標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同（2篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管?理合同委?托方(開發(fā)?建設(shè)單位以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?住所：?郵政編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：受?托方(物業(yè)?管理服務(wù)企?業(yè)以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：住所?：郵政編?碼：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?企業(yè)資質(zhì)?證號(hào)：資?質(zhì)等級(jí)：?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，甲方將?(物業(yè)項(xiàng)目?名稱)委托?乙方進(jìn)行前?期物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第一條委?托物業(yè)的基?本情況物?業(yè)類型：?坐落位置：?市區(qū)(?縣)道(?路、街)?號(hào)四至：?東南西?北占地?面積：萬?平方米建?筑面積：?萬平方米?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)(一?)房屋共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?主體結(jié)構(gòu)(?包括基礎(chǔ)、?墻體、柱、?梁、樓板、?屋頂)、樓?梯間、電梯?間、共用門?廳、走廊通?道、戶外墻?面等;?(二)房屋?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?下水管道、?落水管、電?梯、共用照?明、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、郵政信箱?、避雷裝置?、天線、二?次加壓水泵?及水箱等;?(三)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)共用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、自?行車棚、停?車場(chǎng)等;?(四)共用?綠地、水面?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)管理;?(五)公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所及場(chǎng)地?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)等;(?六)車輛停?放車位的服?務(wù)與管理，?特別是對(duì)未?參加車輛保?險(xiǎn)的車輛有?效制止停放?;(七)?維護(hù)公共秩?序，包括門?崗執(zhí)勤、巡?視等;?(八)物業(yè)?管理有關(guān)的?文件、資料?和業(yè)主情況?的管理，包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗(yàn)收資料、?產(chǎn)權(quán)資料、?業(yè)主和物業(yè)?使用人檔案?、維修檔案?。(九)?乙方應(yīng)當(dāng)公?示特約服務(wù)?的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主?提出上述委?托服務(wù)要求?時(shí)，乙方應(yīng)?當(dāng)提供服務(wù)?，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按規(guī)定付費(fèi)?。第三條?前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同期限本?合同自_?___年?____月?____?日開始，至?本物業(yè)首次?業(yè)主會(huì)確定?物業(yè)管理服?務(wù)企業(yè)，并?簽訂《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》之日終?止。第四?條甲方權(quán)?利義務(wù)(?一)維護(hù)全?體業(yè)主的合?法權(quán)益，擬?定并遵守業(yè)?主公約;?(二)在銷?售商品房時(shí)?，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)?房人明示本?合同的內(nèi)容?，并由購(gòu)房?人對(duì)本合同?的內(nèi)容和業(yè)?主公約予以?書面確認(rèn);?(三)審?定乙方提交?的物業(yè)管理?服務(wù)方案及?管理制度;?(四)審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃和財(cái)務(wù)預(yù)?算及財(cái)務(wù)報(bào)?告;(五?)監(jiān)督并配?合乙方管理?服務(wù)工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行;?(六)按照?法律、法規(guī)?的規(guī)定和商?品房質(zhì)量保?證書的約定?，承擔(dān)物業(yè)?保修責(zé)任?。保修期內(nèi)?出現(xiàn)問題，?負(fù)責(zé)返修、?完善;(?七)當(dāng)本物?業(yè)項(xiàng)目的商?品房出售建?筑面積達(dá)百?分之五十以?上時(shí)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知乙?方;(八?)負(fù)責(zé)處理?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問題：?(九)其他?：1、承?擔(dān)相關(guān)的前?期物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用;?2、向乙?方提供全部?工程技術(shù)檔?案資料;?第五條乙?方權(quán)利義務(wù)?(一)依?照有關(guān)規(guī)定?和本合同約?定，制定物?業(yè)管理服務(wù)?制度，對(duì)物?業(yè)及其環(huán)境?、秩序進(jìn)行?管理;(?二)依照本?合同約定向?甲方、業(yè)主?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?(三)建?立物業(yè)項(xiàng)目?的管理檔案?;(四)?對(duì)業(yè)主違反?國(guó)家和本市?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?及業(yè)主公約?的行為，進(jìn)?行勸阻、制?止，并向有?關(guān)部門報(bào)告?;(五)?對(duì)造成物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備損失的，?代表業(yè)主要?求責(zé)任人停?止侵害、恢?復(fù)原狀、賠?償損失;?(六)不得?將物業(yè)項(xiàng)目?整體轉(zhuǎn)讓給?其他物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?管理，但可?以將專項(xiàng)服?務(wù)委托專業(yè)?公司承擔(dān);?(七)負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?并組織實(shí)施?;(八)?提前將裝飾?裝修房屋的?規(guī)定書面告?知業(yè)主，當(dāng)?業(yè)主裝飾裝?修房屋時(shí)，?與其簽訂房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?，對(duì)不符合?安全要求和?影響公共利?益的，進(jìn)行?勸阻制止，?