn)品，整個(gè)系統(tǒng)采用“三級配電，二級保護(hù)”實(shí)行TN—S接地系統(tǒng)，電纜埋地敷設(shè)，總配電箱，分配電箱，設(shè)備箱均進(jìn)行可靠的接地，開關(guān)箱實(shí)行一機(jī)一閘一保護(hù)。三、電源進(jìn)線位置1、采用3×50+1四芯電纜，由配電室引至總箱，再由總箱引至1#、2#分箱，根據(jù)工程實(shí)際情況，能滿足工程施工需要，并且能保證工程安全施工。2、總箱以在工程北側(cè)，1號分箱控制塔吊、物料提升機(jī)、攪拌機(jī)、潛水泵、移動箱；2號分箱控制彎曲機(jī)、切斷機(jī)、電焊機(jī)、電鋸、現(xiàn)場照明、臨舍照明。施工現(xiàn)場根據(jù)以上分布情況進(jìn)行線路走向布置。四、用電設(shè)備參數(shù)表用電設(shè)備名稱型號數(shù)量功率（KW）塔機(jī)QTZ311臺25物料提升機(jī)1臺18.7振動棒1臺2.2圓盤鋸1臺7.5切斷機(jī)1臺5.5電焊機(jī)BX1-2501臺7潛水泵1臺2.5照明1臺5攪拌機(jī)JZC3501臺7.5彎曲機(jī)1臺5五、用電負(fù)荷計(jì)算及導(dǎo)線截面選擇根據(jù)用電設(shè)備參數(shù)表：電動機(jī)的合計(jì)功率：ΣP1=25+18.7+2.2+7.5+5.5+2.5+5+7.5+5=78.9KW施工現(xiàn)場的電焊機(jī)為兩臺折合功率為：ΣP2=7KW總用電量為：S=K1×K2×(K3×ΣP1÷cosω+K4×ΣP2)=1.05×1.1（0.7×78.9÷0.75+0.6×7）=89.9KVA總電流I=S/Ucosω=89.9×1000/(1.732×380×0.75)=182A根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果建設(shè)單位提供變壓器符合現(xiàn)場施工用電要求?？倢?dǎo)線可選用3×16+1×10凱裝電纜從配電室引至總箱。2、分箱導(dǎo)線選擇①1#分箱設(shè)備功率為：S1=25+18.7+7.5+2.5+2.2=55.9KWI1=S1/Ucosω=55.9×1000/380×0.75=110根據(jù)計(jì)算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯銅芯電纜從總箱引至1#分箱。現(xiàn)場擬使用3×25+2×16的五芯銅芯電纜。②2#分箱設(shè)備功率為：S2=5+5.5+7.5+1.5+10=36.5KWI2=S2/Ucosω=36.5×1000/380×0.75=72根據(jù)電流計(jì)算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯電纜從總箱引至2#分箱?，F(xiàn)場擬使用3×25+2×16的銅芯五芯電纜。3、現(xiàn)場照明導(dǎo)線的選擇：現(xiàn)場照明功率為5KW選用YC3×4+1三芯電纜從分箱引至照明箱；六、安全用電技術(shù)措施：（一）、1、接地與接地裝置：本工程臨時(shí)用電線路采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，總配電箱、分配電箱和設(shè)備箱均作重復(fù)接地，電器設(shè)備的金屬外殼必須與專用保護(hù)零線連接，保護(hù)零線由第一級漏電保護(hù)器電源側(cè)引出，施工現(xiàn)場全部采用保護(hù)接零。2、保護(hù)零線單獨(dú)敷設(shè)不作他用，重復(fù)接地與保護(hù)零線相連接。保護(hù)零線截面與工作零線截面相同，采用10mm2的絕緣銅芯線。塔吊、攪拌機(jī)、電鋸等設(shè)備均設(shè)保護(hù)零線，保護(hù)零線采用統(tǒng)一標(biāo)志的黃/3、重復(fù)接地裝置的接地電阻均小于10Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，須增設(shè)接地體。4、每一個(gè)接地裝置的接地線采用二根以上導(dǎo)體，在不同點(diǎn)與接地裝置做電氣連接。5、電氣設(shè)備采用專用芯線做保護(hù)接零，此芯線決不通過工作電流。6、手持式用電設(shè)備的保護(hù)零線，設(shè)在絕緣良好的多股銅線橡皮電纜內(nèi)，其截面1.5mm2，其芯線顏色為黃/綠雙色。I類手持式用電設(shè)備的觸頭上具備專用的保護(hù)零線觸頭。