《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)示范文本使用說明

《建筑裝飾工程施工合同》

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甲種本

)示范文本使用說明《建筑裝飾工程施工合同》 (甲種本)由兩部分構(gòu)成，第一部分是《合同條件》 ，第二部分是《協(xié)議條款》?！逗贤瑮l件》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》 ，對(duì)建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定，除雙方協(xié)商同意對(duì)其中的某些條款作出修改、補(bǔ)充或取消外，都必須嚴(yán)格履行?！秴f(xié)議條款》是按《合同條件》的順序擬定的，主要是為《合同條件》的修改、補(bǔ)充提供一個(gè)協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對(duì)工程的實(shí)際情況，把對(duì)《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對(duì)某些條款不予采用的一致意見按《協(xié)議條款》的格式形成協(xié)議。 《合同條件》和《協(xié)議條款》是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。采用招標(biāo)發(fā)包的工程，《合同條件》應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分，發(fā)包方對(duì)其修改、補(bǔ)充或?qū)δ承l款不予采用的意見， 要在招標(biāo)文件中說明。 承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對(duì)《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對(duì)某些條款不予采用的意見，也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》 。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程，在要約和承諾時(shí)都要把對(duì)《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對(duì)某些條款不予采用的意見一一提出， 將達(dá)成的一致意見寫入《協(xié)議條款》。下面對(duì)《協(xié)議條款》的使用加以說明：發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方 )：可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、 國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、 個(gè)體工商戶或個(gè)人。上列單位的名稱和個(gè)人的姓名，應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi)，不得簡(jiǎn)稱。承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)或私營(yíng)企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入《協(xié)議條款》乙方位置內(nèi)，不得簡(jiǎn)稱。第一條1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、 詳細(xì)地址、承包范圍和承包方式。 承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級(jí)。1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期， 也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報(bào)告的日期； 總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí) (即合格還是優(yōu)良 )。1.4 應(yīng)寫明工期價(jià)款的金額和承包方式。工程為群體或小區(qū)工程時(shí)，以上各項(xiàng)應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié)議條款的附件。第二條本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。第三條3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時(shí)間。3.2 國(guó)家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，施工中必須使用，并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號(hào)和名稱。國(guó)家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項(xiàng)目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，應(yīng)在編號(hào)和名稱后寫明， 并注明提供的時(shí)間、 份數(shù)和費(fèi)用由誰承擔(dān)。甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范的要求，征得乙方同意后， 可以作為驗(yàn)收和施工的要求寫入本款，并明確約定產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由乙方提出施工工藝的， 應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱， 使用的工程部位，制定的時(shí)間、要求和費(fèi)用的承擔(dān)。3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件， 但對(duì)同一問題要求不一致時(shí)， 應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。 如由甲方提供， 還應(yīng)寫明提供時(shí)間。 如由乙方自備，應(yīng)寫明費(fèi)用及由誰承擔(dān)。第四條不同的工程對(duì)圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù) (必須包括竣工圖和現(xiàn)場(chǎng)存放的份數(shù) )、圖紙的深度、比例尺及提供的時(shí)間。乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時(shí)間和費(fèi)用。甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時(shí)提供的圖紙名稱和提供的時(shí)間在本條寫明。第五條本條寫明甲方代表姓名和職稱 (職務(wù))。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審批、 圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、 工程量的核實(shí)等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。第六條本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。第八條本條按具體工程和實(shí)際情況， 逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際存在而《合同條件》未列入的，要對(duì)條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。 還應(yīng)寫明甲方不能按 《協(xié)議條款》的要求完成有關(guān)工作時(shí)，應(yīng)支付的費(fèi)用金額和賠償乙方損失的范圍及計(jì)算方法。8.1本款應(yīng)寫明使場(chǎng)地具備施工條件的各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時(shí)間。8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點(diǎn)、接通的時(shí)間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時(shí)接至何處，每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量， 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時(shí)間。8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時(shí)間。8.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項(xiàng)及完成的時(shí)間，其時(shí)間可以是絕對(duì)的年、月、日，也可以是相對(duì)的時(shí)間，如在某項(xiàng)工作開始幾天之前完成。8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會(huì)審的時(shí)間， 如不能約定準(zhǔn)確時(shí)間， 應(yīng)寫明相對(duì)時(shí)間， 如甲方發(fā)布開工令前多少天。第九條本條按具體工程和實(shí)際情況，逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際需要而《合同條件》未列的，要對(duì)條款和內(nèi)容予以補(bǔ)充。9.1 甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計(jì)， 應(yīng)在本款寫明設(shè)計(jì)的名稱、 內(nèi)容、要求、完成時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算方法。9.2 本款應(yīng)寫明乙方提供的計(jì)劃、報(bào)告、報(bào)表的名稱、格式、要求和提供的時(shí)間。9.3 甲方要求乙方提供的合同價(jià)款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對(duì)本款的具體要求。如在什么時(shí)間、什么地段、哪種型號(hào)的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定， 在什么時(shí)間不能進(jìn)行哪些施工， 施工噪音不得超過多少分貝。9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的哪些要求和規(guī)定。