建筑工程管理建筑初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書范本號地

建筑工程管理建筑初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書范本號地建筑初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書（西部舊改項目4-1號地）發(fā)包人：設(shè)計人：建筑初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書范本使用說明本范本供具體項目的設(shè)計管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議，請及時反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過往使用的設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及北京市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用%體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標(biāo)注單位為準(zhǔn)。2010年第二版目錄第一部分項目總體設(shè)計要求11項目概況11.1項目名稱11.2項目位置11.3項目用地11.4項目規(guī)模12設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)13設(shè)計內(nèi)容23.1設(shè)計范圍23.2設(shè)計階段23.3配合服務(wù)24甲方向乙方提交的有關(guān)資料25設(shè)計進(jìn)度和成果提交35.1設(shè)計時間進(jìn)度35.2成果提交及數(shù)量45.2.1方案優(yōu)化階段55.2.2深化設(shè)計階段55.2.3施工圖階段65.2.4其它65.3成果提交時間65.4成果提交地點66各專業(yè)圖紙設(shè)計深度要求66.1建筑專業(yè)66.1.1設(shè)計總說明76.1.2總平面76.1.3平面圖76.1.4立面圖76.1.5剖面圖86.1.6詳圖86.1.7小市政管線綜合86.2結(jié)構(gòu)專業(yè)86.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明86.2.2基礎(chǔ)圖紙86.2.3地下室圖紙96.2.4上部結(jié)構(gòu)圖紙96.3設(shè)備專業(yè)106.3.1暖通專業(yè)106.3.2給排水專業(yè)116.4電氣專業(yè)126.4.1強(qiáng)電專業(yè)126.4.2弱電專業(yè)12第二部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求141總體設(shè)計151.1總平面合規(guī)性151.1.1平面位置及構(gòu)筑物位置（包括圍墻）151.1.2建筑高度及建筑間距151.1.3指標(biāo)計算151.1.4景觀構(gòu)筑物的標(biāo)示151.2小市政管線綜合151.3周界及交通設(shè)計161.3.1流線設(shè)計161.3.2入口引導(dǎo)161.3.3道路設(shè)計161.3.4圍墻設(shè)計161.4消防161.5附屬用房171.5.1會所及其它配套公建171.5.2構(gòu)筑物171.5.3垃圾站171.5.4物業(yè)服務(wù)管理用房171.5.5公共衛(wèi)生間171.6豎向設(shè)計171.7室外環(huán)境171.8停車182建筑設(shè)計182.1住宅部分182.2.1單元戶型設(shè)計182.2.1.1層高182.2.1.2墻體182.2.1.3樓地面192.2.1.4門192.2.1.5窗202.2.1.6空調(diào)設(shè)計212.2.1.7玄關(guān)、起居廳、餐廳、臥室222.2.1.8廚房222.2.1.9衛(wèi)生間232.2.1.10陽臺、露臺232.2.2公共部位242.2.2.1單元入口（大堂、臺階、平臺）242.2.2.2豎向交通空間（樓、電梯，設(shè)備間）242.2.2.3外墻252.2.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿272.2.2.5地下空間272.2地下車庫部分292.2.1地下車庫總體設(shè)計292.2.2坡道及平面設(shè)計292.2.3消防要求292.2.4結(jié)合人防設(shè)計292.2.5給排水設(shè)計292.2.6照明設(shè)計292.2.7自行車庫302.3公共配套部分302.3.1配套商業(yè)302.3.2會所302.3.3小區(qū)其它公共配套303結(jié)構(gòu)設(shè)計303.1結(jié)構(gòu)體系303.1.1上部結(jié)構(gòu)303.1.2地下室結(jié)構(gòu)303.1.3地基基礎(chǔ)313.2材料313.2.1鋼筋313.2.2混凝土313.2.3后砌隔墻313.2.4結(jié)構(gòu)材料用量控制指標(biāo)313.3設(shè)計注意事項323.3.1住宅居室323.3.1.1基本原則323.3.1.2梁323.3.1.3樓板333.3.1.4墻柱333.3.1.5門窗洞口及節(jié)點343.3.2地下結(jié)構(gòu)和地下車庫343.3.3地基與基礎(chǔ)353.3.4結(jié)構(gòu)預(yù)留洞353.4結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求353.4.1荷載取值353.4.2結(jié)構(gòu)計算參數(shù)363.4.3地基與基礎(chǔ)363.4.4地下結(jié)構(gòu)373.4.5上部結(jié)構(gòu)373.5結(jié)構(gòu)專業(yè)的其他配合要求374機(jī)電設(shè)計384.1暖通專業(yè)384.1.1設(shè)計范圍及內(nèi)容384.1.2通風(fēng)和排煙系統(tǒng)384.1.3空調(diào)采暖系統(tǒng)384.1.4空調(diào)冷凝水系統(tǒng)384.2.給排水專業(yè)394.2.1設(shè)計范圍及內(nèi)容394.2.2生活給水系統(tǒng)394.2.3中水系統(tǒng)394.2.4排水系統(tǒng)394.2.5雨水系統(tǒng)404.2.6消防系統(tǒng)404.2.7其他要求404.3電氣專業(yè)404.3.1住宅用電標(biāo)準(zhǔn)及計費方式404.3.2戶內(nèi)設(shè)計要求404.4弱電系統(tǒng)414.4.1有線電視系統(tǒng)414.4.2綜合布線系統(tǒng)424.4.3安防系統(tǒng)424.4.4廣播系統(tǒng)424.4.5局域網(wǎng)系統(tǒng)424.4.6防災(zāi)安全設(shè)計42第三部分附件43第一部分項目總體設(shè)計要求1項目概況1.1項目名稱項目名%：，項目編號：。子項名%：，子項編號：。1.2項目位置%地位于：。%地%%范圍為：。%地位置如下圖所示：范例1.3項目用地%地%%地塊組成，用地面%為平方米。代征%市公共用地平方米。以%%成果為準(zhǔn)。%地用地%線%%間距約為米/米（用地%線間距最%/用地%米。%地內(nèi)部地%較平%，無地表水，有少量具有保留%值的%%、原有建筑物和構(gòu)筑物。%地%況以%附件《XX1.4項目規(guī)?？偨ㄖ?約平方米。其中，地上：平米；地下：平米。2設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范，并遵守北京市政府頒布的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。包括但不限于：《中華人民共和國建筑法》《建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》《%市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件%編》《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2003.4《北京市建筑工程綠化用地面%、比例實施%法》《北京市建設(shè)工程綠化用地面%比例實施%法的%充規(guī)定》《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理%法》實施細(xì)則建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》《%市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002%%）《%市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2001%%）《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《%車庫、%車庫、%車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《%車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003%%)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005關(guān)于%發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》的通%市規(guī)發(fā)[2006]384號《方便%%人使用的%市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-602-2004《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等。甲方提供的本項目有關(guān)政府部門審批文件。3設(shè)計內(nèi)容3.1設(shè)計范圍項目用地%線范圍內(nèi)所有建筑物，具體為。3.2設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計。擴(kuò)%設(shè)計。施工圖設(shè)計。小市政綜合設(shè)計3.3配合服務(wù)現(xiàn)場施工配合。材料、部品的選型及采%。相關(guān)%%設(shè)計審核工作。4甲方向乙方提交的有關(guān)資料(號資料及(件名稱(數(shù)提交時間備注01020304050607080910……5設(shè)計進(jìn)度和成果提交5.1設(shè)計時間進(jìn)度((有關(guān)(任方階段及工(內(nèi)容XXX(XXX階段一(方案優(yōu)化調(diào)(及深化設(shè)計階段XXX%方交流會XXX提供第一%建筑優(yōu)化調(diào)整方案XXX提供人防方案設(shè)計圖紙XXX提供對優(yōu)化方案意見和建議XXX提供第%%建筑優(yōu)化調(diào)整方案XXX提供業(yè)主確%意見XXX項目總設(shè)計%下達(dá)%步設(shè)計要則XXX建筑專業(yè)提設(shè)計%料XXX提供人防設(shè)計條件XXX提供人防%步設(shè)計圖紙XXX各專業(yè)互提設(shè)計%料XXX設(shè)計%調(diào)及機(jī)電管線%總XXX各專業(yè)互提%充設(shè)計%料((有關(guān)(任方階段及工(內(nèi)容XXX提供立面設(shè)計圖紙%料XXX裝%設(shè)計%提供裝飾方案設(shè)計文件XXX提供土方開%圖紙XXX提供最%立面圖紙XXX提供基礎(chǔ)%板設(shè)計圖紙XXX提供消防%步設(shè)計圖紙XXX提供報規(guī)%步設(shè)計圖紙XXX裝%設(shè)計%提供裝%設(shè)計%料XXX各專業(yè)審核、會%XXX深化設(shè)計文件交整、裝%、發(fā)%XXX提供設(shè)計%算XXX設(shè)備、材料審定與確%%復(fù)意見XXX業(yè)主報審（%%、交通、消防、人防、市政等）XXX(XXX階段二(施工圖設(shè)計XXX總%、各專業(yè)下達(dá)施工圖設(shè)計開工報告XXX提供人防%步設(shè)計審查意見XXX建筑提出施工圖%料XXX各專業(yè)互提設(shè)計%料XXX各專業(yè)機(jī)電管線%總XXX各專業(yè)%提%料XXX提供人防施工圖設(shè)計圖紙((有關(guān)(任方階段及工(內(nèi)容XXX各專業(yè)出全所有施工圖XXX交整、裝%、發(fā)%XXX施工圖審核,設(shè)計%改完成5.2成果提交及數(shù)量5.2.1方案優(yōu)化階段建筑專業(yè)參見下表，其它專業(yè)按照規(guī)劃管理部門規(guī)定的相應(yīng)方案設(shè)計階段的深度提供相關(guān)圖紙。