物業(yè)辦公室上半年工作總結(jié)

Word-4-物業(yè)辦公室上半年工作總結(jié)在20xx年上半年的工作中，我辦嚴(yán)格落實(shí)了物業(yè)管理相關(guān)的政策規(guī)矩，同時(shí)根據(jù)城市綜合管理局的總體工作布暑，結(jié)合實(shí)際狀況，對(duì)全市的物業(yè)行業(yè)舉行了規(guī)范的管理工作。詳細(xì)主要抓了以下幾個(gè)方面的工作。

一、“物業(yè)修理資金”的管理工作

1、修理資金的收繳工作；

1.1201x年2月1日，住所修理資管理方法修改后，我辦樂觀通知原開發(fā)且未繳納修理資的樓宇限期繳納，否則將按新標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)，盡量降低廣闊居民購房時(shí)的負(fù)擔(dān)。

1.2不間斷地對(duì)房屋市場舉行監(jiān)督，發(fā)覺開發(fā)建設(shè)單位代收修理資金的，將立刻制止。堅(jiān)定取消開發(fā)建設(shè)單位代收環(huán)節(jié)，進(jìn)一步增強(qiáng)修理資金收繳透亮?????度。制止了安居住所小區(qū)開發(fā)商代收修理資金狀況的連續(xù)。

1.3截止201x年6月25日，我市修理資金共收繳了1600多萬元，其中201x年上半年收繳了300多萬元。

2、修理資金的使用；

上半年，由居民申請(qǐng)，利用我單位現(xiàn)場調(diào)查，使用了兩筆修理資金。一是人行公寓外墻面裝點(diǎn)線的修理，修理費(fèi)為11000元左右。二是宏利綜合樓屋頂面防水改造，現(xiàn)正施工中。

二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉行資質(zhì)審查，審批利用了七家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為三級(jí)資質(zhì)，并將其在市政務(wù)大廳舉行公示，由廣闊居民或開發(fā)建設(shè)單位自由選聘物業(yè)服務(wù)舉行小區(qū)服務(wù)。使之推向市場化管理。

三、嚴(yán)把新建設(shè)住所驗(yàn)收關(guān)

今年，對(duì)新建住所小區(qū)驗(yàn)收時(shí)，我單位嚴(yán)格把好審驗(yàn)關(guān)，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備舉行現(xiàn)場驗(yàn)收，并落實(shí)新驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)如下：

（一）住所小區(qū)硬件設(shè)施的配置；

1、按照《州城市住所區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》其次章、第十一條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)該根據(jù)開發(fā)建設(shè)房屋總建造面積千分之四的比例，無償提供管理用房，管理用房不足50平方米的，按50平方米提供。

2、小區(qū)內(nèi)需配置庭院燈及草坪燈。庭院燈應(yīng)在20米至25米一個(gè)，草坪燈應(yīng)在20米左右一個(gè)。

3、必需為封閉式住所小區(qū)。

4、小區(qū)內(nèi)必需按裝監(jiān)控設(shè)備。達(dá)到小區(qū)監(jiān)控?zé)o死角。

5、按照建造面積按裝一定數(shù)量的健身器材。每一萬平方米應(yīng)需按裝至少5個(gè)健身器材。

6、按照建造面積配置一定面積的自行車停車場及機(jī)動(dòng)車停車場。自行車停放量應(yīng)達(dá)到小區(qū)總住戶的70%以上。機(jī)動(dòng)車停放量應(yīng)達(dá)到小區(qū)總住戶的30%以上。

7、庭院綠化必需嚴(yán)格根據(jù)園林辦相關(guān)要求落實(shí)。

8、綠化面積超過500平方米的綠地，應(yīng)設(shè)置亭、廊、架、假山、置石等園林小品。

9、新建住所小區(qū)需在三萬平方米以上。

（二）小區(qū)軟件的配置；

1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，新建住所區(qū)，在竣工驗(yàn)收合格后到業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)該在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下對(duì)住所區(qū)采取前期物業(yè)管理，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

2、建設(shè)單位應(yīng)該在銷售物業(yè)之前，制定暫時(shí)管理公約，并向物業(yè)買受人明示。

3、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必需利用市物業(yè)辦和市物價(jià)局的審查，并將其在小區(qū)內(nèi)顯然位置予以公示。

4、未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的住所區(qū)，不得交付使用。

四、舊有住所小區(qū)改造工作（采取大物業(yè)管理）

1、市內(nèi)住所區(qū)域的總體化分

以街道為主，以主次干道為輔，將我市住所區(qū)域舉行化分管理區(qū)域。最后化分為：新建住所小區(qū)成型的為六個(gè)區(qū)域，舊有住所小區(qū)比較成型的有七個(gè)區(qū)域，待開發(fā)的舊有住所小區(qū)有二十六個(gè)區(qū)域。

2、挑選舊有住所小區(qū)試點(diǎn)舉行改造

樂觀深化舊有住所小區(qū)舉行實(shí)地勘察，走訪居民住戶，聽取廣闊住戶心聲。同時(shí)對(duì)舊有小區(qū)原公共設(shè)施設(shè)備舉行對(duì)照，挑選一個(gè)小區(qū)硬件設(shè)施比較好的定為舊有住所小區(qū)改造示范點(diǎn)。初步定為靖和街龍盛社區(qū)所屬住所樓為舊有小區(qū)改造示范區(qū)。

3、結(jié)合舊有住所小區(qū)實(shí)際狀況，制定舊有小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

4、與社區(qū)聯(lián)姻，將舊有小區(qū)成立起業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選物業(yè)服務(wù)或業(yè)主自治管理。

五、下半年工作

1、8月末，將完成試點(diǎn)小區(qū)改造工作。