2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識精選試題及答案一

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識精選試題及答案一單選題（共50題）1、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.信息化D.市場化【答案】D2、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】D3、房地產(chǎn)估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A4、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A5、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A6、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A7、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C8、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A9、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A10、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A11、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D12、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A13、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A14、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C15、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B16、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C17、下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C18、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B19、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。A.留置權是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權B.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權利C.留置權是一種法定的擔保物權D.留置權是一種用益物權【答案】D20、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D21、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C22、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D23、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C24、一份不定值保險投保時，保險標的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600【答案】B25、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C26、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A27、以下關于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C28、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C29、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D30、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A31、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D32、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C33、根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A34、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A35、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C36、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權益類D.成本類【答案】B37、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C38、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A39、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D40、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B41、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A42、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B43、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D44、新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質(zhì)【答案】C45、以下關于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A46、下列關于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)物權生效時間為登記發(fā)生制B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)權登記證明應當與登記簿內(nèi)容一致【答案】A47、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A48、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C49、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B50、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C多選題（共20題）1、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務機構自用房產(chǎn)【答案】BD2、產(chǎn)權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質(zhì)押登記制E.債務登記制【答案】AB3、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.存在租賃關系的房地產(chǎn)B.被司法機關查封的房地產(chǎn)C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)D.某一個權利人，處分共同共有的房地產(chǎn)E.已經(jīng)全部繳納土地使用權出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD4、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。A.導致企業(yè)資產(chǎn)增加B.導致企業(yè)資產(chǎn)減少C.導致企業(yè)負債減少D.導致企業(yè)負債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC5、業(yè)主大會履行的職責有()。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)【答案】ABD6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章E.技術規(guī)范【答案】ABCD8、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD9、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD10、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD11、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD12、關于建筑面積計算的說法，