交房樣板施工方案試卷教案

毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案前言本方案旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過程中的品質(zhì)管控工作,通過統(tǒng)一要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控，確保項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì)。毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法1范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控。2職責(zé)2.１項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按時(shí)保質(zhì)完成施工驗(yàn)收。3實(shí)施辦法3．1由各項(xiàng)目的總分包單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進(jìn)度、工期及施工單位總體水平,負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個(gè)單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間,提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間。3．２樣板間完成后，由甲方項(xiàng)目部組織進(jìn)行檢查,若檢查通過，則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，全面推廣予以實(shí)施;各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗(yàn)收資料檔案，并詳實(shí)標(biāo)注分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)。若通過若通過甲方驗(yàn)收，則按此標(biāo)準(zhǔn)全面施工實(shí)施施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置未通過，則整改直至通過自檢各方竣工驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)施工４具體標(biāo)準(zhǔn)如下：4．1強(qiáng)制要求:4.1.1首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度２000ｍｍ（設(shè)計(jì)滿足最低高度20００mｍ的要求，精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求)20971５1ＥB鳧360678CＥ３賣m28０３０6D7Ｅ浾Ｖ２６244６684暄４．1.２疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900ｍｍ，主要是有些技術(shù)人員對(duì)規(guī)范的理解不同，造成測(cè)量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠4．1.３窗臺(tái)低于900mm的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿4.2室內(nèi)地面工程(照片為示例,不做踢腳線）4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面潔凈,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓;４.2．2表面平整度允許偏差5mm。４.2.3地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間;4.2．４彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識(shí)“禁止剔鑿”等字樣；4.２．5冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識(shí)（距墻邊200ｍm）4.2.6房間彈出地面規(guī)方線(距墻邊3００mｍ,所有檢測(cè)位置貼檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章。)4.2.7衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設(shè)計(jì)要求），不做保護(hù)層４.2．８在需要特別標(biāo)注處注明“地敷管道,嚴(yán)禁鑿砸”字樣４.2.9室外屋面連廊及防火通道地面做間隔6m分隔縫處理。４．２.1０管道井內(nèi)層間地面須用防火材料封堵嚴(yán)密、美觀,并封堵后封堵材料不允許有裸露現(xiàn)象。4．3.室內(nèi)墻面工程:4.3.１室內(nèi)墻面必須距地面彈出500mｍ控制線，距天棚彈出200mm控制線4.3.2將墻面檢測(cè)數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)橡皮圖章貼于面層，并填注實(shí)際檢測(cè)值（檢查階段粘貼上墻,交房階段不上墻）。4.3.3在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線,并用文字注明。5S297327424琤244585F8Ａ徊N?Jd4.3.4墻面抹灰裂縫維修標(biāo)準(zhǔn)維修步驟:1、規(guī)則性裂縫沿裂縫長(zhǎng)度為中心線，寬度為裂縫兩側(cè)各2０0ｍｍ,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈。２、均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層300mm寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網(wǎng)格布）。3、抹面層膠灰并拉毛。4、澆水濕潤(rùn)后抹面層灰。5、干燥上強(qiáng)度后維修部位刮面層膠灰。4．3.5其它抹灰維修部位剔鑿抹灰后刮規(guī)則面層膠泥處理。４.3.6在入戶門口處墻面上,必須粘貼相對(duì)應(yīng)的戶型簡(jiǎn)圖(例如)。4.３．7煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體標(biāo)明用途。4.