學(xué)校物業(yè)合同范本

....學(xué)校物業(yè)管理合同甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將經(jīng)過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱忱優(yōu)秀的服務(wù)為學(xué)校的教課、科研和生活創(chuàng)辦齊整、優(yōu)美、舒坦、安全、安靜、便利，與時、靠譜的環(huán)境，為此兩方完成以下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)益、義務(wù)對校園的全部公共設(shè)備與設(shè)備享有全部權(quán)，并有對國有財產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)察權(quán)。負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查問與思疑。負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化與設(shè)備的更新改造計劃。聽取和采用乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。負(fù)責(zé)認(rèn)識掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，對違犯財務(wù)規(guī)定的行為提出建議。甲方可視完成物業(yè)管理的利害向乙方提出獎賞建講和處分建議。二、乙方責(zé)任、權(quán)益、義務(wù)按協(xié)議容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位與文明校園的稱呼。對院的公共設(shè)備與地面不得私自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方贊同后方可實(shí)行。按期向甲方通知工作狀況，對甲方提出的合理的整頓建議有義務(wù)履行。未經(jīng)甲方贊同不得將本物業(yè)管理容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。乙方應(yīng)成立并保留詳盡的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要容全院的綠化、美化工作。1/5....教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。公共設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理工作。公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。自管家眷樓的維修和保養(yǎng)工作。水電暖的維修管理與服務(wù)工作。院創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的進(jìn)出工作。節(jié)能工作。家眷水、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作。飲用水供給和沐浴工作。院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。家眷門衛(wèi)的管理工作。校各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。學(xué)校人防工程的管理工作。其余甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園綠化美化工作做到三季有花，四時常青。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動與重要節(jié)日的花卉擺下班作。按不同樣季節(jié)對花卉苗木的保養(yǎng)要求進(jìn)行保養(yǎng)，并做到：樹灌木完好，長勢旺盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。圓滿率應(yīng)達(dá)到98%以上。2/5....校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。綠地、各樣樹木的栽種和調(diào)整工作應(yīng)本著雅觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各樣古樹應(yīng)要點(diǎn)保護(hù)，防備損害和壞死。院的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作道路環(huán)境應(yīng)齊整。打掃要與時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。陰井、排水設(shè)備應(yīng)暢達(dá)，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋圓滿，化糞池應(yīng)按期清理，無糞便外溢。洗手間應(yīng)保持潔凈齊整，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁潔凈，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)關(guān)閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量與時調(diào)整集裝箱數(shù)目。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)與時檢修和保養(yǎng)，根絕事故發(fā)生。院垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無裸露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱與果皮箱應(yīng)圓滿潔凈，四周地面無雜物污漬。建筑物外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)備、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)按期擦抹，保持潔凈。校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30從前打掃完成。公共場所應(yīng)按期打掃，保持潔凈。上課時期不得有任何影響講課的打掃活動。道路、地面不得直接攪拌水泥砂漿，建筑資料應(yīng)按指定地址擺放齊整。建筑垃圾應(yīng)按指定地址堆放并與時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路暢達(dá)和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要與時管理和清運(yùn)。門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。應(yīng)與時清理院主要干道的積雪，保證道路暢達(dá)和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪打掃堆放到綠籬和綠地。依據(jù)節(jié)假日的要求與時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作3/5....教室衛(wèi)生應(yīng)在每天晚自習(xí)后打掃完成，鎖門。次日早7：00應(yīng)將各教室門翻開(特別狀況除外)。應(yīng)保持教室地面潔凈、四壁潔白、墻裙圓滿無污漬、黑板圓滿光明、無粉筆印跡、粉筆沫應(yīng)與時除掉;門牌圓滿、裝訂雅觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊備圓滿;桌椅圓滿、擺放齊整、桌外無雜物塵埃。吊扇、黑板燈、照明燈、各樣開關(guān)與各樣設(shè)備應(yīng)完好無缺。維修要與時，保持優(yōu)秀狀態(tài)。粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放齊整。要保持講臺、講臺桌的圓滿齊整。制定教室服務(wù)制度化、規(guī)化、科學(xué)化的管理制度，保證教課需要。以上要求的圓滿率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈圓滿率應(yīng)在90%以上。(四)公共場所保護(hù)工作各樓道(包含家眷樓物業(yè)圍)地面潔凈、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊備圓滿，墻裙、樓道燈的照明圓滿率與滿意率應(yīng)在98%以上。電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證與運(yùn)轉(zhuǎn)證，兩證應(yīng)掛在電梯間。電梯應(yīng)按期維修保養(yǎng)，不同樣意帶病開梯，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)潔凈、齊整、光明。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格履行電梯交接班制度，仔細(xì)做好運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。禁止脫崗，保證安全。要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊備，服務(wù)維修與時到位，設(shè)備圓滿率應(yīng)在98%以上。水、電、暖維修應(yīng)24小時價班。要制定應(yīng)急辦理方案。保證服務(wù)安全、到位。節(jié)能舉措得力，根絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和平時管理工作，要按期進(jìn)行檢查、檢測，保證飲用水安全。按要求供給全院飲用水和沐浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，保證正常供水和安全。對浴室衛(wèi)生、各樣設(shè)備應(yīng)與時檢修，根絕發(fā)惹禍故。按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。4/5....按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。按要求統(tǒng)計、收繳、上報家眷住戶水電費(fèi)。按要求對院人防工程進(jìn)行檢查，防備發(fā)買賣外事故。五、違約責(zé)任甲方違犯合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同樣狀況限時向甲方提出解決建議(兩方磋商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方違犯合同所規(guī)定的容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生職工反應(yīng)強(qiáng)烈且不可以與時解決的，甲方有官僚求乙方限時更正(兩方磋商)，如逾期不改，甲方有權(quán)停止本合同。另行安排其余物業(yè)管理機(jī)構(gòu)代替。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賞賜補(bǔ)償。乙方違約私自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有官僚求乙方更正并清退多收花費(fèi)。六、其余本協(xié)議未盡事宜由兩方磋商解決，并以書面協(xié)議簽署增補(bǔ)協(xié)議。增補(bǔ)協(xié)議與本協(xié)議有同樣效勞。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止。本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，擁有同樣法