2023年北京電大資產(chǎn)評估形成性考核作業(yè)全

單選題:作業(yè)一1.在以下事項中,影響資產(chǎn)評估結果的價值類型的直接因素是(A．評估的特定目的)2．在下列原則中（

D．替代性原則

)不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。3．在以下事項中,決定資產(chǎn)評估價值的最重要的因素是(

Ｂ.資產(chǎn)的預期效用)4．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估結果應當是被估資產(chǎn)的(B．時點價值)５.客觀公正性原則規(guī)定資產(chǎn)評估應當以(

D.確鑿的事實和事物發(fā)展的內(nèi)在6．資產(chǎn)評估的最基本的功能是（Ａ．評價和評值)7．資產(chǎn)評估假設的最基本作用是(B．表白資產(chǎn)評估面臨的條件）8．收益法中收益額的擬定，必須是（D．與折現(xiàn)率一致的指標）9．從理論上講,構成重置成本花費應當是(Ｂ．社會平均成本)１0．資產(chǎn)評估時,成新率擬定的基礎與折舊年限(B．無關)11．采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法的各個參數(shù)互相關系是(A.資本化率越高,收益現(xiàn)值越低)1２.運用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是(C.排除個別參照物交易的偶爾性)13.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時,應當參照相同或類似資產(chǎn)的(

B．現(xiàn)行市價)14．對設備使用限度的判斷通常是建立在(

D．技術檢測)基礎上。15．當設備出現(xiàn)(C.使用效益下降)時,評估時需要考慮其經(jīng)濟性貶值。16.設備的技術壽命與(

C.技術更新速度）有關。17.運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了(D.時間)因素。18．物價指數(shù)法只能用于設備的(Ａ．復原重置成本)19.設備的有形損耗率等于(A.１-成新率）20．對技術改造的設備進行評估，應根據(jù)技術改造的限度適當(

B．減少其實際已使用年限)作業(yè)二1.在正常情況下,用于房地產(chǎn)價值評估的收益額應當是(

Ｄ.客觀總收入-客觀總費用

)２．在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用(

B.成本法

)3．在建筑物重置成本的評估中,價格指數(shù)法一般合用于(D．單位價值小、結構簡樸的建筑物

)4．在國際上對城鄉(xiāng)土地普遍采用的評估價格方法是（

C．路線價法

)５.基準地價修整系數(shù)法屬于(

C．市場法

)中的一種具體方法。6．我國城鄉(xiāng)土地市場實質(zhì)是(

B.土地使用權

）的讓渡市場。7．建筑物采用成本法評估中是以(

Ｂ．同類建筑物客觀合理投入額

）為依據(jù)的。8．若反映宗地地價水平,哪個(

B.土地單價

)指標更具說服力。９．運用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制,這個限制重要源于無形資產(chǎn)的（

C.非標準性和惟一性

）１０．無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的(

A.剩余使用價值

)11．從資產(chǎn)評估的角度,馳名商標權一般能為公司帶來（

B．超額利潤

）12.(

Ｄ．市場法和收益法

)是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。1３.(

C.收益法

)是無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。１4.無形資產(chǎn)的最低收費額是要考慮(

Ｄ.重置成本和機會成本

）15.對無形資產(chǎn)進行評估時(

B．收益法、市場法、成本法都可以使用

）作業(yè)三

1．在用低值易耗品的評估一般采用(A．成本法

）2.采用成本法對低值易耗品的評估時,成新率的擬定依據(jù)(

B．已使用的月數(shù)

)3．對于材料的評估,下列說法錯誤的是(

D.對于購進批次間隔時間較長,價格變化較大的庫存材料,一般采用成本法評估

)4.流動資產(chǎn)評估過程中重要考慮(

A．重置成本

）5.關于流動資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是(B．評估流動資產(chǎn)的時候一般不考慮其功能性貶值因素和實體性貶值因素

)6．對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，應當根據(jù)(B．出場銷售價格減去銷售費用、所有稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤)擬定其評估值。7．下列不屬于流動資產(chǎn)的是(

