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文檔簡介

中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可行性研究報(bào)告目錄目錄..................................................................................................................................................2第1章項(xiàng)目總論............................................................................................................................5§1.1項(xiàng)目背景.........................................................................................................................5§1.1.1項(xiàng)目名稱...............................................................................................................5§1.1.2項(xiàng)目主管部門.......................................................................................................5§1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)...........................................................................................5§1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表...........................................................5§1.2研究工作依據(jù)..................................................................................................................5§1.3項(xiàng)目研究的范圍..............................................................................................................5§1.4項(xiàng)目投資回報(bào)..................................................................................................................6§1.5可行性研究初步結(jié)論......................................................................................................6第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況.........................................................................................................7§2.1項(xiàng)目提出的背景..............................................................................................................7§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃...........................................................................................7§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由.......................................................................................7§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況..................................................................................................................7§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果.......................................................................7§2.3投資的必要性..............................................................................................................10第3章市場分析........................................................................................................................12§3.1市場調(diào)查.....................................................................................................................12§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀(包括計(jì)劃中)...............................................12§3.1.2...................................................................................................................12§3.1.3門票價格調(diào)查...................................................................................................13§3.1.4國外市場調(diào)查...................................................................................................13§3.2供給市場.....................................................................................................................14§3.3需求市場.....................................................................................................................15§3.3.1客源市場出游能力持續(xù)增長:.......................................................................15§3.3.2客源市場偏好:...............................................................................................15§3.3.3客源結(jié)構(gòu):.........................................................................................................16§3.4市場預(yù)測.....................................................................................................................16§3.5市場競爭狀況..............................................................................................................17§3.6市場開發(fā)策略..............................................................................................................17§3.6.1祿豐恐龍城定價原則.......................................................................................17§3.6.2產(chǎn)品定價方法...................................................................................................19第4章建設(shè)條件與園址選擇.....................................................................................................22§4.1建設(shè)條件.....................................................................................................................22§4.1.1資源稟賦狀況...................................................................................................22§4.1.2區(qū)位條件...........................................