2023年上半年上海土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施考試試卷

2023年上半年上海土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)行考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、A省B縣2023年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)萬元。

A：30

B：40

C：60

D：70

E：35％～50％2、房地產(chǎn)投資項目評價重要采用__等方法。

A．鈔票流量分析

B．動態(tài)獲利性分析

C．盈虧平衡分析

D．財務(wù)報表分析

E．財務(wù)分析3、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。

A：45．5

B：53．3

C：54．5

D：61．5

E：合法性4、在進(jìn)行土地估價中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大限度上依賴于。

A：估價人員的經(jīng)驗(yàn)

B：計算的精度規(guī)定

C：所收集資料的質(zhì)量

D：比較案例的交易時間

E：合法性5、城市建設(shè)的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就規(guī)定城市規(guī)劃工作具有。

A：綜合性

B：預(yù)見性

C：地區(qū)性

D：政策性

E：時間因素6、估價對象土地運(yùn)用方式中的不受政府規(guī)劃限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時間因素7、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．跡地

D．苗圃8、__是由于土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對地租9、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不涉及__。

A．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B．國土整治規(guī)劃

C．本地土地價格情況

D．資源環(huán)境保護(hù)的規(guī)定10、行政訴訟程序中，對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過__年、其他具體行政行為從做出之日起超過__年提起訴訟的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

11、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保存到整數(shù)位)?！?023年考試真題】

A：32023

B：21762

C：12023

D：9762

E：時間因素12、依據(jù)《中華人民共和國公司國有資產(chǎn)法》，國有公司改制涉及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以作為擬定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

A：資產(chǎn)賬面原值

B：評估確認(rèn)價格

C：資產(chǎn)賬面凈值

D：拍賣成交價格

E：35％～50％13、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。

A．轉(zhuǎn)讓

B．租賃

C．使用權(quán)出讓

D．抵押14、民用建筑的可靠性鑒定涉及安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．平常維護(hù)性

D．適修性15、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。

A.待估宗地價格 

B.管理費(fèi)用 

C.銷售稅費(fèi) 

D.購地稅費(fèi)16、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準(zhǔn)確的是。

A：區(qū)域因素修正系數(shù)

B：個別因素修正系數(shù)

C：宗地地價修正系數(shù)

D：估價期日修正系數(shù)

E：時間因素17、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級以上國土資源管理部門按照“__”的原則，對依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方案的貫徹情況進(jìn)行檢查核算。

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的少

D．占的少，墾的多18、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量重要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會

B：人文

C：經(jīng)濟(jì)

D：地質(zhì)

E：合法性19、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象為同一地區(qū)或者是。

A：同處在一個領(lǐng)域

B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C：同處在一個穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處在一個公平競爭的環(huán)境

E：時間因素20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具有條件，表述錯誤的是__。

A．已交付所有土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房頂售許可證明21、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500

B：1250

C：1000

D：500

E：時間因素22、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。

A．環(huán)境

B．一般

C．區(qū)域

D．個別

E．社會23、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才干取得土地使用權(quán)。

A．簽訂協(xié)議

B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù)

D．簽訂協(xié)議24、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地運(yùn)用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。

A：城市規(guī)劃

B：城市發(fā)展邊界

C：土地運(yùn)用邊界

D：以上均不是

E：土地25、以下__情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

A．房屋破損

B．社會公益事業(yè)需要

C．公司破產(chǎn)

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在城鄉(xiāng)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元記錄聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素鑒定法2、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C．因遷移因素而停止使用土地的

D．因撤消因素而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的3、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡樸可行的評估方法是．【2023年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費(fèi)用4、公司當(dāng)年可供分派的利潤等于當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分派的利潤，在等之后，才干向投資者分派．【2023年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用5、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則涉及__原則。

A．符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃

B．生態(tài)優(yōu)化

C．最佳運(yùn)用

D．可行性

E．最佳賺錢6、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。

A．有助于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有助于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C．有助于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來

D．有助于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

E．有助于納稅人的財產(chǎn)均衡7、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，涉及耕地、林地、草地、農(nóng)田水運(yùn)用地、養(yǎng)殖水面等。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．未運(yùn)用地

D．已運(yùn)用地8、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付所有土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的25％以下9、簡易結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為__。

A．0

B．2%

C．3%

D．4%10、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑涉及__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)

C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

11、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權(quán)

B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)12、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～7013、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業(yè)城市

B：工業(yè)城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市14、測量誤差重要可以分為。

A：隨機(jī)誤差

B：系統(tǒng)誤差

C：人為誤差

D：粗大誤差

E：儀器誤差15、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。

A．公開

B．不公開

C．公司

D．合資

E．搭配16、城鄉(xiāng)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)__起開始繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征用次日

B．自開工建設(shè)之日

C．自實(shí)際使用土地之日

D．自批準(zhǔn)征用次月17、建筑物的重要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾18、新修訂的城鄉(xiāng)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也擬定為城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資公司

B：外國公司

C：外籍個人

D：國有公司

E：集體公司19、基準(zhǔn)地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用重要是?！?023年考試真題】

A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

D：引導(dǎo)土地合理運(yùn)用和流轉(zhuǎn)

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租20、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法對的的是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂用地40年21、基準(zhǔn)地價是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀運(yùn)用條件下不同級別或不同均質(zhì)地區(qū)的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估擬定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)價格。

A：標(biāo)定地價的平均水平

B：區(qū)域平均價格

C：市場價格的平均值

D：重置價格的平均值

E：35％～50％22、農(nóng)用地定級的原則是。

A：綜合分析原則

B：主導(dǎo)因素原則

C：奉獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則23、土地開發(fā)限度設(shè)定既是地價定義的重要方面，也是擬定價格的基本依據(jù)。下列估價項目中，可以將土地開發(fā)限度設(shè)定為宗地紅線內(nèi)外五通一平的是。

A：某國有公司改制中涉及其所使用的劃撥土地價格評估

B：某開發(fā)區(qū)向外商出讓其開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊的土地使用權(quán)價格評估

C：某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權(quán)抵押價格評估