第十章土地所有權和地租1

第十章土地所有權和地租第一節(jié)土地所有權第二節(jié)級差地租第三節(jié)絕對地租第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租第五節(jié)土地價格與地租變化的作用第一節(jié)土地所有權一、土地制度和土地所有權二、不同土地所有權形態(tài)下的地租一、土地制度和土地所有權土地制度：是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所結成的各種經濟關系的總和，是一個國家或社會人地關系及其人與人關系的法定結合形式。土地所有權：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對土地享有占有、使用、處分和收益的權利經濟實現(xiàn)形式地租：是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經濟代價，是土地所有權在經濟上的實現(xiàn)。法律實現(xiàn)二、不同土地所有權形態(tài)下地租的區(qū)別土地所有權的前提：A土地所有權壟斷

B土地所有權與使用權分離地租本質：是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收入。不同所有制下的地租：封建地租資本主義地租社會主義地租地租的兩種形式：級差地租和絕對地租租地農場主和地主談判，租用地主的土地。租地農場主雇傭農業(yè)工人。租地農場主組織農業(yè)工人生產。租地農場主向地主交地租

成本價格（C+V）產品平均利潤（產業(yè)利潤,商業(yè)利潤，利息，

銀行利潤）超額利潤（地租）第二節(jié)級差地租一、級差地租的形成二、級差地租的基本形式三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系一、級差地租的形成與土地生產條件差別相聯(lián)系的地租。A超額利潤B優(yōu)、中等地可得C個別價格低于社會價格的差額概念：條件：土地本身的等級差別。地塊、地理位置、連續(xù)投資原因：土地資本主義經營權的壟斷。與所有權無關

土地有限

價格由劣等土地產品價格決定

超額利潤穩(wěn)定廣泛來源：農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值我的地很肥沃，得到10萬利潤和180萬超額利潤（級差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬元利潤和120萬元超額利潤（級差地租）我的地比較肥沃，我可以得10萬利潤和60萬超額利潤（級差地租）我這塊地太差了，只得10萬利潤，不產生超額利潤，所以沒有級差地租。市場上小麥每斤1.5元，D地有人耕種了市場上小麥每斤2.0元,C地有人耕種了市場上小麥每斤3.0元，B地有人耕種了市場上小麥每斤6.0元A地有人耕種了二、級差地租的基本形式是由肥沃程度較高和地理位置較好的土地帶來的超額利潤而形成的級差地租級差地租Ⅰ級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資、提高勞動生產率所獲得的超額利潤而形成的級差地租.土地級別投入資本（元）平均利潤（元）產量（千克）個別生產價格社會生產價格級差超額利潤（元）級差地租Ⅰ（元）級差地租Ⅱ（元）全部產品（元）每百千克（元）全部產品（元）每百千克（元）A100204001203012030000B1002050012024150303030C1002060012020180306060D100208001201524030120120追加1100208001201524030120120追加21002050012024150303030級差地租形成三、級差地租兩種形式的關系1.它們形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的區(qū)別2.它們?yōu)檎l占有也有所不同。級差地租Ⅱ在租約有效期間歸農業(yè)資本家所有，續(xù)約時才可能歸土地所有者成為地租，級差地租Ⅰ直接歸土地所有者占有。級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的聯(lián)系1.級差地租Ⅰ先于級差地租Ⅱ。

2.級差地租Ⅰ是級差地租Ⅱ的基礎和出發(fā)點。3.兩者的本質相同第一次投100萬元，產量近100公斤，沒有超額利潤。第二次投100萬元生產200斤，得到30萬元超額利潤。第三次投100萬元生產300斤，得到60萬元超額利潤。第四次投100萬元生產400斤，得到90萬元超額利潤。你的地那么差就別要地租了，白讓人種算了不行那你得把地租定的低點那不行，再差也要交地租，現(xiàn)在糧食供不應求，我怕租不出去！地租是不是與產品價值無關的加價？第三節(jié)絕對地租一、絕對地租的形成和特點二、絕對地租的趨勢一、絕對地租的形成概念原因