３.8驗(yàn)收檢查時(shí)須對(duì)墻面抹灰強(qiáng)度、地面細(xì)石砼強(qiáng)度專項(xiàng)檢查并記錄在案,如有強(qiáng)度不符合要求現(xiàn)象，必須及時(shí)進(jìn)行整改。4.４電器工程4.4.１室內(nèi)電氣安裝工程基本要求:４．4.１.1戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識(shí),各回路按照系統(tǒng)圖一一對(duì)應(yīng)。特別注意空調(diào)插座和普通插座不能一個(gè)回路,衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨(dú)回路。浪涌保護(hù)器齊全。4.4.1.２衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接。4．4.1.３一層或頂層防入侵紅外幕簾探測(cè)器位置要統(tǒng)一、合理。４.4.1.4插座接線正確,左零右火，相線為紅線,零線為蘭線，接地為黃綠雙色線,接地接觸緊密。4.4．1.5電梯五方對(duì)講、監(jiān)控功能完善。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層,電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。3４72８８7A8螨`３3８3５8４２B萫2０886５1９6冖４03639DAB鶫2543６６３５Ｃ捜4.４.1.6戶內(nèi)對(duì)講主機(jī)圖像、聲音清晰,開鎖功能正常。表前要有隔離開關(guān)、多股銅芯線要掛錫、配電間(井）內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復(fù)接地4．４.1房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標(biāo)簽標(biāo)明用途）、電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方１0mm處(距地30０mm高的標(biāo)注于上方,距地1.３m及以上的標(biāo)注于下方)。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體盒體相應(yīng)位置。所有開關(guān)、工作插座，按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說明,如上圖，空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵。４.4.3弱電配置有線電視分線盒及插座電話插座,緊急按鈕紅外線探頭(如果設(shè)計(jì)有）安裝門禁對(duì)講系統(tǒng)同樣，需按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，進(jìn)行標(biāo)識(shí),貼文字說明。4.5給排水配置4．5.1客廳陽臺(tái)給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)范圍,冷(藍(lán)色）、熱(紅色)水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體，字高60，間距４0客廳陽臺(tái)如果設(shè)計(jì)有洗衣機(jī)位，則配備普通龍頭4．5.2廚房給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn),預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽,冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí):50寬藍(lán)色、紅色油漆線,仿宋字體,字高６0，間距4０廚房陽臺(tái)熱水器處冷熱水管用軟管連接，并標(biāo)識(shí)冷熱水管。壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識(shí)系統(tǒng)４．5.3衛(wèi)生間給排水配置4.5.３.1衛(wèi)生間管根］?3８2159５４７鎮(zhèn)2275７5８Ｅ5壥3１2407Ａ0８稈3509０8912褒<做法標(biāo)準(zhǔn)：管口做統(tǒng)一管道標(biāo)示。廚衛(wèi)間管根部用預(yù)制套管做高3cm，突出管外皮5cm的水泥圓臺(tái);管口做預(yù)制堵頭封堵。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一；圓臺(tái)高度、出管寬度統(tǒng)一,表面光滑、圓弧順暢，臺(tái)體根部與地面面層交接處、臺(tái)體與管交接處界線清晰；預(yù)制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一，接口光滑。衛(wèi)生間頂部排水橫管,按照設(shè)計(jì)要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱,采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上。4.5.４地?zé)岱炙鲬?yīng)做好標(biāo)識(shí)表明位置、進(jìn)回水等信息;配電箱標(biāo)識(shí)附件一：分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)樣圖60mｍ６0mm二、三級(jí)插座220V(10A)防水防濺插座220V(16A)二、三級(jí)插座220V(10A)防水防濺插座220V(16A)275846BC0毀Bm346438753蝓324117E9B纛276686C14氣391939919餙b30mm275846BC0毀Bm346438753蝓324117E9B纛276686C14氣391939919餙b30mm30mm雙聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)雙聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30mm排氣扇插座220V(10A)排氣扇插座220V(10A)30mm油煙機(jī)插座220V(10A)30mm三聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)316877BC7篇3910898C4飄30794784A硊5365148EA2躢G279466D2A洪292857265牥30mm空調(diào)插座220V(16A)30mm60mm60mｍ60ｍm60ｍm有線電視終端插座30mm洗衣機(jī)插座220V(10A)30mm有線電視終端插座30mm洗衣機(jī)插座220V(10A)30mm戶內(nèi)開關(guān)箱220V(6回路)30mm有線電視204404FD8俘355368AD0諐

