總監(jiān)當(dāng)選人研習(xí)會(huì)Governors

房屋租賃的法律問題主講：蔡文斌律師崑山科技大學(xué)2009年12月23日、2010年01月06日1教師／法學(xué)博士

蔡文斌副教授23教師簡(jiǎn)介：蔡文斌

中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)博士、國(guó)立臺(tái)灣大學(xué)法學(xué)士。曾任國(guó)大代表、考試委員、臺(tái)南市副市長(zhǎng)。執(zhí)業(yè)律師逾30年。45海角七號(hào)的法律觀點(diǎn)觀察社會(huì)現(xiàn)象，我喜歡從法律角度來解構(gòu)?？措娪坝绕淙绱恕Ｗ罱^賞《海角七號(hào)》，這是一部值得舉薦的國(guó)片！男主角阿嘉摔毀吉他。吉他是自己的，不涉毀損罪與損害賠償。阿嘉離開臺(tái)北時(shí)，大罵「我操你媽的臺(tái)北」，臺(tái)北人還不能告他妨害名譽(yù)罪。恆春鄉(xiāng)代會(huì)主席訐譙“BOT”。BOT指Build（興建）-Operate（營(yíng)運(yùn)）-Transfer（移轉(zhuǎn)）。BOT適用促進(jìn)民間參與公共建設(shè)法，是促進(jìn)民間參與公共建設(shè)的良方，卻因不適用政府採(cǎi)購(gòu)法，難免圖利財(cái)團(tuán)之譏。高鐵、高捷就都是如此。6海角七號(hào)的法律觀點(diǎn)鄉(xiāng)代會(huì)主席強(qiáng)迫要求給在地人自製的節(jié)目，有恐嚇及強(qiáng)制罪之嫌。鄉(xiāng)代會(huì)主席是阿嘉的繼父，兩者間是法律上的父子關(guān)係。郵差茂伯被撞落農(nóng)田，遊覽車司機(jī)是業(yè)務(wù)過失傷害；摩托車撞傷警察，是一般過失傷害。二罪均係告訴乃論。又劇中人物不乏違反道路交通平安管理規(guī)則，應(yīng)依道路交通管理處罰條例處罰之情事。茂伯自稱國(guó)寶。依文化資產(chǎn)保存法第4條，民族藝術(shù)之保存、維護(hù)、宣揚(yáng)，其主管機(jī)關(guān)是教化部。依同法第42條，教化部得遴聘對(duì)於重要民族藝術(shù)具有卓越技藝者為藝師。7海角七號(hào)的法律觀點(diǎn)女主角友子在臺(tái)工作，與就業(yè)服務(wù)法第5章「外國(guó)人之聘僱與管理」有關(guān)。馬拉桑賣小米酒，涉及菸酒管理法。童星大大則受兒童及少年福利法的保護(hù)。友子酒後用拖鞋打破阿嘉家大門玻璃，構(gòu)成毀損，不能主張正當(dāng)防衛(wèi)或緊急避難。算是精神耗弱，不是心神喪失。不是不罰的過失毀損，但告訴乃論。阿嘉身為郵差，無故開拆或隱匿他人之郵件，依郵政法第38條，得處拘役或新臺(tái)幣9萬元以下罰金，並依刑法第134條加重其刑至二分之一。茂伯發(fā)覺阿嘉隱匿郵件，阿嘉繼父竟以現(xiàn)金行賄，涉及違背職務(wù)行賄未遂罪。8海角七號(hào)的法律觀點(diǎn)片中最後的演唱會(huì)熱鬧異常，若妨害安寧秩序，警察局及其分局，就該管區(qū)域內(nèi)之違反社會(huì)秩序維護(hù)法案件，得加以取締。60年前男女戀人因終戰(zhàn)而分手，兩人尚未訂婚或結(jié)婚，沒有民法上婚約或結(jié)婚的適用餘地，也不生刑法重婚罪問題。終戰(zhàn)後，敵國(guó)變祖國(guó)，與國(guó)際法有關(guān)，更是法哲學(xué)上轉(zhuǎn)型正義的嚴(yán)肅課題。2008年9月30日9不能沒有你劇情感人10不能沒有你劇情感人兒子與媳婦看完《不能沒有你》的電影，強(qiáng)力舉薦。偷得浮生半日閒，遂與妻、女先後去觀賞。該片僅以新臺(tái)幣600萬元拍攝，是黑白片，但劇情感人，賺了不少觀眾的眼淚。《不能沒有你》敘述高雄港臨時(shí)潛水工武雄與已屆入學(xué)年齡的女兒「妹仔」相依為命，妹仔離家出走的母親與武雄同居時(shí)，已與他人結(jié)婚，妹仔未報(bào)戶口，監(jiān)護(hù)權(quán)也有問題。為讓妹仔順利入學(xué)，武雄先是躲躲藏藏，後來則在戶政事務(wù)所、社會(huì)局、立法院、警政署之間奔波。因?yàn)榍笾鸁o門，被逼成社會(huì)邊緣人。11不能沒有你劇情感人電影情節(jié)取材自2003年轟動(dòng)臺(tái)灣的一則社會(huì)新聞。38歲的阮姓男子帶著幼女，在臺(tái)北火車站前天橋上跨過欄桿，以美工刀割腕，作勢(shì)跳下的那一幕，不少人現(xiàn)場(chǎng)圍觀，更多人從電子與平面媒體看到這則報(bào)導(dǎo)。情節(jié)驚險(xiǎn)，令人感傷、憐憫。這部影片涉及戶籍法、兒童及少年福利法、行政程序法、民法、民事訴訟法、強(qiáng)迫入學(xué)條例。妹仔非棄嬰或無依兒童，不存在依戶籍法第31條第2項(xiàng)由兒童福利機(jī)構(gòu)為誕生登記申請(qǐng)人之問題。問題核心是：相關(guān)機(jī)關(guān)未能妥當(dāng)行政指導(dǎo)，導(dǎo)致武雄投訴無門。12不能沒有你劇情感人2004年12月，大法官在釋字第587號(hào)解釋，援用《聯(lián)合國(guó)兒童權(quán)利公約》指出，兒童有獲知其血統(tǒng)來源的權(quán)利，該號(hào)解釋解釋文宣告民法第1063條局部違憲失效。