土建算量基礎(chǔ)知識(shí)篇

土建算量基礎(chǔ)知識(shí)篇目錄算量基礎(chǔ)知識(shí)篇篇第一節(jié)、算量的的“三個(gè)基本功”第二節(jié)、“統(tǒng)籌籌法”計(jì)算原理及及合理的工程程量計(jì)算順序序第三節(jié)、巧用圖圖表手冊(cè)第四節(jié)、建筑面面積計(jì)算規(guī)則則第五節(jié)、建筑面面積分類(lèi)記憶憶（上）第六節(jié)、建筑面面積分類(lèi)記憶憶（下）第七節(jié)、柱帽的的計(jì)算第八節(jié)、杯形基基礎(chǔ)的計(jì)算第九節(jié)、短肢剪剪力墻與異形形柱的區(qū)分第十節(jié)、探討馬馬牙槎工程量量計(jì)算第十一節(jié)、磚基基礎(chǔ)大放腳截截面面積計(jì)算算第十二節(jié)、外裝裝修計(jì)算應(yīng)用用思路第十三節(jié)、連梁梁的鑒別及計(jì)計(jì)算第十四節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（一）第十五節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（二）第十六節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（三）第十七節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（四）第十八節(jié)、裝飾飾裝修工程量量計(jì)算簡(jiǎn)便分分類(lèi)記憶第十九節(jié)、清單單、定額兩種種工程量計(jì)算算規(guī)則共同部部分歸納第二十節(jié)、造價(jià)價(jià)預(yù)算容易遺遺漏的100項(xiàng)第二十一節(jié)、難難理解的定額額名詞解釋第二十二節(jié)、平平整場(chǎng)地、大大開(kāi)挖土方、土方回填填、運(yùn)土第二十三節(jié)、滿滿堂基礎(chǔ)、滿滿堂基礎(chǔ)墊層層第二十四節(jié)、條條形基礎(chǔ)第二十五節(jié)、獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)、承承臺(tái)基礎(chǔ)、樁樁第二十六節(jié)、柱柱、梁第二十七節(jié)、墻墻體第二十八節(jié)、門(mén)門(mén)窗、過(guò)梁第二十九節(jié)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑檐、雨雨蓬第三十節(jié)、建筑筑領(lǐng)域信息化化的建設(shè)意見(jiàn)見(jiàn)第三十一節(jié)、圖圖形算量軟件件如何完成業(yè)業(yè)務(wù)需求算量基礎(chǔ)知識(shí)篇篇第一節(jié)、算量的的“三個(gè)基本功”在算量中的“三三個(gè)基本功”是指：提高高看圖技能、熟熟悉常用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖做法、熟熟悉工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則這三三個(gè)方面能夠充分利用基基本方法，就就能夠快速提提高工程量計(jì)計(jì)算的業(yè)務(wù)水水平。1、提高看圖技技能在實(shí)施工程量計(jì)計(jì)算工作之前前，要把準(zhǔn)備備算量的圖紙紙全部瀏覽一一遍，對(duì)其設(shè)設(shè)計(jì)意圖大致致了解后，挑挑選重點(diǎn)詳細(xì)細(xì)看圖。要加加深對(duì)圖紙的的理解，擴(kuò)展展空間思維，從從而快速提高高看圖技能。以以下列出了在在看圖過(guò)程中中要著重弄清清的內(nèi)容：建筑施工圖中知曉建筑物的層層數(shù)及高度、室室內(nèi)外高差、結(jié)結(jié)構(gòu)形式、縱縱向長(zhǎng)度及跨跨度。了解地面、屋面面、門(mén)窗、內(nèi)內(nèi)外墻裝飾等等材料的做法法。了解建筑物的墻墻厚、樓地面面面層、門(mén)窗窗、頂棚、內(nèi)內(nèi)墻飾面等在在不同樓層上上是否有變化化，在計(jì)算相相關(guān)工程量時(shí)時(shí)，需要采用用不同的計(jì)算算方法。結(jié)構(gòu)施工圖中了解基礎(chǔ)深度、開(kāi)開(kāi)挖方式以及及基礎(chǔ)、墻體體的材料做法法。預(yù)覽結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總總說(shuō)明中涉及及工程量計(jì)算算的條款內(nèi)容容，全面領(lǐng)會(huì)會(huì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)意意圖，避免在在算量過(guò)程中中發(fā)生重算或或者漏算的問(wèn)問(wèn)題。了解構(gòu)件的平面面布置及節(jié)點(diǎn)點(diǎn)圖的索引位位置，節(jié)省之之后亂翻圖紙紙的時(shí)間。磚混結(jié)構(gòu)要弄清清楚圈梁有幾幾種截面高度度，具體分布布的位置，內(nèi)內(nèi)外墻的圈梁梁寬度是否一一致，在計(jì)算算混凝土體積積時(shí)，確定是是否需要分別別不同寬度計(jì)計(jì)算。弄清楚挑檐、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨篷的的墻內(nèi)平衡梁梁與相交的連連梁或圈梁的的連結(jié)關(guān)系，以以便在計(jì)算時(shí)時(shí)做到心中有有數(shù)。2、熟悉常用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖的做法法在工程量計(jì)算過(guò)過(guò)程中，時(shí)常常需要查閱大大量的圖集，用用來(lái)找出某節(jié)節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)做做法，以便算算出一個(gè)精準(zhǔn)準(zhǔn)的量，但是是一直要翻閱閱大量圖集，實(shí)實(shí)在繁瑣，為為了大大提高高工作效率，我我們需要能夠夠把常用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖中的一些些常用節(jié)點(diǎn)及及做法牢記于于心，當(dāng)然也也沒(méi)有必要全全部都記住，牢牢記一部分最最最常用的節(jié)節(jié)點(diǎn)和工程做做法，能顯著著提高工程量量的計(jì)算速度度。3、熟悉工程量量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則則可以說(shuō)是一一種規(guī)范也可可以說(shuō)是一種種平臺(tái)，不同同的計(jì)算規(guī)則則可能算出完完全不同的結(jié)結(jié)果。目前上上海地區(qū)常用用的計(jì)算規(guī)則則有：上海2000定額計(jì)算規(guī)規(guī)則、上海93定額計(jì)算規(guī)規(guī)則以及工程程量清單計(jì)算算規(guī)則。對(duì)于于上海地區(qū)從從事預(yù)算工作作的人員，要要相當(dāng)熟悉這這三種計(jì)算規(guī)規(guī)則。計(jì)算規(guī)則對(duì)各建建筑物的分部部分項(xiàng)工程及及各構(gòu)件的算算計(jì)方法、計(jì)計(jì)量單位、計(jì)計(jì)算范圍、包包含內(nèi)容、扣扣減關(guān)系都作作了詳細(xì)的規(guī)規(guī)定。因此，在在計(jì)算工程量量之前熟悉計(jì)計(jì)算規(guī)則是必必不可少的，倘倘若在計(jì)算工工程量的過(guò)程程中將大量時(shí)時(shí)間花在翻閱閱計(jì)算規(guī)則上上，那會(huì)導(dǎo)致致工作效率就就很低了。計(jì)計(jì)算規(guī)則與定定額子目和定定額說(shuō)明之間間有一定的內(nèi)內(nèi)在關(guān)系，因因此，在熟悉悉計(jì)算規(guī)則的的同時(shí)，也要要熟悉定額子子目和定額說(shuō)說(shuō)明。熟悉計(jì)算規(guī)則就就必須做到心心中有數(shù)，當(dāng)當(dāng)計(jì)算到某個(gè)個(gè)分項(xiàng)工程或或構(gòu)件時(shí)就要要及時(shí)反應(yīng)出出來(lái)該去如何何計(jì)算它，并并且在多種計(jì)計(jì)算規(guī)則的情情況，各種計(jì)計(jì)算規(guī)則不能能混淆，記住住它們之間的的差異，知曉曉各計(jì)算規(guī)則則中的一些特特殊算法，真真正做好以上上這幾點(diǎn)，碰碰到各類(lèi)算量量問(wèn)題都可以以迎刃而解了了。第二節(jié)、“統(tǒng)籌籌法”計(jì)算原理及及合理的工程程量計(jì)算順序序“統(tǒng)籌法”計(jì)算算的核心是“三線一面”，所謂“三線一面”是指外墻中中心線L中、外墻外外邊線L外、內(nèi)墻凈凈長(zhǎng)線L內(nèi)和底層建建筑面積S底?；驹硎牵和ㄟ^(guò)過(guò)“三線一面”中具有共性性的四個(gè)基數(shù)數(shù)，分別連續(xù)續(xù)用于多個(gè)相相關(guān)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量的計(jì)計(jì)算，從而達(dá)達(dá)到工程量快快速、準(zhǔn)確計(jì)計(jì)算的目的?！叭€一面”中中的四個(gè)基數(shù)數(shù)是十分重要要的，任何一一個(gè)基數(shù)的計(jì)計(jì)算出錯(cuò)都會(huì)會(huì)引起一連串串相關(guān)分部分分項(xiàng)工程量的的計(jì)算錯(cuò)誤，而而且錯(cuò)誤比較較隱蔽，不易易被發(fā)現(xiàn)，最最后導(dǎo)致不得得不重新計(jì)算算相關(guān)部分的的工程量，例例如在這四個(gè)個(gè)基數(shù)中L中和L內(nèi)計(jì)算錯(cuò)誤誤的話，就會(huì)會(huì)影響到圈梁梁鋼筋、混凝凝土、墻體和和內(nèi)墻裝飾工工程量的計(jì)算算；如果L外出現(xiàn)錯(cuò)誤誤的話，就會(huì)會(huì)影響到外墻墻裙和外墻裝裝飾工程量的的計(jì)算；如果果S底計(jì)算錯(cuò)誤誤的話則會(huì)影影響到樓地、屋屋面和頂棚工工程量的計(jì)算算。因此，準(zhǔn)確、靈靈活地運(yùn)用“三線一面”是“統(tǒng)籌法”計(jì)算原理的的關(guān)鍵，由于于各個(gè)工程中中，建筑物的的形體和結(jié)構(gòu)構(gòu)特點(diǎn)都不同同，在整個(gè)計(jì)計(jì)算工程量的的過(guò)程中，運(yùn)運(yùn)用“三線一面”某個(gè)基數(shù)時(shí)時(shí)，也要根據(jù)據(jù)具體情況作作出相應(yīng)調(diào)整整，不可以將將一個(gè)基數(shù)一一用到底，比比如某建筑物物中，一層墻墻體為370墻，二層墻墻體為240墻，那兩層層的L中與L內(nèi)的數(shù)值肯肯定是不相同同的，要對(duì)基基數(shù)作相應(yīng)的的調(diào)整，方可可使用。在計(jì)算L內(nèi)時(shí)必必須注意，內(nèi)內(nèi)墻墻體凈長(zhǎng)長(zhǎng)度并非等于于內(nèi)墻圈梁的的凈長(zhǎng)度，其其原因是磚混混房屋室內(nèi)過(guò)過(guò)道圈梁下是是沒(méi)有墻的，但但是為了便于于在計(jì)算墻體體工程量時(shí)扣扣除嵌墻圈梁梁體積，因此此L內(nèi)必須統(tǒng)一一按結(jié)構(gòu)平面面的圈梁凈長(zhǎng)長(zhǎng)度計(jì)算，而而室內(nèi)過(guò)道圈圈梁下沒(méi)有墻墻的部分則按按空圈洞口計(jì)計(jì)算。所以，在工程量量計(jì)算之前，務(wù)務(wù)必準(zhǔn)確計(jì)算算“三線一面”，在真正計(jì)計(jì)算分部分項(xiàng)項(xiàng)工程或構(gòu)件件時(shí)，要懂得得靈活運(yùn)用“三線一面”，這樣才能能確保工程量量的快速、準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)算。同時(shí)在計(jì)算工程程量過(guò)程中，合合理安排工程程量計(jì)算順序序，往往可以以使算量工作作事半功倍，推推薦以下的工工程量計(jì)算順順序：基礎(chǔ)工程門(mén)窗工程鋼筋、混凝土工工程構(gòu)件安裝運(yùn)輸工工程墻體工程腳手架工程樓地面工程屋面工程裝飾工程第三節(jié)、巧用圖圖表手冊(cè)大家都知道工程程量的計(jì)算是是一件復(fù)雜而而繁瑣的事情情，從原則上上來(lái)說(shuō)認(rèn)真、仔仔細(xì)地一項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算是十分分正確的處理理方式，但是是如果愿意嘗嘗試改變一些些小小的習(xí)慣慣的話，就可可能有意想不不到的收獲，在在算之前有著著充分的準(zhǔn)備備，將為之后后的算量工作作省了一大把把力。古人云：工欲善善其事，必先先利其器。在在我們的算量量工作中，提提高看圖的效效率是十分重重要的，在算算量的過(guò)程中中，大量的重重復(fù)查圖看圖圖工作很大程程度上耽擱了了整個(gè)算量的的工作時(shí)間，因因此懂得如何何去巧用兩表表、圖集和手手冊(cè)成為了快快速算量的核核心競(jìng)爭(zhēng)力。