重慶中昂星匯項(xiàng)目個(gè)案

項(xiàng)目基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)高層、商業(yè)占地面積5萬(wàn)方建筑面積15.66萬(wàn)方容積率3.1綠化率35%車(chē)戶(hù)比1：1裝修情況清水開(kāi)盤(pán)日期2014.06.07開(kāi)發(fā)商重慶中昂地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司北京遠(yuǎn)景方舟物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目規(guī)劃兩江新區(qū)蔡家區(qū)域-高層舒適住宅項(xiàng)目規(guī)模：總占地5萬(wàn)方，總建面約15.66萬(wàn)方，整體容積率3.1。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期由8棟（17層）高層及部分底商組成，二期由2棟LOFT，1棟SOHO及部分底商組成。規(guī)劃布局方式：項(xiàng)目采取圍合式布局方式，根據(jù)地形和道路調(diào)整樓棟朝向。一期二期項(xiàng)目規(guī)劃一期規(guī)劃8棟高層，3.5萬(wàn)方底商123456789一期呈圍合式布局，項(xiàng)目整體北靠輕軌6號(hào)線(xiàn)（蔡家站），南接市政主干道同熙路。一期共有8棟小高層（17層），3.5萬(wàn)方的底商。目前在售6號(hào)樓，共有125套，梯戶(hù)比為2:8。優(yōu)惠：交6千抵3萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天總折扣9.5折。高層商鋪同熙路未推在售項(xiàng)目區(qū)位分析兩江新區(qū)蔡家片區(qū)核心地段，道路通達(dá)性強(qiáng)，未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域項(xiàng)目位于北碚——蔡家片區(qū)，臨近軌道6號(hào)線(xiàn)，市政主干道（同熙路），中環(huán)快速干道，道路通達(dá)性較好；道路通達(dá)性：距觀(guān)音橋商圈19公里（直線(xiàn)距離），沙坪壩商圈20公里（直線(xiàn)距離）；公交線(xiàn)路590、591、567路公交車(chē)途經(jīng)本項(xiàng)目；軌道交通：6號(hào)線(xiàn)（蔡家崗站），距離本項(xiàng)目1公里。中昂星匯本案20公里（直線(xiàn)距離）18公里（直線(xiàn)距離）觀(guān)音橋商圈沙坪壩商圈中庚城旭輝朗悅郡北城未來(lái)中昂星匯隆鑫·愛(ài)琴海保億·麗景紫苑名流印象項(xiàng)目景觀(guān)內(nèi)置園林景觀(guān)內(nèi)部景觀(guān)：小區(qū)中庭綠化園林景觀(guān)，步道，花園亭保證內(nèi)部景觀(guān)建筑風(fēng)格ArtDeco建筑風(fēng)格項(xiàng)目建筑效果圖項(xiàng)目建筑風(fēng)格為ARTDECO建筑風(fēng)格，實(shí)際設(shè)計(jì)和建筑細(xì)節(jié)上簡(jiǎn)化以節(jié)約成本。用材：外墻采用涂料，窗戶(hù)運(yùn)用反光玻璃提升項(xiàng)目品質(zhì)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房半+兩房半可變戶(hù)型，樓棟整體布局方正，2T8，間隔有度，采光和通風(fēng)都能得到保證15632487電梯間1/5戶(hù)型：套內(nèi)62㎡（一室兩廳+院館）4/8戶(hù)型：套內(nèi)71㎡（兩室兩廳+院館）2/3/6/7戶(hù)型：套內(nèi)56㎡（一室兩廳+院館）樓層標(biāo)準(zhǔn)平面圖戶(hù)型分析一房+院館可變小戶(hù)型，總價(jià)低，相對(duì)劃算戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型帶院館設(shè)計(jì)，可變性較強(qiáng)；面積小，戶(hù)型方正，結(jié)構(gòu)合理，居住性強(qiáng)；干濕分區(qū)明顯，動(dòng)靜分區(qū)明顯；缺點(diǎn)：餐廳，廚房采光較差；衛(wèi)生間門(mén)正對(duì)餐廳，隱私性差；廚房到餐廳穿越動(dòng)線(xiàn)，衛(wèi)生性較差；半贈(zèng)送全贈(zèng)送客廳餐廳院館主臥陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)廚房公衛(wèi)飄窗戶(hù)型套內(nèi)面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）院館（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深一室兩廳單衛(wèi)+院館567.03.63.44.31.83.62.73.03.42.53.42.61.1戶(hù)型分析一房+院館可變戶(hù)型，靈活性強(qiáng)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：院館設(shè)計(jì)，可變性較大，可做標(biāo)準(zhǔn)2房；干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)明顯；缺點(diǎn)：餐廳采光較差；客廳餐廳廚房院館主臥公衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)飄窗戶(hù)型套內(nèi)面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）院館（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深一室兩廳單衛(wèi)+院館627.53.64.12.02.93.62.73.33.52.73.23.61.4半贈(zèng)送全贈(zèng)送戶(hù)型分析兩房+院館可變戶(hù)型，適用性強(qiáng)，滿(mǎn)足大眾家庭剛需要求戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：院館設(shè)計(jì)，可變性較大，可做標(biāo)準(zhǔn)3房；干濕分區(qū)明顯，動(dòng)靜分區(qū)明顯；多飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送多，采光好；缺點(diǎn)：三房功能僅單衛(wèi)，功能性缺失；餐廳采光較差；主臥門(mén)正對(duì)客廳，隱私性差；客廳餐廳陽(yáng)臺(tái)院館主臥次臥廚房公衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)飄窗飄窗戶(hù)型套內(nèi)面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）次臥（m）院館（m）陽(yáng)臺(tái)（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深兩室兩廳單衛(wèi)+院館718.03.63.12.02.83.62.73.33.63.03.02.82.83.61.4半贈(zèng)送全贈(zèng)送項(xiàng)目配套交通便捷，教育資源齊全，商業(yè)配套有所欠缺重慶北碚區(qū)蔡家醫(yī)院，燈塔醫(yī)院重慶市二十四中學(xué)，西南師范大學(xué)外語(yǔ)學(xué)院附屬北碚外語(yǔ)學(xué)校軌道交通6號(hào)線(xiàn)公交線(xiàn)路570、571、573、575、576、577等8余條公交線(xiàn)路項(xiàng)目周邊交通便捷，道路通達(dá)性強(qiáng)，輕軌和公交線(xiàn)路完善，教育和醫(yī)療配套品質(zhì)稍差，商業(yè)配套較為欠缺，仍需自身和周邊項(xiàng)目建設(shè)配套。內(nèi)部配有小區(qū)幼兒園，籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、環(huán)形健身步道、兒童游樂(lè)區(qū)等健全康體設(shè)施。蔡家場(chǎng)小學(xué)，兩江名居小學(xué)市政主干道軌道6號(hào)線(xiàn)中環(huán)快速同熙路嘉運(yùn)大道嘉德大道蘭海高速項(xiàng)目推廣少量的網(wǎng)絡(luò)和報(bào)媒推廣，軌道沿線(xiàn)物業(yè)，低密度宜居社區(qū)推廣主題：宣傳以蔡家中心生活區(qū)，周邊配套及輕軌站為主；推廣渠道：項(xiàng)目以報(bào)媒為主，網(wǎng)絡(luò)并行，線(xiàn)下活動(dòng)推廣等方式；報(bào)廣點(diǎn)評(píng)：宣傳方式簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)突出。項(xiàng)目銷(xiāo)售售樓中心簡(jiǎn)潔大方項(xiàng)目于2014年3月開(kāi)放售樓中心項(xiàng)目于2