超高層項(xiàng)目成本管理

年月日目層目層項(xiàng)目簡(jiǎn)錄— 二二三三層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制階 1972年8月 賓夕法尼亞洲 市召開(kāi)的國(guó) 建筑會(huì)議上專(zhuān)門(mén)討論并提 建筑的分類(lèi)和定義第一 建筑：9-16層（高度到50米第二 建筑：17-25層（高度到75米第三 建筑：26-40層（最高到100米層建筑：40層以上（高度100米以上200米的摩天大樓。我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過(guò)時(shí)，不論住宅及公共建筑均 層建筑 樓 樓 樓層 所在城 建成時(shí) 用 狀 金融中 貿(mào)易廣 京基金融中 國(guó)際金融中 國(guó)際金融中心二

樓樓樓樓樓層所在城計(jì)劃建成時(shí)用狀1 層2 層3 層4 層5周 層6 層 (萬(wàn)平方名 高度（米 地上樓 樓 (萬(wàn)平方

施工工 2010金融中

天公共和辦區(qū)投入使國(guó)貿(mào)三4天紫41770津42130中5225011742940 案例：SWFC簡(jiǎn)

地上1013業(yè)主 金融中 設(shè)計(jì)：KPF建筑 (美 宅設(shè) (日構(gòu)造計(jì) (日 建筑設(shè)備設(shè) (日中 設(shè)計(jì)7案例：SWFC簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)體8案例：SWFC簡(jiǎn)

中 門(mén)廳

空

樓層功能區(qū)9

案例：SWFC簡(jiǎn)基樁：2129根(直徑 樁，最長(zhǎng)達(dá)84米混凝土：約24萬(wàn)土方量：約26萬(wàn)鋼筋：約4.7萬(wàn)幕墻：9.5萬(wàn)電梯：91部,扶梯35鋼結(jié)構(gòu)安裝：6.7萬(wàn)ALC板：14.4萬(wàn)10噸/小時(shí)燃油/氣鍋爐6臺(tái)、冷凍機(jī)組8

人員千伏變電所座 千 KVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組4垂 量約20萬(wàn)噸（其中約9萬(wàn)噸使用塔吊案例：SWFC簡(jiǎn)最快電梯速度10米/

觀光設(shè) 穿梭電梯/普通電4臺(tái)/3酒 穿梭電梯/普通電3臺(tái)/7辦 穿梭電梯/普通電8臺(tái)/24消防電 6停車(chē)場(chǎng)/商 18 14自動(dòng)扶 35共 126電梯案例：SWFC簡(jiǎn)運(yùn)作機(jī) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn)

光華 中國(guó) 項(xiàng)目位于 區(qū)中軸線(xiàn)Z15地塊東至金和東路，南至案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn)

文化地標(biāo)——取義于尊、天圓取義于 天圓地項(xiàng)目定

重“禮”傳統(tǒng)，又符合大國(guó)府的至尊地位標(biāo)志性造型傳統(tǒng)東方哲學(xué)而上”之道

除了通過(guò)頂天立地之勢(shì)表現(xiàn)“尊”的獨(dú)案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：一級(jí)結(jié)構(gòu)重要性系抗震：8度設(shè) 防恐：綜合考慮防恐需耐久性：100抗風(fēng)：100年一

鋼筋混凝土筒抗震等一級(jí)（鋼+鋼筋混巨型角柱抗震等級(jí)級(jí) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 案例：中國(guó)尊項(xiàng)目簡(jiǎn) 層項(xiàng)目成本合同關(guān)系復(fù)雜：開(kāi)發(fā)商管理理念的實(shí)現(xiàn)與管理之間的 層項(xiàng)目成本管理特主要參與

開(kāi)發(fā)設(shè)供應(yīng) 單 層項(xiàng)目成本各參與方成本管理敏感因建安成本、成本、工期、運(yùn)營(yíng)成本( 層項(xiàng)目成本管理特(合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理思想) ) 層項(xiàng)目成本管理特合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理思想31平3、 相 層項(xiàng)目成本管理特合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理思想對(duì)成本管理的影響(()3、 ) 層項(xiàng)目成本管理特合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理思想對(duì)成本管理的影響 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制要 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制要的 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制成本控制重 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制要層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制幾個(gè)設(shè)計(jì)階 招投標(biāo)階 工程實(shí) 結(jié)算階12123412313123 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制要層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制幾個(gè)設(shè)計(jì)階 招投標(biāo)階 工程實(shí) 結(jié)算階12123412313123 層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制成本控制重層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制成本控制重要在設(shè)計(jì)階段通過(guò)聘請(qǐng)第顧問(wèn)來(lái)強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理，層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成本控制成本控制層項(xiàng)目，尤其是地標(biāo)性的層項(xiàng)目往往具有強(qiáng)大的廣層項(xiàng)