9.6 本款應(yīng)寫明施工場(chǎng)地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱，保護(hù)的具體要求。9.7 本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、 所需費(fèi)用及由誰承擔(dān)。第十條本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(jì) (或施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的要求及時(shí)間， 寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時(shí)間，寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。第十三條本條應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容予以說明：對(duì)延誤的定義，如哪些工作延誤多長(zhǎng)時(shí)間才算延誤；對(duì)可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整工期；需補(bǔ)充的其他造成工期調(diào)整的因素；雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額，應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計(jì)算方法，如每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方多少金額。第十四條甲方可在簽訂《協(xié)議條款》時(shí)提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項(xiàng)：要求提前的時(shí)間；乙方應(yīng)采取的措施；甲方應(yīng)提供的便利條件；趕工措施費(fèi)用的計(jì)算和分擔(dān)；收益的分享比例和計(jì)算方法，此項(xiàng)也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天，甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。第十五條本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。第十七條甲方對(duì)工程質(zhì)量提出合格以上要求的， 應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價(jià)款及計(jì)算方法。第十八條本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱， 驗(yàn)收的時(shí)間和要求， 以及甲方應(yīng)提供的便利條件。第二十條目前我國(guó)合同價(jià)款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如：一般工期較短的工程采用固定價(jià)格，但因甲方原因致使工期延長(zhǎng)時(shí)，合同價(jià)款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。甲方對(duì)施工期間可能出現(xiàn)的價(jià)格變動(dòng)采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用辦法的，應(yīng)寫明補(bǔ)償?shù)慕痤~或比例，寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項(xiàng)目的名稱。采用可調(diào)價(jià)格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍，除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)；寫明調(diào)整的條件，對(duì)《合同條件》中所列出的項(xiàng)目是否還有補(bǔ)充，如對(duì)工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)，是哪一級(jí)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等。第二十一條工程款的預(yù)付，雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時(shí)間、金額、方法和扣回的時(shí)間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后， 甲方應(yīng)將合同價(jià)款的 _______％，計(jì)人民幣（ ）元，于（ ）月（ ）日和（ ）月（ ）日??分（ ）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款的。在完成合同總造價(jià) ________％（以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn)）后的（ ）個(gè)月里，每月扣回預(yù)付工程款的＿＿＿＿＿％， 在完成合同總造價(jià)的＿＿＿＿＿％時(shí)扣完”。甲方不預(yù)付工程款，在合同價(jià)款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費(fèi)用的補(bǔ)償。第二十二條本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求。第二十三條工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實(shí)際情況協(xié)商確定，把支付的時(shí)間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明 “乙方應(yīng)在每月的第＿＿＿＿天前，根據(jù)甲方核實(shí)確認(rèn)的工程量、工程單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 計(jì)算已完工程價(jià)值， 編制‘工程價(jià)款結(jié)算單’ 送甲方代表，甲方代表收到后，應(yīng)在第＿＿＿＿天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款” 。第二十四條本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。第二十五條甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)按附表二的格式填寫，作為《協(xié)議條款》的附件。甲方提供有關(guān)說明由乙方采購(gòu)材料的，應(yīng)寫明產(chǎn)品價(jià)格若高于乙方預(yù)算價(jià)格而產(chǎn)生的價(jià)差由誰承擔(dān)，以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、 規(guī)格型號(hào)和交貨時(shí)間達(dá)不到要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。第二十六條本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價(jià)款的時(shí)間及金額。第二十七條本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時(shí)間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報(bào)告后應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收及參加驗(yàn)收的部門和人員。第二十八條如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)寫明保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。第二十九條雙方協(xié)商后，對(duì)爭(zhēng)議的解決方法和程序可作出以下說明：如：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，首先請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。 建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時(shí)， 任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)， 事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解做出后 7天內(nèi)執(zhí)行。在實(shí)際工程中雙方可以協(xié)議對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解， 這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院判決。第三十條甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項(xiàng)分別作出說明：1．承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)寫明費(fèi)用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費(fèi)用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理費(fèi)用支出；2．支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計(jì)算方法、支付的時(shí)間；3．賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時(shí)，應(yīng)將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計(jì)算方法， 如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失， 損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費(fèi)、 機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)，是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤(rùn)等。第三十一條本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力：1．當(dāng)?shù)亓叶龋撸叨纫陨系牡卣穑?．＿＿級(jí)以上持續(xù)＿＿天的大風(fēng)；3．＿＿毫米以上持續(xù)＿＿天的大雨；4．日氣溫超過＿＿度，持