甘谷浙江商貿(mào)城業(yè)態(tài)規(guī)劃初步建議

謹呈：甘谷紅欲投資股份實業(yè)有限公司第一部分甘谷宏觀市場研究第二部分甘谷市場調(diào)查分析第三部分項目分析第四部分業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)組合建議目錄第二部分甘谷市場調(diào)研分析

2.1甘谷專業(yè)市場調(diào)研2.2甘谷商業(yè)街區(qū)調(diào)研2.8甘谷商業(yè)市場存在的問題分析2.9甘谷專業(yè)市場調(diào)研結(jié)論第三部分項目分析3.1項目地塊分析3.2項目周邊區(qū)域規(guī)劃分析3.3項目SWOT分析3.4項目分析小結(jié)第四部分業(yè)態(tài)規(guī)劃建議

4.1業(yè)態(tài)布局思路4.2業(yè)態(tài)規(guī)劃詳細布局4.3業(yè)態(tài)比例第一部分甘谷宏觀市場研究

1.1甘谷宏觀經(jīng)濟環(huán)境1.2甘谷經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)1.3甘谷人口結(jié)構(gòu)1.4宏觀市場總結(jié)1、甘谷宏觀經(jīng)濟環(huán)境2、宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)3、甘谷人口結(jié)構(gòu)4、甘谷宏觀市場總結(jié)第一部分甘谷宏觀市場研究“關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)”規(guī)劃的范圍，包括陜西省西安、咸陽、銅川、渭南、寶雞、商洛部分縣（商州、洛南、丹鳳、柞水）、楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和甘肅省天水市，總面積6.96萬平方公里，規(guī)劃期為2009年至2020年，定位是西部及北方內(nèi)陸地區(qū)的“開放開發(fā)龍頭地區(qū)”。這一經(jīng)濟區(qū)建設(shè)以西安為中心，主要依托西安、咸陽、寶雞、銅川、渭南、天水等交通樞紐和中心城市?！瓣P(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)”總體發(fā)展態(tài)勢51.1、甘谷宏觀經(jīng)濟環(huán)境建成分工合理、協(xié)作配套、優(yōu)勢互補的重點經(jīng)濟區(qū)，重點發(fā)展高技術(shù)、裝備制造工業(yè)、航空航天工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和特色旅游產(chǎn)業(yè)，加快培育和形成區(qū)域經(jīng)濟增長極，成為帶動和支撐西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地，從而帶動陜南的漢中、安康，陜北的延安、榆林，甘肅省的天水、平?jīng)?、慶陽和隴南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?！