湖泊運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃

《黃山太平湖運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)一期工程》修建性詳細(xì)規(guī)劃總體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度比較總平面圖康橋半島B6-B7容積率0.36康橋半島B8-B10容積率0.61黃山太平湖運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)一期工程方案設(shè)計(jì)總體規(guī)劃平面圖用地紅線用地紅線按50米退界總體規(guī)劃平面圖退50米控制線減少七棟疊加56戶，每戶平均120平方米；

兩棟公寓加長(zhǎng)，增加24戶，戶均50平方米；總建筑面積減少5500平方左右。總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖商業(yè)水街夜景內(nèi)湖透視圖外湖透視圖總體規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黃山太平湖一期工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（B6-B10）總建設(shè)用地面積303742單位備注總計(jì)容建筑面積151870平方米

住宅建筑面積90363平方米

住宅建筑面積類(lèi)型建筑面積戶數(shù)戶均面積平方米

疊加A住宅12204108113平方米

雙拼A住宅454420227.2平方米

雙拼B住宅10806180平方米

疊加B住宅29028246118平方米

聯(lián)排合院住宅1152064180平方米

多層公寓3198748466.1平方米

商業(yè)建筑面積61507

地上建筑面積

58307

平方米B8-B10地塊

地下建筑面積3200平方米

其中物業(yè)配套及設(shè)備用房2000

平方米B6-B7地塊

配套商業(yè)用房1200

平方米B6-B7地塊總?cè)莘e率0.50

住宅容積率0.30

總戶數(shù)928.00戶

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)1331.00輛

建筑占地面積53000.00平方米

建筑密度0.17

綠化占地面積182250.00平方米

綠化率0.60

總體規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黃山太平湖一期工程項(xiàng)目B6B7地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一分期）B6B7地塊總建設(shè)用地面積147798單位備注總建筑面積55921.59平方米

地上建筑面積52721.59平方米

其中類(lèi)型建筑面積戶數(shù)戶均面積平方米

疊加A住宅542448113平方米

雙拼A住宅2726.412227.2平方米

雙拼B住宅7204180平方米

疊加B住宅16992144118平方米

聯(lián)排合院住宅468026180平方米

多層公寓22179.1937459.3平方米戶均面積含公攤

地下建筑面積3200平方米

其中物業(yè)配套及設(shè)備用房2000

平方米利用架空層

配套商業(yè)用房1200

平方米利用架空層總?cè)莘e率0.36

總戶數(shù)608

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)

其中地面停車(chē)42129輛利用公寓架空部分，公寓戶均0.5輛其它住宅按每戶一輛計(jì)總體規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黃山太平湖一期工程項(xiàng)目B8B9B10地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（二分期）B8-B10地塊總建設(shè)用地面積155944單位備注總建筑面積95948.41平方米

地上建筑面積95948.41平方米

其中類(lèi)型建筑面積戶數(shù)戶均面積平方米

疊加A住宅678060113平方米

雙拼A住宅1817.68227.2平方米

雙拼B住宅3602180平方米

疊加B住宅12036102118平方米

聯(lián)排合院住宅684038180平方米

多層公寓9807.8111089.2平方米

商業(yè)面積58307

總?cè)莘e率0.62

總戶數(shù)320

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)

其中地面停車(chē)900住宅300個(gè)，商業(yè)600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道路示意機(jī)動(dòng)車(chē)出入口機(jī)動(dòng)車(chē)流線總體規(guī)劃產(chǎn)品布局圖公寓雙拼A疊加B合院商業(yè)疊加A雙拼A148150152153154156142143144145146147135136137138140141133134128129130131132高程單位：mB6、B7地塊規(guī)劃臺(tái)地整理圖公寓疊加A疊加B雙拼A聯(lián)排合院雙拼B一分期戶型布置示意圖架空層物業(yè)管理用房架空層設(shè)備用房架空層停車(chē)位架空層設(shè)備用房一分期架空層利用示意圖挖土方示意圖藍(lán)色線為挖方范圍紫色線為挖深超7米部分總體規(guī)劃產(chǎn)品布局圖場(chǎng)地標(biāo)高分析剖面位置示意圖11223434疊拼A疊拼B公寓疊拼A疊拼B公寓公寓剖面1剖面2剖面示意圖公寓150157146147156147疊拼B公寓聯(lián)排合院聯(lián)排合院雙拼B雙拼A疊拼B剖面3剖面4剖面示意圖133139129151152142雙拼A住宅臨湖寬景大宅9米寬三面通透客廳餐廳沿路獨(dú)享大院三層跌落湖景超大露臺(tái)贈(zèng)送160+平米全明吊一層入戶花園與吊一層室外樓梯聯(lián)通三套房電梯房雙拼A住宅雙拼A住宅雙拼A住宅臨湖立面雙拼A住宅負(fù)一層大露臺(tái)雙拼A住宅負(fù)一層平面結(jié)合地形落差，剖面上做吊層處理，并在吊層處做大面積架空平臺(tái)雙拼A住宅地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左）