274996B6B歫2526762B3抳{T終端預(yù)留口30mm有線電視204404FD8俘355368AD0諐

274996B6B歫2526762B3抳{T終端預(yù)留口30mm智能化系統(tǒng)分線盒智能化系統(tǒng)分線盒30mm對(duì)講電話30mm60ｍｍ60mm電話插孔30mm電話插孔30mm洗臉盆30mm６０mm60ｍm60mm6０mm洗衣機(jī)水咀30mm245435FDF忟319647CDC糜G239275D77嵷va€0洗衣機(jī)水咀30mm245435FDF忟319647CDC糜G239275D77嵷va€0雙蓮槽30mm電炊箱30mm電線導(dǎo)管的位置與走向30mm60mm60ｍｍ電炊箱30mm電線導(dǎo)管的位置與走向30mm檢測(cè)橡皮圖章樣圖10０ｍm２5mm2５mm２５mm２5mm60mm60mm15mm15mm15mm15mm}193428185E9藩p檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論}193428185E9藩p檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論開間尺寸10mm凈空尺寸±10mm墻面空鼓≤200cm2100mm2５mｍ2５mm25mｍ２5mm檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論墻面平整度4mm墻面垂直度4mm陰陽角方正檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論墻面平整度4mm墻面垂直度4mm陰陽角方正4mm1515mm15mm15mm60mm60mm38300959C閜.37407921F鈟321337D85綅C`-~15mm38300959C閜.37407921F鈟321337D85綅C`-~15mm15mm15mm檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章測(cè)測(cè)測(cè)測(cè)２0mm20ｍm附件二：分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸１０mm2705３69AD榭kＩ2８56１6F91澑tＥ!K每間4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移500mm,成為一個(gè)閉合四邊形,。使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸,偏差不大于10mm。使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)控了房間進(jìn)深、開間尺寸各2點(diǎn),測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角５00mｍ，距地1．5m高。凈空尺寸±10mm每間5點(diǎn)使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線交叉點(diǎn)共5點(diǎn)從地面測(cè)量至頂棚底部。樓地面平整度5mm每間房3處使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量處按橫豎方向測(cè)量,偏差不大于1０mm。標(biāo)高±１０mm每間房5點(diǎn)使用卷尺檢查，從墻面的“+５0”線直接下返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線,用鋼卷尺下返測(cè)量,偏差±10ｍm裂縫空鼓無所有房間311567９B4禴?2４９8９619D憝359８38Ｃ8F貏2３５655C0Ｄ對(duì)218６45568啨1樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測(cè)觀感檢查,不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測(cè)觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí)。采用目測(cè)觀察檢查，要求標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4mm每一房間4點(diǎn)使用２m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置，。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間4點(diǎn)使用2ｍ垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量。40８1０9F6Ａ齪M399１79ＢED鯭2１４１7５3A9廄40086９C9６鲖1９９９3４E19丙31518７B1E笞4０532９E54鹔陰陽角方正4ｍm每一房間4點(diǎn)使用邊長(zhǎng)200mm的直角檢測(cè)尺等進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于1m的部位，每一間房宜檢測(cè)陰角一處，陽角一處。空鼓≤２00cm2所有房間目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空而不裂，且面積小于２００c㎡的可不計(jì)。裂縫起皮無所有房間目測(cè)觀感檢查窗臺(tái)高度５mm每個(gè)窗臺(tái)2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺(tái)頂部,檢測(cè)到為窗臺(tái)兩端,兩端實(shí)測(cè)值允許偏差５mm。頂棚空鼓裂縫２40１25ＤＣC巌25８8２651A攚23１1９５Ａ4F婏@k３７３２２９１ＣA釋}36９609060遠(yuǎn)無所有房間目測(cè)觀感檢查。平整度1０mｍ所有房間紅外測(cè)距儀檢測(cè)門窗安裝水平與垂直３ｍm每窗2點(diǎn)檢查水平度使用1ｍ水平尺和塞尺在上橫框下口檢測(cè),垂直度使用１m垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè)1點(diǎn)。豎向偏移5mm每窗2點(diǎn)使用鋼尺測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)開啟靈活性靈活2８1１56DD3淓２231０57２6圦ｕ3２9４2８0AE骯x2437４5Ｆ36弶3338８8２６C艬門窗全檢對(duì)窗扇手拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對(duì)窗扇做開啟檢查,開關(guān)力不應(yīng)大于1