................................................................22§4.1.3能源供應(yīng)條件...................................................................................................23§4.1.4人力資源條件...................................................................................................23§4.2園址選擇.....................................................................................................................24第5章總體規(guī)劃........................................................................................................................252祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§5.1項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃......................................................................................................25§5.2總體功能分區(qū)框架......................................................................................................25§5.3總體功能分區(qū)圖..........................................................................................................25§5.4項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃..........................................................................................................25§5.5總體概念設(shè)計(jì)..............................................................................................................26§5.6項(xiàng)目選擇原則..............................................................................................................27§5.7主體功能區(qū)域..............................................................................................................27§5.8項(xiàng)目技術(shù)資源分析......................................................................................................34§5.9主要設(shè)備的來源..........................................................................................................34§5.10交通規(guī)劃....................................................................................................................35第6章環(huán)境保護(hù)........................................................................................................................37§6.1環(huán)境保護(hù)原則..............................................................................................................37§6.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)..............................................................................................................37§6.3廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求..........................................................................................38§6.4大氣環(huán)境保護(hù)..............................................................................................................38§6.4.1主要目標(biāo)...........................................................................................................38§6.4.2主要措施...........................................................................................................38§6.5噪聲污染.....................................................................................................................39§6.6消防、安全與衛(wèi)生......................................................................................................39第7章企業(yè)組織和勞動定員.....................................................................................................40§7.1組織機(jī)構(gòu).....................................................................................................................40§7.2企業(yè)組織形式..............................................................................................................40§7.3勞動定員.....................................................................................................................41第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.........................................................................................................42§8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃......................................................................................................42§8.2項(xiàng)目建設(shè)方式..............................................................................................................43§8.3項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)..............................................................................................................43§8.4項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)..........................................................................................43§8.5項(xiàng)目組織管理..............................................................................................................43§8.6開發(fā)第一階段的詳細(xì)時間安排..................................................................................44第9章投資估算與資金籌措.....................................................................................................45§9.1投資估算依據(jù)..............................................................................................