互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告1稿

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告China'srealestateindustrysurveyreport耿秋麗2016.0401中國(guó)房地產(chǎn)整體概況

02中國(guó)房企、代理機(jī)構(gòu)與移動(dòng)互聯(lián)03TOP5房企概況與移動(dòng)互聯(lián)04類似房企概況與移動(dòng)互聯(lián)05中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告投資：金額：17677億元（2016年1-3），同比增長(zhǎng)6.2%其中，住宅投資11670億元，增長(zhǎng)4.6%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局土地購置：面積：購置面積3577萬㎡，同比下降11.7%，價(jià)款：土地成交價(jià)款1165億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。整體概況-投資、土地購置中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告整體概況-銷售2016年1-3月銷售面積：商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.5%銷售額：商品房銷售額18524億元，增長(zhǎng)54.1%其中，住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%辦公樓銷售額增長(zhǎng)69.4%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.2%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告整體概況-銷售2014年：基調(diào)：深度調(diào)整期市場(chǎng)：全國(guó)商品房銷售額和銷售面積同比分別下降6.3%和7.6%。2015年：基調(diào)：“促消費(fèi)、去庫存”

市場(chǎng)：

1、一線和熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，量?jī)r(jià)齊升2、二線和多數(shù)三四線城市市場(chǎng)需求表現(xiàn)乏力，高庫存壓力下，房?jī)r(jià)和成交量多呈下跌態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告整體概況-價(jià)格政策：持續(xù)寬松需求：深圳、上海等熱點(diǎn)城市需求量大幅升供應(yīng)量：表現(xiàn)乏力，供不應(yīng)求房?jī)r(jià)漲幅明顯（2016年第一季度）數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告房企與移動(dòng)互聯(lián)1、強(qiáng)化渠道建設(shè)，全面鋪開拓客網(wǎng)絡(luò)a.通過全民營(yíng)銷、微信平臺(tái)等形式

快速拓寬客戶資源

b.借助外部數(shù)據(jù)平臺(tái)的客戶資源，實(shí)現(xiàn)對(duì)潛在客戶的強(qiáng)勢(shì)滲透。2、調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈資源、開展各項(xiàng)服務(wù)創(chuàng)新，切實(shí)解決客戶購房“痛點(diǎn)”a、銷售前端，通過創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容及形式提升客戶滿意度；b、交易環(huán)節(jié)，針對(duì)首付不足，通過眾籌或理財(cái)產(chǎn)品強(qiáng)化金融服務(wù)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告策劃代理業(yè)與移動(dòng)互聯(lián)背景：“去庫存”具體：開發(fā)商加大新房的銷售力度，策劃代理行業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，但是壓力依然很大策劃代理企業(yè)彎道超車的重要途徑。策劃代理企業(yè)彎道超車的重要途徑。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告策劃代理業(yè)與移動(dòng)互聯(lián)全新的服務(wù)生態(tài)：策劃代理行業(yè)傳統(tǒng)的條塊式多元服務(wù)在移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)、智能硬件等新技術(shù)、新工具的融合下展現(xiàn)出新的生態(tài)場(chǎng)景延伸服務(wù)鏈條，創(chuàng)新金融服務(wù)模式，利用自有資金、機(jī)構(gòu)合作、P2P、上市融資和定向增發(fā)等多種融資渠道降低融資成本，強(qiáng)化金融服務(wù)對(duì)代理樓盤業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的協(xié)同能力，拓寬盈利渠道，增強(qiáng)房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告TOP5房企排名及銷售概況中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告在互聯(lián)網(wǎng)大潮的沖擊下，TOP5房企迫切希望找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，主要從三點(diǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型