一一個(gè)好的預(yù)算算工作人員與與預(yù)算新人的的差異就在于于，他能夠?qū)⒃S多圖集牢牢記在心，十十分熟悉定額額運(yùn)用，在算算量之前就可可以做到對(duì)整整個(gè)工程做到到大致心理有有底，在達(dá)不不到這個(gè)水平平之前，盡量量準(zhǔn)備周到，以以便減少勞動(dòng)動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)約約時(shí)間和保證證計(jì)算之準(zhǔn)確確性，對(duì)自己己能力的提高高也有很大幫幫助。此處的“兩表”指的是“預(yù)制混凝土土構(gòu)件表”及“門(mén)窗表”，其中“預(yù)制混凝土土構(gòu)件表”主要用于統(tǒng)統(tǒng)計(jì)和計(jì)算預(yù)預(yù)制混凝土構(gòu)構(gòu)件混凝土工工程量以及鋼鋼筋、模板用用量。計(jì)算時(shí)時(shí)應(yīng)按結(jié)構(gòu)施施工圖順序每每圖單獨(dú)列表表，以防漏算算。在計(jì)算結(jié)結(jié)構(gòu)工程量時(shí)時(shí)，宜一次算算出并填入相相應(yīng)表內(nèi)，并并注意標(biāo)出對(duì)對(duì)應(yīng)位置，以以便在計(jì)算相相應(yīng)墻體工程程量時(shí)扣除。其其中，相同型型號(hào)的預(yù)制構(gòu)構(gòu)件只計(jì)算一一次，另統(tǒng)計(jì)計(jì)出該構(gòu)件之之各層數(shù)量和和總數(shù)?！伴T(mén)窗表”應(yīng)在計(jì)算主主體工程前先先行完成。根根據(jù)設(shè)計(jì)圖特特點(diǎn)，列表統(tǒng)統(tǒng)計(jì)各種門(mén)窗窗的數(shù)量、單單個(gè)面積、總總面積、型號(hào)號(hào)、材質(zhì)、作作法，以供列列項(xiàng)用，并分分別列出各層層以及不同墻墻厚位置的之之?dāng)?shù)量與面積積，供計(jì)算內(nèi)內(nèi)外墻砌筑工工程量和抹灰灰工程量。為了提高計(jì)算速速度，各地都都編有預(yù)算手手冊(cè)，利用預(yù)預(yù)算手冊(cè)可使使一些煩瑣、零零星之計(jì)算變變成查表計(jì)算算，從而簡(jiǎn)化化計(jì)算過(guò)程，以以節(jié)約時(shí)間。例例如，在計(jì)算算磚基礎(chǔ)工程程量時(shí)，某一一磚基礎(chǔ)高1.2m，基礎(chǔ)墻寬寬度為240mm，長(zhǎng)10m，大放腳為為等高六層，如如果直接計(jì)算算則很麻煩，特特別是大放腳腳部分。計(jì)算算時(shí)我們利用用公式“基礎(chǔ)斷面積=基礎(chǔ)墻寬度×基礎(chǔ)高度+大放腳增加加斷面積”得到：S=1.2×00.24+442×0.00625×00.126==0.6199(m2)如果我們利用預(yù)預(yù)算手冊(cè)中“等高、不等等高磚基礎(chǔ)大大放腳折加高高度和大放腳腳增加斷面積積表”，查到折加加高度和增加加面積分別為為1.3788m和0.33008m2，則：S=0.24××(1.2++1.3788)=0.6619(m22)或S=1.22×0.244+0.33308=0..619(mm2)從以上計(jì)算算可以看出，利利用預(yù)算手冊(cè)冊(cè)可以使有些些本來(lái)很復(fù)雜雜之計(jì)算變得得簡(jiǎn)便。此外，對(duì)于采用用標(biāo)準(zhǔn)圖集的的人孔板、洗洗滌池、小便便池、曬衣架架等，這些部部分經(jīng)常碰到到，每個(gè)部分分需計(jì)算的項(xiàng)項(xiàng)目很多，計(jì)計(jì)算時(shí)又很煩煩瑣，因此，我我們平時(shí)可以以把相應(yīng)的單單位工程量計(jì)計(jì)算出來(lái)，寫(xiě)寫(xiě)在圖集上，需需要用時(shí)直接接使用。由此可見(jiàn)，只要要稍稍利用周周?chē)囊恍┕すぞ?，并養(yǎng)成成一定的習(xí)慣慣，算量這些些麻煩事就可可以輕松變?yōu)闉樗懔窟@點(diǎn)小小事了。第四節(jié)、建筑面面積計(jì)算規(guī)則則建筑面積也稱(chēng)為為建筑展開(kāi)面面積，是建筑筑物各層面積積的總和。建建筑面積的計(jì)計(jì)算是工程量量計(jì)算的一部部分，通常是是預(yù)算工作人人員首先計(jì)算算的項(xiàng)目，當(dāng)當(dāng)然建筑面積積也是一項(xiàng)重重要的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，要準(zhǔn)確確計(jì)算建筑面面積，首先就就是要熟悉建建筑面積的計(jì)計(jì)算規(guī)則，以以下列出了建建筑面積計(jì)算算規(guī)則提供大大家參考。計(jì)算建筑面積的的范圍：一、單層建筑物物不論其高度度如何，均按按一層計(jì)算建建筑面積。其其建筑面積按按建筑物外墻墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)的外圍水水平面積計(jì)算算。高層建筑筑物內(nèi)設(shè)有部部分樓層者，首首層建筑面積積已包括在單單層建筑物內(nèi)內(nèi)，二層及二二層以上應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面積積。高低聯(lián)跨跨的單層建筑筑物，需分別別計(jì)算建筑面面積時(shí)，應(yīng)以以結(jié)構(gòu)外邊線線為界分別計(jì)計(jì)算。二、多層建筑物物建筑面積，按按各層建筑面面積之和計(jì)算算，其首層建建筑面積按外外墻勒腳以上上結(jié)構(gòu)的外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算，二層及及二層以上按按外墻結(jié)構(gòu)的的外圍水平面面積計(jì)算。三、同一建筑物物如結(jié)構(gòu)、層層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)應(yīng)分別計(jì)算建建筑面積。四、地下室、半半地下室、地地下車(chē)間、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)車(chē)站、地下指指揮部等及相相應(yīng)的出入口口建筑面積，按按其上口外墻墻(不包括采光光井、防潮層層及其保護(hù)墻墻)外圍水平面面積計(jì)算。五、建于坡地的的建筑物利用用吊腳空間設(shè)設(shè)置架空層和和深基礎(chǔ)地下下架空層設(shè)計(jì)計(jì)加以利用時(shí)時(shí)，其層高超超過(guò)2.2米，按圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算算建筑面積。六、穿過(guò)建筑物物的通道，建建筑物的門(mén)廳廳、大廳，不不論其高度如如何均按一層層建筑面積計(jì)計(jì)算。門(mén)廳、大大廳內(nèi)設(shè)有回回廊時(shí)，按其其自然層的水水平投影面積積計(jì)算建筑面面積。七、室內(nèi)樓梯間間、電梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑筑物的自然層層的水平投影影面積計(jì)算建建筑面積。八、書(shū)庫(kù)、立體體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)結(jié)構(gòu)層的，按按結(jié)構(gòu)層計(jì)算算建筑面積，沒(méi)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的的，按承重書(shū)書(shū)架層或貨架架層計(jì)算建筑筑面積。九、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞臺(tái)燈光光控制室，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積乘以層數(shù)數(shù)計(jì)算建筑面面積。十、建筑物內(nèi)設(shè)設(shè)備管道層、貯貯藏室其層高高超過(guò)2.2米時(shí)，應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑面積積。十一、有柱的雨雨蓬、車(chē)棚、貨貨棚、站臺(tái)等等，按柱外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算建筑面積積；獨(dú)立柱的的雨蓬、單排排柱的車(chē)棚、貨貨棚、站臺(tái)等等，按其頂蓋蓋水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算建筑面積積。十二、屋面上部部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的樓梯間、水水箱間、電梯梯機(jī)房等，按按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計(jì)算建筑面面積。十三、建筑物外外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的門(mén)斗、眺眺望間、觀望望電梯間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑挑廊、走廊等等，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)水平面面積計(jì)算建筑筑面積。十四、建筑物外外有柱和頂蓋蓋的走廊、檐檐廊，按柱外外圍水平面積積計(jì)算建筑面面積；有蓋無(wú)無(wú)柱的走廊、檐檐廊挑出墻外外寬度在1.5米以上時(shí)，按按其頂蓋投影影面積一半計(jì)計(jì)算建筑面積積。無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按按其水平面積積一半計(jì)算建建筑面積。建建筑物間有頂頂蓋的架空走走廊，按其頂頂蓋水平投影影面積計(jì)算建建筑面積。十五、室外樓梯梯按自然層投投影面積之和和計(jì)算建筑面面積。十六、建筑物內(nèi)內(nèi)變形縫、沉沉降縫等，凡凡縫寬在300毫米以內(nèi)者者，均依其縫縫寬按自然層層計(jì)算建筑面面積，并入建建筑物建筑面面積之內(nèi)計(jì)算算。不計(jì)算建筑面積積的范圍：一、突出外墻的的構(gòu)件、配件件、附墻柱、垛垛、勒腳、臺(tái)臺(tái)階、懸挑雨雨蓬、墻面抹抹灰、鑲貼塊塊材、裝飾面面等。二、用于檢修、消消防等室外爬爬梯。三、層高2.22米以內(nèi)設(shè)備備管道層、貯貯藏室、設(shè)計(jì)計(jì)不利用的深深基礎(chǔ)架空層層及吊腳架空空層。四、建筑物內(nèi)操操作平臺(tái)、上上料平臺(tái)、安安裝箱或罐體體平臺(tái)；沒(méi)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的屋頂水箱、花花架、涼棚等等。五、獨(dú)立煙囪、煙煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。六、單層建筑物物內(nèi)分隔單層層房間，舞臺(tái)臺(tái)及后臺(tái)懸掛掛的幕布、布布景天橋、挑挑臺(tái)。七、建筑物內(nèi)寬寬度大于300毫米的變形形縫、沉降縫縫。其他：一、建筑物與構(gòu)構(gòu)筑物連接成成一體的，屬屬建筑物部分分按本規(guī)則前前二部分之規(guī)規(guī)定計(jì)算。二、本規(guī)則適用用于地上、地地下建筑物的的建筑面積計(jì)計(jì)算，如遇有有上述未盡事事宜，可參照照上述規(guī)則辦辦理。第五節(jié)、建筑面面積分類(lèi)記憶憶（上）不計(jì)算建筑面積積的范圍(建筑面積計(jì)計(jì)算的分類(lèi)記記憶)1、層高小于22.2m以下的夾層層、插層、技技術(shù)層和層高高小于2.2m的地下室和和半地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所所有層高低于于2.2m以下的房屋屋、房間、房房層、樓梯間間、電梯間、水水箱間、走廊廊、檐廊、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑挑樓、地下室室、半地下室室等都不宜計(jì)計(jì)算建筑面積積。這也是作作為人民生產(chǎn)產(chǎn)和生活空間間的最基本的的需求。2、突出房屋墻墻面的構(gòu)件、配配件、裝飾柱柱、裝飾性的的玻璃幕墻、垛垛、勒腳、臺(tái)臺(tái)階、無(wú)柱雨雨蓬等。構(gòu)件是組成房屋屋結(jié)構(gòu)的各單單元，如房屋屋的梁、柱等等，這里指的的是突出房屋屋墻面的梁、柱柱等構(gòu)件。配件是組成房屋屋的零件或部部件，這里指指的是突出房房屋墻面的部部件，例如磚磚和瓦等部件件。裝飾柱是指為裝裝飾或點(diǎn)綴房房屋而用的非非承重柱，承承重柱是指對(duì)對(duì)房屋起承重重作用的結(jié)構(gòu)構(gòu)柱。承重柱柱有時(shí)在外表表附有裝飾性性的部分。裝裝飾柱或承重重柱，以及承承重柱的裝飾飾性部分的認(rèn)認(rèn)定，以設(shè)計(jì)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。裝飾性的玻璃幕幕墻是指附在在或架在房屋屋外墻面上起起裝飾作用的的玻璃幕墻。垛是指房屋墻上上，向上或向向外突出的部部分，如突出出房屋墻面的的磚、瓦以及及水泥構(gòu)件。勒勒腳是位于房房屋外墻面下下部，突出房房屋外墻面的的，為保護(hù)墻墻基和墻體的的、防水侵蝕蝕、防腐蝕的的、附在房屋屋外墻面下端端的表面構(gòu)筑筑層，它由磚磚或混凝土或或三合土等材材料構(gòu)成。