瓣P(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展目標61.1、甘谷宏觀經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟分析2011年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值35.55億元，是2006年的2.04倍，年均增長15.29%；大口徑財政收入3.15億元，是2006年的5倍，年均增長37.97%；規(guī)模以上工業(yè)增加值5.2億元，是2006年的7.43倍，年均增長49.34%；全社會固定資產(chǎn)投資45.3億元，是2006年的6.83倍，年均增長46.86%；社會消費品零售總額17.1億元，是2006年的2.51倍，年均增長20.25%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10267元，是2006年的2.04倍，年均增長15.32%；農(nóng)民人均純收入達到3329元，是2006年的2.02倍，年均增長15.13%。1.2、甘谷經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：2011各市統(tǒng)計局81.2、甘谷經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)人口面積全縣面積1572平方公里現(xiàn)轄；五鎮(zhèn)十鄉(xiāng)（大像山鎮(zhèn)、磐安鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、安遠鎮(zhèn)、六峰鎮(zhèn)、金山鄉(xiāng)、八里灣鄉(xiāng)、西坪鄉(xiāng)、大莊鄉(xiāng)、大石鄉(xiāng)、禮辛鄉(xiāng)、謝家灣鄉(xiāng)、武家河鄉(xiāng)、古坡鄉(xiāng)、白家灣鄉(xiāng)）2011年末戶籍總?cè)?6萬1.3、甘谷人口結(jié)構(gòu)借勢關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，天水、甘谷這幾年來也發(fā)展迅速，家具、建材的剛性需求，服裝鞋帽、小商品批發(fā)的中轉(zhuǎn)基地需求都大大增加，人們的投資意識與需求也隨之增長。（一）消費能力甘谷的消費能力比較強，中心區(qū)域房價在4000左右，消費水平比較高，雖然整個縣的財政收入才3個億，但是甘谷縣的人多出去打工或做生意，收入高的人占了部分比例。（二）業(yè)態(tài)規(guī)模除了天水，在其它五個縣中沒有與之競爭的項目，這個項目具有唯一性，是僅有的集中了家具燈飾、建材、五金、小商品及酒店等業(yè)態(tài)的綜合性一站式商貿(mào)中心。（三）商業(yè)習(xí)俗在甘谷縣現(xiàn)有的商場業(yè)態(tài)(不包括沿街店面）中，開發(fā)商沒有出售物業(yè)的習(xí)慣，都是自己持有然后收租，這次商貿(mào)城打破慣例，給了很多人投資當?shù)刂鞯臋C會，吸引了很多人。1.4、甘谷宏觀市場總結(jié)1、甘谷商業(yè)概況2、甘谷商業(yè)分析3、甘谷商業(yè)發(fā)展趨勢分析4、甘谷市場調(diào)研結(jié)論第二部分甘谷市場調(diào)查分析2.1、甘谷商業(yè)概況小商品批發(fā)市場：業(yè)態(tài)：日用小商品，批發(fā)為主，零售為輔，業(yè)態(tài)豐富齊全優(yōu)勢：形成較早，網(wǎng)點集中、發(fā)展最成熟不足：硬件設(shè)施太差，管理混亂、購物環(huán)境惡劣；服裝市場業(yè)態(tài)：服裝為主優(yōu)勢：交通便利，發(fā)展成熟不足：管理混亂，檔次偏低家居建材市場：