D．專利技術

)８.貨幣資金評按其(

D．賬面價格

）進行評估。９.到期后一次性還本付息債券的評估,其評估的標的是(

B．債券本金加利息

)1０.涉及長期待攤費用的資產(chǎn)評估通常發(fā)生在(C.公司整體產(chǎn)權變動時

)1１．固定紅利模型是評估人員對評估股票（

B.預計收益的客觀認定

）12.股票的內(nèi)在價值屬于股票的(

B.理論價值

)13．上市交易的債券最適合采用(

B.市場法

）進行評估。１４．從理論上講,無風險報酬率是受(

D．資金的機會成本

)影響的。1５.上市股票的價格,一般情況下應按(

D.評估基準日的收盤價

）擬定其評估值。作業(yè)四１.關于公司價值評估中的折現(xiàn)率，說法錯誤的是(

A.折現(xiàn)率不高于投資的機會成本

)2．用于公司價值評估的收益額，一般不使用(

D．無負債凈利潤

）3．在下列收益率中，可作為公司價值評估折現(xiàn)率中的無風險報酬率應以(

Ｄ.國庫券利率

)4.運用收益法進行公司價值評估，其前提條件是(

Ｃ．公司可以連續(xù)經(jīng)營

)５．從本質(zhì)上講,公司價值評估的真正對象是（

D．公司獲利能力

）6．對公司整體資產(chǎn)評估一般采用(

A．收益現(xiàn)值法

)７.整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有(

C．獲利能力

)的資產(chǎn)綜合體。8.從市場交易角度,公司的價值是由(

Ｃ．公司獲利能力

)決定的。９.不屬于公司價值評估中折現(xiàn)率的測算方法的是(

B．資本資產(chǎn)定價模型

)10．需要擬定資產(chǎn)過去價值而出具的評估報告屬于(C．追溯性評估報告

)11．資產(chǎn)評估報告完畢(D．資產(chǎn)評估報告簽發(fā)蓋章）環(huán)節(jié)后，可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。12．廣義的資產(chǎn)評估報告書是(

Ａ．一種工作制度

)1３.資產(chǎn)評估報告書是建立擋案，歸集評估檔案資料的（

Ａ．重要信息來源

)1４.以下不屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的內(nèi)容的是(

D.評估原則

)15.整體資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容不僅涉及有形資產(chǎn)，也要涉及負債和權益甚至有時還要考慮以整體資產(chǎn)為依托的（

B.無形資產(chǎn)

）16．對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別(細化）評估業(yè)務以及對評估中某些重要事項進行規(guī)范的準則屬于（

D.評估指南

）１7．資產(chǎn)評估準則體系中最基礎的準則是(

B．資產(chǎn)評估基本準則

)1８.我國資產(chǎn)評估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標志是(

B．中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立

)１9．根據(jù)資產(chǎn)評估具體準則的分類,《資產(chǎn)評估準則——機器設備》屬于(A.專業(yè)性準則)。２0.下列關于資產(chǎn)評估管理的表述,對的的是（

Ｄ．資產(chǎn)評估管理,是對評估行業(yè)和業(yè)務行為管理

）

多選題:作業(yè)一1．資產(chǎn)評估具有(

A.現(xiàn)實性

Ｄ.預測性

Ｅ．市場性

)的特點。2．簽定資產(chǎn)評估業(yè)務書的基本內(nèi)容有（A．評估目的

Ｄ.評估對象

E.評估基準日

)3.按資產(chǎn)的構成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分(D．單項資產(chǎn)

Ｅ．整體資產(chǎn)

)4.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型重要有(

Ａ．清算價格

Ｂ.在用價值

C．投資價值)5.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則涉及（A.奉獻原則

B．預期收益原則

C．替代原則

)6.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有(B.被估資產(chǎn)的預期獲利年限

D.折現(xiàn)率或資本化率

Ｅ.被估資產(chǎn)的預計收益

）7．從理論上講，成本法涉及的基本要素涉及(A.資產(chǎn)的重置成本

B．資產(chǎn)的有形損耗

Ｃ．資產(chǎn)的功能性貶值

Ｄ．資產(chǎn)的經(jīng)濟型貶值)8.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應涉及(

