物業(yè)管理前期介入設(shè)備前期管理

物業(yè)管理前期介入設(shè)備前期管理TOC\o"1-4"\h\u4834第一節(jié)設(shè)備前期管理的綜合要 ２3424一、設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計階段 ２22822（一）設(shè)備選型時應(yīng)注意的問題 ２7424（二）運行管理與維護保養(yǎng)應(yīng)注意的問題 ３4384（三）設(shè)計缺陷舉例 ３5673二、設(shè)備安裝質(zhì)量控制階段 ５16773三、設(shè)備調(diào)試及試運行階段 ６13304四、準備竣工驗收階段 ７21305五、竣工驗收階段 ７21785（一）參與竣工驗收重點 ７9794（二）參與竣工驗收內(nèi)容 ８3416第二節(jié)弱電工程前期管理 ９27545一、弱電工程的前期管理 ９27837（一）從實際需求考慮 ９21066（二）從技術(shù)力量狀況考慮 ９28837二、安全防范系統(tǒng) ９19133（一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) １０30318（二）對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)方案設(shè)計的要求 １４31007（三）門禁系統(tǒng) １６1200（四）磁卡 １８30789（五）可視對講門襟系統(tǒng) １９10011（六）門禁系統(tǒng)選型應(yīng)注意的問題 ２１22661（七）緊急呼叫系統(tǒng) ２２14965（八）電子巡更系統(tǒng) ２２25163三、智能停車場管理系統(tǒng) ２２12617（一）智能停車場管理系統(tǒng)的組成、 ２２8831（二）智能停車場管理系統(tǒng)主要參數(shù)簡介 ２２24387（三）車輛識別卡 ２４14068（四）自動擋車器 ２５2135（五）停車場管理系統(tǒng)方案選擇 ２５17273四、自動消防系統(tǒng) ２６6685（一）參與施工階段的目的 ２６31812（二）參與設(shè)備調(diào)試試運行階段的目的 ２６26887（三）參與竣工和接管驗收階段的目的 ２７22727（四）自動消防系統(tǒng)簡介 ２７22625（五）自動消防系統(tǒng)分類 ２７23095五、電梯監(jiān)控系統(tǒng) ２７19258（一）電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能 ２７27470（二）電梯語音對講系統(tǒng)需具備的功能 ２８設(shè)備（含設(shè)施）的前期管理是設(shè)備全壽命周期管理工作的重要組成部分之一，它與物業(yè)公司接管物業(yè)之后對設(shè)備的管理（稱為設(shè)備后期管理）共同組成設(shè)備管理。然而，設(shè)備的后期管理知識一種“被動”式管理，對開發(fā)建設(shè)期間的不合理設(shè)計和不合理施工造成的不良后果往往無法或難以糾正，結(jié)果一是給使用和維護帶來困難，二是不得不加大設(shè)備的運行成本和管理成本，對業(yè)主和物業(yè)公司造成永久性的經(jīng)濟損失。物業(yè)公司有多年對設(shè)備進行運行管理和維護保養(yǎng)的豐富經(jīng)驗和切身體會，介入設(shè)備前期管理。恰恰可以對設(shè)計缺陷進行彌補，從源頭上堵住不合理設(shè)計及安裝施工而對設(shè)備后期管理造成的困難和損失。設(shè)備前期管理主要是從設(shè)備的技術(shù)性、經(jīng)濟性、安全性、可靠性、生產(chǎn)效率、使用壽命、可維修性、操作調(diào)節(jié)方便、靈活等方面進行的預(yù)期性管理。進行設(shè)備前期管理，可以防患于未然，在日后設(shè)備的長期運行管理中，延長其使用壽命，便于操作維護，為物業(yè)公司贏得經(jīng)濟效益奠定良好的基礎(chǔ)。第一節(jié)設(shè)備前期管理的綜合要一、設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計階段（一）設(shè)備選型時應(yīng)注意的問題對設(shè)備選型，主要是關(guān)注設(shè)備的技術(shù)性能和經(jīng)濟性能是否滿足以下條件。1、所選設(shè)備具備一定的技術(shù)先進性，近幾年內(nèi)不可能被淘汰。2、在設(shè)備技術(shù)性能具有領(lǐng)先水平的前提下，不增加后期的管理成本。3、設(shè)備功率的預(yù)留量不易過大，以免造成日后運行的處于“大馬拉小車”的嚴重浪費狀態(tài)。4、采取具體措施從材料和施工工藝上保證設(shè)備運行的安全性、可靠性、經(jīng)濟性、且便于維修、便于材料和備件的采購。5、設(shè)備的耗能狀況符合要求。6、避免選用已列入淘汰產(chǎn)品但尚未淘汰的設(shè)備。7、針對國家重點監(jiān)控的設(shè)備和材料，如消防設(shè)備、器材及材料，應(yīng)炎癥其生產(chǎn)廠家的資質(zhì)，保證相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)符合國家強制標準。8、必須要求提供進口設(shè)備的廠家或供應(yīng)商提供中文技術(shù)資料及報關(guān)資料。（二）運行管理與維護保養(yǎng)應(yīng)注意的問題1、物業(yè)公司應(yīng)詳細研究設(shè)備的設(shè)計圖紙，了解各設(shè)備系統(tǒng)的工藝布置布置情況、系統(tǒng)設(shè)計特點、管線走向、施工材料材質(zhì)材質(zhì)及施工工藝等。2、認真考慮設(shè)備系統(tǒng)與建筑物空間能否滿足以下要求。（1）足夠的操作空間。（2）足夠的拆卸、吊運和維修空間。（3）便于巡視、觀察、檢查和記錄。（4）詳細了解與流量控制相關(guān)的系統(tǒng)管線的布置是否經(jīng)濟、合理。（5）是否在系統(tǒng)的合力為之配備了測量和計量裝置（如溫度和流量），便于運行管理和經(jīng)濟核算。（三）設(shè)計缺陷舉例1、電氣工程設(shè)計缺陷（1）控制箱（柜）因安裝不合理，只能半開門，無法進行檢修。（2）控制柜背面距離墻壁或設(shè)備太近，使后柜門不能全部打開，無法操作檢修，而且容易帶來安全隱患。（3）鍋爐房內(nèi)的電氣控制柜緊貼熱源，給長期安全運行帶來隱患。（4）人防衛(wèi)生間排污泵控制箱安裝在污水池旁邊，長期處于密封潮濕的環(huán)境中，既影響安全運行又使電器元件和箱體極意被銹蝕損壞，從而造成故障多發(fā)。（5）室外接箱安裝基礎(chǔ)未考慮防水層，致使冬季箱內(nèi)結(jié)露，形成安全隱患。（6）住宅樓宇公共區(qū)域用電未設(shè)計分類計量電表，業(yè)主均攤的電量無法進行核算，造成收費困難。（7）公建樓（會所）只有總計量電表，未分層設(shè)計計量，不利于對房屋租賃單位用電進行獨立計量。