業(yè)態(tài)：家具、建材為主優(yōu)勢：交通便利不足：分布零散，管理混亂零售商業(yè)街：業(yè)態(tài)：目前以服裝為主優(yōu)勢：區(qū)域成熟，交通便利不足：品牌少，市場管理混亂甘谷商業(yè)網(wǎng)點主要分布在姚莊、康莊、東巷、南北關(guān)、像山路及新城路，形成了小商品批發(fā)市場、服裝市場、家居建材市場、零售商業(yè)街；2.2.1專業(yè)/批發(fā)市場2.2.2零售商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)家具建材專業(yè)/批發(fā)市場服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場分析總結(jié)2.2、甘谷商業(yè)分析2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（家具）從上表我們可以看出：一、品牌較弱甘谷的家具品牌為四川品牌且多數(shù)是低檔產(chǎn)品，而且市場不集中，顧家家居是僅有一家一線品牌，也是剛剛10月份開業(yè)；二、總量較小甘谷縣城的家具賣場總面積為17000㎡（磐安鎮(zhèn)除外）；三、租金分布租金較為便宜的是姚莊附近最貴的還是橋頭的老市場。家具市場分析2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（家具）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場甘谷姚莊家具市場優(yōu)勢:市場潛力很大、位置相對好點、老市場。劣勢:市場分散、品牌少、硬件軟件跟不上。2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（家具）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場甘谷康莊東路家居市場優(yōu)勢：市場潛力大、有需求、老市場；劣勢：市場分散、硬件軟件不行、無統(tǒng)一管理、品牌少。2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（家具）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場甘谷橋頭家居市場優(yōu)勢：市場潛力大、有需求、老市場;劣勢：市場分散、硬件軟件不行、無統(tǒng)一管理、品牌少。2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（建材）2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場從上表我們可以看出：一、建材多為小店，沒有像家具那樣上千平方的大店，多為50-100平，雖然商戶在數(shù)量上比家具多，但是在總量面積上要比家具少。二、建材市場比家具市場成熟，品牌店多在東巷一條街，而且品牌店占一定比例。三、建材市場中租金最貴的店面還是集中在東巷，老市場，人氣足。建材市場分析2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（建材）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場東巷建材一條街優(yōu)勢：是個老市場，有一定的知名度。劣勢：市場亂、無統(tǒng)一管理。硬件軟件都不行。無品牌優(yōu)勢。2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（建材）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場南關(guān)建材集中區(qū)優(yōu)勢：是個老市場，有一定的知名度。劣勢：市場亂、無統(tǒng)一管理。硬件軟件都不行。無品牌優(yōu)勢。2.2.1.1家居建材專業(yè)/批發(fā)市場（建材）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場北關(guān)建材市場優(yōu)勢：是個老市場，有一定的知名度。劣勢：市場亂、無統(tǒng)一管理。硬件軟件都不行。無品牌優(yōu)勢。2.2.1.2服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場（服裝）2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場經(jīng)營規(guī)模：目前甘谷集中型服裝市場較少，僅兩家，且基本無品牌；產(chǎn)品檔次：較當?shù)厥袌?，屬中高端產(chǎn)品，經(jīng)營狀況較好；經(jīng)營管理：目前市場內(nèi)均無統(tǒng)一管理，市場經(jīng)營較為混亂。服裝市場分析2.2.1.2服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場（服裝）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場六峰商場優(yōu)勢：相對是甘谷比較集中地市場，有一定的知名度，且硬件軟件相對好點。劣勢：無統(tǒng)一管理、市場混亂，品牌少、活動少。2.2.1.2服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場（服裝）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場武商鞋服購物中心優(yōu)勢：連鎖店，知名度高、有一定的人氣。位置好。劣勢：市場分散、無統(tǒng)一管理。2.2.1.2服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場（小商品）2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場冀城大市場是甘谷最早的零售批發(fā)市場，有二十多年的歷史，零售對象為甘谷的低端消費客戶，批發(fā)對象多為甘谷南北兩山東西兩川（甘谷的四個方位的地形稱呼）的小商戶。這個地方的商戶也是重點招商對象。（此商場如果能拆掉，很多商戶會選擇商貿(mào)城）小商品市場分析2.2.1.2服裝、小商品專業(yè)/批發(fā)市場（小商品）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場冀城大市場優(yōu)勢：是個老市場，有一定的人氣和知名度。劣勢：市場環(huán)境差、硬件軟件相當落后，無品牌、無統(tǒng)一管理2.2.1.3其它專業(yè)/批發(fā)市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場電動車市場是近兩三年在甘谷興起的自發(fā)市場，和部分建材店面交叉分布在南關(guān)沿街兩邊，數(shù)量不多，加上其它街面的電動車店面不超過20家。電腦市場在南關(guān)一帶，店面和建材店面交叉分布，門頭是打的牌子，但是到現(xiàn)在為止甘谷還沒有一家真正意義上的電腦專賣店。其它市場分析2.2.1.3其它專業(yè)/批發(fā)市場（）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場

