房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)工程投資合作協(xié)議書開發(fā)商：________________（下簡(jiǎn)稱甲方）注冊(cè)地：________________法定代表人________________投資方：（以簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)地：________________法定代表人________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則共參與合作開建設(shè)房地產(chǎn)工程。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第條開工工程名稱：_________________________________________________工程地址：_________________________________________________第條工占面和地質(zhì)開發(fā)工程占______平方，土地性質(zhì)_土地，工程所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。第條工規(guī)在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：1.擬建商業(yè)及住宅工程______平M；2.擬建地下車庫工程______平方M。第條甲雙合方1.甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房產(chǎn)工程享利潤(rùn)共風(fēng)險(xiǎn)甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)工程資金總額%乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)工程資金總額%以出資比率確定權(quán)益比例，按照權(quán)益比例分配利潤(rùn)，利益按各方的權(quán)益比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.本次合作開發(fā)工程投資總額為元（人民幣上出資比率，甲方應(yīng)出資額為萬元、乙方應(yīng)出資額為萬元。上述投資總額包括工程占地的拆遷置補(bǔ)償和辦理工程報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

第條合工投比及配式該工程資金_________銀開管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時(shí)間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：1.根據(jù)工程投資總額和各方出資率方應(yīng)出資萬元分次支付每次支付_______萬元；乙方應(yīng)出資萬元，_次付，每次支付_____萬元。2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項(xiàng)本議簽定之____內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)撥付至上述銀行賬戶余分次應(yīng)出資款項(xiàng)的時(shí)間由雙方商定每支付款項(xiàng)都應(yīng)在確定支付時(shí)間之后的___日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付至上述銀行賬戶。后開發(fā)過程中如因資金不足，需增加出資，具體的出資金額、時(shí)間由雙方另行簽訂正式合作合同予以確定。3、收益分配：該合作工程在扣全部成本、返還投資款項(xiàng)后的凈利潤(rùn)4、收益分配期限：在工程竣工驗(yàn)收且銷售完作內(nèi)，具體由雙方協(xié)商確定。第條前工安合作開發(fā)工程的前期下列工作由甲方負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1.落實(shí)開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)快取得工程占地規(guī)劃批文地使用權(quán)人為甲方土地使用不附帶第三者的利益限制。2.落實(shí)開發(fā)工程占地規(guī)劃報(bào)建工。3.完成開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4.落實(shí)開發(fā)工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。5.辦理開發(fā)工程的開工手續(xù)，取得工程開工證，使工程得以合法開工建設(shè)。6.辦理開發(fā)工程的預(yù)售許可，取預(yù)售許可證，使工程得以合法銷售。7.落實(shí)和完善與工程相關(guān)的其他及工作，以防患未然。甲溝協(xié)所政部及體因方通調(diào)當(dāng)導(dǎo)工程如開、售或售程阻出其問，方于約30個(gè)工作內(nèi)償方約，金為本同下筑積市價(jià)的利值百之。第條工工建的包包為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度合開發(fā)工程的工程建設(shè)承包發(fā)包由甲方自行協(xié)商科學(xué)考證合理確定。第條工相管1.本協(xié)議簽定之后，甲方負(fù)責(zé)商定和落實(shí)工程管理和工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。2.乙方負(fù)責(zé)工程的電商優(yōu)惠、銷代理等銷售工作，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府關(guān)系。

第條物交合作開發(fā)工程物業(yè)竣工交付時(shí)甲方負(fù)責(zé)承包商設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。在取竣工備案證明書》后方可交付物業(yè)管理。第條工相財(cái)管財(cái)會(huì)管理人員須具備良好的職業(yè)道德作能力和好的人品遵守國(guó)家的法律法規(guī)工程財(cái)務(wù)主管的聘用須具備會(huì)計(jì)師職稱，其他財(cái)務(wù)人員須具備會(huì)計(jì)從業(yè)資格。1.財(cái)務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)管理制度和各崗位職責(zé)；2.嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)票的報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。3.合作開發(fā)工程產(chǎn)品的出售嚴(yán)執(zhí)行定價(jià)范圍出定價(jià)范圍出售合作開發(fā)工程產(chǎn)品時(shí)，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個(gè)人無權(quán)超出定價(jià)范圍出售合作開發(fā)工程產(chǎn)品。4.工程開發(fā)建設(shè)成本核算、決算制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等遵國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。乙方有權(quán)查閱甲方財(cái)務(wù)報(bào)表及賬務(wù)憑證，雙方每月10日召開一次月度會(huì)議，甲方提供上月財(cái)務(wù)報(bào)表一份給乙方一份就上月所發(fā)生費(fèi)用及簽署合同情況進(jìn)行溝通于方經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)問題，乙方有權(quán)進(jìn)行建議。第一、后品維與理嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行甲乙雙方權(quán)利務(wù)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二、約任1.甲乙雙方應(yīng)全面際行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.合作一方如果未按雙方約定的劃和期限支付應(yīng)出資的額度賠由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.合作一方不得向第三方轉(zhuǎn)讓其份或財(cái)產(chǎn)份額則約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。4.合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議者一方的重大過失者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致工程中止或終止的當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任時(shí)賠償由此而給合作的另一方

造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。5本條所提及條款的違約金計(jì)方式均為合同項(xiàng)下建筑面*市場(chǎng)價(jià)格的利潤(rùn)值的百分之十第三、明保甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第四、密定甲乙雙方保證對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論訂執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密未經(jīng)該資料文件的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限___年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。第五、知知定1．根據(jù)本合同需要一方向另一發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。2．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第六、議更約本協(xié)議履行期間發(fā)生特殊情況甲乙任何一方需變更本協(xié)議的求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)____天）簽訂書面變更協(xié)議該議將成協(xié)議不可分割的一部分經(jīng)雙方簽署書面文件任一方無權(quán)變更本合同則約應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連

帶責(zé)任。第七、方議處1．本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：（）交工程所在地仲裁委員會(huì)的仲裁；（）法向人民法院起訴。第八、可力1．如果本協(xié)議任何一方因受不抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2．受到不可抗力事件影響的一應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后__日向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料聲不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后方立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)不抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱“不可抗力”是受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服于合同簽訂日之后出現(xiàn)的該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第九、同解本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則同目的交習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十、充附本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)

成書面補(bǔ)充合同合的附件補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分本合同具有同等的法律效力。第十條合的力1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．本協(xié)議有效期____年，自____年_月_日至_____月