2025年公寓購(gòu)買協(xié)議

2025年公寓購(gòu)買協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于________________的公寓，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買乙方公寓的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

二、簽訂背景

甲方在充分了解乙方公寓的相關(guān)信息后，決定購(gòu)買該公寓。乙方同意將公寓出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

（以下內(nèi)容待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)向甲方提供位于________________的公寓，該公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

1.2乙方保證公寓的規(guī)劃用途為居住，并符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方保證公寓的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在交付使用前進(jìn)行必要的驗(yàn)收。

2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)公寓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)處理。

三、價(jià)格支付

3.1本公寓成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________）。

3.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的_____%作為定金。

3.3甲方在支付定金后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供購(gòu)房合同及相關(guān)手續(xù)。

3.4甲方在支付剩余款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方辦理過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

4.1若乙方未能按約定時(shí)間交付公寓，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的_____%作為違約金。

4.2若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

4.3若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后仍具有約束力。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

八、合同附件

8.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋買賣合同；

3.房屋質(zhì)量保證書；

4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供公寓的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬情況等。

1.2甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

1.3甲方有權(quán)在交付前對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

1.4甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

1.5甲方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1.6甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

二、乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供公寓的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬情況等。

2.2乙方應(yīng)保證公寓的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.3乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方交付符合協(xié)議約定的公寓。

2.4乙方應(yīng)確保公寓的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.5乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)提供相關(guān)文件。

2.6乙方應(yīng)保證在交付前對(duì)公寓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

2.7乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)處理公寓的維修和保養(yǎng)事宜。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)履行各自的義務(wù)。

3.3雙方在履行協(xié)議過程中，如遇特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

3.4雙方應(yīng)定期就協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

3.5雙方在履行協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起訴訟。

四、合同終止與解除

4.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均可提出終止或解除本協(xié)議：

1.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

3.雙方協(xié)商一致，決定終止或解除本協(xié)議。

4.2本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、附則

5.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解釋等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

5.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自生效之日起____年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。

2.2任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議因以下原因終止：

1.本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

2.雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

3.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

4.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議的解除，需滿足以下條件之一：

1.因一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

2.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由公寓所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自簽訂之日起具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

7.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

1.甲方（買方）：指在本協(xié)議中購(gòu)買公寓的一方當(dāng)事人。

2.乙方（賣方）：指在本協(xié)議中出售公寓的一方當(dāng)事人。

3.協(xié)議：指雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成一致意見的書面文件。

4.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定，對(duì)協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。

5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。

7.價(jià)格支付：指購(gòu)買方支付購(gòu)買產(chǎn)品或服務(wù)費(fèi)用的行為。

8.定金：指在簽訂合同后，買方支付的一部分款項(xiàng)，作為合同成立的擔(dān)保。

9.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。

10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商或其他方式解決的機(jī)制。

11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

12.法律適用：指在處理協(xié)議相關(guān)問題時(shí)，應(yīng)適用的法律法規(guī)。

13.管轄法院：指有權(quán)對(duì)協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行審判的法院。

14.合同效力：指合同對(duì)雙方具有法律約束力的狀態(tài)。

15.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

16.賠償損失：指一方因違約行為給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。

17.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。

18.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、談判等方式解決爭(zhēng)議。

19.法院管轄：指法院對(duì)特定案件有審判權(quán)的范圍。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題：房屋權(quán)屬問題**

注意事項(xiàng)：確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等情況。

解決辦法：在簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。

2.**問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)**

注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)問題后，買方應(yīng)要求賣方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若賣方拒絕或修復(fù)不到位，買方有權(quán)要求賠償或解除協(xié)議。

3.**問題：付款時(shí)間延遲**

注意事項(xiàng)：確保付款時(shí)間與協(xié)議約定一致，避免滯納金產(chǎn)生。

解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并達(dá)成一致。

4.**問題：合同變更或解除時(shí)的爭(zhēng)議**

注意事項(xiàng)：合同變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)明確變更或解除的原因和條件。

解決辦法：任何變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.**問題：不可抗力事件的處理**

注意事項(xiàng)：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，評(píng)估影響。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商延期履行或部分履行合同。

6.**問題：爭(zhēng)議解決過程中的溝通**

注意事項(xiàng)：保持溝通渠道暢通，避免誤解和沖突。

解決辦法：雙方應(yīng)保持良好的溝通，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。

7.**問題：法律變更對(duì)合同的影響**

注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，評(píng)估其對(duì)合同的影響。

解決辦法：在法律法規(guī)變更后，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同內(nèi)容，必要時(shí)進(jìn)行修訂。

8.**問題：合同履行過程中的文件管理**

注意事項(xiàng)：妥善保管合同及相關(guān)文件，確保文件完整、清晰。

解決辦法：建立文件管理制度，確保所有文件的安全和可追溯性。

9.**問題：合同履行過程中的付款憑證**

注意事項(xiàng)：保留所有付款憑證，以備日后查證。

解決辦法：在支付款項(xiàng)時(shí)，要求對(duì)方提供收據(jù)或發(fā)票，并妥善保存。

10.**問題：合同終止后的后續(xù)事宜**

注意事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)處理未完成的事宜，如退還定金、移交鑰匙等。

解決辦法：在協(xié)議中明確終止后的處理流程，確保雙方權(quán)益得到保障。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或家庭購(gòu)房：適用于個(gè)人或家庭購(gòu)買住宅、公寓等居住用途的房產(chǎn)。

2.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)買賣雙方之間的房產(chǎn)交易活動(dòng)，包括新房、二手房等。

3.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買房產(chǎn)用于出租或投資目的。

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理買賣雙方簽訂房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議的情況。

5.房地產(chǎn)租賃：雖然本合同/協(xié)議主要針對(duì)購(gòu)買，但其中關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款也可適用于租賃協(xié)議。

6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的購(gòu)房協(xié)議，包括期房購(gòu)買等。

7.房地產(chǎn)糾紛處理：在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生糾紛，本合同/協(xié)議可作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

8.房地產(chǎn)法律法規(guī)更新：適用于法律法規(guī)更新后，需要調(diào)整或補(bǔ)充原有房產(chǎn)交易協(xié)議的情況。

9.房地產(chǎn)交易監(jiān)管：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在監(jiān)管房產(chǎn)交易過程中，需要參考的協(xié)議范本。

10.房地產(chǎn)法律咨詢：適用于法律專業(yè)人士在為客戶提供房產(chǎn)交易法律咨詢時(shí)，推薦的合同/協(xié)議模板。

11.房地產(chǎn)教育培訓(xùn)：適用于房地產(chǎn)相關(guān)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，作為教學(xué)案例或參考教材。

12.房地產(chǎn)廣告宣傳：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商或中介在廣告宣傳中提到的購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容。

13.房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范：適用于制定行業(yè)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，參考的合同/協(xié)議格式。

14.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：適用于市場(chǎng)研究人員在分析房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)時(shí)，作為案例研究的參考。

15.房地產(chǎn)司法實(shí)踐：適用于法院在審理房產(chǎn)交易相關(guān)案件時(shí)，作為判決依據(jù)的參考。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同

3.房屋質(zhì)量保證書

4.房屋維修基金繳納證明

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

6.房屋所有權(quán)人身份證明

7.房屋測(cè)繪報(bào)告

8.房屋土地使用證明

9.房屋預(yù)售許可證（如適用）

10.房屋抵押權(quán)人同意書（如適用）

11.房屋查封、限制信息查詢結(jié)果

12.房屋租賃合同（如房屋已出租）

13.房屋交易傭金合同（如適用）

14.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

15.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（