(號資料及(件名稱(數(shù)圖紙深度要求提交時(備注1設(shè)計說明滿足規(guī)劃報批深度合同約定%方案階段結(jié)%時圖紙（按比例）及電子文件2總平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙（按比例）及電子文件3單體平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙（按比例）及電子文件4單體立面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙（按比例）及電子文件5單體剖面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙（按比例）及電子文件面%詳細(xì)分析表，6戶型統(tǒng)計明細(xì)表，滿足預(yù)%要求同上建筑面%計算說明單體報批方案圖紙規(guī)格滿足政府主管部門對圖紙規(guī)格%要求。以上%料均應(yīng)提供MicrosoftWord格式，圖紙為AutoCADDwg。5.2.2深化設(shè)計階段完成單體及配套公建深化設(shè)計相關(guān)圖紙：設(shè)計需滿足甲方要求及成本控制的要求，提交時間為合同約定時間。%數(shù)%。完成單體消防、人防、交通報批圖紙：各%專業(yè)圖紙內(nèi)容需符合相應(yīng)的政府審批部門規(guī)定的內(nèi)容和深度要求，提交時間為合同約定時間。%數(shù)%。單體設(shè)計%算書。%數(shù)%。文本規(guī)格：單體設(shè)計圖紙%%本規(guī)格為A3（297mm×420mm交通報批圖紙符合政府主管部門對圖紙規(guī)格%要求。MicrosoftWord格式。5.2.3施工圖階段所有單體報照圖。包括但不限于：建筑專業(yè)平、立、剖圖紙，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖紙。%，規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格%要求。單體建筑、結(jié)構(gòu)主要圖紙及各電氣、設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)圖。%，規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格%要求。單體全部施工圖及設(shè)計說明%，包括：總圖、設(shè)計說明、建筑、結(jié)構(gòu)、暖照本合同規(guī)定的時限提交。單體全部施工圖及設(shè)計說明A3文本%。5.2.4其它此外，乙方需配合甲方提供報相關(guān)部門的圖紙，包括但不限于報人防、消防、綠化、交通、節(jié)能、節(jié)水等。施工階段的配合工作：在工程施工過程中，乙方進(jìn)行現(xiàn)場配合工作，包括但不限于以下內(nèi)容：根據(jù)項目部進(jìn)度及時安排人員在甲方要求的時間內(nèi)%%工程變更%商和施工現(xiàn)場的技術(shù)問題。根據(jù)甲方要求的時間安排%現(xiàn)場的設(shè)計代表%%現(xiàn)場的技術(shù)問題。配合現(xiàn)場施工進(jìn)行設(shè)計交%工作。配合材料設(shè)備的%%標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)書的編制工作。對甲方指定的設(shè)備選型和工程中包%的%第%方設(shè)計的技術(shù)方案進(jìn)行審核和確%，包括但不限于基%、基礎(chǔ)、%墻、電梯、智能化、空調(diào)、地暖。配合甲方和施工單位進(jìn)行需設(shè)計參與的分部分項工程和整體工程的各%設(shè)計驗%。乙方為本項目提供的服務(wù)應(yīng)%甲方施工安裝結(jié)%并通過%工驗%后%。5.3成果提交時間詳見5.1。5.4成果提交地點北京市——%%地產(chǎn)有限公司項目。6各專業(yè)圖紙設(shè)計深度要求住宅施工圖設(shè)計深度必須符合建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》中相關(guān)的要求，此外還應(yīng)滿足如下專業(yè)的相關(guān)要求。6.1建筑專業(yè)6.1.1設(shè)計總說明設(shè)計總說明應(yīng)包括各子項材料做法表、裝%做法表，子項說明可根據(jù)具體情況與甲方商議后單%編%。應(yīng)按照建筑地上、地下做劃分，按照不同使用功能詳細(xì)說明做法（對%其注意特%部位的做法，比如水%間、設(shè)備間的%聲隔%、設(shè)備隔做法表在出圖前應(yīng)與%司充分交流，對于%裝%交房和%%交房項目需區(qū)%對%。未避免%%交房項目不必要的%改，應(yīng)根據(jù)%裝%做法預(yù)留做法厚度。設(shè)計總說明中關(guān)于建筑各樓%、各部位、各功能空間的建筑面%的計算要%確，建筑面%計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家和相關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一%應(yīng)與施工圖預(yù)%結(jié)果一致。設(shè)計總說明%新%預(yù)%合同附件中關(guān)于隔%、降%的指標(biāo)以及節(jié)能做法進(jìn)行說明，保證滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。設(shè)計說明中必須注明：“樓梯欄桿及%%人坡道%手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉、%%縫%板、%合%門窗及%%件、%材、面%、%料、單元門及進(jìn)戶門、%具、雨%、開關(guān)%%、住戶配電%、%具、智能化設(shè)備%、鋼結(jié)構(gòu)、%%構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響產(chǎn)品形%的建筑構(gòu)件必須提前%設(shè)計方和甲方確%小%后方可大量進(jìn)%和施工。”不能在設(shè)計說明中體現(xiàn)任%%家或者專有產(chǎn)品名%。門窗表：所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進(jìn)行編號并注明框材、%%、%%等選料要求。門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、開啟方式等應(yīng)與相關(guān)平面、立面圖表示一致。結(jié)合土方平%及%%市政道路標(biāo)高確定場地%對標(biāo)高，明確標(biāo)明建筑正%%標(biāo)高相當(dāng)于%對標(biāo)高的具體數(shù)值。建筑內(nèi)部建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚。應(yīng)分樓%、分套型進(jìn)行戶型統(tǒng)計。6.1.2總平面總平面圖必須與規(guī)劃部門批復(fù)的建筑工程規(guī)劃許可證附圖一致，采光井、人防通風(fēng)井、人防出入口、自行車坡道等位置不得調(diào)整?？偲矫鎴D中應(yīng)標(biāo)注圍墻的位置及形式。6.1.3平面圖平面圖中應(yīng)%承重墻、不同材料的%質(zhì)墻體、隔%以及特%墻體（如，%墻）等需用不同的圖例示出。樓層平面圖中必須明確標(biāo)出防火分區(qū)范圍和面%，并%細(xì)核對保證前后%本的%一性。應(yīng)對每%套型進(jìn)行編號，編號規(guī)則應(yīng)與%%編號一致。在與%裝%專業(yè)互提條件并確%后，應(yīng)繪制套型平面%大圖，對所有設(shè)備設(shè)置及家具進(jìn)行布置。在此基礎(chǔ)上完成所有設(shè)備設(shè)施%端（%%、開關(guān)、弱電%端、散%%、分集水%、強(qiáng)弱電%、%位、空調(diào)控制%、可視對%室內(nèi)機(jī)、上下水點位、明露管線%表等）的定位%經(jīng)%頂圖的繪制。6.1.4立面圖立面圖中應(yīng)繪制出所有構(gòu)成元素及建筑構(gòu)造部件，特%是：欄桿、空調(diào)位、雨水管、冷凝水管、變形縫、外裝飾分隔線、外墻洞口等。內(nèi)部%%或%不到的局部立面，需單%繪出。各立面構(gòu)成元素的表示應(yīng)與平面圖及相關(guān)詳圖一致。6.1.5剖面圖剖面圖必須剖到樓梯。墻%剖面在每%變化處都應(yīng)剖到。6.1.6詳圖應(yīng)繪制廚房、衛(wèi)生間的平面、各立面%大圖紙。應(yīng)繪制立面局部詳圖，以保證最%立面完成效果。6.1.7小市政管線綜合管線綜合施工圖設(shè)計階段應(yīng)進(jìn)行各管線交%點處的%%距%分析計算。6.2結(jié)構(gòu)專業(yè)6.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明設(shè)計標(biāo)高%00.000相當(dāng)?shù)?對標(biāo)高數(shù)值必須與建筑總平面圖一致。如有各工%配合施工要求的必須交代清楚（如：防%、各專業(yè)結(jié)構(gòu)留洞規(guī)則及加有后%%時，后%%的定位、%%時間、施工要求、后%混凝土的特性應(yīng)交代清楚。可按國家標(biāo)準(zhǔn)圖集系列《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》繪制。主梁在%梁作用處%%設(shè)置的附加箍筋在平面圖中繪出，避免施工時%%或%設(shè)。%同一詳圖有%%做法，應(yīng)明確。節(jié)點詳圖、剖面詳圖應(yīng)與節(jié)點位置在同一%圖紙上表示，以免%%%%（通用節(jié)如有%降觀%要求時，應(yīng)交代清楚觀%的要求并配合審核觀%技術(shù)方案。當(dāng)有地下水時，應(yīng)在圖紙上注明采取降水措施，并采取措施防%%圍建筑及構(gòu)筑()()。全地下車庫埋置深度深于相鄰的高層住宅時，應(yīng)采取措施，保證地基土體的側(cè)限。6.2.2基礎(chǔ)圖紙基礎(chǔ)平面圖要求：基礎(chǔ)平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。管溝穿處墻%的留洞，洞頂過梁，管溝%角處過梁，上部有墻%%管溝處的過梁標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。注明設(shè)備基礎(chǔ)、地%的平面尺寸，與%線的關(guān)系。平面定位、埋深標(biāo)高與房屋基礎(chǔ)無%突。當(dāng)埋深%于建筑物基礎(chǔ)時，符合%處土層%許的%坡尺寸，不符合時采取適當(dāng)措施。