................45§9.2項(xiàng)目總投資估算..........................................................................................................45§9.2.1侏羅紀(jì)王國投資估算.......................................................................................46§9.2.2恐龍遺址公園投資估算...................................................................................47§9.3資金籌措.....................................................................................................................49§9.3.1融資方式...........................................................................................................49§9.3.2項(xiàng)目籌資方案...................................................................................................50§9.3.3項(xiàng)目籌資策略...................................................................................................50§9.3.4項(xiàng)目還款計(jì)劃...................................................................................................51第章經(jīng)濟(jì)效益研究和評價...................................................................................................53§10.1測算說明....................................................................................................................53§10.2損益估算....................................................................................................................54§10.2.1侏羅紀(jì)王國損益估算.....................................................................................543祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§10.2.2遺址公園損益估算.........................................................................................55§10.2.3總損益估算.....................................................................................................56§10.3現(xiàn)金流量表................................................................................................................57§10.3.1侏羅紀(jì)王國現(xiàn)金流量估算.............................................................................57§10.3.2遺址公園現(xiàn)金流量估算.................................................................................58§10.3.3總現(xiàn)金流量估算.............................................................................................59§10.4財(cái)務(wù)評價....................................................................................................................60§10.4.1侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評價.....................................................................................60§10.4.2遺址公園財(cái)務(wù)評價.........................................................................................60§10.4.3總體財(cái)務(wù)評價.................................................................................................60§10.5不確定性分析............................................................................................................60§10.6盈虧平衡分析............................................................................................................61§10.6.1侏羅紀(jì)王國盈虧平衡分析.............................................................................61§10.6.2遺址公園盈虧平衡分析.................................................................................61§10.6.3總體盈虧平衡分析.........................................................................................61§10.7敏感性分析................................................................................................................61第章國民經(jīng)濟(jì)效益分析.......................................................................................................63間接經(jīng)濟(jì)效益............................................................................................................63生態(tài)環(huán)境效益............................................................................................................63社會效益....................................................................................................................63理論社會效益.................................................................................................63對國家和社會貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評價.............................................................64第章可行性研究結(jié)論與建議...............................................................................................65§12.1結(jié)論...........................................................................................................................65§12.2建議...........................................................................................................................65§12.2.1建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu).................................................................................................65§12.2.2多方籌集資金,嚴(yán)格控制成本.....................................................................65§12.2.3全方位開拓客源市場.....................................................................................66§12.2.4嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