不不是所有房屋屋都有勒腳。臺(tái)階在這里是指指室外臺(tái)階，室室外臺(tái)階是房房屋的輔助設(shè)設(shè)施，不單獨(dú)獨(dú)計(jì)算建筑面面積。室外臺(tái)階是房屋屋室內(nèi)外地面面聯(lián)系的過(guò)渡渡構(gòu)件，是根根據(jù)室內(nèi)外地地面之間的高高差而設(shè)置的的。無(wú)柱雨蓬這里指指的是無(wú)柱的的、位于門(mén)上上方或窗上方方的為防雨和和防曬用的頂頂蓋。頂蓋一一般由混凝土土構(gòu)件（板）構(gòu)構(gòu)成，與房屋屋的墻體或房房屋的梁柱相相連接，頂蓋蓋的下方無(wú)承承重柱或承重重墻支撐，頂頂蓋下方可能能是房屋的進(jìn)進(jìn)出口或人行行通道，沒(méi)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或或圍護(hù)物。3、房屋之間無(wú)無(wú)上蓋的架空空通廊。這里還應(yīng)包括無(wú)無(wú)上蓋的挑廊廊。4、房屋的天面面、挑臺(tái)、天天面上的花園園、泳池。房屋的天面是指指房屋屋頂面面上，四周有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的，可供人民民正?；顒?dòng)的的平臺(tái)，也稱(chēng)稱(chēng)天臺(tái)。挑臺(tái)是指挑出房房屋外墻或伸伸出屋面，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)無(wú)頂蓋的平臺(tái)臺(tái)。這里的天面上的的花園、泳池池都是指房屋屋天面上無(wú)頂頂蓋的花園和和游泳池。5、建筑物內(nèi)的的操作平臺(tái)，上上料平臺(tái)及利利用建筑物的的空間安置的的箱、罐的平平臺(tái)。這些平臺(tái)是指安安置于建筑物物內(nèi)部的，供供操作、上料料、安放物品品用的平臺(tái)。這這些平臺(tái)的特特點(diǎn)是沒(méi)有自自己的頂蓋，也也沒(méi)有圍護(hù)物物。6、騎樓、過(guò)街街樓的底層用用作道路街巷巷通行的部分分。這里指的是騎樓樓或過(guò)街樓的的底層，又是是社會(huì)性公用用通道的道路路或街巷的那那一部分。7、利用引橋、高高架橋、高架架路、路面作作為頂蓋建造造的房屋。這這里指的是在在引橋、高架架橋、高架路路下面建造的的房屋，而房房屋的頂蓋是是利用引橋橋橋面，或是利利用高架橋路路面、或利用用高架路路面面的房屋。但但有些地方，在在引橋、高架架橋、高架路路下面建造的的房屋，沒(méi)有有利用引橋、高高架橋、高架架路、路面作作為頂蓋，而而自備頂蓋的的房屋，不在在此條規(guī)定之之列。8、活動(dòng)房屋，臨臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)簡(jiǎn)易房屋。不不是永久性的的房屋都不應(yīng)應(yīng)計(jì)算建筑面面積。9、獨(dú)立煙囪、亭亭、塔、罐、池池、地下人防防干、支線。10、與房屋室室內(nèi)不相通的的房屋間伸縮縮縫、沉降縫縫。計(jì)算一半建筑面面積的范圍(建筑面積計(jì)計(jì)算的分類(lèi)記記憶)1、與房屋相連連，有上蓋無(wú)無(wú)柱的走廊、檐檐廊，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算。走廊是房屋墻體體外有頂蓋的的、作為人們們進(jìn)出和行走走的通道。與房屋相連的上上蓋，可以是是挑樓或挑廊廊的底板，也也可以是自備備的專(zhuān)制頂蓋蓋。頂蓋是由屋檐延延伸而構(gòu)成的的底層無(wú)柱走走廊，稱(chēng)檐廊廊；頂蓋由樓樓體或挑廊或或挑樓底板構(gòu)構(gòu)成的，底層層無(wú)柱走廊，也也是檐廊。有和房屋相連的的頂蓋，有永永久性的牢固固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的檐廊，按按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍的水平投投影面積的一一半計(jì)算建筑筑面積。檐廊兩端均有與與房屋相連的的墻體作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視視為有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的檐廊。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐檐廊還應(yīng)是房房屋進(jìn)出的通通道，或作為為生產(chǎn)或生活活的場(chǎng)所，層層高不低于2.2m，才計(jì)算建建筑面積。沒(méi)有頂蓋或沒(méi)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或或生產(chǎn)和生活活都無(wú)法使用用的，或?qū)痈吒叩陀?.2m的，均不宜宜計(jì)算建筑面面積。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑廊，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平投投影面積的一一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊都應(yīng)該有有永久性的、結(jié)結(jié)構(gòu)牢固的圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且且層高不低于于2.2m。圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有有一定的高度度。陽(yáng)臺(tái)與挑挑廊都必須具具有頂蓋，并并且與室內(nèi)相相通。其中頂頂蓋可以是上上層陽(yáng)臺(tái)或上上層挑廊，或或上層挑樓，或或房屋的底板板，也可以是是屋檐的延伸伸或自備頂蓋蓋。3、獨(dú)立柱、單單排柱的門(mén)廊廊、車(chē)棚、貨貨棚等屬永久久性建筑的，按按其上蓋水平平投影面積的的一半計(jì)算。單排柱是指排列列成一行的柱柱。4、無(wú)頂蓋的室室外樓梯按各各層水平投影影的一半計(jì)算算。該室外樓梯應(yīng)該該是永久性的的、結(jié)構(gòu)牢固固的、人民生生產(chǎn)和生活正正常使用的建建筑物。有關(guān)關(guān)解釋見(jiàn)7.4.3的g）有頂蓋的的室外樓梯。5、有頂蓋不封封閉的永久性性的架空通廊廊，按外圍水水平投影面積積的一半計(jì)算算。不封閉的架空通通廊應(yīng)該是永永久性的、結(jié)結(jié)構(gòu)牢固、層層高不低于2.2m的，并有結(jié)結(jié)構(gòu)牢固的圍圍護(hù)物。第六節(jié)、建筑面面積分類(lèi)記憶憶（下）計(jì)算全部建筑面面積的范圍(建筑面積計(jì)計(jì)算的分類(lèi)記記憶)1、永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單層房屋屋，按一層計(jì)計(jì)算建筑面積積；多層房屋屋按各層建筑筑面積的總和和計(jì)算。這里說(shuō)明：房屋屋的建筑面積積是指房屋各各層建筑面積積的總和。這這里的多層房房屋系指兩層層或兩層以上上的房屋。單單層房屋層高高高于2.2m也只能按一一層計(jì)算建筑筑面積。層高高低于2.2m的房屋都不不能計(jì)算建筑筑面積。2、房屋內(nèi)的夾夾層、插層、技技術(shù)層及其梯梯間、電梯間間等其高度在在2.2m以上部位計(jì)計(jì)算建筑面積積。梯間、電梯間是是指進(jìn)出樓梯梯或電梯的房房間，還包括括突出房屋屋屋面，有頂蓋蓋、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、永久性性的、層高不不低于2.2m的、供上升升屋頂頂層維維修房屋或安安全出口的房房間，或供停停放檢修，升升降電梯用的的房間。夾層、插層、技技術(shù)層也稱(chēng)附附層，是指建建筑在房屋內(nèi)內(nèi)部空間的局局部層次，是是安插于上下下兩個(gè)正式房房屋層中間的的房屋。從外外表看不出來(lái)來(lái)，這些增加加的房屋層，有有的是結(jié)構(gòu)層層，即屬于整整個(gè)房屋整體體結(jié)構(gòu)的一部部分，有的是是技術(shù)層，是是加插進(jìn)去的的。不論是結(jié)結(jié)構(gòu)層還是技技術(shù)層，只要要其層高不低低于2.2m都可以計(jì)算算建筑面積，凡凡層高低于2.2m的部位，均均不應(yīng)計(jì)算建建筑面積。3、穿過(guò)房屋的的通道、房屋屋內(nèi)的門(mén)廳、大大廳，不論其其層高，均按按一層計(jì)算建建筑面積。這里所講的穿過(guò)過(guò)房屋的通道道，系指房屋屋內(nèi)部的通道道。門(mén)廳、大廳內(nèi)的的回廊部分，層層高在2.2m以上的按其其水平投影面面積計(jì)算。房房屋內(nèi)的門(mén)廳廳、大廳因功功能需要，其其層高較高，國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范》中規(guī)定的的通道、門(mén)廳廳、大廳不論論其層高，均均按一層計(jì)算算建筑面積。其其含義是指層層高不論高于于2.2m多少，均按按一層計(jì)算建建筑面積，而而層高低于2.2m的通道、門(mén)門(mén)廳、大廳是是不能計(jì)算房房屋的建筑面面積。門(mén)廳、大廳有的的因?qū)痈吆芨吒?，一般在沿沿廳的周邊設(shè)設(shè)有樓層式的的走廊，我們們稱(chēng)其為回廊廊。這一部分分凡高不低于于2.2m的，按其水水平投影面積積計(jì)算建筑面面積，回廊下下邊的廳，如如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍仍應(yīng)計(jì)算建筑筑面積。4、樓梯間、電電梯（觀光梯梯）井、提物物井、垃圾道道、管道井等等均按房屋自自然層計(jì)算建建筑面積。樓梯是指供房屋屋各層間上下下步行的交通通通道；電梯梯是指房屋各各層間垂直上上下的電動(dòng)交交通通道；提提物井是指專(zhuān)專(zhuān)供房屋各層層間垂直上下下提升或放降降物品用的通通道井；垃圾圾道是指專(zhuān)供供房屋各層傾傾倒垃圾用的的井道；管道道井是指房屋屋各層的各種種管道（如：：上下水管、暖暖氣管、電纜纜、通訊線等等）上下集中中通過(guò)的井道道。由于這些井道，有有的并不構(gòu)成成明顯的層，但但又都占用了了房屋的建筑筑面積，因此此應(yīng)跟隨房屋屋的自然層計(jì)計(jì)算建筑面積積，作為房屋屋自然層面積積的一部分，一一起計(jì)算房屋屋的建筑面積積。房屋的自然層數(shù)數(shù)是指按房屋屋的樓板和地地板結(jié)構(gòu)分層層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)數(shù)，一般按室室內(nèi)地平線以以上計(jì)算。地地平線以下為為地下室，按按負(fù)層數(shù)計(jì)算算；采光窗在在室外地平線線以上的半地地下室，其室室內(nèi)層高不低低于2.2m的計(jì)算自然然層數(shù)；層高高在2.2m以上的架空空層也計(jì)算自自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半半地下室這兩兩個(gè)名詞，國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范》沒(méi)有明確確界定其含義義；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》對(duì)地地下室和半地地下室有以下下術(shù)語(yǔ)和解釋釋?zhuān)晒﹨⒖伎迹旱叵率沂侵阜块g間地面低于室室外地平面的的高度超過(guò)該該房間凈高的的一半者；半半地下室是指指房間地面低低于室外地平平面的高度超超過(guò)該房間凈凈高的三分之之一，但不超超過(guò)一半的地地下室。當(dāng)房間地面低于于室外地平面面的高度不超超過(guò)房間凈高高的三分之一一者，則不能能算作地下室室，也不算半半地下室。假層、附層（夾夾層）、插層層、閣樓（暗暗樓）、裝飾飾性塔樓、以以及突出屋面面的樓梯間，水水箱間等不計(jì)計(jì)層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)設(shè)計(jì)的多樣化化，樓梯、電電梯等井道到到達(dá)的部位不不同，有的直直達(dá)地下室各各層、有的服服務(wù)于不同類(lèi)類(lèi)型的樓層，服服務(wù)對(duì)象和使使用功能也不不相同，因此此在對(duì)這些共共有建筑面積積進(jìn)行認(rèn)定和和測(cè)算時(shí)，還還是應(yīng)根據(jù)實(shí)實(shí)際情況予以以確定。5、房屋天面上上，屬永久性性建筑，層高高在2.2m以上的樓梯梯間、水箱間間、電梯機(jī)房房及斜面結(jié)構(gòu)構(gòu)屋頂高度在在2.2m以上的部位位，按其外圍圍水平投影面面積計(jì)算。以上所指層高在在2.2m以上是指層層高在2.2m或2.2m以上的房屋屋。天面是指房屋頂頂面上，四周周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，可供人人民正常活動(dòng)動(dòng)的平臺(tái)，也也叫天臺(tái)。房屋天面上的樓樓梯間是突出出房屋屋頂，有有頂蓋，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供供人民出入屋屋頂面進(jìn)行維維修或作為安安全出口的步步行通道的建建筑物。