民法第1063條在2007年5月已修正。依新修正民法，影片情節(jié)在當(dāng)下已有解決之道。武雄可以找出妹仔的誕生證明，向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)父女間的親子關(guān)係存在，並請(qǐng)求妹仔的生母協(xié)辦誕生登記，惟武雄與妹仔生母有可能遭告訴通姦罪。2009年9月1日13法律與生活習(xí)習(xí)相關(guān)到超商買1份報(bào)紙，發(fā)生1個(gè)債權(quán)契約、兩個(gè)物權(quán)行為：有人要賣（有時(shí)還是由自動(dòng)販賣機(jī)代替人在賣），有人要買，就成立買賣的債權(quán)契約。買賣成立生效，一方交付貨幣，移轉(zhuǎn)貨幣全部權(quán)；另一方交付報(bào)紙，移轉(zhuǎn)報(bào)紙全部權(quán)。6歲兒童買報(bào)紙與17歲的未成年人買報(bào)紙，法律效果並不相同。前者屬無行為實(shí)力人，買報(bào)紙的行為，是無效的法律行為；後者是限制行為實(shí)力人，買報(bào)紙的行為，本來是效力未定，但因?yàn)槭侨粘Ｉ钏匦?，合法有效。?bào)紙買錯(cuò)了，或者報(bào)紙缺張，或者報(bào)紙已污損?？梢灾鲝埥獬?4法律與生活習(xí)習(xí)相關(guān)契約，請(qǐng)求返還價(jià)金？或祇能請(qǐng)求減少價(jià)金？或者可以請(qǐng)求更換新品？都是法律問題。買了甲報(bào)，看完折回超商說買錯(cuò)了，要換乙報(bào)，可不行以？以小觀大：買受轎車，開了1個(gè)月，主張換另1部車；買了房屋，住了1週，主張換隔壁另1間。這些法律行為，其實(shí)與上述買賣報(bào)紙，債權(quán)與物權(quán)行為的成立與生效類似。熱門電影《海角七號(hào)》中，鄉(xiāng)代會(huì)主席拿現(xiàn)鈔行賄茂伯，茂伯拒收卻獲取樂團(tuán)一個(gè)角色的不正利益，兩人分別觸犯貪污治罪條例第11條第1項(xiàng)的關(guān)於違背職務(wù)之行為行賄罪與同條例第4條第515法律與生活習(xí)習(xí)相關(guān)款違背職務(wù)行為之收賄罪。違背職務(wù)收賄罪為無期徒刑或10年以上有期徒刑，得併科新臺(tái)幣1億元以下罰金；關(guān)於違背職務(wù)行賄罪為1年以上7年以下有期徒刑，得併科新臺(tái)幣300萬元以下罰金。日常生活，遇到警察臨檢，可能就有意圖行賄、行賄未遂或行賄與收賄罪的問題。2009年11月21日，呂秀蓮前副總統(tǒng)為民進(jìn)黨縣長(zhǎng)候選人助選，把「大家來幫忙拉票」講成「大家來幫忙買票」。此又涉及民法第94條「對(duì)話之意思表示」與同法第86條但書「單獨(dú)虛偽意思表示」的法律問題。2009年11月25日16法律位階憲法→民法→土地法、公寓大廈管理?xiàng)l例等→行政叮囑。17民法總則§12：滿20歲為成年。§13：未滿7歲之未成年人，無行為實(shí)力。（第1項(xiàng)）滿7歲以上之未成年人，有限制行為實(shí)力。（第2項(xiàng)）未成年人已結(jié)婚者，有行為實(shí)力。（第3項(xiàng)）18民法總則§77：限制行為實(shí)力人為意思表示及受意思表示，應(yīng)得法定代理人之允許。但純獲法律上之利益，或依其年齡及身份、日常生活所必需者，不在此限。19民法總則§148：權(quán)利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。（第1項(xiàng)）行使權(quán)利，履行義務(wù)，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)及信用方法。（第2項(xiàng)）20民法債編§421：稱租賃者，謂當(dāng)事人約定，一方以物租與他方運(yùn)用收益，他方支付租金之契約。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。（第2項(xiàng)）§422：不動(dòng)產(chǎn)之租賃契約，其期限逾1年者，應(yīng)以字據(jù)訂立之，未以字據(jù)訂立者，視為不定期限之租賃。21民法債編§423：出租人應(yīng)以合於所約定運(yùn)用收益之租賃物，交付承租人，並應(yīng)於租賃關(guān)係存續(xù)中，保持其合於約定運(yùn)用、收益之狀態(tài)。－－出租人不確定要是房屋全部權(quán)人，只要獲得授權(quán)即可出租。22民法債編§424：租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之平安或健康時(shí)，承租人雖於訂約時(shí)已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權(quán)利仍得終止契約。23民法債編機(jī)車停錯(cuò)位置上大鎖（《公道與中道》P.162）一位成功大學(xué)的學(xué)生e-mail來問：我摯友去屏東師範(fàn)學(xué)院，不當(dāng)心停錯(cuò)位置，結(jié)果機(jī)車被警衛(wèi)加上大鎖，事後我摯友去警衛(wèi)室詢問，警衛(wèi)竟要求要付500元開鎖費(fèi)，否則不予開鎖。