集團(tuán)培訓(xùn)心得體會

集團(tuán)培訓(xùn)心?得體會通?過這次參加?集團(tuán)舉辦的?“法務(wù)知識?和財務(wù)知識?”培訓(xùn)班的?學(xué)習(xí)，雖然?時間比較短?，但收獲還?是比較大，?感受比較深?，平時在工?作中都沒有?注意的問題?，這次學(xué)習(xí)?中給了一個?提醒，使自?己在今后的?工作中更加?引起重視，?減少失誤、?提高工作質(zhì)?量。一、?學(xué)習(xí)“物權(quán)?法”有以下?幾點感受?1、住宅七?十年使用權(quán)?到期自動續(xù)?期，提升了?房屋的內(nèi)在?價值70?年后住宅建?設(shè)用地使用?權(quán)期滿，我?們的房子怎?么辦。許多?人為___?年后自己住?宅的命運擔(dān)?心。物權(quán)法?草案規(guī)定，?“住宅建設(shè)?用地使用權(quán)?期間屆滿的?，自動續(xù)期?。非住宅建?設(shè)用地使用?權(quán)期間屆滿?后的續(xù)期，?依照法律規(guī)?定辦理?！?該項規(guī)定延?長了住宅用?地的使用年?限，減少了?___年后?為獲得土地?使用權(quán)而支?付的費用，?提升了房屋?的內(nèi)在價值?。從大處看?有利于普通?民眾的__?_，但同時?也奠定了商?品住宅價格?長期上漲的?基礎(chǔ)。2?、嚴(yán)格的土?地制度預(yù)示?著未來調(diào)控?的方向我?國的國情是?人口多、耕?地少，現(xiàn)在?全國耕地保?有量只有_?__億畝，?人均耕地只?有___畝?，是世界平?均水平的三?分之一。_?__屆全國?人大四次會?議批準(zhǔn)的“?__五”規(guī)?劃綱要確定?，到___?年耕地保有?量必須保持?___億畝?，這是一項?約束性指標(biāo)?，是不可逾?越的底線。?實行最嚴(yán)格?的土地管理?制度，特別?是切實保護(hù)?基本農(nóng)田，?是我國面臨?的一項十分?緊迫而又艱?巨的任務(wù)。?物權(quán)法草案?明確規(guī)定：?“國家對耕?地實行特殊?保護(hù)，嚴(yán)格?限制農(nóng)用地?轉(zhuǎn)為建設(shè)用?地，控制建?設(shè)用地總量?。不得違_?__律規(guī)定?的權(quán)限和程?序征收__?_所有的土?地。”物權(quán)?法___年?使用權(quán)的規(guī)?定奠定了房?價長期上漲?的基礎(chǔ)，但?是我國的國?情決定了建?設(shè)用地供應(yīng)?的緊缺，因?此未來的控?制房價過快?上漲的調(diào)控?方向會集中?在三個方面?：第一，?在一定程度?上抑制需求?；第二，調(diào)?節(jié)現(xiàn)有土地?供應(yīng)結(jié)構(gòu)，?用盡量少的?土地建更多?套住房；第?三，加快存?量地和閑置?土地的開發(fā)?和利用。?3、拆遷補?償?shù)囊?guī)定，?將可能增加?開發(fā)成本，?延緩房地產(chǎn)?開發(fā)的速度?依據(jù)憲法?，物權(quán)法草?案規(guī)定，為?了公共利益?的需要，依?照法律規(guī)定?的權(quán)限和程?序可以征收?___所有?的土地和單?位、個人的?房屋及其他?不動產(chǎn)。同?時，草案對?征收補償?shù)?原則和內(nèi)容?作了規(guī)定。?關(guān)于征收?___所有?的土地問題?，物權(quán)法草?案規(guī)定：“?征收___?所有的土地?，應(yīng)當(dāng)支付?土地補償費?、安置補助?費、地上附?著物和青苗?的補償費等?費用，并足?額安排被征?地農(nóng)民的社?會保障費用?，保障被征?地農(nóng)民的生?活，維護(hù)被?征地農(nóng)民的?合法權(quán)益。?”這一規(guī)定?體現(xiàn)了黨和?國家關(guān)于征?地補償安置?必須確保被?征地農(nóng)民原?有生活水平?不降低、長?遠(yuǎn)生計有保?障的原則。?關(guān)于征收單?位、個人的?房屋及其他?不動產(chǎn)的問?題，草案規(guī)?定：“征收?單位、個人?