江蘇磚混結(jié)構(gòu)住宅工程監(jiān)理規(guī)劃

監(jiān)理規(guī)劃工程項(xiàng)目概況

XX洋XX聯(lián)排住宅工程由XX新XX實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)。工程地址：XX縣城東鎮(zhèn)洋XX，工程項(xiàng)目為7幢多層住宅樓，總建筑面積約10萬平方米，結(jié)構(gòu)類型：基礎(chǔ)主體為磚混結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)+0.00以下用M10長江淤泥質(zhì)燒結(jié)磚，+0.00以上內(nèi)外墻體均為240KP1粘土多孔磚；進(jìn)戶門采用金屬防盜門，采用鋁合金窗戶；裝飾，內(nèi)墻為乳膠漆，外墻為涂料，樓地面水泥砂漿，外墻保溫采用30厚擠塑保溫板。工程設(shè)計(jì)：XX縣規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限公司；施工單位：

；監(jiān)理單位：XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。

二、監(jiān)理工作范圍

（一）XX洋XX聯(lián)排住宅工程項(xiàng)目，協(xié)助做好開工前的“四通一平”準(zhǔn)備工作。

（二）本項(xiàng)目土建、安裝施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)，即：三控制、三管理、一協(xié)調(diào)。

（三）本項(xiàng)目范圍內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，含道路、水、煤、電管線工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

三、監(jiān)理工作內(nèi)容

（一）審查施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)承包商的技術(shù)方案，技術(shù)崗位、設(shè)備、進(jìn)度計(jì)劃、安全措施進(jìn)行檢查。

（二）參與審查分包單位的資格報(bào)審和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料（分包單位包括甲方單獨(dú)分包單位和乙方發(fā)包單位）。

（三）依據(jù)監(jiān)理合同，編寫監(jiān)理規(guī)劃并按各專業(yè)要求編制監(jiān)理細(xì)則。

（四）協(xié)助業(yè)主組織施工圖會(huì)審。

（五）實(shí)施施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)三大控制，工程合同和信息管理，工程實(shí)施中的組織協(xié)調(diào)。

（六）對(duì)工程所用設(shè)備材料參與考察進(jìn)行價(jià)格及質(zhì)量檢查。

（七）材料見證取樣送檢，配合業(yè)主考察供應(yīng)，進(jìn)場設(shè)備開箱檢測及安裝調(diào)試確認(rèn)。

（八）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)及分部工程質(zhì)量鑒認(rèn)，隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證，組織基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收和工程竣工預(yù)檢，參與竣工驗(yàn)收，并簽署監(jiān)理意見。

（九）負(fù)責(zé)竣工圖和各項(xiàng)工程資料的審查，督促施工單位在竣工驗(yàn)收前完成各項(xiàng)工程文件資料的整理歸檔工作。

（十）協(xié)助業(yè)主做好施工合同外的現(xiàn)場簽證工作和監(jiān)理工作。

四、監(jiān)理工作目標(biāo)

（一）

質(zhì)量控制目標(biāo)：

工程質(zhì)量目標(biāo)：單位工程應(yīng)滿足工程施工合同要求，具體為：

單位工程竣工一次交驗(yàn)合格率100%。

（二）投資控制目標(biāo)

根據(jù)施工合同要求控制在合同價(jià)以內(nèi)。

（三）進(jìn)度控制目標(biāo)

根據(jù)施工合同要求對(duì)工期進(jìn)行控制，確保工程進(jìn)度滿足業(yè)主的要求。

（四）信息管理和合同管理

1、信息管理：

應(yīng)按照國家和地方的法規(guī)規(guī)定搜集、整理、歸檔有關(guān)資料，達(dá)到符合本地城建、檔案部門的要求。

2、合同管理

督促參戰(zhàn)合同方全面認(rèn)真履行合同條款，及時(shí)協(xié)調(diào)和解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的矛盾和問題，避免矛盾激化和索賠事例發(fā)生。

3、安全管理

督促參戰(zhàn)合同方做好安全文明施工工作。

五、監(jiān)理依據(jù)

（一）國家和地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建設(shè)單位提供的本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件（含圖紙會(huì)審記錄和設(shè)計(jì)變更）。

（三）建設(shè)單位和施工單位簽訂的施工合同。

（四）建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同。

（五）阿嚏有關(guān)文件規(guī)定。

六、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式

組織機(jī)構(gòu)：根據(jù)本工程特點(diǎn)采用直線制管理模式，即監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)有總監(jiān)理工程師一名，下設(shè)土建監(jiān)理組、安裝監(jiān)理組。綜合組（包括安全合同管理、資料文檔、取樣見證、測量控制等）

七、監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃

序號(hào)

名

崗位職務(wù)

職

稱

崗位證號(hào)

備

注

1

冒建國

總監(jiān)