房屋天面上的水水箱間是突出出房屋屋頂，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的蓄水裝置的的建筑物。電梯機(jī)房是突出出房屋屋頂，供供電梯升降、或或停放、或檢檢修電梯的電電梯專(zhuān)門(mén)用房房。斜面屋頂?shù)姆课菸菔侵冈诜课菸菸蓓敾蛱烀婷嫔狭碛幸挥烙谰眯缘?、可可供人民居住住用的或?chǔ)存存物品用的斜斜面屋頂房屋屋，對(duì)這類(lèi)斜斜面房頂?shù)姆糠课?，按其層層高達(dá)到2.2m的部位計(jì)算算房屋建筑面面積。上述規(guī)定包括房房屋天面上或或房屋屋頂上上的樓梯間、水水箱間、電梯梯機(jī)房，以及及斜面屋頂?shù)牡姆课?。上述有關(guān)斜面屋屋頂?shù)姆课萁ńㄖ娣e計(jì)算算的規(guī)定，也也適用于其他他斜面屋頂房房屋的建筑面面積計(jì)算，即即所有斜面屋屋頂?shù)姆课?，都都按層高達(dá)到到2.2m的部位計(jì)算算房屋的建筑筑面積，以保保持房屋建筑筑面積計(jì)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的一致和和統(tǒng)一。6、挑樓、全封封閉的陽(yáng)臺(tái)按按其外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。挑樓是樓房向外外懸挑出底層層的封閉樓層層房屋，層高高不低于2.2m，按樓房處處理。陽(yáng)臺(tái)是供人民休休憩及晾曬衣衣物用的房屋屋設(shè)施，是戶戶內(nèi)與戶外的的過(guò)渡空間。封封閉陽(yáng)臺(tái)按其其外圍水平投投影計(jì)算面積積。不封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其外圍圍水平投影的的一半計(jì)算建建筑面積。封封閉與不封閉閉以設(shè)計(jì)圖紙紙或其他批準(zhǔn)準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所所謂封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，系指陽(yáng)臺(tái)臺(tái)采用實(shí)體欄欄板作圍護(hù)，欄欄板以上用玻玻璃等物全部部圍閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。7、屬于永久性性結(jié)構(gòu)有上蓋蓋的室外樓梯梯，按各層水水平投影面積積計(jì)算。室外樓梯是位于于房屋外部的的、供人民生生產(chǎn)或生活的的、上下各層層的步行通道道之用的、有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的永久性建筑筑物，屬房屋屋的附屬設(shè)施施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)計(jì)為下層樓梯梯的頂蓋，且且可以完全遮遮蓋的，可視視為該層室外外樓梯有頂蓋蓋。室外樓梯的面積積按實(shí)際層數(shù)數(shù)各層的水平平投影面積計(jì)計(jì)算。8、與房屋相連連的有柱走廊廊，兩房屋間間有上蓋和柱柱的走廊，均均按其柱的外外圍水平投影影面積計(jì)算。此處所指和房屋屋相連，是指指走廊的頂蓋蓋和柱與房屋屋的結(jié)構(gòu)相連連，即兩者的的梁、柱、墻墻相連，走廊廊的柱為承重重的結(jié)構(gòu)柱。此處所指走廊是是指此廊是供供人民在生產(chǎn)產(chǎn)或生活中，出出入或經(jīng)常通通行用的走廊廊。9、房屋間永久久性的封閉的的架空通廊，按按外圍水平投投影面積計(jì)算算。架空通廊是指兩兩建筑物之間間供人民通行行用的空中走走廊。封閉的的架空通廊，系系指架空通廊廊采用實(shí)體欄欄板作圍護(hù)，欄欄板以上采用用玻璃等物全全部圍閉的，有有的架空通廊廊和房屋一樣樣，是由墻體體全部圍閉，并并有門(mén)和窗，這這都是封閉的的架空通廊。架架空通廊的層層高低于2.2m的也不計(jì)算算建筑面積。10、地下室、半半地下室及其其相應(yīng)出入口口，層高在2.2m以上的，按按其外墻（不不包括采光井井、防潮層及及保護(hù)墻）外外圍水平投影影面積計(jì)算。采光井是指為地地下室提供光光線和通風(fēng)用用的地下室墻墻體外的地下下空間。防潮層是指一種種用于防止地地面上各種流流體和地下水水滲透地下室室和地下室墻墻體的隔離層層。保護(hù)墻是指和防防潮層作用相相同的隔離墻墻體，地下建建筑物為抵抗抗周邊的壓力力，外墻的厚厚度隨著掩埋埋地下的深度度而增厚。增增厚的這一部部分墻體也是是保護(hù)墻，它它起著防潮和和抗壓的雙重重作用。上述這些增厚的的墻體都不計(jì)計(jì)算建筑面積積，故地下室室和半地下室室的建筑面積積計(jì)算按上口口，即以地上上部分的墻體體為準(zhǔn)計(jì)算。11、有柱或有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的門(mén)廊、門(mén)斗斗按其柱或圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外外圍水平投影影面積計(jì)算。門(mén)廊和門(mén)斗是指指房屋門(mén)前有有頂蓋，有支支柱或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通通道，支撐頂頂蓋的是柱稱(chēng)稱(chēng)門(mén)廊，支撐撐頂蓋的是承承重墻體時(shí)稱(chēng)稱(chēng)門(mén)斗；門(mén)廊廊和門(mén)斗時(shí)房房屋門(mén)外的房房屋附屬設(shè)施施，它主要起起防雨、防塵塵、避曬、擋擋風(fēng)、防寒、隔隔音等緩沖作作用和分隔作作用的建筑物物。門(mén)斗在主主墻體以內(nèi)的的部分的建筑筑面積，可包包含在底層房房屋建筑面積積之中。門(mén)廊和門(mén)斗必需需具備與房屋屋相連的永久久性的、結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固的頂蓋蓋。這個(gè)上蓋蓋可以是獨(dú)立立的頂蓋，也也可能是房間間或挑廊的地地板，或挑樓樓或陽(yáng)臺(tái)的地地板，也可以以是屋檐。門(mén)門(mén)廊和門(mén)斗的的層高不低于于2.2m。門(mén)斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻墻體，可能是是房屋承重墻墻體的一部分分，也可以是是自己具備的的獨(dú)立的與頂頂蓋相連的墻墻體。門(mén)廊和門(mén)斗都是是進(jìn)出大門(mén)的的主要通道。獨(dú)立柱和單排柱柱的門(mén)廊，應(yīng)應(yīng)按其上蓋投投影面積的一一半計(jì)算建筑筑面積。無(wú)柱或無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)殘缺的都都不計(jì)算建筑筑面積。12、玻璃幕墻墻等作為房屋屋外墻的，按按其外圍水平平投影計(jì)算。這里所指的玻璃璃幕墻，是指指這一部分的的房屋沒(méi)有磚磚石等結(jié)構(gòu)的的外墻體，而而是以玻璃幕幕墻直接作為為房屋的外墻墻體。13、屬永久性性建筑有柱的的車(chē)棚、貨棚棚等按柱外圍圍水平投影面面積計(jì)算。這里所指的柱是是指承重的結(jié)結(jié)構(gòu)柱。裝飾飾性的柱、非非承重柱，以以及柱的裝飾飾性部分應(yīng)除除外，不能據(jù)據(jù)以計(jì)算房屋屋的建筑面積積。這些車(chē)棚、貨棚棚的層高不應(yīng)應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不不應(yīng)計(jì)算建筑筑面積。獨(dú)立柱和單排柱柱的車(chē)棚、貨貨棚按上蓋水水平投影面積積的一半計(jì)算算建筑面積。14、依坡地建建筑的房屋，利利用吊腳架作作空層，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按按其高度在2.2m部位的外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算。這里指的是依坡坡地建筑的架架空房屋的下下方，利用吊吊腳做架空層層的房屋。吊吊腳是指利用用打樁、筑柱柱等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)來(lái)承托架空空房屋底板的的一種建筑結(jié)結(jié)構(gòu)，這一部部分建筑物如如果加上圍護(hù)護(hù)物，而且圍圍護(hù)物有一定定的高度，并并且是永久性性的牢固的建建筑物，架空空層內(nèi)再整修修有底板，就就可以作為人人民生產(chǎn)和生生活的場(chǎng)所而而加以利用，也也就可以對(duì)層層高不低于2.2m的部位計(jì)算算建筑面積。如如果架空層未未整修有地板板，也未未利用，僅作作為堆積余土土，或作為架架空防潮之用用時(shí)，則可以以不計(jì)算建筑筑面積。15、有伸縮縫縫的房屋，若若其與室內(nèi)相相同的，伸縮縮縫計(jì)算建筑筑面積。伸縮縫是指建筑筑物與建筑物物之間設(shè)置在在基礎(chǔ)以上的的豎直縫，未未使相鄰兩建建筑物分離而而形成的空隙隙，以適應(yīng)溫溫度變化時(shí)所所引起的建筑筑物的伸縮，避避免建筑物由由于伸縮運(yùn)動(dòng)動(dòng)而危害建筑筑物出現(xiàn)拱裂裂。上述規(guī)定也適用用于沉降縫，伸伸縮縫與沉降降縫通稱(chēng)變形形縫。沉降縫也是設(shè)置置在建筑物與與建筑物之間間的豎直縫，沉沉降縫常設(shè)置置在負(fù)荷或地地基承載力差差別較大的部部位，以及新新舊建筑物之之間，以避免免兩建筑物下下沉速度不勻勻時(shí)使房屋出出現(xiàn)裂縫。國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定定》規(guī)定，不不論伸縮縫的的寬度，只考考慮是否與室室內(nèi)相同，能能否利用，作作為伸縮縫是是否計(jì)算建筑筑面積的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因此，伸縮縫、沉沉降縫等變形形縫，不論其其寬度，只要要其與兩邊房房屋中任一邊邊相通，具有有房屋的一般般條件，又能能正常利用的的，則可以計(jì)計(jì)算房屋的建建筑面積計(jì)算建筑面積的的房屋原則上上應(yīng)具備的條條件(建筑面積計(jì)計(jì)算的分類(lèi)記記憶)根據(jù)計(jì)算建筑面面積的有關(guān)規(guī)規(guī)定和規(guī)則，能能夠計(jì)算建筑筑面積的房屋屋原則上應(yīng)具具備以下普遍遍性的條件：：1、應(yīng)具有上上蓋；2、應(yīng)有圍護(hù)護(hù)物；3、結(jié)構(gòu)牢固固，屬永久性性的建筑物；；4、層高在22.20m或2.20m以上；5、可作為人人民生產(chǎn)或生生活的場(chǎng)所。其中：層高系指指房屋的上下下兩層樓面，或或樓面至地面面，或樓面至至屋頂面的垂垂直距離。樓樓板面至屋頂頂面的垂直高高度也包括樓樓板面至房屋屋頂平臺(tái)面的的高度，但房房屋頂面或平平臺(tái)面都不應(yīng)應(yīng)包括隔熱層層的高度。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中中所指房屋層層高2.2m以上的計(jì)算算建筑面積，都都包括2.2m本身，其含含意是層高在在2.2m或2.2m以上的計(jì)算算建筑面積。第七節(jié)、柱帽的的計(jì)算什么是柱帽通常柱頂?shù)臉?gòu)造造會(huì)分為有柱柱帽和無(wú)柱帽帽兩種，在有有梁板中，載載荷通過(guò)板下下的梁分擔(dān)到到每根柱子上上，但是在無(wú)無(wú)梁板中，由由于沒(méi)有梁的的存在，柱和和板是直接接接觸的，支托托面積很小，因因此當(dāng)樓面載載荷較大時(shí)，為為提高板的承承載能力、剛剛度和抗沖切切能力，可以以在柱頂設(shè)置置柱帽和托板板來(lái)減小板跨跨、增加柱對(duì)對(duì)板的支托面面積。柱帽樣式柱帽的截面形狀狀有許多種，如如圓形、圓錐錐形、錐臺(tái)形形或者矩形等等等，但是截截面面積一定定是大于柱身身截面積的。柱帽的計(jì)算方式式在計(jì)算柱帽工程程量的過(guò)程中中，與柱帽相相關(guān)的構(gòu)件有有：柱、板，往往往大家會(huì)分分不清楚到底底柱帽這部分分工程量應(yīng)該該并入柱計(jì)算算還是板計(jì)算算，有些算量量軟件常常把把柱帽的計(jì)算算項(xiàng)目合在柱柱的計(jì)算項(xiàng)目目中一起列出出，但按照實(shí)實(shí)際計(jì)算規(guī)則則來(lái)明確定義義的話，是不不規(guī)范的。以以下列出各種種規(guī)則下，柱柱、板的計(jì)算算方式，就可可以很明確看看出柱帽是如如何計(jì)算的了了。上海2000定定額計(jì)算規(guī)則則中：柱帽計(jì)算項(xiàng)目：：體積、模板板無(wú)梁板柱計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)模板、c)超高模板a)規(guī)則:分分層按柱截面面面積乘以柱柱高，無(wú)梁板板柱的柱高定定義為應(yīng)自柱柱基（或樓板板）上表面至至柱帽下表面面之間的高度度計(jì)算。