責(zé)令改正;?(九)負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及財(cái)?務(wù)報(bào)告;?(十)每6?個(gè)月向全體?業(yè)主公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?賬目;(?十一)本物?業(yè)交付使用?后有下列情?形之一的，?負(fù)責(zé)召集首?次業(yè)主會(huì)會(huì)?議：1、?出售建筑面?積達(dá)百分之?五十以上?;2、業(yè)?主入住率達(dá)?百分之五?十以上;?3、首位?業(yè)主實(shí)際入?住達(dá)二?年以上。?(十二)對(duì)?本物業(yè)的共?用部位、設(shè)?施及場(chǎng)地不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，經(jīng)甲方?或相關(guān)業(yè)主?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?(十三)?本合同終止?乙方不得再?管理本物業(yè)?時(shí)，必須向?甲方或業(yè)主?委員會(huì)辦理?下列移交事?項(xiàng)：1、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地?占用費(fèi)、利?用物業(yè)共用?設(shè)施所得收?益等余額和?財(cái)務(wù)賬冊(cè);?2、物業(yè)?及業(yè)主檔案?和有關(guān)資料?;3、物?業(yè)管理服務(wù)?用房、場(chǎng)地?和屬于業(yè)主?共同所有的?其他財(cái)物。?(十四)?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)治安秩序?、制止違法?行為。在本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)發(fā)生治?安案件或者?各類災(zāi)害事?故時(shí)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)向公安?和有關(guān)部門?報(bào)告，并協(xié)?助做好調(diào)查?和救助工作?。(十五?)接受全體?業(yè)主的監(jiān)督?;(十六?)接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督指導(dǎo);?第六條物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)(一?)房屋外觀?：1、房?屋外觀完好?、整潔，無?臟損和有礙?市容觀瞻現(xiàn)?象;2、?房屋行政街?號(hào)、幢號(hào)、?單元號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有平面引導(dǎo)?圖;3、?封閉陽(yáng)臺(tái)、?空調(diào)外安裝?、抽油煙機(jī)?排氣孔等統(tǒng)?一有序，房?屋立面無吊?欄等懸掛物?;4、一?樓護(hù)欄無探?出墻面現(xiàn)象?，二樓以上?無護(hù)欄;?5、房屋完?好率98%?以上;6?、房屋大修?中有完整的?開工報(bào)告及?工程預(yù)算書?，履行安全?技術(shù)交底手?續(xù)，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手續(xù)?齊全，決算?書經(jīng)過有關(guān)?部門審計(jì)，?有完整的竣?工報(bào)告并建?立有關(guān)保修?制度，工程?資料存檔備?查;7、?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔;(?二)設(shè)備運(yùn)?行：保持良?好。(三?)房屋共用?部位及共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?1、設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，管理?完善，隨時(shí)?查閱;2?、專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格執(zhí)行操作?規(guī)程，按要?求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗;3?、設(shè)備良好?，運(yùn)行正常?，有設(shè)備運(yùn)?行記錄。有?專門的保養(yǎng)?檢修制度，?無事故隱患?;4、小?區(qū)內(nèi)生活用?水(高壓水?泵、水池、?水箱)有嚴(yán)?格的管理措?施，有二次?供水衛(wèi)生許?可證和操作?人員健康許?可證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格;?5、電梯?按規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好;?6、電梯有?專業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄;7?、負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，嚴(yán)?格遵守鍋爐?供暖的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?運(yùn)行正常，?并有運(yùn)行記?錄。供暖期?間，居室內(nèi)?溫度按照?有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;(四?)物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共用?設(shè)施、場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)：1、?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用;?2、公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)行?正常;3?、道路暢通?，路面平坦?無損壞;?4、污水排?放暢通，溝?道無積水;?5、危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯，有防范?措施;(?五)環(huán)境衛(wèi)?生：1、?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾房等?保潔設(shè)施;?2、小區(qū)?內(nèi)實(shí)行垃圾?袋裝化，日?產(chǎn)日清;?3、樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺(tái)?明亮。樓道?內(nèi)無亂堆亂?放現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)照?明良好;?4、道路、?庭院、綠地?、公用場(chǎng)地?無雜物，保?持清潔;?5、雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪;雨?后及時(shí)清理?污水;6?、小區(qū)內(nèi)馬?路無攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊、管?理有序;?7、小區(qū)內(nèi)?無違章臨時(shí)?建筑;8?、小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現(xiàn)象;?9、共用?場(chǎng)地定期清?潔地面無油?漬等污染現(xiàn)?象;(六?)綠化養(yǎng)護(hù)?：1、公?共綠地、庭?院綠化布局?合理，花草?、樹木、建?筑小品配置?得當(dāng);2?、綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和管?理，無損壞?、踐踏現(xiàn)象?，無病蟲害?及枯死現(xiàn)象?。