境.....................................................................66§12.2.5重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才.............................................................................66第章..............................................................................................................................674祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告第1章項(xiàng)目總論§1.1項(xiàng)目背景§1.1.1項(xiàng)目名稱中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城§1.1.2項(xiàng)目主管部門祿豐縣人民政府§1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村§1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表可行性研究單位:深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司法人代表:王傳黎§1.2研究工作依據(jù)(1)的請示報(bào)告的批復(fù)文件。(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(3)國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料?!?.3項(xiàng)目研究的范圍(1)市場分析與預(yù)測(2)建設(shè)條件與園址選擇(3)總體規(guī)劃(4)環(huán)境保護(hù)措施分析5祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告(5)企業(yè)組織與勞動定員(6)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃(7)投資估算與資金籌措(8)財(cái)務(wù)評價(9)項(xiàng)目的社會效益和生態(tài)效益分析§1.4項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)終合分析研究,確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:1、總投資130000萬元9.34%;3、靜態(tài)投資回收期為11.47年;4、動態(tài)投資回收期為14.45年;5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11893萬元。§1.5可行性研究初步結(jié)論一、政策可行:該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè),加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行:地理位置優(yōu)越,自然環(huán)境優(yōu)美,適合開發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。三、市場可行:目前同類產(chǎn)品的供給市場不足,需求市場較旺盛。四、效益可行:本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行:項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍,只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過程六、文化可行:祿豐歷史悠久,文物古跡眾多,恐龍文化豐富,該項(xiàng)目建成后,可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢,促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。6祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況§2.1項(xiàng)目提出的背景§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè),而云南作為一個旅游大省,豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此,今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外,還可以吸省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省,聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣結(jié)合縣情,提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源,把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口?!?.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由(1)項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱:祿豐縣人民政府(2)發(fā)起緣由:有重要的地位。天然的中國侏羅紀(jì)公園:根據(jù)度假灣公司前期資源與市場調(diào)查,我們認(rèn)為,不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看,祿豐恐龍資源都是世界性頂級資源,堪稱天然的“中國侏羅紀(jì)地理優(yōu)勢明顯、交通便捷,開發(fā)潛力巨大;用地范圍廣闊,開發(fā)難度較小,開發(fā)成本不大;§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1)資源調(diào)查總的來說,規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主,其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源,比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目,但也存在一些自然資源不足和人7祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下:基礎(chǔ)條件優(yōu)越祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟,主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州,有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣的社會經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份,也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份,為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。祿豐縣地處滇中地區(qū),是西南重要的交通樞紐中心,也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地,其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。兩大資源優(yōu)勢祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn),主要現(xiàn)體在科研價值高,數(shù)量多,密度大,保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出,已形成了獨(dú)特的恐龍文化??铸埢饕性诘撠S縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方,同時還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生物化石資源:有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地;在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上,還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴(kuò)。10平方公里的生態(tài)控制區(qū),4平方公里的規(guī)劃范圍和1平方公里的核心區(qū)。在4平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi),阿納村坐落在一個盆地中心,四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為20-50米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成,主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖,路北山丘較多,可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一,裸巖山體約占總面積的十分之一,水體和公路用地約占總面積的二十分之一,原始荒地約占總面積的十分之一,其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中其它的坡度在25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮,它們的總面積約為2.8平方公里,土地開發(fā)成本也相對較低。生物資源相對缺乏地,只有零散的少數(shù)直徑為10-20公分的樹木,品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露,大人文旅游資源有喜有憂8祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里,有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動及場所等,數(shù)量較多,但其規(guī)模和可利用價值都不是很大。水文資源相對短缺現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流,但水質(zhì)較差,儲水量少。