云南現(xiàn)代合院洋房整體度假社區(qū)投標(biāo)

滇池7KM

向往所至

度假天堂新希望

昆明三家村項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)XIN

XI

WANG

KUNMING

SANJIACUN

PROJECT

DESIGN2021.07項(xiàng)目面臨使命如何在周邊旅度大盤林立中脫穎而出由貨值轉(zhuǎn)向價(jià)值依托環(huán)境社群生活成都麓湖隱于山水

全景視野綠地太平湖公寓融于自然依附山勢(shì)德清

郡安里山水中建筑---不再是主角長(zhǎng)在自然中的建筑整體策略以新希望產(chǎn)業(yè)塑造IP

故事場(chǎng)景串接山水

文化提升消費(fèi)因?yàn)橛腥に赃x擇

因?yàn)槊篮盟酝顿Y趣味閑適度假+產(chǎn)業(yè)+配套=本項(xiàng)目致勝不二法門避免同質(zhì)化俊發(fā)玉龍灣金地自在城天譽(yù)智慧城高爾夫+深林公園+馬術(shù)俱樂(lè)部核心地段+成熟配套+小鎮(zhèn)風(fēng)情極致控面積+3萬(wàn)㎡商業(yè)+孵化基地旁山花居的以花為舞的原鄉(xiāng)野區(qū)的--生活方式

--度假風(fēng)情

--溫度南部產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃以營(yíng)銷為導(dǎo)向以定價(jià)找客戶

打造全國(guó)高端休閑度假社區(qū)設(shè)計(jì)+營(yíng)銷+產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)為依托+營(yíng)銷事件+旅度設(shè)計(jì)感實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目貨值如何成就使命項(xiàng)目區(qū)位天譽(yù)智慧城陽(yáng)光城·文瀾公館西山水岸萬(wàn)輝星城森語(yǔ)苑海倫堡大城小院創(chuàng)佳·半山御府龍旺瑞城滇地高爾夫·玉龍灣金地自在城藍(lán)光云報(bào)芙蓉園俊發(fā)玉龍灣恒大金碧天下項(xiàng)目用地總體規(guī)劃面積3128畝:產(chǎn)業(yè)用地2000畝

建設(shè)用地1000畝建設(shè)用地：一期384畝

二期約290畝

三期約370畝場(chǎng)地條件1#

地塊R2-

二類住宅用地（不可兼容商業(yè)）總用地面積：69554

㎡（包含零星用地）容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：20%

≤建筑密度≤

30%綠地率：

≥

40％限高：80M零星用地1#

地塊R2-

二類住宅用地（不可兼容商業(yè)）總用地面積：50948

㎡容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：20%

≤建筑密度≤

30%綠地率：

≥

40％311m2#

地塊限高：80M1#

地塊3#

地塊RB-

商住混合用地（可兼容

11%

商業(yè)）總用地面積：73398

㎡（包含零星用地）容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：20%

≤建筑密度≤

40%綠地率：

≥

30％零星用地4#

地塊限高：80M4#

地塊3#

地塊RB-

商住混合用地（可兼容

11%

商業(yè)）總用地面積：62403

㎡容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：20%

≤建筑密度≤

40%綠地率：

≥

30％限高：80M視線通廊及限高區(qū)域圖例80M限高（26F）60M限高（18F）40M限高（13F）視線通廊A2#地塊A1#地塊80MA4#地塊A3#地塊本案作為度假大盤需要資源利用更極致

特色更突出

產(chǎn)品更靈活資源利用最大

極致度假單品高程分析場(chǎng)地最高點(diǎn)1913.55m，最低點(diǎn)1884.88m，場(chǎng)地高差相差28.67m.坡度分析場(chǎng)地內(nèi)坡度較為平緩，有一半多用地坡度小于20%。局部坡度大于20%坡向分析場(chǎng)地大體趨勢(shì)南低北高，中部有兩個(gè)高地，主要坡向?yàn)闁|南西三個(gè)方向?yàn)橹魉{(lán)色區(qū)域適合集中地庫(kù)最高差13米(1898-1911)最高差14米（1897-1911）高層

