2017年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案精校版

2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題1、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。A、30B 、50C、60D、902、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例， 原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 （）。A、5%B、8%C、10%D、12%3、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A、無償收回

B 、給予補償收回

C 、自動續(xù)期

D 、屆滿前一年申請續(xù)期4、某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田

2公頃，應(yīng)報

()

批準(zhǔn)。A、國務(wù)院

B 、省人民政府

C 、縣人民政府

D 、國土資源部5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成成員的 ()A、二分之一 B 、三分之一 C 、三分之二 D、四分之一6、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為 ()A、藍(lán)色 B 、黃色 C 、紅色 D 、紫色7、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是 ()A、1 B 、2 C 、3D、58、房屋建筑工程保修期從 ()之日起計算。A、工程竣工驗收合格

B 、工程交付使用

C 、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D 、內(nèi)部裝修完成9、2016

年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為

5000

萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于()A、1000

萬元。B 、

1250

C

、

1500

D

、175010、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起

30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B、工程建設(shè)主管部門

C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)11、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、人均面積分?jǐn)?B、面積差異處理方式12、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，

C、前期物業(yè)管理 D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A、7 B 、10 C 、15

D

、3013、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議， 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉(zhuǎn)移登記 B 、變更登記 C 、異議登記 D 、更正登記14、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是 ()A、土地承包經(jīng)營權(quán) B 、建設(shè)用地使用權(quán) C 、房屋所有權(quán) D 、宅基地使用權(quán)15、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上

()

備案。A、工商行政管理部門 B 、價格主管部門 C 、房地產(chǎn)行政主管部門 D 、中介行業(yè)協(xié)會16、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是

()A、警告 B 、責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下C、責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下 D 、責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下17、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由

()

負(fù)責(zé)。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B

、人力資源和社會保障部C、各省級房地產(chǎn)行政主管部門 D 、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會18、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人， 應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師， 且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿 ()年。A、2 B 、3 C 、4 D 、519、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于 ()年。A、10 B 、15 C 、20 D 、3020、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立 ()，完善風(fēng)險防范機(jī)制。A、職業(yè)賠償基金 B 、職業(yè)風(fēng)險基金 C 、職業(yè)保證金 D 、職業(yè)準(zhǔn)入基金21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 ()。A、業(yè)主大會 B 、業(yè)主委員會 C 、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 、房地產(chǎn)主管部門22、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ()萬元的為一般納稅人。A、300 B 、500 C 、700 D 、90023、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到 ()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免增值稅。A、1 B 、2 C 、4 D 、524、教育費附加是隨 ()附加征收。A、印花稅 B 、所得稅 C 、增值稅 D 、房產(chǎn)稅25、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為 ()A、綜合平衡法 B 、環(huán)境容量法 C 、區(qū)域分配法 D 、系統(tǒng)工程法26、對人體危害程度最強的電磁輻射是 ()A、微波 B 、短波 C 、中波 D 、長波27、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開的變形縫是（）。A、伸縮縫 B 、沉降縫 C 、防震縫 D 、施工縫28、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A、采用綜合單價計價 B 、工程量清單由招標(biāo)人編制C、工程計價依據(jù)是各種定額 D 、計算的工程量不包含工程量的合理損耗29、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級行政區(qū) B 、縣級行政區(qū) C 、地籍區(qū) D 、地籍子區(qū)30、以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)， 當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是A、0 B 、0.5

()C

、1D

、無窮大31、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為 7000萬元，隱成本為 3000萬元，則該項目的經(jīng)濟(jì)成本是()萬元。A、3000 B 、4000 C 、7000 D 、1000032、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是 ()A、商業(yè)票據(jù) B 、保險單 C 、銀行票據(jù) D 、存款單33、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是 ()A、中央銀行 B 、商業(yè)銀行 C 、投資銀行 D 、政策性銀行34、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是 ()A、投資風(fēng)險較小 B 、投資變現(xiàn)能力較差C、資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營 D 、不允許持有人向發(fā)行人請求贖回35、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按 ()確定。A、賬面原值 B 、房屋現(xiàn)值 C 、重置價值 D 、賬面原值加成36、某市房地產(chǎn)估價行業(yè) 2013至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下：則該市房地產(chǎn)估價行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為（）人。A、1800B、1850C、1900D、192537、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。A、自制憑證 B 、原始憑證 C 、記賬憑證 D 、會計報表38、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%39、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A、債權(quán) B 、所有權(quán) C 、擔(dān)保物權(quán) D 、用益物權(quán)40、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。A、保留價規(guī)則 B 、價高者得規(guī)則 C 、瑕疵請求權(quán)規(guī)則 D 、禁止參與競買規(guī)則二、多項選擇題1、保障性住房包括 ()A限價商品住房 B 經(jīng)濟(jì)適用住房 C 公共租賃住房 D 老舊存量住房 E90 ㎡以下商品住房2、按建設(shè)用地的用途分類，可分為 ()A非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 C 未利用地 D 其他建設(shè)用地 E 臨時用地3、市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括 ()A工業(yè)項目投資制度 B 工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模 C 容積率D臨時用地使用比例 E 非生產(chǎn)設(shè)施占地比例4、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括 ()控制。A工程進(jìn)度 B 工程合同 C 工程質(zhì)量 D 工程投資 E 工程總量5、建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)分為 ()資質(zhì)。A行業(yè) B 勞務(wù) C 專項 D 專有 E 綜合6、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括 ()等。A已付清土地出讓金 B 取得土地使用權(quán)證書 C 拆遷安置方案已落實D物業(yè)管理方案已落實 E 取得施工許可證7、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有 ()A繼承取得不動產(chǎn) B 購買新建商品住房 C 依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)D抵押不動產(chǎn) E 農(nóng)村居民新建住宅8、下列估價活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利的有 ()A依法查閱相關(guān)文件和證明材料

