房地產(chǎn)策劃師試題

歷屆助理房地產(chǎn)策劃師考試試題（三級(jí)）一.單項(xiàng)選則1、 （）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售出租的房屋。A?經(jīng)濟(jì)適用房B?廉租房C?商品房D?信貸房2、 （）的創(chuàng)新首先是在開(kāi)發(fā)理念上的創(chuàng)新。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目C.房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目3、 發(fā)展規(guī)劃是政府對(duì)（）的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行為。A?農(nóng)村土地、空間布局、農(nóng)村性質(zhì)B.城市土地、城市布局、城市性質(zhì)城市土地、空間布局、城市性質(zhì)D.農(nóng)村土地、農(nóng)村布局、農(nóng)村性質(zhì)4、 策劃是按特定（）的系統(tǒng)工程A?程序運(yùn)作B.目的C?機(jī)構(gòu)D.規(guī)劃5、 （）是為了更好地了解市場(chǎng)，明確項(xiàng)目成敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。A.問(wèn)卷調(diào)查B.消費(fèi)者調(diào)查C?項(xiàng)目調(diào)查D.市場(chǎng)調(diào)查6、 項(xiàng)目的（）調(diào)研又稱為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析。A.宏觀環(huán)境B.市場(chǎng)環(huán)境C.自然環(huán)境D.微觀環(huán)境7、 （）的目的是為了滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需要和欲望。A.市場(chǎng)調(diào)查B.市場(chǎng)營(yíng)銷C.品牌營(yíng)銷D.市場(chǎng)評(píng)估8、 房地產(chǎn)市場(chǎng)（）數(shù)據(jù)處理中最常用的方法是頻數(shù)分析及列連分析。A.調(diào)查問(wèn)卷B.策劃C.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查D.調(diào)查數(shù)據(jù)9、 一般來(lái)講，（）以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)。A.非定向研究B.定向研究C.非可行性研究D.可行性研究10、 在房市場(chǎng)中，（）對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品有不同的欲望和需求，這是構(gòu)成房市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A?需求者或銷售者B?購(gòu)買者或租賃者C?購(gòu)買者或求租者D?租賃者或銷售者11、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是一個(gè)從市場(chǎng)到市場(chǎng)的過(guò)程：（）A?市場(chǎng)需求 研發(fā)產(chǎn)品 銷售產(chǎn)品B?市場(chǎng)調(diào)查 生產(chǎn)產(chǎn)品 銷售產(chǎn)品C?市場(chǎng)調(diào)查 研發(fā)產(chǎn)品—銷售產(chǎn)品D?市場(chǎng)需求 生產(chǎn)產(chǎn)品 銷售產(chǎn)品12、 （）是對(duì)已經(jīng)找出的問(wèn)題作如實(shí)的反應(yīng)和具體的回答。A?探索性調(diào)查B?描述性調(diào)查C?因果性調(diào)查D?預(yù)測(cè)性調(diào)查13、 （）是由調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的，擬定調(diào)查提綱或設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，然后向被調(diào)查者以提問(wèn)回問(wèn)卷的方式請(qǐng)他們回答，在被調(diào)查者的回答中收集所需資料。A.實(shí)驗(yàn)法B.觀察法C.訪問(wèn)法D.問(wèn)卷法14、 市場(chǎng)調(diào)查經(jīng)常米用的抽樣方法主要是（）。A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣、分層抽樣、判斷抽樣B.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣、重點(diǎn)抽樣、非隨機(jī)抽樣C.分層抽樣、重點(diǎn)抽樣、非隨機(jī)抽樣D.重點(diǎn)抽樣、判斷抽樣、簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣15、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成主要是由三方面組成：（）A.