a)公式：體體積V=S*HH*NH—-柱高S—-截面面積積N—-數(shù)量b)分層按柱柱截面周長(zhǎng)乘乘以柱凈高以以平方米計(jì)算算c)分層按柱柱層高超過(guò)3.6米部分的柱柱砼與模板接接觸面積計(jì)算算無(wú)梁板計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)模板、c)超高模板a)規(guī)則：分分層分不同板板厚按設(shè)計(jì)圖圖示尺寸以實(shí)實(shí)體體積計(jì)算算，體積等于于板的體積加加上柱帽的體體積a)公式：VV=L×B××C+ZMVV×N－KVL—-板的設(shè)計(jì)計(jì)長(zhǎng)度B—-板的設(shè)計(jì)計(jì)寬度C—-板厚ZMV—-柱帽帽體積N—-數(shù)量KV—-應(yīng)扣除除的體積b)分層按設(shè)設(shè)計(jì)圖示尺寸寸砼與模板的的接觸面積計(jì)計(jì)算，無(wú)梁板板模板等于板板的模板+柱帽周邊模模板，應(yīng)扣除除柱帽及大于于0.3平方米洞孔孔所占的面積積，應(yīng)增加大大于0.3平方米洞孔孔側(cè)壁的模板板面積。c)分層按板板層高超過(guò)3.6米部分板砼砼與模板接觸觸面積計(jì)算，無(wú)無(wú)梁板模板等等于板的模板板+柱帽周邊模模板，應(yīng)扣除除柱帽及大于于0.3平方米洞孔孔所占的面積積，應(yīng)增加大大于0.3平方米洞孔孔側(cè)壁的模板板面積。上海93定額計(jì)計(jì)算規(guī)則中：：柱帽計(jì)算項(xiàng)目：：體積無(wú)梁板柱計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)超高體積規(guī)則：無(wú)梁板的的柱高，自柱柱基上表面至至柱帽下表面面的高度計(jì)算算。無(wú)梁板計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)超高面積規(guī)則：柱帽體積積已綜合在無(wú)無(wú)梁樓板定額額內(nèi)。現(xiàn)澆無(wú)無(wú)梁板定額中中已綜合了柱柱帽體積，按按樓板厚度選選用定額，柱柱帽體積不另另計(jì)算。工程量清單計(jì)算算規(guī)則中：柱帽計(jì)算項(xiàng)目：：體積、模板板無(wú)梁板柱計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)模板規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖圖示尺寸以體體積計(jì)算，不不扣除構(gòu)件內(nèi)內(nèi)鋼筋，預(yù)埋埋鐵件所占體體積，構(gòu)造柱柱與強(qiáng)提嵌接接部分。無(wú)梁梁板的柱高，應(yīng)應(yīng)自柱基上表表面（或樓板板上表面）至至柱帽下表面面之間的高度度計(jì)算。無(wú)梁板計(jì)算項(xiàng)目：a))體積、b)模板規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖圖示尺寸以體體積計(jì)算，不不扣除構(gòu)件內(nèi)內(nèi)鋼筋、預(yù)埋埋鐵件及單個(gè)個(gè)面積0.3mm2以內(nèi)的孔洞洞所占體積，有有梁板（包括括主、次梁與與板）按梁、板板體積之和，無(wú)無(wú)梁板按板和和柱帽體積之之和，各類(lèi)板板伸入墻內(nèi)的的板頭并入板板體積內(nèi)，薄薄殼板的肋、基基梁并入薄殼殼體積內(nèi)。由此可見(jiàn)，上海海常用的三種種計(jì)算規(guī)則中中，柱帽都是是并入板計(jì)算算的，在弄清清楚計(jì)算規(guī)則則之后，再去去計(jì)算板、柱柱帽、柱的工工程量就會(huì)變變得得心應(yīng)手手了，同時(shí)，圓圓錐柱帽的體體積計(jì)算也是是一個(gè)小難點(diǎn)點(diǎn)，在計(jì)算時(shí)時(shí)需套用合理理的公式仔細(xì)細(xì)計(jì)算，確保保每個(gè)細(xì)節(jié)都都計(jì)算精確。第八節(jié)、杯形基基礎(chǔ)的計(jì)算杯形基礎(chǔ)的定義義建筑物上部結(jié)構(gòu)構(gòu)采用框架結(jié)結(jié)構(gòu)或單層排排架結(jié)構(gòu)承重重時(shí)，基礎(chǔ)常常采用方行或或矩形的獨(dú)立立式基礎(chǔ)，這這類(lèi)基礎(chǔ)稱(chēng)為為獨(dú)立式基礎(chǔ)礎(chǔ)，也稱(chēng)單獨(dú)獨(dú)基礎(chǔ)。與其其他基礎(chǔ)形式式最大的區(qū)別別在于在受力力點(diǎn)（通常在在柱下）單獨(dú)獨(dú)設(shè)定基礎(chǔ)，其其上有柱向下下受力，下有有樁對(duì)其進(jìn)行行支撐。而杯杯形基礎(chǔ)是一一種特別的獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)，與與普通的獨(dú)立立基礎(chǔ)最大的的區(qū)別就是在在于基礎(chǔ)上部部有柱子插入入的杯口。如如圖杯形基礎(chǔ)礎(chǔ)：（圖1）杯形基礎(chǔ)的混凝凝土計(jì)算杯形基礎(chǔ)混凝土土工程量的計(jì)計(jì)算方式與錐錐形獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)相類(lèi)似，一一般可以將杯杯形基礎(chǔ)分為為（如圖中）底底部立方體VⅠ、中部棱臺(tái)臺(tái)體VⅡ和上部立方方體VⅢ。然后將三三個(gè)部分體積積相加后，再再減去杯口的的虛空體積VⅣ。V杯基=VⅠⅠ+VⅡ+VⅢ–VⅣ底部立方體體積積：VⅠ=AB**h1中部棱臺(tái)體體積積：VⅡ=1/33*h2[[AB+abb+SQRTT(AB*aab)]上部立方體體積積：VⅢ=ab**h3杯口虛空體積：：VⅣ=S杯口*h4式中：A、B—-杯基中部棱棱臺(tái)體下底長(zhǎng)長(zhǎng)寬(m)a、b—-杯杯基中部棱臺(tái)臺(tái)體上底長(zhǎng)寬寬(m)S杯口—-杯基基上口與下底底平均面積(m2))按杯口的尺寸，一一般比杯底兩兩邊各大50mm，因此杯口口與杯底的平平均面積可按按下式計(jì)算：：S杯口=(杯口口長(zhǎng)–25mmm)*(杯口寬–25mmm)h1—--杯基底部立立方體高度(m)h2—--杯基中部棱棱臺(tái)體高度(m)h3—--杯基上部立立方體高度(m)h4—--杯口虛空體體深度(m)上海2000計(jì)計(jì)算規(guī)則、清清單計(jì)算規(guī)則則中杯形基礎(chǔ)礎(chǔ)的模板計(jì)算算斜模板傾斜角度度小于45度時(shí)，不計(jì)計(jì)算中部棱臺(tái)臺(tái)體斜模板S=S1+S2底部立方體側(cè)模模板面積：S1=2*(AA+B)*hh1上部立方體側(cè)模模板面積：S2=2*(aa+b)*hh3斜模板傾斜角度度大于45度時(shí)，需要要計(jì)算中部棱棱臺(tái)體斜模板板S=S1+S2+S3底部立方體側(cè)模模板面積：S1=2*(AA+B)*hh1上部立方體側(cè)模模板面積：S2=2*(aa+b)*hh3中部棱臺(tái)體斜模模板面積：S3=(B+bb+A+a))*h2提示：消耗量中中已包括杯芯芯模板第九節(jié)、短肢剪剪力墻與異形形柱的區(qū)分為適應(yīng)新時(shí)代建建筑的要求，為為了使建筑更更美觀，避免免露梁露柱的的情況，為了了使結(jié)構(gòu)更穩(wěn)穩(wěn)固，抗震效效果更佳。原原來(lái)的剪力墻墻結(jié)構(gòu)、框架架結(jié)構(gòu)也跟隨隨著時(shí)代潮流流發(fā)生了演變變，衍生出了了短肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)和異形形柱框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，這兩種結(jié)結(jié)構(gòu)也越來(lái)越越多地被建筑筑設(shè)計(jì)師門(mén)認(rèn)認(rèn)同，大量地地被應(yīng)用現(xiàn)代代建筑物設(shè)計(jì)計(jì)中。與此同同時(shí)，由于短短肢剪力墻在在形狀上還有有受力情況上上都十分接近近與異形柱，短短肢剪力墻的的受力、變形形特征，也很很類(lèi)似于框剪剪結(jié)構(gòu)。但比比框架結(jié)構(gòu)的的剛度分配、內(nèi)內(nèi)力分配更合合理，結(jié)構(gòu)的的變形協(xié)調(diào)導(dǎo)導(dǎo)致的豎向位位移差別，也也比框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)小，則傳基基礎(chǔ)荷載更均均勻、合理。那那我們?nèi)绾稳ト^(qū)分它們呢呢？首先，先從形狀狀上來(lái)辨析柱柱、異形柱、剪剪力墻、短肢肢剪力墻有什什么不同：若設(shè)肢截面高為為h，寬為b，則有：1≤h/b≤33—>柱（同時(shí)是單單肢）h/b≤4—>異型柱（當(dāng)當(dāng)然同時(shí)要滿滿足異型柱的的其他條件，比比如有小于300mm的肢寬，不不小于500的肢高）5≤h/b≤88—>短肢剪力墻墻8≤h/b—>一般剪力墻墻（4≤h/b≤≤5之間的避免免出現(xiàn)）扁柱也就是高寬寬比接近5的柱，相對(duì)對(duì)方柱等概念念，沒(méi)有具體體的定義。200×10000的截面應(yīng)該該按照短肢剪剪力墻的軸壓壓比計(jì)算，不不應(yīng)該超過(guò)0.7，如果抗震震等級(jí)高，還還要降低。全國(guó)異形柱柱規(guī)程征求意意見(jiàn)稿不允許許轉(zhuǎn)換層下的的支承柱采用用異形柱。異型柱具體定義義：截面幾何何形狀為L(zhǎng)形、T形或十形（不不含Z形），且各各肢最小截面面寬度小于300mm的柱。異型型柱截面各肢肢肢高與肢厚厚之比不應(yīng)大大于4，且肢厚不不應(yīng)小于200mm，肢高不應(yīng)應(yīng)小于500mm。（其實(shí)異異型柱是介于于柱與剪力墻墻之間的一種種構(gòu)件）其次，從設(shè)計(jì)角角度來(lái)看兩者者的區(qū)別：異形柱：軸壓比比（按框架柱柱）、剛度（梁梁考慮剛域）、配配筋（雙偏壓壓）、構(gòu)造（按按異形柱規(guī)程程）。短肢墻：軸壓比比（按剪力墻墻）、剛度（墻墻輸入、采用用殼元或薄壁壁桿元）、配配筋（按剪力力墻）、構(gòu)造造（按高規(guī)的的短肢墻構(gòu)造造）。弱短肢剪力墻（截截面高厚之比比小于5的墻肢）：：高規(guī)7.2.5條文規(guī)定了了不宜采用墻墻肢截面高度度與厚度之比比小于為5的剪力墻；；當(dāng)其小于5時(shí)，其在重重力荷載代表表值作用下產(chǎn)產(chǎn)生的軸力設(shè)設(shè)計(jì)值的軸壓壓比，抗震等等級(jí)為一級(jí)（9度）、一級(jí)級(jí)（7、8度）、二級(jí)級(jí)、三級(jí)時(shí)分分別不宜大于于0.3、0.4、0.5和0.6。短墻（截面高度度之比不大于于3的墻肢）：高規(guī)7.2.5條文和抗震震規(guī)范6.4.9條文規(guī)定剪剪力墻的截面面高度與厚度度之比不大于于3時(shí)，應(yīng)按柱柱的要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)，底部部加強(qiáng)部位縱縱向鋼筋的配配筋率不應(yīng)小小于1.2%，其它部位位不應(yīng)小于1.0%，箍筋應(yīng)沿沿全高加密。對(duì)于是從事預(yù)算算工作來(lái)說(shuō)，況況且不必從結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)那么么高深的角度度來(lái)探究?jī)烧哒邊^(qū)別，首先先短肢剪力墻墻與異形柱的的工程量計(jì)算算就是不相同同的，雖然體體積與模板的的計(jì)算項(xiàng)目可可能一樣，但但是由于兩者者的設(shè)計(jì)不同同導(dǎo)致鋼筋含含量不同，鋼鋼筋算量部分分的值就會(huì)有有差異。再?gòu)膹亩~含量的的角度來(lái)說(shuō)，大大家肯定都知知道，柱的定定額含量和定定額單價(jià)高于于墻的定額含含量和定額單單價(jià)，因?yàn)橥晖瓿芍暮牡娜斯ぁ⒉牟牧虾蜋C(jī)械是是與墻不同的的，柱的施工工難度系數(shù)特特別是異形柱柱的施工難度度系數(shù)比墻要要大，耗費(fèi)的的人工要多，材材料損耗也大大，機(jī)械消耗耗也大，所以以柱的定額含含量和單價(jià)要要高于墻。由此可見(jiàn)，在預(yù)預(yù)算工作中，若若是混淆短肢肢剪力墻和異異形柱可能給給工程帶來(lái)金金錢(qián)上的損失失，因此能夠夠掌握對(duì)兩者者清晰的界定定是預(yù)算人員員的必備技能能。分享以上上資料希望能能夠?qū)Υ蠹覍W(xué)學(xué)習(xí)有幫助。第十節(jié)、探討馬馬牙槎工程量量計(jì)算構(gòu)造柱中馬牙槎槎工程量的計(jì)計(jì)算問(wèn)題是一一個(gè)算量的死死角問(wèn)題，大大家平時(shí)可能能不太注重，類(lèi)類(lèi)似于“構(gòu)造柱馬牙牙槎只有與磚磚墻接觸的地地方才會(huì)有，圈圈梁接觸的地地方是否該計(jì)計(jì)算，而許多多人在計(jì)算馬馬牙槎工程量量時(shí)是按柱全全高計(jì)算的，到到底誰(shuí)的做法法對(duì)？”這樣的疑問(wèn)問(wèn)，每個(gè)人都都有自己的看看法，眾說(shuō)紛紛紜。到底如如何計(jì)算才最最合理呢？首先，要明確算算量的目的是是什么，是做做施工還是要要做預(yù)算。因因?yàn)槭┕ず皖A(yù)預(yù)算是有區(qū)別別的，預(yù)算的的原則是能粗粗則粗，能細(xì)細(xì)則細(xì)，盡量量以簡(jiǎn)單的估估算方式來(lái)尋尋求得出結(jié)論論與付出的成成本大致相同同；而施工則則更佳要求精精準(zhǔn)，原則是是偏差可以存存在，但盡量量使偏差要小小。