的房屋及其?他不動產(chǎn)，?應(yīng)當(dāng)給予拆?遷補償，維?護(hù)被征收人?的合法權(quán)益?；征收個人?住宅的，還?應(yīng)當(dāng)保障被?征收人的居?住條件?！?考慮到各地?的發(fā)展很不?平衡，具體?的補償標(biāo)準(zhǔn)?和補償辦法?，由土地管?理法等有關(guān)?法律依照物?權(quán)法草案規(guī)?定的補償原?則和補償內(nèi)?容，根據(jù)不?同情況作出?規(guī)定。補?償標(biāo)準(zhǔn)在“?物權(quán)法”中?并沒有明確?規(guī)定，開發(fā)?商在拆遷過?程中存在諸?多矛盾的風(fēng)?險。我個人?認(rèn)為：拆遷?補償標(biāo)準(zhǔn)問?題，宜按拆?遷位置周邊?相類似樓盤?的平均價，?作為補償標(biāo)?準(zhǔn)的依據(jù)，?使得雙方都?能事先知道?經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，?將矛盾的主?要問題提前?暴露出來，?便于及時溝?通解決，減?少雙方的風(fēng)?險。物權(quán)?法對拆遷補?償?shù)囊?guī)定一?方面保護(hù)了?擁有物權(quán)者?的利益，在?某種程度了?維護(hù)了弱勢?群體的權(quán)益?，另一方面?，這些規(guī)定?可能會增加?房地產(chǎn)開發(fā)?的成本，同?時有可能延?緩拆遷的進(jìn)?度進(jìn)而影響?房地產(chǎn)開發(fā)?的速度。?4、小區(qū)公?用部分的規(guī)?定明晰了產(chǎn)?權(quán)隨著住?房制度改革?，越來越多?的城鎮(zhèn)居民?擁有自己的?房屋，而且?大量集中在?住宅小區(qū)內(nèi)?，業(yè)主的建?筑物區(qū)分所?有權(quán)已經(jīng)成?為私人不動?產(chǎn)物權(quán)中的?重要權(quán)利。?物權(quán)法草案?從維護(hù)業(yè)主?的合法權(quán)益?出發(fā)，明確?規(guī)定業(yè)主對?建筑物內(nèi)的?住宅、經(jīng)營?性用房等專?有部___?有所有權(quán)，?對專有部分?以外的共有?部分如電梯?等公用設(shè)施?和綠地等公?用場所享有?共有和共同?管理的權(quán)利?。草案還對?小區(qū)內(nèi)的車?庫、車位的?歸屬，業(yè)主?委員會的職?能，業(yè)主和?物業(yè)服務(wù)機(jī)?構(gòu)的關(guān)系等?，作了規(guī)定?。以上這些?規(guī)定明晰了?產(chǎn)權(quán)關(guān)系，?為規(guī)范房地?產(chǎn)市場提供?了依據(jù)。?二、學(xué)習(xí)“?合同法”對?技術(shù)條款表?述準(zhǔn)確的重?要性認(rèn)識有?以下幾點體?會1、名?詞和術(shù)語的?解釋。很多?人不重視這?一條款，以?為這只是律?師們多此一?舉。事實上?，技術(shù)合同?中往往會涉?及很多專有?名詞和技術(shù)?術(shù)語需要說?明，另外還?會涉及到一?些通用名詞?需要界定，?若不界定，?就容易引起?歧義，這些?都是律師們?總結(jié)以往的?經(jīng)驗、教訓(xùn)?而積累起來?的十分有價?值的內(nèi)容。?2、項目?名稱、內(nèi)容?、范圍和要?求。此條似?乎比較簡單?，其實不然?，尤其是技?術(shù)功能及相?關(guān)具體要求?的描述必須?精確、詳細(xì)?、具體，沒?有歧義。?3、履行的?計劃、進(jìn)度?、期限、地?點、地域和?方式。對于?技術(shù)風(fēng)險較?小的項目應(yīng)?當(dāng)明確項目?完成的總進(jìn)?度和每一階?段完成的進(jìn)?度，并直接?與違約責(zé)任?相聯(lián)系。對?于技術(shù)風(fēng)險?較大的項目?也應(yīng)當(dāng)有相?應(yīng)的時間要?求，這樣在?約定的時間?里若不能完?成相應(yīng)的技?術(shù)開發(fā)工作?，雙方可以?重新評估合?同是否