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湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù),無(wú)論是房源還是客源,都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。A:樂(lè)觀、開(kāi)朗8:自知、自信C:積極、主動(dòng)D:堅(jiān)韌、奮進(jìn)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房屋租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂房屋租賃合同。A:1B:2C:3D:6E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房,5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元,房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元,現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元,其貸款價(jià)值比為。A:20.00%B:25.00%C:33.33%D:68.00%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的。A:有效期限B:調(diào)動(dòng)范圍C:市場(chǎng)趨勢(shì)D:波動(dòng)幅度E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式里,從事活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大,承擔(dān)的責(zé)任也較重。A:包銷B:代理C:行紀(jì)D:居間E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、以辦公為主要用途的小面積辦公空間,多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間,適合于小型企業(yè)辦公需求,運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低,物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A:寫(xiě)字樓B:LOFTC:商務(wù)公寓D:商務(wù)綜合體E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開(kāi)發(fā)方法中,最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。A:發(fā)放廣告宣傳單B:電話及短信開(kāi)發(fā)C:媒體開(kāi)發(fā)D:同行開(kāi)發(fā)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A:各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策B:各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃C:國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)D:國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。A:使用面積B:套內(nèi)建筑面積C:共有面積D:建筑面積E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。A:義務(wù)性B:無(wú)償性C:互助性D:保障性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A:更正登記B:注銷登記C:變更登記D:撤銷登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。A:控制性B:預(yù)測(cè)性C:原則性D:先導(dǎo)性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中,在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營(yíng)銷策略中起到關(guān)鍵性作用,關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客,并實(shí)現(xiàn)收益。A:營(yíng)銷計(jì)劃B:營(yíng)銷組織C:營(yíng)銷渠道D:營(yíng)銷方式E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、支票按的不同,可分為單位支票和個(gè)人支票。A:出票人B:付款人C:持票人D:收款人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、為了防御地質(zhì)災(zāi)害,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改,且不打算加價(jià),則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。A:不必通知買受人B:應(yīng)書(shū)面通知買受人C:應(yīng)公示通知買受人D:可在交房時(shí)再告知買受人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力,探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心,以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A:規(guī)則制定B:誠(chéng)信建設(shè)C:制度設(shè)計(jì)D:推廣宣傳E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、貨幣作為商品交換的媒介,促進(jìn)商品交換的功能是指。A:貯藏手段職能B:價(jià)值尺度職能C:流通手段職能D:支付手段職能E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。A:人均住宅使用面積B:房屋新開(kāi)工面積C:實(shí)有住宅使用面積D:商品房登記銷售面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。A:1B:3C:5D:7E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和。A:線性內(nèi)插法B:試錯(cuò)法C:市場(chǎng)提取法D:直接資本化法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明。A:預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B:開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C:建筑面積或者使用面積D:土地使用權(quán)取得的方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。A:試探型問(wèn)題B:鏡像型問(wèn)題C:開(kāi)放式問(wèn)題D:指引型問(wèn)題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。A:促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B:促進(jìn)土地科學(xué)使用C:促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D:協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。A:固定不變的指示B:可以變動(dòng)的指示C:任意性指示D:間斷性指示E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。A:抵押貸款合同B:房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)C:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同D:擔(dān)保合同E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B:物業(yè)的接管驗(yàn)收C:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D:制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度E:物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定2、根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則,可分為。A:直覺(jué)思維B:邏輯思維C:動(dòng)作思維D:形象思維E:抽象思維3、下列金融機(jī)構(gòu)中,屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A:信托投資公司B:金融租賃公司C:財(cái)務(wù)公司D:信用合作社E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭,其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格,停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼,或者。A:責(zé)令限期改正B:在合理期限內(nèi)收回廉租住房C:停止租金核減D:按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款E:補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額5、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A:實(shí)有房屋建筑面積B:實(shí)有住宅套數(shù)C:實(shí)有住宅使用面積D:人均住宅建筑面積E:成套住宅建筑面積6、張某通過(guò)報(bào)紙廣告得知上述房源信息,到甲連鎖店查詢,李某負(fù)責(zé)接待,此時(shí)正確的做法是。A:迅速安排張某與王某見(jiàn)面洽談B:帶領(lǐng)張某看房,承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些,要求分成C:認(rèn)真了解張某的購(gòu)房要求,并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī)D:為防止張某“飛單”,與其簽訂書(shū)面委托協(xié)議,并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等E:豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷7、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A:物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B:業(yè)主的自我約束C:業(yè)主的自我管理D:物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境E:物業(yè)服務(wù)企業(yè)8、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。A:有效身份證原件B:認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件C:總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)D:抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件E:加蓋公司公章的收入證明一份9、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1:4干硬性水泥砂漿找平層之上。A:20B:25C:30D:35E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限,如果沒(méi)有期限,就不是信用關(guān)系,而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。A:暫時(shí)性B:風(fēng)險(xiǎn)性C:償還性D:收益性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。A:日?qǐng)?bào)表B:周報(bào)表C:月報(bào)表D:季報(bào)表E:年報(bào)表12、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值,扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A:拍賣價(jià)值B:招標(biāo)價(jià)值C:掛牌價(jià)值D:抵押價(jià)值E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、商業(yè)項(xiàng)目的特征包括。A:收益多樣性B:贏利模式多元化C:主體特定性D:權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E:客戶非個(gè)體屬性14、征收土地的特點(diǎn)包括。A:具有一定的強(qiáng)制性B:要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活C:征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家D:被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要E:被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移15、房屋產(chǎn)權(quán)具有,并且同一物上同時(shí)只能有一個(gè)所有權(quán)存在,但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個(gè)或兩個(gè)以上,所有的共有人作為一個(gè)整體共同擁有一個(gè)所有權(quán),因此在行使房屋所有權(quán)時(shí)需要共有人的一致意見(jiàn)。A:唯一性B:互斥性C:獨(dú)立性D:排他性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、結(jié)合物價(jià)因素分析,從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。A:高于一般物價(jià)上漲率B:低于一般物價(jià)上漲率C:與一般物價(jià)上漲沒(méi)有關(guān)系D:等于一般物價(jià)上漲率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、我國(guó)民法主要的基本原則包括。八:平等原則B:公正原則C:公序良俗原則D:禁止濫用權(quán)利原則E:誠(chéng)實(shí)信用原則18、發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件主要包括。A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B:建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明C:發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)具有地方政府主管部門(mén)頒布的預(yù)售許可證明D:中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明E:工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明19、具有房地產(chǎn),不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A:存存產(chǎn)權(quán)糾紛的B:未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的C:司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D:國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的E:依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的20、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。八:價(jià)目表B:戶型手冊(cè)C:銷控表D:項(xiàng)目樓書(shū)E:置業(yè)計(jì)劃21、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò),在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A:戰(zhàn)略制定B:日常管理C:戰(zhàn)略實(shí)施D:戰(zhàn)略預(yù)測(cè)E:戰(zhàn)略監(jiān)督22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有。八:固定薪金制B:傭金制C:固定薪金和傭金混合制D:計(jì)時(shí)薪金制E:分紅薪金制23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各
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