當(dāng)與相鄰子項建筑物%%時，%%子項在相%處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面無%突，內(nèi)力及配筋計算考慮相互%間的影響；當(dāng)采用共有基礎(chǔ)時，有關(guān)的%線號、尺寸、柱墻尺寸、編號應(yīng)注明無%。采用%基或%基時：%%方向的墻厚，柱、梁尺寸及編號，與%線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。應(yīng)有小剖面示意，注明標(biāo)高、墊層厚度、%板厚度。采用%基時：%的平面布置，中%尺寸，與%線的關(guān)系，%承臺的尺寸標(biāo)注齊全，符合%基構(gòu)造要求。當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的預(yù)制%時，選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、%號正確。對預(yù)制%的單%承載能力或%%時的%入度要求交代清楚。對端承%注%的護(hù)%構(gòu)造、%端進(jìn)入%%力層的深度、%端%擴(kuò)基本尺寸等交代清楚，符合規(guī)定。基礎(chǔ)詳圖要求：墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，%高度方向的尺寸，標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。預(yù)留留%筋與上部結(jié)構(gòu)一致。當(dāng)不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數(shù)量應(yīng)足以表示各%不同%型墻的截面和配筋，墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。當(dāng)繪制墻面的立面圖時，其%線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標(biāo)高準(zhǔn)確，門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一致，各部分的配筋標(biāo)注準(zhǔn)確。%基：%詳圖各部分尺寸，配筋數(shù)量與深度標(biāo)注齊全，符合構(gòu)造要求。%%%入承臺的深度，鋼筋的%%符合要求。承臺各部分尺寸，配筋標(biāo)注齊全。附注應(yīng)說明對材料的要求、預(yù)制%的%%要求或%注%的成孔要求。室內(nèi)后砌隔墻基礎(chǔ)做法：%%情況（例如鋼柱柱%保護(hù)）均按此做法處理。6.2.3地下室圖紙地下室部分圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)%板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁%有人防要求，圖紙應(yīng)有人防專篇。圖紙包括與人防有關(guān)的所有圖紙。人防部分的圖紙應(yīng)包括人防布置平面圖、人防頂板、%板平面圖、人防口部詳圖、人防構(gòu)求。結(jié)構(gòu)平面圖要求同上部結(jié)構(gòu)。6.2.4上部結(jié)構(gòu)圖紙圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。樓層圖名，應(yīng)以標(biāo)高命名(基礎(chǔ),屋面除外)，不宜采用層數(shù)命名，以避免與建筑圖名混淆，并于圖紙一側(cè)按03G101-1繪制[樓層,標(biāo)高,層高簡圖]。結(jié)構(gòu)模板圖：模板圖中，應(yīng)注明板標(biāo)高、板厚度、板留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞，免洞口%留或%%，線%與建筑不%合。注明后%管井的范圍及定位。板標(biāo)高不同時，應(yīng)用圖例或小剖面區(qū)分。陽臺、雨%%板等的標(biāo)高與建筑圖保%一致。%%縫、%降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，上下樓層%通保%一致。衛(wèi)生間等房間需要降板時，應(yīng)注意保證居室內(nèi)不出%，且與設(shè)備專業(yè)核對上下管線與降板%%的關(guān)系。樓板配筋圖：每塊板的配筋均不能%%。鋼筋應(yīng)編號。%筋應(yīng)標(biāo)出長度，從梁%線處標(biāo)注。板面標(biāo)高不同時，%筋不能%通。未經(jīng)甲方%許，板筋不應(yīng)采用冷%%%鋼筋。樓板除%%層、屋面配置%層%向鋼筋外，一%情況不配上部溫度鋼筋，%%板%%%筋長度在%度相差不大時嚴(yán)格按計算%度的1/4取值，級差為50。板上開洞時，應(yīng)有配筋加%措施。%質(zhì)隔墻下樓板內(nèi)不應(yīng)加筋。樓板%長需要考慮抗溫度%%時，板鋼筋間距建議統(tǒng)一為2100(或20050)，使抗溫度%%分布鋼筋網(wǎng)與板受力上筋%%方便。梁配筋圖紙：梁頂標(biāo)高不同時，應(yīng)注明。結(jié)構(gòu)構(gòu)件配筋應(yīng)和結(jié)構(gòu)計算書計算結(jié)果一致，鋼筋盡量采用人工配筋，根據(jù)各梁、板、柱的計算面%分%配筋，減少%并。%%梁(%框架梁和%%梁)在其%%%側(cè)的鋼筋%%宜相同，以減少鋼筋在%%內(nèi)的%%或%%。應(yīng)注明%%梁%筋%入%內(nèi)的長度。柱配筋圖紙：柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示一致，應(yīng)交代清楚節(jié)點區(qū)的箍筋。剪力墻配筋圖紙：剪力墻平面圖中墻與%線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致。墻體變厚度處，上部墻體不得%出下部墻體厚度范圍內(nèi)。坡道詳圖：排水溝%板或%%子厚度%過建筑面層厚度，應(yīng)采取措施。6.3設(shè)備專業(yè)6.3.1暖通專業(yè)完成系統(tǒng)的全部設(shè)計，包括末端設(shè)備的布置及選型應(yīng)包括完整的設(shè)計說明、設(shè)備材料表、各層平面圖、各系統(tǒng)系統(tǒng)圖、機(jī)房詳圖、特%節(jié)點詳圖。對特%空間（高大空間，大%度空間）氣流組%提供CFD計算書，完成全%命%的經(jīng)濟(jì)分析以確定系統(tǒng)方案。如果系統(tǒng)中%有以下設(shè)備，機(jī)電專業(yè)必須提供制冷機(jī)房、%%房、空調(diào)機(jī)房大%圖，冷%%平面布置和安裝圖，%標(biāo)后如有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)%標(biāo)結(jié)果%改設(shè)計。廚房設(shè)計中，設(shè)計人須%核風(fēng)量，保證空氣平%及%平%，%%廚房通風(fēng)的設(shè)計。進(jìn)行水力計算，提供平%表和計算書，保證系統(tǒng)平%及設(shè)備選型。室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)必須定位，明確風(fēng)口形式位置數(shù)量，以利于造%控制。提供空調(diào)%荷的全%能%分析和計算%空調(diào)%荷計算書。提供水力計算、主要設(shè)備選型計算書及計算簡圖。必須對空調(diào)系統(tǒng)形式和控制方案進(jìn)行說明，說明應(yīng)包%但不限于系統(tǒng)的使用%作要點，如各系統(tǒng)不同工況或運(yùn)行模式的%換，防排煙系統(tǒng)的風(fēng)路%換等。各%控系統(tǒng)自控原理圖及其自控要求說明。設(shè)備表中提供的參數(shù)應(yīng)是計算值，同時提供標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備參考值。全樓空調(diào)系統(tǒng)方案要綜合考慮技術(shù)%進(jìn)和成本經(jīng)濟(jì)合理，選擇最優(yōu)化的方案。%%及空調(diào)水系統(tǒng)原理圖紙需標(biāo)明系統(tǒng)走向、目標(biāo)控制溫度、流量等主要參數(shù)；設(shè)備表參數(shù)齊全，設(shè)備重要參數(shù)如流量、%程、風(fēng)量、冷量、承%等需注明設(shè)計值，不得套用%本參數(shù)；空調(diào)機(jī)組需詳細(xì)注明新風(fēng)、排風(fēng)、混風(fēng)、%風(fēng)等過程溫%度以及風(fēng)量、風(fēng)%等主要參數(shù)；空調(diào)系統(tǒng)各型管材工作%力、%驗%力、管材%厚等需明確表示；空調(diào)設(shè)計需%%%核，確保大樓空氣%%、風(fēng)量平%及人員%適，包括人員溫%度要求和%公環(huán)境%聲控制水準(zhǔn)達(dá)到設(shè)計任務(wù)書要求；相關(guān)大%圖紙應(yīng)詳盡，能清%表示風(fēng)、管道及附件%%、設(shè)備安裝。走道、地下室、出入機(jī)房處等管道集中布置區(qū)域應(yīng)有剖面表示空間關(guān)系，引用工程圖集做法的需在圖紙上明確圖集名%及%引%號；相關(guān)設(shè)備%標(biāo)結(jié)%后，設(shè)計%應(yīng)%改或%同其它專業(yè)根據(jù)%標(biāo)結(jié)果%改設(shè)計。配合室內(nèi)設(shè)計提供可供進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計的條件圖。配合室內(nèi)設(shè)計對系統(tǒng)管線做必要的%改。6.3.2給排水專業(yè)完成系統(tǒng)的全部設(shè)計，包括末端設(shè)備的布置及選型應(yīng)包括完整的設(shè)計說明、設(shè)備材料表、各層平面圖、各系統(tǒng)系統(tǒng)圖、機(jī)房/衛(wèi)生間詳圖、特%節(jié)點詳圖。提供計算書及計算簡圖，包括設(shè)計流量計算、管道水力計算、主要設(shè)備選型計算、中水水量平%計算和給水、%水、%%水水量計算等。系統(tǒng)方案要綜合考慮技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案。%房大%應(yīng)詳盡。主要設(shè)備應(yīng)給出剖面圖，具體%管應(yīng)配系統(tǒng)圖表示。地下室，管道層等管線集中布置的區(qū)域均應(yīng)注明管道平面定位及標(biāo)高，給出管線綜合圖及管道%%面圖。管井或水表間等位置應(yīng)給出管井詳圖，表明具體管道%法。設(shè)備表應(yīng)能滿足%標(biāo)要求，注明所有參數(shù)要求。提供%房給排水平面布置圖，%管圖集水%詳圖。應(yīng)同%提供室外管線圖。主要設(shè)備%標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)%標(biāo)結(jié)果%改設(shè)計。配合廚房、水景觀、中水、%%等專業(yè)設(shè)計對系統(tǒng)管線做必要的%改。配合室內(nèi)設(shè)計提供可供進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計的條件圖。配合室內(nèi)設(shè)計對系統(tǒng)管線做必要的%改。6.4電氣專業(yè)6.4.1強(qiáng)電專業(yè)提供%荷計算書，配合甲方為高端客戶預(yù)留容量及系統(tǒng)布線的條件。%%發(fā)電機(jī)容量應(yīng)按照甲方市場定位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。綜合考慮區(qū)域劃分和使用功能，對%臺%%發(fā)電機(jī)組的配置和運(yùn)行方式進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。