我上網(wǎng)查到民法第791條：「土地全部人遇他人之物品或動(dòng)物偶至其地內(nèi)者，應(yīng)許該物品或動(dòng)物之占有人或全部人入其地內(nèi)，尋查取回。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)情形，土地全部人受有損害者，得請(qǐng)求賠償。於未受賠償前，得留置其物品或動(dòng)物。（第2項(xiàng)）」24民法債編請(qǐng)問：(一)學(xué)校與我摯友乃契約行為，所以我摯友妨礙學(xué)校交通，校方執(zhí)行扣留機(jī)車，合法與否？(二)要求支付開鎖費(fèi)，是否違反民法第791條？我覆以：(一)學(xué)校與你摯友並未成立契約。(二)機(jī)車停錯(cuò)位置，即使妨礙學(xué)校交通，校方無權(quán)扣留或加上大鎖，只可將機(jī)車移置他處，否則應(yīng)屬防衛(wèi)過當(dāng)。(三)警衛(wèi)要求支付500元開鎖費(fèi)，並無任何法律上依據(jù)，如有威脅不付即不予開鎖，係侵?jǐn)_機(jī)車全部權(quán)人的全部權(quán)。(四)機(jī)車全部權(quán)人或占有運(yùn)用人25民法債編（借來的），可以請(qǐng)求解除占有，請(qǐng)求交還全部或占有之機(jī)車。民法第765條規(guī)定，全部人於法令限制範(fàn)圍內(nèi)，得自由運(yùn)用、收益、處分其全部物，並解除他人之干涉。第767條則規(guī)定，全部人對(duì)於無權(quán)占有或侵奪其全部物者，得請(qǐng)求返還之。對(duì)於妨害其全部權(quán)者，得請(qǐng)求除去之。有妨害其全部權(quán)之虞者，得請(qǐng)求防止之。民法第962條及第960條，對(duì)於占有人的物上請(qǐng)求權(quán)，及占有人的自力救濟(jì)，也都訂有明文。2005年10月21日26民法債編§425：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其全部權(quán)讓與第三人，其租賃契約，對(duì)於受讓人仍繼續(xù)存在。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)規(guī)定，於未經(jīng)公證之不動(dòng)產(chǎn)租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。（第2項(xiàng)）－－買賣不破租賃。27民法債編§427：就租賃物應(yīng)納之一切稅捐，由出租人負(fù)擔(dān)。§429：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習(xí)慣外，由出租人負(fù)擔(dān)。（第1項(xiàng)）出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。（第2項(xiàng)）28民法債編§430：租賃關(guān)係存續(xù)中，租賃物如有修繕之必要，應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)者，承租人得定相當(dāng)期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內(nèi)不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請(qǐng)求出租人償還其費(fèi)用或於租金中扣除之。29民法債編§431：承租人就租賃物支出有益費(fèi)用，因有增加該物之價(jià)值者，如出租人知其情事而不為反對(duì)之表示，於租賃關(guān)係終止時(shí)，應(yīng)償還其費(fèi)用。但以其現(xiàn)存之增價(jià)額為限。（第1項(xiàng)）承租人就租賃物所增設(shè)之工作物，得取回之但應(yīng)回復(fù)租賃物之原狀。（第2項(xiàng)）30民法債編§432：承租人應(yīng)以和善管理人之留意，保管租賃物，租賃物有生產(chǎn)力者，並應(yīng)保持其生產(chǎn)力。（第1項(xiàng)）承租人違反前項(xiàng)義務(wù)，致租賃物毀損、滅失者，負(fù)損害賠償責(zé)任。但依約定之方法或依物之性質(zhì)而定之方法為運(yùn)用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。（第2項(xiàng)）31民法債編無償委任的留意義務(wù)（《公道與中道》PP.161-162）成大學(xué)生曾e-mail來問，吃自助餐，不慎摔壞餐具，應(yīng)否賠償。我覆知，吃自助餐是買賣與運(yùn)用借貸的混合契約：買賣餐點(diǎn)，依買賣的法律關(guān)係；運(yùn)用餐具依運(yùn)用借貸的法律關(guān)係。運(yùn)用借貸，依民法第464條，是無償運(yùn)用，用後返還原物。同法第468條，借用人應(yīng)以和善管理人的留意保管借用物，違反者，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。最近，臺(tái)灣高等法院93年度上字第433號(hào)玻璃娃娃的民事判決，高等法院的法官，見樹不見林。