（8）鍋爐房、水泵房的大功率電動機由于無法進行人工搬運，檢修時必須借助起重工具才能拆卸、搬運，且其周圍及上空有管道阻擋，周邊空間狹窄，無法架設(shè)起吊用的三腳腳，而其上方樓板或梁上也未預(yù)設(shè)起重用的吊環(huán)，這些都給檢修工作帶來困難。（9）小區(qū)道路照明、景觀照明不分功能、不分用途，支路混合，功率分配不合理，三相功率不平衡，不僅難以管理，而且浪費電能。（10）對于封閉管理的小區(qū)，未在樓宇通往地下層的坡道口、車庫出入口及通道各樓單元的出入口設(shè)計門禁，存在安全隱患。（11）園區(qū)安防監(jiān)控攝像存在盲區(qū)，存在安全隱患。2、給排水工程設(shè)計缺陷（1）生活水消毒器安裝位置不當，四周被水泵和管線阻擋，既無法解體檢修，也無法更換消毒燈管。（2）生活水泵房內(nèi)水系統(tǒng)為設(shè)計缺水斷電保護和溢水報警保護裝置，不利于其安全運行。（3）衛(wèi)生間排污泵選型不當，沒有鉸輪，部分污物不能被破碎，經(jīng)常堵塞。（4）衛(wèi)生間下水口距離墻壁小于35厘米，無法安裝潔具。（5）地下車庫負二層的污水管線未設(shè)計與市政排污管線相通，致使污水排上地面。（6）樓內(nèi)排污泵和污水管線未設(shè)計減震、降噪措施，使噪音超標，引起業(yè)主投訴。（7）園內(nèi)未設(shè)計與水底下排泄系統(tǒng)，每到雨季時，下雨則地面積水；大雨則地下設(shè)備房被淹，因此絕不能因小區(qū)占地面積不太大就忽略雨水排泄問題。（8）戶內(nèi)熱水龍頭距離供水立管太遠，而且熱水只在立管內(nèi)循環(huán)，致使用戶每次用熱水時要放出許多涼水，引起用戶的極大不滿。以上列舉的設(shè)計缺陷說明，從運行管理個維修保養(yǎng)的角度將設(shè)備設(shè)施的安裝設(shè)計納入前期管理是非常重要的。所以，物業(yè)公司各專業(yè)技術(shù)人員必須認真參與審核設(shè)備設(shè)施的安裝設(shè)計。二、設(shè)備安裝質(zhì)量控制階段設(shè)備安裝階段雖然有監(jiān)理公司負責質(zhì)量監(jiān)理，但由于種種原因，不能完全依賴監(jiān)理公司。物業(yè)公司介入本階段的主要目的是從使用角度監(jiān)理設(shè)備安裝施工質(zhì)量。1、在已經(jīng)詳細研究各設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計文件、設(shè)計圖紙和產(chǎn)品使用說明書的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，比較、對照簡直結(jié)構(gòu)空間尺寸和設(shè)備外型尺寸，熟悉了解全部設(shè)備系統(tǒng)的布置情況。2、在上述基礎(chǔ)上，比對實際情況，驗證以下幾個方面是否符合要求。（1）設(shè)備的安裝基礎(chǔ)、標高、位置和方向。（2）設(shè)備的操作和維修、拆卸所需的空間尺寸。（3）巡視、觀察、檢查設(shè)備所需的空間尺寸，觀察方向是否正確，光照是否充足。（4）施工材料和施工工藝是否符合規(guī)定，是否能保證設(shè)備的長期安全運行。3、檢查隱蔽施工的質(zhì)量是否符合國家標準和設(shè)計要求。4、檢查不同專業(yè)管線交叉的安全距離是否符合國家標準和設(shè)計要求。5、了解施工進度，其目的在于掌握重點施工段的施工時間，便于及時對施工質(zhì)量進行監(jiān)查。6、及時搜集（復(fù)印）設(shè)備裝箱單，尤其是大型成套設(shè)備的裝箱單。因為房地產(chǎn)開發(fā)商和施工單位常常將裝箱單丟失或缺失，而裝箱單是設(shè)備驗收的依據(jù)之一，在將來驗收時應(yīng)按照裝箱單查驗設(shè)備主機、輔機、配套件、備件及專用工具等的數(shù)量、型號（規(guī)格）是否與裝箱單相符，有無損傷、缺失。7、查找進口設(shè)備的所有中文技術(shù)資料、圖紙和商檢文件。這些文件雖然在驗收移交時才歸物業(yè)公司所有，但必須先行掌握它們的實際情況，以利于將來的驗收，必要時可先期進行復(fù)印。8、設(shè)備安裝環(huán)境是否滿意產(chǎn)品說明書及安裝合同中規(guī)定的條件，如環(huán)境溫度、濕度、防塵、防爆、防潮及外加輔助電源等。9、需外加穩(wěn)壓電源或輔助電源設(shè)備，其電源功率是否符合國家標準或產(chǎn)品要求。三、設(shè)備調(diào)試及試運行階段本階段是掌握設(shè)備的技術(shù)性能，奠定設(shè)備安全操作、運行管理、維護保養(yǎng)基礎(chǔ)的重要階段。物業(yè)公司個專業(yè)技術(shù)人員和相關(guān)人員應(yīng)及時跟進設(shè)備調(diào)試和運行階段并跟進到底，通過這一過程了解和掌握設(shè)備系統(tǒng)的質(zhì)量及其操作和維護的關(guān)鍵部位、技術(shù)經(jīng)濟性能是否達到設(shè)計指標、運行狀態(tài)是否正常。1、仔細閱讀廠家產(chǎn)品使用說明書和圖紙，透徹了解設(shè)備的技術(shù)指標、控制原理、操作程序、調(diào)試步驟等。2、監(jiān)督安裝方調(diào)試人員做好調(diào)試記錄。對于重點環(huán)節(jié)，參與其中的物業(yè)技術(shù)人員應(yīng)做好調(diào)試記錄。3、尤其要做好調(diào)試過程中發(fā)生的故障及修復(fù)情況的記錄及更改圖紙或設(shè)計的記錄。4、監(jiān)督安裝方調(diào)試人員做好試運行記錄，尤其是故障記錄。隨機檢查設(shè)備的運行狀況是否正常，試運行時間是否達到國家規(guī)定的標準。5、根據(jù)試運行情況，驗證設(shè)備的各項技術(shù)經(jīng)濟指標是否達到設(shè)計要求。6、寫出設(shè)備調(diào)試、試運行總結(jié)報告。報告的內(nèi)容主要包括以下幾部分。（1）設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟性能是否達到設(shè)計指標。（2）設(shè)備系統(tǒng)的試運行效果是否滿足要求。（3）設(shè)備系統(tǒng)的隨機輔件、備件、專用工具的數(shù)量和規(guī)格是否與裝箱單相符。（4）技術(shù)文件和圖紙是否正確、完整、調(diào)試、試運行記錄是否完整。（5）調(diào)試、試運行中出現(xiàn)的故障及解決方法和結(jié)果。（6）原設(shè)計圖紙的更改情況。（7）存在的其他問題。（8）將參與過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)和房地產(chǎn)開發(fā)商，以求及時解決，不使問題遺留。本報告不同于開發(fā)商的驗收報告，它比后者內(nèi)容更加全面，是日后對設(shè)備進行維修和維護保養(yǎng)的原始基礎(chǔ)資料，同設(shè)備制造廠家的使用說明書和圖紙一樣重要。