所用插頭應(yīng)能避免將導(dǎo)電觸頭誤作接地觸頭使用。7、本工程采用人工接地體，接地體長2.5m，當(dāng)一根接地體接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，增設(shè)接地極，水平敷設(shè)，相互間距5m。接地體的頂面高出地面5cm,并用接地符號標(biāo)明。盡量放在配電箱附近，防止機(jī)軋物碰，本工程接地體采用鍍鋅鋼管直徑25長度為2.5m。8、接地體與接地體的連接采用焊接，接觸楞邊全部焊接，接地線與接地設(shè)備及接地體的連接采用螺栓連接，連接時(shí)應(yīng)設(shè)防松螺栓帽或防松墊片。9、接地裝置各部分之間均應(yīng)保證電氣連接，位于潮濕場所的連接處，應(yīng)采取可靠的防潮、防腐措施。10、接地裝置應(yīng)滿足短路情況下的熱穩(wěn)定要求。（二）、防雷設(shè)計(jì)1、本工程在塔吊頂裝設(shè)避雷針，用于防止雷擊。避雷針采用直徑為12mm的圓鋼，其長度為1m的避雷針裝設(shè)于塔吊的最頂端。其保護(hù)范圍按滾球法計(jì)算，能夠保護(hù)其它設(shè)備，且最后退場，則其它設(shè)備可不設(shè)防雷裝置。2、塔吊防雷裝置以塔身為引下線，各部連接緊密，確保電氣連接。塔吊所用的動力、照明燈線路采用五芯電纜，沿塔身敷設(shè)在塔吊內(nèi)，每隔1米3、施工現(xiàn)場內(nèi)所有防雷裝置沖擊接地電阻值不得大于30Ω，防雷接地可與重復(fù)接地使用一個(gè)接地極，此時(shí)接地電阻應(yīng)符合重復(fù)接地要求要小于10Ω。4、接地裝置與重復(fù)接地相同，接地線為10mm2黃/（三）、配電線路敷設(shè)：1、所有電纜線路均采用埋地敷設(shè)，避免機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕，電纜埋地深度0.7米，在電纜上下各均勻鋪設(shè)50mm2、電纜穿越建筑物及引出地面從高度2米，至地下0.23、埋地敷設(shè)的電纜接頭應(yīng)設(shè)在地面上的接線盒內(nèi)，接線盒應(yīng)能防水防塵，防機(jī)械損傷，并遠(yuǎn)離易燃易爆等腐蝕場所。4、電纜接頭應(yīng)牢固可靠，并作絕緣爆炸，保持絕緣強(qiáng)度并能承受張力。5、室內(nèi)配線采用瓷瓶固定，距地面高度2.5米。進(jìn)戶線過墻穿管保護(hù)，距地面2.5（四）、配電箱及開關(guān)箱設(shè)置：1、動力和照明設(shè)在同一配電箱內(nèi)，動力和照明線路分路設(shè)置。2、總配電箱設(shè)在靠近電源的地方，分配電箱設(shè)在用電設(shè)備或負(fù)荷相對集中的地方，分配電箱與開關(guān)箱的距離不超過30米。開關(guān)箱與其控制的固定設(shè)備的水平距離不超過33、配電箱設(shè)在樓北，干燥、通風(fēng)，配電箱上設(shè)防雨防砸棚，50×5角鋼焊接成，棚寬2.5米，長4米，高3米，棚上鉚接白鐵皮板，護(hù)欄空腹方鋼焊成，高1.54、配電箱使用省備案產(chǎn)品，，裝設(shè)端正，牢固，移動箱裝設(shè)在堅(jiān)固的支架上。固定配電箱中心與地面垂直距離1.5米，移動箱與地面的垂直距離5、配電箱內(nèi)的開關(guān)電器位置正確，固定牢固，不歪斜和松動，工作零線和保護(hù)零線通過接線端子板連接，并與保護(hù)零線接線端子分設(shè)。箱內(nèi)的連接線采用絕緣導(dǎo)線，不得有外露導(dǎo)電部分。配電箱的箱體、安裝板、及箱內(nèi)電器不應(yīng)有帶電的金屬底座，外殼等必須作保護(hù)接零。保護(hù)接零通過接線端子板連接。6、配電箱內(nèi)電器確?？煽客旰茫瑹o破損和不合格電器，總配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動開關(guān)和分路自動開關(guān)以及漏電保護(hù)器。總開關(guān)電器的額定值、動作額定值與分路開關(guān)電器的額定值、動作額定值相適應(yīng)。設(shè)有電壓表、總電流表、總電度表及其他儀表。7、分配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動開關(guān)和分路自動開關(guān)，總開關(guān)電器的額定值、動作額定值應(yīng)與分路開關(guān)電器的額定值、動作額定值相適應(yīng)。