226.0

156.4

132.7

93.3四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右）

228.4

161.7

135.1

93.3雙拼A住宅一層平面大面寬觀景露臺(tái)，客廳餐廳視野通透雙拼A住宅地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左）

226.0

156.4

132.7

93.3四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右）

228.4

161.7

135.1

93.3雙拼A住宅二層平面度假型空間設(shè)計(jì)意向大面寬觀景露臺(tái)，主臥大開(kāi)間無(wú)遮擋景觀面雙拼A住宅地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛(wèi)兩廚（左）

226.0

156.4

132.7

93.3四室兩廳四衛(wèi)兩廚（右）

228.4

161.7

135.1

93.3結(jié)合地形落差，剖面上做吊層處理，并在一層、吊層處分別做大面積架空平臺(tái)，二層做退臺(tái)，做到層層有景觀平臺(tái)。雙拼A住宅剖面湖景方向雙拼B住宅臨湖寬景大宅13.8米寬三面通透客廳餐廳獨(dú)享三院：沿路、臨湖、內(nèi)院三層跌落湖景超大露臺(tái)三面無(wú)遮擋朝湖院落景觀朝湖無(wú)邊際泳池贈(zèng)送250+平米全明吊一層入戶花園與吊一層室外樓梯聯(lián)通五套房電梯房雙拼B住宅雙拼B住宅雙拼B住宅雙拼B負(fù)一層平面?zhèn)仍簜?cè)院無(wú)邊界湖景泳池泳池雙拼B地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛(wèi)兩廚

370.9

249.5

207.5

163.4雙拼B一層平面臨路院入戶大門(mén)空間雙拼B地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛(wèi)兩廚

370.9

249.5

207.5

163.4雙拼B二層平面雙拼B地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛(wèi)兩廚

370.9

249.5

207.5

163.4獨(dú)棟剖面湖景方向聯(lián)排合院住宅臨內(nèi)湖院落式寬景宅院8.4米寬兩面通透客廳沿路獨(dú)享大院靜美內(nèi)院三層跌落湖景超大露臺(tái)贈(zèng)送150+平米全明吊一層三套房聯(lián)排合院聯(lián)排合院聯(lián)排合院聯(lián)排合院聯(lián)排合院負(fù)一層平面合院地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛(wèi)兩廚

180.5

157.6

109.3

71.2聯(lián)排合院一層平面空間通透、內(nèi)斂的景觀內(nèi)院大面寬景觀客廳附帶大尺寸露臺(tái)合院地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛(wèi)兩廚

180.5

157.6

109.3

71.2聯(lián)排合院二層平面合院地上面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛(wèi)兩廚

180.5

157.6

109.3

71.2湖景方向聯(lián)排合院剖面疊加A住宅臨湖寬景房沿路獨(dú)享大院大露臺(tái)疊加A住宅建筑入口透視圖疊加A住宅一層平面內(nèi)凹式入戶，加強(qiáng)入戶場(chǎng)所領(lǐng)域感，避免直視，集約信報(bào)，門(mén)牌設(shè)備間等問(wèn)題。室外景觀臺(tái)階可結(jié)合地形，加強(qiáng)室外一層與負(fù)一層互動(dòng)性與趣味。疊加A住宅吊一層平面疊加A住宅二層平面疊加B住宅看主湖景觀房下疊獨(dú)享庭院上疊超大露臺(tái)疊加B住宅疊加B住宅疊加B住宅疊加B負(fù)一層平面疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶104.7

109.6

104.7

上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶109.2

114.2

109.2

上疊端頭戶139.792.547.2中間戶端頭戶方案一加設(shè)一個(gè)臥室，增加使用的便利性；全面寬、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，湖景一覽無(wú)余，外部景觀得以最大化利用；

下疊：三室三廳上疊：兩室三廳設(shè)置洗衣房，保證使用的便利性；端頭戶型設(shè)置室外樓梯直達(dá)負(fù)一層，在提高便利性的同時(shí)，更能豐富室內(nèi)外和地上地下空間的情景化表達(dá)。利用天井對(duì)外采光的儲(chǔ)藏室，可以為改造成使用房間；疊加B一層平面中間戶端頭戶寬廳式設(shè)計(jì)，整個(gè)面寬朝向景觀，配合全面寬、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，湖景一覽無(wú)余，外部景觀得以最大化利用；疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶104.7

109.6

104.7

上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶109.2

114.2

109.2

上疊端頭戶139.792.547.2下疊：三室三廳上疊：兩室三廳方案一端頭戶型270度觀景視野轉(zhuǎn)角大露臺(tái)書(shū)房可采用靈活隔斷，可分可合，整個(gè)空間可自由靈活處理，通透開(kāi)敞，將庭院景觀和湖景大陽(yáng)臺(tái)前后貫通。上疊下疊，每戶均能從地面層獨(dú)立入戶，保證隱私性；南向臥室，獨(dú)享庭院景觀；端頭戶型設(shè)置室外樓梯直達(dá)負(fù)一層，在提高便利性的同時(shí)，更能豐富室內(nèi)外和地上地下空間的情景化表達(dá)。疊加B二層平面中間戶端頭戶端頭戶型270度觀景視野轉(zhuǎn)角大露臺(tái)疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶104.7