本報告只上交物業(yè)公司的主管經(jīng)理，在竣工驗收后，隨同其他驗收資料一并由物業(yè)公司工程技術(shù)檔案室保存。四、準備竣工驗收階段此階段是為竣工驗收作準備，同時注意搜集相關(guān)資料（在實際中有些資料往往被開發(fā)商或施工單位隨意丟棄）。主要工作內(nèi)容有以下幾個方面。1、參加分部和分項工程驗收、隱蔽工程驗收及設(shè)備安裝工程的綜合驗收，對存在的問題提出整改意見。2、搜集、建立比較完整的設(shè)備前期技術(shù)檔案，主要內(nèi)容如下。（1）設(shè)備選型報告及技術(shù)經(jīng)理論證。（2）設(shè)備購置合同。（3）設(shè)備安裝合同。（4）設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供的技術(shù)文件，如產(chǎn)品合格證、裝箱單、使用說明書、控制原理圖、接線圖、安裝基礎(chǔ)圖，某些設(shè)備（如消防設(shè)備）還必須有按國家規(guī)定進行強制檢測的報告等。（5）進口設(shè)備除應(yīng)有中文文件和中文技術(shù)資料外，還應(yīng)有商檢證明文件。（6）安裝施工記錄及調(diào)試、試運行記錄。（7）安裝施工中的設(shè)計變更與洽商。（8）管理業(yè)務(wù)往來文件及批件。五、竣工驗收階段竣工驗收是以開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位為主，但物業(yè)公司必須參與。在驗收過程（也包括安裝施工、調(diào)試、試運行階段）中，要糾正依賴監(jiān)理公司的心理，不能認為有了監(jiān)理公司，物業(yè)公司就可以“高枕無憂”甚至不參加驗收。這是因為監(jiān)理公司和物業(yè)公司各自關(guān)注的角度有差異，而且考慮到某些因素和以往接收項目中產(chǎn)生的大量工程質(zhì)量問題，所以不可完全依賴監(jiān)理公司。（一）參與竣工驗收重點在驗收過程中一般是按數(shù)量比例進行抽驗，有些項目雖然已由監(jiān)理公司進行過驗收，但物業(yè)公司應(yīng)把重點放以下事項上。1、認真查閱驗收記錄，對重點部位和環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場核查。2、在同一工程系統(tǒng)中，檢驗監(jiān)理公司未抽驗的個項。3、對于不同施工單位安裝的項目，應(yīng)分別遵照相關(guān)專業(yè)的國家標準或行業(yè)標準制定的規(guī)范進行驗收，具體可以參照本書第三章“接管驗收”中的規(guī)定進行驗收。只有這樣，才能在竣工驗收工作中有數(shù)、工作有序。（二）參與竣工驗收內(nèi)容1、竣工驗收主要責任方雖然是開發(fā)商和施工單位，但物業(yè)公司應(yīng)派遣各專業(yè)工程技術(shù)人員組成驗收小組，并制定組長。該驗收小組參加各專業(yè)工程的驗收，為將來的接管驗收奠定良好的基礎(chǔ)。2、參加驗收的人員應(yīng)提前1-2個月向開發(fā)商索去竣工項目的相關(guān)資料，進行詳細研究，并對重點現(xiàn)場進行查看，事先做到心中有數(shù)。3、驗收項目分類有隱蔽工程竣工項目、單位工程竣工項目、階段工程竣工項目及全部工程竣工項目。4、驗收小組成員應(yīng)認真做好驗收記錄，必要時應(yīng)派趙記錄，對質(zhì)量缺陷的記錄更應(yīng)詳細、準確。驗收記錄應(yīng)有物業(yè)公司、開發(fā)商、施工單位的有關(guān)人員簽字確認。5、根據(jù)驗收工作的具體情況，適時提議召開各方的聯(lián)席會議，對本階段驗收工作進行總結(jié)、協(xié)調(diào)，對不合格項英制定出整改措施和完成期限，經(jīng)各方簽字確認，必要時應(yīng)簽訂協(xié)議。6、已完成整改的項目，必須進行二次驗收，直至合格。7、對設(shè)備的驗收一定不可忽視裝箱單，因為裝箱單開列了本套設(shè)備的主機、輔機備件專用工具等的型號/規(guī)格和數(shù)量及技術(shù)文件、資料。在現(xiàn)實中，開發(fā)商和施工單位往往對此缺乏足夠的重視，常有丟失裝箱單的現(xiàn)象，是物業(yè)公司不知道設(shè)備的配套情況，甚至將備件丟失，日后在維護保養(yǎng)設(shè)備時不得不另外花錢購買，使物業(yè)公司蒙受不必要的損失。為避免此種情況發(fā)生，物業(yè)公司應(yīng)在設(shè)備安裝階段派相關(guān)技術(shù)人員參加設(shè)備開箱，獲取裝箱單或其復(fù)印件，并當場清點備品、備件、專用工具、技術(shù)資料等，對備品、備件當場辦理接收手續(xù)，專用工具和技術(shù)資料則應(yīng)在設(shè)備調(diào)試驗收之后及時收回。8、當全部工程通過竣工驗收后，若有遺留問題（必須是不影響安全使用的問題，否則不應(yīng)通過驗收）時，開發(fā)商與施工單位應(yīng)簽訂解決遺留問題的協(xié)議。9、物業(yè)公司根據(jù)竣工驗收和不合格項整改的情況，提前做好接管驗收的準備工作。第二節(jié)弱電工程前期管理一、弱電工程的前期管理（一）從實際需求考慮這里所致的弱電工程主要是指安全防范系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)及電梯監(jiān)控系統(tǒng)。這些系統(tǒng)雖然由專業(yè)設(shè)計單位進行設(shè)計，但物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)將來的實際管理需要，從優(yōu)化管理的角度考慮，提出管理方案。例如，物業(yè)公司應(yīng)該根據(jù)小區(qū)的檔次、物業(yè)的基本狀況、地形地貌，考慮監(jiān)控點的布控位置、人員和車輛出入管理方案、停車場管理方案、電子巡更路線、門禁和可視對講系統(tǒng)方案、防盜入侵方案等整體治安管理方案，制定出安全防范系統(tǒng)詳細規(guī)則。因為這些規(guī)劃與安防系統(tǒng)規(guī)模的設(shè)計和設(shè)備的選型、配置及系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)組合密切相關(guān)；與自動消防系統(tǒng)的聯(lián)動密切相關(guān)；與電梯監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動及其他特殊需求的系統(tǒng)（如緊急求助）的聯(lián)動密切相關(guān)。所以物業(yè)公司要做好規(guī)劃報告開發(fā)商，提請設(shè)計單位在設(shè)計安防系統(tǒng)時將規(guī)劃的要求納入設(shè)計當中，同時還要考慮設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)留有合理的擴展余量；對于系統(tǒng)中的某個單位設(shè)備不要形成“大馬拉小車”的現(xiàn)象，否則不僅會增加開發(fā)商的投資，還會增大日后的維護成本和設(shè)備的更新成本。