土地所有權的壟斷由于土地所有權的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。條件使農業(yè)中的超額利潤可能保留在農業(yè)內部并形成絕對地租使農產品可以按高于社會生產價格的價值出售，形成超額利潤并轉化為絕對地租農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成，農產品價值高于社會生產價格5元1把咱們的成本就是5元??？沒有辦法現(xiàn)在市場上的生產價格就是5元，否則咱們就賣不出去！在我土地上生產的產品就可以按高于生產價格的價格賣生產部門資本有機構成（元）剩余價值（元）M`=100%平均利潤P`=20%產品價值（元）產品社會生產價格（元）絕對地租（元）工業(yè)80C+20V20201201200農業(yè)60C+40V402014012020絕對地租的形成二、絕對地租的趨勢農業(yè)資本有機構成等于或高于社會平均資本有機構成的情況也存在絕對地租。農業(yè)資本有機構成等于或高于社會平均資本有機構成時絕對地租的來源：1.農業(yè)資本家的部分平均利潤和農業(yè)工人的部分工資2.農產品的壟斷價格第四節(jié)壟斷地租與其他類型地租一、壟斷地租和壟斷價格二、建筑地段地租三、礦山地租一、壟斷地租和壟斷價格是地租的一種特殊的形式，是由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租。壟斷地租：形成條件：某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性原因：

基礎

土地的經營壟斷，土地所有權不起作用

建筑地段地租和礦山地租壟斷價格，與一般壟斷價格不同，是以特殊土地經營壟斷為前提第五節(jié)土地價格與地租變化和作用一、土地價格的決定及其趨勢二、現(xiàn)代農業(yè)與土地關系的演進三、地租的雙重作用一、價格土地決定及其趨勢不是勞動產品，沒有價值，但在商品經濟條件下有價格。土地特點：土地價格是資本化的地租。土地價格=地租/利息率形成原因：

土地所有權的存在土地所有者能夠憑借土地所有權定期地獲得地租收入。所有者出賣和出租土地實際是將獲得地租收入的權利出賣或出租。是土地在使用中所能提供的長期地租價格?？梢钥醋魇前蠢⒙视嬎愕牡刈鈨r格是地租資本化的年限，是一定年限的年地租的乘積。土地價格發(fā)展趨勢：上漲趨勢價格決定：地租和其他收益什么是土地價格？它是地租收入的資本化資本化是什么意思？就是這種貨幣收入，可以被看作一個相像資本的利息能不能舉個例子？

可以??！就是說土地的價格就可以按若干年內可以帶來一定收入的資本的數(shù)量來計算了？

假定平均利息率是5%，那么一個每年200鎊的地租就可以看作是4000鎊資本的利息是這樣！三、地租的雙重作用是優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率和自然生產力，保證土地所有者的經濟利益的實現(xiàn)。積極作用：消極作用：

使農產品等生產資料價格提高，并能產生土地投機。計算題設農業(yè)部門所用資本和所費資本相等，與工業(yè)部門剩余價值率相同。工業(yè)部門資本有機構成為8C：2V；農業(yè)資本有機構成為6C：4V。社會平均利潤率為20%。并設追加投資產生的超額利潤全部轉化為地租。各農業(yè)資本家共租種1萬畝土地，投資情況如下：

優(yōu)等地中等地劣等地初級追加初級追加投資（萬元）產量10萬斤107108105106104試計算：級差地租Ⅰ是多少？級差地租Ⅱ是多少？絕對地租是多少？存款利率為3%時每畝土地價格是多少？

解題

1.先求農產品的社會生產價格:

每10萬斤農產品的社會生產價格:2.求級差地租Ⅰ=單位農產品社會生產價格×優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產數(shù)

=3×(7+5-4×2)=12萬元3.級差地租Ⅱ=單位農產品社會生產價格×追加投資比劣等土地超產數(shù)

=3×(8+6-4×2)=18萬元4.絕對地租:(1)根據(jù)工業(yè)情況,求剩余價值率:(2)單位農產品的絕對地租

(3)絕對地租總額4.土地價格(1)計算地租總量:=12級差地租Ⅰ+18級差地租Ⅱ+15絕對地租=45萬元(2)土地價格總額=(3)每畝土地價格=案例：從土地肥沃程度看，甘肅省1979年全省平均畝產小麥221斤，而水利灌溉條件較好的酒泉地區(qū)平均畝產584斤，中等的慶陽地區(qū)214斤，臨夏自治州249斤；而干旱缺水的定西地區(qū)只有102斤。從1979年全省農村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差別的影響：省會蘭州市（按三縣六區(qū)）平均92.57元，隴南地區(qū)的武都縣，只有27.27元。蘭州市郊各區(qū)依次排列是城關區(qū)233.50元，安寧區(qū)201.39元，西固區(qū)145.80元，白銀區(qū)131元，紅古區(qū)125元。表現(xiàn)為離市區(qū)距離遞進收入遞高。案例分析：