共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（3篇）

第13頁共13頁共同設(shè)立房?地產(chǎn)公司協(xié)?議書甲方?：____?_乙方：?_____?鑒于甲方?已與___?__市__?___人民?政府于__?___年_?____月?_____?日簽訂了有?關(guān)____?_土地之框?架協(xié)議；?_____?年____?_月___?__日，甲?方及___?__房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司（籌）（?正式核準名?稱為___?__房地產(chǎn)?有限公司）?獲得___?__人民政?府淳政發(fā)（?）___?__號《關(guān)?于同意建立?房地產(chǎn)項目?公司的批復(fù)?》。__?___年_?____月?_____?日，甲方及?_____?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司（?籌）獲得淳?計經(jīng)基（_?____）?_____?號《___?__》__?___年_?____月?_____?日，甲方及?_____?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司已?獲得___?__土管局?核發(fā)的__?___地塊?的國有土地?使用權(quán)。?甲、乙雙方?為加快建設(shè)?投資步伐，?進一步貫徹?落實___?__人民政?府協(xié)議精神?，在___?__公司尚?未正式注冊?成立前，經(jīng)?平等友好協(xié)?商，達成如?下條款，雙?方共同履行?并遵守：?一、公司名?稱____?_房地產(chǎn)有?限公司（以?下稱___?__公司或?公司）。?二、公司注?冊資金公司?注冊資本為?人民___?__萬元。?三、雙方?出資比例及?其它甲方_?____%?，乙方__?___%，?全額由乙方?投資，應(yīng)屬?甲方出資部?分由甲方向?乙方借款。?公司成立?前，乙方須?劃入驗資賬?戶____?_萬元，除?去注冊資本?外，均為乙?方借款，該?借款由__?___公司?按本協(xié)議約?定歸還。?公司成立后?，由乙方或?乙方委派代?表擔任公司?董事長、法?定代表人，?甲方或其代?表擔任公司?總經(jīng)理。董?事會討論重?大事項不能?取得一致意?見時董事長?有最終裁決?權(quán)。公司?成立后，財?務(wù)經(jīng)理由乙?方委派，公?司會計與出?納由雙方委?派一人分別?擔任。四?、公司注冊?登記手續(xù)的?辦理向工商?行政管理部?門申請登記?等手續(xù)，由?甲方負責(zé)完?成，乙方僅?負責(zé)章程及?股東會決議?的形成及簽?字。五、?公司的前期?運營模式?1．公司成?立前，乙方?必須將注冊?資金打入驗?資賬戶，屬?于甲方出資?部分，由甲?方向乙方出?具欠條。?2．公司成?立前，乙方?必須將第一?期資金__?___萬（?包括注冊資?本和借款）?借給公司用?于繳納政府?需要的土地?出讓金和必?要的開支。?3．本協(xié)?議生效后，?甲方必須將?已取得的八?份未設(shè)定任?何抵押的土?地權(quán)證書交?由乙方或其?代表保管。?4．乙方?負責(zé)以乙方?或以乙方公?司或以__?___公司?名義進行融?資，融資以?土地作抵押?，抵押價值?甲乙雙方商?定。具體融?資進度要求?為：1）?本協(xié)議簽?訂后，乙方?付款___?__萬元至?_____?賬戶，__?___公司?成立后，該?部分款項立?即付給土管?局，甲方負?責(zé)領(lǐng)出__?___畝土?地使用證；?2）前?述____?_畝土地使?用證取得后?兩個月內(nèi)，?乙方負責(zé)融?資____?_萬元用以?支付出讓金?，該款付到?后，甲方負?責(zé)再辦出_?____畝?土地使用證?；3）?前述第二項?所稱___?__畝土地?使用證辦出?之后兩個月?內(nèi)，乙方負?責(zé)再融資_?____萬?元用以支付?出讓金。該?_____?萬付到后甲?方負責(zé)辦出?_____?畝土地使用?證。4）?其余出讓?金及其他辦?證費用由乙?方負責(zé)在_?____年?_____?月底前融資?到位，資金?到位甲方負?責(zé)辦出其余?_____?畝土地的使?用證。5?）在乙方融?資抵押貸款?過程中，若?需擔保的，?甲、乙雙方?各承擔一半?的擔保責(zé)任?。6．乙?方融進資金?在付清全部?土地出讓金?及辦證費用?后，余款首?先歸還甲方?為辦理首期?_____?畝土地證所?支出的出讓?金____?_萬元及其?他費用，然?后歸還乙方?借給___?__公司的?_____?萬元借款。?六、公司?的運營公司?成立后，公?司的運作根?據(jù)公司章程?的規(guī)定進行?。七、其?