水資源受季節(jié)影響大,在不同季節(jié)水位落差大,對旅游開發(fā)帶來很大的局限性?,F(xiàn)場的限制因素較多可利用的自然資源太少,生態(tài)修復(fù)困難。高速公路縱橫穿過,給旅游區(qū)帶來不少的各種影響,如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容?,F(xiàn)場有兩條高壓輸電工程,對旅游區(qū)影響很大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的影響大,對項(xiàng)目計(jì)劃帶來一定的局限性。(2)市場調(diào)查云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展,祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域,具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟(jì)條件,建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ);交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐,有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類,而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對于云南省游客具有很大的吸引力,而省外游客卻不太關(guān)注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式,為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高,在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長1-2小時。云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧,而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐,并且對于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐10-30元,其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品,市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。9祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為150-200元/人/天(除去大城市間的長途交100-150元/人/天??铸?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)知度,但人們對于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求,以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的,而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺,祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強(qiáng)大機(jī)會。(3)社會公用設(shè)施調(diào)查目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足,運(yùn)輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。(4)擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好,沒有各種主要污染源以及其排放物,大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個小型的采石場,從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮,需關(guān)閉這兩個采石場?!?.3投資的必要性(1)本項(xiàng)目會促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將一個“主題公園”孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的川街恐龍山,難于成氣候,難于聚集人氣,只有通過主題公園大型項(xiàng)目,整合資源帶動區(qū)域配套,同時加強(qiáng)與祿豐川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合,最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面,相互促進(jìn)的發(fā)展格局,這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè),打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20展,但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū),其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小,仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目除有兩個大型主題公園外,還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等,這些產(chǎn)品的推出,是充分利用祿豐旅游資源,增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑,也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè),整合和提高祿豐旅游的重大舉措,必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。(3)通過本項(xiàng)目的建設(shè),將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。10祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng),對祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用,可以帶動祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展,進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。(4)通過本項(xiàng)目的建設(shè),將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。本項(xiàng)目建成后兩個大型主題公園和一個四星級酒店等都屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè),將從祿豐四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源,增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。11祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告第3章市場分析§3.1市場調(diào)查§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀(包括計(jì)劃中)國內(nèi)恐龍主題公園簡介表景區(qū)開業(yè)時間占地面積投資額化石資源狀況產(chǎn)品供給云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園規(guī)劃中4210億(預(yù))一級綜合型園區(qū)四川自貢恐龍博物館(恐龍地質(zhì)公園)1987年0.07km20.3億一級遺址型自貢恐龍王國公園規(guī)劃中8.98218億(預(yù))一級綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園2000年0.47km23億沒有化石主題公園廣東河源恐龍公園規(guī)劃中4.3km2不祥少量化石綜合型園區(qū)廣東茂名恐龍公園規(guī)劃中2.5km2不祥少量化石主題公園浙江天臺恐龍公園規(guī)劃中0.2km23億(預(yù))恐龍蛋遺址型甘肅永靖恐龍公園規(guī)劃中-km2不祥恐龍腳印化石遺址型§3.1.2分析總體上看來,國內(nèi)以恐龍為主題的公園(包括計(jì)劃中)呈以下特點(diǎn):在恐龍化石資源方面,祿豐和自貢的最佳,均為國家地質(zhì)公園;河源、天臺、茂名和永靖的次之;而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個層次決定了其發(fā)展方向的不同,具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。在客源市場方面,常州、天臺處于長江三角洲,河源、茂名處于珠江三角洲,皆為中國人口最稠密,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū),有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢,但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害;而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部,但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南,距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市——昆明較近,且位于昆明——大理黃金旅游熱線上,因此也有一定比較優(yōu)勢。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目12祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告所處區(qū)位都是西南地區(qū),且資源狀況也相近,將是本項(xiàng)目最大的市場競爭者。