地租年數(shù)總額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)、房地產(chǎn)稅B.土地開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)、房地產(chǎn)稅土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)、房地產(chǎn)稅土地價(jià)格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)、房地產(chǎn)稅16、 對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)質(zhì)量的特征包括：（）A.樓宇質(zhì)量、戶型、建筑風(fēng)格、小區(qū)設(shè)計(jì)樓宇質(zhì)量、戶型、建筑風(fēng)格、小區(qū)設(shè)計(jì)、綠化率樓宇質(zhì)量、戶型、建筑風(fēng)格、小區(qū)設(shè)計(jì)、綠化率和周圍環(huán)境樓宇質(zhì)量、戶型、建筑風(fēng)格、小區(qū)設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境17、 市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)現(xiàn)新的（）的有效手段營(yíng)銷計(jì)劃B.目標(biāo)市場(chǎng)C.營(yíng)銷方案D.市場(chǎng)機(jī)會(huì)18、 （）的人力、物力、財(cái)力和信息資源有限，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和較大的分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中缺乏優(yōu)勢(shì)。A?小型房地產(chǎn)企業(yè)B?中型房地產(chǎn)企業(yè)C.大型房地產(chǎn)企業(yè)D?中、小型房地產(chǎn)企業(yè)19、購(gòu)房的敏感點(diǎn)和動(dòng)機(jī)在于：對(duì)（）要求很高。則其為為休閑度假購(gòu)買。A?交通和配套B?環(huán)境和交通C?環(huán)境和經(jīng)濟(jì)D?環(huán)境和配套20、 蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析法的要點(diǎn)是需要準(zhǔn)確估計(jì)各變量的變化（ ）。A?范圍及概率B.區(qū)別及概率C?數(shù)量及機(jī)率D.范圍及數(shù)量21、 房地產(chǎn)定位不是對(duì)（）本身作實(shí)質(zhì)性的改變，而是對(duì)市場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)。A.消費(fèi)者B.樓盤(pán)C?環(huán)境D.經(jīng)濟(jì)22、 房地產(chǎn)（）的構(gòu)成主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面質(zhì)”和用”A.產(chǎn)品營(yíng)銷B.經(jīng)營(yíng)規(guī)劃C.策劃D.產(chǎn)品規(guī)劃23、 （）的最后一步是尋找最佳切入點(diǎn)。A.市場(chǎng)定位準(zhǔn)則B.市場(chǎng)定位目標(biāo)C.市場(chǎng)定位流程D.市場(chǎng)定位策略24、 項(xiàng)目的（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的核心問(wèn)題之一。要進(jìn)行項(xiàng)目成本調(diào)查，必須了解房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。成本調(diào)查B.問(wèn)卷調(diào)查C.收益調(diào)查D.費(fèi)用調(diào)查25、 形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品的（）是形象定位。A. 房地產(chǎn)流程定位E.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位C.房地產(chǎn)價(jià)格定位D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位26、 發(fā)展規(guī)劃是政府對(duì)城市土地、空間布局、城市性質(zhì)的綜合部署和調(diào)整，是一種（）行為。A.行政的B.經(jīng)濟(jì)的C.人為的D.法律的27、 在物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)中，介紹（）屬于說(shuō)明性設(shè)計(jì)。A.景點(diǎn)與景物B.景區(qū)C.戶型D.