2016年上半年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：場和房地產(chǎn)場的概念模擬試題

2016年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場和房地產(chǎn)市場的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定B：突發(fā)性C：沖擊性D：不連續(xù)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。A：有效期限B：調(diào)動范圍C：市場趨勢D：波動幅度E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6%,則到期時的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、城市房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。A：成本法B：市場比較法C：收益法D：管理法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道B：間接渠道C：媒介渠道D：關(guān)聯(lián)渠道E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)調(diào)節(jié)B：政府調(diào)節(jié)C：政府指導(dǎo)D：市場調(diào)節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A：樹木B：墻體C：鋪地D：欄桿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力B：增加學(xué)識，盡量接近消費者C：時刻為消費者著想，維護消費者利益D：學(xué)會處理消費者不同意見的方法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行面談時應(yīng)遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。八：項目樓書B：戶型手冊C：宣傳展板D：銷售導(dǎo)示牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性B：可衡量性C：穩(wěn)定性D：贏利性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣^讓客戶下定決心購買D：引導(dǎo)客戶進一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、市場營銷的核心思想是。A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：標(biāo)準(zhǔn)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、對借款人來說對抵押房屋進行財產(chǎn)保險是防范風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：無力繼續(xù)償還貸款本息B：房屋貶值C：利率變化D：購房者房屋處置E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導(dǎo)型D：加強型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾B：貼面類外墻面裝飾C：鋪釘類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑B：鋼結(jié)構(gòu)建筑C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D：磚混結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：半個月至一個月B：一個月至兩個月C：半個月至兩個月D：兩個月至三個月E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體B：計算機C：計算機和書面記錄D：計算機聯(lián)機系統(tǒng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30%,余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%,則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地擁有A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)2、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認(rèn)知功能B：自我控制功能C：指示和引導(dǎo)功能口：自我意識比擬功能E：調(diào)節(jié)需求功能4、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性8：自制力C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定B：日常管理C：戰(zhàn)略實施D：戰(zhàn)略預(yù)測E：戰(zhàn)略監(jiān)督6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行租賃業(yè)務(wù)撮合時，要注意的要點有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意租賃客戶的專業(yè)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個角度撮合雙方D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為租賃客戶做好充分的回訪準(zhǔn)備E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)7、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。A：延伸服務(wù)B：改進服務(wù)^跟蹤服務(wù)D：詢問服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A：綜合性B：多變性C：專業(yè)性D：復(fù)雜性E：單一性9、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點把握的事項有。A：資格甄別B：真實意愿C：珍惜?？虳：判斷決策人E：需求內(nèi)涵10、在制定新建商品房銷售價目表時，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進行調(diào)查B：對競爭項目深入了解C：重點記錄競爭項目的差異點D：尋找本項目各樓層各單元的共同點E：對本項目進行查勘及爬樓打分11、在項目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案B：細化銷售流程C：參與工程施工與監(jiān)理D：控制銷售過程E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議12、房地產(chǎn)市場推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動13、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點包括。A：時代性B：廣泛性C：實用性D：行業(yè)性E：獨立性14、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力B：分析評價商品的能力C：購買決策能力D：記憶力和想象力E：創(chuàng)造力和再造能力15、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性B：強制性^公平性D：針對性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進行的營銷活動D：應(yīng)支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)17、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，如等。A：醚類B：甲醛C：甲苯D：苯E：甲醇18、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模C：物業(yè)的承接驗收D：物業(yè)的使用與維護E：物業(yè)的經(jīng)營與管理19、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好20、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)C：商品房預(yù)售合同備案金額D：商品房預(yù)售合同備案面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優(yōu)先于舊法B：特別法優(yōu)先于普通法^法律解釋優(yōu)先于法律文本D：強行法優(yōu)先于任意法E：法不溯及既往22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：保密B：運用C：傳遞D：保存E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)