109.6

104.7

上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶109.2

114.2

109.2

上疊端頭戶139.792.547.2方案一下疊：三室三廳上疊：兩室三廳入戶部位設(shè)置花園式平臺(tái)，內(nèi)部活動(dòng)空間則采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，通透開(kāi)敞。開(kāi)放式、寬廳式設(shè)計(jì)，配合全面寬、大進(jìn)深的情景露臺(tái)，湖景得以最大化利用。休閑吧采用靈活隔斷，可分可合，整個(gè)空間可自由靈活處理，通透開(kāi)敞，將入口景觀平臺(tái)和湖景大露臺(tái)前后貫通。上、下疊每戶均能從地面層獨(dú)立入戶,樓梯側(cè)面采用格柵遮擋視線，保證下疊戶型的隱私性，樓梯之間則用景觀綠化的方法加以隔離，保證隱私性；疊加B三層平面中間戶端頭戶南北兩側(cè)均有大進(jìn)深露臺(tái)，湖景一覽無(wú)余；

疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶104.7

109.6

104.7

上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶109.2

114.2

109.2

上疊端頭戶139.792.547.2方案一下疊：三室三廳上疊：兩室三廳聯(lián)排剖面湖景方向方案一疊加B負(fù)一層平面方案二中間戶端頭戶疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶106.52

134.07

106.52

上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶107.53

134.07

107.53

上疊端頭戶141.5583.5058.05開(kāi)放式活動(dòng)廳，配合全面寬、大進(jìn)深的情景陽(yáng)臺(tái)，湖景得以最大化利用。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳地下室設(shè)置影音室，增加娛樂(lè)空間；設(shè)置書(shū)房，通過(guò)南向采光天窗采光；端頭戶型設(shè)置室外樓梯直達(dá)負(fù)一層，在提高便利性的同時(shí)，更能豐富室內(nèi)外和地上地下空間的情景化表達(dá)。疊加B一層平面寬廳式設(shè)計(jì)，整個(gè)面寬朝向景觀，配合全面寬、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，湖景一覽無(wú)余。方案二室外燒烤平臺(tái)，增加度假氛圍。中間戶端頭戶疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶106.52

134.07

106.52

上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶107.53

134.07

107.53

上疊端頭戶141.5583.5058.05南向采光天窗，保證書(shū)房的采光；室外小庭院，增加空間的趣味性。端頭戶型設(shè)置室外樓梯直達(dá)負(fù)一層，在提高便利性的同時(shí)，更能豐富室內(nèi)外和地上地下空間的情景化表達(dá)。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳疊加B二層平面寬廳式設(shè)計(jì)，整個(gè)面寬朝向景觀，配合情景露臺(tái)，湖景一覽無(wú)余。方案二設(shè)置獨(dú)立入戶景觀花園。中間戶端頭戶疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶106.52

134.07

106.52

上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶107.53

134.07

107.53

上疊端頭戶141.5583.5058.05室外小庭院，增加空間的趣味性。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳疊加B三層平面中間戶端頭戶疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶106.52

134.07

106.52

上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊端頭戶107.53

134.07

107.53

上疊端頭戶141.5583.5058.05大面積露臺(tái)，大面寬臥室，湖景一覽無(wú)余；獨(dú)立式泡池間，突出舒適性、度假感；下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳方案二疊加B負(fù)一層平面疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶109.2

81.9

98.7

上疊中間戶127.386.341.0方案三下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B一層平面寬廳式設(shè)計(jì)，整個(gè)面寬朝向景觀，配合全面寬、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，湖景一覽無(wú)余。方案三疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶109.2

81.9

98.7

上疊中間戶127.386.341.0室外燒烤平臺(tái)，增加度假氛圍。下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B二層平面寬廳式設(shè)計(jì)，整個(gè)面寬朝向景觀，配合全面寬、大進(jìn)深露臺(tái)，湖景一覽無(wú)余。方案三疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶109.2

81.9

98.7

上疊中間戶127.386.341.0設(shè)置獨(dú)立入戶景觀花園。下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B三層平面設(shè)置挑空空間，附送面積，提供給業(yè)主自由改造的可能性疊加B住宅建筑面積負(fù)一層面積一層面積二層面積三層面積下疊中間戶109.2

81.9

98.7

上疊中間戶127.386.341.0下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳方案三住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)匯總產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)匯總

建筑面積（平方米）負(fù)一層建筑面積（平方米）景觀優(yōu)勢(shì)景觀面寬（米）庭院廳寬*深（米）廚房房