融資租賃知識點

M資租賃知識點融資租賃的主要特點出租的設(shè)備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購買，或者由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定;租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期，在租賃期間雙方無權(quán)取消合同;由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng);租賃期滿，按事先約定的方法處理設(shè)備，包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購。通常采用企業(yè)留購辦法，即以很低的“名義價格”(相當(dāng)于設(shè)備殘值)買下設(shè)備。H資租賃的基本形式形式含義(特點)直接租賃直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方。主要涉及承租人、出租人兩方當(dāng)事人

售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，售將自己資產(chǎn)售給出租方，后然后以租賃的形式從出回租方原封不動地租回資租產(chǎn)的使用權(quán)。主要涉及承租人、出租人兩方當(dāng)事人租賃公司將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租杠人既是債權(quán)人也是債務(wù)桿人，如果出租人到期不能租按期償還借款，資產(chǎn)所有賃權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。涉及承租人、出租人和資金出借人三方當(dāng)事人融資租賃的租金計算租（1）設(shè)備原價及預(yù)計殘金值：包括設(shè)備買價、運輸

的構(gòu)成費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價。(2)利息：指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。(3)租賃手續(xù)費：指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤。租金的計算我國融資租賃實務(wù)中，租金的計算大多米用等額年金法。等額年金法下，通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定一個租費率，作為折現(xiàn)率。即：利率+租賃手續(xù)費率=折現(xiàn)率【提示】等式的建立依據(jù)：未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值=未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值M資租賃的籌資特點

特點理解(1)無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)在資金缺之情況下，融資租賃能迅速獲得所需資產(chǎn)，融資租賃集“融資”與“融物”于一身，融資租賃使企業(yè)在資金短缺的情況卜引進(jìn)設(shè)備成為可能(2)財務(wù)風(fēng)險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯企業(yè)無須一次籌集大量資金償還。租金可以通過項目本身產(chǎn)生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式(3)籌資的限制條件較少與股票、債券、長期借款等籌資方式相比，融資租賃籌資的限制條件很少(4)租賃能延租賃的融資期限接近其全部使用壽命長資金融通的期限期限融資租賃的