房屋安全性鑒定報(bào)告

目錄鑒定目的、依據(jù)和內(nèi)容 1鑒定目1鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標(biāo)1現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)使用的儀1鑒定內(nèi)容及方2鑒定內(nèi)容方法 2安全性鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 2適修性評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 3安全性鑒定和適修性評(píng)級(jí) 5工程概5建筑概述 5結(jié)構(gòu)概述 6使用歷史概述 6現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢6地基基礎(chǔ)檢查 6上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查 7其它檢查 8材料強(qiáng)度檢測(cè)10結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn) .1受壓承載力驗(yàn)算12抗震承載力驗(yàn)算13高厚比驗(yàn)算1441構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)15子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)1516適修性評(píng) .117鑒定單元適修性評(píng)級(jí)183結(jié)論和建議........................................19結(jié)1建263安全性鑒定報(bào)告1 鑒定目的、依據(jù)和內(nèi)容鑒定目的6320158始改造裝修，該樓局部剪力墻及消防通道進(jìn)行拆改，為了解該樓目前的結(jié)構(gòu)安全狀態(tài)，大連鑫豪商務(wù)有限公司委托大連北辰房屋鑒定有限公司對(duì)該樓進(jìn)行安全性鑒定。鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2004《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-2001《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚標(biāo)號(hào)的方法》ZBQ15002-89《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-20072）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算依據(jù)的規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB50009-2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-20013）鑒定評(píng)級(jí)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)使用的儀器SJY800砂漿貫入儀 HT75型回彈儀40×刻度放大鏡 HILTI-PD32激光測(cè)距儀DJD2-1GC鑒定內(nèi)容及方法鑒定內(nèi)容方法地基基礎(chǔ)檢查：調(diào)查該樓的基礎(chǔ)形式、場(chǎng)地情況及地基情況等。結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對(duì)樓墻體、樓（屋）況進(jìn)行全面檢查，對(duì)各類構(gòu)件存在的裂縫、變形等缺陷情況進(jìn)行測(cè)量記錄。材料強(qiáng)度檢測(cè)：對(duì)墻體的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度和磚的標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定。①砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)：依據(jù)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)36121030測(cè)評(píng)定。構(gòu)件進(jìn)行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗(yàn)算。（GB相關(guān)規(guī)定，對(duì)該樓進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)。適修性評(píng)價(jià)：依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-1999）規(guī)定，對(duì)該樓進(jìn)行適修性評(píng)價(jià)。安全性鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-199，在進(jìn)行安全性鑒定評(píng)安全性鑒定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見表。層 鑒定 次 對(duì)象

安全性鑒定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 表分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 處理要求單個(gè)地 構(gòu)件下 或其一 檢項(xiàng)一 的種