在開發(fā)時間上,自貢恐龍園開發(fā)最早,常州中華恐龍園也比較早,其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)30年代就轟動世界,在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度,得到世人廣泛的期待。在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上,常州中華恐龍園一支獨(dú)秀,取得了一定的成績,自貢恐龍園則次之,多年經(jīng)營但收效一般,而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài)。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上,目前以常州恐龍園投資最大,并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè),但占地面積相對較小,發(fā)展空間有一定的限制;自貢計(jì)劃的恐龍王國公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大,很值得重視,同時,河源和天臺的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視?!?.1.3門票價格調(diào)查目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為:江蘇常州中華恐龍園80元/人、四川自貢恐龍博物館30元/人和祿豐恐龍博物館5元/人。形成目前這種票價市場的原因是:1、常州恐龍公園投資規(guī)模大,產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎,已經(jīng)建成主題公園。而祿豐和自貢的的三角洲,屬于中國人口最稠密的地區(qū),社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū),有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢;而祿豐和自貢都處于中國西部,現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低,人均消費(fèi)能力較低?!?.1.4國外市場調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多,主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地,其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園,在知名度不斷擴(kuò)大的同時也取得了很好的效益,但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地,這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等,取得了不俗的成績,同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白??铸堊鳛榈厍蛏锏囊砂负同F(xiàn)代人們最感興趣的話題,在世界范圍內(nèi),尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。13祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§3.2供給市場滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū),其主要旅游產(chǎn)品如下表:表6-1云南省旅游產(chǎn)品表昆明玉溪楚雄大理翠湖()帽天山國家地質(zhì)公楚雄元謀土林()蒼山風(fēng)景區(qū)園(E)()大觀樓()楚雄紫溪山()金馬碧雞坊(B)西山風(fēng)景區(qū)()世博園()玉溪通海曲陀關(guān)(B)秀甲南滇——秀山()水目山()楚雄永仁方山()楚雄大姚白塔(B)洱海風(fēng)景區(qū)(C)石寶山風(fēng)景區(qū)()滇池()楚雄獅子山()玉溪哀牢山自然保巍寶山風(fēng)景區(qū)護(hù)區(qū)()()昆明黑龍?zhí)叮ǎ┗鹕剑˙)雞足山風(fēng)景區(qū)曇華寺()()九鄉(xiāng)()大理古城(B)路南石林()大理三塔(B)盤龍寺()蝴蝶泉(B)筇竹寺(B)周城白族村陽宗海()(B)云南民族村()三塔倒影公園圓通山()(B)圓通寺()杜文秀墓(B)金殿風(fēng)景名勝區(qū)B)()元世祖平云南紅塔工業(yè)區(qū)(F)云南陸軍講武堂舊碑(B)楚雄哀牢山自然保址(B)李家山青銅文化園護(hù)區(qū)()天龍八部影視云南省博物館(B)神奇晶瑩的玉溪溶洞()玉溪撫仙湖(C)華寧海鏡海關(guān)(B)孤山島()海門河()觀魚洞()玉溪星云湖()玉溪九龍池()玉溪聶耳公園()玉溪象鼻溫泉(C)(E)龍江公園()福山草堂(B)臘瑪古猿遺址(E)E)十月太陽歷文化園()人類發(fā)祥地元謀(E)楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖(E)楚雄萬家壩古墓群(E)黑井古鎮(zhèn)(B)城()安寧溫泉())B)))遺址公園類(E)工業(yè)旅游類(F)顯然,云南本地市場中尚沒有大型的、游樂型的主題公園項(xiàng)目,而本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)14祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告空白?!?.3需求市場云南省2001-2002年旅游業(yè)情況表年份游客分類游客量同比增長旅游收入RMB同比增長總收入RMB同比增長占全省GDP比例2001海外游客萬9.8%31億9.1%國內(nèi)游客4570萬19.0%226億23.4%257億21.6%10.88%2002海外游客130.36萬15.2%國內(nèi)游客萬34.9億14.3%289.9255億12.8%億12.7%%2003年雖然受“非典”影響,全省接待旅游人數(shù)有所下降,但11月份第五屆中國國際計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約5100260在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下,云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大;中國積極參與東盟-湄公河區(qū)域的合作開發(fā),作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域,旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面,云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí),得到長足的發(fā)展。這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間,游客市場仍有較大潛力。§3.3.1客源市場出游能力持續(xù)增長:多。間在逐年增多????!?.3.2客源市場偏好:喜歡度來源云南省常住居民省/外游客15祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告★★★★★自然山水類自然山水類★★★★自然遺址類主題公園類★★★自然探險(xiǎn)類自然探險(xiǎn)類★★主題公園類自然遺址類★民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查,結(jié)果顯示,所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的而對于外省的游客,主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后?!?.3.3客源結(jié)構(gòu):項(xiàng)目市場分級構(gòu)成表市場分級游客結(jié)構(gòu)一級市場由“昆――大――麗”旅游線路上分流的國內(nèi)游客以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民世界著名的究學(xué)者以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生以昆明市二級市場向滇西方向旅游的國內(nèi)游客南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民國內(nèi)的恐龍研究者和愛好者為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場云南省的中小學(xué)生三級市場來云南旅游的國內(nèi)游客世界上的恐龍愛好者西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)市場以東南韓國為主的國際游客§3.4市場預(yù)測祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表建成后年份(年)第一年第二年第三年第四年第五年游客量(萬人次)91.29101.88113.69126.88141.6016祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§3.5市場競爭狀況滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣,分布密集,品味較高,空間組合良好,為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競爭比較激烈,但產(chǎn)品趨同,主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上,休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給,但總體上比重不大,同時在現(xiàn)有資料下,我們判斷近期不會有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃,因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少,且公園檔次差別較大,主要競爭者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處,但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問題,但門票價格都很高,因此游客滿意度普遍較差。就主題公園類產(chǎn)品而言,本地區(qū)的供給處于一個不成熟的階段,打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要?!?.6市場開發(fā)策略現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高,未來的市場開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場滲透策略。