工程師

建（蘇）監(jiān)工字

號(hào)

2

3

4

5

6

7

八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé)

（一）總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是由公司法定代表任命的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，是本公司履行委托監(jiān)理合同的全權(quán)代表，對(duì)外向建設(shè)方負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向公司負(fù)責(zé)。

1、協(xié)助公司監(jiān)理管理部組建項(xiàng)目監(jiān)理組，并確定人員的分工和崗位職責(zé)，負(fù)責(zé)將授予各專業(yè)監(jiān)理工程師的權(quán)限以書面形式及時(shí)通知被監(jiān)理單位；

2、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；

3、審核施工分承包方的資質(zhì)，并提出審核意見；

4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配（在項(xiàng)目監(jiān)理組范圍內(nèi)進(jìn)行），對(duì)不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作；

5、主持監(jiān)理工作會(huì)議、工地例會(huì)，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理組的文件和指令；

6、審定施工承包方提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；

7、審核簽署施工承包方的申請(qǐng)、支付證書；

8、審查和處理工程技術(shù)變更；

9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

10、調(diào)解建設(shè)方與施工承包方的合同爭議；

11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)、審閱監(jiān)理日記；

12、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查施工承包方的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，參與工程移交事宜；

13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料；

14、組織項(xiàng)目監(jiān)理組人員學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行黨和國家政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及公司質(zhì)量體系文件，并開展業(yè)務(wù)交流活動(dòng)。

（二）

總監(jiān)理工程師代表（常務(wù)副總監(jiān)）職責(zé)：

1、

負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；

2、

按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

3、

總監(jiān)理工程師代表不得行使下列工作：

（1）

主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

（2）

簽發(fā)工程開工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單；工程開工/復(fù)工報(bào)審表應(yīng)符合表A1/表A6的格式；工程暫停令應(yīng)符合表B1的格式；工程款支付證書應(yīng)符合表B8的格式；工程竣工報(bào)驗(yàn)單應(yīng)符合表A7的格式。

（3）

審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；

（4）

調(diào)解建設(shè)方與施工承包方的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

（5）

根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。

（三）

專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

1、根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有其監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理人員。

2、結(jié)合工程的具體情況，負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

3、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施，在本專業(yè)的監(jiān)理工作中貫徹執(zhí)行質(zhì)量體系文件的要求，對(duì)本專業(yè)的監(jiān)理工作質(zhì)量負(fù)責(zé)；

4、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；

5、審核施工承包方提交的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；

6、負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；

7、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；

8、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；

9、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；

10、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；

11、計(jì)量圖紙以外的工程量。

（四）監(jiān)理員職責(zé)

1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作；

2、檢查施工承包方投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；

3、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工承包方的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；

4、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；

5、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

（五）資料員職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理組的文件、資料、圖紙的收發(fā)、保管、借閱、傳遞、立卷、編目、歸檔工作；

2、登錄監(jiān)理臺(tái)帳、編制監(jiān)理月報(bào)、記錄每天現(xiàn)場天氣資料；

3、參加監(jiān)理單位召集的會(huì)議，整理會(huì)議紀(jì)要，并印發(fā)有關(guān)監(jiān)理人員和公司本部。

4、總監(jiān)交辦的阿嚏工作。

九、施工階段監(jiān)理工作程序

（一）項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐工地現(xiàn)場，熟悉設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在收到工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件之后開始編制，應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。監(jiān)理規(guī)劃原則上在召開第一次工地會(huì)議之前完成內(nèi)部審核并報(bào)送建設(shè)方。

在二等以上工程項(xiàng)目開展監(jiān)理工作之前，應(yīng)分專業(yè)編制監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。

技術(shù)不復(fù)雜且管理有成熟經(jīng)驗(yàn)的措施并且監(jiān)理規(guī)劃可以起到監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的作用時(shí)，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則可不必另行編寫。

（二）進(jìn)行施工現(xiàn)場調(diào)查了解，參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；

（三）項(xiàng)目監(jiān)理組將監(jiān)理人員名單、總監(jiān)理工程師權(quán)限、監(jiān)理程序、監(jiān)理報(bào)表等書面通知施工承包方；

（四）審查施工承包方的施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。

（五）審查施工分承包方資質(zhì)，并提出意見（包括材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)單位）；

（六）參加由建設(shè)方組織召開的第一次工地會(huì)議；

（七）審批施工承包方提出的開工報(bào)告，簽發(fā)工程開工報(bào)審表；

（八）項(xiàng)目監(jiān)理組對(duì)工程建設(shè)施工實(shí)行質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)三項(xiàng)控制；督促工程施工合同各方履行合同；協(xié)調(diào)建設(shè)方與工程合同阿嚏各方的關(guān)系；

（九）組織竣工初驗(yàn)，督促施工承包方整改，項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)行復(fù)查，直至符合要求為止。