u uu uu uu uA u uu uu uu uu uu uu u

不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施不必采取措施不必采取措施uu

不必采取措施子單元二 單

u uu uu uu usu susu susu susu su

不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施不必采取措施可不采取措施可不采取措施不必采取措施注：表中《鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是指《民用建筑可靠性鑒定292-1999適修性評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-199應(yīng)分別按表和表的規(guī)定采用。等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件牢固可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造結(jié)實(shí)程度高。改造后不影響原功能構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)粗糙，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)并無改動(dòng)，保持原功能構(gòu)件相關(guān)構(gòu)造基礎(chǔ)結(jié)實(shí)。拆改后不影響原結(jié)構(gòu)承重及功能，適當(dāng)做好防腐。構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)。現(xiàn)場(chǎng)并無改動(dòng)，保持原功能等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)A’r/Ar 功能B’r/Br構(gòu)件相關(guān)構(gòu)造基礎(chǔ)結(jié)實(shí)。拆改后不影響原結(jié)構(gòu)承重及功能，適當(dāng)做好防腐。C’r/Cr構(gòu)件牢固可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造結(jié)實(shí)程度高。改造后不影響原功能構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)粗糙，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)并無改動(dòng)，保持原D’r/Dr功能2安全性鑒定和適修性評(píng)級(jí)工程概況63199352004建筑概述鞍山路63（照片，位于鞍山路與聯(lián)合路交叉口東200平面布置為東西長(zhǎng)矩形，其東西向總長(zhǎng)為，南北向?qū)?，總建筑面積（各層平面示意圖見報(bào)告后附圖一。該樓地下一~三層層高均為，室內(nèi)外高差，檐口高度。結(jié)構(gòu)概述該樓主體為混凝土框架體結(jié)構(gòu)，大部分為混凝土框架及消防通道主承重，局部為梁-柱-通道主體承重體系。凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)梁滿澆筑，其深度達(dá)到設(shè)各柱梁原結(jié)構(gòu)達(dá)到甚至超過其建筑要求標(biāo)準(zhǔn)。各層樓、屋面板均采用混凝土鋼筋網(wǎng)300mm6、89360mm240mm。詳見圖紙附件。使用歷史概述2004結(jié)構(gòu)進(jìn)行過其它改造、加固，僅對(duì)外墻防水及門臉系統(tǒng)采取過數(shù)次修繕。在該樓的使用歷史中，并未發(fā)現(xiàn)過主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形等情況，改造后也未見異常發(fā)生。20159安全質(zhì)量存在疑慮，故申請(qǐng)對(duì)樓梯整體安全結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)201592作。地基基礎(chǔ)檢查由于現(xiàn)場(chǎng)不具備開挖檢查的條件，我檢測(cè)人員向該樓的施工、管理人員了解到該樓的地基基礎(chǔ)情況及檢測(cè)如下：該樓場(chǎng)地表層土質(zhì)為巖層的坡地，其厚基礎(chǔ)埋深及墊層厚度達(dá)到。上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查的內(nèi)容主要包括承重墻體、混凝土柱、梁以及樓（屋）蓋板等構(gòu)件的檢查。承重墻體檢查該樓主體結(jié)構(gòu)為剪力墻承重體系，除門窗洞口局部為紅磚空心磚外，其它部分的樓板，柱，梁，外部剪力墻，通道剪力墻荷直接作用傳遞至基礎(chǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)了各層墻體的實(shí)際厚度，結(jié)果如下：300m6/B-8/B-9/B-C橫墻與二層8/B-9/B-C8/B-C、9/B-C360mm240mm6/B-C樓墻體拆改情況 表層次層次拆改描述B3-4870mm，2106mm。地下一層7/B782mm，2084mm。A2-3續(xù)表層次層次拆改描述一層有非剪力墻拆改情況，不屬于主體結(jié)構(gòu)改動(dòng)AB11300mm*1982mm。三層9878mm*2057mm。B3-41104mm*2064mm。通過對(duì)墻體改動(dòng)位置、形態(tài)及結(jié)構(gòu)力走向綜合分析，可知：該樓目前大部分墻體為剪力墻受力，圈梁框架及柱支撐受力，地基結(jié)實(shí)。現(xiàn)澆柱承受力范圍遠(yuǎn)大于該樓負(fù)荷。混凝土梁、柱的檢查現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓各層混凝土梁、柱的構(gòu)造連接及裂縫破損情況等進(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)有個(gè)別梁柱在原建筑施工時(shí)有鋼筋外露情況。對(duì)此分析如下：原建筑在現(xiàn)澆及編制鋼筋網(wǎng)時(shí)造成，雖不影響結(jié)構(gòu)，建議做防銹處理。樓板檢查該樓各層樓、屋蓋板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。檢查中未發(fā)現(xiàn)樓板裂縫、破損、變形等缺陷。圈梁和構(gòu)造柱的檢查圈梁：據(jù)委托單位相關(guān)工程人員介紹，該樓各軸段墻體均設(shè)有圈梁?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)部分墻體進(jìn)行了開鑿檢查，驗(yàn)證了圈梁位置。實(shí)測(cè)其圈梁高度約600mm?，F(xiàn)場(chǎng)檢查中未發(fā)現(xiàn)圈梁存在破損情況。其它檢查1)樓面荷載調(diào)查該樓各層樓面為普通瓷磚面層。全樓自建成至今，始終作為住宅和外租商用，未作用途變更，無局部堆載或其它特殊設(shè)備、設(shè)施。3)傾斜測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓具備觀測(cè)條件的角點(diǎn)進(jìn)行了傾斜測(cè)量，測(cè)點(diǎn)位置及測(cè)量結(jié)果見表和報(bào)告后附圖九。