對(duì)于文章開(kāi)頭提提出的疑問(wèn)，主主要的質(zhì)疑點(diǎn)點(diǎn)是馬牙槎的的計(jì)算高度應(yīng)應(yīng)該怎么去取取值，我認(rèn)為為規(guī)范中是很很明確的，馬馬牙槎是跟墻墻相關(guān)的，馬馬牙槎在圈梁梁部分就應(yīng)該該是沒(méi)有的，如如果在施工中中，我認(rèn)為馬馬牙槎計(jì)算高高度就該扣除除圈梁所占部部分，但是在在預(yù)算中并不不是這樣的，預(yù)預(yù)算中為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化計(jì)算，一一般取柱高即即為馬牙槎的的計(jì)算高度。構(gòu)構(gòu)造柱的柱高高，應(yīng)自柱基基（或地圈梁梁）上表面算算至柱頂面；；如需分層計(jì)計(jì)算時(shí)，首層層構(gòu)造柱高應(yīng)應(yīng)自柱基（或或地圈梁）上上表面算至上上一層圈梁上上表面；其他他各層為各樓樓層上下兩道道圈梁上表面面間的距離，若若構(gòu)造柱上下下與主次梁連連接，按上下下主次梁間凈凈高計(jì)算柱高高。預(yù)算工程程量計(jì)算中，出出于簡(jiǎn)化，有有些地方進(jìn)行行了近似，不不是每個(gè)量都都是絕對(duì)精確確的實(shí)際量，如如果各個(gè)量都都是頂頂精確確的，那造價(jià)價(jià)人員有幾人人能吃得消呢呢？話說(shuō)算量量要精準(zhǔn)這是是沒(méi)錯(cuò)的，但但是同時(shí)要考考慮到效率問(wèn)問(wèn)題，預(yù)算規(guī)規(guī)則考慮了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化因素，放放著簡(jiǎn)化的方方法不去用,我們?yōu)槭裁疵匆隽Σ挥懹懞媚兀看罅繑?shù)據(jù)表明，圈圈梁部分馬牙牙槎工程量是是否加入計(jì)算算只影響整個(gè)個(gè)構(gòu)造柱工程程量的1.7%左右，對(duì)于于預(yù)算工作，何何必為了這一一點(diǎn)小小的誤誤差而感到困困惑呢，投入入大量時(shí)間來(lái)來(lái)提高這一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)精準(zhǔn)性，可可謂是得不償償失。如果有有好的圖算軟軟件的話，倒倒是能夠相對(duì)對(duì)更精準(zhǔn)地處處理這個(gè)問(wèn)題題，但是對(duì)于于手算還是使使用簡(jiǎn)化的辦辦法計(jì)算更為為合理。以上上只是筆者的的個(gè)人觀點(diǎn)，希希望大家多多多提出寶貴意意見(jiàn)，共同探探究。第十一節(jié)、磚基基礎(chǔ)大放腳截截面面積計(jì)算算磚基礎(chǔ)工程量的的計(jì)算，關(guān)鍵鍵難點(diǎn)在于兩兩邊大放腳截截面面積的計(jì)計(jì)算，常規(guī)的的計(jì)算方法是是用兩邊大放放腳截面面積積除以墻厚計(jì)計(jì)算出折加高高度，然后用用折加高度加加上原磚基礎(chǔ)礎(chǔ)高度再乘以以磚墻長(zhǎng)和墻墻厚。如果能能把放腳截面面面積處理好好，那問(wèn)題就就可以迎刃而而解了，計(jì)算算磚基礎(chǔ)工程程量就變得輕輕而易舉了。磚基礎(chǔ)計(jì)算原則則V磚基=墻墻長(zhǎng)×（磚基高度+折加高度）×墻厚大放腳折加高度度=兩邊放腳截截面面積/墻厚磚基礎(chǔ)大放腳分分為等高式和和間隔式，間間隔式大放腳腳的截面面積積在計(jì)算中又又分錯(cuò)臺(tái)為奇奇數(shù)和錯(cuò)臺(tái)為為偶數(shù)兩種。大放腳截面面積積計(jì)算在計(jì)算大放腳截截面面積時(shí)，因因?yàn)榇蠓拍_的的兩側(cè)圖形是是對(duì)稱(chēng)的，在在下圖中，可可以看作沿CA作垂直剖切切，然后將剖剖切后的圖形形按C、A、B點(diǎn)翻轉(zhuǎn)放在在左邊的大放放腳錯(cuò)臺(tái)上，與與左邊的大放放腳正好組合合成一矩形截截面，該矩形形截面的面積積就是大放腳腳截面的計(jì)算算面積。間隔式大放腳截截面面積計(jì)算算錯(cuò)臺(tái)為奇數(shù)大放放腳（圖1）注：放腳尺寸圖圖中已給出矩形寬：bb=0..0625(n+1))矩形高：hh=[00.126((n+1)+0.00625((n-1)]]×0.5大放腳截面面積積：其中：n——-大放腳錯(cuò)臺(tái)臺(tái)層數(shù)錯(cuò)臺(tái)為偶數(shù)大放放腳（圖2）注：放腳尺寸圖圖中已給出矩形寬：bb=0..0625(n+1))矩形高：hh=[00.126(n+2))+0..0625nn]×0..5大放腳截面面積積：其中：n——-大放腳錯(cuò)臺(tái)臺(tái)層數(shù)等高式大放腳截截面面積計(jì)算算等高式大放腳截截面面積，計(jì)計(jì)算方法同上上，公式為：：由此可見(jiàn)，只要要清楚明確大大放腳形式及及錯(cuò)臺(tái)層數(shù)后后，就可以快快速計(jì)算出該該大放腳的折折加高度及磚磚基礎(chǔ)體積了了。第十二節(jié)、外裝裝修計(jì)算應(yīng)用用思路裝飾工程如果僅僅僅計(jì)算面積積就很簡(jiǎn)單了了，但是我們們?cè)谧鰣?bào)價(jià)的的時(shí)候要調(diào)整整龍骨的含量量以及飾面的的損耗。常用的外墻飾面面有玻璃、石石材、鋁塑板板；龍骨有鋼鋼龍骨、鋁合合金龍骨。在在計(jì)算龍骨的的時(shí)候通過(guò)查查五金手冊(cè)可可以知道理論論重量，在軟軟件中只要主主、副龍骨的的長(zhǎng)度。那么在軟件中我我們要用到什什么構(gòu)件來(lái)代代替呢？在這這里首先要清清楚軟件中的的構(gòu)減扣件關(guān)關(guān)系，知道了了扣減關(guān)系就就好處理了。經(jīng)經(jīng)過(guò)比較分析析，用墻、圈圈梁、屋面、（面面、房間）、點(diǎn)點(diǎn)這幾個(gè)構(gòu)件件就完全能夠夠計(jì)算出外墻墻幕墻所需要要的各種工程程量下面講解下各個(gè)個(gè)構(gòu)件的使用用思路：首先把立面裝修修展開(kāi)成平面面，定義軸網(wǎng)網(wǎng)時(shí)把開(kāi)間尺尺寸定成展開(kāi)開(kāi)長(zhǎng)度，進(jìn)深深尺寸定成立立面高度。墻（間壁墻）構(gòu)構(gòu)件代替龍骨骨立柱和橫梁梁，墻厚度和和立柱、橫梁梁斷面寬度相相一致，如果果橫梁（墻）斷斷面大于立柱柱斷面則將橫橫梁（墻）的的材質(zhì)定義成成較次材質(zhì)；；圈梁構(gòu)件代替立立柱和橫梁上上的壓板，如如果橫梁上的的壓板寬度大大于立柱上的的壓板寬度，則則將橫梁（墻墻）上的壓板板（圈梁）截截面寬度減小小，不影響工工程量；屋面屋面、（面面、房間）構(gòu)構(gòu)件代替各種種飾面（利用用屋面的卷邊邊高度調(diào)整飾飾面的的卷邊邊和門(mén)窗洞口口的上下左右右展開(kāi)面積），可可以根據(jù)情況況選用面、房房間構(gòu)件；點(diǎn)構(gòu)件代替預(yù)埋埋鐵件、駁接接件、化學(xué)螺螺栓。鋁合金幕墻計(jì)算算內(nèi)容：立柱按通長(zhǎng)計(jì)算算；橫梁按立立柱之間凈長(zhǎng)長(zhǎng)度計(jì)算；壓壓板同立柱、橫橫梁；副框凈凈長(zhǎng)度計(jì)算;立柱插芯按按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度計(jì)計(jì)算；預(yù)埋鐵鐵件按規(guī)格計(jì)計(jì)算塊數(shù)；以以上的計(jì)算數(shù)數(shù)值乘以理論論重量得出實(shí)實(shí)際消耗量；；化學(xué)螺栓、普普通螺栓按預(yù)預(yù)埋鐵件的數(shù)數(shù)量乘以根數(shù)數(shù)計(jì)算個(gè)數(shù)；；幕墻面積按按框外圍面積積計(jì)算；鋼龍骨幕墻計(jì)算算內(nèi)容：同軟件的內(nèi)置扣扣減原則相一一致計(jì)算龍骨骨的凈長(zhǎng)度乘乘以理論重量量得出實(shí)際消消耗量；預(yù)埋埋鐵件按規(guī)格格計(jì)算塊數(shù)；；化學(xué)螺栓、普普通螺栓按預(yù)預(yù)埋鐵件的數(shù)數(shù)量乘以根數(shù)數(shù)計(jì)算個(gè)數(shù)；；幕墻面積按按框外圍面積積計(jì)算；第十三節(jié)、連梁梁的鑒別及計(jì)計(jì)算連梁的定義連梁：是指在剪剪力墻結(jié)構(gòu)和和框剪結(jié)構(gòu)中中，連接墻肢肢與墻肢、墻墻肢與框架柱柱的梁。連梁梁具有一般跨跨度較?。ㄍㄍǔ？绺弑刃⌒∮?）、截面大大，且與連梁梁相連的墻體體剛度又很大大等特點(diǎn)。一一般在風(fēng)荷載載和地震荷載載的作用下，連連梁的內(nèi)力往往往很大。連梁、次梁、框框架梁的區(qū)分分通常情況框架梁梁是框架結(jié)構(gòu)構(gòu)中柱與柱之之間的梁；次次梁就是指兩兩端搭在框架架梁上的梁；；連梁是剪力力墻結(jié)構(gòu)中墻墻與墻之間的的梁，框架梁是以彎曲曲變形為主的的構(gòu)件；連梁梁是以剪切變變形為主的構(gòu)構(gòu)件?？蚣芰菏怯芍幼又瘟簛?lái)承承重的構(gòu)件，上上部荷載直接接由梁承重，再再由梁將荷載載傳達(dá)到柱子子上；連梁是是將荷載由連連梁傳遞至墻墻體。從外形上來(lái)說(shuō)，一一般框架梁的的跨高比大于于5；而連梁的的跨高比小于于5。連梁的工程量計(jì)計(jì)算在計(jì)算連梁工程程量的時(shí)候，許許多預(yù)算人員員可能會(huì)發(fā)生生疑惑，是否否可以像有梁梁板中梁體一一樣，把連梁梁并入板來(lái)算算呢？實(shí)際這這樣是不可以以的，一方面面是因?yàn)槿艏袅Y(jié)構(gòu)中中的連梁有時(shí)時(shí)候和梁板的的同標(biāo)號(hào)是不不一樣。另一一個(gè)主要原因因是，在全剪剪力墻結(jié)構(gòu)中中，連梁也屬屬于剪力墻的的一部分，它它與剪力墻是是連貫的，因因此在計(jì)算連連梁時(shí)，應(yīng)按按實(shí)體積算，套套墻的定額，將將連梁并入墻墻體計(jì)算。在大多數(shù)圖算軟軟件的構(gòu)件庫(kù)庫(kù)中，可能并并沒(méi)有單獨(dú)列列舉出連梁的的模型，但是是圖算軟件是是可以變通的的，一款好的的圖算軟件也也是在于是否否有充分的靈靈活性，能夠夠給用戶發(fā)揮揮自己的空間間。在計(jì)算連連梁工程量時(shí)時(shí)，我們可以以繪制次梁來(lái)來(lái)代替連梁，只只要在套定額額時(shí)按照連梁梁的定額套用用就可以了，至至于圖形界面面上是不是畫(huà)畫(huà)的連梁并沒(méi)沒(méi)有很大影響響，這樣就可可以很方便地地解決連梁計(jì)計(jì)算的實(shí)際問(wèn)問(wèn)題了。第十四節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（一）實(shí)物工程量清單單報(bào)價(jià)法是一一種科學(xué)的比比較成熟的計(jì)計(jì)價(jià)方法,也已成為WTO成員國(guó)普遍遍采用的招標(biāo)標(biāo)計(jì)價(jià)模式。實(shí)實(shí)物工程量清清單通常指建建筑安裝就位位后工程實(shí)體體的量。按分分部分項(xiàng)工程程劃分,它的劃分單單位與次序一一般與所采用用的技術(shù)規(guī)范范、工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則相一一致。工程建建設(shè)施工招投投標(biāo)是建筑產(chǎn)產(chǎn)品交易的主主要方式,要學(xué)習(xí)國(guó)外外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),積極探索適適合我國(guó)具體體情況的招投投標(biāo)報(bào)價(jià)模式式,日臻完善工工程量清單報(bào)報(bào)價(jià)法,以最終建立“在國(guó)家宏觀觀調(diào)控前提下下,由企業(yè)自主主報(bào)價(jià),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定定價(jià)”的報(bào)價(jià)模式式。在我國(guó),實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)法還處處于學(xué)習(xí)消化化吸收和試行行起步階段。但但是,隨著中國(guó)加加入WTO后,工程造價(jià)管管理與國(guó)際接接軌勢(shì)在必行行。這就需要要就實(shí)物工程程量清單的特特點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn),實(shí)物工程量量清單報(bào)價(jià)的的編制形式,當(dāng)前我國(guó)實(shí)實(shí)物工程量清清單報(bào)價(jià)存在在的問(wèn)題與現(xiàn)現(xiàn)狀以及針對(duì)對(duì)存在的問(wèn)題題所應(yīng)采取的的對(duì)策等一系系列問(wèn)題加以以研究與探討討。實(shí)物工程量清單單報(bào)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)：實(shí)物工程量清單單通常指建筑筑安裝就位后后工程實(shí)體的的量。按分部部分項(xiàng)工程劃劃分,它的劃分單單位與次序一一般與所采用用的技術(shù)規(guī)范范、工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則相一一致。