（十）參與建設(shè)方組織的竣工驗(yàn)收，參與工程移交事宜，做好施工階段監(jiān)理總結(jié)。

十、監(jiān)理工作方法及監(jiān)控措施

（一）施工準(zhǔn)備階段的審核監(jiān)控

1、施工圖紙會(huì)審

協(xié)助建設(shè)方組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，加深對(duì)設(shè)計(jì)意圖的理解，對(duì)施工圖紙中影響施工的質(zhì)量問題以及圖紙上的差錯(cuò)等，通過建設(shè)方向設(shè)計(jì)方提出書面意見和建議或在設(shè)計(jì)交底時(shí)提出。

2、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審查

工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工承包方報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，審查主要內(nèi)容：

（1）

施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是否經(jīng)施工承包方技術(shù)負(fù)責(zé)人審批；

（2）

施工承包方是否建立起質(zhì)量保證體系；

（3）

施工方案是否切實(shí)可行（結(jié)合工程特點(diǎn)和工地環(huán)境）；

（4）

主要的技術(shù)措施是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求，是否齊全；

（5）

對(duì)其中不能保證工程質(zhì)量、合同工期和合同價(jià)格的環(huán)節(jié)，要求施工方進(jìn)行修改，并重新報(bào)審。

3、質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審查“施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄表TJ1.3”。

工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工承包方現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。對(duì)質(zhì)量體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：

（1）

質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；

（2）

質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；

（3）

專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

4、施工分承包方資格審查

分包工程開工前，由施工承包方報(bào)送的施工分承包方資質(zhì)資料，對(duì)施工分承包方資質(zhì)應(yīng)審核以下內(nèi)容：

（1）施工分承包方的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證；

（2）施工分承包方的業(yè)績材料；

（3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

（4）

專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證；

（5）

施工機(jī)械設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收情況；

（6）

質(zhì)量保證體系及施工技術(shù)條件。

專業(yè)監(jiān)理工程師審查，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)，并簽發(fā)表A3.4。

5、測量放線控制成果及保護(hù)措施檢查

檢查施工承包方專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；

復(fù)核控制樁的校核成果，控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。

經(jīng)檢查符合上述要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在施工承包方報(bào)送的施工測量報(bào)驗(yàn)單上予以簽認(rèn)，簽發(fā)表A3.5。

6、開工審批

專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目完成情況進(jìn)行審查

（1）

施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；

（2）

征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；

（3）

施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

（4）

施工承包現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實(shí)；

（5）

施工場地進(jìn)場道路及水、電、通風(fēng)等已滿足開工要求（四通一平）。

具備開工條件后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程開工報(bào)審表表A1，并報(bào)建設(shè)方。

7、參加第一次工地會(huì)議

工程項(xiàng)目開工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)方主持召開的第一次工地會(huì)議。

第一次工地會(huì)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（1）

建設(shè)方、施工承包方和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及分工；

（2）

建設(shè)方根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

（3）

建設(shè)方介紹工程開工準(zhǔn)備情況；

（4）

施工承包方介紹施工準(zhǔn)備情況；

（5）

建設(shè)方和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；

（6）

總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；

（7）

明確監(jiān)理單位在建設(shè)工程施工現(xiàn)場的權(quán)利（如未作明確，應(yīng)按《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》和《建設(shè)監(jiān)理合同》規(guī)定行使用權(quán)職權(quán)）。

（8）

研究確定各方在施工過程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。

第一次工地會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)過與會(huì)各方代表會(huì)簽。

（二）工地例會(huì)

1、工地例會(huì)

工地例會(huì)應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（1）

檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成原因；

（2）

檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；

（3）

檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；

（4）

檢查工程款支付情況，按施工合同約定支付；

（5）

解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；

（6）

阿嚏有關(guān)事宜；

（7）

在施工過程中，總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方主要代表會(huì)簽后打印發(fā)送。

2、專題會(huì)議

總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過程中的各種專項(xiàng)問題。

（三）工程質(zhì)量控制工作

工程質(zhì)量控制的原則是監(jiān)督施工承包方按合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求施工，其核心是保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格貫徹公司質(zhì)量方針“竭誠服務(wù)、一絲不茍、持續(xù)改進(jìn)、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)”。利用“超前監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量總目標(biāo)。

1、施工組織設(shè)計(jì)（方案）的調(diào)整

在施工過程中，施工承包方若對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。

2、重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和質(zhì)保措施審核。

對(duì)工程的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，施工承包方應(yīng)在分項(xiàng)工程施工前及時(shí)報(bào)審，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核后予以簽認(rèn)。

3、新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備審定

施工承包方若采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)向監(jiān)理組報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并應(yīng)組織專題論證，經(jīng)審定后，由專業(yè)監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。

4、對(duì)施工承包方在施工過程中報(bào)送的施工測量放線成果，由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。