傾斜測(cè)量結(jié)果表 表測(cè)點(diǎn)測(cè)點(diǎn)編號(hào)軸線位置測(cè)量高度實(shí)測(cè)傾斜量?jī)A斜限值1#1/A向東傾斜，向南傾斜。向西傾斜，向南傾斜。＞H/250＞902#1/C（mm）注：表中“傾斜限值”依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中條中對(duì)多層砌體結(jié)構(gòu)的頂點(diǎn)位移限值規(guī)定。由上表所述的測(cè)量結(jié)果可知，該樓被測(cè)的結(jié)構(gòu)角點(diǎn)處幾乎不存在傾斜，在規(guī)范規(guī)定限值以內(nèi)。材料強(qiáng)度檢測(cè)本次鑒定所涉及的材料強(qiáng)度檢測(cè)包括砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)和磚標(biāo)號(hào)評(píng)定兩個(gè)部分。1)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)依據(jù)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001)，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該樓墻體砌筑砂漿強(qiáng)度采用貫入法進(jìn)行檢測(cè)。貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度的工作原理是：根據(jù)測(cè)釘貫入砂漿的深度和砂漿抗壓強(qiáng)度間的相關(guān)關(guān)系，采用壓縮工作彈簧加荷，把一測(cè)釘貫入砂漿中，由測(cè)釘?shù)呢炄肷疃韧ㄟ^測(cè)強(qiáng)曲線來換算砂漿抗壓強(qiáng)度。3612SJY800層次構(gòu)件位置測(cè)區(qū)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度層次構(gòu)件位置測(cè)區(qū)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度換算值（MPa）砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值層1/A-B9-10/A9/B-Cm =2=11MPafcfc2強(qiáng)度無離散性，單個(gè)構(gòu)件承受點(diǎn)集中。 =fc2m =fc2s=fc2強(qiáng)度無離散性，單個(gè)構(gòu)件承受點(diǎn)集中。 =12fc2s3-4/B一層6-8/A10-12/B134-6/B6-8/A二層9/B-C10-12/B11-13/A13/A-B13/A-B11根據(jù)各層各測(cè)區(qū)砂漿抗壓強(qiáng)度的分布規(guī)律，本次鑒定中進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí)對(duì)該樓各層砌體砂漿的抗壓強(qiáng)度取值采用。3）磚的標(biāo)號(hào)評(píng)定(ZBQ15002-89)，采用HT75～1030層次軸線位置磚樣編號(hào)層次軸線位置磚樣編號(hào)12單磚平均回彈值同批平均回彈值86901/A-B一層3-4/B二層6-8/A10-12/B三層3894841829-10/A2913901859/B-C2893931912883914821832941842823874851824-6/B2883866-7/A18728618729018128238410-12/B9/B-C10-12/B9/B-C（ZBQ15002-89）中條對(duì)磚標(biāo)號(hào)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)要求，該樓磚強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果：被檢磚材滿足200號(hào)機(jī)磚的要求。本次鑒定中進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算時(shí)對(duì)該樓砌體磚材的強(qiáng)度等級(jí)取MU15。結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算依據(jù)現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2001）(GB50011-2001)，對(duì)該樓的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗(yàn)算。(GB50009-2001樓屋面恒載取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查情況，墻體材料強(qiáng)度取值：砂漿強(qiáng)度11MPa，磚強(qiáng)度等級(jí)取MU15，類型按混凝土。受壓承載力驗(yàn)算RR比值(S)0R＞(S0R＞( S)≥0受壓承載力不足墻體統(tǒng)計(jì)表 表樓層受壓承載力不足墻體位置一層無二層無二層無無無三層無無R＞(S)0抗震承載力驗(yàn)算100.經(jīng)驗(yàn)算，該樓所有墻體抗震承載能力均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。經(jīng)驗(yàn)算，該樓各層墻體構(gòu)件高厚比均滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （50003-2001）的限值要求。各層高厚比驗(yàn)算結(jié)果見報(bào)告后附圖十二。局部承壓驗(yàn)算經(jīng)驗(yàn)算，該樓有承重墻體構(gòu)件承壓滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）的要求。局部承壓不足的墻體統(tǒng)計(jì)詳見下表。R比值(R比值(S)0樓層局部承壓不足的節(jié)點(diǎn)位置000R地下一層無＞(S)≥一層無二層無R地下一層無＞(S)≥一層無二層無R地下一層無＞(S))≥一層無二層無安全性鑒定及評(píng)級(jí)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-199測(cè)及結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的基礎(chǔ)上，對(duì)該樓進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)。構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)1）砌體構(gòu)件依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第條：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性鑒定，應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的等級(jí)，并取其中最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。按承載能力評(píng)定依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）第條之規(guī)定，承重墻RR