洋房高層

洋房墅質(zhì)產(chǎn)品墅質(zhì)產(chǎn)品高層

洋房商業(yè)高層

洋房高層

洋房山頂適合墅質(zhì)產(chǎn)品山頂適合墅質(zhì)產(chǎn)品等高線密集

適合利用地形做底商低于或平市政道路產(chǎn)品分布策略：基于地勢(shì)

順勢(shì)而為通過(guò)多輪草圖的碰撞梳理出自然生長(zhǎng)的設(shè)計(jì)邏輯根據(jù)現(xiàn)狀地形，以觀山視線為首位設(shè)計(jì)原則、將臺(tái)地按3

M一級(jí)整理為：主要面向南向、層層跌落共享場(chǎng)地景觀資源資源的極致利用高層組團(tuán)合院組團(tuán)洋房組團(tuán)形成公寓

合院獨(dú)立組團(tuán)合院組團(tuán)整體形成以山體為中心公寓與商業(yè)布置兩側(cè)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)高層組團(tuán)通過(guò)公寓形體及排布方式變化，形成多處視線通廊。在公寓組團(tuán)形成放大廣場(chǎng)、花園視線通廊VIEW在地性

自然生長(zhǎng)

山居空間活動(dòng)可能性鳥瞰圖高層組團(tuán)退臺(tái)洋房度假合院度假合院沿街效果總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A1地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A2地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A3地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A4地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位名稱數(shù)值

單位備注約76.42畝名稱數(shù)值單位備注名稱用地面積數(shù)值

單位62402.59

㎡備注約93.60畝名稱數(shù)值備注用地面積50947.74㎡用地面積73397.97

㎡

約110.10畝（含零星用地）用地面積總建筑面積69554.45

㎡

約104.33畝（含零星用地）110054.0總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積123164.45

㎡總建筑面積㎡總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積高層洋房合院商業(yè)建筑面積144157.38

㎡102917.38

㎡89651.0064656.0013620.0011375.00165364.62㎡㎡㎡87564.4582327.00㎡㎡5計(jì)容建筑面積住宅建筑面積

63269.50

㎡78934.02

㎡㎡㎡㎡㎡118304.6計(jì)容建筑面積5112620.00高層68877.009080.004370.00420.00㎡㎡㎡46627.500.0016642.0015130.00高層洋房合院㎡㎡㎡其中其中洋房合院商業(yè)建筑面積幼兒園建筑面積配套設(shè)施建筑面積其中住宅建筑面積高層12534.00

㎡

占總計(jì)容面積12.18%732.3897650.00

㎡9080.00

㎡5890.00

㎡640.00

㎡㎡

占總計(jì)容面積0.48%商業(yè)建筑面積配套設(shè)施建筑面積

534.52㎡

占總計(jì)容面積㎡19.17%其中配套設(shè)施建筑面積㎡洋房合院4140.00

㎡

12班幼兒園，占地4680㎡10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置677.4582.33㎡㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房89.65㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置63.27㎡占總計(jì)容面積10%商業(yè)建筑面積社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面幼兒園建筑面積

4140.00

㎡

12班幼兒園，占地4680㎡20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面其中20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面配套設(shè)施建筑面其中其中179.30㎡

積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)社區(qū)用房904.65

㎡126.54

㎡

積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)≥400㎡積≥400㎡164.65123.49㎡

積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)其中10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一社區(qū)用房不小于地上住宅建筑面積㎡

的3‰，且一半以上位于地上社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

112.62

㎡不小于地上住宅建筑面積≥400㎡層或二層方便出入位置20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)≥400㎡不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處其中134.4840.00物業(yè)管理物業(yè)管理其中94.9040.00㎡

的3‰，且一半以上位于地上不小于地上住宅建筑面積㎡

的3‰，且一半以上位于地上社區(qū)用房物業(yè)管理225.24

㎡168.93

㎡其中

物業(yè)管理每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處住宅

萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡公共衛(wèi)生間㎡㎡㎡㎡其中≥40㎡，超過(guò)

萬(wàn)㎡，6每處公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站40.00㎡㎡5每增加

萬(wàn)㎡，增加一處住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡6189.8120.00住宅