采用工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)招標(biāo)與采采用定額計(jì)價(jià)價(jià)招標(biāo)相比有有很大的不同同。定額計(jì)價(jià)價(jià)的一般做法法是:先計(jì)算工程程量,套定額算出出直接費(fèi),然后以費(fèi)率率的形式計(jì)算算間接費(fèi),最后確定優(yōu)優(yōu)惠幅度,得出最終報(bào)報(bào)價(jià)。這其中中優(yōu)惠幅度的的確定全憑主主觀想象,沒(méi)有科學(xué)依依據(jù)。采用工工程量清單報(bào)報(bào)價(jià)則可以將將各種經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度等因素充充分細(xì)化考慮慮到單價(jià)的確確定上,并以“活單價(jià)”的形式出現(xiàn),因而可以做做到科學(xué)、準(zhǔn)準(zhǔn)確地反映實(shí)實(shí)際情況。這這就從根本上上防止了依據(jù)據(jù)定額定價(jià)的的死板。工程量清單從大大的方面著手手,劃大計(jì)算單單位,落實(shí)于細(xì)微微的質(zhì)量要求求,真實(shí)反映工工程實(shí)際,為把定價(jià)自自主權(quán)交給施施工企業(yè)提供供了可能。在在工程招標(biāo)投投標(biāo)過(guò)程中,投標(biāo)企業(yè)在在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)必須考慮工工程本身的內(nèi)內(nèi)容、范圍、技技術(shù)特點(diǎn)要求求以及招標(biāo)文文件的有關(guān)規(guī)規(guī)定、工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況等因因素;同時(shí)還必須須充分考慮到到許多其它方方面的因素,如投標(biāo)單位位自己制定的的工程總進(jìn)度度計(jì)劃、施工工方案、分包包計(jì)劃、資源源安排計(jì)劃等等。這些因素素對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)有著直接而而重大的影響響,而且對(duì)每一一項(xiàng)招標(biāo)工程程來(lái)講都具有有其特殊性的的一面。所以以應(yīng)該允許投投標(biāo)單位針對(duì)對(duì)這些方面靈靈活機(jī)動(dòng)地調(diào)調(diào)整報(bào)價(jià),以使報(bào)價(jià)能能夠比較準(zhǔn)確確地與工程實(shí)實(shí)際相吻合。只只有這樣才能能把投標(biāo)定價(jià)價(jià)自主權(quán)真正正交給投標(biāo)單單位,投標(biāo)單位才才會(huì)對(duì)自己的的報(bào)價(jià)承擔(dān)相相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)與與責(zé)任,從而建立起起真正的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)制約和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)機(jī)制,避免合同實(shí)實(shí)施過(guò)程中推推委扯皮現(xiàn)象象的發(fā)生,為工程管理理提供方便。采采用工程量清清單招標(biāo)方法法具有如下一一些優(yōu)點(diǎn):(1)符合合我國(guó)當(dāng)前工工程造價(jià)體制制改革“控制量、指指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)費(fèi)”的大原則。這這一改革原則則的本身就說(shuō)說(shuō)明必須把價(jià)價(jià)格的決定權(quán)權(quán)逐步交給施施工企業(yè),交給建筑市市場(chǎng),直到最后全全面放開(kāi),并最終通過(guò)過(guò)市場(chǎng)來(lái)配置置資源,決定工程價(jià)價(jià)格。(2)有利利于將工程的的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起起來(lái)。質(zhì)量、造造價(jià)、工期三三者之間存在在著一定的必必然聯(lián)系,報(bào)價(jià)當(dāng)中必必須充分考慮慮到工期和質(zhì)質(zhì)量因素,這是客觀規(guī)規(guī)律的反映和和要求。采用用工程量清單單招標(biāo)有利于于投標(biāo)單位通通過(guò)報(bào)價(jià)的調(diào)調(diào)整來(lái)反映質(zhì)質(zhì)量、工期、成成本三者之間間的科學(xué)關(guān)系系。(3)有利利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的合理分擔(dān)擔(dān)。建筑工程程本身一般都都比較復(fù)雜,建設(shè)周期長(zhǎng),工程變更多,因而工程建建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)比比較大。采用用工程量清單單報(bào)價(jià)方式后后,投標(biāo)單位只只對(duì)自己所報(bào)報(bào)的成本、單單價(jià)等負(fù)責(zé),而對(duì)工程量量的變更或計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等不不負(fù)責(zé)任;相應(yīng)的,對(duì)于這一部部分風(fēng)險(xiǎn)則應(yīng)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)擔(dān),這種格局符符合風(fēng)險(xiǎn)合理理分擔(dān)與責(zé)權(quán)權(quán)利關(guān)系對(duì)等等的一般原則則。(4)有利利于節(jié)省時(shí)間間,減少不必要要的重復(fù)勞動(dòng)動(dòng)。招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)工作有其特特殊性的一面面,即不管投標(biāo)標(biāo)單位有多少少,到最后中標(biāo)標(biāo)的只有一個(gè)個(gè),未中標(biāo)單位位的工作成果果基本上屬于于白做,而且往往得得不到任何形形式的補(bǔ)償。另另外,在招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的實(shí)際操作作中,給投標(biāo)單位位投標(biāo)報(bào)價(jià)的的時(shí)間一般都都很短,在工程量的的計(jì)算方面時(shí)時(shí)間很緊張,錯(cuò)誤也在所所難免。這樣樣,在投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)方面如果不不采用工程量量清單,工程量和單單價(jià)這兩個(gè)可可變因素都要要由投標(biāo)單位位自己來(lái)確定定,所有投標(biāo)單單位都要計(jì)算算工程量,這不僅是重重復(fù)勞動(dòng),而且要浪費(fèi)費(fèi)大量的人力力物力。事實(shí)實(shí)上,盡管計(jì)算工工程量所依據(jù)據(jù)的是同樣的的圖紙和同樣樣的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則,但是仍然常常常會(huì)出現(xiàn)偏偏差,有的時(shí)候偏偏差還比較大大。而采用工工程量清單招招標(biāo)則可以簡(jiǎn)簡(jiǎn)化投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)計(jì)算過(guò)程,縮短投標(biāo)單單位投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)間,更有利于招招投標(biāo)工作的的公開(kāi)公平、科科學(xué)合理,并可以節(jié)省省時(shí)間和社會(huì)會(huì)財(cái)富。(5)有利于于標(biāo)底的管理理與控制。在在傳統(tǒng)的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)方法中中,標(biāo)底一直是是個(gè)關(guān)鍵因素素,標(biāo)底的正確確與否、保密密程度如何一一直是人們關(guān)關(guān)注的焦點(diǎn)。而而采用工程量量清單招標(biāo)方方法,工程量是公公開(kāi)的,是招標(biāo)文件件內(nèi)容的一部部分,標(biāo)底只起到到一定的控制制作用(即控制報(bào)價(jià)價(jià)不能突破工工程概算的約約束),而與評(píng)標(biāo)過(guò)過(guò)程無(wú)關(guān),并且在適當(dāng)當(dāng)?shù)臅r(shí)候甚至至可以不編制制標(biāo)底。這就就從根本上消消除了標(biāo)底準(zhǔn)準(zhǔn)確性和標(biāo)底底泄露所帶來(lái)來(lái)的負(fù)面影響響。第十五節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（二）目前工程量清單單報(bào)價(jià)的幾種種形式(1)直接接費(fèi)單價(jià):直接費(fèi)單價(jià)價(jià)即工程量清清單的單價(jià)由由人工、材料料和機(jī)械費(fèi)組組成,按定額(現(xiàn)行定額或或就業(yè)定額)的工、料、機(jī)機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及及價(jià)格和可進(jìn)進(jìn)入直接費(fèi)的的調(diào)價(jià)確定。其其他直接費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、材料差價(jià)價(jià)、稅金等按按現(xiàn)行的計(jì)算算方法計(jì)取列列入其他相應(yīng)應(yīng)價(jià)格計(jì)算表表中。這是我我國(guó)目前絕大大部分地區(qū)所所采用的編制制辦法。(2)綜合合單價(jià):綜合單價(jià)綜綜合了直接費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)和和利潤(rùn),綜合單價(jià)由由其計(jì)算公式式確定。該綜綜合單價(jià)對(duì)應(yīng)應(yīng)的圖紙內(nèi)工工程量清單即即分部分項(xiàng)工工程量實(shí)物量量計(jì)價(jià)表。這這部分費(fèi)用現(xiàn)現(xiàn)行一般認(rèn)為為屬于非競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性費(fèi)用,而另一部分分一般稱(chēng)為“公共(綜合)費(fèi)用項(xiàng)目表”,屬于競(jìng)爭(zhēng)性性費(fèi)用。如:腳手架費(fèi)、高高層建筑增加加費(fèi)、施工組組織措施費(fèi)及及保險(xiǎn)費(fèi)等。在在投標(biāo)報(bào)價(jià)中中,非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)費(fèi)用采用定額額法計(jì)算,而競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)費(fèi)用則根據(jù)工工程實(shí)際情況況和自己的實(shí)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)價(jià)。(3)全費(fèi)費(fèi)用:它是由直接接費(fèi)、非競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性費(fèi)用、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用組組成。該工程程量清單項(xiàng)目目分為一般項(xiàng)項(xiàng)目、暫定金金額和計(jì)日工工三種。一般般項(xiàng)目是指工工程量清單中中除暫定金額額和計(jì)日工以以外的全部項(xiàng)項(xiàng)目。暫定金金額是指包括括在合同中,供工程任何何部分的施工工或提供物、材材料、設(shè)備或或服務(wù),或提供不可可預(yù)料事件所所需費(fèi)用的一一項(xiàng)金額。全全費(fèi)用單價(jià)合合同是典型、完完整的單位合合同,工程量清單單按能形成一一個(gè)獨(dú)立的構(gòu)構(gòu)件為子目來(lái)來(lái)分部分項(xiàng)編編制。同時(shí)對(duì)對(duì)該子目的工工作內(nèi)容和范范圍必須加以以說(shuō)明界定。工工程量清單不不能單獨(dú)使用用,應(yīng)與招標(biāo)文文件的招標(biāo)須須知、合同文文件、技術(shù)規(guī)規(guī)范和圖紙等等結(jié)合作用。工工程量清單在在建設(shè)工程施施工招投標(biāo)中中為招標(biāo)方編編制工程量清清單和投標(biāo)方方編制清單報(bào)報(bào)價(jià)提供擬建建招標(biāo)工程實(shí)實(shí)物量,為投標(biāo)提供供平等競(jìng)爭(zhēng)的的基礎(chǔ),使競(jìng)投在以以價(jià)值量為基基礎(chǔ)的等價(jià)交交換原則下進(jìn)進(jìn)行,從而規(guī)范招招標(biāo)人和投標(biāo)標(biāo)人在招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)中的的計(jì)價(jià)行為,創(chuàng)造公平有有序的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,保證工程質(zhì)質(zhì)量,合理確定工工程造價(jià)。