設(shè)計(jì)風(fēng)格28、 建筑是（）的統(tǒng)一體，它要達(dá)到實(shí)用和美觀兩個(gè)目的。A?內(nèi)容和設(shè)計(jì)B.內(nèi)容和形式C.設(shè)計(jì)和形式。.風(fēng)格和形式29、 在景觀設(shè)計(jì)準(zhǔn)則中，（）是住區(qū)的主體，（）而是住區(qū)的基礎(chǔ)。A?住宅、環(huán)境B?環(huán)境、經(jīng)濟(jì)C?住宅、經(jīng)濟(jì)D?環(huán)境、住宅30、（）又稱數(shù)學(xué)分析法，是在占有多種有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)預(yù)測(cè)的目的、要求選擇合適的數(shù)學(xué)模式進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后根據(jù)企業(yè)內(nèi)部和外部變化加以分析，以取得預(yù)測(cè)值的方法。A?可進(jìn)入性預(yù)測(cè)方法B?可行性預(yù)測(cè)方法C?定性預(yù)測(cè)方法D?定量預(yù)測(cè)方法多選題1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新可以從（）等方面加以體現(xiàn)A.建筑風(fēng)格、B.景觀設(shè)計(jì)C.會(huì)所與配套設(shè)施D.戶型設(shè)計(jì)2、 政策限制包括（）A.價(jià)格限制B.物價(jià)水平限制C.稅收限制D.土地限制3、 開(kāi)發(fā)上獲得土地的主要途徑有（）A?劃撥B.轉(zhuǎn)讓C?買賣D.招標(biāo)4、 物業(yè)管理包括：（）A.物業(yè)管理的內(nèi)容B.管理情況C.管理費(fèi)D.管理公司5、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀包括（）A.土地的成熟度B.地塊附著物C.市政配套情況D.項(xiàng)目的進(jìn)展6、 對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)質(zhì)量的特征包括（）A.樓宇質(zhì)量B.建筑風(fēng)格C.周圍環(huán)境D.綠化率7、 房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境具有（）性質(zhì)。A.交通環(huán)境B.自然地理環(huán)境C.人文環(huán)境D.經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境8、 定量預(yù)測(cè)的常用方法有（）。A.時(shí)間序列法B.顧客意見(jiàn)法C.統(tǒng)計(jì)需求分析法D德?tīng)柗欠?9、 下列米用頭腦風(fēng)暴法的又（）A.客戶定位的方法B.形象定位的方法C.主題定位的方法D.功能定位的方法10、 進(jìn)行價(jià)格定位的方法主要有（）。A.市場(chǎng)比較法B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法C.未來(lái)收益法D.成本定價(jià)法11、 一般按照影響置業(yè)需求因素來(lái)細(xì)化市場(chǎng)的變數(shù)，主要可以概括為（ ）。A.地理變數(shù)B.人口變數(shù)。.心理變數(shù)D.行動(dòng)變數(shù)12、 建筑方案研究與解決項(xiàng)目的技術(shù)程序分為（）。A.局部規(guī)劃B.總體規(guī)劃C.建筑設(shè)計(jì)D.施工建造13、 成本定價(jià)法的主要類型有（）。A.收益成本定價(jià)法B.成本加成定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)成本定價(jià)法D.目標(biāo)成本定價(jià)法14、 小區(qū)用地按功能性質(zhì)劃分為：（）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.綠化用地15、 下列建筑風(fēng)格屬于現(xiàn)代風(fēng)格的事（）A.中海名都B.東風(fēng)廣場(chǎng)C.江南世家D.錦城花園16、 投資行為的基本要素包括（）。A?投資主體B?投資客體C?投資目標(biāo)D?投資方式17、 按投資客體的性質(zhì)不同，可分為（）。A?實(shí)物資產(chǎn)B?固定資產(chǎn)C?流動(dòng)資產(chǎn)D?金融資產(chǎn)E?無(wú)形資產(chǎn)18、 社會(huì)環(huán)境要素包括（）。A?社會(huì)制度B社會(huì)保障.C社會(huì)服務(wù).D?社會(huì)信譽(yù)E?社會(huì)制度19、 下列屬于文化要素的是（）。A?風(fēng)俗習(xí)慣B?語(yǔ)言文字C?宗教信仰D?價(jià)值觀念E?文化傳統(tǒng)F?教育水平20、 財(cái)務(wù)比率包括（）A?資產(chǎn)負(fù)債率B?流動(dòng)比率C?速動(dòng)比率D?負(fù)債經(jīng)營(yíng)率20、 財(cái)務(wù)比率包括（）A?