萬(wàn)㎡起配，住宅面5公共衛(wèi)生間40.00㎡268.95老年服務(wù)站其他246.98積3‰，且每處≥150㎡其他㎡

門衛(wèi)室等住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡老年服務(wù)站

337.86

㎡20.0041240.00800.00㎡

門衛(wèi)室等不計(jì)容建筑面積31120.00

㎡其他20.0035600.00800.00㎡

門衛(wèi)室等地上建筑面積600.00架空層600.00㎡㎡不計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡㎡其他20.00㎡門衛(wèi)室等不計(jì)容建筑面積地上建筑面積其中地下建筑面積地下生鮮超㎡㎡㎡㎡地上建筑面積其中不計(jì)容建筑面積

47060.00

㎡地上建筑面積

1100.00

㎡其中

架空層

1100.00

㎡地下建筑面積

45960.00

㎡架空層

800.0040440.00地下建筑面積30520.00

㎡其中架空層

800.00地下建筑面積地下生鮮超市50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置不小于地上住宅建筑面積3‰34800.00316.35㎡50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置不小于地上住宅建筑面積

中地下生鮮超市

448.26㎡411.64㎡其中地下物業(yè)管理50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上市其94.90㎡

的上，且一半以上位于地其中地下生鮮超市

563.10

㎡其中不小于地上住宅建筑面積地下物業(yè)管其中

理其中其中123.49㎡

的3‰，且一半以上位于134.48㎡

的3‰，且一半以上位于地下物業(yè)管理非機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房168.93

㎡1708.2028400.55其

地下物業(yè)管理中㎡地上地上非機(jī)動(dòng)車庫(kù)

1530.00機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房容積率建筑密度占地面積綠地率㎡2098.80㎡㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)

2091.60

㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房容積率建筑密度占地面積綠地率㎡32734.87㎡37758.4743136.37

㎡1.7224.1%1229230%//㎡/容積率1.4025.4%1865230%//㎡/1.7020.9%//容積率1.2627.0%1683430%//㎡/建筑密度占地面積綠地率建筑密度占地面積綠地率14544

㎡30%/室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所411.64㎡社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所448.26㎡316.35社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所

563.10

㎡社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所㎡宅面積宅面積宅面積社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?3.2721097408708544㎡

室外：0.3㎡/人人

按每戶3.2人計(jì)算戶社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?9.00330010051011897㎡

室外：0.3㎡/人人

按每戶3.2人計(jì)算戶78.5426187060.3

/3.2社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝讴O

室外：

㎡

人人

按每戶

人計(jì)算戶社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?8.7129571028114911276㎡人戶輛輛輛室外：0.3㎡/人按每戶3.2人計(jì)算總戶數(shù)總戶數(shù)總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位其

商業(yè)停車位中輛機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位其

商業(yè)停車位中輛763輛機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位商業(yè)停車位輛

1個(gè)/100㎡輛

0.8個(gè)/100㎡輛

1個(gè)/100㎡輛

0.8個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，0.8個(gè)633121輛

1個(gè)/100㎡輛

0.8個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡0.8個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，0.8個(gè)/100㎡(生鮮超市)101其中商業(yè)停車位其中1個(gè)/100㎡

其它)，0.8個(gè)(1個(gè)/100㎡

其它)，0.8個(gè)(12輛配套停車位13輛9配套停車位配套停車位輛配套停車位16輛/100㎡

生鮮超市()/100㎡(生鮮超市)/100㎡(生鮮超市)8508249輛非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位其

商業(yè)停車位中1166897251輛949633303非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位其

商業(yè)停車位中非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位其

商業(yè)停車位輛非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位1162112713輛輛輛輛

1個(gè)/100㎡輛

2個(gè)/100㎡輛

1個(gè)/100㎡輛

2個(gè)/100㎡輛

1個(gè)/100㎡輛

2個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡(生鮮超市)商業(yè)停車位其中1個(gè)/100㎡

其它

，

個(gè)()21個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡(生鮮超市)中1個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡

生鮮超市)17輛配套停車位18輛13配套停車位配套停車位輛配套停車位22輛/100㎡

生鮮超市()(NA1地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A1地塊總圖單位名稱數(shù)值備注用地面積總建筑面積69554.45

