汕頭市土地供銷情況、商品房住宅面積及價格分析

汕頭市土地供銷情況、商品房住宅面積及價格分析

2019年汕頭市土地市場總供應面積為234.84萬㎡，同比上漲31%，總成交面積198.64萬㎡，同比上漲27%，出讓金150.40億元，同比上漲175%，出讓金漲幅遠大于成交面積漲幅，主要歸因于住宅用地成交規(guī)模增加。2019年汕頭市各類型土地供應用地性質(zhì)數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理2019年汕頭市各類型土地成交面積及金額數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理2019年汕頭市各類型土地流拍數(shù)量及面積數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理

發(fā)布的《2020-2026年中國廣東省房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示：2019年全市共供應28宗住宅/商服用地，供應面積85.88萬㎡；成交26宗住宅/商服用地，成交面積82.45萬㎡，同比上漲168%，成交總金額137.44億元，平均樓面地價4770元/㎡。其中，住宅用地成交19宗，總面積75.58萬㎡。2014-2019年汕頭市住宅/商服用地成交情況數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理2018-2019年汕頭市商住地出讓面積（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理2018-2019年汕頭市商住地成交面積（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：汕頭市國土局、整理

2019年汕頭一手房網(wǎng)簽286.44萬㎡（其中，住宅網(wǎng)簽238.12萬㎡，占一手房網(wǎng)簽83%），同比2018年（358.7萬㎡）下跌20%。一方面，近幾年土地端住宅用地供應收緊，新樓盤入市減少；另一方面，隨著近幾年房價逐步攀升，成交恢復理性，整體成交經(jīng)歷2017年的成交高峰后，成交逐年減少。2015-2019年汕頭樓市一手房量價走勢數(shù)據(jù)來源：汕頭市房管局、整理2015-2019年汕頭樓市住宅量價走勢數(shù)據(jù)來源：汕頭市房管局、整理

月均成交走勢上，2019年經(jīng)歷了1月、2月的春節(jié)淡季之后，3月隨著新增供應的增量，出現(xiàn)一波小陽春，4、5月有所回落，背后成交依舊疲軟，5月底，住建部發(fā)布全面清理已售未網(wǎng)簽房源通知，已售未網(wǎng)簽房源補網(wǎng)簽增加，帶動6月網(wǎng)簽量的大幅上揚，當月網(wǎng)簽成交36萬㎡。10-12月，四大新盤（中海黃金海岸三區(qū)、金茂雙悅灣、錦繡星河名軒、碧桂園星薈園）陸續(xù)入市，樓市網(wǎng)簽成交逐步走高。2019年汕頭市商品房一手房面積及均價數(shù)