5、材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)應(yīng)委托質(zhì)監(jiān)站指定的檢測單位進(jìn)行。

6、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)審核：

施工承包方應(yīng)及時(shí)報(bào)送擬進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)進(jìn)場的實(shí)物按照文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢、試驗(yàn)和復(fù)試。施工承包方對(duì)進(jìn)場的材料、構(gòu)配件、設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求堆放、儲(chǔ)存、標(biāo)識(shí)、保管和使用。

對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知施工承包方及時(shí)做好標(biāo)識(shí)，并限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場并作好記錄。嚴(yán)禁使用不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。

工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制和程序（見附錄1）

（1）

施工承包方自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交報(bào)驗(yàn)單；

（2）

專業(yè)監(jiān)理工程師審核、抽查；

（3）

抽查合格，承包方用于工程，抽查不合格，承包方重新進(jìn)貨接受檢驗(yàn)；

（4）

因生產(chǎn)急需來不及驗(yàn)證的物體，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批，可以緊急放行，但必須符合下列規(guī)定：

a)施工承包方必須有明確的標(biāo)識(shí)和記錄；

b)緊急放行的物體仍需辦理申報(bào)手續(xù)；

c)緊急放行不適用于一次性施工不能追回或更換的工程部位物體。

7、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查施工承包方的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。

8、分部（項(xiàng)）工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控

總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員在施工過程中對(duì)分部（項(xiàng)）工程施工工藝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，做到事前控制和過程監(jiān)控。

本工程項(xiàng)目分項(xiàng)分部工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控內(nèi)容如下表。

分部（項(xiàng)）工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

質(zhì)量控制要點(diǎn)

1

挖土工程

基坑軸線、尺寸、標(biāo)高、開挖深度、放坡；

開挖順序及分層厚度；

坑底土質(zhì)、基坑加固；

有樁基的基坑，嚴(yán)禁挖斗碰樁。

2

地基與

基礎(chǔ)工程

砼灌注樁的沉樁：樁位、樁機(jī)、壓樁順序、樁頂標(biāo)高、樁身（架）垂直度等；

實(shí)際樁位測試；

破樁頭：嚴(yán)禁用外力把樁敲斷；

承臺(tái)和地梁或筏基、條基的軸線、標(biāo)高；

承臺(tái)、筏基、條基的外形尺寸、地梁斷面尺寸；

模板：結(jié)構(gòu)外形尺寸、標(biāo)高、強(qiáng)度、剛度、預(yù)留洞及埋件中心位置；

鋼筋：種類、級(jí)別、直徑、數(shù)量、彎起位置、綁扎和焊接等接頭、位置、箍筋間距、保護(hù)層厚度以及防止柱筋、板墻等位移措施；

預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固；

砼：強(qiáng)度、配合比、坍落度、震搗密實(shí)度、表面平整度、試塊制作及強(qiáng)度；

3

砌體工程

墻身軸線、標(biāo)高、皮數(shù)竿、磚塊濕潤程度；

組砌方法；

砌筑方法：外墻角、內(nèi)外墻接頭、內(nèi)墻接頭、附墻磚垛、斷磚使用、第一及最后一皮磚砌法；

砌筑砂漿：標(biāo)號(hào)、配合比、稠度、攪拌計(jì)量、試塊制作及強(qiáng)度；

水平灰縫飽滿度、平直度、頭縫、留洞部位、頭角垂直度、留槎及拉結(jié)鋼筋；

變形縫及施工縫。

4

裝

飾

工

程

地

面

樓

面

水泥砂漿：基層清理、掃漿、砂漿配合比、稠度、壓實(shí)壓光、養(yǎng)護(hù)；

板塊：板塊剔選、基層清理、批漿、砂漿配合比、稠度、壓實(shí)拍平、彈線、澆漿鋪貼、嵌縫、養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)品保護(hù)。

門

窗

工

程

塑料門窗

腳頭安裝、框與結(jié)構(gòu)間隙用彈性材料嵌實(shí)、硅膠密封、推拉窗的排水孔、玻璃墊塊及橡膠條。

裝

飾

工

程

抹灰:

砂漿用料、配合比、稠度；

抹灰厚度、分層厚度、平整度、垂直度、水泥護(hù)角線、頭角方正、線條順直、接槎平整。

內(nèi)墻涂料:

施工前應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)方選擇小樣板、基層處理、施工環(huán)境、工序控制；

嚴(yán)禁掉粉、起皮、漏刷和透底，無咬色和明顯處反堿，刷紋通順，門窗燈具潔凈。

玻璃:

規(guī)格尺寸正確、安裝平整、牢固無松動(dòng)、潔凈；

底灰飽滿，油灰表面光滑；

墊塊符合規(guī)定、壓條緊貼、密封條符合要求。

6

屋面工程

找坡、托平（濕潤、掃漿、養(yǎng)護(hù)）、設(shè)置分格縫、平整度；

保溫層：厚度、平整度；

涂料防水：基層干燥度、配合比、涂刷遍數(shù)及厚度，不應(yīng)起皮起泡；

卷材防水：基層干燥度、卷材搭接尺寸、粘結(jié)牢固、平整、無空鼓、開裂、皺折、翹邊；

剛性防水砼：必須設(shè)置隔離層、分倉縫、鋼筋在分倉縫處必須剪斷，在分倉縫內(nèi)不準(zhǔn)留施工縫，滾壓密實(shí)、壓光、養(yǎng)護(hù)；

平瓦屋面：大風(fēng)和地震地區(qū)，以及坡度大于30度的屋面或楞攤瓦屋面，必須用鍍鋅鐵絲將瓦與掛瓦條扎牢；鋪釘平整、牢固；瓦面平整、行列齊整、搭接緊密、檐口平直、無滲漏；

天溝、泛水、變形縫、分格縫等細(xì)部處理；

水落管及水斗：安裝牢固、接頭嚴(yán)密；

排水暢通無積水、無滲漏。

7

建筑采暖衛(wèi)生與煤氣安裝工程

審核施工方案，特殊工種持證上崗，技術(shù)裝備設(shè)施檢查、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)技術(shù)交底；

室內(nèi)給水管道及安裝：

管道連接、支（吊、托）架及管座（位置、牢固）、給水閥門、管道安裝定位、管道水壓試驗(yàn)、消毒沖洗、油漆。

室內(nèi)排水管道安裝：

管道連接（承插、套箍接口、膠粘劑）、支（吊、托）架及管座（位置、牢固）、管道坡度、管道敷設(shè)、排水管道試驗(yàn)、鋼管連接、油漆。

衛(wèi)生器具安裝（規(guī)格、型號(hào)、不滲漏）、排水栓和地漏安裝（不滲漏、不堵塞）。

8

建筑電氣安裝工程

配管及管內(nèi)穿線：

電氣照明器具及其配電箱（盤）安裝；

燈具、開關(guān)、插座、配電箱型號(hào)、規(guī)格、吊鉤支架、位置、色標(biāo)。

變配電設(shè)備安裝：

預(yù)埋件、預(yù)留孔位置、設(shè)備進(jìn)場查驗(yàn)、設(shè)備就位、母排制作、二次回連、繼電保護(hù)及控制系統(tǒng)、電纜敷設(shè)。

9、質(zhì)量控制點(diǎn)

（1）

督促施工承包方建立質(zhì)量控制點(diǎn)，把對(duì)工程質(zhì)量影響大的工序、質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、質(zhì)量通病較多的工序列為質(zhì)量控制點(diǎn)，納入受控狀態(tài)下，及時(shí)進(jìn)行審核檢查，并及時(shí)向監(jiān)理提交審核檢查資料。

（2）

總監(jiān)理工程師應(yīng)指定專人對(duì)質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施跟蹤監(jiān)督。

10、樣板間質(zhì)量控制

（1）對(duì)主要的的構(gòu)造分項(xiàng)在大面積施工前有條件時(shí)應(yīng)先抓一個(gè)自然間（或一段）作為樣板間，在工程進(jìn)行裝飾前，應(yīng)先做一套有代表性的房間作為樣板間；

（2）做樣板時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)范、規(guī)程、施工圖、說明及質(zhì)量控制目標(biāo)進(jìn)行施工；

（3）對(duì)已完成的樣板需在班組自檢基礎(chǔ)上，專職質(zhì)量員檢查后監(jiān)理組織驗(yàn)收；

（4）樣板間須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理、建設(shè)方、設(shè)計(jì)部門鑒定達(dá)到要求，并簽證方準(zhǔn)推廣；

（5）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織有關(guān)施工人員參觀樣板間并進(jìn)行交底后才能進(jìn)行大面積施工。

11、巡視檢查

總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)施工過程進(jìn)行巡視檢查，其主要內(nèi)容：

（1）

施工承包方是否按經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工；

（2）

各道工序的操作是否符合圖紙及施工規(guī)程的要求，質(zhì)量是否合格，是否按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)報(bào)審、檢查和驗(yàn)收；

（3）

操作人員技術(shù)素質(zhì)是否能滿足工序要求；

（4）

現(xiàn)場操作是否符合安全生產(chǎn)要求；

（5）

其它可能影響工程質(zhì)量的有關(guān)事項(xiàng)，如計(jì)量、材料、構(gòu)配件、設(shè)備的搬運(yùn)、儲(chǔ)存、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品保護(hù)等。

監(jiān)理人員在巡視檢查中，要對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行抽查，并留下記錄。