優(yōu)勢:市場相對集中，老市場、有一定的知名度；劣勢：無品牌、無統(tǒng)一管理。甘谷電腦市場2.2.1.3其它專業(yè)/批發(fā)市場（電動車）——代表性市場2.2.1、專業(yè)/批發(fā)市場南關(guān)電動車市場優(yōu)勢：市場是個老市場，有一定的知名度，且市場相對比較集中。劣勢：市場混亂、無統(tǒng)一管理運營，少品牌。1.2.2.1專業(yè)/批發(fā)市場1.2.2.2零售商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)像山路商業(yè)街新城路商業(yè)街2.2、甘谷商業(yè)分析2.2.2.1零售商業(yè)市場（像山路商業(yè)街）2.2.2、零售商業(yè)市場31主營業(yè)態(tài)：像山路商業(yè)街中心地段主要業(yè)態(tài)為服裝，可以稱為服裝一條街服飾占了54.7%品牌服飾包括：勁霸男裝、安踏、鴻星爾克、愛登堡、聲雨竹、喬丹、偉志、匹克、真維斯等；次要地段分布的主要為煙酒副食、和少量的建材。貨源：品牌服裝鞋帽的貨品來源于總代；普通服裝鞋帽的貨品來源西安、蘭州批發(fā)市場。2.2.2.1零售商業(yè)市場（像山路商業(yè)街）2.2.2、零售商業(yè)市場優(yōu)勢：市場相對集中，老市場、有一定的人氣；劣勢：市場混亂，無統(tǒng)一管理，品牌少。像山路商業(yè)街2.2.2.1零售商業(yè)市場（新城路商業(yè)街）2.2.2、零售商業(yè)市場33主營業(yè)態(tài)：新城路是縣城的主干道，服裝鞋帽占了33%，建材占17%，其次為五金，交電8.7%；品牌服飾：夢特嬌、柒牌、貴人鳥等；次要地段分布的主要為煙酒副食、和少量的建材。進貨渠道：品牌服裝鞋帽的貨品來源于總代。普通服裝鞋帽的貨品來源西安、蘭州批發(fā)市場。2.2.2.1零售商業(yè)市場（新城路商業(yè)街）2.2.2、零售商業(yè)市場優(yōu)勢：市場類別全、老市場、位置好；劣勢：市場混亂、且環(huán)境差、無統(tǒng)一管理。品牌少新城路商業(yè)街從上表我們可以看出：一、橋南建材家居市場前面為大賣場，后面為倉庫、物流、批發(fā)區(qū);七里墩和建新市場為市場形式的街鋪。二、整個天水的高端建材消費慢慢在向橋南建材市場轉(zhuǎn)移。2.2.3.1天水家居建材市場2.2.3、周邊商業(yè)市場分析建材市場分析2.2.3.1天水家居建材市場2.2.3、周邊商業(yè)市場分析橋南家居建材城優(yōu)勢：市場相對比較成熟，且環(huán)境，硬件軟件都跟的上、老市場；劣勢：品牌少、管理不好。2.2.3.1天水家居建材市場（家具）2.2.3、周邊商業(yè)市場分析天水森美家具廣場優(yōu)勢：連鎖店，有一定的經(jīng)濟實力，且有一定的知名度；劣勢：市場小、管理不好、品牌少2.2.3.1天水家居建材市場（家具）2.2.3、周邊商業(yè)市場分析天水市萬佳家居廣場優(yōu)勢：市場是個老市場，有一定的知名度。市場環(huán)境好、硬件軟件都較好，名牌比較多；劣勢：商場面積不大