B 簽署房地產(chǎn)估價報告

C 收取委托單位的評估費D以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E 保證估價結(jié)果的客觀公正9、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有

()A房屋贈與 B 房屋作價入股 C 房屋交換 D 房屋抵押 E 房屋租賃10、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A、膠合板 B 、塑料壁紙 C 、鋁合金門窗 D 、天然大理石 E 、氯化橡膠涂料11、開放經(jīng)濟(jì)中社會總需求由（）構(gòu)成。A、居民消費 B 、投資 C 、政府支出 D 、凈出口 E 、居民儲蓄12、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A、降低再貼現(xiàn)利率 B、降低證券保證金比率 C、提高法定存款準(zhǔn)備金率D、在公開市場買入有價證券 E、提高消費信用首期付款比例13、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A、要求贖回權(quán) B 、分配股息優(yōu)先權(quán) C 、有限表決權(quán)D、重大決策表決權(quán) E 、分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)14、反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的財務(wù)分析指標(biāo)有 ()A流動比率

B 速動比率

C 資產(chǎn)負(fù)債率

D 資產(chǎn)報酬率

E 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率15、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有

()A權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋

B 仍在租賃期限內(nèi)的住房

C 未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋三、判斷題：1、限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位。以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 ()2、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。 ()3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。 ()4、土地征收不會改變土地所有權(quán)性質(zhì)。 ()5、被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。 ()6、被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。 ()7、凡事建設(shè)工程，都是必須實行監(jiān)理。 ()8、購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé)任。()9、商品住宅項目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)定方式收取購房人部分定金。 ()10、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。 ()11、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。 ()12、預(yù)告登記后， 債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的， 預(yù)告登記失敗， ()13、不動產(chǎn)登記事項自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時發(fā)生效力。 ()14、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 ()15、評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的， 兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。 ()16、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估計報告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)分章。 ()17、房地產(chǎn)估價師簽署虛假評估報告構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任， 終身不得從事評估業(yè)務(wù)，()18、為解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租。 ()19、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)估價師名單，并實時更新。()20、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。()21、新建商品住房的電梯維修費用，應(yīng)當(dāng)從住宅專項維修資金中列支。()22、個人擁有的用于體育活動的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。()23、某企業(yè)以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營的企業(yè)，可暫免征土地增值稅。()24、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房免征契稅。()25、居住區(qū)內(nèi)車行道寬度為單車道時，每隔150米左右應(yīng)設(shè)置車輛會讓處。()26、《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。()27、建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、連續(xù)性等特點。()28、建筑工程呢個施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。 ()29、建筑材料的實際密度是材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。 ()30、在建設(shè)工程項目的劃分上，排水、水泥土樁等分項工程是分部工程的組成部分。 ()31、房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。 ()32、某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。()33、在一個完全競爭的市場上，行業(yè)達(dá)到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。()34、通常情況下，國庫券距離到期日越近，轉(zhuǎn)讓價格越低。()35、大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。()36、若市場利率低于債券利率，則債券溢價發(fā)行。()37、企業(yè)投保房產(chǎn)的保險金額與該房產(chǎn)出險時的保險價值相同。 ()38、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)。 ()39、發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會計科目錯誤和金額多計錯誤，致使賬簿登記錯誤，應(yīng)采用紅字更正法進(jìn)行更正。()40、合同履行中，履行費用的負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。()四、綜合題某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。1.該街區(qū)的房屋征收主體為()。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局2.被征收房屋評估的價值時點為2017年()。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日3.在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.該人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人即女府認(rèn)定、處理結(jié)果4.應(yīng)在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價師5.甲評估機(jī)構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為()。A.人被征收人協(xié)商選定 B. 房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部指定 D. 可以搖號抽簽隨機(jī)確定2015

年

5月

1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司

(以下稱甲公司

)

簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為

88㎡、售價

15000

元/

㎡的首套商品住房，

合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為

3%。

2016

年

7月

1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為 94.6 ㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為（）元。A.13200 B.20394 C.21285 D.425707.房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為

()

。A.所有權(quán)預(yù)告登記

B. 抵押權(quán)預(yù)告登記

C. 轉(zhuǎn)移登記

D. 抵押登記8.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為

()

。A.秦某依法可以要求退房

B. 能否退房，要看合同有無約定合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題9.關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%;2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元，負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元;稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。10.甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率