它約定條款?1．甲、?乙雙方的權(quán)?利和義務(wù)按?本協(xié)議相關(guān)?條款界定，?上述條款中?關(guān)于雙方義?務(wù)的規(guī)定在?公司成立后?轉(zhuǎn)化為雙方?派駐公司的?代表的義務(wù)?，若代表違?反此義務(wù)，?視同該股東?對其他股東?的違約。守?約股東可于?任何違約行?為產(chǎn)生時有?權(quán)責(zé)成違約?股東履行義?務(wù)并有權(quán)提?起仲裁追究?其違約責(zé)任?，任一違約?金最低不得?少于___?__萬元。?2．本協(xié)?議簽訂后，?甲方必須將?_____?年____?_月___?__日與_?____人?民政府簽訂?協(xié)議中有關(guān)?_____?畝土地項目?的權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)至公司名?下并簽訂三?方協(xié)議。?3．本協(xié)議?中的具體數(shù)?據(jù)以實際發(fā)?生為準，因?此，每一次?的變動雙方?必須以補充?協(xié)議進行書?面確認。該?補充協(xié)議將?構(gòu)成本協(xié)議?不可分割的?條款（如果?有）。4?．本協(xié)議約?定的注冊資?金可以增加?，但任何情?況下甲、乙?雙方的出資?比例依舊為?甲方___?__%、乙?方____?_%.若遇?第三方入股?，經(jīng)甲、乙?兩方同意，?該出資比例?亦可共同協(xié)?商確定（如?果有）。?5．本協(xié)議?條款內(nèi)容在?雙方發(fā)生分?歧時，按商?業(yè)慣例及背?景附件進行?解釋。八?、生效本協(xié)?議簽訂后，?待甲方與_?____人?民政府及_?____房?地產(chǎn)有限公?司之間的《?補充合同》?簽訂后生效?。九、爭?議的解決本?協(xié)議生效后?，雙方在履?約過程中發(fā)?生爭議必須?先行協(xié)商，?協(xié)商不成，?雙方均可向?_____?仲裁委員會?提起仲裁。?十、說明?及附件1?．本協(xié)議為?雙方合作的?框架協(xié)議，?未盡事宜，?雙方可簽訂?補充協(xié)議解?決。2．?甲方、__?___公司?與____?_人民政府?的《補充合?同》為本協(xié)?議的附件。?3．本協(xié)?議一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?。甲方簽?字：___?__乙方?簽字：__?___訂?約日期：_?____年?_____?月____?_日共同?設(shè)立房地產(chǎn)?公司協(xié)議書?（二）甲?方：___?__乙方?：____?_鑒于甲?方已與__?___市_?____人?民政府于_?____年?_____?月____?_日簽訂了?有關(guān)?土地之?框架協(xié)議;?_____?年____?_月___?__日甲方?及____?_房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?(籌)(正?式核準名稱?為____?_房地產(chǎn)有?限公司)獲?得____?_人民政府?淳政發(fā)(_?____)?_____?號《關(guān)于同?意建立房地?產(chǎn)項目公司?的批復(fù)》。?_____?年____?_月___?__日，甲?方及___?__房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司(籌)獲?得淳計經(jīng)基?(____?_)___?__號《_?____》?。____?_年___?__月__?___日，?甲方及__?___房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司已獲得?_____?土管局核發(fā)?的____?_地塊的國?有土地使用?權(quán)。甲、?乙雙方為加?快建設(shè)投資?步伐，進一?步貫徹落實?_____?人民政府協(xié)?議精神，在?_____?公司尚未正?式注冊成立?前，經(jīng)平等?友好協(xié)商，?達成如下條?款，雙方共?同履行并遵?守：一、?公司名稱?_____?房地產(chǎn)有限?公司(以下?稱____?_公司或公?司)。二?、公司注冊?資金公司?注冊資本為?人民___?__萬元。?三、雙方?出資比例及?其它甲方?_____?%，乙方_?____%?，全額由乙?方投資，應(yīng)?屬甲方出資?部分由甲方?向乙方借款?。公司成?立前，乙方?須劃入驗資?賬戶___?__萬元，?除去注冊資?本外，均為?乙方借款，?該借款由_?____公?司按本協(xié)議?約定歸還。?公司成立?后，由乙方?或乙方委派?代表擔任公?司董事長、?法定代表人?，甲方或其?代表擔任公?司總經(jīng)理。?董事會討論?重大事項不?