南北設(shè)計(jì)、施工差異對質(zhì)量的影響(1)匯總

恒大地產(chǎn)集團(tuán)2011年1月南北設(shè)計(jì)、施工差異對質(zhì)量的影響

一、樓板裂縫包頭恒大華府天津恒大名都控制較好土建樓板貫穿性裂縫，樓板結(jié)構(gòu)已被破壞。主要原因?yàn)樘鞖飧稍?，極少養(yǎng)護(hù)，樓板龜裂；工期緊，溫差大，混凝土強(qiáng)度不夠即上人施工。建議措施：1、尤其在北方干燥，混凝土澆筑完畢后，應(yīng)及時(shí)覆蓋（最好覆蓋塑料薄膜），并澆水養(yǎng)護(hù)；

2、在保證工期的前提下，合理組織生產(chǎn)。二、陽臺(tái)室內(nèi)外高差僅1公分土建陽臺(tái)與客廳樓面標(biāo)高差過小，影響裝修，尤其是南方為半封閉式陽臺(tái)，下雨積水浸入室內(nèi)；原因是模板、混凝土澆筑時(shí)對標(biāo)高控制不到位，直接影響二次裝修。建議措施：嚴(yán)格控制樓板模板和混凝土標(biāo)高。三、臥室太原恒大綠洲次臥室天津恒大綠洲主臥室

1、主臥室隔墻與梁底有100㎜錯(cuò)臺(tái)，設(shè)計(jì)不合理；次臥隔墻與梁底有100㎜錯(cuò)臺(tái)，且隔墻僅590㎜長，嚴(yán)重影響使用，設(shè)計(jì)不合理。建議措施：集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳-餐廳-主臥室-次臥室-內(nèi)走道-其它空間；并且考慮使用功能要求。土建三、臥室石家莊恒大綠洲臥室包頭恒大名都臥室

2、內(nèi)墻占用臥室窗臺(tái)板位置，使用不便，原因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)沒到位，影響公司品牌形象。建議措施：加強(qiáng)圖紙審核及圖紙會(huì)審。土建四、鋁合金窗1、北方地區(qū)窗扇內(nèi)開，被護(hù)窗欄桿阻擋無法打開；為保證護(hù)窗欄桿安裝，窗扇須上調(diào)，但是沒考慮窗扇壓封影響，實(shí)際凈高在860-870㎜之間，仍無法安裝護(hù)窗欄桿，并且因窗扇上調(diào)使用不便。

建議措施：及時(shí)了解地方性法規(guī)要求，制定解決方案，避免大批量裝修，影響驗(yàn)收和交樓。長春恒大綠洲護(hù)窗欄桿僅400㎜高太原恒大山水城窗扇下凈高僅865㎜高，無法正常安裝欄桿土建四、鋁合金窗2、北方地區(qū)窗扇內(nèi)開，被廚房水龍頭阻擋無法開啟；主臥室鋁合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室內(nèi)溫度在15-17℃之間，業(yè)主投訴強(qiáng)烈。

建議措施：制定解決方案，優(yōu)化鋁合金窗或洗菜盆；并和集團(tuán)設(shè)計(jì)院溝通，解決好采暖問題。廚房水龍頭阻擋，內(nèi)開窗扇無法開啟沈陽恒大城一層主臥室冬季采暖效果不佳，業(yè)主投訴強(qiáng)烈土建四、鋁合金窗3、北方地區(qū)鋁合金框與墻體縫隙過大，使用擠塑板塞縫，存在漏水隱患。

建議措施：制定解決方案，加強(qiáng)對鋁合金深化圖的審核工作。使用擠塑板塞縫，存在漏水隱患考慮保溫施工，鋁合金框增加壓封土建五、外墻大腰線沈陽恒大綠洲、恒大城、恒大江灣項(xiàng)目多樓棟大腰線采用擠塑板制作沈陽恒大綠洲大腰線位置漏水1、外墻大腰線使用擠塑板制作，存在很大的安全、滲水隱患。建議措施：堅(jiān)決返工，將大腰線改為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；并且加強(qiáng)圖紙會(huì)審，避免后續(xù)出現(xiàn)類似質(zhì)量問題。土建沈陽恒大華府長春恒大綠洲2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)沒考慮保溫，腰線裝修后比室內(nèi)窗臺(tái)高約4公分，存在很大的滲水隱患。建議措施：加強(qiáng)圖紙會(huì)審和三層會(huì)驗(yàn)制度，避免后續(xù)出現(xiàn)類似質(zhì)量問題。五、外墻大腰線土建六、外墻保溫土建遼陽恒大綠洲僅在砌體面做保溫找平層，并且邊砌磚邊抹灰沈陽恒大城僅在砌體面上做找平層

