陜西省2023年上半年房地產經紀人《制度與政策》：土地增值稅考試題

陜西省2023年上半年房地產經紀人?制度與政策?：土地增值稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、以下關于二手房經紀業(yè)務商圈的表述，錯誤的選項是。

A：二手房經紀業(yè)務商圈是指某一房地產經紀人、房地產經紀門店、房地產經紀公司從事二手房經紀業(yè)務和效勞對象的地域范圍

B：二手房經紀業(yè)務商圈可以以購房者來劃分范圍

C：在市場行情等因素變化的情況下，二手房經紀業(yè)務有效商圈也會發(fā)生變化

D：當房地產經紀人或房地產經紀公司對有效商圈的把控能力提高之后，就應逐漸擴大有效商圈的地理范圍

E：工廠的生產設備2、房地產經紀人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學歷，情愿從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

A：初中以上

B：高中以上

C：中專以上

D：大專以上

E：權利型房地產投資信托3、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A：出讓

B：使用權作價出資

C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金遞減機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出

C：促進政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：權利型房地產投資信托5、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的根本圖，比例尺一般為。

A：1：100

B：1：500

C：1：1000

D：1：5000

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信6、以下物業(yè)治理工作中，不屬于物業(yè)治理前期準備階段工作的是。

A：物業(yè)效勞企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)效勞企業(yè)

C：物業(yè)治理人員的選聘和培訓

D：物業(yè)治理規(guī)章制度的制定

E：權利型房地產投資信托7、關于存量房居間經紀業(yè)務在托付合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負擔的說法，正確的選項是。

A：由買方支付

B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2

D：賣方支付1／3、買方支付2／3

E：工廠的生產設備8、寫字樓工程銷售過程中，突出區(qū)域開展?jié)撡|與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營本錢是對的銷售解決方案。

A：一期老業(yè)主

B：投資型客戶

C：本區(qū)域主流客戶

D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶

E：工廠的生產設備9、評判房地產投資工程盈利能力的動態(tài)指標是。

A：現(xiàn)金流量圖

B：財務內部收益率

C：財務凈現(xiàn)值

D：資金時間價值

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產經紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。

A：提起客戶購房愛好

B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對工程產生深刻印象

D：增加客戶購房決心

E：工廠的生產設備

11、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡單住宅為主

B：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口萬的城市。

A：10～30

B：20～40

C：20～50

D：30～60

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信13、根據(jù)產品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產產品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產品，具有廣泛的客戶關注度。

A：明星產品

B：問號產品

C：現(xiàn)金牛產品

D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備14、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。

A：0A

B：DA

C：BA

D：CA

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信15、以下溝通方式的類型中，的優(yōu)點是有問有答，可以立刻得到對方的反響，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產設備16、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業(yè)主(托付人)簽訂有關協(xié)議，盡量躲避。

A：產權糾紛引起的風險

B：其他隨意承諾引起的風險

C：效勞協(xié)議風險

D：房源保管的風險

E：工廠的生產設備17、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。

A：處分權

B：占有權

C：使用權

D：收益權

E：客戶資金代收代付風險18、在引導客戶做出購置決策的技巧中，適用于已經遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結法

C：比照法

D：假設法

E：工廠的生產設備19、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備20、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷時機

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：對活動進行監(jiān)督和調劑

D：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信21、物業(yè)治理是一種與房地產綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產方式相配套的治理。

A：區(qū)域性

B：修建性

C：控制性

D：綜合性

E：權利型房地產投資信托22、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。

A：差異大

B：產權關系復雜

C：價格浮動空間大

D：標的物分散

E：工廠的生產設備23、按照經紀機構所提供經紀效勞的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢效勞可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

C：土地交易法律咨詢、房地產融資法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產融資法律咨詢

E：客戶資金代收代付風險24、以下選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評判活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險25、房地產市場商圈調查方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：現(xiàn)場勘察

B：訪談法

C：抽樣調查

D：典型調查

E：工廠的生產設備二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：商品房預售合同

B：當事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

D：地籍圖

E：房屋平面圖2、摘用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：方法簡單易行

B：開發(fā)客戶的本錢低

C：客戶信息準確度高

D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大3、屬于托付人在代理合同中的義務的是。

A：承擔賠償缺失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：親自處理事務的義務

E：客戶資金代收代付風險4、以下關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)

D：一般情況下男士不必化裝

E：女士可以化淡妝5、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產交易資金平安，不得客戶的房地產交易資金。

A：欺騙

B：挪用

C：占用

D：隱瞞

E：挈延支付7、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。

A：3級

B：6級

C：4級

D：7級

E：8級8、根據(jù)?城市房地產治理法?的規(guī)定，房地產交易包括。

A：房地產贈與

B：房地產繼承

C：房地產租賃

D：房地產轉讓

E：房地產抵押9、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后到達10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應向銀行存款元。

A：8460．49

B：10472．18

C：12500．00

D：18468．19

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信10、建設工程的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而信息那么是目標控制的根底，其中信息治理的內容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對等

C：信息流程結構圖

D：信息的編碼系統(tǒng)

E：信息的收集

11、根據(jù)?房屋登記方法?的規(guī)定，處分的標準是由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產違法行為是。

A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

B：房屋登記機構及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明

E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書12、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：確定性變量

C：離散型變量

D：隨機性變量

E：房地產經紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產最高最正確使用分析操作過程的根本步驟包括。

A：確定標的房地產的土地(假設其為空地)的最高最正確使用用途

B：確定標的房地產的土地(假設其為空地)上理想的建筑物

C：確定標的房地產現(xiàn)有建筑物的改良方案

D：確定標的房地產的土地的可行用途

E：選出房地產物質條件的使用用途14、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面〞都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性15、根據(jù)?城市房地產轉讓治理規(guī)定?的內容，關于房地產轉讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產治理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產治理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產治理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產治理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書16、一個產業(yè)的競爭程度和產業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。以下選項中屬于這些競爭力量的是。

A：新進入者的威逼

B：替代產品或效勞的威逼

C：購置者討價還價的能力

D：生產者降低本錢的能力

E：供應商討價還價的能力17、物業(yè)效勞企業(yè)的權利包括。

A：禁止違反物業(yè)治理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔專項經營效勞治理業(yè)務

C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)治理效勞費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

E：依照物業(yè)效勞合同和有關規(guī)定收取物業(yè)效勞費18、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算19、未來某一年的某種預期收益通常是摘用未來第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入20、房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要工程的完好或損壞程度來劃分的，這些工程包括。

A：房屋結構

B：房屋產權

C：房屋價格

D：房屋裝修

E：房屋設備21、置業(yè)方案應當包括等內容。

A：推舉房號

B：付款方式

C：首期款

D：價目表生效日期

E：申明注解22、以下選項中，就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成局部時，須充分考慮因其與其他組成局部之間的結構關系而確定的房地產整體最高最正確用途。

A：最高、最正確使用原那么