2.2.3.1天水橋南家居建材城（建材）2.2.3、周邊商業(yè)市場分析

天水市七里墩建材市場優(yōu)勢：老市場，有一定的知名度；劣勢：硬件、軟件跟不上市場的需求，品牌少，市場混亂2.2.3.2天水服裝小商品市場2.2.3、周邊商業(yè)市場分析橋南服裝小商品城2.3、甘谷商業(yè)發(fā)展趨勢分析

趨勢一目前，冀城大市場硬件條件太差，市場管理混亂，購物環(huán)境惡劣，本項目在軟硬件上都將進行全面提升；舊市場將逐步拆除，新市場軟硬件得到全面提升。

趨勢二物流園區(qū)將逐步發(fā)展，覆蓋整個甘谷縣及周邊。隨著物流園區(qū)的建設(shè)，甘谷將形成新的商業(yè)中心，但需要較長的市場培育時間。

趨勢三大型化、品牌化、集中化方向發(fā)展。2.4、甘谷市場調(diào)研結(jié)論市場競爭態(tài)勢演變有利于本案的開發(fā)建設(shè)：現(xiàn)有市場：雜而亂，小而散，無序競爭，管理混亂一個體量大，檔次高，五星級的一站式購物廣場航母級專業(yè)市場缺乏高檔主力店、日顯混亂的大千市場、各自為戰(zhàn)獨立店、雜亂無章的沿街店鋪…….甘谷迫切需要：1、項目地塊分析2、項目周邊區(qū)域規(guī)劃分析3、項目SWOT分析4、項目分析小結(jié)第三部分項目分析3.1.1基本經(jīng)濟技術(shù)指標項目分兩期建設(shè),一期工程計劃于2013年10月建成運營；二期工程2014年5月竣工。3.1、項目地塊分析項目以北北側(cè)為南濱河路屬于城市主干道，緊挨著渭河，后期對項目商業(yè)價值產(chǎn)生直接的帶動效應(yīng)項目以南南側(cè)為甘谷物流園區(qū)內(nèi)部規(guī)劃道路項目以東

東面為甘谷物流園區(qū)規(guī)劃用地，目前尚未開發(fā)；項目項目以西西面為甘谷物流園區(qū)規(guī)劃用地，目前尚未開發(fā)；3.1、項目地塊分析3.1.2項目四至3.1.3項目展示面分析就項目地塊而言，地塊的展示面可分為以下4面。展示面1——南濱河路屬于城市主干道，緊挨著渭河，后期對項目商業(yè)價值產(chǎn)生直接的帶動效應(yīng)，未來交通易達性好，對外昭示性強；展示面2——與城市主干道及高速路出口接駁，對外展示效果好；展示面3——屬于甘谷物流園區(qū)規(guī)劃輔路，對外展示效果較好；展示面4——北側(cè)為甘谷物流園區(qū)規(guī)劃輔道，對外展示性較弱；地塊的展示面效果為①>>>④3.1、項目分析3.1.4地塊商業(yè)價值分析就本地塊而言現(xiàn)階段地塊商業(yè)價值判斷為①>>>④①——北側(cè)為南濱河路屬于城市主干道，緊挨著渭河，后期對項目商業(yè)價值產(chǎn)生直接的帶動效應(yīng)，未來車流和人流量較大，有很強的價值發(fā)展預(yù)期、商業(yè)價值極高；②——西面道路與城市主干道及高速路出口接駁，對外展示效果好；對外展示效果好，但商業(yè)氛圍相對易與地塊形成互動，商業(yè)價值略弱于前者；③——屬于甘谷物流園區(qū)規(guī)劃輔路，對外展示效果較好，相對較為便捷的交通條件提升商業(yè)價值，該側(cè)商業(yè)價值略弱于；④——北側(cè)為甘谷物流園區(qū)規(guī)劃輔道，對外展示性較弱；該側(cè)商業(yè)價值最弱；3.1、項目分析四側(cè)商業(yè)價值判斷如下：483.2、項目周邊區(qū)域規(guī)劃分析3.2.1片區(qū)功能規(guī)劃分析項目以社會化功能和經(jīng)濟社會效益為目的，以農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、建材家俱、日用百貨、保鮮倉儲等五大功能區(qū)域為依托，集運輸、配載、倉儲、配送、包裝、信息等物流服務(wù)功能為一體，建立健全快捷的綜合物流服務(wù)體系，保障社會的物資中轉(zhuǎn)和裝、儲、運，與其他運輸方式配合銜接，發(fā)揮綜合運輸效益。本項目3.2、項目周邊區(qū)域規(guī)劃分析3.2.4項目周邊交通規(guī)劃項目緊鄰渭河，渭河為中國黃河的最大支流項目對面渭河北有隴海鐵路東西延伸項目地渭河南有316國道(福州至蘭州)過境項目位于G30連霍高速甘谷段出口附近1、功能布局思路