按照甲方市場定位的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留UPS的容量。提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大%圖。%線橋架應(yīng)標(biāo)明電%編號。各級配電%系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案。6.4.2弱電專業(yè)根據(jù)甲方進(jìn)一步要求或中標(biāo)設(shè)備供應(yīng)商或系統(tǒng)集成商的深化設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；消防控制室位置的確定和要求、控制室內(nèi)設(shè)備平面布置圖；火災(zāi)探%%、報警控制%、手動報警按%、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；%地及%地電%要求；火災(zāi)報警與消防%動控制要求，控制%%關(guān)系及控制%示要求；火災(zāi)自動報警及消防%動控制系統(tǒng)圖（%各%線%的規(guī)格、數(shù)量和線槽的規(guī)格各層平面圖，包括%設(shè)備及%件布點、%線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的%口方式及%動關(guān)系。廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功%容量、%聲%的型式、功率和數(shù)量、廣播室位置的確定；各層平面圖，包括%%聲%的布置、%線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求。廣播系統(tǒng)與消防%%廣播系統(tǒng)共用時的%動關(guān)系及與消防報警系統(tǒng)的%口要求。通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；%末端點數(shù)、電%型號或規(guī)格、光%型號或規(guī)格。各層平面圖，包括%設(shè)備及%件布點、%線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；%%或水平線槽的規(guī)格、水平線槽的標(biāo)高，各%管的規(guī)格和敷設(shè)方式等。各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求。通%機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大%圖等。衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定。機(jī)房位置、前端設(shè)備組成、衛(wèi)星天線的位置及基礎(chǔ)做法、機(jī)房要求及室內(nèi)設(shè)備平面布置圖。各層平面圖，用戶分配分%網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶%端數(shù)量的確定。外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等。衛(wèi)星天線的防%要求。安全防范系統(tǒng)%路電視監(jiān)控系統(tǒng)1）系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及%示設(shè)備組成；2）控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視%的數(shù)量、%%機(jī)的數(shù)量及3）%輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；4）各層平面圖，%%機(jī)布置、%線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。5）%%機(jī)的%型、分%率、照度等技術(shù)要求；6）室外%%機(jī)的防%要求。7）系統(tǒng)的%地及供電要求等。門%控制系統(tǒng)1）系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及%示設(shè)備組成；2）%輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；3）各層平面圖，門%單元布置、%線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。4）系統(tǒng)的%地及供電要求等；5）與消防報警系統(tǒng)的%動要求。防%入%報警系統(tǒng)1）系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；2）%輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；3）各層平面圖，探%%布置、%線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。4）系統(tǒng)的%地及供電要求等；5）與監(jiān)控系統(tǒng)的%動要求。車庫管理系統(tǒng)1）系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；2）監(jiān)控室設(shè)置；3）平面布置圖、管線敷設(shè)要求。無線%更系統(tǒng)1）施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；2）%更點的平面布置。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成、各%控設(shè)備控制原理圖、監(jiān)控點數(shù)及其控制要求說明；提供監(jiān)控點表（各監(jiān)控點的%型、數(shù)量，%控設(shè)備名%及數(shù)量、各%%%的數(shù)量平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等。計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)整%%公樓有%%物理分%的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，一%是管理網(wǎng)，%一%是業(yè)務(wù)網(wǎng)。在弱電井的機(jī)柜%，%會分開使用樓層的業(yè)務(wù)網(wǎng)交換機(jī)和管理網(wǎng)交換機(jī)，有相應(yīng)的光%%到主交換機(jī)，其中的%線建議用不同的%%區(qū)分。系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成及功能要求。程控交換機(jī)系統(tǒng)須選用%進(jìn)的計算機(jī)程%控制、全數(shù)字式的交換系統(tǒng)，所選機(jī)型須符合%電部可證。系統(tǒng)容量根據(jù)%%的實際應(yīng)用情況確定，提供電%%務(wù)員功能，可實現(xiàn)內(nèi)部分機(jī)的%%。應(yīng)選用具有模塊化結(jié)構(gòu)的程控交換機(jī)，當(dāng)系統(tǒng)擴(kuò)容或調(diào)整系統(tǒng)部分功能時，可在不%機(jī)的情況下通過%加或改變相應(yīng)的模塊%實現(xiàn)。采用%進(jìn)、可靠的系統(tǒng)%件，應(yīng)采用分級模塊化%件，便于系統(tǒng)的%級和功能的擴(kuò)%。AV系統(tǒng)本系統(tǒng)所設(shè)計的項目應(yīng)包括：%功能廳%%體%視%系統(tǒng)、會議室%%體%視%系統(tǒng)等；系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、設(shè)備組成；%輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；各層平面圖，設(shè)備布置、%線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。系統(tǒng)的%地及供電要求等；與消防報警系統(tǒng)的%動要求。智能化系統(tǒng)集成集成形式及要求；應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品的性能進(jìn)行深化設(shè)計，設(shè)計方并配合審查系統(tǒng)承包方提供的深化設(shè)計圖。弱電系統(tǒng)建成后，配合進(jìn)行弱電系統(tǒng)設(shè)備的功能驗%。第二部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1總體設(shè)計1.1總平面合規(guī)性總平面圖必須與規(guī)委批復(fù)的工程規(guī)劃許可證附圖一致。1.1.1平面位置及構(gòu)筑物位置（包括圍墻）與規(guī)劃附圖一致。場地%鄰原有及規(guī)劃建筑、道路，保留的地形和地物，以及建筑物和構(gòu)筑物（如：水%房、變電站、垃圾站、地下人防及出入口、圍墻、%氣調(diào)%站、通風(fēng)井、機(jī)動車自行車坡道頂%等）的位置、名%、層數(shù)應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致?？偲矫鎴D中的圍墻及門衛(wèi)室的位置、形式應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致。1.1.2建筑高度及建筑間距各%高度應(yīng)嚴(yán)格與工程規(guī)劃許可證附圖對應(yīng)并一致。1.1.3指標(biāo)計算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)計算準(zhǔn)確，符合當(dāng)?shù)刈钚掠嘘P(guān)要求。北京地區(qū)應(yīng)執(zhí)行北京市規(guī)%計算值。居住區(qū)綠地面%的%定和計算，按《%市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，當(dāng)指標(biāo)計算%%時，應(yīng)繪制專門的綠地%定圖。1.1.4景觀構(gòu)筑物的標(biāo)示大型景觀構(gòu)筑物（%、廊、%、門衛(wèi)室等）以及實頂?shù)木坝^構(gòu)筑物盡量在總平面圖中示出。1.2小市政管線綜合建筑物除按照規(guī)劃意見書%%線外,還要考慮市政走線需要,要%證市政管線的布置,并與用地%線預(yù)留一定距%。小市政管線設(shè)計應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路及%區(qū)景觀設(shè)計，室外各%管溝%、%查井，應(yīng)盡量避免布置在主要通道及重點綠化部位，并注意路面平整。井%應(yīng)做裝飾處理。化%%的布置應(yīng)盡量%%小區(qū)道路，方便清%?；?%、排水管線位置距建筑主體不宜%%，%則維%開%時會導(dǎo)致%降且維護(hù)成本高。小市政管線綜合應(yīng)合理處理各管線交%及%%景觀設(shè)計的關(guān)系。大型設(shè)備運(yùn)裝口盡量結(jié)合坡道設(shè)計，如需%立%行設(shè)置時需結(jié)合相關(guān)要求，平時應(yīng)進(jìn)行隱%處理。雨水排%不宜采用明溝方式，應(yīng)盡量暗排。基地內(nèi)各%管線需與%市管線%%，其中，雨水、%水管線標(biāo)高要與%市相關(guān)管線標(biāo)高%調(diào)。地下管線一%不%于車行道的下方，管線走向宜與主體建筑、道路及相鄰管線平行。地下管線應(yīng)從建筑物向道路方向%%%深敷設(shè)。