2017年上半年海南土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

2017年上半年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在范圍內(nèi)。A：小于300mB：300?500mC：500?1000mD：1000m以上E：時間因素2、新古典主義經(jīng)濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對的比較。【2004年考試真題】A：產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格B：產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格C：產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格D：邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格E：時間因素3、預備費應列屬（）。A.建筑安裝工程費用B.工程建設其他費用C.固定資產(chǎn)投資D.間接費4、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。A：級差地租與壟斷地租B：絕對地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級差地租與絕對地租E：時間因素5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱—國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限板止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。A.招標B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌6、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成.該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年限最長為。A：40年B：50年C：70年D：無限年期E：35%?50%7、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則B：變動原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時間因素8、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是—原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡9、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為_。A.免于交納0.6萬元0.75萬元1.2萬元10、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境^空間環(huán)境D：社會環(huán)境E：時間因素11、下列選項中，—不計入房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺、挑廊12、要使社會生產(chǎn)能順利進行，供給與需求不僅要在總量上，而且應在—上保持平衡。A.全國B.地區(qū)C.質量D.結構13、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加_,為從業(yè)人員繳納保險費。A.工傷社會保險B.養(yǎng)老保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險14、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。A：設定標準深度B：劃分地價區(qū)段C：劃分地價等級D：劃分路線價調(diào)查區(qū)段E：時間因素15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12%,該項目凈現(xiàn)值為萬元.【2004年考試真題】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地16、在以下稅種中，—屬于從量稅。A.營業(yè)稅B.增值稅C.所得稅D.資源稅17、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。時的深度。A.標準深度B.標準宗地C.路線價區(qū)段D.地價指數(shù)18、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為。A：要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況B：選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C：與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D：就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算E：合法性19、下列—因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A.運輸成本B.產(chǎn)品質量C.勞動力成本D.分散與集聚因素20、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：時間因素21、關于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是。A：更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新B：對基準地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新^在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎上，調(diào)整有關參數(shù)自動更新即可口：在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調(diào)整幅度進行更新E：合法性22、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選.（2002年真題）A：市場比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性23、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變 B.增加 C.降低 D.沒有規(guī)律24、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算.【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標法C：施工定額法D：類似工程預決算法E：土地25、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，建設項目用地預審文件有效期為一年，自批準之日起計算。A.1B.2C.3D.4二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A.掛牌B.招標C.協(xié)議D.拍賣E.劃撥2、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是O1年5年3年6年3、目前我國的土地證書主要有。A：《國有土地使用證》B：《國有土地所有證》C：《集體土地使用證》D：《集體土地所有證》E：《土地他項權利證明書》4、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】A：人口潛力B：擴展?jié)摿：結構潛力D：強度潛力E：管理潛力5、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。A.現(xiàn)場辦公費B.差旅交通費C.特殊工程培訓費D.保險費E.職工教育費6、施工圖預算可以分為。A：單項工程預算B：單位工程預算C：建設項目總預算D：施工預算E：分項工程預算7、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B：國家產(chǎn)業(yè)政策C：土地利用總體規(guī)劃D：建設用地和土地利用的實際狀況E：土地占補平衡計劃8、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A.延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年B.延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年C.變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.政府為土地使用者置換其他閑置土地E.安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價9、土地增值稅實行四級超額累進稅率是。A：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B：增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分，稅率為40%C：增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%D：增值額超過扣除項目金額150%,未超過200%的部分，稅率為50%E：增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%10、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括—利率。A.存款B.貸款C.實質D.資本11、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權可依法轉讓的原則B：土地所有權與土地使用權相分離的原則C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機制D：實行國有土地有償使用制度E：實行國有土地無償使用制度12、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為_。A.評估對象所產(chǎn)生的收益B.評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權主體所取得的收益D.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權主體所取得、考慮空置等損失后的收益13、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)14、下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進行督促和檢查B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查的活動E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁15、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質B：企業(yè)現(xiàn)有的物質技術基礎C：可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化D：不可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化E：取得開工許可證16、地價監(jiān)測報告體系主要包括。A：旬度報告B：月度報告C：季度報告D：年度報告E：專題報告17、建筑物的價格水平的影響因素主要包括_。A.建筑物重置價B.社會經(jīng)濟因素C.環(huán)境因素D.其他因素E.人口因素18、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)批準，依照有關規(guī)定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。A：城市土地管理部門B：城市規(guī)劃管理部門C：城市房管部門D：城市建設主管部門E：城市發(fā)展改革委19、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為_。A.同一供需圈B.相鄰區(qū)域C.類似區(qū)域D.區(qū)域因素20、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的OA.處分權B.分配權C.收益權D.轉讓權21、建設項目用地預審應當遵循的原則包括_。A.符合土地利用總體規(guī)劃B.保護耕地，特別是基本農(nóng)田C.合理和集約節(jié)約利用土地D.符合國家供地政策E.符合集體土地政策22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議B：招標C：掛牌D：拍賣E：劃撥23、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237號）規(guī)定，具有—專職土地估價師和一萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A.七名以上（含七名）B.七名以上（不含七名）305010024、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將—以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權B.國有土地使用權C.集體土地所有權D.