只有把這項工作做好、做細，才能確保獲得一個滿足實際需求、投資合理、管理成本低、高性價比的安全防范系統(tǒng)。（二）從技術(shù)力量狀況考慮一般物業(yè)公司弱電工程的技術(shù)力量較強電工程的技術(shù)力量弱，有時由強電技術(shù)人員兼職，多以本節(jié)需用一定的篇幅簡明介紹各類弱電工程的系統(tǒng)組成，不僅兼職弱電工作的技術(shù)人員需要了解，相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人員也應(yīng)對此有所了解，只有這樣才能制定出符合實際管理需要的方案，進而提出正確的建議或意見。二、安全防范系統(tǒng)由于小區(qū)的檔次、投資規(guī)模的不同，對安全防范系統(tǒng)的設(shè)計、配置也不同。安全防范系統(tǒng)是由多個子系統(tǒng)組成的，根據(jù)不同需求，可以不同需求，可以靈活選取。下面分別簡介這些子系統(tǒng)，以利于結(jié)合將來的安防管理實際方案對安防系統(tǒng)的配置進行規(guī)劃，從而獲得一個既完全渡河實際需求又可節(jié)省投資的安全防范系統(tǒng)。（一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的安全防范系統(tǒng)中多用于小區(qū)出入口、洲界防范、地下車庫等處。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端設(shè)備、信號傳輸系統(tǒng)、終端設(shè)備（即系統(tǒng)的中心設(shè)備）三大部分組成。1、前端設(shè)備前端設(shè)備一般包括以下幾種設(shè)備。（1）CCD攝像機CCD（電荷耦合器件的縮寫）攝像機有黑白和彩色兩類。黑白攝像機具有高分辨率，低照度等優(yōu)點，尤其是它可以在紅外光照下成像，因此在電視監(jiān)控系統(tǒng)中具有較高的市場占有率。需要指出的是，各商家銷售的攝像機（不論黑白還是彩色）一般都不帶鏡頭（一體化攝像機除外），因此在實際應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)被監(jiān)控現(xiàn)場的實際環(huán)境及使用要求，為攝像機選配合適的鏡頭。所以，在前期管理中應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境向設(shè)計方提出要求。①鏡頭。攝像機必須與鏡頭配合。鏡頭的種類很多，從焦距劃分，有短焦距、長焦距和變焦焦距鏡頭；從視角大小劃分，有廣角、標準、遠攝鏡頭；從結(jié)構(gòu)劃分，有固定光圈定焦鏡頭、手動光圈定焦鏡頭、自動光圈電動變焦鏡頭、電動三可變鏡頭等。在實際應(yīng)用中，需根據(jù)現(xiàn)場情況及需求選配不同的鏡頭。如果選配不當，會直接影響攝像質(zhì)量。②云臺。云臺是攝像機底座，受中心控制室信號控制，可帶動攝像機在水平和垂直方向旋轉(zhuǎn)。僅能做水平旋轉(zhuǎn)的云臺稱作“水平云臺”；既能水平旋轉(zhuǎn)又能垂直旋轉(zhuǎn)的云臺稱作“全方位云臺”，又稱萬向云臺，可帶動攝像機在三維立體空間內(nèi)對場景進行全方位監(jiān)視。全方位云臺又分為室內(nèi)全方位和室外全方位云臺兩類。③防護罩。防護罩用來保護攝像機。在室內(nèi)使用時其主要是密封防塵，隱蔽攝像機鏡頭；在室外使用時，其主要作用是保護攝像機不受自然因素（如雨、雪、厭惡、風(fēng)沙等）的侵蝕，并在高溫或嚴寒環(huán)境中自動啟動風(fēng)扇降溫或自動啟動加熱器升溫，保證攝像機能正常工作。有些室外防護罩還配有刮水器，在雨、雪天氣啟動刮水器，刮去玻璃上的水，保證拍攝圖像的質(zhì)量。④解碼器。解碼器一般安裝在配有云臺和電動鏡頭的攝像機附近，它的作用是將多個防區(qū)的各類報警探頭發(fā)出的報警信號在解碼器內(nèi)編碼后，經(jīng)由通信總線回傳到中心控制室的主機，可節(jié)省大量電纜，節(jié)省投資，減少維護工作兩。例如，有的解碼器可以接8個防區(qū)的報警器探頭；有的解碼去可以接20個防區(qū)的報警探頭。（2）新型彩色防水紅外攝像機新型彩色防水紅外攝像機盡管有多種類型，但其基本形式都是采用LED（發(fā)光二極管的簡稱）等作為紅外光源（LED燈有進口和國產(chǎn)兩種），體積小、重量輕。①共同特點A、LED燈的有效壽命可達20000小時。B、采用恒流設(shè)計，使紅外燈在9-15伏能正常使用。C、紅外燈的角度與鏡頭靈活搭配，消除中間亮、兩邊暗的現(xiàn)象。D、鏡頭與紅外燈完全隔離，徹底消除鏡片起霧現(xiàn)象。E、工作環(huán)境溫度為-20℃～50℃。F、為使用不同場所，工作電源有交流220伏、50赫茲和直流12伏兩種電源。②型機種類（電源為交流220伏）A、遠距離夜視一體機：紅外距離100-120米；角度20°-80°。B、雙CCD夜視一體機：紅外距離100-120米；角度20°-80°。C、遠距離夜視一體化攝像機：紅外距離80-100米；角度6°-60°。D、紅外夜視分體式攝像機：紅外距離80-100米；角度20°-80°。采用鏡頭與紅外燈分開，紅外燈依據(jù)環(huán)境與照射距離可自由搭配：一個損壞，另一個繼續(xù)工作。E、短距離紅外夜視攝像機：紅外距離20-80米；角度20°-80°。（3）球型云臺攝像機①功能A、半球形透光罩，透光性好，圖像不變形。B、上部為工程塑料制成，造型美觀，堅固耐用；下部為具有良好透光性能的球型擴罩。C、配有支架，安裝方便，造型新穎；可比裝或吊裝。D、限位機構(gòu)可隨意調(diào)整，使用方便。E、功能可靠，經(jīng)濟實用。②主要技術(shù)指標A、水平轉(zhuǎn)角為0°-350°；垂直轉(zhuǎn)角為0°-90°。B、轉(zhuǎn)速：水平轉(zhuǎn)速為10°/秒（50赫茲），12°/秒（60赫茲）；垂直轉(zhuǎn)速為6°/秒（50赫茲），7.2°/秒（60赫茲）。C、限位調(diào)節(jié)：任意。D、最大載荷：1.5千克（75牛·厘米）E、工作方式：水平，自動或平移，手控。2、信號傳輸系統(tǒng)信號傳輸系統(tǒng)是將電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備和終端設(shè)備（控制中心）連接在一起的系統(tǒng)。該系統(tǒng)一方面將前端攝像機、監(jiān)聽頭、報警探測器等捕捉到的視頻/音頻信號及各種探測數(shù)據(jù)傳往監(jiān)控中心；另外將控制中心的各種控制指令傳往前端多功能解碼器，去控制相關(guān)設(shè)備，如控制云臺、電動鏡頭等。直接用電纜傳輸是最基本的傳輸方式。