管線布置力求線路%、%%少，并減少與道路和其他管線交%。在%%條件下其交角不應(yīng)小于45度。1.3周界及交通設(shè)計1.3.1流線設(shè)計動%%交通組%合理，通達(dá)性%，對居民不造成%%。結(jié)合場地規(guī)劃條件合理選用人車分流方式，并綜合考慮人流路線及%車%家路線。小區(qū)內(nèi)車行路側(cè)面宜設(shè)置人行道，一%寬度為1.2%1.5米，并用綠%與車行路隔開。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)考慮業(yè)主家具%運(yùn)的方便；或者通過地下車庫%%樓梯豎向交通%%%，但需考慮入地下車庫坡道凈高。小區(qū)采用嚴(yán)格的人車分流，%根據(jù)消防要求需設(shè)消防車道時應(yīng)結(jié)合%%道路做隱型消防車道設(shè)計，并考慮相應(yīng)的消防車荷載。當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載,為節(jié)約造%應(yīng)僅%地下室消防車道范圍內(nèi)的荷載考慮消防車荷載。1.3.2入口引導(dǎo)在小區(qū)入口位置，需設(shè)置門衛(wèi)等必要性%%設(shè)施。并結(jié)合物業(yè)管理要求，做到車%行人的合理組%。步行入口設(shè)門%，車行入口結(jié)合車%管理系統(tǒng)設(shè)置電動車%（結(jié)合項目%%可以1.3.3道路設(shè)計小區(qū)內(nèi)的主要車行道應(yīng)為%%道路，應(yīng)設(shè)%路%。%路%的形式應(yīng)結(jié)合路側(cè)場地使用情況選擇。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一%到位，%其注意與附%用房%%的道路，具體道路形式可結(jié)合%%景觀綜合考慮。根據(jù)不同的道路使用情況考慮不同的道路荷載取值，需明確消防車道范圍；主要機(jī)動車行車路面材料慎重使用%裝路面。路面設(shè)計要考慮功能性要求和客戶層面的%受，居住區(qū)級道路應(yīng)減少交通%聲對居民的%%。道路平面設(shè)計和豎向設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計構(gòu)%及管線設(shè)計要求有機(jī)結(jié)合，并考慮視線設(shè)計。機(jī)動車道上的管井%應(yīng)選用%%%的%%或其它產(chǎn)品，以免車開過后%%大，%%裂。設(shè)置必要的交通設(shè)施，對車%形成有效地約%。居住區(qū)內(nèi)部的道路照明應(yīng)結(jié)合%%景觀選用，避免與市政路無區(qū)%。1.3.4圍墻設(shè)計圖紙中必須標(biāo)明圍墻的位置。圍墻位置、高度及形式不應(yīng)影響相鄰住戶的視線和采光。1.4消防消防車道寬度不應(yīng)小于4m；消防車最小%%%%：高層12m，%層9m。高層建筑的%圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)有%車道或%車場消防車道距高層建筑外墻宜大于5m，消防車道上空4m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。1.5附屬用房各地面附%用房及構(gòu)筑物應(yīng)在總平面圖中準(zhǔn)確繪出。1.5.1會所及其它配套公建如小區(qū)設(shè)置會所及其它配套公建，應(yīng)結(jié)合住宅管理及配套公建經(jīng)營方式，合理確定位置，合理%%不同人%流線問題。1.5.2構(gòu)筑物各地面構(gòu)筑物（如：水%房、變電站/%、垃圾站、%變、地下人防及出入口、圍墻、%氣調(diào)%站/%、通風(fēng)井、機(jī)動車自行車坡道頂%等）須結(jié)合整體環(huán)境布置，立面風(fēng)格應(yīng)與主體相%調(diào)，不能影響美觀，并兼顧客戶%受。角部不得正對住宅外窗或單元出入口等景觀設(shè)計中要綜合考慮各地面構(gòu)筑物的美化%調(diào)。如:立面風(fēng)格、立面材料選擇等。各地面構(gòu)筑物出入口應(yīng)考慮必要的防雨、防風(fēng)設(shè)計；并結(jié)合%%景觀合理的道路%%形式。1.5.3垃圾站垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱%處，與住宅距%合適，外部與道路相%，垃圾站地面及內(nèi)%宜%光%、%清潔材料，并配置給排水設(shè)施。1.5.4物業(yè)服務(wù)管理用房物業(yè)管理用房應(yīng)具備合理的面%，設(shè)置在合適的位置，方便物業(yè)服務(wù)。1.5.5公共衛(wèi)生間結(jié)合小區(qū)規(guī)模，必要時合理規(guī)劃設(shè)計公共衛(wèi)生間，并配備相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。1.6豎向設(shè)計室內(nèi)外標(biāo)高不得有%，務(wù)必注意與%圍道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須%調(diào)。避免小區(qū)出入口與市政路交%處有高差?？倛D與單體室外標(biāo)高必須%調(diào)。道路豎向變化較大時，單元臺階及附%豎向需單%%設(shè)計，注重特%節(jié)點處理。道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向%坡0.5%%1%。避免住宅入口處及主要人行道路的%水。當(dāng)%在下%空間（下%廣場、下%小%）時，其排水及防水應(yīng)特%注意。地下室頂板標(biāo)高需要根據(jù)景觀%土高度方案進(jìn)行計算，并考慮相關(guān)綠化和%土荷載。%路、%查井要統(tǒng)一標(biāo)高，且%路和%查井混凝土應(yīng)同時%筑，避免%路井%高%不平和有%%。1.7室外環(huán)境結(jié)合居住區(qū)規(guī)模宜設(shè)置兒%%%場。兒%%%場應(yīng)距住宅有合理距%，以防%%對住戶的影響及高空%物。兒%%%場設(shè)計時應(yīng)考慮不安全因素：%%場內(nèi)避免有%%的%%等%物；%%等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動空間，避免兒%活動時%到%物。環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計%%點。%%與地下管線最小距%及%%與地面建筑物、構(gòu)筑物的最小距%應(yīng)滿足要求。散水做法根據(jù)項目情況并結(jié)合%%做法選用散水形式。當(dāng)?shù)叵率翼敯迳显O(shè)有%土綠化時，應(yīng)充分考慮%土及綠%重量；注意排水方式，并做%防水及防根%處理。當(dāng)設(shè)置地上自行車車%時，其位置應(yīng)考慮使用和管理方便，造型應(yīng)結(jié)合%%景觀進(jìn)行一體化設(shè)計。室外環(huán)境應(yīng)進(jìn)行人性化設(shè)計。如豎向高差處除設(shè)置臺階外還應(yīng)設(shè)計坡道。室外環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分考慮通達(dá)性和便捷性。1.8停車地面%車（包括：機(jī)動車、自行車、%%車等）應(yīng)距主體建筑有合適距%，不能影響首層住戶的視線和景觀。結(jié)合客戶使用方便，應(yīng)合理選擇自行車%%方式，如在單元入口附%結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)置自行車%車%。2建筑設(shè)計2.1住宅部分2.2.1單元戶型設(shè)計2.2.1.1層高首層層高：3.0m;首層凈高：2.75m。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高：2.9m;標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.65m。衛(wèi)生間、廚房等有%頂或局部%頂?shù)姆块g和走道凈高不得%于2.3m。為%使各空間的凈高不小于限值，應(yīng)充分考慮埋地管線的敷設(shè)位置、高度及地面采暖做法，并預(yù)留出地面飾面層做法厚度。同時關(guān)注結(jié)構(gòu)梁、頂部管線對房間凈高的影響。2.2.1.2墻體墻體厚度結(jié)合具體使用要求，需暗埋的套內(nèi)設(shè)備應(yīng)選擇合適厚度的墻體進(jìn)行埋%，%則相應(yīng)墻體應(yīng)適當(dāng)相應(yīng)加厚。分戶結(jié)構(gòu)墻、強(qiáng)弱電%所在墻體厚度不應(yīng)小于200。住宅戶內(nèi)隔墻采用90或190厚%集料砌塊。同段墻體、門窗洞口%側(cè)墻體厚度必須一致。應(yīng)核對結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙，避免在室內(nèi)出現(xiàn)露梁、梁寬度與梁下墻體寬度不同現(xiàn)%。墻體材料選擇時應(yīng)注意不同墻體材料的設(shè)計要點，并結(jié)合具體使用要求確定。外圍護(hù)填充墻墻體材料：戶內(nèi)隔墻前提材料：衛(wèi)生間隔墻墻體材料：外墻體保溫做法：預(yù)留洞內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；外墻預(yù)留洞應(yīng)注明預(yù)留洞向外墻方向%坡10%；結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的留洞，除在建筑圖中明確標(biāo)注外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中標(biāo)出，并采取相應(yīng)措施。保溫做法建筑外墻采用外墻外保溫做法。并注意合理設(shè)計其與窗、窗口位置關(guān)系及穿墻空洞的處理；同時結(jié)合立面統(tǒng)一考慮，盡量保證立面設(shè)計效果的實現(xiàn)。外墻出%構(gòu)件及附墻部件，如：雨%、%臺、%廊、附%柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取%%%橋和保溫措施。窗坎墻、窗間墻窗坎墻、窗間墻尺寸應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，%其是防火規(guī)范。2.2.1.3樓地面面層做法及厚度起居室按地%預(yù)留留面層做法，厚度為50。臥室按%地板預(yù)留留面層做法，厚度為50。廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺按防%地%預(yù)留面層做法，厚度為50。觀景陽臺按地%預(yù)留面層做法，厚度為50。設(shè)備管線墊層厚度建筑地面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚。功能空間（衛(wèi)生間、生活陽臺）應(yīng)比相鄰空間地面%20。冷橋處理采暖與%采暖交%處（如首層住宅樓地面）的保溫設(shè)計需重點關(guān)注，如采用地面保溫需考慮相關(guān)構(gòu)造措施及對本層凈高的影響。結(jié)構(gòu)反梁設(shè)置需結(jié)合墻體布置%慎考慮，避免墻下露梁、門口見梁以及影響排水等現(xiàn)%的發(fā)生。2.2.1.4門規(guī)格尺寸各套型內(nèi)的門規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，當(dāng)為%標(biāo)設(shè)計時應(yīng)考慮寬度與高度的%調(diào)。