外墻保溫基層沒有抹灰找平，或者只在砌體部位隨砌隨抹，通過保溫施工時(shí)保溫板進(jìn)行找平，導(dǎo)致局部保溫層厚度不足，保溫面層不平整；造成外墻存在漏水隱患，裝飾質(zhì)量很差。建議措施：嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，外墻進(jìn)行抹灰找平后再施工保溫層。七、墻面磚粘貼土建

1.外墻磚施工采用橫縫勾縫、豎縫密拼方式施工，水易從豎縫進(jìn)入墻體，引起墻體返潮,墻磚受凍脫落。建議措施：橫、豎縫均勾縫處理。沈陽恒大城、恒大綠洲外墻磚豎縫為密縫包頭恒大名都外墻磚橫、豎縫均勾縫處理八、散水土建

室外散水坡設(shè)計(jì)為暗設(shè)，散水面比室內(nèi)地面低600㎜，散水覆土150㎜，上種草皮；北方地區(qū)屋面雨水明排，墻根容易積水，墻根漏水、返潮現(xiàn)象較多。建議措施：設(shè)計(jì)改為明散水。沈陽恒大城散水暗設(shè)太原恒大綠洲散水明設(shè)九、地面鋪裝北方地磚鋪設(shè)南方地磚鋪設(shè)室內(nèi)裝修1、地磚：北方地區(qū)有地暖，通氣時(shí)溫差較大，熱脹冷縮，南北地磚留縫大小不同。建議措施：南方密縫鋪設(shè)，北方磚縫宜控制在1㎜。九、地面鋪裝較好木地板木地板發(fā)霉2、木地板：南方濕度大，北方濕度小，注意控制基層含水率，防止受潮發(fā)霉。建議措施：基層含水率，規(guī)范要求不大于14%；實(shí)際施工時(shí)，南方宜控制在14%內(nèi)，北方宜控制在10%內(nèi)。室內(nèi)裝修十、墻紙廣東恒大御景半島墻紙發(fā)霉嚴(yán)重南方濕度大，北方濕度小，注意控制基層含水率；南方返潮季節(jié)，務(wù)必做到室內(nèi)干燥、低冷。建議措施：基層含水率，規(guī)范要求混凝土或抹灰基層含水率不得大于8%；木材基層的含水率不得大于12%。要求陰干，所以不要通風(fēng)，尤其南方返潮季節(jié)不要開窗。室內(nèi)裝修精泰牌JT-C50墻面地面水分儀

十一、衛(wèi)生間防水有地暖衛(wèi)生間無地暖衛(wèi)生間北方地區(qū)在衛(wèi)生間的淋浴間位置地暖層有防水層，影響排水。建議措施：淋浴間位置地面取消地?zé)峁芎头浪畬?。室?nèi)裝修水電十二、排水

嚴(yán)寒地區(qū)，雨、污水管內(nèi)設(shè)，但是注意不要營銷裝修效果，需封閉，否則影響公司品牌形象。建議措施：加強(qiáng)圖紙會(huì)審和三層會(huì)驗(yàn)，避免批量裝修出現(xiàn)同樣問題。石家莊恒大雅苑廚房排水管外露包頭恒大名都廚房排水管外露十三、水暖水電

地暖集分水器設(shè)置位置不合理，影響冰箱和消毒碗柜使用。建議措施：根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，地暖集分水器通常布置在洗手盆下等隱蔽處。石家莊恒大城設(shè)置在冰箱位置，影響使用石家莊恒大城設(shè)置在碗架內(nèi)，維修不便十四、插座石家莊恒大綠洲天津恒大綠洲陽臺(tái)墻面豎向設(shè)置二-三個(gè)5孔面插，影響使用，并且不美觀，影響公司品牌形象。