熱心助人揹負(fù)玻璃娃娃的32民法債編陳同學(xué)，是「無償」委任的受任人，不是「有償」委任的受任人。民法第535條規(guī)定，受任人處理委任事務(wù)，應(yīng)依委任人之指示，並與處理自己事務(wù)為同一之留意。其受有報(bào)酬者，應(yīng)以和善管理人之留意為之。很清晰，陳同學(xué)不必是和善管理人的留意義務(wù)，他僅負(fù)與自己事務(wù)同一之留意義務(wù)即可。未受報(bào)酬的陳同學(xué)都不慎摔倒，法官卻適用侵權(quán)行為的過失法則，判命陳同學(xué)與其母親（父已歿）及景文中學(xué)連帶賠償。這種判決，缺少人性，也背離國(guó)民的法律感情。即便適用侵權(quán)行為法則，被害人與有過失，法院依民法第217條第1項(xiàng)，仍得減輕或免除賠償。33民法債編上述判決後遺癥不少。人民冷血，有時(shí)真該怪法院的判決?，F(xiàn)行民事訴訟制度，在當(dāng)事人進(jìn)行主義的原則下，玻璃娃娃家屬（顏家），就陳同學(xué)與景文中學(xué)的連帶賠償責(zé)任，既然目標(biāo)是景文中學(xué)缺少無障礙設(shè)施，也不必怕告贏景文中學(xué)卻要不到錢，儘可祇對(duì)景文中學(xué)提出請(qǐng)求。而法官審理時(shí)，也儘可曉諭力勸原告，祇告景文中學(xué)，當(dāng)可避開衍生枝節(jié)。2005年9月3日【補(bǔ)遺】（之1）臺(tái)灣高等法院發(fā)言人溫耀源行政庭長(zhǎng)稱，陳同學(xué)「助人也應(yīng)量力」。34民法債編【補(bǔ)遺】（之2）民法上所謂過失，以其欠缺留意之程度為標(biāo)準(zhǔn)，可分為抽象過失、具體過失及重大過失3種。應(yīng)盡和善管理人之留意而欠缺者為抽象過失；應(yīng)與處理自己事務(wù)為同一留意而欠缺者為具體過失；顯然欠缺一般人之留意者為重大過失。（最高法院96年度臺(tái)上字第1649號(hào)民事判決參照）【補(bǔ)遺】（之3）本文第四段之末提及，被害人與有過失，法院得減輕或免除賠償。上述高院判決，事實(shí)及理由欄六之(七)，既認(rèn)定學(xué)校叫來救護(hù)車，家長(zhǎng)在電話中卻稱，10分鐘內(nèi)趕到再35民法債編自行送醫(yī)，據(jù)此，當(dāng)可認(rèn)定與有過失。惟高院判決卻認(rèn)為家長(zhǎng)無過失。【後記】（之1）玻璃娃娃案件經(jīng)最高法院廢棄原判決發(fā)回更審，臺(tái)灣高等法院於2006年7月以95年度上更(一)字第6號(hào)民事判決，改判陳同學(xué)免責(zé)，景文中學(xué)則應(yīng)賠償新臺(tái)幣171萬元，嗣景文中學(xué)與顏家達(dá)成和解，雙方並各捐出50萬元成立獎(jiǎng)學(xué)金?！踞嵊洝浚ㄖ?）本文刊於2006年8月26日《中華日?qǐng)?bào)》第2版〈臺(tái)南觀點(diǎn)〉。36民法債編§433：因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之運(yùn)用、收益之第三人應(yīng)負(fù)責(zé)之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負(fù)損害賠償責(zé)任。37民法債編§434：租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對(duì)於出租人負(fù)損害賠償責(zé)任。－－鐵達(dá)尼號(hào)撞冰山，船長(zhǎng)有重大過失。38民法債編可釣魚不行陷害教唆（《公道與中道》PP.249-250）2002年11月26日?qǐng)?bào)載，一名留美博士講師進(jìn)行網(wǎng)路援交，被臺(tái)南市警方釣魚式誘導(dǎo)，遠(yuǎn)從花蓮搭機(jī)飛高雄，轉(zhuǎn)乘火車來臺(tái)南，甫出臺(tái)南火車站後站，即遭逮捕移送檢方偵辦。該博士講師之行為已構(gòu)成刑法第231條的妨害性自主罪，最重為5年有期徒刑。不因?yàn)榫灬烎~式辦案而能寬免。e世代網(wǎng)路援交相當(dāng)盛行，此一新型態(tài)的犯罪，同樣依刑法第16條，不得因不知法律而免除刑事責(zé)任。絕對(duì)不是不知者不罪！警察職權(quán)行使法於2003年12月1日起施行，該法第3條第3項(xiàng)39民法債編不準(zhǔn)陷害教唆。卻沒有規(guī)定，不準(zhǔn)釣魚式辦案。2004年5月，最高法院92年度臺(tái)上字第4558號(hào)判決指出，釣魚式辦案不違法，因?yàn)橄臃副揪陀蟹敢?；陷害教唆，則因行為人本未犯罪，教唆手段逾越必要手段，因此取得之證據(jù)不能作為證據(jù)。最高法院是以司法警察是否誘發(fā)被告犯意，來區(qū)別陷害教唆與釣魚。前者，其所取得的證據(jù)一律無證據(jù)實(shí)力，後者則一律有證據(jù)實(shí)力。我在去年9月21日所撰〈指職軍官的自殺緣由〉，該指職軍官，就是上網(wǎng)援交，也是遭到警方釣魚式辦案，未援交到「美眉」，卻援交到「刑警」。遂與上述博士講師一樣，被移送法40民法債編辦。2005年1月31日【回應(yīng)】事務(wù)所同仁王盛鐸律師認(rèn)為，本文第一段，警方移送之法條有誤。