8、每臺用電設(shè)備有自己專用的開關(guān)箱，實(shí)行一機(jī)一閘制，決不用同一電器開關(guān)控制二臺及二臺以上的用電設(shè)備。9、開關(guān)箱內(nèi)在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)器，在任何情況下都可以使用電設(shè)備實(shí)行電源隔離。10、漏電保護(hù)器使用省推薦產(chǎn)品。開關(guān)箱內(nèi)漏電保護(hù)器其額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時(shí)間小于0.1S。11、總配電箱和開關(guān)箱中兩級漏電保護(hù)器的額定漏電動作電流和額定漏電動作時(shí)間做合理配合，使之具有分級分段保護(hù)的功能。漏電保護(hù)器按說明書安裝、使用。對擱置已久重新和連續(xù)使用一個(gè)月的漏電保護(hù)器，認(rèn)真檢查其特性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理和更換。12、各電器開關(guān)的額定值應(yīng)與其控制用電設(shè)備的額定值相適應(yīng)。13、配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口設(shè)在箱體的下底面，進(jìn)出線加護(hù)套分路成束并做存水彎。做好線路標(biāo)記。14、所有配電箱均表明其名稱、用途，并做好線路標(biāo)記。所有配電箱均配鎖，由專人負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行檢查和維修一次，維修時(shí)必須將前一級相應(yīng)的電源開關(guān)分閘斷電，并懸掛停電標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。15、所有配電箱、開關(guān)箱在使用過程中必須按照下述操作順序，①送電操作順序?yàn)椋嚎偱潆娤洹峙潆娤洹_關(guān)箱；②停電操作順序?yàn)椋洪_關(guān)箱→分配電箱→總配電箱16、施工現(xiàn)場停止作業(yè)一小時(shí)以上時(shí)，將動力開關(guān)箱斷電上鎖。配電箱、開關(guān)箱內(nèi)不得存放任何雜物，并經(jīng)常保持清潔。17、配電箱開關(guān)箱內(nèi)不得掛接其他臨時(shí)用電設(shè)備。自動開關(guān)更換時(shí)要與原規(guī)格相符合，進(jìn)出線不得承受外力。（五）、專業(yè)人員用電常識：1、掌握用電安全基本知識和所用設(shè)備的性能。2、使用設(shè)備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的勞動防護(hù)用品；并檢查電氣裝置和保護(hù)設(shè)施是否完好，嚴(yán)禁設(shè)備帶“病”運(yùn)轉(zhuǎn)。3、停用的設(shè)備必須拉閘斷電，鎖好開關(guān)箱。4、負(fù)責(zé)保護(hù)所用設(shè)備的負(fù)荷線、保護(hù)零線和開關(guān)箱，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告解決。5、搬遷或移動用電設(shè)備，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行。（六）、一般電動機(jī)械常識：1、電動建筑機(jī)械或手持電動工具的負(fù)荷線必須按其容量選用無接頭的多股銅芯橡皮電纜。2、每一臺電動建筑機(jī)械和手持電動工具的開關(guān)箱內(nèi)除裝設(shè)過負(fù)荷、斷路、漏電保護(hù)裝置外，還必須裝設(shè)隔離開關(guān)。3、蛙式打夯機(jī)必須裝設(shè)防濺型漏電保護(hù)器，其漏電動作電流不應(yīng)大于15mA,額定漏電動作時(shí)間應(yīng)不大于0.1S。其電纜采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜，電纜長度不應(yīng)大于50m。嚴(yán)禁電纜纏繞、扭結(jié)和被夯土機(jī)跨越。操作時(shí)必須穿戴絕緣用品，設(shè)有專人調(diào)整電纜。操作扶手絕緣良好。