房地產(chǎn)開發(fā)召開擴初設(shè)計審批會作業(yè)指導(dǎo)書

房地產(chǎn)開召開擴初設(shè)審批會作業(yè)指書1.作業(yè)目的擴大初步設(shè)計審批是設(shè)工程在報建工程中的一個重要的環(huán)節(jié)，是一項國規(guī)定的政府行政管理制度，其目的是協(xié)調(diào)各配套部門的資分配進設(shè)計進步高投資效益，提高建筑使用功能和市環(huán)境水平。2.作業(yè)范圍2.1大中型公共建筑；2.2筑面積超過萬方米或單體建筑面積超平方米的住宅建設(shè)項目2.3單體建筑面積超過萬平方米的其它民用筑項目；2.4建筑高度超過的超高層建設(shè)項目；2.5特殊指定的建設(shè)項目。3.主管崗位主辦崗位協(xié)辦崗位

總建筑師要時代表司在會上發(fā)言。項目經(jīng)理負責組織會，編制會議紀要。土建設(shè)計理、設(shè)備設(shè)管理，土建工師、設(shè)備工程協(xié)助項目理工作。4.緊前工作4.1已得規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及劃設(shè)計方案的審核意見。4.2全套初步設(shè)計文本已編制完成家設(shè)計單位聯(lián)合

設(shè)計，應(yīng)有由總設(shè)計位負責匯總的資料。若為境外設(shè)計，須提交國內(nèi)設(shè)計顧問位的咨詢意見。初步設(shè)計文本必須加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)出圖專用章。4.3擴設(shè)計的開始和過程中，本主管和主崗位已多次和設(shè)計單位溝通聯(lián)絡(luò)，方意圖已充分表達清楚，并已完全體現(xiàn)在設(shè)計文本上。4.4已市建委建設(shè)規(guī)劃處認可，并由建設(shè)位委托項目所在地的建委科技委組專家進行設(shè)計技術(shù)預(yù)審。5.作業(yè)描述5.1本主辦崗位負責擴初審批會議的會務(wù)工作與建委協(xié)商出席單位名單，分發(fā)議資料和通知，和出席人員招呼和溝通置會場實錄和編制會議紀要和接待簽到的人員。5.2會由建委主持，設(shè)計單位介紹設(shè)計概，各專業(yè)審查部門針對設(shè)計和說明否符合國家及本市有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜管理部門的管理法規(guī)發(fā)表審核意見：5.2.1設(shè)主指標是否符合被批準的可行性研究報告或地批租合同的內(nèi)容要；5.2.2體布局否合理及符合各項要求；5.2.3工設(shè)是否成熟、可靠，選用設(shè)備的容量是否合和符合功能要求；5.2.4用的新術(shù)是否適用、可靠、先進；5.2.5市、用設(shè)施配套是否落實，建筑設(shè)計中的配套

設(shè)備用房是否滿足配部門的使用要求；5.2.6構(gòu)設(shè)計和說明否符合抗震要求，體系是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、靠、經(jīng)濟和合理；5.2.7計概算否完整準確；5.2.8專業(yè)審部門（住宅建設(shè)管理、規(guī)劃、消防、綠、交通、環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)、勞動護、排水、衛(wèi)生防疫、抗震、民防、安保、供電、氣、自來水、電話通訊等）等意見，相互之間有否矛盾和突。5.3本管和主辦崗位出席會議。在各審查門的發(fā)言過程中認真做好記錄，一不發(fā)表意見，除非審查部門的意見明顯超越規(guī)范，規(guī)定或劃審批意見。為此，要求本主管崗位發(fā)言時注意分寸，婉，留有會后協(xié)調(diào)的余地。5.4主辦崗位必須在會議前與主持溝通，主動要求編制會議紀要，并在主持匯總各審查部門的審查意見之前，完成會議紀要的草稿，供給主持人。這項工作非常緊張，但對達到會議預(yù)期效果分有效。本主管崗位必須在會前做好充分的準備和分工。5.5主人宣讀會議紀要，征求各審查部門意見，如有異議，可在文字上略作改，盡量不要偏離甲方原意。5.6由辦崗位請各單位在會議紀要的簽到上簽字，收齊各單位代表當場出具擴初設(shè)計征詢單，附上專家車馬費用。

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