1建設(shè)工程概預(yù)算綜述

1.建設(shè)工程概預(yù)算綜述

1.1我國工程建設(shè)產(chǎn)品

及其價(jià)格構(gòu)成的基本概念1.1.1建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格的形成基本建設(shè)的概念：社會(huì)發(fā)展和人類生存的條件是靠物質(zhì)資料再生產(chǎn)，而基本建設(shè)就是新建、擴(kuò)建、改建各類工程（建筑物、構(gòu)筑物）所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、移交等過程?；窘ㄔO(shè)的內(nèi)容：1.建筑工程：各種廠房、倉庫、住宅（土建、給排水、電氣照明、通風(fēng)空調(diào)）2.設(shè)備安裝工程：動(dòng)力、電信、運(yùn)輸、實(shí)驗(yàn)各種設(shè)備的裝配、安裝3.設(shè)備購置：一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購置4.工具、器具及生產(chǎn)家具購置：車間、實(shí)驗(yàn)室達(dá)到固定資產(chǎn)的各種工具、儀器5.其他基本建設(shè)工作：土地征用費(fèi)、拆遷賠償、籌建機(jī)構(gòu)、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理費(fèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分：1.建設(shè)項(xiàng)目：在一個(gè)或多個(gè)場地，按同一總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，并在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。在工業(yè)建筑中（一個(gè)工廠、一座礦山）,在民用建筑（一所學(xué)校、一所醫(yī)院）2.單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。在工業(yè)建筑中（生產(chǎn)車間、輔助車間），在民用建筑（辦公樓、教學(xué)樓）3.單位工程：有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，也能獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程4.分部工程：按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分（土石方工程、基礎(chǔ)工程）5.分項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，如磚石工程中的磚砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻現(xiàn)以四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)為例講解（建設(shè)項(xiàng)目）分解示意圖

建設(shè)項(xiàng)目——四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)單項(xiàng)工程——教學(xué)樓1、教學(xué)樓2、圖書館、食堂、辦公樓、運(yùn)動(dòng)場、學(xué)生宿舍單位工程——土建工程、給排水工程、電氣照明工程、機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程分部工程（以建筑工程為例）——土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架、砌磚工程、砼及鋼筋砼工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程分項(xiàng)工程（以土石方工程為例）——人工挖土方、機(jī)械挖土方、人工機(jī)械回填土方（以砌磚工程為例）——磚基礎(chǔ)、磚墻、磚柱等1.1.2工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系工程概預(yù)算是基本建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃價(jià)格的廣義概念，從通俗上講工程造價(jià)就是工程概預(yù)算。只是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。其關(guān)系詳見圖1.2基本建設(shè)程序。1.2工程概預(yù)算與基本建設(shè)

的分類及其作用1.2.1按工程建設(shè)階段分類按照工程建設(shè)發(fā)生的階段可分為：1.投資估算：項(xiàng)目建議書、可行性研究階段2.設(shè)計(jì)總概算：初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額等資料編制。3.修正總概算：當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)（初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)），在技術(shù)設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制。4.施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)：在施工圖設(shè)計(jì)工作完成，在招投標(biāo)階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據(jù)招標(biāo)文件要求、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等編制的。施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)雖是兩個(gè)不同的概念，但最終都是反應(yīng)工程造價(jià)的結(jié)果。5.竣工結(jié)算：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程、單位工程竣工后由施工企業(yè)編制的，經(jīng)發(fā)包方（業(yè)主）審核后，雙方達(dá)成共識的結(jié)算價(jià)。6.竣工決算：工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設(shè)單位來說就是工程投資額。1.2.2按工程對象分類1.單位工程概預(yù)算2.工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算3.單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算4.建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算1.2.3按工程合同的結(jié)算方式分類1.我國的結(jié)算方式：①固定總價(jià)：總價(jià)、單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整—適用于工期較短、技術(shù)較簡單，設(shè)計(jì)很完整的工程②可調(diào)總價(jià)：適用于工期較長、技術(shù)較復(fù)雜的工程③成本加酬金：適用于搶險(xiǎn)救災(zāi)的工程2.國際上通用的結(jié)算方式，可分為五類：①固定總價(jià)合同概預(yù)算②計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算③單價(jià)合同概預(yù)算以一個(gè)擬定工程項(xiàng)目或單位工程產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)單位，如住宅項(xiàng)目按每㎡產(chǎn)品的綜合單價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)④成本加酬金合同概預(yù)算：搶險(xiǎn)救災(zāi)工程或被戰(zhàn)爭破壞后，需要馬上修復(fù)的工程⑤統(tǒng)包合同概預(yù)算：從項(xiàng)目可行性研究開始到交付使用整個(gè)過程的工程總造價(jià)1.3影響工程概預(yù)算費(fèi)用

的因素和費(fèi)用構(gòu)成1、政策法規(guī)性因素2、地區(qū)性與市場性因素建筑產(chǎn)品的價(jià)值是由人工、材料、機(jī)具、資金或技術(shù)力量諸多因素決定的。1.3.1因素(五個(gè)方面)3、設(shè)計(jì)因素：影響建設(shè)投資（工程造價(jià)）最關(guān)鍵的因素、設(shè)計(jì)費(fèi)用5%，對造價(jià)的影響達(dá)到75%4、施工因素：生產(chǎn)管理、施工技術(shù)、施工工藝、施工現(xiàn)場的布置等5、編制人員素質(zhì)因素：工程概預(yù)算的編制是一項(xiàng)十分復(fù)雜而細(xì)致的工作，要求工作人員有強(qiáng)烈的責(zé)任感，較強(qiáng)的政策改念，知識面要廣以工程量清單計(jì)價(jià)定額為例，說明建筑安裝工程費(fèi)用的組成：（1）直接費(fèi)：a、直接工程費(fèi)：指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用b、措施費(fèi)：指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體的項(xiàng)目費(fèi)用1.3.2工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別（2）間接費(fèi)：a、規(guī)費(fèi)b、企業(yè)管理費(fèi)（3）利潤（4）稅金

1、綜合單價(jià)：指完成工程清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和綜合費(fèi)（指管理費(fèi)和利潤）2、企業(yè)管理費(fèi)的稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，而工程費(fèi)的稅金是指：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加具體的各項(xiàng)費(fèi)用我們將會(huì)在后面的工程量清單的編制中講到。

一個(gè)建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價(jià)高，工程計(jì)價(jià)是在不同階段逐步深入、逐步細(xì)化的。建議書和可行性研究（投資估算）

初步設(shè)計(jì)（總概算）

技術(shù)設(shè)計(jì)階段（修正概算）

施工圖設(shè)計(jì)（預(yù)算）

招投標(biāo)（標(biāo)底、投標(biāo)價(jià)）

竣工階段（結(jié)算價(jià)）

投入生產(chǎn)（決算價(jià)）演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)1.建設(shè)工程概預(yù)算綜述。1.1.1建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格的形成。一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購置。建設(shè)項(xiàng)目——四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)。只是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià)雖是兩個(gè)不同的概念，但最終都是反應(yīng)工程造價(jià)的結(jié)果。工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設(shè)單位來說就是工程投資額。①固定總價(jià)：總價(jià)、單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整—適用于工期較短、技術(shù)較簡單，設(shè)計(jì)很完整的工程。以一個(gè)擬定工程項(xiàng)目或單位工程產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)單位，如住宅