近幾年,在我我國(guó)部分沿海海省市及有關(guān)關(guān)行業(yè)部門(mén)改改革開(kāi)放的前前沿地區(qū)部門(mén)門(mén),已經(jīng)自發(fā)地地按照社會(huì)主主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)及需要,制定并推行行了一部分以以工程量清單單招標(biāo)的規(guī)定定和實(shí)物工程程量計(jì)量規(guī)則則。其編制方方法主要是前前兩種形式制制定的規(guī)則,基本上仍然然沿用預(yù)算定定額體系和費(fèi)費(fèi)用定額的費(fèi)費(fèi)用計(jì)算方法法。第十六節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（三）當(dāng)前的做法及存存在的主要問(wèn)問(wèn)題：現(xiàn)行的工程量清清單報(bào)價(jià)法主主要是依據(jù)建建筑安裝工程程費(fèi)的內(nèi)容,將投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)分為工程量量清單報(bào)價(jià)表表、材料設(shè)備備報(bào)價(jià)清單、法法定費(fèi)用、獨(dú)獨(dú)立費(fèi)用報(bào)價(jià)價(jià)清單。它是是由標(biāo)底編制制單價(jià)根據(jù)施施工圖紙、現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算定額額子目分項(xiàng)特特點(diǎn)及計(jì)算規(guī)規(guī)則,將擬招標(biāo)工工程的全部項(xiàng)項(xiàng)目和內(nèi)容按按工程部位、性性質(zhì)等列在清清單上,作為招標(biāo)文文件的組成部部分,供投標(biāo)單位位逐項(xiàng)填價(jià)。報(bào)報(bào)價(jià)內(nèi)容包括括定額內(nèi)直接接費(fèi)、材料預(yù)預(yù)算價(jià)差、價(jià)價(jià)格指數(shù)調(diào)整整及其他直接接費(fèi)等所有的的工程直接費(fèi)費(fèi)用。材料設(shè)設(shè)備報(bào)價(jià)清單單是指大型設(shè)設(shè)備和特殊大大宗材料的報(bào)報(bào)價(jià)。法定費(fèi)費(fèi)用包括施工工企業(yè)的間接接費(fèi)用、利潤(rùn)潤(rùn)及稅金。此此類(lèi)費(fèi)用主張張施工單位按按規(guī)定算足打打夠,以保證企業(yè)業(yè)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)與合法的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益。獨(dú)獨(dú)立費(fèi)內(nèi)容較較多,包括趕工費(fèi)費(fèi)、排污費(fèi)、噪噪音費(fèi)、工程程保險(xiǎn)費(fèi)、墻墻改基金和三三材市場(chǎng)價(jià)差差等特殊費(fèi)用用,此類(lèi)費(fèi)用投投標(biāo)單位根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)定或或?qū)嶋H情況確確定。工程總總造價(jià)是以上上四種報(bào)價(jià)的的匯總,在此基礎(chǔ)上上投標(biāo)單位可可結(jié)合考慮企企業(yè)實(shí)力及市市場(chǎng)行情提供供優(yōu)惠,得到最后的的總報(bào)價(jià)。應(yīng)應(yīng)用此套報(bào)價(jià)價(jià)方法,雖然比較好好地解決了“政府管理與與激勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制”兩者的矛盾,有效地將計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下預(yù)預(yù)算編制辦法法與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)下對(duì)投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)市場(chǎng)化的的要求相結(jié)合合。同時(shí)使歷歷經(jīng)幾代人辛辛苦勞動(dòng)才形形成的、在我我國(guó)工程編制制造價(jià)已建立立了法定權(quán)威威地位的完整整齊全的定額額體系得以充充分利用。但但是,這種以定額額為主的報(bào)價(jià)價(jià)存在著定額額總想包羅萬(wàn)萬(wàn)象的不現(xiàn)實(shí)實(shí)性,因?yàn)樯鐣?huì)在在進(jìn)步,技術(shù)在發(fā)展,越是追求全全面,越事與愿違,時(shí)間上的滯滯后性和內(nèi)容容的呆板都要要長(zhǎng)期存在,主要表現(xiàn)為:(1)計(jì)量量規(guī)則嚴(yán)重交交叉,易產(chǎn)生重復(fù)復(fù)和疏漏。預(yù)預(yù)算定額體系系本身存在重重復(fù)和疏漏,如建筑、安安裝、市政、園園林綠化、裝裝飾、修繕定定額之間存在在交叉現(xiàn)象,其原因是每每一種工程都都有不同的施施工過(guò)程,因此就有不不同的結(jié)果,計(jì)量規(guī)則相相應(yīng)有所不同同。這樣會(huì)在在遇到具體問(wèn)問(wèn)題時(shí)無(wú)所事事從。(2)以地地區(qū)、行業(yè)制制定計(jì)量規(guī)則則會(huì)造成大量量復(fù)勞動(dòng),而且不便交交流。我國(guó)幅幅員廣闊,自然環(huán)境千千差萬(wàn)別,且經(jīng)濟(jì)發(fā)展展不平衡,施工方法和和施工企業(yè)多多種多樣,預(yù)算定額含含有實(shí)物性和和措施性消耗耗也不同,管理上以行行業(yè)和地區(qū)為為基礎(chǔ),雖然有國(guó)家家統(tǒng)一基礎(chǔ)定定額,但各地區(qū)各各部門(mén)仍有自自己的預(yù)算定定額,這樣即花費(fèi)費(fèi)了大量的人人力物力做重重復(fù)勞動(dòng),又不便于總總體的交流和和發(fā)展。(3)預(yù)算算定額規(guī)定的的人工費(fèi)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、定定額中含價(jià),限制了承包包商對(duì)其相應(yīng)應(yīng)方面的全面面競(jìng)爭(zhēng)。定額額中人工費(fèi)是是以分部分項(xiàng)項(xiàng)工程限定死死的,而勞動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)力是與人的的文化素質(zhì)、機(jī)機(jī)械裝備狀況況和整體管理理水平成正比比的。在國(guó)外外編制項(xiàng)目的的人力資源報(bào)報(bào)價(jià)時(shí),一般是以最最近一個(gè)時(shí)期期的實(shí)際生產(chǎn)產(chǎn)力為依據(jù)的的,定額中對(duì)此此恰恰沒(méi)有體體現(xiàn)出來(lái)。在在高度機(jī)械化化的今天,在編制投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的施工工組織設(shè)計(jì)時(shí)時(shí),機(jī)械配置的的類(lèi)型、規(guī)格格、數(shù)量對(duì)工工期、質(zhì)量、造造價(jià)的影響是是巨大的,然而預(yù)算定定額中對(duì)此卻卻做了統(tǒng)一的的規(guī)定,這樣必然限限制施工組織織設(shè)計(jì)對(duì)工程程造價(jià)的影響響作用,從而失去了了招標(biāo)活動(dòng)中中極有意義的的一項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)。人人所共知,材料費(fèi)占工工程總造價(jià)比比重的絕大部部分,而定額中都都含有大量的的計(jì)價(jià)主材,各地區(qū)各部部門(mén)都以單位位估價(jià)表的量量?jī)r(jià)合一的形形式發(fā)布定額額,這樣必然產(chǎn)產(chǎn)生定額固化化價(jià)格,而調(diào)價(jià)又不不是完全通過(guò)過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行。這這使得招標(biāo)形形成了對(duì)同一一圖紙、采用用同一定額、同同一施工方案案進(jìn)行的有限限競(jìng)爭(zhēng),完全失去了了招標(biāo)的初衷衷。(4)預(yù)算算定額規(guī)定的的統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),限制了承包包商個(gè)性條件件的競(jìng)爭(zhēng)。我我國(guó)的費(fèi)用定定額是與預(yù)算算定額配套的的計(jì)價(jià)基礎(chǔ),雖然對(duì)費(fèi)用用定額提出了了幾項(xiàng)“競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”成本,但卻限定了了范圍與幅度度,沒(méi)有體現(xiàn)出出建筑產(chǎn)品單單件性強(qiáng)和承承包商個(gè)性化化的特點(diǎn),實(shí)際意義不不大。第十七節(jié)、實(shí)物物工程量清單單報(bào)價(jià)（四）改革方向與對(duì)策策：(1)以定額額的工程分類(lèi)類(lèi)辦法為基礎(chǔ)礎(chǔ),制定全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一的全面的的工程分類(lèi)法法。定額目前前的分類(lèi)法不不夠全面,編號(hào)、編碼碼辦法沒(méi)有涵涵蓋全部建筑筑安裝工程,經(jīng)常出現(xiàn)補(bǔ)補(bǔ)充定額,編號(hào)出現(xiàn)號(hào)號(hào)外號(hào)。可國(guó)國(guó)外的通行做做法,做出全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一編碼規(guī)范范,使工程分類(lèi)類(lèi)及編碼上新新水平,即便于檢查,又便于分析析。(2)以預(yù)算算定額的工程程量計(jì)劃規(guī)則則為基礎(chǔ),制定全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一的實(shí)物工工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)量規(guī)則。預(yù)預(yù)算定額已經(jīng)經(jīng)有了許多計(jì)計(jì)算規(guī)則,但由于其以以工料機(jī)消耗耗量為基礎(chǔ)編編制,就總是滯后后于新結(jié)構(gòu),新工藝、新新技術(shù)、新材材料的發(fā)展,只有新的東東西成熟了,才能升成定定額,這時(shí)才有計(jì)計(jì)算規(guī)則,使預(yù)算定額額的計(jì)量規(guī)則則不夠全面和和完善。而實(shí)實(shí)物工程量的的計(jì)量規(guī)則不不必受工料機(jī)機(jī)消耗量的限限制,只要能統(tǒng)一一實(shí)物工程量量的計(jì)量規(guī)則則即可,因此可以預(yù)預(yù)算定額的工工程量規(guī)則為為基礎(chǔ),充分利用其其合理內(nèi)核,按照以定額額為基礎(chǔ)制定定的工程分類(lèi)類(lèi)法和編碼規(guī)規(guī)范,做出術(shù)語(yǔ)、體體例與表述便便于理解和使使用的實(shí)物工工程量計(jì)量規(guī)規(guī)則。加強(qiáng)合合同的審核管管理工作是建建設(shè)行政主管管部門(mén)和造價(jià)價(jià)管理部門(mén)對(duì)對(duì)“工程量清單單計(jì)價(jià)法”采取“事后跟蹤”的重要內(nèi)容容之一。工程程中標(biāo)是施工工單位對(duì)造價(jià)價(jià)與施工條件件選擇的一個(gè)個(gè)階段,要使造價(jià)及及施工條件落落實(shí),合同簽證至至關(guān)重要,建設(shè)主管和和造價(jià)管理部部門(mén)通過(guò)對(duì)合合同簽訂前進(jìn)進(jìn)行審核認(rèn)證證,旨在檢查中中標(biāo)后,合同雙方是是否進(jìn)行核對(duì)對(duì),有差錯(cuò)是否否進(jìn)行調(diào)整,價(jià)款的的確確定及調(diào)整是是否按規(guī)定執(zhí)執(zhí)行,工程質(zhì)量、工工期、施工保保證措施是否否合理、先進(jìn)進(jìn)?？朔贤胁缓侠怼⒉徊黄降葪l款,以保證合同同主體、合同同內(nèi)容的合法法性,合同條款的的合理性,維護(hù)合同當(dāng)當(dāng)事人雙方的的經(jīng)濟(jì)利益,提高合同的的履約率。(3)加快配配套立法建設(shè)設(shè),完善合同造造價(jià)的審核管管理,建立國(guó)際上上通行的報(bào)價(jià)