資產(chǎn)負(fù)債率B?流動(dòng)比率C?速動(dòng)比率D?負(fù)債經(jīng)營(yíng)率21、 一般應(yīng)小企業(yè)易犯的營(yíng)銷近視癥”主要有（）A/價(jià)格近視癥B.節(jié)奏近視癥C.效應(yīng)近視癥D.效力近視癥22、 廣告時(shí)限策略包括廣告（）策略。A.時(shí)序B.時(shí)效C.時(shí)機(jī)D.時(shí)點(diǎn)23、 下列屬于報(bào)紙傳媒的優(yōu)點(diǎn)的事（）。有廣泛地域性有較高可信度有快速的時(shí)效性高質(zhì)量再現(xiàn)畫(huà)面24、下列符合產(chǎn)品自身的特征的具體表現(xiàn)時(shí)（）。A.產(chǎn)品品牌B.生產(chǎn)資料C.消費(fèi)品D.服務(wù)性質(zhì)的行業(yè)25、 下列屬于媒體選擇相關(guān)的人文素質(zhì)是（）。A.文化程度B.人口密度C生活水平.D.審美觀念26、 廣告?zhèn)鞑シ秶梢詫V告區(qū)域分為（）。A.地方型B.地區(qū)型C.全國(guó)型D.世界型27、 展覽（銷）會(huì)按性質(zhì)劃分，可分為（）。A.單一展覽（銷）會(huì)B.貿(mào)易展覽（銷）會(huì)C.專題展覽（銷）會(huì)D.混合展覽（銷）會(huì)28、 對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的評(píng)估一般采用（）個(gè)方面來(lái)評(píng)估。經(jīng)濟(jì)性市場(chǎng)性控制性適應(yīng)性29、 下列屬于銷售推廣的缺點(diǎn)是（）銷售推廣的應(yīng)用和實(shí)施是局限性的損害樓盤(pán)自身形象被競(jìng)爭(zhēng)者模仿傷害老顧客30、 下列不屬于低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略的優(yōu)點(diǎn)是（）。便于市場(chǎng)滲透便于日后的價(jià)格控制便于加快資金回籠便于樓盤(pán)形象的提升判斷題：TOC\o"1-5"\h\z1、一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的策劃都是從拿地的那一刻開(kāi)始的。（ ）2、 土地承載力越小，越容易進(jìn)行地基處理，建設(shè)費(fèi)用越省，所以土地承載力越小，越應(yīng)作為好的投資地段來(lái)對(duì)待。 （）3、 拆遷安置費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給與補(bǔ)償所需的費(fèi)用。 （）4、行為參數(shù)是指人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)。（ ）5、可營(yíng)利性是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有可能進(jìn)入所選定的分市場(chǎng)的程度。（ ）6、形象定位內(nèi)容主要包括對(duì)產(chǎn)品與客戶的訴求。 （）7、 建筑策劃流程一般包括尋求目標(biāo)、調(diào)查分析、方案構(gòu)想、產(chǎn)品定位等四個(gè)程序。（）8、按投資主體分類分為直接投資和間接投資。 （）9、 市場(chǎng)機(jī)制就是價(jià)值規(guī)律作用的機(jī)制，即市場(chǎng)機(jī)體內(nèi)的價(jià)格、供給、需求與競(jìng)爭(zhēng)等要素互為因果、互相影響的過(guò)程和結(jié)果。（）10、房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格完全依賴于地產(chǎn)價(jià)格和生產(chǎn)成本。 （）11、 在我國(guó)，所謂房地產(chǎn)，是指土地建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權(quán)益（權(quán)利）的總和。（）12、 房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)一樣也具有周期性，其變化的基本規(guī)律也是：繁榮一一調(diào)整——衰退——調(diào)整——復(fù)蘇——繁榮。（）TOC\o"1-5"\h\z13、階段性是社會(huì)組織的任何一種戰(zhàn)略策劃的基本特征。 （）14、 利潤(rùn)分析法是商業(yè)項(xiàng)目操盤(pán)慣用手法，通過(guò)緊緊抓住消費(fèi)者的最關(guān)鍵的利益點(diǎn)（合法性、投資性）進(jìn)行操盤(pán)。（）15、營(yíng)銷目標(biāo)評(píng)估模式的重點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)營(yíng)銷組織完成計(jì)劃目標(biāo)的能力。 （）16、銷售利潤(rùn)率二利潤(rùn)總額/銷售收入水平 （）17、 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣的基本出發(fā)點(diǎn)，也是該項(xiàng)目能否取得成功的關(guān)鍵所在。