在局域性質(zhì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中，由前端設(shè)備到中心控制室的距離一般都在1公里之內(nèi)，因而從前端設(shè)備到中心控制室之間大都是通過電纜直接連接，如用同軸電纜連接攝像機輸出的視頻信號（兩根信號線、兩根電源線）；由中心控制時發(fā)出的控制指令則通過2心線（最好用屏蔽線）連接前端解碼器等。3、終端設(shè)備終端設(shè)備即是電視監(jiān)控系統(tǒng)的中心設(shè)備，主要包括監(jiān)視器、錄像機、系統(tǒng)主機與分控設(shè)備及其他視頻處理設(shè)備。由于系統(tǒng)規(guī)模和需求不同，這些中心設(shè)備可以有多種組合配置，因此了解這些中心設(shè)備的特點，對靈活組配電視監(jiān)控系統(tǒng)和對日后的使用與管理是十分必要的。（1）監(jiān)視器監(jiān)視器用來顯示各監(jiān)視點攝像機傳來的圖像信息。對于只有幾個監(jiān)視點的小型電視監(jiān)視系統(tǒng)，使用時只需要一個監(jiān)視器及克（可用畫面分割器，將多個攝像機的畫面組合在一起顯示；或用射頻切換器，將多個攝像機的畫面輪流切換顯示）。對較大型電視監(jiān)控系統(tǒng)則需要多個或更多的監(jiān)視器組成監(jiān)視器墻。監(jiān)視器分為黑白和彩色兩大類。（2）錄像機為保存重要的現(xiàn)場證據(jù)或在無人值守的場所，需對現(xiàn)場的部分或全部畫面進行實時錄像，為日后查證提供佐證，這就必須使用錄像機。過去多數(shù)是磁帶錄像機，隨著硬盤錄像技術(shù)的發(fā)展，越來越多的監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄像機，它是用數(shù)字壓縮存儲技術(shù)，將圖像以數(shù)字化形式存儲在硬盤上，其最大的特點是具有高速、大容量的數(shù)字記錄和可隨機尋址等性能。（3）系統(tǒng)主機系統(tǒng)之際是閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的核心設(shè)備，它將系統(tǒng)控制單元與視頻單元與視頻矩陣切換器組合成為一體，簡稱系統(tǒng)主機，它的核心部件是微處理器（CPU）。系統(tǒng)主機的主要任務(wù)是實現(xiàn)對多路視頻/音頻信號的選擇切換（輸出到指定的監(jiān)視器和錄像機），并通過通信線對指定地址的前端設(shè)備如云臺、電動鏡頭、雨刷、加熱器、照明燈及攝像機電源等進行各種控制。①控制部分（即系統(tǒng)主控器）。其核心部件是微處理器，不斷對主控鍵盤、編碼/解碼接口及報警控制單元進行掃描，查詢本地及遠端設(shè)備的工作狀態(tài)，并發(fā)出指令控制相應(yīng)設(shè)備的動作。當報警時，將報警畫面切換到主監(jiān)視器上。②通訊部分，即通信接口，負責系統(tǒng)主機與分控鍵盤及解碼器之間的通信。其功能一是接受前端設(shè)備發(fā)來的信號并通過系統(tǒng)主機進行顯示或報警；其功能二是將控制信號發(fā)往前端設(shè)備，對前端設(shè)備進行控制。③視頻/音頻矩陣切換部分。在微處理器的控制下，發(fā)出選通碼，將選中的前端設(shè)備和視頻/音頻信號在指定的輸出口進行輸出、顯示及同步切換。④控制鍵盤。它的作用是對攝像機畫面進行切換；對云臺及電動鏡頭進行全方位控制；對室外防護護罩的雨刷、加熱器及輔助照明燈進行控制。（4）云臺、鏡頭控制其在不配備系統(tǒng)主機的小型電視監(jiān)控系統(tǒng)中，如果前端攝像機配置云臺及電動鏡頭，或者在室外設(shè)備中配有帶雨刷和加熱器的防護罩，或者系統(tǒng)還要求對現(xiàn)場照明等輔助設(shè)備進行控制，則必須有設(shè)有操縱云臺、電動鏡頭動作及輔助設(shè)備開/閉的控制器。這種簡易控制器一般是通過面板健的控制，輸出信號對云臺、電動鏡頭、雨刷、加熱器、現(xiàn)場照明燈或輔助設(shè)備等分別進行控制。（5）其他視頻處理設(shè)備在閉路電視控制系統(tǒng)中，還用到一些相關(guān)的視頻處理設(shè)備。①視頻放大器。因遠距離傳送會對視頻信號造成衰減，致使圖像模糊，所以對于遠距離視頻信號傳輸，必須用視頻放大器進行放大。②視頻分配器。可將一路視頻信號均勻分配為多路視頻信號，供多臺監(jiān)視或錄像機等后續(xù)視頻設(shè)備同時使用。③視頻切換器。這是電視監(jiān)控系統(tǒng)中常用的設(shè)備，它可以從多路視頻信號源中選出一路或多路信號送往監(jiān)視顯示或送往錄像機記錄，從而可以大大節(jié)省中心控制段視頻設(shè)備的數(shù)量及相應(yīng)的費用。對已實時性要求不高的電視監(jiān)視系統(tǒng)來說，視頻切換器應(yīng)該是首選設(shè)備。④畫面分割器。可以在同一個屏幕上顯示多個畫面，最常見也是最基本的是四畫面分割器，它可以同時在同屏幕上顯示四個攝像機傳來的視頻圖像。對于9個或16個畫面分割器，則大多采用幀場切換器來代替。⑤時間、日期及字符疊加器。它是一種在電視監(jiān)控系統(tǒng)中廣泛應(yīng)用的設(shè)備，它可以將時間日期信息及攝像機標識信息（攝像機所攝取畫面的地理位置）混入視頻信號中，使之在監(jiān)視器的畫面上不僅可以看到攝像機拍攝到的畫面，還可以看到疊加在畫面上的時間、日期及攝像機標識字符，這些字符經(jīng)視頻設(shè)備記錄后可以與圖像內(nèi)容一起保存，為日后的復(fù)查提供極大的方便。⑥中心控制臺。它是用于安置電視監(jiān)控中心終端設(shè)備的機柜，并有控制桌面。各種終端設(shè)備按其功能不同輩分區(qū)安置在控制臺的相應(yīng)單元中，與監(jiān)視器墻一起組成完整的電視監(jiān)控中心系統(tǒng)。（二）對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)方案設(shè)計的要求閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）應(yīng)滿足現(xiàn)場環(huán)境要求和使用功能要求，同時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的技術(shù)要求。這些要求可以根據(jù)小區(qū)的檔次和不同的需求進行取舍組合。1、對前端設(shè)備的要求（1）根據(jù)小區(qū)的環(huán)境、地形、地貌配備不同類型的紅外探測器、CCD攝像機及與之配套的鏡頭、云臺、防護罩、解碼器等。（2）設(shè)備探測到的現(xiàn)場圖像的質(zhì)量等級不能低于4級（含4級）。（3）布局范圍合理，減少目標區(qū)域的盲區(qū)。（4）當某處環(huán)境照度不能滿足探測需要時，應(yīng)配置輔助照明。