總監(jiān)應(yīng)對(duì)夜間施工、節(jié)假日值班應(yīng)作出安排，確保施工現(xiàn)場人員到位、工作到位。

12、旁站監(jiān)理

專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員對(duì)下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站，下列施工項(xiàng)目必須實(shí)施旁站檢查，并留下記錄：

土建工程

1）見證取樣（如砼、砂漿試塊、材料復(fù)試）

2）首件施工中的重要工序（如外墻砌筑皮數(shù)桿、拉結(jié)筋設(shè)置及砌筑方法、外墻穿墻螺栓孔填嵌、外墻門窗連接件、發(fā)泡劑及外墻粉刷凹槽留置等）

3）施工工程中階段性控制（如基坑開挖，土方回填，柱、梁節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽驗(yàn)收過程，主要結(jié)構(gòu)和懸挑結(jié)構(gòu)砼等關(guān)鍵部位的砼以及防水砼的澆筑過程，砼坍落度測試，地下室及屋面防水層細(xì)部構(gòu)造處理等）

4）各種現(xiàn)場試驗(yàn)（如樓地面泛水潑水試驗(yàn)，外墻門窗淋水試驗(yàn)等）

（1）

安裝工程

1）首批樣板施工

2）測試和試驗(yàn)

建筑給排水工程

a.閥門強(qiáng)度和嚴(yán)密性抽驗(yàn)；

b.各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備水壓試驗(yàn)，管路沖洗試驗(yàn)；

c.各種非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備灌水、通水和通球試驗(yàn)；

d.衛(wèi)生器具的滿水和通水試驗(yàn)；

e.地漏及地面清掃排水試驗(yàn)；

f.消火栓系統(tǒng)測試。

建筑電氣工程

a.接地電阻、絕緣電阻和接地或接零導(dǎo)通狀態(tài)及插座接線正確性，漏電保護(hù)裝置的運(yùn)作抽驗(yàn)；

b.電器設(shè)備、電纜和繼電保護(hù)系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)；

c.高低壓配電裝置的調(diào)整試驗(yàn)；

d.空載試運(yùn)行和負(fù)荷試運(yùn)行；

e.建筑照明通電試運(yùn)行。

（4）阿嚏

1）嚴(yán)重質(zhì)量問題整改過程；

2）質(zhì)量事故處理工程。

13、隱蔽工程驗(yàn)收

總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)施工過程中的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工承包方報(bào)送的隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。

凡施工中經(jīng)后道工序遮蓋后不宜或不能再檢查的工程內(nèi)容均屬隱蔽工程驗(yàn)收范圍。

重要的隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目：

（1）基坑驗(yàn)槽；

（2）鋼筋工程；

（3）基礎(chǔ)分部工程（回填土之前）；

（4）防水工程（防水工程基層處理、防水層數(shù)）；

（5）各種變形縫的處理；

（6）管道的接頭、防腐、保溫、基底、支架的施工；

（7）電氣的跨接、避雷引下線、電纜埋設(shè)、接地極埋設(shè)與接地帶連接處焊接；

（8）門窗嵌縫。

14、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)施工承包方報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對(duì)施工承包方報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場抽查，符合要求后予以簽認(rèn)。

隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制基本程序（見附錄2）；

1）施工承包方自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)單；

2）專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場驗(yàn)收；

3）檢驗(yàn)合格，專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師簽認(rèn)，施工承包方繼續(xù)施工；末經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求施工承包方嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。施工承包方應(yīng)返工，并重新接受檢驗(yàn)。

（2）質(zhì)量驗(yàn)收批監(jiān)控

1）質(zhì)量驗(yàn)收批應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》（江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站編?。?。

2）對(duì)現(xiàn)場質(zhì)量檢查驗(yàn)收的方法，用目測法（運(yùn)用看、摸、敲、照四個(gè)手段）、實(shí)測法（運(yùn)用靠、吊、量、套四個(gè)手段）和試驗(yàn)法（指通過試驗(yàn)手段）進(jìn)行。

3）專業(yè)監(jiān)理工程師的抽檢數(shù)量不少于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低數(shù)量。

4）質(zhì)量驗(yàn)收批的質(zhì)量驗(yàn)收，監(jiān)理工程師的驗(yàn)收應(yīng)在施工承包方自行驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

5）監(jiān)理工程師的驗(yàn)收與施工承包方自行驗(yàn)收相差較大時(shí)，雙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定補(bǔ)充檢查數(shù)量和方法，否則監(jiān)理工程師應(yīng)堅(jiān)持自已的驗(yàn)收意見，并在質(zhì)量驗(yàn)收表上表達(dá)意見和簽字。

6）質(zhì)量驗(yàn)收批經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。

（3）分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收監(jiān)控

1）在質(zhì)量驗(yàn)收批的驗(yàn)收基礎(chǔ)上，經(jīng)統(tǒng)計(jì)而得分項(xiàng)工程、分部工程。

2）對(duì)地基基礎(chǔ)、主體工程完成后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收工程質(zhì)量并編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