（）18、 培訓(xùn)步驟主要是：制定培訓(xùn)計(jì)劃一一組織銷售講習(xí)一一實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)以強(qiáng)帶弱、以老帶新一一培訓(xùn)效果調(diào)查 （）19、承接驗(yàn)收是政府行為，是由政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，組成綜合驗(yàn)收小組，對(duì)施工質(zhì)量和建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定。 （）20、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)就是對(duì)物業(yè)驚醒日常維修保養(yǎng)和計(jì)劃修理工作。（技能題、問(wèn)答題3-10分/題?某房地產(chǎn)公司近幾個(gè)月來(lái)的銷售量下降，公司一時(shí)無(wú)法弄清楚是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的原因，還是廣告支出減少、銷售代理效率低的原因，抑或是消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)變等原因。在這種情況下，可以采用哪種市場(chǎng)調(diào)查設(shè)計(jì)？它與另一種市場(chǎng)調(diào)查設(shè)計(jì)的主要區(qū)別是什么？2.某公司財(cái)務(wù)資料如表6—5所示，試據(jù)此分析其財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)表:xxx公司財(cái)務(wù)資料表續(xù)表項(xiàng)目數(shù)額備注普通股數(shù)量120萬(wàn)股債券金額1200.00萬(wàn)元10元/股資本總額2400.00萬(wàn)元利率8%稅前利潤(rùn)360.00萬(wàn)元利率8%支付債券利息96.00萬(wàn)元稅率33%繳納所得稅87.12萬(wàn)元凈利潤(rùn)176.88萬(wàn)元稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)率20%利率8%增長(zhǎng)后稅前利潤(rùn)432.00萬(wàn)元稅率33%支付債券利息96.00萬(wàn)元繳納所得稅110.88萬(wàn)元凈利潤(rùn)225.12萬(wàn)元3?某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造并出售了一幢寫(xiě)字樓，取得了 的銷售收入。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的綜合稅率為6.43%。該公司為建造寫(xiě)字樓支付了100萬(wàn)元地價(jià)款，建造此樓是又投入了500萬(wàn)元的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。由于種種原因該公司不能提供出準(zhǔn)確的利息支出情況。試計(jì)算轉(zhuǎn)讓此寫(xiě)字樓的土地增值稅。（假設(shè)房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)局確定的費(fèi)用扣除比例為 10%;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的加計(jì)扣除為開(kāi)發(fā)成本的 20%）4.嘉和苑，其發(fā)展商香港嘉華集團(tuán)本著在最好的地方建最好的房子”的原則，選擇了廣州市得天獨(dú)厚的流花湖畔開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)物業(yè)。 他們了解到：隨著香港與內(nèi)地經(jīng)貿(mào)往來(lái)的不斷加強(qiáng)，越來(lái)越多的香港公司和香港市民會(huì)到廣州市置業(yè)。于是，其首期的目標(biāo)便定位于這一群購(gòu)買者，并從他們的需求角度進(jìn)行物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。結(jié)果，其商業(yè)中心很快便整棟賣給了香港匯豐銀行作為地區(qū)總部。其首期推出的高檔豪宅也迅即售馨，其中的 80%以上賣給了香港客戶。這一案例印證了房地產(chǎn)營(yíng)銷的哪個(gè)戰(zhàn)略？簡(jiǎn)要說(shuō)明這一戰(zhàn)略的思路和風(fēng)險(xiǎn)分析。二、簡(jiǎn)答題3-10分/題1?簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系。?簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目籌資中按資金來(lái)源渠道分類的籌資方式。?簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷的機(jī)會(huì)分析。