該留美博士並無營(yíng)利之主觀意圖，應(yīng)係成立兒童及少年性交易防制條例第29條之犯罪。若有營(yíng)利意圖，則同時(shí)成立兩罪，為法條競(jìng)合，才依刑法第231條之重罪法辦。【補(bǔ)遺】在美國(guó)，最高法院首席大法官ChiefJusticeRehnquist，曾在HamptonV.UnitedStates(425U.S.484)乙案判決中，主筆寫下多數(shù)意見，以聯(lián)邦憲法第5修正條文的正當(dāng)法律程序，勾劃「誘陷（entrapment）抗辯」，係以有無違反普遍正義觀念為判斷基準(zhǔn)。41民法債編援交留言有如文字獄（《公道與中道》PP.250-251）法務(wù)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，近3年因散布性交易訊息而被判有罪的成年人，有2,600多人。其中，大部分是由警方以「釣魚」方式辦案，臺(tái)南的警察可能逮獲花蓮的副教授；也可能是，警方干脆查出散布者之ID資料或IP位置，通知當(dāng)事人到案說明，並移送法辦。援交案例，身分遍及各階層，包括學(xué)生、職業(yè)軍人、工程師、商人、教師等等。有孤獨(dú)男女，有新穎 少年。誤蹈犯罪陷阱者居多。其實(shí)，兒童及少年性交易防制條例第29條保護(hù)的不是兒童及42民法債編少年的身體或其他法益，而是「性道德觀念」法益，這種性道德觀念就是「性交易的事，連講都不行以」。如此把道德法律化，特殊可怕。這種犯罪，大到警察坐在辦公桌前，上網(wǎng)釣魚就能「?jìng)善啤挂淮蠖研苑缸锇讣?。可是，雷厲風(fēng)行的查緝，卻沒有明顯遏止援交行為。真正知道法律的厲害與恐怖的人，少之又少。於是，上網(wǎng)嘗試鍵入「我要援（或同音字緣、元、圓、原，甚至注音ㄩ）」，就可能被警察假冒美眉進(jìn)行釣魚；無知的民眾上鈎後，就準(zhǔn)備接受法律的制裁。上述法條至少違反憲法的比例原則、法律明確性原則，也侵43民法債編害言論自由。因?yàn)?，成年人在網(wǎng)路上表達(dá)要性交易的想法，就要受到比竊盜、詐欺更重的刑罰，並要接受輔導(dǎo)教化、公布姓名、照片。臺(tái)灣臺(tái)北地方法院法官蔡坤湖認(rèn)為，上述法條應(yīng)該廢止，或修正為散布性交易的對(duì)象，是「促使兒童或少年與本人或他人為性交易之訊息者」。2005年8月8日【回應(yīng)】郭英斌校長(zhǎng)e-mail來指出：援交起源日本，剛開始只是年輕女生陪歐理桑吃飯、喝茶、閑聊、逛街，換取服飾等物質(zhì)行為。後來越演越烈，進(jìn)化到上厚德路（hotel），並且金44民法債編錢交易。臺(tái)灣受日本影響，省掉發(fā)展期，干脆進(jìn)入成熟期（上厚德路，可能金錢交易），而且上網(wǎng)援交，比日本進(jìn)步還快。【後記】2007年1月，大法官在釋字第623號(hào)解釋認(rèn)為本文所述兒童及少年性交易防制條例第29條合憲。該號(hào)解釋，許玉秀與許宗力大法官分別提出的部分不同意見書，很可參酌。45民法債編§435：租賃關(guān)係存續(xù)中，因不行歸責(zé)於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請(qǐng)求減少租金。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)情形，承租人就其存餘部分不能達(dá)租賃之目的者，得終止契約。（第2項(xiàng)）46民法債編§437：租賃關(guān)係存續(xù)中，租賃物如有修繕之必要，應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)者，或因防止危害有設(shè)備之必要，或第三人就租賃物主張權(quán)利者，承租人應(yīng)即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。（第1項(xiàng)）承租人怠於為前項(xiàng)通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)者，應(yīng)賠償出租人因此所生之損害。（第2項(xiàng)）47民法債編§438：承租人應(yīng)依約定方法，為租賃物之運(yùn)用、收益；無約定方法者，應(yīng)以依租賃物之性質(zhì)而定之方法為之。（第1項(xiàng)）承租人違反前項(xiàng)之規(guī)定為租賃物之運(yùn)用、收益，經(jīng)出租人阻擋而仍繼續(xù)為之者，出租人得終止契約。（第2項(xiàng)）48民法債編§439：承租人應(yīng)依約定日期，支付租金；無約定者，依習(xí)慣；無約定亦無習(xí)慣者，應(yīng)於租賃期滿時(shí)支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時(shí)支付之。如租賃物之收益有季節(jié)者，於收益季節(jié)終了時(shí)支付之。49民法債編§440：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當(dāng)期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內(nèi)不為支付，出租人得終止契約。