2、功能分區(qū)詳細布局3、業(yè)態(tài)比例第四部分業(yè)態(tài)規(guī)劃建議4.1、功能布局思路業(yè)態(tài)組合闡示：方案思路：打造一站式購物商貿(mào)城，以建材和服裝/小商品為主，輔以餐飲、休閑娛樂及服務(wù)配套等業(yè)態(tài)，滿足甘谷及四鄉(xiāng)五鎮(zhèn)吃穿住行一站式消費；業(yè)態(tài)設(shè)置上，主要考慮建材和服裝的帶動作用，輔以互補業(yè)態(tài)，豐富業(yè)態(tài)業(yè)種，吸引遠距離客戶前來進貨消費；位置分布上按照街區(qū)的形式（即同業(yè)態(tài)面對面經(jīng)營），將業(yè)態(tài)規(guī)劃為一條條商業(yè)街，保證良好的經(jīng)營氛圍；4.1、功能布局思路4.2.1、業(yè)態(tài)布局分布總圖4.2、功能分區(qū)詳細布局浙江商貿(mào)城商鋪平面分布圖（一層）浙江商貿(mào)城商鋪平面分布圖（二層）4.2.1、業(yè)態(tài)布局分布總圖4.2、功能分區(qū)詳細布局4.2、功能分區(qū)詳細布局4.2.2、一層建材市場布局規(guī)劃1、根據(jù)市調(diào)報告，目前甘谷家居建材商家分布較為零散，且主要以單店形式，硬件條件相對較差，未產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，故本項目一層整體規(guī)劃為建材市場；2、根據(jù)市場調(diào)研，將建材按照目前市場需求比例及特性，此次建材類規(guī)劃的主力業(yè)態(tài)有四個：陶瓷、地板、衛(wèi)浴、五金電氣；其它均為輔助型業(yè)態(tài)，因而規(guī)劃面積較大，位置基本安排在沿街商鋪及主要街區(qū)；3、其余業(yè)態(tài)為輔助型業(yè)態(tài)，根據(jù)產(chǎn)品類型及特性，組合安置在展示性相對較弱區(qū)域；一層（建材市場）業(yè)態(tài)設(shè)置思路4.2、功能分區(qū)詳細布局4.2.2、一層建材市場布局規(guī)劃建材市場四大主力業(yè)態(tài)設(shè)置理由4.2、功能分區(qū)詳細布局4.2.2、一層建材市場布局規(guī)劃建材市場其它業(yè)態(tài)設(shè)置理由4.2.2、一層業(yè)態(tài)布局規(guī)劃4.2、功能分區(qū)詳細布局五金電氣類業(yè)種細分：日用五金五金配件建筑五金機電設(shè)備五金工具五金電氣細分業(yè)種：五金類（日用五金、五金配件、建筑五金、線纜開關(guān)）；電氣類（機電設(shè)備、五金工具）線纜開關(guān)建筑五金五金配件機電設(shè)備五金工具品牌陶瓷商家品牌衛(wèi)浴商家品牌衛(wèi)浴商家品牌陶瓷商家品牌地板陶瓷：工藝陶瓷、內(nèi)墻磚、地磚衛(wèi)?。簼嵕?、衛(wèi)浴、淋浴盆地板：實木地板、復(fù)合地板、地板膠4.2.2、一層業(yè)態(tài)布局規(guī)劃4.2、功能分區(qū)詳細布局陶瓷、衛(wèi)浴、地板類業(yè)種細分：陶瓷、衛(wèi)浴、地板類業(yè)種細分：1、地板類細分：實木地板、復(fù)合地板、地板膠；2、陶瓷類細分：工藝陶瓷、內(nèi)墻磚、地磚；3、衛(wèi)浴類細分：潔具、衛(wèi)浴、淋浴盆；注：1、項目臨街位置規(guī)劃各類業(yè)態(tài)大品牌商家，品牌形象好，檔次高，能有效提升項目整體對外形象；2、各類業(yè)態(tài)無法將細分業(yè)種落實到每個區(qū)域，因每個商家都不會經(jīng)營單個業(yè)種，大部分會涉及多個業(yè)種，因而無法細分到每