三、例分析題220分/題1、 某項(xiàng)目為蘇州市近郊區(qū)大戶型住宅，三面環(huán)湖，面積180?450m2。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：別墅TOWNHOUSE、多層住宅?？蛻籼卣鳎浩骄挲g在35?50歲之間；成熟、穩(wěn)重；追求時(shí)尚、個(gè)性的生活情調(diào)；收入高;以車代步；講究身份地位和功利享受；關(guān)心權(quán)力與財(cái)富；喜歡安靜環(huán)境，傾向郊區(qū)化居住生活。職業(yè)多數(shù)為公務(wù)員、企業(yè)老板、演藝界人士。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目定位應(yīng)側(cè)重哪個(gè)方面？并分析該項(xiàng)目定位思路。2、 某項(xiàng)目甲、乙兩個(gè)投資方案的費(fèi)用支出及收人情況如下表所示。設(shè)基準(zhǔn)貼現(xiàn)帛io=10%，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命以7年計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)期2年。試用凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案評(píng)價(jià)。表：項(xiàng)目投資費(fèi)用及收入情況統(tǒng)計(jì)（單位：萬(wàn)元）年份甲方案乙方案1投資收入成本凈收入投資收入成本凈收入25002000228001600316003501298540416003501298540516003501298540616003501298540716003501298540816003501298540916003501298540歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題：操作技能試卷、簡(jiǎn)答題3-10分/題1?在錦城花園開(kāi)賣之前，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)錦城花園要賣到 I萬(wàn)元以上，但發(fā)展商卻以每平米乙500元的低價(jià)位拋出，使當(dāng)時(shí)全市的注意力都集中在錦城花園身上，造成了強(qiáng)大的市場(chǎng)沖擊波。首期發(fā)售，錦城花園三日內(nèi)銷量便愈九成。到二期發(fā)售，樓價(jià)提升 15%買家仍深感物有所值。十分有趣的是，據(jù)調(diào)查分析，在錦城花園二期發(fā)售的買家當(dāng)中， 首期業(yè)主竟占30%其余更多的是錦城業(yè)主的親朋好友。同時(shí)，大眾媒介對(duì)錦城花園產(chǎn)生的錦城現(xiàn)象的大肆炒作，提高了樓盤(pán)的知名度，也使中國(guó)海外形成了良好的品牌形象。 請(qǐng)問(wèn)錦城花園的開(kāi)發(fā)商米用的是什么價(jià)格策略？是如何運(yùn)用的？2?若某城市物業(yè)1999年到20XX年間各年的價(jià)格變化情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下:時(shí)間（年）199920002001200220032004住宅單價(jià)（美兀/平方米）8083899297二100請(qǐng)用一元線性回歸方法預(yù)測(cè)該類物業(yè)20XX年的市場(chǎng)價(jià)格。二、例分析題220分/題1、 東莞xx項(xiàng)目物業(yè)賣點(diǎn)分析如下：本項(xiàng)目地處厚街康樂(lè)南商業(yè)圈延伸地段， 屬鎮(zhèn)政府規(guī)劃的未來(lái)居住文化區(qū)域， 綜合配套環(huán)境指日可待。東面的世紀(jì)新城正在緊鑼密鼓進(jìn)行前期建設(shè)， 南環(huán)路商業(yè)圈凸顯，無(wú)論投資還是置業(yè)，升值空間大，經(jīng)濟(jì)輻射能力強(qiáng)?？v觀鎮(zhèn)中心區(qū)由于用地狹小，交通阻塞，不能提供相應(yīng)的發(fā)展空間。本地塊北為南環(huán)路，南為厚沙路，西為吉祥路，交通通暢快捷，厚街汽車站近在咫尺，居家出行便利。近距離娛樂(lè)設(shè)施有創(chuàng)世紀(jì)娛樂(lè)中心、 珊瑚大酒店、清沐休閑中心，餐飲有和景大酒店、美麗華大酒店等，美容有曼絲調(diào)理等。加上本項(xiàng)目引入品牌主力店與多家特色商鋪， 讓業(yè)主足不出戶就可享受消費(fèi)時(shí)代生活成本最低化。 厚街可供市民休閑的綠地不多， 相當(dāng)一部分消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)在居住環(huán)境條件感到不滿意， 尤其是綠色生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目通過(guò)立體化的園林布局， 打造厚街罕有的特色園林，營(yíng)造健康與和諧的現(xiàn)代社區(qū)。關(guān)注教育，已成為厚街人購(gòu)房