㎡約104.33畝（含零星用地）165364.65

㎡A1計(jì)容建筑面積118304.65

㎡住宅建筑面積112620.00

㎡97650.00

㎡高層洋房其中9080.005890.00640.00㎡㎡㎡㎡㎡合院商業(yè)建筑面積占總計(jì)容面積10%幼兒園建筑面積4140.00904.6512班幼兒園，占地4680㎡配套設(shè)施建筑面積其中10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房112.62225.24168.9340.00㎡㎡㎡㎡二層方便出入位置20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)≥400㎡不小于地上住宅建筑面積的3‰，且物業(yè)管理其中一半以上位于地上每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處公共衛(wèi)生間住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡老年服務(wù)站其他337.8620.00㎡㎡門衛(wèi)室等不計(jì)容建筑面積地上建筑面積47060.00

㎡1100.00㎡㎡其中架空層

1100.00地下建筑面積45960.00

㎡50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置地下生鮮超市563.10㎡其中不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上地下物業(yè)管理非機(jī)動(dòng)車庫(kù)168.93㎡㎡其中2091.60機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房43136.37

㎡容積率1.7020.9%//建筑密度占地面積綠地率1454430%㎡/社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所563.10㎡室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積88.71㎡室外：0.3㎡/人按每戶3.2人計(jì)算總?cè)丝诳倯魯?shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位商業(yè)停車位29571028114911276人戶輛輛輛1個(gè)/100㎡0.8個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，0.8個(gè)/100㎡(生鮮超市)其中配套停車位16輛非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位1162112713輛輛輛1個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡(生鮮超市)商業(yè)停車位其中配套停車位22輛NA2地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A2地塊總圖名稱數(shù)值單位備注用地面積50947.74123164.4587564.4582327.0068877.00㎡約76.42畝總建筑面積㎡㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積A2住宅建筑面積高層其中9080.004370.00420.004140.00677.45㎡㎡洋房合院商業(yè)建筑面積幼兒園建筑面積配套設(shè)施建筑面積㎡

占總計(jì)容面積0.48%㎡

12班幼兒園，占地4680㎡㎡10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房82.33164.65123.4940.00㎡㎡㎡㎡㎡其中20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)≥400㎡不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上物業(yè)管理其中每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處公共衛(wèi)生間住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡老年服務(wù)站其他246.9820.00㎡

門衛(wèi)室等㎡不計(jì)容建筑面積35600.00地上建筑面積800.00800.00㎡㎡其中架空層地下建筑面積34800.00㎡50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置地下生鮮超市411.64㎡其中不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上地下物業(yè)管理非機(jī)動(dòng)車庫(kù)123.491530.0032734.87㎡㎡㎡其中機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房容積率1.7224.1%1229230%//建筑密度占地面積綠地率㎡/室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所411.64㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?3.2721097408708544㎡

室外：0.3㎡/人人

按每戶3.2人計(jì)算戶總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位商業(yè)停車位輛輛

1個(gè)/100㎡輛

0.8個(gè)/100㎡1個(gè)/100㎡(其它)，0.8個(gè)/100㎡其中配套停車位12輛(生鮮超市)非機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位8508249輛輛

1個(gè)/100㎡輛

2個(gè)/100㎡商業(yè)停車位其中1個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡(生鮮超市)配套停車位17輛NA3地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A3地塊總圖名稱數(shù)值單位備注用地面積73397.97144157.38102917.3889651.0064656.0013620.0011375.0012534.00732.38㎡約110.10畝（含零星用地）總建筑面積計(jì)容建筑面積㎡㎡住宅建筑面積高層㎡㎡其中

洋房㎡A3合院㎡商業(yè)建筑面積配套設(shè)施建筑面積㎡占總計(jì)容面積12.18%㎡10㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)89.65㎡其中20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面社區(qū)用房179.30㎡積,≥20

/100戶,小區(qū)級(jí)㎡≥400㎡不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上其中物業(yè)管理134.48㎡每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡門衛(wèi)室等公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站40.00㎡㎡268.95其他20.0041240.00800.00㎡㎡㎡㎡㎡不計(jì)容建筑面積地上建筑面積其中架空層800.00地下建筑面積40440.0050㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置地下生鮮超市448.26㎡其中不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上地下物業(yè)管理非機(jī)動(dòng)車庫(kù)134.48㎡其中2098.80㎡㎡機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房37758.47容積率1.4025.4%1865230%//㎡/建筑密度占地面積綠地率室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所448.26㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?9.00330010051011897㎡人戶輛輛輛室外：0.3㎡/人按每戶3.2人計(jì)算2F

