2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力精選試題及答案一

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力精選試題及答案一單選題（共100題）1、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B2、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償【答案】A3、在存量房經(jīng)紀服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A4、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B5、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C6、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A7、不動產(chǎn)登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】A8、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B9、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D11、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D12、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人【答案】A13、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C14、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D15、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】C16、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B17、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D18、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A19、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B20、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A21、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B22、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】C23、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A24、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門B.房地產(chǎn)管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】B26、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。A.公用設(shè)備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C27、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B28、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】B29、下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元【答案】D30、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B31、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A32、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B33、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C34、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B35、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A36、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B37、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】C38、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A39、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】C40、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D41、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C42、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A43、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D44、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C45、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協(xié)議C.意向書D.預(yù)約合同【答案】B47、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A48、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C49、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A50、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B51、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D52、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C53、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A54、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C55、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】C56、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D57、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A58、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A59、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C60、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C61、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同【答案】A62、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A63、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B64、不動產(chǎn)申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C65、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C66、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】D67、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進行評估【答案】D68、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B69、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B70、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】B71、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務(wù)費【答案】A72、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護結(jié)構(gòu)D.外圍【答案】A73、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A74、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A75、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A76、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B77、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責(zé)。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】D78、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B79、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A80、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A81、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A82、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D83、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A84、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C85、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責(zé)。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】D86、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C87、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B88、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】C89、不動產(chǎn)申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C90、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B91、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C92、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A93、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費D.差價款【答案】B94、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D95、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C96、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A97、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B98、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D99、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明D.收取自行交割風(fēng)險擔(dān)保金【答案】D100、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A多選題（共50題）1、關(guān)于定金與押金的說法，正確的有（）。A.定金無適用范圍的限制，而押金僅適用于有限的合同中B.定金和押金均不具有懲罰性C.定金的支付有最高額的限制D.定金的作用是擔(dān)保合同的履行E.定金與押金作用完全相同【答案】ACD2、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.不動產(chǎn)滅失【答案】ABC3、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權(quán)所支付的金額C.房產(chǎn)銷售收入D.房地產(chǎn)開發(fā)費用E.房地產(chǎn)開發(fā)成本【答案】BD4、不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.利于國家的宏觀調(diào)控【答案】ABC5、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在（）。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規(guī)范交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場秩序【答案】BCD6、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設(shè)施【答案】AD7、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積【答案】CD8、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積【答案】CD9、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墻D.隔墻E.墻體【答案】ABC11、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD12、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD13、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有（）。A.登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.申請人身份證明D.申請人收入證明E.相關(guān)稅費繳納憑證【答案】ABC14、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD15、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查。A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC16、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD17、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系C.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間D.經(jīng)紀服務(wù)完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險【答案】ABD18、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD19、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB20、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護的紀念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD22、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】ABD23、在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（）。A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記D.涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項E.不動產(chǎn)的登記費用【答案】ABD24、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產(chǎn)行政法規(guī)C.憲法D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD25、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產(chǎn)市場【答案】BC26、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC27、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD28、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有（）。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B.轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C.轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD29、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).經(jīng)紀服務(wù)費支付E.違約金【答案】ABC30、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD31、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD32、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。A.實物B.形象C.權(quán)益D.價值E.區(qū)位【答案】AC33、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)登記E.注銷登記【答案】CD34、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。A.貸款期限短B.貸款期限長C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系【答案】BCD35、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD36、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持【答案】AC37、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】AB38、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存C.