（第1項(xiàng)）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達(dá)2個(gè)月之租額，不得依前項(xiàng)之規(guī)定，終止契約。其租金約定於每期開始時(shí)支付者，並應(yīng)於遲延給付逾2個(gè)月時(shí)，始得終止契約。（第2項(xiàng)）租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達(dá)2年之租額時(shí)，適用前項(xiàng)之規(guī)定。（第3項(xiàng)）50民法債編§442：租賃物為不動(dòng)產(chǎn)者，因其價(jià)值之昇降，當(dāng)事人得聲請(qǐng)法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。51民法債編可否當(dāng)二房東§443：承租人非經(jīng)出租人承諾，不得將租賃物轉(zhuǎn)租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對(duì)之約定外，承租人得將其一部分轉(zhuǎn)租於他人。（第1項(xiàng)）承租人違反前項(xiàng)規(guī)定，將租賃物轉(zhuǎn)租於他人者，出租人得終止契約。（第2項(xiàng)）－－實(shí)務(wù)上，定型化租約，常依本條第1項(xiàng)但書，約定禁止轉(zhuǎn)租。想當(dāng)二房東，應(yīng)予辨明。52民法債編§444：承租人依前條之規(guī)定，將租賃物轉(zhuǎn)租於他人者，其與出租人間之租賃關(guān)係，仍為繼續(xù)。（第1項(xiàng)）因次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)之事由所生之損害，承租人負(fù)賠償責(zé)任。（第2項(xiàng)）53民法債編§445：不動(dòng)產(chǎn)之出租人，就租賃契約所生之債權(quán)，對(duì)於承租人之物置於該不動(dòng)產(chǎn)者，有留置權(quán)。但禁止扣押之物，不在此限。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)情形，僅於已得請(qǐng)求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內(nèi)，得就留置物取償。（第2項(xiàng)）54民法債編§446：承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權(quán)消滅。但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。（第1項(xiàng)）承租人如因執(zhí)行業(yè)務(wù)取去其物，或其取去適於通常之生活關(guān)係，或所留之物足以擔(dān)保租金之支付者，出租人不得提出異議。（第2項(xiàng)）55民法債編§450：租賃定有期限者，其租賃關(guān)係，於期限屆滿時(shí)消滅。未定期限者，各當(dāng)事人得隨時(shí)終止契約。但有利於承租人之習(xí)慣者，從其習(xí)慣。（第1項(xiàng)）前項(xiàng)終止契約，應(yīng)依習(xí)慣先期通知。但不動(dòng)產(chǎn)之租金，以星期、半個(gè)月或1個(gè)月定其支付之期限者，出租人應(yīng)以曆定星期、半個(gè)月或1個(gè)月之末日為契約終止期，並應(yīng)至少於1星期、半個(gè)月或1個(gè)月前通知之。（第2項(xiàng)）56民法債編§451：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之運(yùn)用收益，而出租人不即表示反對(duì)之意思者，視為以不定期限繼續(xù)契約。57民法債編§454：租賃契約，依前2條之規(guī)定終止時(shí)，如終止後始到期之租金，出租人已預(yù)先受領(lǐng)者，應(yīng)返還之。58民法債編§455：承租人於租賃關(guān)係終止後，應(yīng)返還租賃物；租賃物有生產(chǎn)力者，並應(yīng)保持其生產(chǎn)狀態(tài)，返還出租人。59消費(fèi)者保護(hù)法§1：為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)國(guó)民消費(fèi)生活平安，提昇國(guó)民消費(fèi)生活品質(zhì)，特制定本法。（第1項(xiàng)）有關(guān)消費(fèi)者之保護(hù)，依本法之規(guī)定，本法未規(guī)定者，適用其他法律。（第2項(xiàng)）60消費(fèi)者保護(hù)法§2：本法所用名詞定義如下：一、消費(fèi)者：指以消費(fèi)為目的而為交易、運(yùn)用商品或接受服務(wù)者。二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：指以設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、製造、輸入、經(jīng)銷商品或供應(yīng)服務(wù)為營(yíng)業(yè)者。