示范區(qū)總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位1個(gè)/100㎡0.8個(gè)/100㎡其

商業(yè)停車位101中1個(gè)/100㎡(其它)，0.8個(gè)/100㎡(生鮮超市)配套停車位13輛非機(jī)動(dòng)車停車位1166897251輛輛輛住宅停車位1個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡其

商業(yè)停車位中1個(gè)/100㎡(其它)，2個(gè)/100㎡(生鮮超市)配套停車位18輛NA4地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A4地塊總圖名稱數(shù)值單位備注用地面積62402.59110054.0278934.0263269.50㎡約93.60畝總建筑面積㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積住宅建筑面積高層

46627.50㎡㎡㎡A40.00其中洋房合院

16642.00商業(yè)建筑面積15130.00㎡㎡占總計(jì)容面積19.17%配套設(shè)施建筑面積社區(qū)衛(wèi)534.5210㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，一層或二層方便出入位置63.27㎡㎡㎡㎡㎡生服務(wù)其中社區(qū)用房20㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積,≥20㎡/100戶,小區(qū)級(jí)≥400㎡126.5494.90物業(yè)管理不小于地上住宅建筑面積的3‰，且一半以上位于地上其中公共衛(wèi)生間每處≥40㎡，超過(guò)6萬(wàn)㎡，每增加6萬(wàn)㎡，增加一處40.00老年服務(wù)站住宅5萬(wàn)㎡起配，住宅面積3‰，且每處≥150㎡門衛(wèi)室等189.81其他20.00㎡㎡不計(jì)容建筑面積地上建筑面積31120.00600.00600.00㎡㎡其中地下建筑面積架空層30520.00㎡地下生鮮超市50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積，地下一層或以上位置316.35㎡其中地下物業(yè)管理不小于地上住宅建筑面積的94.90㎡㎡3‰，且一半以上位于地上其中非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1708.20機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)

28400.55㎡備用房容積率建筑密度占地面積綠地率1.2627.0%1683430%//㎡/2F室外：50㎡/1萬(wàn)㎡地上住宅面積社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所316.35㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所總?cè)丝?8.542618706763633㎡人戶輛輛輛室外：0.3㎡/人按每戶3.2人計(jì)算總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位住宅停車位1個(gè)/100㎡0.8個(gè)/100㎡其

商業(yè)停車位121中1/100㎡

其它

，0.8個(gè)/100()個(gè)配套停車位9輛㎡(生鮮超市)非機(jī)動(dòng)車停車位949633303輛輛輛住宅停車位1個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡其

商業(yè)停車位中1/100㎡

其它

，2個(gè)/100㎡()個(gè)配套停車位13輛(生鮮超市)場(chǎng)地剖面3號(hào)地塊4號(hào)地塊用地紅線用地紅線

用地紅線分臺(tái)線用地紅線T4高層*19F洋房*7F分臺(tái)線分臺(tái)線合院*3F分臺(tái)線合院*3FT4高層*26F小區(qū)道路小區(qū)道路1907.000小區(qū)道路908.900小區(qū)道路1905.800小區(qū)道路小區(qū)道路1903.2001904.500小區(qū)道路1898.4001901.400小區(qū)道路城市道路小區(qū)道路1896.300小區(qū)道路1898.400中心景觀1896.5001887.800城市道路1895.4001895.9001894.000地下車庫(kù)1.5M+3.6M+3.6M地下車庫(kù)1.5M+3.6M+3.6M1885.3001-1剖面圖1號(hào)地塊3號(hào)地塊用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線T5高層*18FT5高層*26F中心景觀小區(qū)道路1910.000小區(qū)道路1911.300小區(qū)道路中心景觀1907.6001908.000小區(qū)道路城市道路中心景觀1907.0001907.000中心景觀1905.300中心景觀1905.2001905.000小區(qū)道路1903.0001900.800小區(qū)道路1898.700地下車庫(kù)城市隧道1.5M+3.6M+3.6M1895.4001897.5001896.6002-2剖面圖4號(hào)地塊2號(hào)地塊23用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線T5高層*18FA2A1分臺(tái)線小區(qū)道路小區(qū)道路中心景觀小區(qū)道路1913.7001911.4001909.100小區(qū)道路1909.5001905.5001907.7001905.900A4小區(qū)道路城市道路1A3小區(qū)道路景觀1900.300城地下車庫(kù)1897.6001.5M+3.6M+3.6M1897.700233-3剖面圖消防停車分析圖例消防車道入口消防登高面消防流線地庫(kù)出入口安?？焖俾坟Q向

