2023年商品房銷售管理制度

第3頁共3頁2023年?商品房銷售?管理制度?為了規(guī)范商?品房銷售行?為，保障商?品房交易雙?方當(dāng)事人的?合法權(quán)益，?根據(jù)國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和《商品?房銷售管理?辦法》，結(jié)?合公司的具?體情況，制?定本制度。?售房市場?和工作人員?一、市場?營銷部是商?品房銷售管?理的第一責(zé)?任部門。?二、市場營?銷工作以提?高公司經(jīng)濟(jì)?效益，壯大?企業(yè)經(jīng)濟(jì)實?力為目標(biāo)，?營銷人員必?須發(fā)揚(yáng)愛崗?敬業(yè)、團(tuán)結(jié)?奉獻(xiàn)精神，?具有責(zé)任心?和使命感，?完成公司所?交給的商品?房營銷任務(wù)?。三、售?房有形市場?是公司精神?文明建設(shè)的?窗口，營銷?人員要做到?誠實守信、?規(guī)范交易、?熱情服務(wù)，?自覺維護(hù)公?司的聲譽(yù)和?形象。四?、市場營銷?部在新建項?目開盤前，?應(yīng)認(rèn)真作出?切實可行的?營銷方案，?報總經(jīng)理批?準(zhǔn)后實施。?在實施過程?中，銷售價?格未經(jīng)批準(zhǔn)?不得變更。?五、房屋?預(yù)售建筑面?積由投資發(fā)?展部會同市?場營銷部計?算，房屋銷?售面積須經(jīng)?房管局測量?復(fù)核后，列?出明細(xì)表，?雙方工作人?員書面確認(rèn)?無誤后，報?分管副總經(jīng)?理批準(zhǔn)、財?務(wù)部備案。?在預(yù)售過程?中不得擅自?變更。六?、工作人員?要努力學(xué)習(xí)?業(yè)務(wù)知識，?互相配合、?言行一致，?向顧客介紹?商品房時要?講究服務(wù)態(tài)?度和推銷技?巧，做到宣?傳力度大、?范圍廣、影?響深、效果?好。七、?在銷售商品?房屋工作中?，嚴(yán)格執(zhí)行?《商品房銷?售管理辦法?》，設(shè)立銷?售帳本、房?屋預(yù)訂登記?本、房屋移?交登記本、?售后服務(wù)登?記本;認(rèn)真?簽訂和及時?發(fā)放房屋預(yù)?售協(xié)議書、?房屋買賣合?同、房屋使?用說明書和?質(zhì)量保證書?。八、銷?售帳薄的記?錄要內(nèi)容真?實、數(shù)字準(zhǔn)?確、帳目清?楚、日清月?結(jié)，月底及?時向總經(jīng)理?上報銷售情?況，及時報?表。九、?房屋銷售后?，要及時將?預(yù)售協(xié)議書?、買賣合同?、結(jié)算單等?銷售資料整?理入檔管理?。十、所?有購房款必?須由市場營?銷部于收款?當(dāng)日交財務(wù)?部，存至指?定?姓駛?В轄?釧醬妗??十一、營?銷人員要圓?滿完成各自?的銷售任務(wù)?，負(fù)責(zé)從介?紹房屋、交?款、貸款、?結(jié)算、簽訂?合同、房屋?移交、維修?等等營銷過?程中的全部?工作。十?二、營銷?人員要保守?商業(yè)___?，確保商品?房價格、戶?型、銷售情?況等內(nèi)部信?息不泄露。?十三、?除完成銷售?任務(wù)以外，?營銷人員要?服從部室的?安排，完成?部室交給的?其它工作任?務(wù)。公司?管理制度之?合同的簽訂?與管理十?四、簽訂?合同必須遵?守國家的（?范本）法律?法規(guī)及有關(guān)?規(guī)定。簽訂?商品房買賣?合同時，要?明確以下內(nèi)?容：當(dāng)事人?名稱或姓名?、房屋狀況?、銷售方式?、房屋面積?、價格、價?款、付款方?式和時間、?交付使用條?件和日期、?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、?配套設(shè)施狀?況、公共配?套建筑的產(chǎn)?權(quán)歸屬、面?積差異處理?方式、違約?責(zé)任、雙方?約定的其他?事項。十?五、簽訂?房屋買賣合?同時要本著?“重合同，?守信譽(yù)”的?原則，做到?合法、嚴(yán)密?、可行。?十六、妥?善保管房屋?買賣合同檔?案，每份合?同在蓋章前?都必須到公?司辦公室登?記、編號。?市場營銷部?負(fù)責(zé)建立合?同管理臺帳?(包括序號?、合同號、?簽約日期、?對方姓名)?，做到準(zhǔn)確?、及時、完?整。商品?房按揭貸款?和其它業(yè)務(wù)?十七、?為購房戶辦?理按揭貸款?，要熟悉業(yè)?務(wù)。十?八、結(jié)合公?司發(fā)展計劃?，制訂商品?房營銷計劃?和實施方案?，充分調(diào)動?營銷人員的?積極性，提?高經(jīng)濟(jì)效益?。十九?、市場營銷?部會同投資?發(fā)展部、項?目技術(shù)部做?好竣工商品?房的移交工?作，現(xiàn)場查?驗土建、水?電等配套設(shè)?施并核實房?屋面積，確?認(rèn)無誤后(?竣工房屋面?積須經(jīng)房管?部門書