（5）攝像機的防護措施應(yīng)與現(xiàn)場環(huán)境相協(xié)調(diào)，有相應(yīng)的防護等級，具有防拆卸報警、掉電報警功能。（6）固定目標監(jiān)視與移動目標跟蹤監(jiān)視配合使用。2、對系統(tǒng)顯示和記錄設(shè)備的要求（1）屏幕尺寸不易太小，應(yīng)滿足觀察人員隊的監(jiān)視要求。（2）顯示設(shè)備的配置數(shù)量應(yīng)滿足現(xiàn)場攝像機和管理使用的要求，合理確定視頻輸入/輸出的配比。（3）配備硬盤錄像機設(shè)備時。其自身應(yīng)有不可修改的系統(tǒng)特征信息（如系統(tǒng)“世界戳”、跟蹤文件或其他硬件措施），以確保系統(tǒng)記錄資料的完整性。（4）系統(tǒng)應(yīng)能清晰顯示攝像機所采集的圖像，要求糞便量應(yīng)不低于系統(tǒng)圖像質(zhì)量等級的總體要求。（5）系統(tǒng)應(yīng)有圖像來源的文字提示及目標、時間和運行狀態(tài)的提示。3、對視頻信息的處理和記錄的要求（1）配備多畫面分割器。（2）對現(xiàn)場視頻信號和現(xiàn)場聲音均能記錄、儲存。如發(fā)生時間的現(xiàn)場及其全過程的圖像信號和聲音信號。（3）記錄數(shù)據(jù)的保存時間應(yīng)不少于15天。（4）系統(tǒng)應(yīng)能保持圖像信息和聲音信息的原始完整性和實時性，是最后顯示/記錄/回放的圖像和聲音與原始場景保持一致，即在色彩還原性、圖像輪廓的還原性、事件后繼性、聲音特征等當面均應(yīng)與現(xiàn)場場景保持最大的相似性，并且后端圖像和聲音的實時顯示與現(xiàn)場時間發(fā)生的延遲時間應(yīng)在合理范圍內(nèi)。（5）系統(tǒng)應(yīng)能正確檢索記錄信息的時間和地點。4、對系統(tǒng)控制的要求（1）系統(tǒng)應(yīng)是集中控制，并且有手動/自動操作跟蹤功能，對攝像機、云臺、鏡頭防護罩等的各種動作進行遙控。（2）系統(tǒng)應(yīng)能手動切換或變成自動切換，對所有的視頻信號在指定的監(jiān)視器上進行固定或時序顯示。（3）系統(tǒng)應(yīng)具有存儲功能，在停電或關(guān)機時，對所有編程設(shè)置、攝像機號、時間、地址等信息均可保存。（4）系統(tǒng)應(yīng)具有與報警控制器聯(lián)動的接口，報警發(fā)生時能切換顯示出相應(yīng)部位攝像機的圖像并記錄。5、對系統(tǒng)供電電源的要求供電范圍包括系統(tǒng)所有設(shè)備及輔助照明設(shè)備。（1）應(yīng)有穩(wěn)壓電源和備用電源。其中穩(wěn)壓電源應(yīng)為靜化電源，其標稱功率應(yīng)大于系統(tǒng)使用總功率的1.5倍；備用電源的容量應(yīng)能保證系統(tǒng)正常工作的時間不少于兩小時。（2）電源應(yīng)具有防雷和防漏點措施，具有安全接地措施。（3）攝像機及紅外探測器電源，有監(jiān)控室引出專線經(jīng)隔離變壓器統(tǒng)一供電，隔離由電源側(cè)竄入的干擾信號。6、防雷接地要求（1）選用的設(shè)備應(yīng)符合電子設(shè)備的雷電防護要求。（2）系統(tǒng)應(yīng)有防雷擊措施，應(yīng)設(shè)置電源壁雷裝置、信號避雷裝置、信號避雷或隔離裝置。（3）系統(tǒng)應(yīng)等電位接地。接地裝置應(yīng)滿足系統(tǒng)抗干擾和電器安全的要求，不得與強電的電網(wǎng)零線短接或混接；接地線采用銅材線且不得形成封閉回路。（4）室外裝置和線路的防雷和接地設(shè)計應(yīng)符合國家標準的要求。7、系統(tǒng)可靠性要求（1）系統(tǒng)所選用設(shè)備的平均無故障間隔時間應(yīng)部少于5000小時。（2）系統(tǒng)驗收后的首次無故障運行時間應(yīng)多于三個月。8、系統(tǒng)在技術(shù)上應(yīng)具有適度超前性和設(shè)備互換性，為系統(tǒng)增容或改造適當留有余地，但不可過分留有余地。9、高檔系統(tǒng)應(yīng)具有聯(lián)動兼容性，與小區(qū)的其他安防管理系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、防盜入侵系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、停車場安全管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)等）進行集成設(shè)計，各系統(tǒng)之間既相互兼容又能獨立工作，從而組成一個大系統(tǒng)。系統(tǒng)聯(lián)動的相應(yīng)時間應(yīng)不大于4秒。10、監(jiān)控室應(yīng)有保證設(shè)備和值班人員安全的防范措施。（三）門禁系統(tǒng)1、簡要說明門禁系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)中的子孫之一。它可以單獨對一棟建筑物進行安全防范管理，也可以與控制中心聯(lián)網(wǎng)，組成一個大系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要設(shè)置在園區(qū)出入口和建筑物內(nèi)的主要管理區(qū)、出入口、電梯廳、設(shè)備控制中心機房等重要部位。在這些部位的通道口安裝門磁、電控鎖或控制器、讀卡器等控制裝置。如果是與安防監(jiān)控系統(tǒng)中心聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，則可由管理人員在中心控制室進行監(jiān)控，可以對各通道口的位置、同性對象和通行時間、方向等進行實時控制或設(shè)定程序控制，以實現(xiàn)對出入口的安全管理。2、門禁系統(tǒng)的組成門禁系統(tǒng)一般由出入憑證、識別器、門禁控制器、電控鎖和其他設(shè)備組成。（1）出入憑證出入憑證就是門禁系統(tǒng)的開門“鑰匙”，在物業(yè)管理行業(yè)中常用磁卡、IC卡等。（2）識別器識別器的功能是讀取出入憑證的數(shù)據(jù)信息，并將這些信息傳輸?shù)介T禁控制器。（3）門禁控制器門禁控制器（門機）是門禁系統(tǒng)的控制和新，它的基本功能是對整個系統(tǒng)輸入/輸出的信息進行處理、儲存和控制等。當其驗收識別器輸入的信息有效時，對執(zhí)行部件發(fā)出執(zhí)行信號。（4）電控鎖電控鎖是門禁系統(tǒng)中的執(zhí)行部件，可根據(jù)們的不同材料、出入們要求等加以選取。電控鎖主要有以下幾種類型。①電磁所。電磁鎖業(yè)屬于“斷電開門”型的鎖具，使用于單向的木門、玻璃門、防火門、對開的電動門。②陽極鎖。陽極鎖也屬于“斷電開門”型的鎖具，使用于單向木門、玻璃門、防火門，它本身帶有門磁檢測器，可隨時檢測門的安全狀態(tài)。③陰極鎖。陰極鎖一般屬于“通電開門”型的鎖具，適用于單向木門。