在營銷手段上可采用靈活多樣的方式。例如:與昆-大-麗線聯(lián)合促銷;與旅行社建立配合這類旅行社的線路推廣,降低他們的進(jìn)入成本?!?.6.1祿豐恐龍城定價原則■與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則在規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的,相應(yīng)地,在定價時也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力?!雠c地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)的原則從收入水平上來看,祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。隨著經(jīng)濟(jì)增長,總體收入增加,這些目標(biāo)顧客對度假旅游消費(fèi)的邊際傾向會增加,而同時原收入層次偏低者隨著經(jīng)濟(jì)增長,收入增加上升為較高收入層次,因而在定價時應(yīng)考慮到這一因素,根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長17祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告■知已知彼原則這一原則也即考慮競爭產(chǎn)品和替代品定價策略的原則。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競爭對手的定價情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量,而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項(xiàng)目作為替代品,其定價策略也將對祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響?!龀休d力原則要充分考慮恐龍城內(nèi)不同項(xiàng)目的承載力,如社會承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟(jì)承載力等。定價過高,游客稀少,既不利于提升品牌名氣,也不經(jīng)濟(jì);定價過低,游客爆滿,對恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項(xiàng)目會造成破壞,還會增加一系列的不安全(尤其是直接針對游客人身的)因素,同時游客也不會感到盡興。為此,應(yīng)根據(jù)整個恐龍城及各項(xiàng)目的承載力,充分利用價格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。各個項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域。■淡旺季調(diào)節(jié)原則旅游業(yè)本身是一個季節(jié)性較明顯的行業(yè),而祿豐恐龍城項(xiàng)目所在地更是四季分明,對游客的影響也會有一定的季節(jié)性影響,為合理利用資源,更多也吸引游客,服務(wù)游客,可通過定價策略調(diào)節(jié)全年游客量及進(jìn)入時間,使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆,淡季也有適量游客?!鰞r格歧視原則所謂價格歧視,是指對同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價格,而且價格的差異并不反映成本的差異。此處的歧視僅僅是一個經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語,不含有任何貶義。它一般分為三個等級:一級價格歧視、二級價格歧視、三級價格歧視。一級價格歧視是指廠商制定的價格正好等于消費(fèi)者的需求價格,消費(fèi)者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余”。二級價格歧視是指廠商對不同的消費(fèi)數(shù)量采取不同的價格。消費(fèi)量越多越大,其價格等級越低,相反,消費(fèi)量越少越小,其價格費(fèi)用等級越高。三級價格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個或兩個以上的類型,分別收取不同的價格。但是,實(shí)行價格歧視必須具備一些條件:第一,各個市場是相互分離的。否則,買者都會去價格低的市場購買。第二,各個市場上需求量的變化對于價格變動的反映程度有差別并能區(qū)分。■跨時價格歧視原則與高峰價格原則跨時價格歧視即為不同時期間的差別價格,如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù),因銷售的時間不同,對消費(fèi)者索要的價格也不同。另有一個重要原則為高峰價格,即在游客量高峰時期段給予游客以較高的價格,如周末滑雪度假場的門票價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時。高峰價格18祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告的組別特征本身即有差異,為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同,而三級價格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本,并且為三級價格歧視的消費(fèi)者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。在具體訂價中,可將這條原則與上述淡旺季原則同時考慮?!龃钍墼瓌t賣?!?.6.2產(chǎn)品定價方法價格也是市場理念的一個重要部分,它是顧客為產(chǎn)品或服務(wù)支付的代價。定價方法通常包括以下幾種:■超值定價也稱作“撇油策略”,這種方法是在同類產(chǎn)品中,為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對較高的價格。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念,或者至少對此給予支持,這種方法將是十分有效的。所謂高質(zhì)量的觀念,換句話說,是指某些種類的產(chǎn)品可以在價格的基礎(chǔ)上有別于他人?!龉蕉▋r這種方法是為產(chǎn)品制定一個在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,被客觀地認(rèn)定為較合理的價格?!鰸B透定價這種方法是對產(chǎn)品收取較低的價錢,而假設(shè)這種品牌能夠以龐大的數(shù)量銷售。它是在利潤來源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,說得更直一點(diǎn),即薄利多銷,既靠數(shù)量占領(lǐng)市場,又靠大量銷售賺取利潤?!鰧Φ榷▋r這種方法是設(shè)定一個在該同類產(chǎn)品中,與競爭者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r格。它似乎提示出市場營銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同?!龀杀炯映啥▋r這種方法是在成本的基礎(chǔ)之上根據(jù)給定的利潤幅度來設(shè)定產(chǎn)品價格。該方法預(yù)示著對投19祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告資回報(bào)的先入之見;由于缺乏一個合適的以顧客為中心的導(dǎo)向,很可能特別地不走運(yùn)。市場營銷人員可能忘了市場對價格的敏感性,也沒有在意競爭者的定價策略。另外,在設(shè)定產(chǎn)品價格的時候,應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競爭者的可比價格,或者說有沒有可能會被他們替代。估計(jì)產(chǎn)品提供的附加值,并宣傳怎樣使消費(fèi)者相信這種附加值物有所值。在需要請分銷商來銷售產(chǎn)品,確信在決定價格時把他們的利潤也包括進(jìn)去。還有一個重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。最后,確認(rèn)按計(jì)劃價格能夠在預(yù)期的時間內(nèi)完全回收所有成本。5.3.3祿豐恐龍城定價建議根據(jù)前期市場調(diào)查報(bào)告及上述分析,建議祿豐恐龍城建成后的初期,在加強(qiáng)廣告宣傳營銷,對祿豐恐龍城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上,采用以超值定價方法為主的、多層次、靈活的方法。■以超值定價法為基本方法■兩部收費(fèi)制對所有進(jìn)入恐龍城景區(qū)的游客出售基本門票價,再對進(jìn)入或參與的部分適于單獨(dú)收費(fèi)的兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=入門費(fèi)+特殊項(xiàng)目使用費(fèi)項(xiàng)目使用費(fèi)N2類項(xiàng)目使用量N1類項(xiàng)目使用量入門費(fèi)項(xiàng)目使用量圖5.兩部收費(fèi)制下的總收費(fèi)與項(xiàng)目使用量關(guān)系圖20祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告■對某些高收入人群實(shí)行年制、半年制組合套票一定期限內(nèi)NN但對黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂。搭售對某類特定顧客,可實(shí)行搭售定價,如對需入酒店度假消費(fèi)的VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售?!鰧Σ煌瑫r期、不同收入層次、不同消費(fèi)量的顧客實(shí)行價格歧視淡旺季游客量進(jìn)行歧視性定價:五一、十一黃金周期間,價格適當(dāng)上浮,既增收又限量;平季期間價格為基準(zhǔn)價,旺季期間價格上浮,淡季期間價格下浮;對一年中會多次光顧的顧客或顧客群體,如特定的企事業(yè)單位,可實(shí)行數(shù)量折扣,即消費(fèi)到一定的金額和人次時,給予一定的免費(fèi)游覽名額;對不同收入層次的顧客給予不同價格,如教師職業(yè)者、銀發(fā)旅游者、學(xué)生等給予低價,而對那些具有虛榮心理、攀比心理的富人階層或特定職業(yè)者,給予貴賓待遇,發(fā)放VIP卡,實(shí)行高價,當(dāng)然還得講究一定的其他技巧,并需要營銷宣傳策略配合。