4、電焊機(jī)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方，焊接現(xiàn)場不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。電焊機(jī)變壓器一次線長度小于5米，進(jìn)線處必須設(shè)防護(hù)罩，使用時(shí)穿戴防護(hù)用品。電焊二次接線宜采用YHS型橡皮護(hù)套銅芯電纜，電纜長度小于305、振動棒等手持電動工具漏電保護(hù)器動作電流小于15mA額定動作時(shí)間小于0.1S，其電纜采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜。6、手持電動工具的外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。7、照明電壓為220V室外燈具的金屬外殼做保護(hù)接零，室外燈具不低于3米，室內(nèi)燈具不低于2.4七、電氣防火措施1、符合配置、及時(shí)更換各種保護(hù)電器，對電路和設(shè)備的過載、短路故障進(jìn)行可靠的保護(hù)。2、電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強(qiáng)腐蝕介質(zhì)，不使用火源。3、在電氣裝置相對集中的場所，如總箱附近，應(yīng)配置絕緣滅火器材等，并禁止煙火。4、加強(qiáng)臨時(shí)用電管理，防止用電器具發(fā)生火災(zāi)。5、施工現(xiàn)場進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，要辦理審批手續(xù)，有關(guān)人員審批簽字后，方可動火，設(shè)監(jiān)護(hù)人，做到人走火滅，施焊部位無易燃易爆物，認(rèn)真執(zhí)行“十不燒”原則。6、建立防火教育制度，經(jīng)常進(jìn)行防火知識教育和宣傳，提高各類用電人員電氣防火自覺性。7、建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組，對工地消防措施進(jìn)行定期檢查，杜絕火災(zāi)隱患8、按防雷設(shè)計(jì)正確設(shè)置避雷裝置，杜絕雷擊火災(zāi)。八、雨季施工用電安全技術(shù)措施進(jìn)入雨季施工，臨時(shí)用電是施工現(xiàn)場存在隱患事故的最大潛在危害，稍不留意，隨時(shí)都會發(fā)生安全事故。因此，要求施工現(xiàn)場電工經(jīng)常巡邏施工現(xiàn)場的各用電部位檢查漏電保護(hù)器是否靈敏，對現(xiàn)場破皮電纜要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即更換。如有漏電現(xiàn)象應(yīng)立即查找原因。臨時(shí)用電工程是施工現(xiàn)場危及人身安全的第一因素，馬虎不得。雨季施工要加強(qiáng)注意安全，風(fēng)雨天氣過后要對現(xiàn)場施工用電進(jìn)行如下檢查和檢測，以達(dá)到安全事故防患于未然。1、及時(shí)全面進(jìn)行現(xiàn)場安全用電的安全檢查，發(fā)現(xiàn)破損漏電的電纜立即更換，不得遷就使用。2、對所有總箱、分箱、設(shè)備箱進(jìn)行防雨檢查，若發(fā)現(xiàn)有漏雨部位抓緊加強(qiáng)防雨措施，以防因漏雨引起連電，發(fā)生電氣火災(zāi)。3、對各類電氣的測試要增加測試次數(shù)，準(zhǔn)確無誤的填寫測試記錄。4、漏電保護(hù)器若是不靈敏，要及時(shí)更換，以防失靈引起觸電事故發(fā)生。5、進(jìn)入雨季施工，現(xiàn)場安全員要對現(xiàn)場電工及時(shí)進(jìn)行安全教育；技術(shù)員及時(shí)進(jìn)行安全技術(shù)交底，并且記錄準(zhǔn)確，簽字齊全。九、冬季臨時(shí)用電施工安全技術(shù)措施進(jìn)入冬季施工的工程尤其要注意臨時(shí)用電工程的施工。1、冬季施工雨雪天氣過后，要立即清除電氣附近的積雪，保持現(xiàn)場干燥，防止電氣連電發(fā)生電氣火災(zāi)。2、不要在配電箱附近生火取暖，不要在臨設(shè)內(nèi)用電爐子，防止電流過大導(dǎo)致電氣火災(zāi)。3、雨雪天氣過后要對臨時(shí)用電線路進(jìn)行檢查。4、不要用潮濕的手操作電器。5、冬季電纜線路容易破損，要及時(shí)檢查更換。6、嚴(yán)格執(zhí)行