能取得一致?意見時董事?長有最終裁?決權(quán)。公?司成立后，?財務(wù)經(jīng)理由?乙方委派，?公司會計與?出納由雙方?委派一人分?別擔任。?四、公司注?冊登記手續(xù)?的辦理向?工商行政管?理部門申請?登記等手續(xù)?，由甲方負?責(zé)完成，乙?方僅負責(zé)章?程及股東會?決議的形成?及簽字。?五、公司的?前期運營模?式1.公?司成立前，?乙方必須將?注冊資金打?入驗資賬戶?，屬于甲方?出資部分，?由甲方向乙?方出具欠條?。2.公?司成立前，?乙方必須將?第一期資金?_____?萬(包括注?冊資本和借?款)借給公?司用于繳納?政府需要的?土地出讓金?和必要的開?支。3.?本協(xié)議生效?后，甲方必?須將已取得?的八份未設(shè)?定任何抵押?的土地權(quán)證?書交由乙方?或其代表保?管。4.?乙方負責(zé)以?乙方或以乙?方公司或以?_____?公司名義進?行融資，融?資以土地作?抵押，抵押?價值甲乙雙?方商定。具?體融資進度?要求為：?1)本協(xié)?議簽訂后，?乙方付款_?____萬?元至___?__賬戶，?_____?公司成立后?，該部分款?項立即付給?土管局，甲?方負責(zé)領(lǐng)出?_____?畝土地使用?證;2)?前述__?___畝土?地使用證取?得后兩個月?內(nèi)，乙方負?責(zé)融資__?___萬元?用以支付出?讓金，該款?付到后，甲?方負責(zé)再辦?出____?_畝土地使?用證;3?)前述第?二項所稱_?____畝?土地使用證?辦出之后兩?個月內(nèi)，乙?方負責(zé)再融?資____?_萬元用以?支付出讓金?。該___?__萬付到?后甲方負責(zé)?辦出___?__畝土地?使用證。?4)其余?出讓金及其?他辦證費用?由乙方負責(zé)?在____?_年___?__月底前?融資到位，?資金到位甲?方負責(zé)辦出?其余___?__畝土地?的使用證。?5)在乙?方融資抵押?貸款過程中?，若需擔保?的，甲、乙?雙方各承擔?一半的擔保?責(zé)任。6?.乙方融進?資金在付清?全部土地出?讓金及辦證?費用后，余?款首先歸還?甲方為辦理?首期___?__畝土地?證所支出的?出讓金__?___萬元?及其他費用?，然后歸還?乙方借給_?____公?司的___?__萬元借?款。六、?公司的運營?公司成立?后，公司的?運作根據(jù)公?司章程的規(guī)?定進行。?七、其它約?定條款1?.甲、乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)按本協(xié)?議相關(guān)條款?界定，上述?條款中關(guān)于?雙方義務(wù)的?規(guī)定在公司?成立后轉(zhuǎn)化?為雙方派駐?公司的代表?的義務(wù)，若?代表違反此?義務(wù)，視同?該股東對其?他股東的違?約。守約股?東可于任何?違約行為產(chǎn)?生時有權(quán)責(zé)?成違約股東?履行義務(wù)并?有權(quán)提起仲?裁追究其違?約責(zé)任，任?一違約金最?低不得少于?_____?萬元。2?.本協(xié)議簽?訂后，甲方?必須將__?___年_?____月?_____?日與___?__人民政?府簽訂協(xié)議?中有關(guān)__?___畝土?地項目的權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)至?公司名下并?簽訂三方協(xié)?議。3.?本協(xié)議中的?具體數(shù)據(jù)以?實際發(fā)生為?準，因此，?每一次的變?動雙方必須?以補充協(xié)議?進行書面確?認。該補充?協(xié)議將構(gòu)成?本協(xié)議不可?分割的條款?(如果有)?。4.本?協(xié)議約定的?注冊資金可?以增加，但?任何情況下?甲、乙雙方?的出資比例?依舊為甲方?_____?%、乙方_?____%?。若遇第三?方入股，經(jīng)?甲、乙兩方?同意，該出?資比例亦可?共同協(xié)商確?定(如果有?)。5.?本協(xié)議條款?內(nèi)容在雙方?發(fā)生分歧時?，按商業(yè)慣?例及背景附?件進行解釋?。八、生?效本協(xié)議?簽訂后，待?甲方與__?___人民?政府及__?___房地?產(chǎn)有限公司?之間的《補?充合同》簽?訂后生效。?九、爭議?的解決本?協(xié)議生效后?，雙方在履?約過程中發(fā)?生爭議必須?先行協(xié)商，?協(xié)商不成，?雙方均可向?_____?仲裁委員會?提起仲裁。?十、說明?及附件1?.本協(xié)議為?雙方合作的?框架協(xié)議，?未盡事宜，?雙方可簽訂?補充協(xié)議解?決。2.?甲方、__?___公司?與____?_人民政府?的《補充合?同》為本協(xié)?議的附件。?3.本協(xié)?議一式__?___份，?