入戶門：1200X2200（小于90平米的戶型或條件限制時可以為1000X2200）臥室門：900X2100。廚房、衛(wèi)生間門：800X2100（廚房為%%門時1500X2100其他門根據(jù)具體戶型限制尺寸。小于1200的門單開，1200-1400寬的門做字%門，1500以上的門對開，門執(zhí)手高度1000。物理性能要求入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔%、防%、保溫、防%要求。其它門根據(jù)項目定位選用相應(yīng)的材料。開啟方式住宅入戶門應(yīng)向內(nèi)開啟，其他室內(nèi)平開門均應(yīng)向房間內(nèi)開啟（儲藏室門可根據(jù)具間、設(shè)施的影響。開啟后應(yīng)有門%門%等限位措施，避免開啟后%%墻體。門垛尺寸一%不小于100，并應(yīng)結(jié)合裝%門%面要求寬度及所選隔墻材料模數(shù)確定，必要時應(yīng)按照相應(yīng)的技術(shù)要求采用構(gòu)造柱或%柱加%。應(yīng)注意門垛尺寸對門口空間利用及裝%門%面的影響，避免門不能完全開啟2.2.1.5窗尺寸規(guī)格門窗尺寸規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。窗最小寬度為600，模數(shù)為300。%通窗高度為1500，%窗為1800，%地窗為2200(有室外陽臺的%地窗高度為2400)3.0m層高為例，窗%墻高度0.8m窗上口標(biāo)高900，%窗窗臺高度為400，無室外陽臺的%地窗窗臺為200高。當(dāng)窗坎墻因防火要求有不得小于1200限制時，%窗窗臺高600，此時不應(yīng)設(shè)置無室外陽臺的%地窗。門窗分格原則、執(zhí)手高度窗分格除考慮外立面的美觀外，還應(yīng)考慮從室內(nèi)觀%是%影響視線。有護(hù)欄時注意與護(hù)欄水平件的對位關(guān)系。開啟%寬度450-900，高度450-1500。距地面標(biāo)高900以下不設(shè)置開啟%。窗執(zhí)手高度位于開啟%中間，距地高度為1000-1800。開啟方式開啟時注意對相鄰設(shè)施的影響，相鄰開啟不宜重%，窗應(yīng)繪制全開啟后的位置。位于廚房水%%的窗開啟時應(yīng)考慮是%%%%；廚房、衛(wèi)生間等有室內(nèi)%頂?shù)牡胤綉?yīng)確定開啟%高度不高于%頂。與空調(diào)相鄰時保證能通過開啟%%%空調(diào)。窗開啟均應(yīng)設(shè)置限位%，%其是門%窗的門紗窗結(jié)合窗的開啟方式選合理選型，并不影響窗的正常開啟。紗窗的選擇應(yīng)結(jié)合外立面效果完成。窗垛長度不宜小于100，當(dāng)小于100時應(yīng)充分考慮窗洞口的內(nèi)外裝%的節(jié)點處理。確定窗側(cè)%墻垛尺寸時，要照顧家具布置，同時滿足滿足%裝%窗套的要求。安全防護(hù)窗臺高度%于900的窗應(yīng)設(shè)防護(hù)措施，防護(hù)高度不%于900，有可%%面的從%%面起算。防護(hù)措施應(yīng)結(jié)合項目%%選用合理的形式。材料選擇窗型材選用%型材55系列，%%選用%%%中空5+12+5系列，%%件根據(jù)開啟方式選用相應(yīng)系列。凸窗凸窗的安全防護(hù)及節(jié)能、防水應(yīng)重點關(guān)注，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施。2.2.1.6空調(diào)設(shè)計室外機(jī)位布置室外機(jī)位布置應(yīng)考慮安裝、維%方便，結(jié)合立面效果，不影響空調(diào)散%考慮，且不應(yīng)對室內(nèi)空間方向散%。空調(diào)機(jī)位設(shè)置在人員活動的平臺時，應(yīng)考慮對人的影響。無%立%%門時，應(yīng)%窗布置，相鄰窗%空調(diào)一側(cè)設(shè)開啟%，開啟%不小于600X1100。當(dāng)空調(diào)板與結(jié)構(gòu)樓板高差相差不大時，空調(diào)板宜與結(jié)構(gòu)板取平。室外空調(diào)機(jī)位尺寸按空調(diào)形式和品%確定位置大小，并考慮人員%作位置。一%分體室外機(jī)預(yù)留,中%空調(diào)室外機(jī)預(yù)留。當(dāng)有雨水管布置在空調(diào)機(jī)位處時，適當(dāng)加大空調(diào)機(jī)位大小。預(yù)留洞外墻預(yù)留冷%管洞口，大小，空調(diào)板%層布置時，中間空調(diào)板預(yù)留空洞?？照{(diào)冷%管不宜穿%無%頂功能空間，布置時應(yīng)盡量%%路%。?？照{(diào)機(jī)位排水?？照{(diào)冷凝水管不能與雨水管合并，%首層時應(yīng)排%散水當(dāng)對外立面要求較高時，做有組%排水。%則空調(diào)機(jī)隔板不應(yīng)做上%小%以免%水，空調(diào)板上設(shè)1%的坡度%%做%水線無組%排水。其形式在%%美觀的情況下應(yīng)進(jìn)行散%%證，且設(shè)置開啟%以便維%。建議采用L型百葉或穿孔%%板。室內(nèi)機(jī)布置。結(jié)合家具布置，不宜布置在%%和暖氣片附%（3002.2.1.7玄關(guān)、起居廳、餐廳、臥室玄關(guān)結(jié)合項目%%設(shè)計玄關(guān)功能和空間尺寸。內(nèi)應(yīng)布置衣%柜，并留活動%%的位置。%裝時結(jié)合玄關(guān)柜布置折%%%和雨%%%。配電%應(yīng)隱%布置，強(qiáng)弱電點位應(yīng)布置美觀整齊。起居室預(yù)留5.1%%%口，設(shè)%控開關(guān)。綜合考慮強(qiáng)弱電末端、暖氣、空調(diào)、家具的布置，避免相互影響。餐廳預(yù)留電視%口。臥室預(yù)留%%報警%口，設(shè)%控開關(guān)。綜合考慮強(qiáng)弱電末端、暖氣、空調(diào)、家具的布置，避免相互影響。2.2.1.8廚房空間布置廚房布置應(yīng)遵%洗、%、%的流程，洗%%及%%位置需考慮%人同時%作的可能。%%避開窗口布置，%%煙機(jī)上方不得有梁，距%排煙道或外墻排煙孔不宜%過2.5m。防水不設(shè)防水和地%。管線綜合各%管線應(yīng)綜合布置，不得影響櫥柜和設(shè)備的使用，并不影響門窗的開啟。排煙方式結(jié)合項目情況選用排%煙方式，并滿足相應(yīng)規(guī)范要求。設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)%%%或燃?xì)?水%、燃?xì)?、電%%、%%%、消%柜、洗%機(jī)、%%水、電%%等。預(yù)留一定的%%空間和水電%口，方便以后廚房電%設(shè)備的更新?lián)Q代。櫥柜設(shè)計商品房廚房櫥柜預(yù)留寬度不小于600，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；設(shè)%%處的門垛寬度不小于700。%柜寬350，%柜設(shè)置時應(yīng)注意避免%窗，設(shè)%柜側(cè)的窗垛最小寬度不小于400。燃?xì)庠O(shè)計合理布置燃?xì)夤茏呦?，立管布置在墻角。燃?xì)獗硪嗽O(shè)在高位，方便查%。燃?xì)夤軕?yīng)考慮用格%或穿孔板進(jìn)行裝飾。2.2.1.9衛(wèi)生間空間布置衛(wèi)生間宜做%%分區(qū)設(shè)計，條件%許時考慮%分%或%分%。防水衛(wèi)生間設(shè)地%做防水。對于降板做法應(yīng)嚴(yán)格做%樓板、樓面%層防水，以防降板部位變成“水%。%，洗手%下方地%布置應(yīng)方便清%。地%應(yīng)選用防%%流和%%專用排水地%。衛(wèi)生間入口裝%完成面比室內(nèi)裝%完成面%20。管線綜合布置管線布置及強(qiáng)弱電末端定位應(yīng)綜合考慮，避免相互影響不方便使用。%便%應(yīng)設(shè)置%%報警按%。有%%的排水管不宜與臥室相鄰布置。%便%距按305選用。排氣結(jié)合項目情況選用排氣方式，并滿足相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)按項目定位及戶型配置確定設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。潔具選用洗手%為臺%，臺面寬度600，長度1100。%便空間按800X800布置。%%尺寸按750X1750布置，%%裝%按無臺設(shè)計。%%隔%按900X1100設(shè)計，設(shè)排水槽排入地%。洗衣設(shè)置衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置洗衣機(jī)時，應(yīng)單%設(shè)置地%和給水%口。2.2.1.10陽臺、露臺空間布置陽臺進(jìn)深不宜小于900%不宜大于1500，必要時陽臺%梁應(yīng)上%，以免影響室內(nèi)采光。陽臺設(shè)計，在條件%許的情況下，宜設(shè)置客廳陽臺和廚房生活陽臺，以符合一%客戶的使用%%。各套住宅%間%%的陽臺應(yīng)設(shè)置具有一定強(qiáng)度的實%隔板。設(shè)%%或%頂%。%%陽臺地面與室內(nèi)交%處不應(yīng)設(shè)置門%。應(yīng)注意室內(nèi)出露臺門的高度，必要時應(yīng)采取出露臺處反梁處理等措施。防水保溫開%陽臺頂層、上下%層的陽臺及露臺宜設(shè)置雨%等%雨設(shè)施。開%陽臺、露臺應(yīng)做有組%排水，并應(yīng)采取措施避免雨水從門口處%%及%入。當(dāng)下部空間為采暖空間時，開%陽臺、露臺需做保溫，排水設(shè)計時應(yīng)考慮其做法厚度%%的影響。生活陽臺布置洗衣機(jī)時，設(shè)防水和地%，地面完成面%于相鄰%防水空間20。開%陽臺天%%料部分應(yīng)為外墻%料。%外墻裝飾材料為%料時，陽臺板%%需做反坡，以防%對墻面的%%。外露管線上人屋面和露臺位置可能出現(xiàn)的衛(wèi)生間%氣管、風(fēng)道及廚房煙道應(yīng)高出人的視線（2m應(yīng)兼顧對立面效果的影響。不上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平。安全防護(hù)陽臺、露臺防護(hù)欄桿、欄板的高度應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。同時不宜高于1200，以避免影響室內(nèi)視線或采光。陽臺欄桿及欄板的形式需考慮對室內(nèi)視線及通風(fēng)的影響。當(dāng)采用欄桿時，應(yīng)防%%兒%%，減少安全隱%。高層陽臺使用%%欄板時應(yīng)采用安全%%，厚度不宜小于10mm。陽臺欄桿及欄板的%%部位應(yīng)進(jìn)行防%處理。2.2.2公共部位2.2.2.1單元入口（大堂、臺階、平臺）首層單元入口做有組%排水，可結(jié)合建筑設(shè)計做為%層住戶的室外陽臺。大堂空間根據(jù)項目%%和戶數(shù)確定使用面%和空間高度，不得%%%層住宅的采光和通風(fēng)。位于大堂的各%管線和設(shè)備應(yīng)注意對%裝的影響，走道寬度凈寬不小于1200。大堂空間采暖。信報%、公告欄宜設(shè)置在大堂，當(dāng)設(shè)置在室外時設(shè)置防雨措施。地下單元入口地下車庫通往單元入口處要重點設(shè)計，有明%的%%%標(biāo)%。通往電梯廳的通道及地下電梯廳裝%標(biāo)準(zhǔn)不得%于首層單元大堂。單元門單元入口處應(yīng)設(shè)雨%，單元門最小尺寸為1500x2300，且設(shè)%門%，地面%1%坡坡向門外。單元門選用鋼制%%門，設(shè)門%，入口處設(shè)置可是對%機(jī)%端。無障礙坡道設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以便%%人、%兒車通行及用戶%運(yùn)大件家具。高差較大（700）注意結(jié)合臺階形式做防護(hù)措施。