對(duì)綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。(七?)車輛行駛?與停放秩序?管理：車?輛停放有序?，場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?車輛管理制?度完善。?(八)公共?秩序管理及?消防：1?、小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小時(shí)?值班巡邏制?度;2、?值班人員有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí);?3、消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用;4、?配備專職或?兼職消防管?理人員;?5、消防通?道暢通無阻?。(九)?房屋小修、?急修及時(shí)率?98%以上?，合格率達(dá)?100%，?險(xiǎn)情排除及?時(shí)率達(dá)10?0%，有維?修記錄和回?訪記錄;?第七條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用(一?)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?、竣工驗(yàn)收?合格交付業(yè)?主使用前所?發(fā)生的物業(yè)?管理相關(guān)費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。2、?竣工驗(yàn)收合?格交付業(yè)主?后的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)，?非住宅房屋?按建筑面積?每月每平方?米元由業(yè)?主交納;?配備電梯、?消防、二次?供水等機(jī)電?設(shè)施的運(yùn)行?、維護(hù)、管?理費(fèi)用按建?筑面積每月?每平方米?元由業(yè)主交?納;業(yè)主?應(yīng)在每月?日前交納?3、甲方與?業(yè)主約定由?甲方承擔(dān)物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用的，由?甲方交納。?4、未出?售的空置房?屋的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)由?甲方交納。?5、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用。6?、業(yè)主逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?的，從逾期?之日起按每?天應(yīng)交物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的萬分之?三交納滯?納金。(?二)車位使?用費(fèi)車位?使用費(fèi)由車?位投資方委?托物業(yè)向車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)收??。?、?機(jī)動(dòng)車輛：?(1)?(2)2?、非機(jī)動(dòng)車?輛：3、?車位費(fèi)收入?扣除經(jīng)營(yíng)管?理成本后的?結(jié)余部分，?主要用于：?(1)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修;?(2)綠?地養(yǎng)護(hù);?(3)彌補(bǔ)?減免的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用;(4?)便民服務(wù)?費(fèi)用;(?5)業(yè)主委?員會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。(三?)代辦服務(wù)?費(fèi)乙方可?以接受供水?、供電、供?熱、供氣、?通信、有線?電視等有關(guān)?部門或甲方?委托，提?供代辦服務(wù)?，代辦服務(wù)?費(fèi)按以下方?式收取：?1、甲方與?相關(guān)部門辦?理移交手續(xù)?前，代辦服?務(wù)費(fèi)由甲方?交納;2?、甲方與相?關(guān)部門辦理?移交手續(xù)后?，代辦服務(wù)?費(fèi)由委托方?交納。第?八條物業(yè)?管理服務(wù)用?房在物業(yè)?竣工驗(yàn)收合?格后三十日?內(nèi)，甲方向?乙方無償提?供并移交不?少于本項(xiàng)總?目建筑面積?的千分之三?至千分之四?的物業(yè)管理?服務(wù)用房，?乙方負(fù)責(zé)維?修、養(yǎng)護(hù)，?不得買賣和?抵押;任何?單位和個(gè)人?不得占用或?者改作他用?。第九條?物業(yè)管理?驗(yàn)收交接?(一)甲方?在竣工驗(yàn)收?合格后交付?業(yè)主使用前?十日內(nèi)?，應(yīng)與乙方?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)，委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備等?物業(yè)。(?二)在物業(yè)?竣工驗(yàn)收合?格后六十日?內(nèi)，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列文件和?資料：1?、竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備的竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?資料;2?、物業(yè)竣工?驗(yàn)收資料;?3、共用?的設(shè)施、設(shè)?備安裝使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料;?4、物業(yè)?質(zhì)量保證文?件和使用說?明文件;?5、物業(yè)管?理需要的其?他資料。?第十條違?約責(zé)任(?一)甲方違?反本合同第?四條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。(?二)乙方違?反本合同第?五、六條的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方在五?日內(nèi)整改，?預(yù)期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。(?三)乙方違?反本合同第?七條的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方及業(yè)?主有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方、?業(yè)主經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?、業(yè)主經(jīng)濟(jì)?賠償。(?四)甲乙任?何一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付元的?違約金;給?對(duì)方造成經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。第十?一條質(zhì)量?糾紛的約定?因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以有資質(zhì)?的鑒定部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第十二?條不可抗?力的約定?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第十?三條爭(zhēng)議?處理本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商調(diào)解?不成的，向?天津仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁;第十?四條合同?附件(一?)雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議于本合?