它的特點是當市電停電或故障停電時，門處于鎖的狀態(tài)，因此安裝陰極鎖時必須配備不間斷電源（UPS）。（5）其他設(shè)備其他設(shè)備包括安裝在門內(nèi)側(cè)的出門按鈕（開關(guān)）、檢測門的開/管狀態(tài)的門磁、對整個門禁系統(tǒng)供電的電源等。（四）磁卡1、磁卡的種類采用通用型直接數(shù)字控制器（DDC）門禁系統(tǒng)很容易實現(xiàn)“一卡通”，將更多的功能集成起來，讀卡器將卡上的信息傳送到DDC，DDC則判斷其是否有效，并將當前的卡號、是否注冊、是否有小雞們的狀態(tài)等信息送往中心控制室計算機顯示。“一卡通”可為使用者提供很大的方便，它的工作方式有以下兩種。（1）接觸式必須將識別卡插入器或讀卡槽中劃動，才能讀取卡上的信息。這類卡有磁卡、IC卡等。因其使用時必須“插入”或“劃動”，所以磁條易受磨損而造成故障或失效。（2）非接觸式此類卡為射頻卡，簡稱RF卡。RF卡又有近距離識別型和遠距離識別型兩種。近距離型識別的范圍在0.3-0.6米，遠距離型識別的范圍在6米以上。非接觸式卡因使用中不需與讀卡器接觸，所以沒有磨損問題，使用壽命長。2、對“卡”的功能要求不管采用接觸式或非接觸式“一卡通”，為適應(yīng)安全管理的要求，應(yīng)對“行人卡”和車輛卡進行以下區(qū)分。(1)行人卡只對園區(qū)大門和持卡人居住的樓宇單元門口有效。（2）車輛卡除對園區(qū)大門和持卡人居住的樓宇單元門口有效外，還對車庫出入口及從車庫通往本人居住樓宇的單元門口有效。之所以要對行人卡和車輛卡進行區(qū)分，目的是不允許無車輛的人員進入車庫，以保證車庫和車輛的安全。3、不同類型的“卡”，對應(yīng)不同類型的識別器。設(shè)計單位根據(jù)物業(yè)公司提出的安全管理規(guī)劃方案，選用適宜的卡。（五）可視對講門襟系統(tǒng)可視對講門襟系統(tǒng)基本由門機部分和監(jiān)視器部分組成。門機部分包括攝像機]揚聲器、話筒、按鈴鈕或數(shù)字鍵等，安裝于單元門外；監(jiān)視器部分包括顯示屏、耳機、顯示器按鈕、門鎖按鈕、電源開關(guān)等，安裝于住戶室內(nèi)。當有人來訪時，戶主通過顯示屏來辨認訪客，自動紅外線LED攝像機，即使在夜間，戶主也可以清晰地辨認訪客，并同來訪者通話。當戶主按下卡索按鈕，即可打開樓門，讓訪客進入。下面介紹幾種可視和不可視對講機，以供選型參考。1、數(shù)碼式門口機數(shù)碼式門口機的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數(shù)字傳輸。（2）機型有圍墻門機、單元門機、多門出入門口機。（3）數(shù)字鍵盤夜光燈操作，觸鍵紅光提示。（4）黑白或彩色CCD攝像機、夜光補償。（5）8位個人（管理）密碼、撤防、開鎖。（6）呼叫室內(nèi)機、管理員總計。（7）黑白或彩色顯示。（8）門禁讀卡、開鎖。2、直接式門口機直接式門口機的基本功能如下。（1）采用總線制布線，數(shù)字傳輸。（2）單元門機、多門出入門口機。（3）呼叫室內(nèi)機、管理員總機。（4）黑白或彩色CCD攝像機、夜光補償。（5）房號鍵盤夜光燈操作。（6）呼叫管理員。（7）黑白或彩色顯示。（8）門禁讀卡、開鎖。3、壁掛式可視室內(nèi)機壁掛式可視室內(nèi)機的基本功能如下。（1）房號自編。（2）免提（或不免提）通話。（3）呼叫、對講、開鎖、監(jiān)視。（4）緊急求救和門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區(qū)。（5）黑白或彩色顯示。（6）可擴展功能，包括數(shù)字按鍵盤密碼布防、撤防；八個防區(qū)，即緊急求救、煙感、煤氣、醫(yī)護和四個防盜區(qū)。4、壁掛式不可視室內(nèi)機壁掛式不可視室內(nèi)機的基本功能如下。（1）房號自編。（2）可外接求救按鈕。（3）呼叫、對講開鎖。（4）門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區(qū)。（5）求救報警（按住3秒鐘以上）。（6）擴展功能：密碼防盜布防、撤防。5、嵌入式可視室內(nèi)機嵌入式可視室內(nèi)機的基本功能如下。（1）房號自編。（2）免提通話。（3）呼叫、對講、開鎖、監(jiān)視。（4）緊急求救和門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭四個防盜區(qū)。（5）黑白或彩色顯示。（6）擴展功能，包括數(shù)字按鍵盤密碼布防、撤防；圖像存儲；八個防盜區(qū)。6、智能型門襟系統(tǒng)門襟系統(tǒng)可以是比較簡單的組合，也可以構(gòu)成比較復(fù)雜的組合，總之應(yīng)根據(jù)實際需要進行選擇。由于技術(shù)的進步，功能更完備、性能更優(yōu)良的智能型門襟系統(tǒng)可實現(xiàn)以下功能。（1）系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用總線制布線方式，數(shù)字傳輸，信號傳輸穩(wěn)定。（2）對訪客采用小區(qū)大門、樓宇單元門及住戶門口機三級過濾和識別。（3）采用組合模塊集成技術(shù)，功能擴展靈活，可實現(xiàn)混裝兼容。（4）系統(tǒng)具有自動巡檢，防盜自檢功能。（5）系統(tǒng)可采用電腦高度聯(lián)網(wǎng)，便于用戶資料管理、數(shù)據(jù)及圖像存儲。（6）系統(tǒng)由可視主機、分機、短路保護器、門口機電源及多媒體管理中心組成，形成一格三級防范、集中管理的門襟系統(tǒng)。自復(fù)式短路保護器具有視頻和信號隔離作用，使戶與戶之間實現(xiàn)真正意義上的獨立。當某戶出現(xiàn)故障時，短路保護器會自動將故障戶隔離，不影響整個系統(tǒng)的工作；當故障排除后系統(tǒng)自動恢復(fù)，連接故障戶，因此既保證了系統(tǒng)正常運行，又減少了系統(tǒng)的維修工作量。智能型門襟系統(tǒng)，適用于大型、超大型或高檔小區(qū)或?qū)τ陂T禁系統(tǒng)要求高的場所。不論是普通型樓宇可視對講系統(tǒng)、智能型樓宇可視對講系統(tǒng)還是智能型門禁系統(tǒng)都既可以作為獨立系統(tǒng)單獨使用，也可以與小區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)動。（六）門禁系統(tǒng)選型應(yīng)注意的問題門禁系統(tǒng)的規(guī)模有大有小，功能各異。為避免造成資源浪費和增加日后的維護費用或更新費用，一定要根據(jù)實際需要合理選配門禁系統(tǒng)，為此提出以下幾個應(yīng)注意的問題。1、陰極鎖配備不間斷電源的投資成本和維護管理成本都較大，盡量不要選用。2、為提高整體安全性，應(yīng)選用識別器和控制器分體設(shè)計、分別安裝的門禁系統(tǒng)，即識別器安裝在門外、控制器安裝在門內(nèi)，此種方式只有識別器的輸出線在門外，其他所有控制線均在門內(nèi)，因此系統(tǒng)的安全性、可靠性大大提高，也更有利于管理。