臺(tái)地分析1904.9001900.521911.001893.9931895.001900.001887.6501892.061886.498公寓視線分析VIEWVIEWVIEWVIEW社區(qū)配套分析日照分析分析軟件：天正建筑日照分析計(jì)算依據(jù)：日照分析圖所處：云南昆明市分析日照標(biāo)準(zhǔn)日：冬至日（9-15點(diǎn)）分析樓棟：所有樓棟的日照分析分析結(jié)果：經(jīng)過(guò)日照陰影綜合分析，日照滿足要求日照滿足每套住宅至少有一個(gè)居住空間冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)圖例：1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)＜1小時(shí)產(chǎn)品策略院墅最大化

—

院墅占地最大化

資源擁有最大化在地設(shè)計(jì)

—

融于山林

微地形場(chǎng)景

還原地域文脈度假風(fēng)情

-

院墅產(chǎn)品極致贈(zèng)送

地面

地下

空中產(chǎn)品策略190合院PA

R

T平面圖+指標(biāo)入戶流線贈(zèng)送面積舒享生活舒

享

生

活

1

9

0

合

院1

9

0

產(chǎn)

品合

院

產(chǎn)

品套內(nèi)建筑面積（㎡）

面積（㎡）戶型建筑戶型套型得房率

庭院贈(zèng)送

陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送

露臺(tái)贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積比A1-1

4房2廳4衛(wèi)167.27189.8893.71%

118.0810.67165.86201.21261.12%總

贈(zèng)

送

面

積

：

4

9

5

.

8

2

㎡南北入戶

定制流線

高端生活1

9

0

產(chǎn)

品入戶流線合

院

產(chǎn)

品地面道路1北向花園私家玄關(guān)23私家玄關(guān)3南向花園地面道路21舒

享

生

活

1

9

0

合

院地

下

一

層首

層

平

面舒

享

生

活

1

9

0

合

院二

層

平

面組

團(tuán)

效

果贈(zèng)送面積1

9

0

產(chǎn)

品合

院

產(chǎn)

品入戶花園陽(yáng)光露臺(tái)露天泳池陽(yáng)光露臺(tái)下沉庭院庭院全贈(zèng)送：118.08

㎡露臺(tái)全贈(zèng)送：201.21

㎡地下室全贈(zèng)送：165.86

㎡陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送：10.67

㎡贈(zèng)送面積總計(jì)：495.82㎡產(chǎn)品策略190東西合院PA

R

T平面圖+指標(biāo)入戶流線贈(zèng)送面積舒享生活舒

享

生

活

1

9

0

東

西

向

合

院1

9

0

東

西

向合

院

產(chǎn)

品套內(nèi)建筑面積（㎡）

面積（㎡）戶型建筑戶型套型得房率

庭院贈(zèng)送

陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送

露臺(tái)贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積比A1-2

4房2廳4衛(wèi)171.50188.7693.66%

62.385.30168.95206.06234.52%總

贈(zèng)

送

面

積

：

4

4

2

.

6

9

㎡舒

享

生

活

1

9

0

東

西

向

合

院地

下

一

層首

層

平

面舒

享

生

活

1

9

0

東

西

向

合

院二

層

平

面組

團(tuán)

效

果舒

享

生

活

1

9

0

東

西

向

合

院1

9

0

東

西

向合

院

產(chǎn)

品陽(yáng)光露臺(tái)露天泳池入戶花園下沉庭院陽(yáng)光露臺(tái)庭院全贈(zèng)送：62.38

㎡露臺(tái)全贈(zèng)送：206.06㎡地下室全贈(zèng)送：168.95㎡陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送：5.30㎡贈(zèng)送面積總計(jì)：442.69㎡產(chǎn)品策略160合院PA

R

T平面圖+指標(biāo)入戶流線贈(zèng)送面積舒享生活舒

享

生

活

1

6

0

合

院1

6

0

北

入

戶合

院

產(chǎn)

品套內(nèi)建筑面積（㎡）

面積（㎡）戶型建筑戶型套型得房率

庭院贈(zèng)送

陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送

露臺(tái)贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積比A1-3

4房2廳4衛(wèi)143.46161.9894.12%

59.668.99150.09201.78259.61%總

贈(zèng)

送

面

積

：

4

2

0

.