B．風險報酬率

C．無風險報酬率

D．通貨膨脹率)9.在正常情況下，運用收益法評估資產(chǎn)時,規(guī)定資產(chǎn)的收益額應當是(

B．未來預期收益額

E．客觀收益額）１0．評估時采用的物價指數(shù)應采用(

Ｃ.行業(yè)物價指數(shù)

D．分類產(chǎn)品物價指數(shù))11.采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有（A．時間因素

B．地區(qū)因素

Ｄ.功能因素

）12．機器設備的重置成本應涉及（

B．購置費用

D．操作人員的培訓任務E.調(diào)試費用)13.設備的功能性貶值重要表現(xiàn)在(

B．超額的投資成本

C.超額運營成本)14．采用收益法評估的機器設備重要有(B．成套設備

E．生產(chǎn)線

)15.設備成新率的估算通常采用（A．使用年限法

Ｂ.修復金額法

Ｄ.觀測分析法)作業(yè)二1.判斷建筑物成新率的重要方法涉及(

A.年限法

D．打分法

）2．土地使用權評估的原則有（A．替代原則

B．最有效使用原則Ｄ．供需原則E.奉獻原則）3．關于土地使用權出讓最高年限的對的敘述是(

C.教科文衛(wèi)用地50年

D．娛樂用地４0年)4.用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注旨在（

A．交易類型

B.用途性質(zhì)

Ｃ．交易動機)方面與評估對象保持一致。5.土地的自然特性有（

A．土地面積的有限性

B.土地使用價值的永續(xù)性

E．不可替代性)6.專利技術與分非專利技術的重要區(qū)別是(

Ｂ．保密性

C.時間性

E．廣泛性)7．當無形資產(chǎn)更新周期重要根據(jù)(A.產(chǎn)品更新周期

C.技術更新周期

)來判斷。8.下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權的無形資產(chǎn)是（A.專利權

B．計算機軟件

C.工業(yè)設計）9．計算機軟件按功能可分為(

A．系統(tǒng)軟件

C．應用軟件

D．支撐軟件）10．無形資產(chǎn)轉讓的利潤提成率的擬定方法有(C．邊際分析法

D．約當投資提成法

)

作業(yè)三1.流動資產(chǎn)的特點有(A.周轉速度快

B．變現(xiàn)能力強

C.形狀多樣化

)2．流動資產(chǎn)評估無須考慮功能性貶值是由于(

A.金額一般較小

B.周轉速度快

)3．流動資產(chǎn)的實體性貶值也許會體現(xiàn)在（

C．呆滯、積壓物資

D.在用低值易耗品

)４.產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法重要采用（Ｂ.成本法

Ｃ．市場法

）5．用市場法對在制品進行評估，應考慮的因素重要有(A．市場價格

B.實體損耗)６.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有(Ａ．長期股權投資評估是對資本的評估

B.債券投資評估是對被投資公司償債能力的評估

C.長期股權投資評估是對被投資公司獲利能力的評估

）７.股票評估與股票的（

B．內(nèi)在價值

C.市場價格E．清算價格

)有關。８．下列中的（

A．債券

C．優(yōu)先股

)收益是固定的。９．非上市流通股票評估的基本類型有(B.紅利增長模型

C．固定紅利模型

D.分段型)1０．債券作為一種投資工具具有的特點是(

A.收益相對穩(wěn)定

E．投資風險小)作業(yè)四1.資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般涉及是（

A.評估方法

Ｂ．評估目的

C．評估基準日

）2．資產(chǎn)評估報告書的應用一般涉及（

A.資產(chǎn)評估委托方

B.資產(chǎn)評估管理機構

C．資產(chǎn)評估受托方)3．資產(chǎn)評估管理機構對評估報告的運用，重要體現(xiàn)在(

A．評價資產(chǎn)評估機構的業(yè)務能力和管理能力

C．對資產(chǎn)評估結果質(zhì)量進行評價

）４．從資產(chǎn)評估準則體系橫向上劃分,我國資產(chǎn)評估準則涉及（

A．職業(yè)道德準則

B.業(yè)務準則

)５．資產(chǎn)評估管理模式有(

B．政府管理模式

Ｃ．行業(yè)自律管理模式

D．政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式

)6.公司價值評估的一般范圍涉及，被估公司（A.擁有的公司

Ｂ.全資子公司資產(chǎn)

