中國房地產(chǎn)市場運行狀況

2005年中國房地產(chǎn)市場運行狀況

2005年，中國房地產(chǎn)投資總額達到15759.30億元，同比增長19.77%，增幅比上年同期回落10.43個百分點，低于同期固定資產(chǎn)投資增幅5.9個百分點，房地產(chǎn)投資增速是2000年以來的最低點。房地產(chǎn)投資規(guī)模已經(jīng)得到控制。2001-2005年中國房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額走勢（單位：億元）2001-2005年中國房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額同比增幅比較房地產(chǎn)投資增幅逐月回落，1-12月比1-2月增幅下降7.2個百分點。尤其是5月七部委出臺“國八條”以后，房地產(chǎn)投資增幅下降更為明顯，這與全社會固定資產(chǎn)投資增幅形成明顯的反差。2005年中國房地產(chǎn)投資額及其同比增幅比較718265（單位：億元）2005年中國房地產(chǎn)投資額及其同比增幅比較[1]（單位：億元）2005年，中國住宅投資總額為10768億元，同比增長21.9%。盡管同比增幅有所回落，但住宅投資占房地產(chǎn)投資比重持續(xù)上升，達到68.33%。其中，經(jīng)濟適用房投資比重繼續(xù)下降，占房地產(chǎn)投資比重僅為3.59%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資則繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。2005年中國房地產(chǎn)投資用途分布2004-2005年中國不同用途房地產(chǎn)投資同比增幅比較隨著東部地區(qū)城市房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商逐步將視角投向中西部地區(qū)潛力較好的城市。2005年，中國中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比增幅均超過30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過東部地區(qū)。同時，從地區(qū)投資結(jié)構(gòu)來看，中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資占全國房地產(chǎn)總投資的比重也呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。2005年中國房地產(chǎn)投資地區(qū)分布（單位：億元）2004-2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增幅比較2005年，中國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴大，但同比增幅有所回落。其中，房地產(chǎn)施工面積達到16.44億平方米，同比增長17.08%；新開工面積6.68億平方米，同比增長10.64%。2001-2005年中國房地產(chǎn)新開工面積與施工面積走勢（單位：億平方米）2001-2005年中國房地產(chǎn)新開工面積與施工面積同比增幅比較受西部大開發(fā)、中部崛起等利好因素的影響，中、西部地區(qū)房地產(chǎn)施工建設(shè)速度已經(jīng)明顯領(lǐng)先于東部地區(qū)。2005年，房地產(chǎn)施工面積同比增幅中，中部地區(qū)最高，西部地區(qū)次之，東部地區(qū)居后；而新開工面積的同比增幅中，西部地區(qū)最高，中部地區(qū)次之，東部地區(qū)居后。2005年中國房地產(chǎn)施工面積地區(qū)分布狀況2004-2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)施工面積同比增幅比較2005年中國房地產(chǎn)新開工面積地區(qū)分布狀況2004-2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)新開工面積同比增幅比較2005年，中國房地產(chǎn)銷售面積達到5.58億平方米，同比增長45.87%，而同期竣工面積僅為4.88億平方米。中國房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，由供大于求轉(zhuǎn)為供不應(yīng)求。而且從供需同比增幅來看，這一局面將會維持一段較長時間。2001-2005年中國房地產(chǎn)市場供需關(guān)系狀況（單位：萬平方米）2001-2005年中國房地產(chǎn)竣工面積與銷售面積同比增幅比較西部地區(qū)供不應(yīng)求的程度最高，這主要得益于近年來西部地區(qū)經(jīng)濟的加快發(fā)展，以及房地產(chǎn)潛力需求的釋放。而東部地區(qū)由于前幾年房價的過快增長，受此輪宏觀調(diào)控的影響較大，消費者更加理性，供需相對平衡。2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系狀況（單位：萬平方米）2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)市場竣工面積與銷售面積同比增幅比較2005年，中國房地產(chǎn)均價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，同比增幅達到19.45%。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)均價仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中、西地區(qū)。2001-2005年中國房地產(chǎn)均價走勢（單位：元/平方米）2005年中國不同地區(qū)房地產(chǎn)均價比較（單位：元/平方米）2005年1-7月，中國房地產(chǎn)均價的同比上漲幅度呈下降趨勢，特別是5月份政府頒布了新的房地產(chǎn)政策以后，房地產(chǎn)均價的同比增幅達到年內(nèi)最低，為8.89%。但2005年8月以后，由于房地產(chǎn)統(tǒng)計口徑發(fā)生了變化，因此8-12月累計房地產(chǎn)均價的同比增幅并不具有可比性。2005年中國房地產(chǎn)均價走勢718266（單位：元/平方米）2005年中國房地產(chǎn)均價走勢[2]（單位：元/平方米）2005年，中國不同地區(qū)房價及其同比增幅差異較大。東部地區(qū)大中城市房價水平高，而且增長顯著，其中深圳市與濰坊市分別以7659元/平方米的均價和70.72%的增幅位居首位。中、西部地區(qū)大中城市則保持房價的穩(wěn)步增長。2005年中國主要大中城市房地產(chǎn)均價前10位比較7182