房地產企業(yè)審計存在的問題及解決對策

房地產企業(yè)審計存在的問題及解決對策房地產企業(yè)審計存在的問題及解決對策

[DOI]10.13939/jki.zgsc.2022.12.287

1引言

近年來，我國房地產業(yè)快速增長，房地產業(yè)給國家奉獻的稅款從2022年的2.76億元增長到2022年的5.53億元，增長將近一倍。房地產業(yè)快速增長滿足了廣闊大眾對住房消費的根本需求，有利于拉動社會投資和促進消費者消費。但是，在稅收收入中，房地產企業(yè)是偷、逃稅比擬嚴重的行業(yè)，各省市的房地產業(yè)納稅占比在20%以上，然而，房地產稅收是國家財政預收入穩(wěn)定增長的關鍵產業(yè)，也為社會經濟較快開展提供了根底保障。但從調查的局部房地產開發(fā)企業(yè)來看，在房地產企業(yè)內部審計仍然存在一定問題。

2房地產企業(yè)審計存在的問題

2.1內審機構領導關系不合理，無法體現(xiàn)房地產企業(yè)內部審計的獨立性和權威性

房地產企業(yè)內審獨立性和權威性在實際工作中差距較大。房地產企業(yè)內審機構領導關系不合理，導致內部審計的獨立性和權威性受限制。示例：內審機構出現(xiàn)只對總經理或其他領導人負責，表明房地產企業(yè)內審機構只對企業(yè)經營者負責，并不對房地產企業(yè)產權所有者負責。因此，不合理的內審機構領導關系，使得房地產企業(yè)內審機構存在一定的問題。同時，房地產企業(yè)領導人員權威性越高，那么表明房地產企業(yè)審計獨立性和權威性越弱。因此，要根據(jù)企業(yè)的實際情況，確定房地產企業(yè)內審機構領導關系。根據(jù)企業(yè)內審機構設置的原那么，平衡好內審機構領導關系，體現(xiàn)內審機構獨立性和權威性。為房地產企業(yè)內部審工作的順利發(fā)展提供良好根底。

2.2內部審計人才匱乏，審計人員的素質有待提高

隨著房地產資金開支數(shù)額的增加，復雜煩瑣的支出明細，對房地產資金發(fā)展內部審計難度也增大，這就要求房地產企業(yè)內部審計人員不僅需要審計和會計專業(yè)知識，還需要其他專業(yè)知識儲藏〔財政預算、行政管理、建筑項目方面〕，而目前我國房地產企業(yè)內部審計人員匱乏，結構不合理，專業(yè)知識專一。第一，房地產企業(yè)內部審計機構大多數(shù)審計人員專業(yè)背景是會計和審計專業(yè)，且大局部從事財務收支審計人員，而學習金融、法律、計算機、項目預決算等只有不到10%，不足金融、工廠預決算和計算機輔助審計人員。第二，房地產企業(yè)內部審計人才交流較少，而且內部審計人員專業(yè)知識教育缺乏，房地產企業(yè)又不足一整套長效、系統(tǒng)、專業(yè)性的知識培訓辦法和更新慢，使復合型人才成長和培養(yǎng)較遲緩，導致房地產企業(yè)審計機構“一專多能〞的復合型人才比擬不足。內部機構人員沒有經過系統(tǒng)專業(yè)性培訓學習，多數(shù)內部審計人員不懂業(yè)務知識，也很少出去交流，后續(xù)培訓和教育范圍也窄，企業(yè)內部基本無法有效提高內部審計人員的綜合素質，造成房地產企業(yè)內部審計人員不足活力。在新形勢下，無法適應審計工作的需要。