5

2

㎡1

6

0

北

入

戶舒

享

生

活

1

6

0

合

院合

院

產(chǎn)

品地

下

一

層首

層

平

面1

6

0

北

入

戶舒

享

生

活

1

6

0

合

院合

院

產(chǎn)

品二

層

平

面組

團(tuán)

效

果舒

享

生

活

1

6

0

合

院1

6

2

北

入

戶合

院

產(chǎn)

品入戶花園陽(yáng)光露臺(tái)陽(yáng)光露臺(tái)下沉庭院庭院全贈(zèng)送：59.66

㎡露臺(tái)全贈(zèng)送：201.78㎡地下室全贈(zèng)送：150.09㎡陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送：8.99㎡贈(zèng)送面積總計(jì)：420.52㎡合院效果產(chǎn)品策略退臺(tái)洋房PA

R

T平面圖+指標(biāo)入戶流線贈(zèng)送面積舒享生活舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房多功能家庭廳景觀

下沉庭院6.6M5.4M4.0M6.0M4.0M6.0M私家停車位7.6M8.2M多功能家庭廳合院一層贈(zèng)送合院二層贈(zèng)送地下一層平面圖舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房一層平面圖豪華主臥套

獨(dú)立衣帽間衛(wèi)生間五件套B1-1B1-1私梯入戶開放式中西廚方正

餐客廳

洄游

空間8.2M

6.6M首層

超大景觀

花園飄窗贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積：235.77㎡庭院贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送戶型B1-1套型套內(nèi)建筑面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）

得房率146.97

190.10

84.24%庭院贈(zèng)送150.21陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送

贈(zèng)送面積比3房2廳3衛(wèi)13.189.2463.14124.02%舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房二層平面圖豪華主臥套

獨(dú)立衣帽間景觀陽(yáng)臺(tái)

衛(wèi)生間五件套B1-2B1-2私梯入戶開放式中西廚方正

餐客廳

洄游

空間8.2M

7.6M露臺(tái)花園全贈(zèng)送大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積：145.94㎡露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送戶型B1-2套型套內(nèi)建筑面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）

得房率150.25

192.19

84.24%庭院贈(zèng)送

露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送

地下室贈(zèng)送

贈(zèng)送面積比3房2廳3衛(wèi)26.8011.41+11.669.2486.8375.93%舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房三層平面圖豪華主臥套

獨(dú)立衣帽間景觀陽(yáng)臺(tái)

衛(wèi)生間五件套B1-3B1-3私梯入戶中西廚8.2ML型

餐客一體廳景觀陽(yáng)臺(tái)7.6M大尺度露臺(tái)花園全贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積：35.94㎡露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送戶型套型套內(nèi)建筑面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）

得房率146.85

182.32

84.24%庭院贈(zèng)送0.00陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送

露臺(tái)贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積比B1-33房2廳3衛(wèi)6.749.2419.9619.71%舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房四層平面圖豪華主臥套

獨(dú)立衣帽間景觀陽(yáng)臺(tái)

衛(wèi)生間五件套B1-4B1-4私梯入戶中西廚4.6M寬闊

橫廳8.2M大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花園全贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積：26.56㎡露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送戶型B1-4套型套內(nèi)建筑面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）

得房率132.45

169.54

84.24%庭院贈(zèng)送0.00陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送

露臺(tái)贈(zèng)送

總贈(zèng)送面積比3房2廳3衛(wèi)10.389.246.9415.66%舒

享

生

活

退

臺(tái)

洋

房五層平面圖豪華主臥套

獨(dú)立衣帽間露臺(tái)花園全贈(zèng)送

衛(wèi)生間五件