建議措施：優(yōu)化設(shè)計(jì)，改為水平并排布置。水電十五、室外管網(wǎng)沈陽恒大江灣排水管未夯實(shí)、且埋設(shè)淺室外綜合北方地區(qū)通常埋設(shè)在凍線以下，如沈陽凍土1.2米深；嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)樓盤，污、廢排水立管不得沿外墻明設(shè)于室外；別墅、超豪華戶型樓盤，排水立管（含雨水管）不得沿外墻明設(shè)于室外。

濟(jì)南凍土450㎜，埋設(shè)較好十六、園建室外綜合

1、廣場石材：北方地區(qū)溫差幅度大，熱脹冷縮顯著，廣場石材密拼，易引起崩裂。建議措施：采用5mm倒角鋪設(shè)。沈陽恒大名都廣場石材密拼，易引起崩裂包頭恒大華府廣場石材采用5mm倒角鋪設(shè)，效果較好十六、園建室外綜合

2、GRC花缽：南方GRC花缽耐用性相對較好，北方相對較差，因GRC花缽采用玻璃纖維混合高標(biāo)號(hào)水泥以及多種輕質(zhì)材料制作而成，密實(shí)度較差，滲水率大，而且GRC花缽沒有設(shè)計(jì)排水口，造成花缽內(nèi)積水，北方入冬后氣溫較低，產(chǎn)生凍融，結(jié)冰膨脹，造成GRC材質(zhì)疏軟，外涂脫落。建議措施：建議設(shè)計(jì)改為花崗巖花缽。

天津金碧天下GRC花缽凍融破損天津金碧天下現(xiàn)改為花崗巖花缽，效果好十七、人工湖南寧欽州恒大綠洲采用防水土工布室外綜合

北方人工湖由于冬融，防水卷材、防水保護(hù)層容易開裂；并且部分北方地區(qū)為濕陷性黃土，容易下沉。膨潤土防水毯具有密實(shí)性、永久防水效果、不受氣溫影響優(yōu)點(diǎn)，鈉基膨潤土和水反應(yīng)時(shí)，具有15-17倍的膨脹能力，即使混凝土結(jié)構(gòu)物發(fā)生震動(dòng)和沉降，防水毯內(nèi)的膨潤土也能修補(bǔ)2mm以內(nèi)混凝土表面的裂紋。建議措施：盡量采用膨潤土防水毯，少采用防水土工布。沈陽恒大江灣采用防水毯十八、園林種植

長春恒大綠洲沈陽恒大綠洲室外綜合北方地區(qū)冬季大樹及苗木均要采取防凍措施，尤其是新種植苗木。十九、冬季施工

1、抹灰：冬季施工，抹灰受凍開裂、起砂、脫皮。建議措施：制定切實(shí)可行的冬施措施并嚴(yán)格落實(shí)，切忌野蠻搶工；并且盡量避開冬季進(jìn)行施工。圍墻批蕩開裂陽臺(tái)、露臺(tái)水泥砂漿保護(hù)層產(chǎn)生裂紋、起砂、脫皮十九、冬季施工2.1、外墻貼磚：冬季施工，砂漿凍融后瓷片脫落。建議措施：制定切實(shí)可行的冬施措施并嚴(yán)格落實(shí)，切忌野蠻搶工；并且盡量避開冬季進(jìn)行施工。太原恒大名都樣板房外墻磚脫落十九、冬季施工2.2、北方天氣溫差大、干燥，特別在冬季施工，面積較大，較重?；u采用濕貼法，極易空鼓脫落。建議措施：制定切實(shí)可行的冬施措施并嚴(yán)格落實(shí)，切忌野蠻搶工；并且盡量避開冬季進(jìn)行施工。太原恒大名都?；u采用AB膠粘貼，效果好沈陽恒大城玻化磚采用砂漿粘貼，極易空鼓脫落十九、冬季施工

3、外墻涂料：冬季施工，涂料受凍起泡、開裂。建議措施：制定切實(shí)可行的冬施措施并嚴(yán)格落實(shí)，切忌野蠻搶工；并且盡量避開冬季進(jìn)行施工。外墻涂料起泡外墻涂料開裂十九、冬季施工

4、防水、玻璃膠：冬季施工，防水和玻璃膠受凍起泡、收縮。

建議措施：制定切實(shí)可行的