中國主要城市地價分析

中國主要城市地價分析

地價是出讓或都轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的價格，是國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。

（一）全國地價水平

從環(huán)比看，2020年全國城市地價水平整體呈持續(xù)上升趨勢，第四季度總體環(huán)比增速為0.63%，其中商服、住宅環(huán)比增速持續(xù)上漲，增速分別是0.24%、0.96%；工業(yè)環(huán)比增速與上季度保持持平，增速均為0.4%。

從同比看，2020年全國城市地價水平整體呈波動趨勢，第四季度總體地價同比增速為1.75%，其中商服同比增速呈下降趨勢，增速為-0.11%；住宅、工業(yè)同比增速均保持上漲，增速分別是3.11%、0.96%。

2020年我國重點(diǎn)城市地價指數(shù)保持上升趨勢，第四季度綜合、商服、住宅、工業(yè)平均地價指數(shù)分別為318、302、404、233，較上一季度分別上漲4、2、7、2個點(diǎn)。

2020年重點(diǎn)城市綜合地價環(huán)比增速為0.82%，其中商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.25%、1.16%和0.60%；重點(diǎn)城市綜合地價同比增速為2.28%，其中商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是0.43%、3.46%和1.45%。

（二）區(qū)域地價水平

從環(huán)比看，2020年第四季度長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價環(huán)比增速分別為0.43%、0.78%、0.79%；從同比看，長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價同比增速分別為0.85%、1.79%、1.48%。

2020年第四季度長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.02%、0.74%、0.39%；粵港澳大灣區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.15%、0.73%、1.18%；環(huán)渤海與京津冀地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.30%、1.16%、0.47%。

2020年第四季度長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是-1.4%、2.36%、0.9%；粵港澳大灣區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是-0.88%、2.43%、2.51%；環(huán)渤海與京津冀地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是0.7%、3.87%、-1.31%。

（三）地區(qū)地價水平

2020年第四季度全國東部、中部、西部地區(qū)綜合地價環(huán)比增速分別是0.74%、0.66%、1.16%；東部、中部、西部地區(qū)綜合地價同比增速分別是1.84%、2.13%、3.55%。

（四）等級城市地價水平

2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是1.17%、0.27%、1.45%、1.25%；二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.7%、0.25%、1.09%、0.18%；三線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別是0.43%、0.23%、0.7%、0.24%。

2020年第四季度我國一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是1.78%、-1.05%、2.48%、2.17%；二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速分別是2.46%