同具有同等?效力。(?二)本合同?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國(guó)家和本?市有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十五條?合同備案?(一)本合?同正本連同?補(bǔ)充協(xié)議及?附件一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?(二)本?合同簽訂之?日起十五日?內(nèi)，甲方持?本合同到市?場(chǎng)物業(yè)管理?行政主管部?門辦理備案?。第十六?條合同責(zé)?任及生效?(一)乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主，本物?業(yè)的全體業(yè)?主應(yīng)對(duì)履行?本合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效。(三?)本合同經(jīng)?業(yè)主簽訂前?期物業(yè)管理?確認(rèn)書后對(duì)?其具有約束?力。委托?方(開發(fā)建?設(shè)單位)?受托方(物?業(yè)管理服務(wù)?企業(yè))住?所：___?__住所?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_????委托?代理人：_?____?郵政編碼：?_____???????郵政編碼：?_____?電話：_?____??????????????電話?：____?_傳真：?_____??????????????傳?真：___?__標(biāo)?準(zhǔn)物業(yè)管理?合同（二）?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》(建?設(shè)部第33?號(hào)令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及《實(shí)施?細(xì)則》等國(guó)?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?____實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：____?_;占地面?積：___?__平方米?;建筑面積?：____?_平方米;?其中地上建?筑面積__?___平方?米，地下建?筑面積__?___平方?米，綠化覆?蓋率為__?___%;?物業(yè)類型：?_____?.第二條?委托管理?事項(xiàng)(一?)房屋建筑?本體共用部?位(外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)公共?環(huán)境(包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn);?(六)車?輛行駛及停?泊;(七?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任);(?八)社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?;(九)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?十)法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同期限為?_____?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?(二)對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?(三)委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取催繳催?改措施;?(四)甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?__平方米?(不含設(shè)施?設(shè)備用房面?積)。物業(yè)?管理用房屬?甲方所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。(?五)甲方在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設(shè)?竣工資料、?住用房資料?等)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;(六?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?(七)負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;(八?)協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?(九)法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益;?(二)遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?深度，測(cè)算?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;(四?)有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理;?(五)有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;(?六)接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;(?七)至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬目;(?八)對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(九)建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?(十)開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(十?一)本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?;(十二?)不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?專門合同規(guī)?定除外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))。?第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用(一)?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?____元?;如業(yè)主或?物業(yè)使用人?將宿舍改為?商業(yè)用途，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)將按商?業(yè)用途收取?。(四)?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金由甲方?負(fù)責(zé)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條獎(jiǎng)?懲措施(?一)乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門確?認(rèn)需由乙方?承擔(dān)責(zé)任的?，甲方有權(quán)?解除與乙方?所簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責(zé)任并?管理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標(biāo)而?直接續(xù)約_?____年?。第九條?違約責(zé)任?(一)如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)