萬科工期計算及控制標準

本文格式為Word版，下載可任意編輯——萬科工期計算及控制標準萬科集團工期計算及操縱標準（絕密數(shù)據(jù)、稍后刪除）2022-04-11轉(zhuǎn)載請注明來自〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟第一片面.萬科華南區(qū)域工期計算標準1.根本計算數(shù)據(jù)2.合理工期計算計算例如，條件是：

考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前打定，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工3.住宅工程合理工期橫道圖4.標準預(yù)售期上面圖表附加說明：

1）淺根基按自然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；

2）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；

3）表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進場的條件。假設(shè)總包不能提前進場，那么增加15天工期；

4）場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；

5）山地建筑等特殊地形地貌，要概括考慮對根基施工、邊坡支護及材料運輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期10%-30％；

6）地下室：每增加一層地下室增加工期15天；

7）裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；

8）轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；

9）表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；

10）斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；

12）氣候：跨雨季增加10天工期?！捌浯纹?萬科華東區(qū)域工期計算標準1、以上工期結(jié)合上海公司近2年閱歷，按10萬平米標段或分期模擬編制。

2、多層按磚混布局考慮，如非磚混布局，主體工期應(yīng)適當可縮短。

3、如中間碰見春節(jié)，可加20天工期；

如中間碰見黃霉季節(jié)，可加8天工期；

以上時間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。

4、清水混凝土每層布局施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的布局以每層15天依次類推計算工期天數(shù)。

5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)全體實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、創(chuàng)辦單位驗收合格。

6、具備交付條件：住宅配套竣工：

①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接納鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

③、雨、污水永久排放證明；

④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

第三片面.萬科東北區(qū)域工期計算標準東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近2年閱歷，按10萬平米標段或分期模擬編制。

2、多層按磚混布局考慮，如非磚混布局，主體工期應(yīng)適當可縮短。

3、如中間碰見春節(jié)，可加20天工期；

如中間碰見黃霉季節(jié)，可加8天工期；

以上時間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。

4、清水混凝土每層布局施工周期為15天，如層數(shù)不為8層的布局以每層15天依次類推計算工期天數(shù)。

5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)全體實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、創(chuàng)辦單位驗收合格。

6、具備交付條件：住宅配套竣工：

①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接納鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

③、雨、污水永久排放證明；

④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

一.東北區(qū)域獨棟別墅工期1)總工期215天，入住按沈陽工程慣例為其次年6月1日。

2)本工期籌劃考慮建筑規(guī)模20棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期。

3)開工日期按3月15日計算，遇不成抗力因素影響工期順延。

4)二層別墅按磚混布局考慮，如采用框架布局，主體工期應(yīng)適當可縮短。

5)單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)全體實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、創(chuàng)辦單位驗收合格。

6)具備入住條件：住宅配套竣工：

①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接納鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

③、雨、污水永久排放證明；

④、規(guī)劃竣工驗收合格證明；

⑤、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。

7)示范區(qū)創(chuàng)辦過程中，如采取相應(yīng)積極加速措施，總體施工工期可按籌劃縮短15天。

二。.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1)本工期編制未考慮地下室；

2)本工程主體按框架布局考慮；

3)總工期202天，入住按沈陽工程慣例為其次年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期；

三.萬科東北區(qū)域多層標準工期1)只考慮單體竣工工期；

2)框架布局，若為磚混布局那么工期可縮短15天；

3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；

4)支撐、模板系統(tǒng)為3層；

5)5-6月份每月考慮2每日氣理由，7-8月份每月考慮4每日氣理由四.萬科東北區(qū)域洋房標準工期1)如無車庫總工期240天，有車庫相應(yīng)增加15天工期；

2)考慮天氣因素影響10天；

3)若人力及機械設(shè)備充沛，可舉行相應(yīng)工序提前插入，可提前10天；

4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等工程，合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期工期編制根本參考四季花城6－7～9＃樓（其工期經(jīng)過一年的驗證，根本合理，且質(zhì)量操縱良好，獲得三省觀摩獎）六.萬科東北區(qū)