TOP5房企與移動(dòng)互聯(lián)跨界整合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型從做住宅到做養(yǎng)老、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展，一方面通過擴(kuò)展獲得新的客戶需求，另一方面借以獲得低價(jià)的土地資源?；ヂ?lián)網(wǎng)+的轉(zhuǎn)型改變信息，搞營(yíng)銷創(chuàng)新；改變服務(wù)，推出O2O智慧社區(qū)等等一系列方式跨界合作、整合資源中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告1、2014年9月，萬科與百度發(fā)布首個(gè)合作成果——V-in系統(tǒng)（金隅萬科廣場(chǎng)），旨在用大數(shù)據(jù)分析，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)和助力商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)2、2014年8月30日下午，萬科廣州公司聯(lián)合騰訊推出一款地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品：萬科理財(cái)通。它可以將預(yù)定金轉(zhuǎn)化為理財(cái)產(chǎn)品，無論成功認(rèn)購與否，客戶都能享受理財(cái)收益，也可在線上進(jìn)行退訂。3、2015年8月，房產(chǎn)O2O平臺(tái)鏈家和北京萬科宣布成立新的獨(dú)立家裝公司“萬科鏈家裝飾”。新裝修公司的樣板店將于10月上線4、2016年4月1日，淘寶網(wǎng)和萬科達(dá)成集團(tuán)層面的戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬科將以“集團(tuán)”的身份整體入駐淘寶房產(chǎn)頻道，細(xì)則稱萬科此次將全國(guó)共計(jì)350家樓盤項(xiàng)目上線萬科淘寶的官方品牌館。萬科與移動(dòng)互聯(lián)：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告2015年4月保利發(fā)布“5P”戰(zhàn)略，內(nèi)容包括社區(qū)商業(yè)、保利APP、綠色地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)五個(gè)方面在“5P”戰(zhàn)略中，社區(qū)020倍受矚目，保利地產(chǎn)深挖產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，通過線上線下聯(lián)動(dòng)的“若比鄰”商業(yè)品牌打造社區(qū)O2O，形成標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)模型，同步在社區(qū)推廣APP。

保利與移動(dòng)互聯(lián)：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告2015年6月18日，恒大啟動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略。借助互聯(lián)網(wǎng)為小區(qū)居民提供醫(yī)療服務(wù)。恒大聯(lián)手國(guó)際數(shù)學(xué)大師、哈佛大學(xué)終身教授丘成桐教授領(lǐng)銜的團(tuán)隊(duì)，開發(fā)大數(shù)據(jù)數(shù)學(xué)模型在醫(yī)療健康領(lǐng)域的運(yùn)用，構(gòu)建健康大數(shù)據(jù)分析模型和智能專家系統(tǒng)。未來，健康大數(shù)據(jù)模型有望顛覆傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的思路，依托海量存儲(chǔ)和計(jì)算能力，為老百姓量身定做私人診療方案。恒大與移動(dòng)互聯(lián)3月17日，恒大集團(tuán)舉行發(fā)布會(huì)，旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“恒大金服”正式亮相。2015年9月恒大騰訊布局社區(qū)O2O,取名“恒騰網(wǎng)絡(luò)，涉及業(yè)務(wù)包括物業(yè)、家居、健康、金融、教育等多個(gè)類別，將實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)及上下游產(chǎn)業(yè)史無前例的大整合，創(chuàng)建新型“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧社區(qū)生態(tài)圈，徹底再造社區(qū)服務(wù)模式，改變老百姓的居住和生活方式中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告2015年4月13日，綠地集團(tuán)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”在同日啟動(dòng)，將致力于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案。2015年9月，綠地集團(tuán)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下最具行業(yè)影響力的新聞app——今日頭條聯(lián)袂，正式開啟移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷的大時(shí)代。綠地與移動(dòng)互聯(lián)綠地地產(chǎn)寶模式中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告a.萬達(dá)電商（掌握消費(fèi)者數(shù)據(jù)，通過大數(shù)據(jù)運(yùn)用和分析）b.互聯(lián)網(wǎng)＋金融（根據(jù)企業(yè)流水?dāng)?shù)據(jù)等數(shù)據(jù)，針對(duì)企業(yè)放款）c.互聯(lián)網(wǎng)+旅游（打造了線上線下目的地融合為一體的旅游模式）d互聯(lián)網(wǎng)＋影視（打造了全球最大的會(huì)員渠道和線上的銷售平臺(tái)）萬達(dá)與移動(dòng)互聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告類似房企排名及銷售概況中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告移動(dòng)互聯(lián)：2015年5月底，順發(fā)恒業(yè)微信公眾號(hào)終于正式上線，開始為廣大的粉絲服務(wù)了。上線的順發(fā)恒業(yè)微信公眾號(hào)為認(rèn)證訂閱號(hào)，設(shè)置了順發(fā)項(xiàng)目、營(yíng)銷動(dòng)態(tài)和客戶服務(wù)三個(gè)版塊。

概況順發(fā)恒業(yè)與移動(dòng)互聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告移動(dòng)互聯(lián)：小米“聯(lián)姻”銀城地產(chǎn)首個(gè)智能家庭體驗(yàn)間落地南京

2014年11月6日銀城地產(chǎn)旗下兩大純新盤與小米“擊掌聯(lián)盟”，確立了全國(guó)首個(gè)小米智能家庭落戶銀城地產(chǎn)。概況：銀城地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)建于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的專業(yè)地產(chǎn)公司，具有國(guó)家一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。集團(tuán)總部設(shè)在南京，旗下共有三十余家控股參股企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋南京、無錫、重慶等地區(qū)。