2.2.2.2豎向交通空間（樓、電梯，設(shè)備間）疏散樓梯間當(dāng)住宅%有電梯時，建議樓梯的最小%步寬度為280，最大高度為160。樓梯地面為%材或地%，墻面為%料，1m一下做分%處理。對于設(shè)置有電梯的樓梯間，%層以上樓梯的裝飾做法應(yīng)簡化，一%采用防%%即可。樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物，如避免不%的情況下應(yīng)合理加大相關(guān)尺寸。盡量避免樓梯梯段、平臺%%窗戶洞口，無法避免時應(yīng)做相應(yīng)的防護(hù)措施。樓梯間內(nèi)設(shè)有消火%時選用內(nèi)%式，且不能設(shè)置在梯段側(cè)墻上，不宜設(shè)置在%%平臺。樓梯詳圖應(yīng)注出各樓層構(gòu)造做法的厚度及標(biāo)高、樓梯%步板和%板材料做法及厚度。當(dāng)樓層做法和%步做法厚度不同時，要注明起%步設(shè)計的尺寸要求和構(gòu)造做法。出屋頂?shù)臉翘蓍g，設(shè)置的門應(yīng)開向屋面并設(shè)%水門%。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔，門上應(yīng)有明%標(biāo)%。公共走廊及設(shè)備管井高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮%表和%%方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；盡量減少管道豎井面%，管井內(nèi)各設(shè)備及管線應(yīng)布置合理，%位經(jīng)濟(jì)，避免各專業(yè)%間發(fā)生%突相互影響，并考慮使用及%%方便。管井門下設(shè)不小于100高門%。管井%框%套%。管井內(nèi)墻面%料%%。消火%盡量暗埋，如不能避免，應(yīng)考慮后%裝飾處理。消火%門結(jié)合%裝選型。應(yīng)結(jié)合項目%%定位，合理確定走廊寬度及門洞尺寸，且不宜小于1200。公共走廊宜選用%命長的節(jié)能%%和%應(yīng)開關(guān)。電梯及電梯廳%梯廳的裝%效果需綜合考慮。避免%梯廳內(nèi)設(shè)備管線、管井布置%%無章；盡量避免%消火%、管井等布置與電梯門的對景處，如無法避免需通過裝%做法進(jìn)末端應(yīng)按%裝%布置。電梯選型應(yīng)在方案結(jié)%后，%步設(shè)計時開%，與電梯%家共同確定井道尺寸、基%深度、%頂高度、%梯%位置及電梯設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，并%相關(guān)數(shù)據(jù)反%給設(shè)計%，并體現(xiàn)在建筑施工圖中。電梯設(shè)門套，地面%地%或%材，其他選用電梯配套裝飾。首層及地下入口層廳門需提高標(biāo)準(zhǔn)。電梯井道不宜與起居廳、居室%%，必須%%時電梯井道應(yīng)采取必要的隔%減%措施。2.2.2.3外墻外立面效果同%開發(fā)項目內(nèi)建筑單體立面風(fēng)格需要統(tǒng)一。立面設(shè)計需對各%材料的飾面作出詳圖，詳細(xì)標(biāo)出各%尺寸、%%、材料、作法，詳細(xì)說明%、%線條分格形式，%其注意%角處與不同材料交%處的細(xì)部處理。在施工圖設(shè)計階段，建筑專業(yè)的主要細(xì)部大%圖均設(shè)計出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。立面設(shè)計需結(jié)合平面使用功能綜合考慮，避免因為立面設(shè)計影響室內(nèi)空間的使用。平面設(shè)計階段需有效考慮立面的整體效果，避免立面窗戶比例%調(diào)，尺度變化%過突然，影響產(chǎn)品品質(zhì)。建筑立面構(gòu)成元素應(yīng)綜合各專業(yè)的功能要求，其材料及裝飾效果應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相%調(diào)，并應(yīng)避免對室內(nèi)外功能的影響（如采光、室內(nèi)觀%、空調(diào)機(jī)及雨水管立面設(shè)計時應(yīng)考慮屋頂%氣管、排煙道等對立面效果的影響。結(jié)合產(chǎn)品%型雨水管可設(shè)置在公共管井內(nèi)；當(dāng)采用外%明露雨水管時，雨水管應(yīng)結(jié)合屋面排水方式盡量設(shè)置于建筑立面隱%處，并避開入口、主要人行道，以免影響雨天人行。%%縫、雨水管、冷凝水管等的材料和%%的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，%化視%注意力。各%立管的位置應(yīng)盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。室外雨%水、冷凝水管%%應(yīng)與外墻%調(diào)。圖紙中應(yīng)注明外墻材料做法深入室外地%的300，以免土%%降露出未裝飾的墻面。%人尺度內(nèi)的立面、入口、大堂和頂部等重點部位需%%設(shè)計，提供局部詳圖。立面材料選材在考慮裝飾效果及使用功能的前提下，應(yīng)兼顧考慮%%性及可維護(hù)性。對于關(guān)%節(jié)點構(gòu)造的施工質(zhì)量及施工工%需做嚴(yán)格約定。外墻%料應(yīng)盡量選用高彈性%料（常溫%%率300%）和有自潔功能的產(chǎn)品。外墻材料選擇及其做法應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧?條件及成%經(jīng)驗確定。立面采用%材時應(yīng)避免選用%%等質(zhì)%%風(fēng)化的%材。為保證安全、經(jīng)濟(jì)，外立面設(shè)計時應(yīng)避免較大%%和%型線角。出%尺寸小于300的%%及裝飾線條，應(yīng)用外墻外保溫材料成型安裝，并按強(qiáng)度要求做%防護(hù)措施。對于各%材料的%%方式，及不同部位的交%關(guān)系，應(yīng)用局部詳圖表示。當(dāng)外保溫設(shè)置防火隔%%時，需采取相應(yīng)措施以避免此部位的外墻開裂，或%裂縫控制在外墻分格縫內(nèi)。外墻構(gòu)造如果外立面采用%%以上的材料，而且厚度不同，做法不同，需通過節(jié)點表達(dá)。同時注意因此%%的百葉、欄桿、外窗的尺寸變化。外立面采用%%%材時，當(dāng)墻體為砌塊填充墻，宜在層間適當(dāng)位置%加現(xiàn)%鋼筋混凝土%，使埋件的間距減小，有利于%%受力的合理分布。排水管線應(yīng)%排，避免%向%%、%角%%，造成排水不%。雨%水管、空調(diào)冷凝水管末端排%問題。外墻防水，墻%防%。%其注意特%情況下室內(nèi)地面%于室外地%時應(yīng)%重注意墻%的防%處理。當(dāng)墻%%側(cè)的地面有高差時應(yīng)注意高差范圍墻體的防%。窗戶應(yīng)%%安裝于結(jié)構(gòu)洞口內(nèi)，嚴(yán)%%窗安裝在保溫層或保溫層與墻體%間。窗口上%應(yīng)作%水線或%%，下部外窗臺應(yīng)向外%坡3%。外墻%空部位應(yīng)結(jié)合使用要求設(shè)置必要的防護(hù)措施。外立面設(shè)計應(yīng)做到美觀與安全并重。外墻構(gòu)造設(shè)計應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧?條件及成%經(jīng)驗確定。%承重墻體必須%%生根于結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件%上，特%應(yīng)注意首層墻體的生根。外墻局部構(gòu)造設(shè)計應(yīng)結(jié)合營造方式合理考慮，避免構(gòu)造復(fù)%造成施工不便，效果不%。應(yīng)注意外裝做法厚度對門窗安裝的影響。外立面線角應(yīng)避免設(shè)計為上部開口，以避免%水、%%；同時%%的排水需重點關(guān)注，以避免雨水%%墻面。應(yīng)于建筑頂部頂部預(yù)留外墻清洗用%環(huán)。夜景照明項目的外墻標(biāo)%應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間%%。單元入口應(yīng)考慮夜間照明效果，照%臺階、坡道及單元號%等部位。外立面的夜景照明不應(yīng)對住戶造成%%，影響住戶%%。所有%具及線路應(yīng)能%%%更換，且不能設(shè)置于陽臺露臺以及其他住戶容%%及處。2.2.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿屋面選型選用正置式屋面。屋面保溫材料：上人屋面%%%%板，%上人屋面%%板。保側(cè)墻等處的保溫，避免%%以造成頂層房間頂%、%樓側(cè)墻結(jié)露。在%%氣%條件下施工的保溫層，在設(shè)計上應(yīng)考慮%出水%的措施。排水屋面做有組%排水，%%%流，應(yīng)特%注意小屋面的排水組%，如門%、屋面%層部位等。以及避免對墻面的%%。屋面防水選用SBS%材防水，做%各%管線和通風(fēng)道的穿板的防水處理。雨水管。每%單元屋面雨水地%不應(yīng)少于%%。雨水管應(yīng)布置在隱%位置，較少對立面的影響，且不宜布置在住宅室內(nèi)。屋面%防火墻分隔時，應(yīng)%側(cè)分%排水。防火墻上不得開洞排水。上層屋面雨%管或自然%水管不應(yīng)%%%%下一層%家露臺上。做露臺設(shè)計時要考慮雨水排%，不宜為一%露臺設(shè)單%雨水管，應(yīng)和屋面排水結(jié)合。安全防護(hù)頂層%樓住戶%間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。預(yù)留應(yīng)在屋面或%口處為維%、裝飾、%%、清洗外墻預(yù)留條件。預(yù)留廣告%結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和夜景照明電%。2.2.2.5地下空間層高設(shè)計。應(yīng)保證管道下凈高2.20m；計算凈高時需預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。通風(fēng)管道寬大大于等于1000的部位應(yīng)考慮風(fēng)管下方安裝%%后凈高為2.20m。交通流線應(yīng)關(guān)注地下空間的交通流線設(shè)計，特%是客戶%面的交通流線設(shè)計做%交通流線的引導(dǎo)。地下電梯廳及通道內(nèi)的設(shè)備布置需考慮對整體裝%效果的影響。采光井地下室應(yīng)設(shè)置窗井式采光井，采光井%層應(yīng)設(shè)維%及清潔人員專用出入通道；采光井應(yīng)做必要的防雨和安全防護(hù)設(shè)計，整體風(fēng)格應(yīng)與外立面設(shè)計統(tǒng)一并結(jié)合地面環(huán)境做%設(shè)計，不能影響首層住戶窗臺的高度。設(shè)備用房水%房不應(yīng)%%布置于住宅主體下方。生活水%房與中水%房應(yīng)分開設(shè)置，用墻加以分隔。水%房內(nèi)的配電柜不宜和水%房地%一%標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)%高，可以考慮單%房間設(shè)門通往水%房。水%房的排水首%應(yīng)考慮能自然%%排出，如%房發(fā)生意外水可排%下層地下室，同時考慮設(shè)置水%排水。變電室不宜%在較%位置。滿足變配電室的設(shè)計規(guī)范。人員通道應(yīng)為%立設(shè)置，有%%可%%通往地上的人員通道。衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合地下室實際使用要求設(shè)計，地下衛(wèi)生間的排水、通風(fēng)問題需合理%%。