三、消費(fèi)關(guān)係：指消費(fèi)者與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者間就商品或服務(wù)所發(fā)生之法律關(guān)係。四、消費(fèi)爭(zhēng)議：指消費(fèi)者與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者間因商品或服務(wù)所生之爭(zhēng)議。五、消費(fèi)訴訟：指因消費(fèi)關(guān)係而向法院提起之訴訟。六、消費(fèi)者保護(hù)團(tuán)體：指以保護(hù)消費(fèi)者為目的而依法設(shè)立登記之法人。61消費(fèi)者保護(hù)法七、定型化契約條款：指企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為與不特定多數(shù)消費(fèi)者訂立同類契約之用，所提出預(yù)先擬定之契約條款。定型化契約條款不限於書面，其以放映字幕、張貼、牌示、網(wǎng)際網(wǎng)路、或其他方法表示者，亦屬之。八、個(gè)別磋商條款：指契約當(dāng)事人個(gè)別磋商而合意之契約條款。九、定型化契約：指以企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提出之定型化契約條款作為契約內(nèi)容之全部或一部而訂定之契約。十、郵購(gòu)買賣：指企業(yè)經(jīng)營(yíng)者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報(bào)紙、雜誌、網(wǎng)際網(wǎng)路、傳單或62消費(fèi)者保護(hù)法其他類似之方法，使消費(fèi)者未能檢視商品而與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者所為之買賣。十一、訪問買賣：指企業(yè)經(jīng)營(yíng)者未經(jīng)邀約而在消費(fèi)者之住居所或其他場(chǎng)所從事銷售，所為之買賣。十二、分期付款：指買賣契約約定消費(fèi)者支付頭期款，餘款分期支付，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)者於收受頭期款時(shí)，交付標(biāo)的物與消費(fèi)者之交易型態(tài)。63消費(fèi)者保護(hù)法§6：本法所稱主管機(jī)關(guān)：在中心為目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。64消費(fèi)者保護(hù)法§11：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在定型化契約中所用之條款，應(yīng)本同等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時(shí)，應(yīng)為有利於消費(fèi)者之解釋。65消費(fèi)者保護(hù)法§43：消費(fèi)者與企業(yè)經(jīng)營(yíng)者因商品或服務(wù)發(fā)生消費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，消費(fèi)者得向企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者保護(hù)團(tuán)體或消費(fèi)者服務(wù)中心或其分中心申訴。（第1項(xiàng)）企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)於消費(fèi)者之申訴，應(yīng)於申訴之日起15日內(nèi)妥適處理之。（第2項(xiàng)）消費(fèi)者依第1項(xiàng)申訴，未獲妥適處理時(shí)，得向直轄市、縣（市）政府消費(fèi)者保護(hù)官申訴。（第3項(xiàng)）66消費(fèi)者保護(hù)法67消費(fèi)者保護(hù)法－－2009.11.26《聯(lián)合報(bào)》。－－2009.11.25教化布公布「推動(dòng)高級(jí)中學(xué)以上學(xué)校賃居服務(wù)實(shí)施計(jì)畫」。－－教化部賃居糾紛處理服務(wù)專線（02）33437856。68消費(fèi)者保護(hù)法－－東海：平安住居認(rèn)證。－－東吳：評(píng)選「推薦好房東」、「糾舉壞房東」。69當(dāng)心刑法刑法§173：放火燒燬現(xiàn)供人運(yùn)用之住宅或現(xiàn)有人所在之建築物、礦坑、火車、電車或其他供水、陸、空公眾運(yùn)輸之舟、車、航空機(jī)者，處無期徒刑或7年以上有期徒刑。（第1項(xiàng)）失火燒燬前項(xiàng)之物者，處1年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。（第2項(xiàng)）第1項(xiàng)之未遂犯罰之。預(yù)備犯第1項(xiàng)之罪者，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。（第3項(xiàng)）70當(dāng)心刑法刑法§177：漏逸或間隔蒸氣、電氣、煤氣或其他氣體，致生公共危險(xiǎn)者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。