3、感應(yīng)式門禁系統(tǒng)由于價格較低、使用簡單、維護方便等諸多優(yōu)點已成為發(fā)展的大方向。4、根據(jù)被控對象的出入數(shù)量，選用適當容量的門禁系統(tǒng)，否則會造成資源浪費和增大維護和更新成本。過去不論國內(nèi)產(chǎn)品還是國外產(chǎn)品，其單門的小型門禁控制器的容量大都在2000人左右，現(xiàn)在已經(jīng)有了容量在100人左右，甚至容量更小、價格低廉、功能齊全、可靠性高、體積小的小型門系統(tǒng)可供選用，這對降低維護成本和設(shè)備更新成本大為有利。總之，對安防系統(tǒng)的前期管理工作應(yīng)結(jié)合具體應(yīng)用情況，向建設(shè)單位提出建議，合理選配門禁系統(tǒng)。（七）緊急呼叫系統(tǒng)1、在小區(qū)內(nèi)的娛樂、休閑區(qū)周邊的適當位置安裝若干個緊急報警按鈕，當發(fā)生異常情況時（如有人突然發(fā)病、摔倒、人與人之間發(fā)生沖突或其他需要幫助的緊急情況），現(xiàn)場人可按下報警按鈕，監(jiān)控中心則又區(qū)別于其他報警的聲/光顯示（能顯示報警按鈕的編號和報警位置），值班人員根據(jù)報警按鈕的編號和位置，即刻呼叫在報警點附近巡邏的保安人員迅速到達現(xiàn)場進行處理。2、家庭緊急求助報警裝置每戶宜安裝一處以上（如起居室、臥室等）。緊急呼叫系統(tǒng)只選用于檔次較高的小區(qū)。（八）電子巡更系統(tǒng)作為保安監(jiān)控的一種補充和腳法區(qū)域?qū)Ρ０惭策壷蛋噙M行監(jiān)督管理的手段，根據(jù)小區(qū)的地形、地貌、樓宇分布、道路狀況、夜間照明四角河源區(qū)教委僻靜的地點等因素，制定白天和夜間巡邏路線，設(shè)計單位在這些巡邏路線上裝設(shè)巡更點，供物業(yè)公司安排保安人員進行定時、定點、定線的循環(huán)式巡邏。三、智能停車場管理系統(tǒng)小區(qū)停車場的特點是：使用者固定，禁止外部車輛使用；對車輛安全管理的要求嚴格；因早晚上下班時間車輛出入密度較大、因而對停車場管理系統(tǒng)的可靠性及處理速度要求較高。智能停車場管理系統(tǒng)有多種類型，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的不同檔次、不同需求進行合理選取，這樣不僅可節(jié)省投資，還可節(jié)省日后的管理、維護及設(shè)備更新成本。（一）智能停車場管理系統(tǒng)的組成、1、智能停車場系統(tǒng)又一下子系統(tǒng)和設(shè)備組成：車輛自動識別子系統(tǒng)、保安監(jiān)控子系統(tǒng)、收費子系統(tǒng)等。2、組成這些系統(tǒng)的設(shè)備由中央控制計算機、自動識別裝置、車輛探測器、擋車器、監(jiān)控攝像、可控提示牌、臨時車票發(fā)放及檢驗裝置等。3、系統(tǒng)可以獨立構(gòu)成體車場管理系統(tǒng)，也可以與其他系統(tǒng)聯(lián)結(jié)，集成為一個更大的系統(tǒng)。（二）智能停車場管理系統(tǒng)主要參數(shù)簡介這里已深圳市某智能停車場管理系統(tǒng)為例，對停車場智能管理系統(tǒng)應(yīng)具備的基本參數(shù)進行簡單介紹，共讀者選擇方案時參考。1、智能IC卡停車場管理系統(tǒng)智能IC卡停車場管理系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-25℃-70℃。（2）環(huán)境相對濕度：≤95﹪，不凝露。（3）脫機存儲數(shù)據(jù)：10000條（可擴展）。（4）黑名單數(shù)量：10000條（可擴展）。（5）IC卡讀寫時間：≤0.3秒。（6）IC卡讀寫時間：≤10厘米。2、智能“藍牙”停車場管理系統(tǒng)只能“藍牙”停車場管理系統(tǒng)適用于高檔小區(qū)的車輛管理，由于采用了短距離通信手段，它的自動讀寫距離為3-10米，車主無須停車刷卡或驗單，在行進中即可對車輛驗證和放行，這部僅為業(yè)主提供了方便，也突現(xiàn)了小區(qū)的高檔。系統(tǒng)可與所有自動道閘和圖像監(jiān)視系統(tǒng)直接連接；系統(tǒng)使用的“藍牙卡”可做成多種幾何形狀，美觀大方。系統(tǒng)的主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-30℃-70℃。（2）環(huán)境相對濕度：≤95﹪，不凝露。（3）讀寫距離：3-10米。（4）讀寫時間：0.1秒。（5）讀寫角度：120°。（6）電池壽命：有效讀寫20000次。3、只能CDMA停車場管理系統(tǒng)只能CDNA停車場管理系統(tǒng)采用高頻遠距離只能跨障礙讀寫，其讀寫距離為3-15米，滿足了遠距離應(yīng)用的需要。系統(tǒng)所用高頻卡的背面刻鑲嵌IC卡，做到兩卡合一，方便使用。其只要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：-40℃-85℃。（2）識別方向：定向識別（最大78.8°）。（3）識別距離：3-15米。（4）有源卡：使用壽命6-8年。（三）車輛識別卡車輛識別卡有很多種類型，簡介如下。1、磁卡及條碼技術(shù)早期應(yīng)用的產(chǎn)品印刷卡不方便、易損壞、處理速度慢、保密性差等缺點，現(xiàn)在已不被采用。2、IC卡其優(yōu)點是保密性好，難以偽造和非法改寫；缺點是仍需經(jīng)過刷卡過程沒，因而降低了處理速度。同時由于IC卡是通過卡上的觸點與讀卡機交換信息，一旦卡上的觸點或讀卡機上的觸點被污物覆蓋或磨損，就會影響識別的準確性，所以不宜采用，尤其在室外更不宜采用。3、射頻卡射頻卡為非接觸式卡，其優(yōu)點是保密性強，不可偽造，省去了刷卡過程，提高了識別速度。由于性愛識別系統(tǒng)中不存在活動機械裝置，從根本上杜絕了塞卡現(xiàn)象，大大提高了可靠性，所以RF非接觸式卡是停車場管理系統(tǒng)中理想的識別技術(shù)。視頻卡有近距離識別和遠距離識別兩種。近距離的識別范圍一般在0.3-0.6米；遠距離的識別范圍可達6米以上，司機不用停車，在行進中即可完成識別，不會造成上下班高峰期出入口堵車現(xiàn)象。由此可見遠距離射頻卡系統(tǒng)是比較先進、合理的停車場管理系統(tǒng)。4、手持式IC卡停車場控制機手持式IC卡停車場控制機又稱手持機，適用于IC卡，針對臨時入園車輛在入口處發(fā)放時租卡，在出口處交費。其主要技術(shù)參數(shù)如下。（1）環(huán)境溫度：0℃-60℃。（2）環(huán)境相對濕度：45﹪-85﹪，不凝露。（3）工作電壓：交流220伏±10﹪，50赫茲。（4）備用電池：鋰電池3.7伏，850毫安時。（5）電池最大連續(xù)工作時間：8小時。（6）適用卡類：IC卡。（7）遙控開閘距離：≤30米。（四）自動擋車器擋車器有直臂和曲臂兩種。曲臂型擋車器適用于地下停車場等對限高有要求的場所，有90°和108°兩種角