2.3信息化水平不高，不足技術性

隨著計算機和網絡技術的快速開展，目前還有一局部房地產企業(yè)仍采用手工審計辦法進行內部審計。審計人員對內部審計軟件不熟悉，導致使用效率很低，審計人員無法利用計算機技術有效分析煩雜的房地產資金開支數(shù)據(jù)，無法有效查找內部審計問題，檢測審計風險。房地產企業(yè)使用財務軟件管理財務工作，而內部審計人員那么不足會計電算化方面的技能，不熟悉財務軟件，無法有效分析和審查財務數(shù)據(jù)，只能審查打印紙質材料，伎倆落后，效率低下，滿足不了當前房地產資金開支業(yè)務對審計提出的要求。

2.4房地產企業(yè)審計機構不完善，不足獨立性

獨立性是強調在審計過程中房地產企業(yè)內部審計人員不受任何影響，也是內部審計的特性。能否實現(xiàn)房地產企業(yè)內部審計的目標受到獨立性的影響，因此要客觀地審計。據(jù)調查，目前很多房地產企業(yè)內部審計機構很少獨立設置，將內審機構和財務部門合二為一的現(xiàn)象非常普遍，嚴重制約內部審計的獨立性。

3房地產企業(yè)內部審計的優(yōu)化對策

3.1提升審計隊伍素質

隨著房地產企業(yè)稅收審計投入經費的增多，對審計人員的要求也提高，審計人員整體的綜合素質是提高審計工作質量的根底，因此，審計工作者要具有審計從業(yè)資格證，具備豐盛的會計知識，及時了解掌握國家各項稅收政策。與此同時，對在職審計人員進行崗位培訓以及計算機技術培訓，使之熟練掌握計算機技能。在具體工作中，審計人員應不斷積累工作經驗，熟練使用計算機，提高數(shù)據(jù)分析水平和工作效率。這也是審計人員審查房地產企業(yè)偷稅問題和查證房地產企業(yè)稅收征管質量的制勝伎倆。

3.2發(fā)展計算機協(xié)助審計工作，實現(xiàn)房地產企業(yè)科技化和現(xiàn)代化

隨著計算機技術和網絡技術的開展，傳統(tǒng)的手工審計辦法已經落后了，完全滿足不了當前我國煩雜的房地產企業(yè)資金審計要求，必須計算機協(xié)助審計才能提高企業(yè)審計效率和效果。房地產企業(yè)要提高審計人員自身的信息技術素養(yǎng)，盡可能在審計工作中利用計算機，通過計算機協(xié)助順利完成審計任務和實現(xiàn)審計目標，通過計算機輔助審計分析復雜的財務數(shù)據(jù)，有效發(fā)現(xiàn)財務問題和檢測財務風險，從而有效控制風險。

3.3建立合乎房地《a企業(yè)的評價考核與鼓勵機制

隨著房地產產業(yè)的開展，對企業(yè)內部審計人員的要求越來越高，而有些審計人員的專業(yè)素養(yǎng)達不到要求，因此企業(yè)應多方位、多渠道地選拔內部審計人員，合理配置企業(yè)內部審計人員的結構，并根據(jù)房地產企業(yè)自身的實際情況，建立一套合乎企業(yè)實際情況的績效評價體系與鼓勵機制，充沛發(fā)揮內部審計人員的積極性，提高房地產企業(yè)內部審計的工作質量，實現(xiàn)社會效益和經濟效益。3.4建立完善的《炔可蠹浦貧齲《使審計機構具有獨立性和權威性

建立完善的內部審計制度，使審計人員不只是對領導負責，而是不受個人主觀意愿所控制，使房地產企業(yè)管理工作都按規(guī)章制度完成，真正地提高審計效率。同時，通過專業(yè)培訓企業(yè)最高管理層，加深對企業(yè)內部審計的認識和理解，以便在決策前有利于審計工作的執(zhí)行，使內部審計工作順利完成。

4結論

綜上所述，隨著我國房地產企業(yè)的快速開展，企業(yè)內部審計人員做好審計工作受到普遍關注。做好房地產企業(yè)審計工作，可以促進房地產產業(yè)健康持續(xù)開展，對于維護房地產行業(yè)內正常競爭秩序具有重要意義。目前我國房地產企業(yè)內部審計辦法比擬落后，無法適應房地產企業(yè)審計工