房地產(chǎn)市場報(bào)告 - 月報(bào)2022年07月鄂州

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場250銷售規(guī)模250開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷售面積為45.0萬㎡，同比增長215.3%；鄂州商品房銷售額為36.3億元，同比增長%。月-2022年7月鄂州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%20000-100%000面積。8月-2022年7月鄂州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00000住宅市場|開發(fā)投資額局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.54億元，同比增長277.65%。月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長245.44%。年8月-2022年7月鄂州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00702500050200開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到61億元，同比增長262.80%。2.18%。月-2022年7月鄂州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速000-100))8063-97216015-80635616-60150-5616葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有葛店。1-7月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況9721.796545.380630.57531-27.26015-1762677.65616-20.272497.3住宅市場|成交規(guī)模-新房022年鄂州市商品住宅1-7月成交量及同比走勢%00000比下降49.63%；商品住宅成交套數(shù)為957套，環(huán)比增長下降52.34%。22年07月鄂州市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積000123456789101112㎡)7-195-7㎡)7-195-73-50-37月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交30.84萬㎡，占城市成交面積的90.5%1-7月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況19.2556.5-62.14.6742.412.27.0820.8-61.64789.8梁子湖區(qū)4.5113.2-27.83.2729.75343.259.5-83.64377.20.5%8.6%6.1%3.9%4.3%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房0.5%8.6%6.1%3.9%4.3%，從面積段來看，鄂州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最積段對比7月，從總價(jià)段來看，鄂州80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)價(jià)段對比30.9%100(含)-120㎡0.7%2.5%1%5.4%1%10.4%29.2%8.6%3%9.1%3%300萬元250萬元200萬元150萬元120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，鄂州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)價(jià)段對比5%6%3.0%5%6%3.0%16.8%.5%19.5%25000(含)-30000元20000(含)-25000元10000(含)-12000元(含)-10000元60.1%6000(含)-8000元下交戶型對比100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7月鄂州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下8211001360萬4500114000萬00910000430000051100007810萬0000003470萬0000005270000001567系-供應(yīng)022年鄂州市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢%%160100004002016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7505022年07月鄂州市商品住宅新批上市面積走勢2019年各月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積21年月均供應(yīng)面積123456789101112|供求關(guān)系-銷供比月-2022年7月鄂州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2000-108月-2022年7月鄂州市商品住宅銷供比走勢%86420-2系-庫存及去化月-2022年7月鄂州市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間00000-企業(yè)(1-7月)鄂州市企業(yè)成交金額排行榜12345集團(tuán)657589金地集團(tuán)2(1-7月)鄂州市企業(yè)成交面積排行榜123團(tuán)45556789金地集團(tuán)2-企業(yè)月鄂州市企業(yè)成交金額排行榜12345集團(tuán)6789司7月鄂州市企業(yè)成交面積排行榜12345集團(tuán)6789司 -住宅項(xiàng)目 123區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀25區(qū)4區(qū)672989濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9城532園 -住宅項(xiàng)目 12923區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀256978城5329華發(fā)華潤梧桐湖國際社區(qū)4區(qū)482929-住宅項(xiàng)目1區(qū)2融創(chuàng)瀾岸大觀3區(qū)1區(qū)45城9678城葛店經(jīng)開發(fā)區(qū)9島2-住宅項(xiàng)目1區(qū)2融創(chuàng)瀾岸大觀34區(qū)1區(qū)5城967島289葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城武漢恒大翡翠灣_戶型圖_6號(hào)樓2單元4戶型東溝鎮(zhèn)低層,多層,高低層,多層,高層225365225365m21125203m2123㎡)居所,豪華居住區(qū)2455424554m22022-07)時(shí)間交價(jià)或報(bào)價(jià)交價(jià)或報(bào)價(jià)開發(fā)有限公司|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年7月-2022年7月武漢恒大翡翠灣成交量價(jià)走勢00003武漢恒大翡翠灣分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0442單元2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚2單元2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖_121.75m2元4戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_102.54m2武漢恒大翡翠灣_7號(hào)樓2單元1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.9m2武漢恒大翡翠灣_7號(hào)樓2單元4戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.9m2武漢恒大翡翠灣_7號(hào)樓2單元3戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.31m2單元3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.75m2融創(chuàng)瀾岸大觀_實(shí)景圖_園林實(shí)景11352637m23355456m2㎡)三居(建面96㎡)三居(建面105㎡)7個(gè)停車位09-264489986m222-07)時(shí)間32368元/2368元/m2交價(jià)或報(bào)價(jià)交價(jià)或報(bào)價(jià)業(yè)有限公司|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年7月-2022年7月融創(chuàng)瀾岸大觀成交量價(jià)走勢0000382融創(chuàng)瀾岸大觀分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)80818630818630目-戶型圖融創(chuàng)瀾岸大觀_E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2融創(chuàng)瀾岸大觀_H戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2融創(chuàng)瀾岸大觀_F戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2融創(chuàng)瀾岸大觀_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.0m2融創(chuàng)瀾岸大觀_G/G1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2融創(chuàng)瀾岸大觀_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2鄂州吾悅廣場_交通圖_區(qū)位圖基本信息7791600m2209000209000m204-242710627106m22022-07)時(shí)間交價(jià)或報(bào)價(jià)交價(jià)或報(bào)價(jià)地產(chǎn)開發(fā)有限公司00000000元/m2m2元/m200003型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)40111金州星城253園14155106融創(chuàng)瀾岸大觀17城72829園12園1金州星城22354510526園1718觀19園13地-7月鄂州市土地市場推出情況|土地供求-7月鄂州市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)-61.8223.91-45.52072-6.75-58.314.28-64.5915-0.221-63.2117.9-41.8250-9.5-33.32.01826.6801-78.7用地41-61.3358.1-45.3459-8.9-7月鄂州市土地市場成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化-6077.87-46.62076-20.9-25.916.17-57.814.28-27.1915-10.4-0.62.74-34.7-6185.85-36.7234-14.5-45.92.012679.7801-78.70.16492.6用地27-52.6180.01-40.2170-23.80.2-20.421.07-54.4%各類用地|土地供求%萬m2月-2022年7月鄂州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000030002000000000|土地價(jià)格元，同比下降54.42%。州成交樓面均價(jià)為261元/㎡，環(huán)比下跌71.1%,同比上漲3%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.51個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)元，環(huán)比下降95.12%,同比下降65.88%。月-2022年7月鄂州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%004000500050000|區(qū)域-7月鄂州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化7-140-120求月-2022年7月鄂州市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%20000200005000000月-2022年7月鄂州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率66846240200-20格元，同比下降57.79%。月-2022年7月鄂州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%003000401000000-7月鄂州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化8280520%商辦用地|土地供求%萬m2月-2022年7月鄂州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1500100080040200元，同比下降34.73%。月-2022年7月鄂州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢%元/m2%300370002.52000010.52000005-7月鄂州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化4488011773002022年1-7月鄂州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司466573134822025有554809107247有限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司71998363138悅科(湖北)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限司8將軍大道以北，燕沙路以西882942399272明理國際產(chǎn)業(yè)園(湖北)有限公司9900552086232將軍大道以北，燕沙二路以西8944748218資有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月鄂州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司466573134822025有554809107247有限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限公司7漢鄂高速以北103773268樊口范墩村、杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村，漢鄂高速以南102861972022年1-7月鄂州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1250604566372260有限公司2280073553727限公司3200786396977限公司44721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司2022年