2016年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題

2016年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗土地總面積，容積率為3,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙B：樓書(shū)C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A：調(diào)查人員B：銷售經(jīng)理C：市場(chǎng)專員D：銷售專員E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列步驟中，主要是針對(duì)房屋出租代理而言的.A：洽商議價(jià)B：收集物業(yè)信息C：房屋查驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、現(xiàn)場(chǎng)看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。A：物業(yè)信息的有效性B：簽署委托書(shū)的時(shí)間性C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào)D：租賃時(shí)限的長(zhǎng)短E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中口：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2?5B：3?7C：4?8D：5?10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門(mén)分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房B：房改房C：解困房D：商品房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開(kāi)發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。人：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)8：和客戶面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么口：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、一旦因購(gòu)房者不能償還貸款，銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí)，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價(jià)拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項(xiàng)中，大多是通過(guò)業(yè)務(wù)多元化而在原來(lái)相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來(lái)的。A：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)C：確定售樓處的主要功能口：創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、門(mén)店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告B：網(wǎng)絡(luò)廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買賣是行為。A：債權(quán)經(jīng)營(yíng)B：權(quán)利轉(zhuǎn)讓C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓D：權(quán)利轉(zhuǎn)移E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼8：角鋼或圓鋼C：圓鋼或鋼管口：角鋼或扁鋼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率6%,借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3%的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國(guó)庫(kù)券利率分別為3%、4%、6%和6%。則該家庭第3年的月還款額為元。A：443.22B：599.55C：662.40D：792.71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定8：項(xiàng)目核心客戶群C：游離客戶群界定D：無(wú)效客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要有等。人：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定E：拆遷協(xié)議是否已經(jīng)簽訂2、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的是。A：重新購(gòu)建價(jià)格又稱為重新購(gòu)建成本B：重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格3、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C：職能部門(mén)重疊，管理人員增多D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差4、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。A：口頭B：書(shū)面C：公證口：法律E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款B：明示條款C：價(jià)金條款D：必要條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。A：行業(yè)性B：廣泛性C：實(shí)用性D：時(shí)代性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明11、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。A：協(xié)議B：掛牌C：旁站D：巡視E：平行檢驗(yàn)12、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性B：互動(dòng)性C：昭示性D：易達(dá)性E：指導(dǎo)性13、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施C：在流程服務(wù)對(duì)象（顧客）看來(lái)，越簡(jiǎn)單越好D：將問(wèn)題分類，確定解決問(wèn)題的措施E：修正解決方案，再次實(shí)施14、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：抽樣調(diào)查B：典型調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：判斷抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系16、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。A：缺乏理性的分析與評(píng)估B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益C：較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估E：主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷17、計(jì)算一半建筑面積的范圍包括。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊B：依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊E：無(wú)頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問(wèn)題分為。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：封閉式問(wèn)題C：試探型問(wèn)題D：鏡像型問(wèn)題E：指引型問(wèn)題19、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：A：各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取20、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識(shí)8：客戶C：信息D：市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。A：6個(gè)月B：1年C：2年D：3年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、下列資料中，最主要的是，該資料通常制