雙方各執(zhí)_?____份?。甲方簽?字：___?__乙方?簽字：__?___訂?約日期：_?____?共同設(shè)立房?地產(chǎn)公司協(xié)?議書（三）?甲方：?乙方：鑒?于甲方已與?市?人民政?府于年?月?日簽訂了有?關(guān)?土地之框?架協(xié)議;?____年?____?月___?_日甲方及?房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司(籌?)(正式核?準名稱為?房地產(chǎn)?有限公司)?獲得?人民政府淳?政發(fā)(__?___)?號《關(guān)于?同意建立房?地產(chǎn)項目公?司的批復(fù)》?。___?_年__?__月_?___日，?甲方及?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?(籌)獲得?淳計經(jīng)基(?_____?)號《?》?。___?_年__?__月_?___日，?甲方及?房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?已獲得?土管局核發(fā)?的?地塊的國有?土地使用權(quán)?。甲、乙?雙方為加快?建設(shè)投資步?伐，進一步?貫徹落實x?x人民政府?協(xié)議精神，?在xxx公?司尚未正式?注冊成立前?，經(jīng)平等友?好協(xié)商，達?成如下條款?，雙方共同?履行并遵守?：一、公?司名稱_?____房?地產(chǎn)有限公?司(以下稱?_____?公司或公司?)。二、?公司注冊資?金公司注?冊資本為人?民____?_萬元。?三、雙方出?資比例及其?它甲方_?____%?，乙方__?___%，?全額由乙方?投資，應(yīng)屬?甲方出資部?分由甲方向?乙方借款。?公司成立?前，乙方須?劃入驗資賬?戶____?_萬元，除?去注冊資本?外，均為乙?方借款，該?借款由__?___公司?按本協(xié)議約?定歸還。?公司成立后?，由乙方或?乙方委派代?表擔任公司?董事長、法?定代表人，?甲方或其代?表擔任公司?總經(jīng)理。董?事會討論重?大事項不能?取得一致意?見時董事長?有最終裁決?權(quán)。公司?成立后，財?務(wù)經(jīng)理由乙?方委派，公?司會計與出?納由雙方委?派一人分別?擔任。四?、公司注冊?登記手續(xù)的?辦理向工?商行政管理?部門申請登?記等手續(xù)，?由甲方負責(zé)?完成，乙方?僅負責(zé)章程?及股東會決?議的形成及?簽字。五?、公司的前?期運營模式?1.公司?成立前，乙?方必須將注?冊資金打入?驗資賬戶，?屬于甲方出?資部分，由?甲方向乙方?出具欠條。?2.公司?成立前，乙?方必須將第?一期資金_?____萬?(包括注冊?資本和借款?)借給公司?用于繳納政?府需要的土?地出讓金和?必要的開支?。3.本?協(xié)議生效后?，甲方必須?將已取得的?八份未設(shè)定?任何抵押的?土地權(quán)證書?交由乙方或?其代表保管?。4.乙?方負責(zé)以乙?方或以乙方?公司或以_?____公?司名義進行?融資，融資?以土地作抵?押，抵押價?值甲乙雙方?商定。具體?融資進度要?求為：1?)本協(xié)議?簽訂后，乙?方付款__?___萬元?至____?_賬戶，_?____公?司成立后，?該部分款項?立即付給土?管局，甲方?負責(zé)領(lǐng)出_?____畝?土地使用證?;2)?前述___?__畝土地?使用證取得?后兩個月內(nèi)?，乙方負責(zé)?融資___?__萬元用?以支付出讓?金，該款付?到后，甲方?負責(zé)再辦出?_____?畝土地使用?證;3)?前述第二?項所稱__?___畝土?地使用證辦?出之后兩個?月內(nèi)，乙方?負責(zé)再融資?_____?萬元用以支?付出讓金。?該____?_萬付到后?甲方負責(zé)辦?出____?_畝土地使?用證。4?)其余出?讓金及其他?辦證費用由?乙方負責(zé)在?_____?年____?_月底前融?資到位，資?金到位甲方?負責(zé)辦出其?余____?_畝土地的?使用證。?5)在乙方?融資抵押貸?款過程中，?若需擔保的?，甲、乙雙?方各承擔一?半的擔保責(zé)?任。6.?乙方融進資?金在付清全?部土地出讓?金及辦證費?用后，余款?首先歸還甲?方為辦理首?期____?_畝土地證?所支出的出?讓金___?__萬元及?其他費用，?然后歸還乙?方借給__?___公司?的____?_萬元借款?。六、公?司的運營?公司成立后?，公司的運?作根據(jù)公司?章程的規(guī)定?進行。七?、其它約定?條款1.?甲、乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)按本協(xié)議?相關(guān)條款界?定，上述條?款中關(guān)于雙?方義務(wù)的規(guī)?定在公司