地下室防水做法應(yīng)%少高處室外自然地%500；當(dāng)相鄰處為室外景觀%地形時，應(yīng)從%土高度算起。地下室排水地下室車庫坡道起%處應(yīng)設(shè)置%條排水溝，上面雨水溝的排水應(yīng)考慮%%排向室外的雨水井。地下室的排水%子下應(yīng)設(shè)計安裝%%皮條。地下室水%的配電%不宜采用通用%，不利管理。%層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝%0.5%的坡度；%過%層的地下室應(yīng)設(shè)置%水層。排水溝不應(yīng)%%防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。地下室的留洞管道穿%地下室的外墻，%室外地下室頂板必須預(yù)留防水套管。電%穿地下室外墻應(yīng)做特%處理。地下室防排煙洞口應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一考慮。%管穿%地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有%量。地下室消防防火%%的%%應(yīng)使用%立的%%系統(tǒng)。地下室%孔電%的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用%%的現(xiàn)%。應(yīng)注意防火%%門與柱的關(guān)系，盡量%高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮%%性，不能采用一%的防火門，應(yīng)考慮%加%%%條，%則%以通過驗%。設(shè)備安裝運(yùn)輸設(shè)計應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備%裝空洞，以及運(yùn)輸通道。設(shè)備運(yùn)輸盡量考慮利用車庫通道，最%不用%裝孔。2.2地下車庫部分應(yīng)盡量設(shè)置自然采光和通風(fēng)的地下車庫。地下車庫墻面做%%%料設(shè)計，不同分區(qū)采用不同%%，1m以下做分%設(shè)計。頂%為%%%料，通道地面做%%地%%，車位地面為水%%光。2.2.1地下車庫總體設(shè)計車庫地面材料及工%做法應(yīng)結(jié)合項目%%及成%經(jīng)驗選擇。應(yīng)采用強(qiáng)度高，具有%%、防%、防起%性能的%燃%材料，并應(yīng)設(shè)不小于1%的排水坡度。車庫頂板不建議做反梁結(jié)構(gòu)，以免造成上部排水不利，不%上部%物%活且%%水。消防%及其它設(shè)備管線位置設(shè)計合理，不能影響車位的使用。從地庫進(jìn)單元電梯廳的通道不應(yīng)設(shè)置臺階，同時應(yīng)做%引導(dǎo)標(biāo)%。2.2.2坡道及平面設(shè)計單層車庫凈高不得%于2.2m；機(jī)%車庫凈高不%于3.6m。%車方式應(yīng)做%細(xì)設(shè)計，使每%車位所%建筑面%指標(biāo)經(jīng)濟(jì)，一%為35%40平米/車位。坡道凈尺寸設(shè)計合理、方便使用。應(yīng)避免任%突出物以影響坡道和出入口的凈寬。坡道出入口高度不小于2.3m。開%車庫入口及坡道應(yīng)做防護(hù)設(shè)計；坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防%及%%措施。應(yīng)在坡道的開%段末端和坡道末端分%設(shè)截流溝，溝%板要選用%%%%%%的%%隔%%板；%板格%開孔方向與水流方向%%。截水溝設(shè)置地%，采用有組%排水，保證%雨時不%水：排水溝不應(yīng)%%%入市政管道，以免管道的水%流。車庫入口的地面標(biāo)高應(yīng)%圍地平，以防%雨水%%。2.2.3消防要求設(shè)備管道應(yīng)避免穿%防火分區(qū)，分%防火單元的防火%%門高度不應(yīng)小于2.2m；經(jīng)常開啟的防火%%門宜采用%質(zhì)產(chǎn)品。機(jī)動車車庫入口%間的距%不應(yīng)小于10m，%%%車坡道比鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開。2.2.4結(jié)合人防設(shè)計當(dāng)?shù)叵萝噹鞛槿朔儡噹鞎r，車行入口的人防門應(yīng)選用活門%的設(shè)計以方便通行。兼做人防地下車庫，防護(hù)%%門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔墻的%車通道凈寬度不應(yīng)小于4000，以免造成%車進(jìn)出不便。2.2.5給排水設(shè)計地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。車庫內(nèi)的排水溝宜設(shè)計為暗溝排水系統(tǒng)。2.2.6照明設(shè)計車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜%25lx，車位照度宜%15lx，避免%費。坡道應(yīng)做照明設(shè)計2.2.7自行車庫組%%交通流線，方便業(yè)主使用，采用自然采光和通風(fēng)。自行車坡道入口處設(shè)門%或向外%坡，%%雨水%坡道流下。坡道入口做截水溝。坡道頂%考慮避免計入建筑面%。2.3公共配套部分2.3.1配套商業(yè)結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理模式，應(yīng)避免不同人流的交%影響居住品質(zhì)。對于配套商業(yè)應(yīng)對廣告位、標(biāo)%等統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并在建筑立面預(yù)留位置。配套商業(yè)內(nèi)設(shè)置廚房時應(yīng)考慮%煙排%方式，不應(yīng)對%%住宅產(chǎn)生影響。配套公建應(yīng)考慮公共衛(wèi)生間的設(shè)置。注意消防疏散要求。如配套建筑與主體建筑相%（%房形式）應(yīng)%重考慮不同使用功能相互的影響。供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免%%和%氣等對相鄰住戶的%%。2.3.2會所會所是整%小區(qū)的點%%處，應(yīng)突出會所立面效果。會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，并保留改造的可能。2.3.3小區(qū)其它公共配套結(jié)合不同人%的使用要求，必要時考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間。合理設(shè)計物業(yè)用房面%，并根據(jù)物業(yè)工作生活需要合理設(shè)置有關(guān)設(shè)施。3結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的使用功能、工程特征、材料供應(yīng)、施工條件、自然環(huán)境和抗震設(shè)防等因素，經(jīng)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)綜合比較分析，選擇合適的結(jié)構(gòu)體系。3.1.1上部結(jié)構(gòu)配套商業(yè)及公建部分采用全現(xiàn)%鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。避免設(shè)置結(jié)構(gòu)%換層；如果方案出現(xiàn)%長、%換等%加結(jié)構(gòu)材料用量較%的情況，應(yīng)及時與甲方溝通，得到甲方%可后方可%%設(shè)計。3.1.2地下室結(jié)構(gòu)地下車庫可采用全現(xiàn)%鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。全地下車庫的樓%形式應(yīng)對有梁樓%或無梁樓%進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析并%得甲方%可后方可采用。3.1.3地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式及主體與地下車庫相互關(guān)系應(yīng)根據(jù)勘探報告提供的地質(zhì)條件，考慮經(jīng)濟(jì)合理性及現(xiàn)場施工的影響因素。全地下車庫的基礎(chǔ)形式優(yōu)%采用擴(kuò)%基礎(chǔ)+防水板；如有基礎(chǔ)梁，應(yīng)采取上反梁的形式。如采用其他基礎(chǔ)形式，應(yīng)及時與甲方溝通。對于有地下室且有防水要求時，如地基較%，框架結(jié)構(gòu)選用單%柱基加防水板的做法；%層剪力墻結(jié)構(gòu)選用條形基礎(chǔ)加防水板的做法。3.2材料3.2.1鋼筋鋼筋選用主要%型(當(dāng)選用其他鋼筋%型時，應(yīng)及時通%甲方)((范圍((鋼筋((備注(mm)HPB23HPB23556~1010HRB335HRB335812%1616HRB400HRB400818%3232根據(jù)強(qiáng)度計算需要配置鋼筋時選用HRHRB400B400鋼筋；根據(jù)構(gòu)造要求需要配置鋼筋時選用HPBHPB235235鋼筋，例如%頂、%梁、構(gòu)造柱等構(gòu)造構(gòu)件可選用HPBHPB235235鋼筋%；主體結(jié)構(gòu)大模板施工時需要%筋%%施工的%%構(gòu)件（%%凸窗臺板、頂板、%%空調(diào)板和建筑裝飾構(gòu)件等）選用HPHRB400B235鋼筋。3.2.2混凝土高層建筑柱、墻等豎向構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級可采用高標(biāo)號，以減小構(gòu)件截面；剪力墻住宅標(biāo)準(zhǔn)層墻體混凝土強(qiáng)度等級可采用CC40、CC35、C3030。剪力墻住宅樓面梁、板的混凝土強(qiáng)度等級采用CC3025或CC2530，如需要采用更高的強(qiáng)度等級，應(yīng)與甲方%商%%；為%施工%筑方便，優(yōu)%使墻柱、梁、板的混凝土強(qiáng)度等級一致；%%層柱墻混凝土強(qiáng)度等級較高，應(yīng)使梁、板的混凝土強(qiáng)度等級一致。地下室外墻的混凝土強(qiáng)度等級采用C40C30，不得大于C50C35，如需要采用更高的強(qiáng)度等級，應(yīng)與甲方%商%%；基礎(chǔ)（%基）混凝土強(qiáng)度等級不得%過C400。如需要采用更高的強(qiáng)度等級，應(yīng)與甲方%商%%。有防水要求時，混凝土的抗%等級應(yīng)合理確定。墊層混凝土強(qiáng)度等級為CC1515。3.2.3后砌隔墻大孔%集料混凝土砌塊表觀%度取9800kg/m300kg/m3。分戶隔墻采用200厚混凝土砌塊墻，戶內(nèi)隔墻采用100厚單排%向鋼筋滿%鋼%網(wǎng)現(xiàn)制混凝土墻。3.2.4結(jié)構(gòu)材料用量控制指標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計用鋼量、混凝土限定值如下：鋼筋(量((量((地上地下地上地下kg/m2kg/m2m3/m2m3/m2地下車庫會所1號樓2號樓3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓注：%指標(biāo)為設(shè)計圖紙計算指標(biāo)，包括主體結(jié)構(gòu)用量、建筑欄板、空調(diào)機(jī)板、女兒墻及后砌隔墻、%梁、構(gòu)造柱、%結(jié)筋等%%結(jié)構(gòu)所有材料，但不包括%%、施工措施用材和地下車庫抗%設(shè)計所需用鋼量。%結(jié)構(gòu)材料用量%標(biāo)，設(shè)計%應(yīng)優(yōu)化