S）大于的，評(píng)定安全性等級(jí)為AR）00 R）0

級(jí)，抗力與荷載效RR

S介于～AR0R0

級(jí),抗力與荷載效應(yīng)（ S介于～之間的，評(píng)定安全性等級(jí)為Au

級(jí),抗力與荷載效應(yīng)比（

S）大于的，0評(píng)定安全性等級(jí)為A級(jí)。0u按構(gòu)造評(píng)定（GB50292-1999）第條之規(guī)定，當(dāng)砌體柱的高厚比和連接及其他構(gòu)造，然后取其中較低一級(jí)作為該構(gòu)件構(gòu)造的安全性等級(jí)。本次檢測(cè)中，兩檢查項(xiàng)目分別依據(jù)本報(bào)告條中各層墻體構(gòu)件高厚比的計(jì)算結(jié)果和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中的相關(guān)條目進(jìn)行評(píng)定?！鴫Α⒅吆癖软?xiàng)目：根據(jù)本報(bào)告條中各層墻體構(gòu)件高厚比的計(jì)算結(jié)果，該樓墻體構(gòu)件高厚比均滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）的限值要求，評(píng)定為A級(jí)。u▲連接及其他構(gòu)造項(xiàng)目：《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M5；承重窗間墻最小寬度不小于，承重外墻盡端至門窗洞邊的最小距離不小于，內(nèi)墻陽角至門窗洞邊的最小距離不小于。由本報(bào)告M5綜上所述，按構(gòu)造評(píng)定該樓各層承重墻體構(gòu)件：存在裂縫的墻體和寬度不足的墻體安全性等級(jí)為du

級(jí)，其余承重墻體安全性等級(jí)為c級(jí)。u按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評(píng)定（GB50292-1999）中條所規(guī)定的側(cè)向位移限值。根據(jù)上述檢測(cè)結(jié)果，對(duì)該辦公所有墻體安全性等級(jí)評(píng)定為A級(jí)。u2）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)中未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、柱構(gòu)件存在傾斜、裂縫或其它外觀缺陷，評(píng)定該樓混凝土梁、柱類構(gòu)件安全性等級(jí)為a級(jí)。u子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)1）地基基礎(chǔ)子單元根據(jù)本次鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的結(jié)果，該樓不存地基不均勻沉降現(xiàn)象，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第節(jié)關(guān)于地基基礎(chǔ)的評(píng)級(jí)規(guī)定，評(píng)定該樓地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為A級(jí)。u2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元⑴主要構(gòu)件的安全性評(píng)級(jí)樓上部承重結(jié)構(gòu)中，主要構(gòu)件為承重墻體、混凝土梁、柱?！兄貕w（GB50292-1999）報(bào)告關(guān)于承重墻體的檢查以及關(guān)于砌體構(gòu)件的安全性鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)承重墻體構(gòu)件的安全性等級(jí)綜合評(píng)級(jí)如表。評(píng)級(jí)項(xiàng)目構(gòu)件按承載能力評(píng)級(jí)評(píng)級(jí)項(xiàng)目構(gòu)件按承載能力評(píng)級(jí)按構(gòu)造評(píng)級(jí)綜合按不適于繼續(xù)承載按不適于繼續(xù)承載評(píng)級(jí)的位移或變形評(píng)級(jí)的裂縫評(píng)級(jí)承重墻承重墻體A級(jí)構(gòu)件占%ub2%u墻體安全性等級(jí)為AAu體安全性等級(jí)為Au級(jí)uAu其余未裂縫墻體為a級(jí)。uAu根據(jù)上表的評(píng)定結(jié)果，綜合評(píng)定該樓承重墻體構(gòu)件的安全性等級(jí)為A級(jí)。u▲混凝土承重構(gòu)件（GB50292-1999）報(bào)告關(guān)于混凝土構(gòu)件的檢查以及關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)該樓所有混凝土梁、柱類承重構(gòu)件的安全性等級(jí)綜合評(píng)定為A級(jí)。u⑵一般構(gòu)件的安全性評(píng)級(jí)在樓上部承重結(jié)構(gòu)中，一般構(gòu)件為樓（屋）蓋板、混凝土圈梁。（GB50292-1999）報(bào)告條中關(guān)于混凝土構(gòu)件的檢查結(jié)果，