E.擁有的非控股子公司的股份)7．評估公司的基本思緒涉及(

Ｂ.將本求利

C．公司重建

D.市場比較E．點面推算)8．公司作為一類特殊的資產(chǎn)，具有（

A．賺錢性

Ｂ.連續(xù)經(jīng)營性

D．整體性

）等特點。9.公司價值評估中的所選擇的折現(xiàn)率一般不應低于（Ａ.行業(yè)平均收益率

B．國庫券利率

)１0．公司價值評估與公司單項資產(chǎn)評估加和的重要區(qū)別是(A．評估范圍

B．評估標的

C.評估結果

）

判斷題：作業(yè)一１.同一資產(chǎn)在不同的評估假設條件下,評估結果應趨于一致X。2.資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的X。３.資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)一定期期內(nèi)的價值進行評估和估算X。4.資產(chǎn)評估中的收益現(xiàn)值是指獲得該項資產(chǎn)以取得預期收益的權利所支付的貨幣總額。√５．市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思緒及其方法估測資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)是，支付價格不會高于市場相同用途替代品的現(xiàn)行市價?！?．一般情況下，運用收益法評估所擬定的收益額應當是資產(chǎn)的實際收益額。X7.已提完折舊的設備成新率是零。X8.在機器機器設備評估時間中,擬定成新率的唯一手段是技術檢查。Ｘ9．技術檢測是機器設備評估的基礎工作之一。√１0.設備的有形損耗率=1÷成新率。X作業(yè)二1、地價是土地所有權的購買價格,即地租的資本化。X２、國有土地所有權只能在一級市場進行交易，而不能進入二級市場流轉。X3、供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎。X４、無形資產(chǎn)評估一般只能采用收益法，這是由于無形資產(chǎn)的特性決定的。X5、無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命應重要根據(jù)其帶來的超額收益的時間來判斷?！套鳂I(yè)三１、對于產(chǎn)成品不管能否銷售出去，都應當按其正常的出廠價格擬定評估值。Ｘ2、低值易耗品的賬面攤余價值可直接作為評估值。X3、股票的價值評估通常與股票的內(nèi)在價值無關Ｘ4、上市交易債券可按市場法以其在評估基準日證劵市場的中間價擬定評估值X５、收益法是評估非上市股票和債券的重要評估方法?！套鳂I(yè)四1、經(jīng)使用雙方批準,一份資產(chǎn)評估報告書可按多個用途使用。X２、資產(chǎn)評估報告由注冊資產(chǎn)評估師項目負責人簽字蓋章評估機構加蓋公章后生效Ｘ3、用收益法評估公司時評估時時點公司的實際收益可以直接用來評估公司價值。X4、對于在評估時產(chǎn)權不清的資產(chǎn),應劃為“待定產(chǎn)權資產(chǎn)”，不列入公司價值評估的資產(chǎn)范圍。√５、公司的凈資產(chǎn)收益率與凈資產(chǎn)利潤率之間的區(qū)別是，前者是公司利潤總額與公司