15、對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，責(zé)成施工承包方整改，并檢查整改結(jié)果。

承包方和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過工地例會(huì)和書面指令，對(duì)施工承包方進(jìn)行質(zhì)量控制，指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請(qǐng)施工承包方加以重視或整改，直至由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令整改。

書面指令包括：工程暫停令表B1、監(jiān)理工程師通知單表B2、監(jiān)理工作聯(lián)系單表B3。

16、工程質(zhì)量事故的處理（見附錄4）

對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令施工承包方報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)承包方等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。

總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向建設(shè)方及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

（四）施工進(jìn)度控制工作

1、施工合同簽訂后，督促有關(guān)方作好開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保按合同約定的日子如期開工。

2、審核總包單位的施工組織設(shè)計(jì)，其中的施工進(jìn)度總計(jì)劃，應(yīng)包括總進(jìn)度計(jì)劃表、主要材料計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃及各階段勞動(dòng)力疊加圖。必要時(shí)，提出修改和建議意見。

3、要求施工單位每月編制下月份月度施工計(jì)劃表，每月25日?qǐng)?bào)監(jiān)理項(xiàng)目組審閱。每次例會(huì)將施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況列為主要議題，檢查、分析、總結(jié)進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)偏差（滯后），應(yīng)及時(shí)分析原因，制訂對(duì)策，采取措施，使施工進(jìn)度計(jì)劃，滿足總進(jìn)度計(jì)劃的要求。

4、及時(shí)協(xié)調(diào)總分包單位施工進(jìn)度方面的矛盾，避免總分單位工程交接的工期延誤，為總工期實(shí)現(xiàn)打好基礎(chǔ)。

5、協(xié)調(diào)好甲供材料、構(gòu)配件、指定分包商的進(jìn)場時(shí)間，確保施工進(jìn)度計(jì)劃如期實(shí)施。

6、協(xié)助建設(shè)方安排好小區(qū)室外配套工程施工單位的進(jìn)場時(shí)間，協(xié)調(diào)好工程銜接的矛盾，使配套工程進(jìn)度在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。在每月監(jiān)理月報(bào)中表述施工進(jìn)度完成情況、存在問題、解決辦法、建議和意見。

（五）工程造價(jià)控制

1、總監(jiān)理工程師應(yīng)從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面綜合考慮審查工程變更的方案，使變更方案既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。

2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)量和工程款支付。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)建立月完成工程量和工程量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。

4、專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。

5、未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。

（六）竣工驗(yàn)收

1、總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)施工承包方報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問題，應(yīng)及時(shí)要求施工承包方整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和公司總工程師審核簽字。

2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)方組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，應(yīng)督促施工承包方進(jìn)行限期整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

十一、合同管理

（一）合同結(jié)構(gòu)圖

（二）合同執(zhí)行措施

1、弄清合同中每一項(xiàng)內(nèi)容，明確各方面的責(zé)權(quán)、利，正確處理三方關(guān)系。

2、用書面指示或文件代替口頭指示。

3、考慮問題要靈活，管理工作要做在阿嚏工作前面，如需某項(xiàng)資料應(yīng)提前發(fā)出索取信函。

4、工程進(jìn)行中細(xì)節(jié)的文件資料包括：信件、會(huì)議記錄、建設(shè)方的規(guī)定、批示、總監(jiān)的決定、施工承包方請(qǐng)示、報(bào)告、監(jiān)理的指令、記錄、信函以及各種報(bào)表資料等，有關(guān)方一旦發(fā)生爭執(zhí)，監(jiān)理工程師以此資料和記錄作為調(diào)解問題的依據(jù)。

5、對(duì)合同的詞意表達(dá)“含混”字句及時(shí)提出正確解釋。

（三）合同管理制度

1、向有關(guān)單位索取合同副本，了解掌握合同內(nèi)容，以便進(jìn)行合同的跟蹤管理，包括合同方面執(zhí)行情況檢查，向有關(guān)單位及時(shí)準(zhǔn)確反映合同信息。

2、隨時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告工作，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資料。

3、本工程合同執(zhí)行情況每月在建設(shè)監(jiān)理月報(bào)中反映。

（四）工程暫停及復(fù)工

1、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，應(yīng)根據(jù)暫停工程的影響范圍和影響程度，按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)。在簽發(fā)前應(yīng)征得業(yè)主同意。

2、在發(fā)生下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令：

（1）建設(shè)方要求暫停施工、且工程需要暫停施工；

（2）為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；

（3）施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；

（4）發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工的緊急事件；

（5）施工承包方未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。

3、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項(xiàng)目停工范圍。

4、由于建設(shè)方原因，或阿嚏非施工承包方原因?qū)е鹿こ虝和r(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)記錄所發(fā)生的實(shí)際情況?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)在施工暫停原因消失、具備復(fù)工條件時(shí)，及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令施工承包方繼續(xù)施工。