經(jīng)過二十多年的潛心發(fā)展，銀城已形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、裝飾裝修、物業(yè)服務(wù)為一體的系統(tǒng)運(yùn)作能力。產(chǎn)品涵蓋中高端住宅、寫字樓、酒店、養(yǎng)老等多種業(yè)態(tài)。截止2014年底，累計(jì)完成開發(fā)面積約455萬平方米。

銀城地產(chǎn)與移動(dòng)互聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年第4季度）數(shù)據(jù)來源：易觀國(guó)際易觀智庫監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第4季度房產(chǎn)類APP活躍人數(shù)達(dá)1235.3萬人，較上一季度增長(zhǎng)53.2%易觀智庫監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第4季度房產(chǎn)類APP啟動(dòng)次數(shù)為42027.5萬次，環(huán)比增304.6%。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告分析：25-30歲用戶占據(jù)房產(chǎn)類APP用戶48.7%這幾類群體或出于購置婚房需要、或出于改善住房條件需要，購房需求旺盛。房產(chǎn)類APP基本覆蓋主流購房人群，是獲取房產(chǎn)資訊的重要渠道。中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年第4季度）數(shù)據(jù)來源：易觀國(guó)際中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告分析：總體而言，各地用戶規(guī)模均在合理范圍內(nèi)變動(dòng)，房產(chǎn)市場(chǎng)整體利好。從營(yíng)銷角度來看，應(yīng)及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，適應(yīng)市場(chǎng)變化。中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年第4季度）分析：主要群體集中在中高學(xué)歷水平人群，其中高中/中專/職校/技校、本科用戶和大專用戶構(gòu)成房產(chǎn)類APP用戶主要人群。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告分析：房產(chǎn)類APP用戶中,個(gè)人月收入在3000-3999元的占比依然是最大，為24.7%。5000元收入以上的中高收入人群占比均保持在兩位數(shù)以上。在“部署樓市去庫存”的政策寬松和央行“雙降”等利好因素刺激下，購房用戶對(duì)未來收入持樂觀態(tài)度，整體購房需求增加。中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年第4季度）

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告分析：搜房網(wǎng)活躍人數(shù)穩(wěn)居第一，所占百分比達(dá)50.6%，安居客和掌上鏈家在APP活躍人數(shù)上的增長(zhǎng)勢(shì)頭極為迅猛。搜房網(wǎng)憑借成熟的運(yùn)營(yíng)體系、不斷完備的服務(wù)和強(qiáng)大的技術(shù)支持在市場(chǎng)上保持活躍用戶體量遙遙領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)地位分析：隨著房產(chǎn)市場(chǎng)與移動(dòng)端大環(huán)境的利好，越來越多企業(yè)將參與移動(dòng)端房產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。移動(dòng)端房產(chǎn)類市場(chǎng)格局中，優(yōu)勢(shì)企業(yè)的地位比較穩(wěn)定，新進(jìn)企業(yè)和中小企業(yè)在市場(chǎng)份額擴(kuò)張方面仍面臨較大的挑戰(zhàn)。建議此類APP關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)、政策及競(jìng)爭(zhēng)格局的變化，從用戶需求出發(fā)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。中國(guó)房產(chǎn)類應(yīng)用市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年第4季度）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告1、房產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商圍繞用戶個(gè)性化不斷優(yōu)化產(chǎn)品功能夯實(shí)找房、看房、買房等核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)品功能拓展中，繼續(xù)重點(diǎn)優(yōu)化了搜索功能，包括搜索熱詞推薦、相似房源推薦、房屋別稱搜索等更加個(gè)性化、定制化的搜索功能更新。2、布局房產(chǎn)金融生態(tài)隨著房產(chǎn)交易的在線化，各房產(chǎn)APP金融支付功能日益完善，而與房產(chǎn)有著天然聯(lián)系的金融理財(cái)產(chǎn)品備受各家企業(yè)關(guān)注并紛紛著手布局房產(chǎn)金融生態(tài)。（2015年12月，愛屋吉屋與建行達(dá)成戰(zhàn)略合作，建行將為愛屋吉屋提供包括融資服務(wù)、資金管理服務(wù)、資金理財(cái)服務(wù)、金融鏈理財(cái)服務(wù)等全方位的金融服務(wù)及資金支持。搜房網(wǎng)房天下將對(duì)自身的無線應(yīng)