凈資產(chǎn)之比，后者是公司的凈利潤與公司凈資產(chǎn)之比。X

簡答題：作業(yè)一１.如何選用資產(chǎn)評估方法?答:(1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。(3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。２．機器設備評估具有哪些特點?答:（1）一般不具有獨立的獲利能力,在進行評估時,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市場法(２)整體的價值不僅僅是單臺設備價值的簡樸相加(3)擬定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態(tài)進行調(diào)查鑒定(4)除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值（一)長期投資的特點作為投資者,從總的方面來看，長期投資的主線目的是為了獲取投資收益及資本增值。（二）長期投資評估的特點長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。1.長期投資評估是對資本的評估。2.長期投資評估是對被投資公司的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的主線目的是為了獲得投資收益,它的價值重要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風險。作業(yè)二1.房地產(chǎn)的重要特性。答:(1)位置固定性（2)耐用性（３)影響因素多樣性(4)投資大量性(５）保值增值趨勢2.如何擬定無形資產(chǎn)的有效年限？答：(1)法律或協(xié)議、公司申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則擬定。（２）法律無規(guī)定有效期,公司協(xié)議或公司申請書中規(guī)定有受益年限,可按照受益年限擬定。(3)法律和公司協(xié)議或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預計受益期限擬定。作業(yè)三1.流動資產(chǎn)評估具有什么樣的特點？答:流動資產(chǎn)評估具有的特點是：(1）流動資產(chǎn)評估是單項評估。（2）必須選取準流動資產(chǎn)評估的基準時間。（3）即要認真進行資產(chǎn)清查,同時又要分清主次，掌握重點。（４）、流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強。2.長期投資評估的特點(一）長期投資的特點作為投資者，從總的方面來看,長期投資的主線目的是為了獲取投資收益及資本增值。（二）長期投資評估的特點長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。1.長期投資評估是對資本的評估。2.長期投資評估是對被投資公司的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的主線目的是為了獲得投資收益,它的價值重要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小,一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風險。作業(yè)四公司整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總,兩者在擬定公司資產(chǎn)評估價值有什么區(qū)別答:公司價值評估并不是對公司各項資產(chǎn)的評估，而是一種對公司資產(chǎn)綜合體的整體性,動態(tài)的價值評估。而公司資產(chǎn)則是指對公司某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。用公式可表達為:公司價值=公司所有單項資產(chǎn)的公允評估價值之和-公司確認負債額的現(xiàn)值+商譽價值。公司價值也可表現(xiàn)為:公司價值＝目前凈資產(chǎn)的市場價值+以后也許經(jīng)營年限之內(nèi)每年所有也許回報的現(xiàn)值之和。

計算選擇題：作業(yè)一1．一臺數(shù)控機床,重置成本為２00萬元，已使用2年,其經(jīng)濟壽命為2023,現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（A．38萬元)。2.被評估設備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品１0０萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求減少，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須減少產(chǎn)量,因此未來每年實際只能生產(chǎn)8０萬件，預計該設備尚可使用3年。假設每件產(chǎn)品的利潤為2元，折現(xiàn)率為10%,公司所得稅稅率為２5％，不考慮其他因素，則該設備的經(jīng)濟型貶值額最接近于（

A．75萬元

）3.某設備于1990年1２月購進,賬面價值為200萬元，購進時的定基物價指數(shù)為１02%，2023年12月3１日為評估基準日,評估時該類設備的定基物價指數(shù)為12０％,則該設備的重置成本最接近于（

A．235萬元

)4．某被評估資產(chǎn)建于2０23年，賬面原值為202３00元，2023年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為:2023年20%,20２3年25%,2023年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(

D.38１０0０元

)

5．某被估資產(chǎn)預計未來每年可為公司帶來凈收益２０萬元，尚可使用2023，若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于(

B．1２3萬元

)

作業(yè)二１．有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預計未來202３每年的凈收益額為15萬元，第2023開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于(

B．１３9.5５萬元

)２．某一土地使用權出讓年期為30年，資本化率為10%，預期未來每年的純收益為10萬元,該土地使用權的評估值最接近于（

D.94.27萬元

）３．某空土地2023平方米,在此上面建一幢1０層賓館,賓館底層為120０平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為（

D．5.1

)4．某公司的預期年凈收益為20萬元,資本化率為10％，該公司可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和為1５０萬元,該公司的商譽價值為(

Ｄ.５0萬元)５．某公