因而致人於死者，處無期徒刑或7年以上有期徒刑。致重傷者，處3年以上10年以下有期徒刑。71當(dāng)心刑法刑法§185-3：服用毒品、麻醉藥品、酒類或其他相類之物，不能平安駕駛動(dòng)力交通工具而駕駛者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科15萬元以下罰金。刑法§185-4：駕駛動(dòng)力交通工具肇事，致人死傷而逃逸者，處6月以上5年以下有期徒刑。72當(dāng)心刑法刑法§189-2：堵塞戲院、商場(chǎng)、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場(chǎng)所或公共場(chǎng)所之逃命通道，致生危險(xiǎn)於他人生命、身體或健康者，處3年以下有期徒刑。堵塞集合住宅或共同運(yùn)用大廈之逃命通道，致生危險(xiǎn)於他人生命、身體或健康者，亦同。因而致人於死者，處7年以下有期徒刑；致重傷者，處5年以下有期徒刑。73當(dāng)心刑法刑法§239：有配偶而與人通姦者，處1年以下有期徒刑。其相姦者亦同。74當(dāng)心刑法刑法§240：和誘未滿20歲之男女，脫離家庭或其他有監(jiān)督權(quán)之人者，處3年以下有期徒刑。（第1項(xiàng)）和誘有配偶之人脫離家庭者，亦同。（第2項(xiàng)）意圖營(yíng)利，或意圖使被誘人為猥褻之行為或性交，而犯前2項(xiàng)之罪者，處6月以上5年以下有期徒刑，得併科1,000元以下罰金。（第3項(xiàng)）前3項(xiàng)之未遂犯罰之。（第4項(xiàng)）75當(dāng)心刑法不懂法律害了兩條命（《公道與中道》PP.216-217）講授〈法律與生活〉科目，我會(huì)要求學(xué)生，進(jìn)入司法院網(wǎng)站，查閱最高法院及臺(tái)灣高等法院有關(guān)蘇建和案的刑事判決。我指導(dǎo)學(xué)生，不要人云亦云，應(yīng)該整理出自己的看法。學(xué)期初，我會(huì)指導(dǎo)學(xué)生，比較刑法第239條與240條。我告訴學(xué)生，這兩條都叫妨害家庭罪。前者，是有配偶而與人通姦，屬告訴乃論，有除罪化的趨勢(shì)。後者，是妨害未成年人家長(zhǎng)的監(jiān)督權(quán)，非告訴乃論。妨害家庭監(jiān)督權(quán)，例如，留宿男女摯友，即使是愛撫，也可能構(gòu)成6月以上5年以下的有期徒刑。76當(dāng)心刑法去年12月11日，花蓮發(fā)生雙屍命案，12月13日偵破。主嫌郭某表示，「假如知道妨害家庭（監(jiān)督權(quán)）及妨害性自主罪是非告訴乃論罪，就不會(huì)這麼衝動(dòng)殺了她們?！怪飨优c陳姓女友兩小無猜，女方家長(zhǎng)卻反對(duì)，指控陳某妨害家庭，為略誘罪，並指他與未滿16歲少女發(fā)生關(guān)係，涉嫌妨害性自主。主嫌之母標(biāo)會(huì)張羅10萬元，與陳父和解，照舊收到檢察官的傳票。母子兩人，想不開又不懂法律之餘，母子再加4名友人，竟然共同謀殺陳女及陳女的死黨李姓女友。77當(dāng)心刑法刑法第240條第3項(xiàng)，是年輕摯友、莘莘學(xué)子最簡(jiǎn)潔觸犯的罪名，是典型的「做戲的要煞，看戲的不煞」的犯罪態(tài)樣。和解撤告，祇能讓法官減輕刑責(zé)，無法變成無事。2006年1月24日【後記】花蓮雙屍命案，郭律佑等6名被告均經(jīng)臺(tái)灣高等法院花蓮分院判處無期徒刑，迄仍上訴中。78公寓大廈管理?xiàng)l例§1：為加強(qiáng)公寓大廈之管理維護(hù)，提昇居住品質(zhì)，特制定本條例。本條例未規(guī)定者，適用其他法令之規(guī)定?！?：本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中心為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。79公寓大廈管理?xiàng)l例§3：本條例用辭定義如下：一、公寓大廈：指構(gòu)造上或運(yùn)用上或在建築執(zhí)照設(shè)計(jì)圖樣標(biāo)有明確界線，得區(qū)分為數(shù)部分之建築物及其基地。二、區(qū)分全部：指數(shù)人區(qū)分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應(yīng)有部分有全部權(quán)。三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有運(yùn)用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分全部之標(biāo)的者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同運(yùn)用者。80公寓大廈管理?xiàng)l例五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經(jīng)約定供特定區(qū)分全部權(quán)人運(yùn)用者。六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經(jīng)約定供