5、由于施工承包方原因?qū)е鹿こ虝和?，在具備恢?fù)施工條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工承包方報(bào)送的復(fù)工申請(qǐng)及有關(guān)材料，同意后由總監(jiān)理工程師簽署工程復(fù)工報(bào)審表，指令施工承包方繼續(xù)施工。

（五）工程變更的管理

1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理工程變更（見附錄8）

（1）設(shè)計(jì)承包方對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)方或施工承包方提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，審查同意后，應(yīng)由建設(shè)方轉(zhuǎn)達(dá)交原設(shè)計(jì)承包方編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。

（2）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)了解實(shí)際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。

（3）總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。

（4）工程變更單應(yīng)符合表A9的格式，并應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、必須的附件等內(nèi)容，有設(shè)計(jì)變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計(jì)變更文件。

（5）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)督施工承包方實(shí)施。

2、在總監(jiān)理工程師簽了工程變更單之前，施工承包方不得實(shí)施工程變更。

3、未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實(shí)施的工程變更，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得予以計(jì)量。

（六）合同爭議的調(diào)解

1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到合同爭議的調(diào)解要求后應(yīng)進(jìn)行以下工作：

（1）及時(shí)了解合同爭議的全部情況，包括進(jìn)行調(diào)查和取證；

（2）及時(shí)與合同爭議的雙方進(jìn)行磋商；

（3）在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出調(diào)解方案后，由總監(jiān)理工程師進(jìn)行爭議調(diào)解；

（4）當(dāng)調(diào)解未能達(dá)成一致時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)提出處理該合同爭議的意見；

（5）在爭議調(diào)解過程中，除已達(dá)到了施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工合同的雙方繼續(xù)履行施工合同。

2、在總監(jiān)理工程師簽發(fā)合同爭議意見后，建設(shè)方或施工承包方在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)未對(duì)合同爭議處理決定提出異議，在符合施工合同的前提下，此意見應(yīng)成為最后的決定，雙方必須執(zhí)行。

3、在合同爭議的仲裁或訴訟過程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到仲裁機(jī)關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后，應(yīng)公正地向仲裁機(jī)關(guān)或法院提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。

十二、監(jiān)理資料

（一）文件、資料流程圖

（二）信息目錄表

信息類型(什么)

時(shí)間

(何時(shí))

供應(yīng)信息者(從何處)

信息接受者

上級(jí)

建設(shè)方

施工

承包方

監(jiān)理

公司

有關(guān)工作單位

上級(jí)工作指

示

不定時(shí)

部、市有關(guān)部門

√

√

會(huì)議紀(jì)要

不定時(shí)

建設(shè)方、施工承包方、監(jiān)理公司

√

√

√

√

監(jiān)理月報(bào)

定時(shí)

監(jiān)理公司

√

√

監(jiān)理工作聯(lián)系單

不定時(shí)

監(jiān)理公司

√

√

√

√

質(zhì)量驗(yàn)收

不定時(shí)

施工承包方

√

工程款

申

報(bào)

定

時(shí)

施工承包方

√

監(jiān)理工程師通知單

不定時(shí)

監(jiān)理公司

√

√

√

√

（三）信息與監(jiān)理資料管理

1、信息資料的收集與管理，施工階段全過程的信息、資料（包括文字資料、照片、磁盤等），監(jiān)理資料管理應(yīng)做到：專人負(fù)責(zé)（含兼職）整理及時(shí)、查閱方便、保管妥善。

2、監(jiān)理資料的搜集范圍應(yīng)以工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范和省廳有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)，并按其要求編目編號(hào)分類保存，還應(yīng)滿足城建檔案的要求。

3、監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實(shí)施。

4、總監(jiān)理工程師組織工地會(huì)議或監(jiān)理工作會(huì)議，資料員負(fù)責(zé)整理會(huì)議記錄，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)打印分發(fā)。

5、監(jiān)理資料應(yīng)在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時(shí)整理歸檔（樁基、基礎(chǔ)、主體）。

6、專業(yè)監(jiān)理工程師隨時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告工作，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資料。

（四）監(jiān)理資料

根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)和監(jiān)理合同的要求，建立和健全監(jiān)理資料。監(jiān)理資料的形成和歸檔要體現(xiàn)體系化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

1、施工階段的監(jiān)理資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）施工合同文件及委托監(jiān)理合同；

（2）勘察設(shè)計(jì)文件；

（3）監(jiān)理規(guī)劃；

（4）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

（5）施工分包單位資格報(bào)審表；

（6）設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；

（7）工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范和省廳規(guī)定的內(nèi)容。

2、為適應(yīng)形勢需要，加強(qiáng)監(jiān)理管理項(xiàng)目的規(guī)范