在熟練后還可運(yùn)用更高級的跨時價格歧視和高峰價格策略,但需謹(jǐn)慎操作,因?yàn)檫@涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個問題。綜合各方面的因素,建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價如下:恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目價目表項(xiàng)目規(guī)模價格侏羅紀(jì)王國480畝80/人遺址公園345畝50/人會議酒店300間房500元/間房汽車營地100個車位200元/車位農(nóng)家樂100間房100元/間房青年旅館200床位40/床位注:汽車營地價格含4人住宿費(fèi)21祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告第4章建設(shè)條件與園址選擇§4.1建設(shè)條件§4.1.1資源稟賦狀況1、本項(xiàng)目恐龍文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。源具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。4、祿豐的人文民俗資源較豐富,具有較高的開發(fā)價值。§4.1.2區(qū)位條件1、地理區(qū)位較優(yōu):基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi),昆大高速公路即將全線開通。目。3、氣候條件:氣候條件較優(yōu),適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。所屬氣候區(qū)劃中亞熱帶季風(fēng)氣候四季分配類型如春年降雨天數(shù)128.5天年降雨量915.5毫米極端最低氣溫4.5°C極端最高氣溫36.1°C平均氣溫16.2°C平均相對濕度74%無霜期天數(shù)261天年日照時數(shù)2198小時負(fù)氧離子含量空氣質(zhì)量優(yōu)常年風(fēng)向西南風(fēng)向?yàn)?zāi)害性天氣祿豐屬低緯高原型季風(fēng)氣候。冬無嚴(yán)寒,總體評價類型多樣。22祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告4:20的影響。5、基地交通可進(jìn)入性好:基地距離約昆明80公里,距楚雄80公里,距離約昆明機(jī)場90公里,安楚高速橫穿現(xiàn)場?!?.1.3能源供應(yīng)條件基地位于昆大高速公路靠近昆明段,水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。600費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后,確定終合性電價;供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后,用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求,從腰站變電站重新架設(shè)線路。的主要水源。320用貨運(yùn)價格0.5-1.0元/噸,客運(yùn)價格1.20元/人/公里;運(yùn)輸能力目前相對較差,有貨車100輛,客運(yùn)車5輛,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士,由早到晚每30分鐘/次。要建設(shè)污水處理廠和排污渠。(5)電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。(6)施工條件:祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料,其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場購買。施工勞動力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決;施工(7)市政建設(shè)及生活設(shè)施:包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決?!?.1.4人力資源條件人力資源的可獲得性:目前,祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺,但由于云南省是旅游大省,其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。23祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§4.2園址選擇選址既是一門科學(xué),又是一門藝術(shù),因?yàn)樵诼糜伍_發(fā)中,選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對景點(diǎn)未來的成功是至關(guān)重要的。通過上節(jié)的分析比較,我們認(rèn)為無論是從市場情況還是資源狀況以及建設(shè)條件,祿豐川街鄉(xiāng)阿納村都是理想的建設(shè)場址。24祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告第5章總體規(guī)劃§5.1項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃§5.2總體功能分區(qū)框架§5.3總體功能分區(qū)圖§5.4項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃25祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§5.5總體概念設(shè)計(jì)26祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告§5.6項(xiàng)目選擇原則以滿足目標(biāo)市場游客度假旅游為主,考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競爭性,盈利性從單個的項(xiàng)目上不一定能體現(xiàn)出來,需從恐龍城整體上考慮;娛樂性、趣味性則是對旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本要求;有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提,有創(chuàng)新性的項(xiàng)目才可能有競爭性,因而祿豐恐龍城產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新性、競爭性策略。在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競爭力方面,是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對象和生命周期,基于再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達(dá)國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后,綜合得出的結(jié)果,因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性,具有較強(qiáng)的生命力和競爭力。本恐龍城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性。§5.7主體功能區(qū)域吃、住、行、游、購、娛,項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表:表一侏羅紀(jì)王國開

發(fā)時區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客序游刺觀體新青客表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老一容演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期量時空隧道龍骨索橋DACA叢林CACA水怪來襲BABA紀(jì)念品商店DBCB暴動灣快餐廳DCDD紀(jì)念品商店DBCB恐龍影院BABB42群龍激戰(zhàn)CCCC12遙控小恐龍CCCC1127祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告天外之音BBAB14冒險(xiǎn)之旅CABB35暴動灣探險(xiǎn)記CBBB10王者歸來ABAB21百趣古道DBCC14恐龍襲古村DACA恐龍王朝尼斯湖戲水廣場CBBC21旋轉(zhuǎn)木馬CCCC12水上餐廳&用餐秀CBBB水上芭蕾CCBC11龍?bào)w探秘CBBA14造龍館DBBC28天山飛龍ABAB28激流勇進(jìn)ABBC21水龍灣CCCB14王者幽谷樹屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28異形洞ACBB14龍蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速降BCBC12噴水龍BCBC10恐龍島CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA表二恐龍遺址公園開

發(fā)時項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客序游刺觀體新青客表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老一容

演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期量28祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告祿豐恐龍骨架展示廳DACA22恐龍的黎明DACA16恐龍的擴(kuò)張DACA16恐龍的巔峰DACA16楚雄古人類學(xué)文化展DCDC5其他古生物化石展區(qū)DCDC5恐龍書吧DDCC恐龍電影播放處DDCC恐龍水吧DDDC5恐龍名人蠟像館DCDB16恐龍發(fā)現(xiàn)之旅DCCB22恐龍墳場DACA27滅絕假說介紹DCCB恐龍生活環(huán)境演示BAAA9隕石撞擊地球效果演示AAAA9惡化后的環(huán)境演示AAAA9災(zāi)難過后生物復(fù)蘇演示BAAA9我們來考古DCAA16恐龍快像DDBB5我是哪種龍DDBB4恐龍比力氣

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